Regulamin sprzedaży z wolnej ręki nieruchomości wchodzących w

Regulamin sprzedaży z wolnej ręki nieruchomości wchodzących
w skład masy upadłości DOM WROCŁAWSKI Sp. z o.o.
z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Milickiej 42
1. Przedmiot sprzedaży
1.1. Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości stanowiące:
a)
Prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem usługowym w
granicach działki nr 38/1 AM – 21 obręb Swojczyce o powierzchni 767 m2.
Nieruchomość położona jest przy ul. Chałupniczej 7 we Wrocławiu. Dla niniejszej
nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta pod nr WR1K/00047577/6 przez
Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków – IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
b)
Prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem usługowym w
granicach działki nr 189/1 AM – 23 obręb Kowale o powierzchni 747 m2.
Nieruchomość położona jest przy ul. Szpaczej 18 – 20 we Wrocławiu. Dla niniejszej
nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta pod nr WR1K/00036067/8 przez
Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków – IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
1.2. Ceny wywoławcze nieruchomości opisanych w pkt. 1.1. stanowią 40% cen
oszacowania i wynoszą odpowiednio:
a) dla nieruchomości położonej przy ulicy Szpaczej 18-20 – cena 1.174.920,00 zł
b) dla nieruchomości położonej przy ulicy Chałupniczej 7 – cena 753.240,00 zł
1.3. Zbywane nieruchomości zostały szczegółowo opisane i wycenione w operatach
szacunkowych sporządzonych przez biegłego Wojciecha Rogowskiego w dniu 31
lipca 2012 roku.
1.4. Operaty szacunkowe poszczególnych nieruchomości znajdują się do wglądu w
Kancelarii Syndyka we Wrocławiu przy ul. Szczęśliwej 38A/2.
1.5. Zainteresowani mogą zapoznać się z przedmiotem sprzedaży w dniach od
poniedziałku do piątku w godzinach od 10:00 do 14:00, po wcześniejszym
uzgodnieniu terminu pod numerem telefonu 503-509-165
1.6. Zainteresowani mogą nabyć dokumentację dotyczącą nieruchomości w Kancelarii
Syndyka po wcześniejszym uzgodnieniu, za kwotę 100,00 zł za komplet.
2. Forma sprzedaży
2.1.
2.2.
Sędzia Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej, Wydział VIII Gospodarczy dla
spraw upadłościowych i naprawczych – Sędzia-komisarz w postępowaniu
upadłościowym Dom Wrocławski Sp. z o.o. postanowieniem z dnia 27.11.2014r.
zezwolił syndykowi na sprzedaż z wolnej ręki nieruchomości wymienionych w pkt 1.
Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki odbędzie się w formie konkursu ofert.
3. Sposób składania ofert
3.1. W konkursie mogą wziąć udział osoby prawne i fizyczne z wyłączeniem syndyka i
osób wymienionych w art. 157a ust. 2 prawa upadłościowego i naprawczego.
3.2. Warunkiem przystąpienia do konkursu ofert jest złożenie w dwóch egzemplarzach
pisemnej oferty w języku polskim, osobiście albo przesyłką pocztową – listem
poleconym za potwierdzeniem odbioru, w terminie do dnia 12.01.2015 roku w
zamkniętych i zapieczętowanych kopertach na adres: Kancelaria Syndyka, Wrocław
ul. Szczęśliwa 38A/2.
Strona 1 z 3
3.3. Zawartość oferty:
a) Jedna koperta z napisem: Sędzia Komisarz SSR Marcin Soja
b) Druga koperta z napisem: Syndyk masy upadłości DOM WROCŁAWSKI Sp. z o.o.
w upadłości likwidacyjnej – Andrzej Szczerbiński
3.4. Oferty powinny być opatrzone sygnaturą akt : VIII GUp 28/12.
3.5. W przypadku wysłania ofert drogą pocztową, o zachowaniu terminu składania ofert
decyduje dzień wpływu do Kancelarii Syndyka
3.6. Pisemna oferta pod rygorem jej odrzucenia powinna zawierać:
a) dokładne oznaczenie składającego: imię, nazwisko (firmę), miejsce zamieszkania
(siedzibę) oraz nr telefonu kontaktowego,
b) adres e-mail oraz oświadczenie, że oferent wyraża zgodę na doręczanie
korespondencji na podany adres,
c) określenie nieruchomości, której oferta dotyczy,
d) oferowaną cenę równą co najmniej cenie wywoławczej, wyrażoną cyframi i słownie;
w przypadku rozbieżności decyduje cena wyrażona słownie,
e) w przypadku przedsiębiorców: aktualny wypis z KRS lub ewidencji działalności
gospodarczej (CEIDG), oraz nr PESEL w przypadku ofert składanych przez osoby
fizyczne,
f) wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one
wymagane prawem,
g) w przypadku spółek handlowych uchwałę odpowiedniego organu wyrażającą zgodę
na nabycie nieruchomości,
h) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się i akceptacji regulaminu sprzedaży,
i) zobowiązanie oferenta do pokrycia wszelkich opłat związanych z zakupem (taksa
notarialna, opłaty sądowe, inne podatki i opłaty),
j) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym oferowanego
przez Syndyka majątku, oraz że od umowy nie odstąpi i zrzeka się rękojmi na
podstawie art. 558 § 1 kodeksu cywilnego,
k) numer rachunku bankowego dla ewentualnego zwrotu wadium w przypadku
niewygrania konkursu,
l) dowód wpłaty wadium.
