OPINIA O STANIE TECHNICZNYM

OCENA STANU TECHNICZNEGO
ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU SZKOŁY
PRZEBUDOWYWANEGO NA BUDYNEK MIESZKANIOWY
WIELORODZINNY W SZALEJOWIE GÓRNYM NR 125
1.
Dane ogólne:
1.1. Obiekt:
Budynek szkoły
1.2.
Lokalizacja obiektu:
Szalejów Górny nr 125
1.3.
Inwestor:
Gmina Kłodzko
Kłodzko ,
u. Okrzei 8a.
Widok budynku podlegającego ocenie.
2.
Wstęp:
2.1. Ogólny opis obiektu:
Niniejszej opinii o stanie technicznym podlega budynek byłej szkoły,
który ma zostać przebudowany na budynek mieszkalny wielorodzinny.
Budynek ten w przeszłości pełnił funkcję dydaktyczną – obecnie jest
nieużytkowany. Posiada trzy kondygnacje nadziemne (parter, piętro i
nieużytkowe poddasze) i jedna podziemną (piwnica). Wzniesiony jest w
1
technologii tradycyjnej – jego elementy konstrukcyjne są masywne.
Przedmiotowy budynek posiada jedną klatkę schodową. Budynek
posiada stropy drewniane i ceramiczny nad piwnicą. Klatka schodowa
wykonana jest również w technologii żelbetowej, schody na poddasze
drewniane. Klatka schodowa nie spełnia obecnie obowiązujących
przepisów co do wysokości i szerokości stopni oraz szerokości
spoczników.
Elewacja budynku wymaga remontu. Budynek nie jest przystosowany
dla osób niepełnosprawnych.
2.2. Podstawowe dane techniczne przedmiotowego budynku:
Powierzchnia zabudowy: 247,50 m2
Powierzchnia całkowita: 510,0 m2
Kubatura:
1520 m3
Fundamenty: Na etapie inwentaryzacji nie dokonano odkrywek. Ustrój
konstrukcyjny wskazuje na występowanie ław
wykonanych w
technologii monolitycznej wylewanych na mokro.
Konstrukcja nośna: Konstrukcję nośną budynku stanowią murowane
ściany nośne i drewniane stropy usztywniające.
Ściany zewnętrzne części nadziemnej i piwnic
Ściany zewnętrzne wykonano jako tradycyjne murowane z cegły pełnej
o różnych grubościach. Otynkowane dwustronnie.
Ściany wewnętrzne:
Ściany wewnętrzne nośne murowane z cegły
pełnej.
Ściany działowe zostały wykonane z cegły ceramicznej, pełnej i
dziurawki.
Stropy: Stropy wykonane są jako drewniane.
Klatka schodowa: Klatka schodowa została wykonana jako żelbetowa.
Schody zewnętrzne: żelbetowe monolityczne.
Konstrukcja dachu: Konstrukcję dachu stanowi drewniana więźba
dachowa.
Poszycie dachowe: Poszycie dachowe wykonano z blachy.
Wentylacja: Obiekt wentylowany jest grawitacyjnie.
Stolarka okienna: Stolarkę okienną stanowi w większości stolarka
skrzynkowa drewniana.
2
Stolarka drzwiowa: Stolarkę drzwiową wewnętrzną stanowi w
większości stolarka, płycinowa i drewniana
Stolarka drzwiowa zewnętrzna wykonana jako drewniana.
Okładziny i wykładziny: węzły higieniczno – sanitarne wyłożone są
płytkami ceramicznymi. Ciągi komunikacyjne wyłożono lastryko.
Pozostałe pomieszczenia - wykładzina PCV.
Tynki: Tynki zewnętrzne wykonano jako cem-wap zacierane na gładko.
Na elewacjach zamontowane są gzymsy, nie wystepują inne elementy
ozdobne. Tynki wewnętrzne stanowią tynki cem-wap zacierane na
gładko.
