Nieruchomościami

Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
Nieruchomościami
ul Biegańskiego 10 ( paw. nr 24 ) 80-807 Gdańsk
__________________________________________________________________________________________
Zapewniamy Państwu pełen zakres usług związanych z zarządzaniem
i administrowaniem nieruchomościami. ADMIKOR S.C. zobowiązuje się do obsługi
nieruchomości w sposób, który zapewni jej prawidłowe i zgodne z prawem
funkcjonowanie,
w
szczególności
proponujemy
poniższy
katalog
zadań
i
obowiązków:
1. Przejęcie
nieruchomości,
potwierdzone
protokołem
przekazania,
wraz
z jej dokumentacją ( prawną, finansową, eksploatacyjną, techniczną w tym:
budowlaną, powykonawczą i książką obiektu budowlanego ).
2. Przechowywanie wszelkiej dokumentacji nieruchomości ( prawnej, finansowej,
eksploatacyjnej, technicznej w tym: projektowej, budowlanej, powykonawczej
oraz książki obiektu budowlanego ).
3. Bieżące prowadzenie książki obiektu budowlanego.
4. Organizowanie i nadzór utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości
pomieszczeń
budynku
służących
do
wspólnego
użytku
mieszkańców
i użytkowników oraz terenów zewnętrznych.
5. Zapewnienie
odpowiedniego
zakresu
usług
porządkowych
zgodnych
z ustaleniami ze Wspólnotą pozwalającą na utrzymanie nieruchomości
w należytym stanie technicznym i estetycznym.
6. Dokonywania kontroli technicznych budynku i znajdujących się w nim instalacji
zgodnie z przepisami prawa.
7. Zabezpieczenie bieżących napraw i konserwacji budynku, w szczególności
pomieszczeń wspólnych, instalacji i urządzeń umożliwiających właścicielom
lokali korzystanie z energii elektrycznej, cieplnej, wody i gazu, oraz instalacji
domofonowej.
8. Stały nadzór i kontrola nad wykonywaniem zleconych prac remontowych
i przeglądów technicznych.
________________________________________________________________________
tel. 058 302-81-33 lub 601461667, e-mai l: admikor @op.pl
NIP 583-297-04-21 REGON 220382296
1
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
Nieruchomościami
ul Biegańskiego 10 ( paw. nr 24 ) 80-807 Gdańsk
__________________________________________________________________________________________
9. Zapewnienie
usuwania
awarii
wraz
z
jej
skutkami
oraz
kontrola
ich wykonawstwa.
10. Zawierania w imieniu Wspólnoty i nadzór nad realizowaniem umów
o dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, zimnej wody i odbioru ścieków
kanalizacyjnych,
wywozu
śmieci
i
innych
zanieczyszczeń,
obsługę
konserwatorską nieruchomości oraz kontroli prawidłowego wykonywania
warunków umownych.
11. Reprezentacja oraz prowadzenie korespondencji w imieniu Wspólnoty
z właścicielami oraz najemcami lokali mieszkalnych i użytkowych oraz innymi
podmiotami.
12. Prowadzenia korespondencji Zarządcy ze Wspólnotą.
13. Ubezpieczenia
nieruchomości
wg
kryterium
najkorzystniejszej
oferty
dla Wspólnoty.
14. Reprezentowanie Wspólnoty na zewnątrz, w tym w Urzędzie Skarbowym,
Urzędzie Statystycznym i innych urzędach.
15. Bieżąca kontrola rachunku bankowego Wspólnoty.
16. Dokonywania terminowych płatności i rozliczeń Wspólnoty poprzez rachunek
bankowy.
17. Ogólna ocena techniczna nieruchomości wraz z określeniem zużycia
poszczególnych elementów nieruchomości.
18. Bieżąca kontrola użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
19. Prowadzenie
i
aktualizacja
dokumentacji
nieruchomości:
technicznej,
finansowej, prawnej, eksploatacyjnej, w tym aktualnego wykazu właścicieli
oraz ilości osób zamieszkujących w lokalach.
20. Prowadzenia dla nieruchomości ewidencji kosztów zarządu nieruchomością
wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń
z wszelkich innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej, w sposób
umożliwiający ustalenie wielkości przychodów tj. należnych opłat od właścicieli
lokali na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz innych
przychodów,
wielkość
kosztów
