E-005-2016 -Wycena ciągnika rolniczego FARNMER typ F2

Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich
Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego
E-005/2016
SIMP - ZORPOT
Symbol
Ośrodek w Poznaniu
KRS 0000152811; REGON 000671540 – 00166; NIP 526 -000 -11 -05
6 1 - 8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 • tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 • e- mail: [email protected]
BZ WBK Leasing S.A.
Zamawiający:
ul. Chlebowa 4/8
61 - 003 POZNAŃ
NIP 521 – 12 – 95 - 779
Zlecenie z dnia: 19.01.2016 roku
Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej
ciągnika rolniczego FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04
nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012
nr umowy leasingu: SW9/00026/2013
Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej – nie wymaga pieczątek i podpisów
Data:
Podpis:
Kierownik Zespołu
25.01.2016 roku
mgr inŜ. Janusz Pawliński
Weryfikator
25.01.2016 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
Dyrektor Ośrodka
25.01.2016 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
2
1.PODSTAWA FORMALNA.
Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8 ,
61-003 POZNAŃ z dnia 19.01.2016 r.
2. PODSTAWA MERYTORYCZNA.
• Wizja lokalna,
• Informacje internetowe,
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP,
• Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP,
• Bank danych ZORPOT.
3. PRZEDMIOT I CEL WYCENY.
Przedmiotem wyceny jest ciągnik rolniczy FARMER typ F2-8248 PE, nr
rejestarcyjny: LKSGL04 nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012
4. PRZEDMIOT I CEL WYCENY
Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŜy na rynku
wtórnym.
5. ZAKRES OPRACOWANIA.
Wizja lokalna,
Identyfikacja ciągnika rolniczego
Opis i ocena stanu technicznego,
Wycena wartości rynkowej,
Wykonanie dokumentacji fotograficznej.
6. METODA WYCENY.
Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŜ chętny kupujący
nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są
niezaleŜne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są
świadome okoliczności i nie działają pod przymusem.
W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnika rolniczego
wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z
elementami metody rynkowej, zwaną w literaturze fachowej
metodą mieszaną.
Wykorzystano tu:
-
-
metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu
technicznego przedmiotu wyceny.
a
z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej ciągnika
rolniczego z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o
których jest mowa w dalszej części operatu.
Oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego FFARMER ze względu na
utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych
przekazywanych na stronach internetowych lub ustnie, przez firmy sprzedające
ciągniki na rynku wtórnym, informacje te zostaną wykorzystane do określenia
współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego
algorytmu:
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
3
WR = Wp × ( 1 – S/100) × K × E
W R – wartość rynkowa,
W p – wartość początkowa,
S - współczynnik zuŜycia technicznego
S= te/T × 100%; te – ilość lat eksploatacji; T- trwałość
K – współczynnik nowoczesności konstrukcji:
K = 1 – α ( te – 1); α – współczynnik ekspercki = 0,01
E – współczynnik urynkowienia 0,3 – 0,9
6.1. Współczynniki podatności rynkowej.
Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ciągnika rolniczego
analizie poddane są następujące składowe współczynniki z zakresu budowy i
innych zjawisk rynku, jak uwarunkowanie ekonomiczne, mające wpływ na wysokość
zbiorczego współczynnika" ER " takie jak:
• cena bazowa nowego ciągnika
• wysokość marŜy handlowych pośredników
• parametry techniczne, wyposaŜenie
• rok produkcji
• popyt na rynku wtórnym
• sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama)
• kondycja finansowa zbywcy
Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem
rolniczym przyjmuję w wysokości E = 0, 8
6.2. Określanie stanu technicznego
Wartość rynkowa zaleŜy głównie od rzeczywistego stanu technicznego ciągnika
oraz od czynników takich jak:
• aktualny stan techniczny przedmiotu wyceny
• zuŜycie elementów lub grup elementów składowych,
• popularność producenta na rynku, wyposaŜenie dodatkowe.
Dla celów wyceny procentowy przedział zuŜycia ciągnika rolniczego
określa się w przedziale 0 - 1
6.3. Współczynnik nowoczesności.
Współczynnik nowoczesności jest to miernik zastosowanego postępu
technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie produkowanych
ciągnikach rolniczych. Wartość współczynnika uzaleŜniony jest od roku budowy i
wynosi od 0,1 - do 1
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
4
8. WIZJA LOKALNA.
Wizję lokalną i oględziny ciągnika rolniczego FARMER typ F2-8248 PE,
nr rejestarcyjny: LKSGL04 nr VIN: F2DA4C12110750 ; z 2012 r.
przeprowadziłem w pomieszczeniu Domu Aukcyjnym Mariola Nesko Warszawa ul.
Mrówcza 79 w dniu 21.01.2016 r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego
Pan Bartosza Malinkiewicza
Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego
opracowania. Identyfikacji dokonałem na podstawie odczytu z dostepnych
tabliczek oraz informacji zawartej na fakturze VAT – 112/2013 z dnia 01.08.2013
r. wystawioną przez firmę MASTER – Płodowcy i Wspólnicy Sp.j. która stanowi
specyfikację przedmiotu wyceny stwierdzam jego toŜsamość.
Ze względu na brak warunków technicznych nie przeprowadzono próby
działania.
9. IDENTYFIKACJA.
Ciągnik rolniczy FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04
nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012. pozostałe informacje
jak na tabliczce znamionowej.
10. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO CIĄGNIKA ROLNICZEGO FARMER
typ F2-8248 PE,
Ciągnik FARMER F2-8248 z serii F2 to idealny ciągnik dla małych i duŜych
gospodarstw. Dzięki bogatej ofercie dodatkowego wyposaŜenia maszyna
znajduje szerokie zastosowanie w drobnych pracach polowych, ogrodniczych i
nie tylko.
