Marketing internetowy

Transkrypt

Biuranet.pl
e-Magazyn
Jak znaleźć
powierzchnię
biurową
przewodnik krok po kroku
Marca 2013 - Nr 1
Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle podsumowuje
polski rynek nieruchomości
biurowych na koniec IV kw. 2012
Brochocki
Dobra końcówka roku w
Kancelarii Brochocki
Warsaw Spire
serce miasta w chmurach
yn
gaz .pl
a
e-M anet
r
biu
Nra 12013
c
mar
W 100% bezpłatny, 100% nowoczesny i 100% „przyjazny dla środowiska”, przedstawia on nieruchomości biurowe w nowoczesnym i dynamicznym aspekcie.
Transakcje | Nowe Projekty | Wiadomości | Raporty | Wydarzenia | Katalog Biurowce w Polsce
Spis treści
72
Marketing internetowy
niezbędny, tylko jak osiągnąć
sukces?
Spis treści
40
74
CBRE
Przewodnik
Warszawski rynek biurowy i handlowy w Q4 2012
Przewodnik Jak znaleźć powierzchnię biurową dla firmy ?
4Raport
Jones Lang LaSalle
podsumowuje polski
rynek nieruchomosci
biurowych na koniec
IV kw. 2012 r.
6
Usługi Ekspertów
8Transakcje
21 Nowe projekty
28Wiadomości
44 Katalog Biurowce
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść zamieszczanych ogłoszeń i reklam oraz może odmówić zamieszczenia
ogłoszenia, reklamy, artykułu reklamowego lub wkładki, jeśli ich treść lub forma pozostają w sprzeczności z prawem, bądź
linią programową i charakterem pisma. Redakcja nie zwraca nadesłanych ogłoszeń i zdjęć, zastrzega sobie prawo dokonywania skrótów i zmian stylistycznych, a także nie odpowiada za treść ogłoszeń.
Opracowanie graficzne: Graphic River / Profedom Sp. z o.o.
Wydawca / Redakcja: Biuranet.pl (Profedom Sp. z o.o., ul. Domniewska 39A, 02-672 Warszawa
Redaktor Naczelny: Thierry PLUTA +48 22 219 62 25
Dział Reklamy: +48 22 219 62 25, [email protected]
2
Marca 2013 - Nr 1
e-Magazyn Biuranet.pl
74Przewodnik
Katalog Biurowce
Drodzy czytelnicy!
Wraz z pierwszą edycją Biuranet.pl wkracza w
świat innowacji i pozostaje ważnym graczem
w branży nieruchomości komercyjnych w Internecie.
44
Warszawa
50
Kraków
54
Trójmiasto
58
Wrocław
62
W 100% bezpłatny, 100% nowoczesny i 100%
„przyjazny dla środowiska”, przedstawia on
nieruchomości biurowe w nowoczesnym i dynamicznym aspekcie. Pierwszy numer trafi do
ponad 9200 czytelników.
E-Magazyn Biuranet.pl to dwumiesięcznik
skierowany do specjalistów w branży nieruchomości komercyjnych w Polsce, jak i dla
profesjonalistów i firm poszukujących biura
do wynajęcia.
E-Magazyn Biuranet.pl oferuje najnowsze informacje z rynku nieruchomości biurowych
(transakcje, nowe projekty itd.), raporty, pełną
dokumentację, jak również przewodnik po biurach do wynajęcia.
Łódź
Mamy nadzieję, że ta pierwsza edycja dostarczy Państwu pełnej satysfakcji.
66
Thierry PLUTA
Dyrektor Wydawnictwa
Poznań
Marca 2013 - Nr 1
3
Raport
Anna Kot
Rośnie popyt na
nowoczesne powierzchnie biurowe w
Polsce. Aktywność
deweloperów ciągle
wysoka.
Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i
największych miastach Polski
na koniec IV kw. 2012 r.
Jones Lang LaSalle podsumowuje polski rynek
nieruchomosci biurowych na koniec IV kw. 2012 r.
Popyt: W Warszawie, w 2012 r. popyt brutto osiągnął poziom ponad 608 000 mkw. (o 6% więcej niż w rekordowym pod
tym względem roku 2011). Popyt netto (nie obejmujący przedłużeń umów) wyniósł 440 000 mkw. (9% wzrostu rok do
roku), z czego prawie połowę stanowiły transakcje typu pre-let (przednajmu). W IV kw. najemcy wynajęli łącznie 153 200
mkw. powierzchni biurowej w stolicy (35% przypadło na umowy przednajmu, a 23% na przedłużenia). Największe umowy
typu pre-let w ostatnim kwartale 2012 zawarły: Frontex (14 600 mkw., Warsaw Spire), BOŚ Bank (8 940 mkw., biurowiec
Fenix) i BPS Bank (8 920 mkw., Grzybowska 81). Umowy najmu przedłużyli m.in. Salans (2 800 mkw., Rondo 1) oraz
PPD (2 800 mkw., Trinity Park III).
Z kolei, w największych miastach Polski (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin,
wyłączając Warszawę) roczny popyt brutto wyniósł prawie 370 000 mkw. (25% wzrost względem 2011 r.), popyt netto – 304 700 mkw. (15% wzrost). W całym 2012 roku największą aktywność najemców zaobserwowano w Krakowie i
Wrocławiu, natomiast w samym IV kw. – we Wrocławiu i Katowicach. Wśród najbardziej znaczących umów podpisanych
w IV kw. znalazły się: Hewlett Packard (renegocjacje, 6 700 mkw., Globis, Wrocław); BNY Mellon (umowa typu pre-let,
4
Marca 2013 - Nr 1
Raport
6 230 mkw., Aquarius Business House, Wrocław); firma z sektora finansowego (nowa umowa, 5 000 mkw., Silver Forum,
Wrocław), Capgemini (umowa przednajmu, 3 600 mkw., Millenium Tower IV, Wrocław), Asseco (nowa umowa, 2 800
mkw., budynek Arge, Kraków) oraz SWS BPO Poland (umowa typu pre-let, 2 100 mkw., Green Horizon, Łódź). Ponad
35% umów zawartych w 2012 r. stanowiły przednajmy.