Powłoki malarskie: Podstawową powłokę malarską stanowi farba
emulsyjna. Ciągi komunikacyjne pomalowano farba olejną do
wysokości ~2m.
Kominy: tradycyjne murowane z cegły. Na górze zakończone betonową
czapą.
3.
Ocena stanu technicznego poszczególnych elementów budynku
Fundamenty: nie dokonano odkrywek. Na podstawie wizji lokalnej nie
stwierdzono zarysowań na ścianach mogących być wpływem osiadania
fundamentów.
Izolacje poziome i pionowe:
Izolacje pionowe i poziome nieszczelne lub ich brak.
Konstrukcja nośna: Konstrukcja nośna budynku (ściany nośne, belki,
podciągi) jest w stanie dobrym. Nie zaobserwowano ugięć ani
zarysowań tych elementów konstrukcji nośnej przedmiotowego
budynku.
Konstrukcja drewnianego stropu nad parterem w stanie
niezadowalającym – stwierdzono ugięcia.
Ściany zewnętrzne: Ściany zewnętrzne budynku pod względem
konstrukcyjnym spełniają warunki bezpiecznej pracy. Zaobserwowano
zawilgocenie ścian zewnętrznych spowodowane nieszczelnością lub
brakiem izolacji pionowej i poziomej.
3
Ściany wewnętrzne: Ściany wewnętrzne nie wykazują spękań.
Stropy: stan techniczny stropu drewnianego nad piętrem nie budzi
zastrzeżeń (wymaga jedynie docieplenia), natomiast stan techniczny
stropu drewnianego nad parterem jest w stanie niezadawalającym –
wymaga wzmocnienia lub wymiany na ceramiczny.
Klatki schodowe, schody wewnętrzne:
Klatki schodowe zostały
wykonane jako żelbetowe. Stan konstrukcji biegów schodowych nie
budzi zastrzeżeń. Natomiast szerokość biegów schodów i spoczników
nie jest zgodna z obowiązującymi przepisami dla tego typu budynków.
Schody zewnętrzne: schody zewnętrzne wchodzące w skład budynku są
w stanie dostateczny – wymagają jedynie drobnych napraw.
Konstrukcja dachu: Konstrukcja nośna dachu w stanie dobrym. Nie
zaobserwowano ugięć konstrukcji.
Pokrycie dachowe: Pokrycie dachowe nie wykazuje nieszczelności –
pokrycie dachu w stanie dobrym po remoncie. Problematyczna jest tylko
kwestia izolacji termicznej.
Wentylacja:. Przewody kominowe – wentylacja grawitacyjna wykonana
jest z dużą niedokładnością – wentylacja grawitacyjna częściowo
sprawna. Ponadto części kominów wystające ponad dach wykazują duże
zużycie. Należy udrożnić przewody wentylacji grawitacyjnej i
dostosować je do aktualnych przepisów.
Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe.
Wszystkie obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe wykazują duże
zniszczenie i nadają się do wymiany.
Stolarka okienna: Stolarka okienna nie spełnia wymogów normy
cieplnej. Wykazuje również duże zużycie.
Stolarka drzwiowa: Stolarka drzwiowa budynku wykazuje duże zużycie.
Wymiary ościeżnic w świetle w większości przypadków nie spełniają
aktualnych wymagań stawianych tego typu obiektom, szczególnie w
pomieszczeniach sanitarnych.
Okładziny, wykładziny i posadzki: Istniejące okładziny z płytek
ceramicznych nie spełniają wymogów higieniczno-sanitarnych. Duże
zużycie tych okładzin utrudnia utrzymanie czystości. Posadzki we
4
wszystkich pomieszczeniach są bardzo wyeksploatowane i nadają się do
wymiany w 100 %.
Tynki: Tynki zewnętrzne budynku wykazują spękania oraz ubytki.
Występuje również bardzo duże ich zawilgocenie.
Tynki zewnętrzne wykazują również duże spękania i ponownie jak
zewnętrzne są zawilgocone i mają wykwity solne. .
