Przedwstępna umowa najmu lokalu użytkowego Zawarta w

Bożena Grabarczyk
Przedwstępna umowa najmu lokalu użytkowego
Zawarta w …............................. dnia ...................... pomiędzy:
1. Imię Nazwisko, (PESEL ...................) adres zamieszkania,
zwany w treści umowy „Najemcą”, a
2. Imię Nazwisko, (PESEL ...................) adres zamieszkania,
zwany w treści umowy „Wynajmującym”
§1
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest przyrzeczenie przez Wynajmującego i Najemcę
wynajmu (wzięcia w najem) lokalu użytkowego położonego w …....................... przy
ul. .......................... Strony zobowiązują się do zawarcia do dnia .......................... właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu lokalu.
2. Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do przedmiotu najmu określonego w
§2 niniejszej umowy oraz, że posiadany przez niego tytuł prawny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczeniami w zakresie najmu (dzierżawy).
§2
1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do użytkowania lokal użytkowy (zwany
dalej w umowie lokalem), o powierzchni .........m2, położony w ...............................przy
ul. ..........................
2. Najemca zobowiązuje się wziąć w najem lokal użytkowy opisany powyżej na warunkach
zawartych w dalszej części niniejszej umowy.
3. Strony ustalają, że przekazanie lokalu nastąpi w terminie 14 dni od dnia podpisania
właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu.
§3
1. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z obowiązującym prawem.
2. Działalność ta nie może stanowić przedmiotu kar, skarg i reklamacji ze strony jakichkolwiek osób trzecich.
3. Najemca obowiązany jest korzystać z lokalu w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu oraz z najwyższą starannością, a także z zachowaniem przepisów ppoż. i BHP oraz
innych obowiązujących przepisów prawa.
Bożena Grabarczyk
Zarządca: 509 411 833 / Biuro: 509 094 553
Pomoc techniczna: 602 600 194
Email: [email protected]
www.grabarczyk.nieruchomosci.pl
Dane teleadresowe:
ul. Grobelna 7/103
Pabianice 95-200
Polska
Godziny pracy:
Pn. - nieczynne
Wt., Cz. - 15.00 - 18.00
Śr., Pi. - 10.00 - 13.00
Bożena Grabarczyk
4. Najemca ma obowiązek dokonywania bieżących i okresowych remontów oraz wszelkich
napraw lokalu na swój koszt i ryzyko.
5. Najemca, bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddać lokalu osobie trzeciej
lub go dalej podnajmować.
6. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może zmienić przeznaczenia lokalu.
7. Najemca zobowiązany jest zabezpieczyć i ubezpieczyć we własnym zakresie prowadzoną działalność gospodarczą w wynajmowanym lokalu.
§4
1. Wynajmujący może wyrazić zgodę na dokonanie przez Najemcę adaptacji, ulepszeń,
przebudowy lokalu, po uprzednim pisemnym uzgodnieniu z Wynajmującym zakresu
przedmiotu robot.
2. Koszty przebudowy, adaptacji lub ulepszeń lokalu ponosi w całości Najemca.
3. Wszelkie roboty budowlano – montażowe w lokalu należy wykonać po uprzednim uzyskaniu właściwych decyzji i pozwoleń, jeżeli takie są wymagane odnośnymi przepisami
prawa.
4. Zamieszczenie reklam (szyld, baner, tablica świetlna) przez Najemcę wewnątrz i na zewnątrz budynku w którym znajduje się przedmiotowy lokal użytkowy, wymaga każdorazowo oddzielnej zgody Wynajmującego.
§5
Po zakończeniu najmu, Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym - jak odebrał w dniu wynajmu.
§6
1. Strony ustalają czynsz najmu lokalu na ............... zł. netto plus 23% podatek VAT.
2. Niezależnie od czynszu, Najemca zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich kosztów
związanych z używaniem lokalu, a w szczególności do opłat za energię elektryczną, opłat
za ogrzewanie, wodę.
3. Czynsz najmu oraz opłaty za media, płatne będą przez Najemcę z góry, do 10-go dnia
każdego miesiąca, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego.
4. Wszelkie opłaty wynikające z postanowień niniejszej umowy dokonywane będą przez
Najemcę przelewem na rachunek bankowy nr: ...............................................................
5. Czynsz najmu ulegnie podwyższeniu co 12 miesięcy o roczny wskaźnik wzrostu wynagrodzeń w gospodarce przedsiębiorstwo głoszonym przez Prezesa GUS.
Bożena Grabarczyk
Zarządca: 509 411 833 / Biuro: 509 094 553
Pomoc techniczna: 602 600 194
Email: [email protected]
www.grabarczyk.nieruchomosci.pl
Dane teleadresowe:
ul. Grobelna 7/103
Pabianice 95-200
Polska
Godziny pracy:
Pn. - nieczynne
Wt., Cz. - 15.00 - 18.00
Śr., Pi. - 10.00 - 13.00
Bożena Grabarczyk
Zmiana czynszu nie powoduje zmiany niniejszej umowy i nie wymaga zgody Najemcy.