Podaż: W 2012 r. podaż powierzchni biurowej wchodzącej na rynek w Warszawie zwiększyła się dwukrotnie w porównaniu z 2011 r. i wyniosła 268 000 mkw.
W pozostałych głównych miastach Polski, nowa podaż również podwoiła się w porównaniu do całego 2011 r. (257 000
mkw. vs. 113 000 mkw.), a w samym IV kw. 2012 r. zwiększyła się o około 120 000 mkw. 53% podaży przypadło na Wrocław
(m. in. w Aquarius Business House faza I – 15 000 mkw., Długosza Business Park – 5 000 mkw. i Racławicka Center – 5
000 mkw.) oraz Poznań (Klaster Grunwaldzka – Pixel – 14 600 mkw. czy Andersia Business Center – 11 600 mkw.). Inne
oddane w IV kw. projekty to: Green Horizon faza I (16 500 mkw.) w Łodzi, Bonarka 4 Business C (8 200 mkw.) w Krakowie
czy Brama Portowa II (6 700 mkw.) w Szczecinie.
Obecnie w głównych miastach Polski (poza Warszawą) w aktywnej budowie pozostaje około 476 900 mkw. powierzchni
biurowej, z czego 122 600 mkw. prawdopodobnie zostanie oddane do użytku w I kw. 2013 r. (45% tej powierzchni jest
wynajęte). Najwięcej nowej powierzchni biurowej powstaje obecnie we Wrocławiu, Trójmieście oraz Krakowie.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej: W wyniku wysokiej podaży, na koniec 2012 r. około 8,8% powierzchni biurowej w
Warszawie pozostawało bez najemców (o ok. 100 000 mkw. więcej niż rok wcześniej).
Na koniec 2012r. współczynnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie w Lublinie, Łodzi i Trójmieście, zniżkowe presje na wskaźnik w odniesieniu do kwartału poprzedzającego odnotowano w Katowicach i Krakowie. Na pozostałych największych rynkach biurowych w Polsce (poza Warszawą) zaobserwowano wzrost powierzchni niewynajętej w
ujęciu kwartalnym w efekcie oddania do użytku projektów, których proces komercjalizacji nie został jeszcze zakończony.
Czynsze: Czynsze bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum Warszawy oscylowały w granicach 22-25 euro /
mkw. /miesiąc, a poza nim - ok. 15 euro/ mkw./ miesiąc (Mokotów).
Poza stolicą, w najlepszych obiektach biurowych miesięczne stawki czynszowe za metr kwadratowy kształtują się od 1113 euro w Łodzi do 16 euro w Poznaniu. Z prognoz Jones Lang LaSalle wynika, że w 2013 r. na niektórych rynkach poza
stolicą możliwe są niewielkie presje zniżkowe na czynsze.
Anna Kot, Dyrektor Działu Agencji Biurowej i Reprezentacji Najemców, Jones Lang LaSalle, komentuje: „ W 2013
roku stołeczny rynek zmierzy się z najwyższą od 2000 r. nową podażą – wynoszącą ok. 320 000 mkw., co oznacza, że
całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie przekroczą 4 000 000 mkw. Szacujemy, że poziom popytu w 2013
powinien pozostać na poziomie zbliżonym do tego zanotowanego w roku 2012.
Już teraz 50% powierzchni, która wejdzie na stołeczny rynek w tym roku, jest wynajęte. Warto jednak pamiętać, że rekordowa od lat podaż nie może pozostać bez wpływu na współczynnik powierzchni niewynajętej. Wolnych biur będzie
przybywać przede wszystkim w obiektach najstarszych, nie spełniających wszystkich wymagań najemców.
Najemcy – w szczególności firmy zajmujące większe powierzchnie biurowe – coraz częściej uważnie analizują wykorzystanie swojej powierzchni biurowej w czasie i koncentrują się na optymalizacji sposobu jej użytkowania. W tym roku
przewidujemy zarówno wysoki udział renegocjacji, jak i umów najmu w nowopowstających obiektach, a przeważająca
liczba transakcji będzie związana z optymalizacją dotychczasowego sposobu wykorzystania powierzchni”.
Marca 2013 - Nr 1
5
Usługi Ekspertów
Biura do wynajęcia w Warszawie
Vertigo Property Group
Vertigo Property Group oferuje szeroki zakres profesjonalnych usług związanych z rynkiem
nieruchomości komercyjnych, głównie na terenie Warszawy. Indywidualne podejście do Klienta,
dogłębna analiza jego potrzeb oraz elastyczne rozwiązania to cechy charakteryzujące działalność
naszej firmy.
Nasz zespół składa się z profesjonalistów, którzy swoją wiedzę o rynku nieruchomości i doświadczenie zdobywali w renomowanych, międzynarodowych oraz polskich firmach doradczych. Podczas realizacji projektów zarówno dla największych, globalnych korporacji, jak i mniejszych, lokalnych zleceniodawców, nasz zespół zgromadził doświadczenie, które pragniemy teraz zaoferować
Państwu.
Posiadamy wszelkie wymagane ustawowo licencje i uprawnienia do pracy na rynku nieruchomości oraz wiedzę i zaangażowanie, które pracują na korzyść naszych Klientów.
6
Marca 2013 - Nr 1
Usługi Ekspertów
Powierzchnie biurowe
Jedną z podstawowych działalności Vertigo Property Group jest pośrednictwo oraz doradztwo w zakresie
najmu powierzchni biurowych. W tym obszarze dostarczamy usługi związane zarówno z reprezentacją
Klientów najmujących powierzchnię biurową- Najemców, jak i właścicieli budynków.
W szczególności specjalizujemy się w zleceniach polegających na kompleksowej obsłudze całego procesu poszukiwania oraz zawarcia transakcji najmu powierzchni biurowej. Dogłębna analiza oraz znajomość
rynku pozwala nam zarekomendować optymalne rozwiązania lokalizacyjne, zarówno bezpośrednio od
Właścicieli budynków jak i innych pośredników. Nasza wiedza i doświadczenie pozwalają sprawnie doradzać Klientom oraz przeprowadzać niezbędne analizy, które prowadzą do podjęcia optymalnych decyzji.