zarządu
nieruchomością
wspólną
a szczególności: wydatków na bieżącą eksploatację, wydatków na remonty
________________________________________________________________________
tel. 058 302-81-33 lub 601461667, e-mai l: admikor @op.pl
NIP 583-297-04-21 REGON 220382296
2
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
Nieruchomościami
ul Biegańskiego 10 ( paw. nr 24 ) 80-807 Gdańsk
__________________________________________________________________________________________
i konserwację, opłat za dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej, wody itp.
mediów, opłat za utrzymanie czystości, wydatków z tytułu ubezpieczeń,
a także stanu rozrachunków (należności i zobowiązań) wg poszczególnych
dłużników lub wierzycieli i o takim stopniu szczegółowości danych, aby istniała
możliwość skutecznego dochodzenia należnych Wspólnocie wpływów, oraz
ustalenia aktualnego stanu środków pieniężnych.
21. Lokowanie środków pieniężnych Funduszu Remontowego na bezpiecznych,
atrakcyjnych lokatach terminowych, w porozumieniu z Zarządem.
22. Naliczania i doręczenie miesięcznych wymiarów opłat dla poszczególnych
właścicieli,
w
rozbiciu
na
koszty
zarządu
nieruchomością
wspólną,
świadczenia oraz składek na Fundusz Remontowy.
23. Dokonywanie okresowych, rozliczeń poszczególnych właścicieli lokali, z tytułu
świadczeń z zaliczek na media.
24. Przygotowywanie, na każdorazowy wniosek Zarządu, nie częściej niż raz
na kwartał, informacji o poniesionych kosztach zarządu nieruchomością
wspólną i przychodach Wspólnoty.
25. Pobieranie i egzekwowanie od właścicieli, płatnych na konto Wspólnoty,
miesięcznych opłat z tytułu zaliczek na poczet zarządu nieruchomości
wspólną, świadczeń indywidualnych i Fundusz Remontowy.
26. Pobieranie i windykację należności z tytułu pożytków i innych przychodów
z nieruchomości, bez sądowego ich dochodzenia.
27. Opracowanie regulaminów, uchwał, petycji, oświadczeń i innych formalnych
dokumentów
oraz
aktów
normatywnych
Wspólnoty
regulujących
jej działalność wg zaleceń Zarządu.
28. Opracowanie rocznych planów gospodarczych będących podstawą naliczeń
zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej.
29. Składania Zarządowi/Członkom Wspólnoty rocznych raportów i sprawozdań
finansowych dotyczących zarządzanej nieruchomości, w terminie do końca
pierwszego kwartału roku następnego, którego dotyczą.
30. Obsługa i opracowanie dokumentacji, zebrań Wspólnoty, w tym rocznego
zebrania zwoływanego w pierwszym kwartale roku kalendarzowego, a także
________________________________________________________________________
tel. 058 302-81-33 lub 601461667, e-mai l: admikor @op.pl
NIP 583-297-04-21 REGON 220382296
3
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
Nieruchomościami
ul Biegańskiego 10 ( paw. nr 24 ) 80-807 Gdańsk
__________________________________________________________________________________________
zebrań zwołanych na wniosek właścicieli lokali dysponujących, co najmniej
1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
31. Prawidłowe zawiadamianie właścicieli lokali o zebraniach Wspólnoty,
z zachowaniem terminów oraz wskazaniem treści zamierzonych zmian
we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli.
32. Przygotowanie i prezentacja analiz wykonania założeń rocznego planu
wpływów i wydatków utrzymania nieruchomości wspólnej z wskazaniem
głównych generatorów kosztów.
33. Wydawania poświadczeń w zakresie zobowiązań finansowych związanych
z własnością lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy
społecznej.
Wszelkie obowiązki zarządcy nieruchomości będą wynikały z podpisanej umowy
o
administrowanie/zarządzanie nieruchomością wspólną ze Wspólnotą oraz
z obowiązków ustawowych, w tym w szczególności z Ustawy o własności lokali
( tj. Dz.U. z 1994 r. Nr 85 poz.388 z póź. zm. ).
Firma ADMIKOR S.C. poprzez indywidualne podejście do każdej Wspólnoty