Podczas oględzin stwierdziłem, Ŝe ciągnik wykazuje normalne zuŜycie
eksploatacyjne, utrzymany jest w bardzo dobrym stanie, silnik nie wykazuje
Ŝadnych przecieków oleju. Jak widać na załączonych zdjęciach kabiny i silnika
stwierdzam dbałość eksploatacyjną uŜytkownika. WyposaŜenia dodatkowego nie
przedstawiono.
Ciągnik jest kompletny, bez widocznych uszkodzeń blacharki i lakieru
Kabina typu zamkniętego firmy OKOJA z 2012 r. nr fabryczny 1933.
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
5
Licznik wykazał mth-212,74
Farmer F2-8248 PE
SILNIK
Moc znamionowa
62 kW (84 KM)
Maksymalny moment obrotowy
411 Nm przy 1400 obr./min.
Marka silnika
MMZ
4 cylindrowy, turbodoładowany z
intercoolerem
Typ silnika
Pojemność silnika
4,75 dm3
Emisja spalin
TIER IIIA
Urządzenie ułatwiające rozruch
Filtr powietrza
Świeca Ŝarowa
Suchy z sygnalizatorem zapylenia
UKŁAD KIEROWNICZY
Wspomaganie hydrostatyczne
PRZEDNI MOST NAPĘDOWY
Marka
Załączany
CARRARO
Elektrohydraulicznie
SKRZYNIA BIEGÓW
Typ
Przekładnie
Rewers
Mechaniczna, synchronizowana
12 x 12 lub 24 x 24 (opcja)
Mechaniczny
Marka
Sprzęgło
CARRARO
Dwustopniowe, suche, cierne
UKŁAD HAMULCOWY
Hydrauliczny, tarczowy, mokry
UKŁAD HYDRAULICZNY
Typ
Max. wydatek pompy
TUZ sterowany mechanicznie
47 dm3/min lub 60dm3/min
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
6
Ciśnienie max. w układzie
Hydraulika zewnętrzna
180 Bar
Trzy pary szybkozłączy ISO
2300 kg lub 3000 kg
Max. udźwig podnośnika
(opcja z dodatkowym cylindrem
wspomagającym)
WAŁ ODBIORU MOCY (WOM)
Zakres prędkości pracy
540/1000 obr./min
Rodzaj
ZaleŜny i niezaleŜny
MASA CIĄGNIKA
Masa własna ciągnika z
obciąŜnikami
3740 kg
Rozkład masy (przód/tył)
1760/1980 kg
WYMIARY
Długość całkowita
4159 mm
Wysokość
2630 +/-50 mm
Szerokość
1970-2428 mm
Prześwit minimalny
410 mm
OGUMIENIE
Przód
360/70 R24
Tył
16,9 R34
INFORMACJE DODATKOWE
Minimalny promień skrętu
Zbiornik paliwa
4,83 m
125 dm3
11. WARTOŚĆ POCZĄTKOWA CIĄGNIKA ROLNICZEGO
Wartością początkową jest cena nowego ciągnika rolniczego FARMER
typ F2-8248 PE, rok produkcji: 2012 lub jego odpowiednika jako podstawę
określenia wartości początkowej przyjęto cenę brutto na poziomie 123 000 zł.
do 130 000 zł ze strony internetowej http://archiwumallegro.pl/search/28826576farmer-f2-8248-pe.html i innych i odpowiednio 100 000 – 105 600 zł netto zgodnie
z informacją uzyskaną u Producenta Ciągników Rolniczych firmy FARMER Sp. z.
o.o. w miejscowości Sokółka ul. Białostocka
Do obliczeń przyjmuję wartość początkową w wysokości 102 500 zł netto
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
7
WP = 102 500,00 zl netto
11. ZUśYCIE POTENCJAŁU EKSPLOATACYJNEGO:
S –współczynnik zuŜycia technicznego
S= te/T × 100%; te – ilość lat eksploatacji; T- trwałość
S= 4/20 = 0,20
Stopień zuŜycia technicznego: S= 20 %
12. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI.
K – współczynnik nowoczesności konstrukcji:
K = 1 – α ( te – 1); α – współczynnik ekspercki = 0,01
K = 1 – 0,01( 4 – 1) = 0,97
13. WARTOŚĆ RYNKOWA FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04
nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012
WR = Wp × ( 1 – S/100) × K × E
WR = 102 500,00 × ( 1 – 20/100 ) × 0,97 × 0,8 = 63 632,00
Po zaokrągleniu wartość rynkową ciągnika rolniczego FARMER typ F2-8248 PE,
nr rejestarcyjny: LKSGL04, rok produkcji 2012 r. wynosi:
W R = 63 600,00zł netto
słownie: sześćdziesiąt trzy tysiące sześćset złotych netto
14. UWARUNKOWANIA.
1. Opracowanie nie jest ekspertyzą techniczną ciągnika, lecz jego ogólną
oceną stan technicznego mającą istotny wpływ na wartość rynkową ciągnika
2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których
nie moŜna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne,
jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia.
3. Wartość rynkowa ciągnika została ustalona na dzień sporządzenia wyceny
dla celu określonego w pkt. 4 opracowania.
4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT.
5. Opracowanie moŜe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem
określonym w pkt. 3 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i
nie moŜe być publikowane bez zgody autorów
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
Poznań 23.01.2016 roku
15. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – 9 zdjęć
ILOŚĆ MOTOGODZIN
8
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Janusz Pawliński
Nr leg. 9313
ZORPOT – POZNAŃ, Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05
9