Reprezentując Właścicieli budynków używamy najbardziej skutecznych narzędzi sprzedażowych i marketingowych, aby w możliwie jak najkrótszym czasie wynająć powierzone nam budynki. Przy poszukiwaniu
Najemców korzystamy z własnych baz danych, jak również współpracujemy z innymi agencjami.
Vertigo Property Group komercjalizuje Sky Office Center
Vertigo Property Group, doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, został wybrany przez Spółkę 1 Sky
Office Center S.A. z grupy 5th Avenue Holding S.A., jako agent współwyłączny przy komercjalizacji budynku
Sky Office Center zlokalizowanego na rogu ulic Rzymowskiego i Modzelewskiego w Warszawie.
Sky Office Center będzie oferował nowoczesne rozwiązania technologiczne dla małych i średnich biur. Standard budynku będzie zachowywał klasę A. Do dyspozycji najemców Sky Office Center zostanie oddanych
4.700 mkw powierzchni biurowej na 6 kondygnacjach naziemnych oraz dwupoziomowy garaż podziemny. Na
parterze budynku będą znajdowały się lokale usługowe. Obiekt zostanie wykonany w konstrukcji żelbetowej
z aluminiowo-szklaną fasadą. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd na lotnisko Okęcie. W pobliżu znajdują się
przystanki komunikacji miejskiej umożliwiające dogodne połączenia z innymi dzielnicami Warszawy.
Spółka przystąpiła do realizacji projektu Sky Office Center w czerwcu 2012 roku, a zakończenie budowy
zaplanowano na przełom III i IV kwartał 2013 roku.
Vertigo Property Group
Sky Office Center
00-336 Warszawa,
ul. Kopernika 34
el. +48 22 556 44 00
e-mail: [email protected]
web: www.vertigogroup.pl
Marca 2013 - Nr 1
7
Transakcje
Jones Lang LaSalle
Triumph International Polska podpisuje umowę najmu w Wilanów Office Park
Triumph International Polska wynajął 1300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w budynku B3
wchodzącym w skład prestiżowego kompleksu Wilanów Office Park. Firmę w procesie poszukiwania nowej lokalizacji oraz negocjowania warunków najmu wspierał zespół Jones Lang LaSalle.
Triumph, wiodący światowy
producent ekskluzywnej bielizny, obecny na rynku od
ponad 125 lat, podjął decyzję
o zmianie swojej warszawskiej
siedziby. Nową lokalizacją dla
biura firmy będzie unikatowy
projekt Wilanów Office Park.
Triumph wprowadzi się do
wilanowskiego kompleksu do
końca kwietnia br.
Izabela Ciszewska, Młodszy
Konsultant w Dziale Reprezentacji Najemcy, Jones Lang
LaSalle, komentuje: „Zarząd
Triumph International Polska
poszukiwał elastycznych przestrzeni biurowych najwyższej
jakości, przyjaznych pracownikom, w spokojnej, zielonej
lokalizacji, a jednocześnie do8
Marca 2013 - Nr 1
brze skomunikowanych z resztą
Warszawy. Wszystkie te warunki
spełnia kompleks Wilanów Office
Park, nowoczesny, proekologiczny, o ciekawej minimalistycznej
architekturze współgrającej z otoczeniem, zapewniający dostęp do
środków komunikacji publicznej i
głównych stołecznych arterii”.
Wilanów Office Park oferuje
obecnie 3 budynki o łącznej powierzchni biurowej najmu ok. 40
000 mkw. Kompleks lokalizowany jest przy Alei Rzeczypospolitej 3, na terenie prężnie rozwijającego się Miasteczka Wilanów,
w pobliżu pałacu w Wilanowie
oraz rezerwatu przyrody. Wszystkie budynki, stworzone z użyciem najwyższej jakości energooszczędnych materiałów, posiadają
ekologiczne certyfikaty BREEAM. Inwestorem kompleksu jest Polnord SA.
W ostatnich tygodniach umowy najmu w budynku B3 w ramach Wilanów
Office Park podpisały również takie
międzynarodowe firmy jak agencja
marketingowa Young & Rubicam (na
810 mkw.) oraz agencja komunikacyjna Hill+Knowlton Strategies (na 660
mkw.) – obie reprezentowane przez
Jones Lang LaSalle. Do grona najemców obiektów obiektu należą ponadto: CLS Bhering, HDS oraz Levi`s.
Transakcje
GTC
Sprzedaż Platinium Business Park V zakończona zgodnie z planem
Spółki zależne Grupy Globe Trade Centre S.A. (GTC) oraz Grupy Allianz Real Estate (Allianz) podpisały
finalną umowę sprzedaży piątego budynku Platinium Business Park w Warszawie.
Zakończenie sprzedaży budynków Platinium Business
Park I-IV miało miejsce w
październiku 2012 roku. Ostateczna umowa dotyczącą
sprzedaży piątego obiektu
została zawarta 28 lutego
2013 roku, po pomyślnym
zakończeniu jego komercjalizacji.
Finalna
cena
sprzedaży
pięciu budynków Platinium
Business Park wyniosła 173
mln euro. Transakcja została
przeprowadzona przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,7% i
przyniesie GTC łącznie około 60
mln euro wolnej gotówki, z czego około 16 mln euro pochodzić
będzie ze sprzedaży piątego budynku.
Platinium
Business
Park
wyróżnia wysoko ceniony projekt architektoniczny (piąty budynek posiada certyfikat LEDD®
Gold w kategorii „Core and
Shell”), zaawansowana specyfikacja
techniczna oraz lista renomowanych
najemców. Kompleks jest położony
na skrzyżowaniu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej w Warszawie.
Składa się z pięciu ukończonych
budynków o łącznej powierzchni
najmu ok. 56.000 mkw., wynajętych
w blisko 100%. Niezależnie od
sprzedaży, GTC może rozbudować
kompleks o kolejny obiekt o powierzchni ok. 13.000 mkw. do wynajęcia.