§7
W sytuacji gdyby Wynajmujący był zobowiązany do dokonania jakichkolwiek opłat za Najemcę lub z jego winy na rzecz osób trzecich, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie, nie
później niż w terminie 7 dni od żądania Wynajmującego, zwrócić mu przedmiotową kwotę
powiększoną o ustawowe odsetki za każdy dzień zwłoki.
§8
1. Właściwa (przyrzeczona) umowa najmu lokalu zostanie zawarta na czas nieoznaczony .Umowa będzie mogła być rozwiązana za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia dla
każdej ze stron (bez podania przyczyny).
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania właściwej umowy najmu ze skutkiem
natychmiastowym, jeżeli:
a) Najemca będzie zalegał z zapłatą czynszu najmu lub za świadczenia dodatkowe za jeden okres płatności
b) Najemca naruszy w sposób rażący postanowienia niniejszej umowy i nie zaprzestanie
tych naruszeń lub nie przywróci stanu poprzedniego w wyznaczonym przez Wynajmującego terminie.
3. Jeżeli Najemca w przypadku rozwiązania właściwej umowy nie zwróci lokalu w terminie
określonym przez Wynajmującego, to obowiązany jest zapłacić Wynajmującemu trzykrotną równowartość czynszu za każdy miesiąc bezumownego używania lokalu.
§9
1. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia lokalu od następstw nieszczęśliwych wypadków i kradzieży.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności i ryzyka związanego z działaniem Siły Wyższej oraz przerw w dostawie mediów i świadczeń innych, z przyczyn od niego niezależnych.
§10
W przypadku zwłoki w płatności czynszu najmu oraz jakichkolwiek kwot wymaganych na
mocy niniejszej umowy, Wynajmujący będzie automatycznie (bez osobnego upomnienia i
wezwania do zapłaty) naliczał Najemcy odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej.
Bożena Grabarczyk
Zarządca: 509 411 833 / Biuro: 509 094 553
Pomoc techniczna: 602 600 194
Email: [email protected]
www.grabarczyk.nieruchomosci.pl
Dane teleadresowe:
ul. Grobelna 7/103
Pabianice 95-200
Polska
Godziny pracy:
Pn. - nieczynne
Wt., Cz. - 15.00 - 18.00
Śr., Pi. - 10.00 - 13.00
Bożena Grabarczyk
§11
Korespondencja skierowana do Najemcy na adres określony w niniejszej umowie lub na
inny wskazany pisemnie przez Najemcę, zwrócona do Wynajmującego jako nie podjęta,
uważa się za doręczoną z datą stempla pocztowego.
§12
1. W razie nie wykonania niniejszej przedwstępnej umowy najmu lokalu użytkowego przez
Wynajmującego, zapłaci on Najemcy karę umowną w wysokości 500 zł. w terminie 7 dni
od dnia w którym miała być zawarta właściwa (przyrzeczona) umowa najmu.
2. W sytuacji nie wykonania niniejszej przedwstępnej umowy najmu lokalu użytkowego
przez Najemcę, zapłaci on Wynajmującemu karę umowną w wysokości 500 zł. w terminie
7 dni od dnia w którym miała być zawarta właściwa (przyrzeczona) umowa najmu.
3. Strony mogą rozwiązać niniejszą przedwstępną umowę najmu w każdym czasie, za
porozumieniem stron, bez obowiązku płacenia kar umownych o których mowa powyżej.
§13
Strony zobowiązują się do współdziałania przy prawidłowej realizacji postanowień niniejszej umowy i umowy właściwej oraz do nie ujawniania osobom trzecim treści umów, a w
szczególnie uzgodnień finansowych.
§14
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umowa maja zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
§15
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności zachowania formy pisemnej w postaci aneksów.
§16
Ewentualne spory mogące wyniknąć z wykonania postanowień niniejszej umowy, strony
poddają rozstrzygnięciu właściwemu rzeczowo sądowi lokalnemu.
§17
Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
...................................
WYNAJMUJĄCY
Bożena Grabarczyk
Zarządca: 509 411 833 / Biuro: 509 094 553
Pomoc techniczna: 602 600 194
Email: [email protected]
www.grabarczyk.nieruchomosci.pl
...................................
NAJEMCA
Dane teleadresowe:
ul. Grobelna 7/103
Pabianice 95-200
Polska
Godziny pracy:
Pn. - nieczynne
Wt., Cz. - 15.00 - 18.00
Śr., Pi. - 10.00 - 13.00