Balustrady: Istniejące balustrady i poręcze stalowe biegów schodowych
kwalifikują się do wymiany.
Instalacje elektryczne: instalacja niesprawna do całkowitej wymiany.
Instalacje odgromowa: instalacja niesprawna do całkowitej wymiany.
Instalacja c.o.: instalacja niesprawna do całkowitej wymiany
Instalacje sanitarne: istniejące w budynku instalacje sanitarne są
sprawne jednak ich stan techniczny jest bardzo zły i nadają się do
wymiany.
Dodatkowo pomieszczenia sanitarne nie spełniają obecnie
obowiązujących przepisów i powinny zostać gruntownie przebudowane.
4.
Ocena przyczyn powstawania uszkodzeń.
Bezpośrednimi przyczynami tak dużej degradacji budynku są:
- brak lub uszkodzenia izolacji poziomych i pionowych ścian
fundamentowych,
- nieszczelne obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe,
- brak sprawnej wentylacji obiektu,
- brak bieżących remontów od dłuższego czasu,
- niesprawna i przeciekająca instalacja sanitarna,
- nie przeprowadzenie prawidłowego odgrzybiania zawilgoconych ścian i
zabezpieczenia przed ponownym rozwojem grzybów i pleśni,
- malowanie zawilgoconych ścian farbami emulsyjnymi,
- zły stan techniczny tynków wewnętrznych i wymalowań,
5.
Wnioski i zalecenia budynku:
1)
Tynki wewnętrzne odspojone oraz popękane należy skuć i zastąpić
nowymi.
5
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
Okładziny ścian i podłóg na wszystkich kondygnacjach należy zerwać
(wypoziomować posadzki zgodnie z projektem) i zastąpić nowymi.
Całkowitej wymianie podlega stolarka okienna i drzwiowa o parametrach
podanych w projekcie.
Całkowitej wymianie musi ulec instalacja wod-kan. i c.o. Przedmiotowe
instalacje wykazują duże zużycie i nie odpowiadają dzisiejszym
wymogom.
Wykonać nową instalacje oświetlenia ewakuacyjnego.
Całkowitej wymianie musi ulec instalacja elektryczna, teletechniczna
oraz odgromowa zgodnie z zapotrzebowaniem wynikającym z projektu
technologii.
Wykonać nową klatkę schodową odpowiadającą obecnym przepisom,
Wykonać wszystkie nowe obróbki blacharskie.
Ściany zewnętrzne aktualnie nie spełniają warunków normy cieplnej i
należy wykonać ich docieplenie wg wybranego systemu o grubości
warstwy izolacyjne wynikającej z opracowania projektowego. Przed
położeniem docieplenia należy usunąć odspojony tynk uzupełnić ubytki
w ścianach. Odtworzyć gzymsy.
Wykonać nowy strop ceramiczny nad parterem spełniający aktualne
przepisy i normy.
Konstrukcja stropu nad piętrem nie spełnia aktualnie warunków normy
cieplnej i należy wykonać docieplenie wg wybranego systemu o grubości
warstwy izolacyjnej jak w projekcie.
W projekcie przebudowy budynku należy przewidzieć dostęp dla osób
niepełnosprawnych do budynku.
Należy udrożnić przewody wentylacji grawitacyjnej i dostosować je do
aktualnych przepisów. W przypadku pozostawienia kominów
wentylacyjnych należy wyburzyć części znajdujące się ponad dachem i
odbudować je na nowo. W razie niemożności udrożnienia przewodów
wentylacyjnych i dostosowania ich do aktualnych przepisów należy
wykonać nowe przewody kominowe.
Wykonać nowe izolacje poziome.
Wykonać nowe izolacje pionowe wszystkich ścian zewnętrznych.
W wyniku przeprowadzonych oględzin budynku stwierdza się, że
przedmiotowy budynek nadaje się do przebudowy na budynek mieszkalny
wielorodzinny.
Na powyższy zakres prac należy opracować projekt techniczny.
6