Regulamin rokowań - Biuletyn Informacji Publicznej, Urząd Miasta

Załącznik nr 1
do Zarządzenia Wewnętrznego Burmistrza Miasta Kostrzyn nad Odrą
nr 64 /2004 z dnia 28 kwietnia 2004r.
Regulamin rokowań
dotyczący sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym za cenę ustaloną w
rokowaniach, położonej w Kostrzynie nad Odrą przy ul.Gorzowskiej z przeznaczeniem
pod zabudowę usługowo-handlowo-mieszkalną.
Nieruchomość zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Strefy
Śródmiejskiej Miasta Kostrzyn n/O przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej w Kostrzynie nad
Odrą numer XIX/187/2000 z dnia 28 września 2000 roku, położona jest w granicach
terenów oznaczonych symbolem – 29MW, MN- tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego i
jednorodzinnego z funkcjami usługowymi w parterze.
Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odra , działając w oparciu o art. 39 ust.2 ustawy o
gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. / tekst jednolity Dz. U. Nr 46 poz.
543 z 2000r. ze zm./ oraz uchwały Rady Miejskiej w Kostrzynie nad Odrą, Nr V/46/03 z
dnia 20 lutego 2003 roku, w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości
gruntowych oraz oddawania ich w dzierżawę lub najem na okres dłuższy niż trzy lata
ustala co następuje:
I. Przedmiot rokowań
Przedmiotem rokowań jest sprzedaż nieruchomości położonej w Kostrzynie nad Odrą
przy ul. Gorzowskiej ( zabudowanej dawną cukiernia pod nr 20A) oznaczonej numerami
ewidencyjnym działek 250/2, 250/3 i 250/4 obr.4 o łącznej powierzchni 0,0721ha.
Działki mają kształt regularnych, wydłużonych prostokątów i są nieogrodzone.
Działki posiadają uzbrojenie pełne i dostęp do drogi publicznej.
Nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki.
W granicach działek znajdują się sieci uzbrojenia terenu , do przeniesienia na koszt
inwestora na warunkach właścicieli sieci.
II . Cel rokowań
Celem rokowań jest sprzedaż nieruchomości nabywcy który zaproponuje zbywcy
najkorzystniejsze warunki, tj. sposób zagospodarowania i cenę.
Rokowania są ważne i mogą zostać rozstrzygnięte, jeżeli chociaż jeden oferent
zaproponuje minimalną cenę i przyjmie warunki określone w zaproszeniu do rokowań.
III. Forma rokowań
Rokowania zostaną przeprowadzone przez Komisję powołaną przez Burmistrza Miasta
Kostrzyn nad Odrą Zarządzeniem Wewnętrznym nr 64/2004 z dnia 28.04.2004r.
Komisja weźmie pod uwagę oprócz ceny także termin zagospodarowania inwestycji,
proponowany termin zapłaty ceny oraz program zagospodarowania terenu.
IV. Tryb rokowań
Zaproszenie do rokowań następuje poprzez opublikowanie „zaproszenia do rokowań”,
w prasie o zasięgu lokalnym i wywieszeniu na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta
w Kostrzynie nad Odrą , przy ul.M.Kopernika nr 1 i ul.T.Kościuszki nr 3
Zaproszenie do rokowań stanowi załącznik Nr 2 do niniejszego Zarządzenia .
Przystępujący do rokowań mają obowiązek wniesienia wadium w terminie 3 dni przed
ustaloną datą rokowań w wysokości 20 % ceny minimalnej (ustalonej do rokowań).
Po zakończeniu rokowań wadium wniesione przez zwycięzcę zostanie zaliczone
na poczet ceny nieruchomości, pozostałym oferentom będzie zwrócone w terminie
trzech dni od daty zakończenia rokowań.
Nie przystąpienie zwycięzcy rokowań do umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości
powoduje przepadek wadium na rzecz zbywcy.
Tryb rokowań:
I - etap - Komisja informuje o ilości wpłaconych wadiów i dopuszczonych uczestników
do rokowań oraz zaproszena uczestników do rokowań indywidualnych,
II - etap tj. rokowania indywidualne odbędą się - tego samego dnia ze wszystkimi
uczestnikami (indywidualnie) według kolejności wniesienia wadiów
W trakcie rokowań indywidualnych Komisja sporządza protokół ( załącznik nr 3 do
Niniejszego Zarządzenia ) obejmujący zamierzony przez uczestnika rokowań
program
inwestycji i cenę nabycia nieruchomości. Podana przez uczestnika cena będzie
traktowana jako cena minimalna tego oferenta, której oferent nie może już obniżyć .