Marca 2013 - Nr 1
9
Transakcje
Cushman & Wakefield
Biura w Krakowie: Akamai, Booking.com i Mazars
Firma Booking.com zajmie 200 mkw. w krakowskim Nowym Herbewie, a Akamai Technologies Sp. z o. o. powiększy o 500 mkw. krakowskie biuro w Centrum Biurowym Vinci. Z kolei do biurowca M65 Meduza w centrum Krakowa przeprowadzi się firma audytorsko-doradcza Mazars zajmując 262 mkw. We wszystkich transakcjach pośredniczyła firma doradcza Cushman & Wakefield.
Booking.com to holenderska
firma z branży turystycznej działająca od 1996 roku. Oferuje
internetowy serwis pośrednictwa
między hotelami i potencjalnymi
klientami. Strona, dostępna w 41
językach, umożliwia wyszukanie
oraz zarezerwowanie noclegu w
jednym z ponad 250 tys. hoteli w 178 krajach. Właścicielem
witryny jest Priceline.com. Nowe
Herbewo jest drugą lokalizacją
Booking.com w Polsce – swoje biuro firma posiada już w
Grzybowska Park w Warszawie.
Akamai to firma zajmująca się
przechowywaniem danych i dostarczaniem
usług
opartych
na przetwarzaniu w chmurze
obliczeniowej. Akamai zarządza
ponad 119 tys. serwerów w 80
krajach, obsługując około 30%
globalnego ruchu w sieci. Firma założona w 1998 r. w Stanach
Zjednoczonych, weszła na polski
rynek w 2011 r. W Centrum Biurowym Vinci w Krakowie wynajmowała do tej pory 900 mkw. W
związku z rozwojem na lokalnym
rynku, firma powiększyła swoje biuro o dodatkowe 500 mkw.
powierzchni biurowej. Będzie się
tu mieściło główne centrum technologiczne Akamai w Europie.
Mazars jest międzynarodową,
zintegrowaną i niezależną organizacją specjalizującą się w audycie,
usługach księgowych, doradztwie
podatkowym i usługach doradczych. Mazars korzysta z wiedzy
13 000 specjalistów w 70 kra-
10
Marca 2013 - Nr 1
Centrum Biurowe Vinci, oddane do użytku w marcu 2010 r., posiada całkowitą
powierzchnię 28 000 mkw. Obiekt ma
14 kondygnacji, w tym dwie podziemne,
mieszczące garaż. Biurowiec jest wyposażony w nowoczesne systemy telekomunikacyjne i systemy bezpieczeństwa
oraz energooszczędne technologie. Obiekt
został wyróżniony nagrodą pierwszego
stopnia w kategorii budynków użyteczności publicznej w konkursie Budowa
Roku 2010, przyznaną przez Polski
Związek Inżynierów i Techników Budownictwa oraz Ministra Infrastruktury.
jach. Od lat Mazars zajmuje czołowe
miejsca w rankingach firm audytorsko-doradczych w Europie i w Polsce.
Mazars posiada 20-letnie doświadczenie na rynku polskim. Działając
jako grupa spółek zatrudniających
łącznie ponad 180 osób w Warszawie i w Krakowie, oferuje firmom
polskim i zagranicznym, w różnych
sektorach
gospodarczych,
pełną
gamę usług audytorskich, doradztwo biznesowe, doradztwo w kwestiach podatkowych oraz usługi finansowo-księgowe i kadrowo-płacowe.
Nowe
Herbewo,
Centrum
Biurowe Vinci oraz M65 Meduza
to nowoczesne obiekty oferujące
powierzchnie biurowe klasy A.
Nowe Herbewo wchodzi w skład
kompleksu biurowego Herbewo zlokalizowanego w centrum Krakowa,
w niewielkiej odległości od Starego Miasta. Budynek o powierzchni
3 446 mkw. posiada 8 kondygnacji, w tym jedną podziemną. Na najwyższej kondygnacji usytuowano
amfiteatralną salę konferencyjną.
M65 Meduza oferuje 4 584 mkw. powierzchni biurowej. Posiada 10 kondygnacji naziemnych oraz jedną podziemną.
Biurowiec zlokalizowany jest w centralnej dzielnicy biurowej Krakowa, w
pobliżu budynków Cracovia Business
Center, Nowa Kamienica, Centrum
Biurowego Lubicz oraz kluczowych
instytucji publicznych. W transakcji z Mazars Polska właściciela budynku reprezentowała agencja FISHEYE.
„Kraków to atrakcyjne miasto dla biznesu ze względu na dobry dostęp do wykształconej kadry oraz dogodne połączenia komunikacyjne. W transakcjach
doradzał nasz zespół z nowo otwartego
biura C&W w Krakowie”– mówi Krzysztof Misiak, Associate, Kierownik sekcji
Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.
Transakcje
Jones Lang LaSalle
Nowi najemcy w warszawskim Le Palais
Do grona najemców budynku biurowego Le Palais, zlokalizowanego w samym centrum Warszawy, przy ulicy Próżnej, dołączyły takie firmy jak IVG, Kancelaria Schönherr, Austriackie Forum Kultury, firma konsultingowa ACCREO oraz Stewart Title. W procesie pozyskiwania najemców, właściciela obiektu – Warimpex
Finanz und Beteiligungs AG - reprezentowali eksperci z ramienia Jones Lang LaSalle. Wszystkie negocjacje
umowy najmu były prowadzone przez Warimpex Polska Sp. z o.o. jako zarządcę oraz asset managera budynku.
jący Warimpex Polska, opisuje: „Le Palais to unikalna inwestycja na stołecznym
rynku nieruchomości biurowych. Jednym
z jej największych atutów jest lokalizacja - w samym centrum miasta, w tzw.
Centralnym Obszarze Biznesu na ulicy
Próżnej, tuż obok Placu Grzybowskiego, z
doskonałym dostępem do środków transportu publicznego, w bliskiej odległości od Dworca Centralnego oraz stacji
metra. Le Palais wyróżnia się ciekawą
architekturą – na nowoczesne przestrzenie biurowe zaadaptowano XIX-wieczne,
neorenesansowe kamienice będące wizytówką historycznej części Warszawy”.
Nowe umowy obejmują łącznie 2
024 mkw., z czego IVG zajmie 215
mkw., kancelaria prawna Schönherr - 767 mkw., Austriackie
Forum Kultury - 486 mkw., ACCREO – 441 mkw., a Stewart Title
– 115 mkw. Firmy te dołączą do
Grupy IPOPEMA zajmującej ok.