3.7. Uczestnicy konkursu są związani złożoną ofertą do terminu wyłonienia nabywcy, a
oferent, którego oferta została wybrana do upływu terminu zawarcia umowy sprzedaży.
4. Wadium
4.1. Warunkiem uczestnictwa w procesie sprzedaży jest wpłacenie przez oferenta wadium
w wysokości 10% ceny wywoławczej na rachunek bankowy DOM WROCŁAWSKI Sp.
z o.o. w upadłości likwidacyjnej prowadzony w Bak Zachodni WBK S.A. o numerze 65
1500 1155 1211 5007 1921 0000 z dopiskiem „Wadium-Przetarg VIII GUp 28/12.
4.2. Termin wpłaty wadium upływa w dniu 12.01.2015r. roku
4.3. Za datę wpływu wadium uważa się dzień wpływu całej kwoty wadium na wskazany
wyżej rachunek bankowy.
4.4. Wadium uczestników których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone, na
wskazany przez oferenta rachunek bankowy w wysokości nominalnej w terminie
siedmiu dni licząc od dnia rozpatrzenia ofert.
5. Wybór ofert
5.1. Otwarcie i rozpatrzenie ofert nastąpi w Kancelarii Syndyka we Wrocławiu przy ul.
Szczęśliwej 38A/2 w dniu 14.01.2015r. roku o godzinie 10.00 .
Strona 2 z 3
5.2. Jeżeli zostanie stwierdzone, że na zakup danej nieruchomości wpłynęły przynajmniej
dwie prawidłowe oferty, Syndyk może przeprowadzić dodatkową licytację ustną. W
tym celu oferenci na podane przez nich adresy e-mail zostaną zaproszeni do licytacji
ustnej, która odbędzie się w dniu 16.01.2015r. w Kancelarii Syndyka o godzinie 12.00
na następujących warunkach:
a) cenę wywoławczą stanowić będzie najwyższa cena zaproponowana przez
oferentów dopuszczonych do licytacji,
b) licytacja odbywać się będzie przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w licytacji
ustnej oraz głośne podanie oferowanej ceny,
c) oferta złożona w trakcie licytacji jest wiążąca do momentu złożenia oferty wyższej,
d) minimalna kwota postąpienia stanowi 1% ceny wywoławczej zaokrąglona do
pełnych tysięcy złotych w górę, przy cenie wywoławczej nie niższej niż 100.000,00
zł lub do pełnych stu złotych w górę, przy cenie wywoławczej niższej niż 100.000,00
zł,
e) udziela się przybicia oferentowi, którego oferta po trzykrotnym jej powtórzeniu przez
Syndyka pozostaje najwyższa
5.3. W przypadku, w którym żaden z uprawnionych oferentów nie przystąpi do licytacji
ustnej syndyk przyjmuje za zwycięską ofertę pisemną zawierającą najwyższą cenę.
5.4. Z otwarcia ofert oraz licytacji ustnej syndyk sporządza protokół.
6. Zawarcie umowy sprzedaży
6.1. Osoba, której oferta zostanie wybrana, jest zobowiązana w nieprzekraczalnym
terminie miesiąca wpłacić na rachunek bankowy masy upadłościowej oferowaną
kwotę (pomniejszoną o wpłacone wadium) i stawić się w wyznaczonym terminie w
kancelarii notarialnej celem zawarcia umowy sprzedaży.
6.2. Cała oferowana kwota powinna wpłynąć na rachunek upadłego najpóźniej w
przeddzień zawarcia aktu notarialnego.
6.3. Na pisemny wniosek wygrywającego oferenta termin określony w punkcie 6.1 może
zostać przesunięty, ale nie dłużej niż o jeden miesiąc.
6.4. Wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości, gdy wygrywający
oferent nie wpłaci całości kwoty lub nie stawi się w kancelarii notarialnej wskazanej
przez syndyka w terminie określonym w punkcie 6.1.
6.5. Wszelkie koszty sprzedaży (w tym taksa notarialne, koszty skarbowe i sądowe,
również koszty wykreślenia hipotek) ponosi nabywca (wygrywający oferent).
6.6. Treść umowy sprzedaży nie podlega negocjacjom.
6.7. Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej,
nabywca nabywa je w stanie wolnym od obciążeń i nie odpowiada za zobowiązania
upadłego zgodnie z unormowaniem art. 313 Ustawy Prawo upadłościowe i
naprawcze.
7. Informacje dodatkowe
7.1. Rękojmia za wady prawne i fizyczne jest wyłączona .
7.2. Syndyk zastrzega sobie prawo do odwołania konkursu bez podania przyczyn.
7.3. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisu
Prawa upadłościowego i naprawczego oraz Kodeksu Cywilnego.
7.4. Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego Regulaminu oraz procedury sprzedaży
rozstrzygał będzie Sąd właściwy dla siedziby Syndyka.
Strona 3 z 3