Nie podpisanie protokołu rokowań indywidualnych przez uczestnika rokowań
oznacza odstąpienie oferenta od rokowań.
Jeżeli Komisja stwierdzi , że przynajmniej dwóch oferentów złożyło porównywalne
oferty w zakresie proponowanej formy zagospodarowania i terminu jego realizacji, a
także w zakresie ceny wyłonienie nabywcy nieruchomości nastąpi w drodze
DOGRYWKI (tj. ustnej licytacji ceny).
Za równorzędne pod względem cenowym, uważa się oferty, w których zaoferowana cena
mieści się w przedziale: cena oferty najwyższej minus 20 % jej wysokości.
Celem dogrywki jest uzyskanie maksymalnej ceny nieruchomości.
Dogrywka odbywa się w obecności Komisji i wszystkich Oferentów zaproszonych.
Dogrywka rozpoczyna się od najwyższej ceny zaproponowanej w ofertach
równorzędnych (informacja o cenie rozpoczynającej licytację zostanie podana w przed
licytacją).
Ustala się wysokość postąpienia na kwotę 500,00zł.
Dogrywka kończy się po ustaniu nowych propozycji ze strony oferentów. W przypadku
braku postąpienia wygrywającym jest oferent który zaproponował cenę najwyższą .
Bezpośrednio po zakończeniu dogrywki zostanie sporządzony protokół z tej części
rokowań.
Protokół licytacji musi zostać podpisany przez Uczestników rokowań i Komisję.
V. Zawarcie umowy
Rozstrzygniecie rokowań stwarza obustronne zobowiązanie prawne. Po rozstrzygnięciu
rokowań Oferent podpisuje protokół uzgodnień z przeprowadzonych rokowań, który
stanowi podstawę zawarcia umowy notarialnej sprzedaży (formularz protokołu załączony
jest w materiałach do rokowań).
W przypadku odstąpienia Zwycięzcy od zawarcia umowy notarialnej złożone przez
zwycięzcę rokowań wadium ulega przepadkowi.
Umowa sprzedaży zostanie sporządzona przez Notariusza wskazanego przez zbywcę na
podstawie protokołu uzgodnień.
Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca.
Termin zawarcia umowy zostanie ustalony wspólnie po zakończeniu rokowań przez
Zbywcę i Zwycięzcę, przy czym nie może on przekroczyć 30 dni od daty zamknięcia
rokowań.
VI. Istotne warunki umowy
1. Kupujący zobowiązuje się, iż na nabywanej nieruchomości nie zostanie
wybudowany inny obiekt niż określony w protokole uzgodnień.
2. Kupujący zobowiązuje się, że na nieruchomości nie będzie prowadzona działalność
inna niż określona protokole uzgodnień.
3. W razie zbycia odpłatnie lub nieodpłatnie nieruchomości albo oddania
nieruchomości w najem, w dzierżawę, w użyczenie lub oddania do korzystania w
oparciu o inny stosunek prawny osobie trzeciej, Kupujący zobowiązany jest
zapewnić, że osoba trzecia ani jej następcy prawni nie wybudują na nieruchomości
innego obiektu niż określonego w punkcie 1.
4. W razie naruszenia klauzuli wyłączności, o której mowa w ust. 1, 2 oraz 3, niniejszej
umowy Kupujący zobowiązuje się do zapłaty kary gwarancyjnej w wysokości
500.000,00zł / słownie zł.: pięćset tysięcy złotych /.
5. Kupujący zobowiązany jest do zapłaty kwoty, o której mowa w ust. 4, na podstawie
wezwania w terminie 14 (słownie: czternastu) dni od jego otrzymania.
6. Co do wykonania zobowiązania określonego w pkt 3, Nabywca poddaje się
egzekucji z całego swojego majątku wprost z zapisów aktu na podstawie art.777 §
1 pkt 4 kpc.
VII. Uwagi ogólne
Wszystkie posiedzenia Komisji są protokołowane.
Protokoły podpisują wszyscy obecni na posiedzeniu członkowie Komisji.
W rokowaniach mogą brać udział osoby prawne i osoby fizyczne.
Cudzoziemcy przed podpisaniem umowy muszą przedstawić zgodę MSWiA zgodnie z
Ustawą z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ( Dz. U. z
1996 r. Nr 54 poz.245 ze zm.).
Protokoły mają charakter poufny. Komisja udziela informacji Oferentom tylko w zakresie
dotyczącym ich oferty w zakresie oferowanej ceny oraz warunków zagospodarowana
terenu (nie dotyczy protokołu z licytacji). Informacje o rozstrzygnięciu rokowań oraz
nazwa wybranego Oferenta zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez
wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta ul.M.Kopernika nr 1.
Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odrą