2 360 mkw. IPOPEMA oraz IVG
wprowadziły się do nowego biura
już w styczniu, ACCREO planuje przeprowadzkę w marcu. W
maju na ulicę Próżną przeniesie
się Austriackie Forum Kultury i
Warimpex (deweloper projektu
również postanowił przeprow-
adzić swoje biuro), a we wrześniu
dołączy do nich Kancelaria Schönherr.
Michał Lis, Starszy Konsultant, Jones
Lang LaSalle, podsumowuje: „Nowe
umowy najmu w Le Palais potwierdzają, że inwestycje łączące historyczną architekturę z nowoczesnymi
rozwiązaniami najwyższej jakości,
cieszą się dużym zainteresowaniem
najemców poszukujących ciekawej,
ekskluzywnej wyróżniającej się powierzchni biurowej, która może stanowić wyjątkową wizytówkę dla firmy”.
Na pięciu naziemnych kondygnacjach Le Palais znajduje się łącznie ok.
5 427 mkw. najwyższej jakości elastycznej powierzchni biurowej, dającej
szereg możliwości adaptacji w zależności od bieżących potrzeb najemców.
Ofertę obiektu uzupełnia ekskluzywna
część handlowa (ok. 1 390 mkw.), zlokalizowana na parterze oraz poziomie
-1. La Palais zostało oddane do użytku
w grudniu 2012 r. Zmotoryzowani pracownicy i goście mają do swojej dyspozycji wielopoziomowy parking podziemny.
Jones Lang LaSalle jest wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni biurowej w obiekcie. Obiektem zarządza Warimpex Polska, firma
pełniła również rolę wykonawcy projektu na rzecz Warimpex Finanz und
Beteiligungs AG – spółki dewelopersko
– inwestycyjnej z siedzibą w Wiedniu.
Christian Fojtl, Dyrektor Zarządza-
Marca 2013 - Nr 1
11
Transakcje
Kancelaria Brochocki
Dobra końcówka roku w Kancelarii Brochocki
Ostatnie miesiące minionego roku dla Kancelarii Brochocki były bardzo pracowite. Agencja pośredniczyła w wynajmie i sprzedaży ponad 10 000 mkw. powierzchni biurowej na rynku warszawskim.
Prywatny fundusz inwestycyjny
zakupił 2 nieruchomości: 2000
mkw. kamienicy biurowej przy ul.
Pięknej 19 oraz 260 mkw. lokalu
handlowego przy ul. Kopernika 6. W zakupie tych inwestycji
doradzała Kancelaria Brochocki.
Portfolio Kancelarii Brochocki
powiększyło się o TUF Real Estate. Firma kupiła 520 mkw. lokalu biurowego przy ul. Stawki 3a,
który cechuje się bardzo spokojną i elegancką architekturą.
Za pośrednictwem Kancelarii
Brochocki Wezyr Holiday Service Sp. z o.o. podpisał umowę
najmu powierzchni biurowej.
Firma zajmie 1 200 mkw. w
nowym centrum biznesowym
Adgar Plaza przy ul. Postępu
17B na warszawskim Mokotowie. Wezyr Holidays jest częścią
międzynarodowego
koncernu
turystycznego
OTI
Holding.
Firma budowlana B7 Sp. z o.o.
wynajęła 470 mkw. w warszawskim Business Garden należącym do SwedeCenter. Nowa
siedziba spółki w ekologicznym
kompleksie biurowym znajduje
się przy ul. Żwirki i Wigury – w
jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Warszawie.
Do grona klientów Kancelarii
Brochocki
dołączył
Instytut
Badań Edukacyjnych - placówka badawcza prowadzącą interdyscyplinarne badania naukowe
nad funkcjonowaniem i efekty-
12
Marca 2013 - Nr 1
wnością systemu edukacji w Polsce.
Za pośrednictwem Kancelarii Brochocki IBE wynajął 400 mkw. w
budynku zlokalizowanym przy ul.
Leszno 14 na warszawskiej Woli.
Agencja Rozwoju Przemysłu S.A.
wynajęła nowe biuro przy ul. Kolejowej 15/17. Siedziba firmy, będącej
spółką Skarbu Państwa, zajmuje 250
mkw. powierzchni biurowej. ARP
S.A. wykorzystuje 20-letnie doświadczenie wspierając rozwój gospodarczy i regionalny kraju, procesy
restrukturyzacyjne i prywatyzacyjne.
KPT Doradcy Podatkowi Sp. z o.o.
- kancelaria świadcząca kompleksowe usługi doradztwa podatkowego dla polskich i zagranicznych
klientów korporacyjnych, dołączyła
do grona klientów Kancelarii Brochocki. Spółka podpisała umowę
najmu na 200 mkw. powierzchni
biurowej przy ul. Puławskiej 107.
ASHERO
s.r.o.
za
pośrednictwem
Kancelarii Brochocki podpisała umowę
najmu lokalu na 150 mkw., który znajduje się przy ul. Emilii Plater 10. Ten
nowoczesny projekt wraz ze swoją
śródmiejską lokalizacją to znakomity
adres dla firm, dla których prestiż i wyjątkowość lokalizacji są priorytetem.
Narodowy Fundusz Zdrowia renegocjował
przy
udziale
Kancelarii
Brochocki
umowę
najmu
4
100
mkw. przy ul. Chałubińskiego 8.
Ponadto Investment Fund Managers
S.A. przedłużył z Kancelarią Brochocki umowę najmu 200 mkw. w ekskluzywnym budynku biurowym Royal Trakt
Offices w Alejach Ujazdowskich 41.
Kancelaria
Brochocki
pośredniczyła również w najmie kilkunastu mniejszych powierzchni biurowych.
Transakcje
Echo Investment
Jedna z największych transakcji na wrocławskim rynku biurowym: Bank of New York Mellon wynajmuje powierzchnię w Aquarius Business House
Największy depozytowy bank na świecie - BNY Mellon - wynajął 6 250 mkw. w Aquarius Business House,
biurowcu klasy A realizowanym w centrum Wrocławia przez spółkę Echo Investment.
