Prawo obrotu nieruchomościami III NSP 1. +Starosta wypowiedział

Prawo obrotu nieruchomościami III NSP 1. +Starosta wypowiedział

Prawo obrotu nieruchomościami
III NSP
1.
+Starosta wypowiedział dotychczasową wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste działki, powołując się na
podwyżkę cen nieruchomości w okolicy. Nie przedstawił żadnego dowodu na tę okoliczność, poza opinią
jednego z właścicieli biur pośrednictwa obrotu nieruchomościami. Wypowiedzenie dotychczasowej opłaty
doręczono 2 stycznia 2013 r. , z zastrzeżeniem, że nowa opłata obowiązuje od 1. stycznia 2013 r. Przygotuj
odwołanie od wypowiedzenia tej treści.
2.
Pani Katarzyna wraz z mężem nabyła nieruchomość, w drodze przetargu, od gminy Brzeg. Zarówno w
ogłoszeniu o przetargu oraz w akcie notarialnym stwierdzono, że nieruchomość stanowi tereny mieszkaniowe
– B, niezabudowane. Po wybudowaniu domu, podczas przygotowywania ogrodu stwierdzono, że na ¼
długości działki są posadowione fundamenty, dotychczas przykryte darnią. Koszt ich usunięcia jest szacowany
na 30.000 zł. Od zakupu działki minęło 10. mcy. Jakie roszczenia mogą wysunąć nabywcy wobec gminy?
3.
Klient ma zamiar kupić nieruchomość od Johana Schmitta, mieszkającego na stałe w Niemczech. W Polsce
przebywa jego kuzyn – Franz, który w jego imieniu ma dokonać sprzedaży nieruchomości. Jakim dokumentem
będzie legitymował się kuzyn Pana Schmitta? Co należy zrobić w sytuacji gdy w księdze wieczystej jako
właściciele wpisani są Gertruda i Heinz Schmitt, rodzice Pana Schmitta, którzy zmarli 10. i 12 lat temu.
4.
Pan Jan Zieliński nabył mieszkanie na podstawie postanowienia sądu o nabyciu spadku z 1998 r. W 2001 r.
zawarł związek małżeński, nie zawierał umów majątkowych. W 2005 r. sprzedał mieszkanie małżonkom
Annie i Karolowi Kwiatkowskim. Płatność dokonana w formie przelewu, w dwóch ratach. Przygotuj projekt
aktu notarialnego w punktach.
5.
Spółka Z-LK zawarła 2009 r. przedwstępną umowę zwykłą pisemną kupna działki 23/3, z zastrzeżeniem, że
przeniesienie własności nastąpi w 2011, od małżonków Krystyny i Stefana Sciubińskich. Następnie
rozpoczęła na działce proces budowlany, inwestując ok. 200. tys. zł. Pan Stefan w 2010 r. zmarł. Pani Krystyna
odmówiła przeniesienia własności przedmiotowej działki, argumentując to faktem śmierci męża oraz
nieważnością umowy. Oceń sytuację, zaproponuj jakie działania może podjąć Spółka Z-LK.
6.
Klient chce kupić udział ½ domu, ze wskazaniem, że będzie korzystał z I piętra. Następnie chce uzyskać
odrębną własność na mieszkanie na I piętrze. Przygotuj umowę, która zabezpieczy jego interesy,
uwzględniając jego zamiary.
7.
Starosta wypowiedział dotychczasową wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste działki będącej na której
stoi budynek usługowo – mieszkalny. Jednocześnie zmienił stawkę procentową określoną dla gruntów
oddanych dla celów mieszkaniowych na stawkę procentową określoną za grunty pozostałe. Oceń
prawidłowość wypowiedzenia starosty.
8.
Spółka Soil Hunter nabyła w 2013 r. prawo użytkowania wieczystego wraz z posadowionym domem
handlowym od Spółdzielni. Spółka Szczęśliwy Kupiec w 2005 r. zawarła ze Spółką Niezły Kant, będącą
głównym dzierżawcą Domu Handlowego, umowę poddzierżawy obiektu do 2016 r. wraz z możliwością
dalszej poddzierżawy. Oceń ważność umowy poddzierżawy lokali handlowych w sytuacji przeniesienia prawa
użytkowania wieczystego.
9.
Burmistrz, działając w imieniu gminy Kolonowskie, chce skorzystać z prawa pierwokupu. W tym celu przesłał
do notariusza oświadczenie w formie pisemnej w terminie 28 dniu od daty poinformowania go o zamiarze
sprzedaży nieruchomości. Notariusz odmówił dokonania umowy przeniesienia własności nieruchomości,
powołując się na oświadczenie gminy Kolonowskie. Kupujący podniósł zarzut, że oświadczenie zostało
złożone w niewłaściwej formie, a zatem nie wywołuje skutków prawnych.
Wymogi formalne: 2-3 strony A4; czcionka Times New Roman, 12, interlinia 1,5; justowanie obustronne,
pierwszy akapit 1,25cm; bez odstępów między akapitami, marginesy 2,5 cm, nr strony na dole. Format doc, odt,
pdf. Każdą pracę proszę podpisać imieniem i nazwiskiem.
Przykładowa nazwa pliku - „Kowalski-esej-IINSMA.doc/odt/pdf”
Inne pliki– bez nazwiska autora w nazwie - kasuję
Gotowe prace proszę przesyłać na [email protected] 7 czerwca br.
Dr M. Pszczyński