stara się zaspokoić wszystkie jej potrzeby oraz spełnić Państwa oczekiwania.
Szanowni Państwo, każdy Klient jest dla nas ważny i jedyny, dlatego zawsze
w sposób indywidualny podchodzimy do każdego zlecenia. Nie ma dwóch takich
samych nieruchomości, nie może być, zatem dwóch takich samych ofert zarządzania
nimi. W bardzo krótkim czasie jesteśmy w stanie doradzić Wspólnocie, jakie
działania na ich nieruchomości należy przedsięwziąć, aby zmniejszyć koszty
eksploatacji nieruchomości a w szczególności ograniczenie kosztów ogrzewania oraz
zmniejszenie zużycia energii elektrycznej i wody.
Firma ADMIKOR S.C. gwarantuje konkurencyjną cenę usługi, partnerską
współpracę, jak również wykonywanie innych prac zleconych przez Wspólnotę.
Zapewniamy pełną kontrolę właścicieli nad finansami i sposobem zarządzania
nieruchomością
________________________________________________________________________
tel. 058 302-81-33 lub 601461667, e-mai l: admikor @op.pl
NIP 583-297-04-21 REGON 220382296
4
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
Nieruchomościami
ul Biegańskiego 10 ( paw. nr 24 ) 80-807 Gdańsk
__________________________________________________________________________________________
Za wykonywanie ww. czynności pobieramy wynagrodzenie w wysokości
od 0,50 do 0,60 zł/m2 powierzchni użytkowej.
Przedstawiamy Państwu przybliżone koszty dla budynków:
Lp.
Opis czynności
Cena :
2
Wynagrodzenie za administrowanie za 1m powierzchni
1.
użytkowej lokali
0,50 ÷ 0,60 zł
Eksploatacja budynku w skład której wchodzi:
Utrzymanie czystości,
2.
-
Koszty bankowe,
Energia elektryczna,
Zależnie od
Naprawy i konserwacja,
nieruchomości
-
Materiały,
Ubezpieczenie budynku,
-
Przeglądy techniczne,
Pozostałe koszty np. koszenie trawy, odśnieżanie itp.
Wszystkie wysokości stawek są indywidualnie negocjowane i ustalane
indywidualnie do potrzeb danej Wspólnoty. Ponadto Wspólnota sama ustala
wysokość wpłat na fundusz remontowy danej Wspólnoty.
Jeżeli chcielibyście Państwo nawiązać z nami kontakt i uzyskać dodatkowe
informacje odnoszące się bezpośrednio do Waszego budynku prosimy o kontakt
z nami.
Opracujemy dla Państwa szczegółową ofertę pozwalającą na bardziej
precyzyjną wycenę kosztów zarządzania Waszą nieruchomością. Na każde życzenie
skontaktujemy się z Państwem, aby przedstawić naszą firmę. Zapraszamy również
do odwiedzenia nas w naszej siedzibie w Gdańsku ul. Biegańskiego 10 ( paw. nr 24 )
80-807 Gdańsku.
Firma ADMIKOR S.C. pomaga w załatwieniu wszystkich formalności
prawnych, księgowych, administracyjnych itp. przy zakładaniu Wspólnoty.
________________________________________________________________________
tel. 058 302-81-33 lub 601461667, e-mai l: admikor @op.pl
NIP 583-297-04-21 REGON 220382296
5
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
Nieruchomościami
ul Biegańskiego 10 ( paw. nr 24 ) 80-807 Gdańsk
__________________________________________________________________________________________
Zasady, którymi się kierujemy to:

szacunek dla klientów, szybka, sprawna i kompleksowa obsługa prowadzona
przez jednego pracownika, który w razie potrzeby sam kontaktuje się z innymi
działami firmy;

zdrowa konkurencja, czyli współpraca z innymi zarządcami, gdyż pomoże
to rozwiązać potencjalne problemy z korzyścią dla naszych klientów;

elastyczność, czyli gotowość do realizacji na życzenie klientów usług
dodatkowych lub nietypowych;

szacunek dla prawa, czyli przestrzeganie przepisów i norm w stosunkach
zarządca-klient oraz zarządca-kontrahenci;

konsekwencja, czyli dbanie w każdej sytuacji o interes klienta.
W tym miejscu pragniemy serdecznie Państwu podziękować za chwilę uwagi
poświęconej firmie ADMIKOR S.C.
oraz wyrazić nadzieję na podjęcie współpracy.
________________________________________________________________________
tel. 058 302-81-33 lub 601461667, e-mai l: admikor @op.pl
NIP 583-297-04-21 REGON 220382296
6