Bank of New York Mellonto kolejna - po Tieto Poland, PwC i AXIT
- międzynarodowa firma, która
zdecydowała się na wynajęcie powierzchni biurowej w Aquarius Business House. Na 6 250 mkw. BNY
Mellon utworzy docelowo od 700
do 1 000 stanowisk pracy.
„Bardzo się cieszę, że tak prestiżowa
instytucja finansowa wybrała nasz
projekt. Negocjacje trwały blisko osiem miesięcy. Wiele miejsca
poświęciliśmy wymaganiom technicznym, bezpieczeństwu zasilania
i ciągłości pracy. Ważnym aspektem były też rozwiązania proekologiczne. Naszych partnerów z BNY
Mellon przekonały zastosowane
rozwiązania
energooszczędnoś-
ci, system zarządzania BMS, a także
uzyskanie certyfikatu BREEAM Interim i rozpoczęty proces certyfikacji w standardzie LEED.” - mówi Rafał
Mazurczak, dyrektor Zespołu Komercjalizacji i Marketingu w Dziale Biur i
Hoteli Echo Investment.
Julita Spychalska, Dyrektor w Dziale
Reprezentacji Najemców, Jones Lang
LaSalle: „The Bank of New York Mellon, w związku z planami rozwoju działalności centrum usług we Wrocławiu, poszukiwał nowej lokalizacji dla
zespołu swoich specjalistów. Firma wybrała projekt Aquarius Business House
właśnie ze względu na jego lokalizację
w ścisłym centrum oraz szerokie możliwości adaptacji przestrzeni do zmieniających się potrzeb inwestora. Decyzja i
kryteria wyboru, jakimi kierował się BNY
Mellon dowodzą, że mamy do czynienia z
niesłabnącym popytem najemców przede
wszystkim na elastyczne, duże przestrzenie biurowe. Co więcej, biorąc pod uwagę
mocną pozycję Wrocławia jako lokalizacji
dla inwestycji zagranicznych, szczególnie
z sektora SSC/BPO, projekty spełniające
opisane kryteria, mają bardzo duże szanse
na sukces komercyjny”.
Aquarius Business House powstaje w centrum Wrocławia u zbiegu ulic Borowskiej
i Swobodnej. Projekt jest realizowany w
dwóch etapach. Pierwszy z nich zakończył
się w listopadzie 2012 r. Zakończenie drugiego etapu zaplanowano na październik
2013 roku. Architektura budynku powstała
w pracowni Arcad z Kielc.
Marca 2013 - Nr 1
13
Transakcje
AXI IMMO
AXI IMMO doradzał przy wynajmie 20 000 mkw.
powierzchni magazynowo-biurowej we Wrocławiu
AXI IMMO – ekspert w dziedzinie nieruchomości komercyjnych, doradzał przy transakcji najmu
powierzchni magazynowo-biurowej pomiędzy Dirks Consumer Logistics GmbH a SLP Wrocław Sp.
z o. o. należącą do konsorcjum Grupy Skalski. Firma Dirks Consumer Logistics wynajęła 20 000 mkw. w
Skalski-Logistic Park pod Wrocławiem.
Dirks
Consumer
Logistics
jest
częścią
DIRKS
Group
międzynarodowej
grupy
inżynieryjno-logistycznej
świadczącej kompleksowe usługi
dotyczące rozwiązań w zakresie
inżynierii i logistyki produkcji, logistyki oraz organizacji sieci dystrybucji. Firma świadczy usługi
dla firm z branży motoryzacyjnej,
spożywczej, a także mody i dóbr
konsumpcyjnych. Główna siedziba firmy znajduje się w Emden
w Niemczech.
Dirks Consumer Logistics będzie
w Skalski-Logistic Park obsługiwać firmę z branży e-commerce.
Magazyn pod Wrocławiem będzie
centralnym centrum dystrybucyjnym na region CEE. Jest to
pierwszy projekt Dirks w Polsce.
Firma planuje dalszy rozwój na
terenie Skalski-Logistic Park,
14
Marca 2013 - Nr 1
gdzie zajmie dodatkowe 25 000 mkw.
powierzchni magazynowo-biurowej.
Skalski-Logistic Park (S-Logistic
Park) to park magazynowo-produkcyjny położony przy autostradzie A4
niedaleko zjazdu “Wrocław Wschód”.
Hala o powierzchni 34 000 mkw.
zbudowana według najnowszych
standardów, umożliwia prowadzenie
wszelkich operacji magazynowych i
charakteryzuje się bogatą infrastrukturą. Istnieje możliwość ekspansji
nawet do 200 000 mkw. Park należy
do Grupy Skalski specjalizującej się
w budowie wysokiej jakości budynków przemysłowych, magazynowych
i produkcyjnych na terenie Polski.
Skalski-Logistic Park to dla nas i
naszego klienta optymalny wybór.
Dogodna lokalizacja, tuż obok autostrady, centralne położenie w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, no-
woczesna powierzchnia magazynowa oraz
możliwość ekspansji to czynniki, które
zdecydowały o wyborze parku Grupy
Skalski na nasz pierwszy projekt w Polsce
- powiedział Frank Funhoff, członek
zarządu Dirks Consumer Logistics.
Jak pokazują wyniki rynku e-commerce, sprzedaż w sieci w Polsce rośnie
najszybciej w Europie. Wzrosty dotyczą niemal wszystkich najważniejszych
segmentów rynku tj. spożywczego, elektronicznego, odzieżowego i innych dóbr
konsumpcyjnych. Rozwój tego kanału
sprzedaży jest ważnym czynnikiem
w dalszym rozwoju rynku magazynowego
w Polsce. Najlepszym tego przykładem
jest transakcja najmu powierzchni magazynowej pomiędzy Dirks Consumer Logistics a Grupą Skalski - podsumowała
Renata Osiecka, Partner Zarządzająca
AXI IMMO.
Transakcje
Cushman & Wakefield
BBH przeniesie biuro do Orange Office Park w Krakowie
Instytucja finansowa Brown Brothers Harriman (BBH) podpisała umowę najmu 4.600 mkw. powierzchni
biurowej w kompleksie Orange Office Park w Krakowie, budowanym przez East-West Development Office.
W negocjacjach najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield. Natomiast dewelopera reprezentowała krakowska firma świadcząca usługi doradcze i pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami FISHEYE.
BBH
jest
prywatną
międzynarodową firmą świadczącą usługi finansowe.
Została założona w 1818 r.
i zatrudnia 4.700 pracowników w 17 biurach w Ameryce
Północnej, Europie i Azji.
Obecnie BBH odpowiada za
aktywa o wartości ponad 3,6
biliona dolarów oraz zarządza aktywami wycenianymi na
1,2 biliona dolarów1.
W pierwszym kwartale 2012
r., w ramach rozbudowy
globalnej i europejskiej platformy usług, BBH otworzył
biuro w Krakowie, gdzie zatrudnia obecnie ponad 200
pracowników i w bieżącym
roku planuje kontynuować
proces rekrutacji. Michael McDonald, dyrektor biura BBH w
Krakowie, powiedział: „Jesteśmy
bardzo zadowoleni z ubiegłorocznych wyników naszego
krakowskiego biura. Cieszy nas
przeprowadzka do docelowej
siedziby w kompleksie Orange Office Park i perspektywa
dalszego rozwoju naszej firmy”.
Kompleks biurowy Orange Office Park, który jest realizowany
w trzech etapach, będzie docelowo oferować 29.000 mkw. powierzchni handlowej i biurowej
oraz 550 miejsc parkingowych.
W obiekcie będzie znajdowała
się również galeria handlowa z
supermarketem Piotr i Paweł.
Pierwszy etap inwestycji zosta-
nie ukończony w marcu 2014 r. Orange Office Park znajduje się przy
nowo wybudowanym dwupoziomowym skrzyżowaniu ulic Nowohuckiej i Klimeckiego, jest łatwo
dostępny dla osób korzystających z
komunikacji publicznej (nowa linia
szybkiego tramwaju, regularne linie
tramwajowe, stacja regionalnego
dworca autobusowego i stacja regionalnej kolei dojazdowej).
Deweloperem projektu Orange
Office Park jest East-West Development Office sp. z o.o. – spółka
celowa kontrolowana przez luksemburski holding, realizujący przedsięwzięcia deweloperskie na terenie
Holandii, Belgii, Niemiec, Austrii i
Polski. CFE Polska jest generalnym
wykonawcą obiektu.
Marca 2013 - Nr 1
15
Transakcje
CBRE
SCHOENHERR NAJEMCĄ LE PALAIS W WARSZAWIE
Firma CBRE informuje, że Schoenherr Cvak sp.k., jedna z wiodących firm prawniczych w Europie Centralnej, wynajęła 800 m kw. powierzchni biurowej w budynku Le Palais w Warszawie. CBRE doradzała
Shoenherr w procesie negocjacji.
Le Palais to unikalna zabytkowa nieruchomość z 1882
roku, gruntownie zrewitalizowana w 2012 roku przez
firmę Warimpex. Le Palais, zlokalizowany przy ul. Próżnej
7-9, w sąsiedztwie Placu Grzybowskiego w Warszawie,
oferuje około 4.500 m kw. powierzchni najmu na 5 kondygnacjach oraz około 1.000 m kw. ekskluzywnej powierzchni handlowej dostępnej na parterze oraz poziomie -1. Do dyspozycji pracowników i gości oddany
zostanie również wielopoziomowy parking podziemny.
„Le Palais to elegancka nieruchomość, idealna na siedzibę międzynarodowej kancelarii prawnej. Jesteśmy przekonani, że pracownicy Schoenherr będą czerpać wiele
korzyści zarówno z prestiżowej lokalizacji i atrakcji, jakie oferuje centrum stolicy, jak również z wysokiego standardu
Le Palais.” - powiedział Daniel Bienias, Dyrektor działu reprezentacji najemców w CBRE.
Le Palais - Warszawa
16
Marca 2013 - Nr 1
Echo Investment
Transakcje
Farmacja Plus w Aquarius Business House
Firma Farmacja Plus wynajęła blisko 300 mkw. w Aquarius Business House - biurowcu klasy A realizowanym w centrum Wrocławia przez spółkę Echo Investment.
Na parterze Farmacja Plus otworzy
aptekę, a na VI piętrze biurowca
urządzi swoje pomieszczenia biurowe.
To jedna z ostatnich umów najmu
dotyczących I etapu inwestycji
Aquarius Business House. Aktualny
stan wynajmu dla I etapu wynosi 97
proc., a dla II etapu blisko 70 proc.
Do tej pory powierzchnie w Aquarius Business House wynajęły takie
firmy jak Tieto Poland, PwC, AXIT,
Randstad, Lux Med, BOŚ Bank,
Credit Agricole, Jadłomania.
Aquarius Business House powstaje
w centrum Wrocławia u zbiegu ulic
Borowskiej i Swobodnej. Pierwszy
etap inwestycji zakończył się w listopadzie 2012 roku. Zakończenie
drugiego etapu zaplanowano na
październik 2013 roku. Wykonawcą
stanu surowego obiektu jest Eiffage
Budownictwo Mitex SA. Architektura budynku powstała w pracowni
Arcad z Kielc.
Spółka Echo Investment w listopadzie 2012 roku rozpoczęła się
we Wrocławiu realizację kolejnej
inwestycji biurowej - West Gate.
To budynek klasy A zlokalizowany
u zbiegu ulic Lotniczej, Na Ostatnim Groszu, Legnickiej i Milenijnej. West Gate oferuje 16 000 mkw.
powierzchni biurowej. Lokalizacja
projektu pozwala na bardzo szybki
dojazd do lotniska i autostradowej
obwodnicy A8.
A quarius Business House - Wrocław
Marca 2013 - Nr 1
17
Transakcje
CBRE
Firma CBRE doradzała Konsalnet przy
wyborze nowej lokalizacji biurowej
Firma CBRE doradzała Konsalnet Holding S.A, największej firmie ochrony na polskim rynku, w wyborze nowej lokalizacji na jej centralne biuro w Warszawie. Projekt biurowy typu BTS (built-to-suit) o powierzchni 9.000 m kw. powstanie na zamówienie najemcy przy ulicy Jana Kazimierza w Warszawie. Konsalnet zajmie powierzchnię 8.300 m kw.
Deweloperem
budynku
będzie firma Laris Investments, należąca do grupy
Elektrim. Planowany termin
oddania projektu do użytku to III kwartał 2014 roku.
Firma CBRE doradzała przy
transakcji najmu oraz strategii
nieruchomościowej zakładającej konsolidację firm Konsalnet Holding S.A. i G4S. CBRE
będzie również odpowiedzialna za monitorowanie postępu
prac w fazie wykonawczej.
„Jesteśmy zadowoleni z pozyskania nowej lokalizacji dla
Konsalnet. CBRE doradzała
najemcy przy restrukturyzacji portfela nieruchomości, w efekcie czego uzyskaliśmy duże oszczędności dla
naszego Klienta. Konsalnet
to prężnie rozwijająca się firma i jesteśmy przekonani,
że budynek ‘szyty na miarę’
sprosta wszystkim wymaganiom najemcy. Nad przebiegiem prac budowlano-aranżacyjnych będzie czuwał nasz
profesjonalny zespół project
managerów.” – powiedział
Daniel Bienias, Dyrektor działu reprezentacji najemców.
Miłosz Michalski, Starszy Negocjator w dziale powierzchni
biurowych w CBRE, komentuje:
„Atutem ul. Jana Kazimierza
na warszawskiej Woli jest bliska odległości od Centrum stolicy oraz centrów handlowych
m.in. Fortu Wola. Pracownicy Konsalnet będą mieli łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta.”
18
Marca 2013 - Nr 1
Dział powierzchni biurowych CBR
25% udział w rynku w Polsce
Transakcje
CBRE
CBRE, największa na świecie firma doradcza działająca na rynku nieruchomości komercyjnych, ogłosiła wyniki swojego działu powierzchni biurowych za rok 2012. Dział powierzchni biurowych CBRE uzyskał największy w swojej historii 25% udział w rynku w Polsce (udział we wszystkich przeprowadzonych transakcjach pośrednictwa w wynajmie powierzchni biurowych).
W 2012 roku dwa Zespoły w dziale powierzchni biurowych CBRE, Zespół Reprezentacji Najemców i
Zespół Właścicieli Nieruchomości, wynegocjowały umowy najmu na ponad 182.000 m kw. powierzchni
biurowej w całej Polsce.
RE uzyskał
CBRE Office Agency Team
Największe transakcje najmu to m.in.
19.000 m kw dla BPH Bank w Euro Office Park w Gdańsku; 12.600 m kw. dla
Poczty Polskiej w budynku biurowym
Domaniewska 37C w Warszawie; 9.000
m kw. w Feniksie w Warszawie dla Banku Ochrony Środowiska oraz 5.800 m kw.
dla Credit Agricole w warszawskim Business Gardens.
Dział Reprezentacji Najemców był bardzo
aktywny również poza Warszawą, finalizując jedne z największych umów najmu w Trójmieście, Wrocławiu, Katowicach, Krakowie, Bydgoszczy, Szczecinie i
Poznaniu.
„Pomimo niezbyt pozytywnego klimatu ekonomicznego, polski rynek nieruchomości
odnotował znaczny wzrost. W roku 2012
wielu nowych graczy wkroczyło na polski
rynek, ale najbardziej zauważalnym trendem
była ekspansja firm obecnych już wcześniej
w naszym kraju. W roku ubiegłym, po raz
kolejny, została wynajęta rekordowa liczba
powierzchni biurowych.” – powiedział Łukasz
Kałędkiewicz, Dyrektor działu powierzchni
biurowych w CBRE.
Zespół Reprezentacji Właścicieli Nieruchomości zajmuje się obecnie wynajmem 18 projektów biurowych o łącznej
powierzchni 121.000 m kw. w całym kraju. Do największych reprezentowanych
przez CBRE projektów należą: Rondo 1
(66.000 m kw.), kompleks biurowy Ocean
Business Park: Ambassador (16.000 m
kw.) i Pacific (12.500 m kw.), Konstruktorska Business Center (48.000 m kw.),
Nimbus Office (20.000 m kw.), Alchemia
w Gdańsku (14.000 m kw.) i Wilson Office
Park w Poznaniu (15.500 m kw.).
“Warte podkreślenia jest to, że sytuacja na
polskim rynku nieruchomości zdecydowanie
się poprawia. Liczba sfinalizowanych dużych
transakcji najmu w miastach regionalnych
udowadnia, że Polska jest jedną z kluczowych
lokalizacji na rynku BPO. Międzynarodowi najemcy planują dywersyfikację swojej
działalności pod względem rozszerzenia
obecności na rynkach regionalnych – np.
otworzyli biuro w Krakowie, a potem szukają innych lokalizacji w takich miastach jak
Poznań czy Łódź. W Warszawie zauważamy,
że firmy, zwłaszcza z sektora bankowego i
finansowego, zwracają uwagę na możliwości oszczędnościowe i aktywnie poszukują
tańszych, efektywnych rozwiązań, biorąc pod
uwagę zarówno lokalizację, jak i redukcję
powierzchni.
Spektakularny wzrost udziału w rynku
CBRE był możliwy dzięki zatrudnieniu
odpowiednich specjalistów i zbudowaniu
silnego zespołu negocjatorów. W ostatnim roku do zespołu biurowego CBRE
dołączyli m.in. Radosław Pawlak, Konrad Szaruga, Paweł Dobrowolski, Tomasz
Kwiatkowski, Karolina Śliwińska i Anna
Wilhelmsson.
Zamiast organicznego rozwoju, który obserwowaliśmy do tej pory, w roku 2013 powinniśmy być świadkami trendu konsolidacji
biur, jak również wdrażania filozofii optymalizacji powierzchni i zwiększonego zainteresowania innowacyjnymi strategiami dotyczącymi miejsca pracy.” – dodał Daniel Bienias,
Dyrektor działu reprezentacji najemców i
usług BPO w CBRE.
Marca 2013 - Nr 1
19
Transakcje
Echo Investment
Schneider Electric w kompleksie biurowym Park Rozwoju
Firma Schneider Electric Polska wynajęła 7 000 mkw. w Parku Rozwoju - nowoczesnym kompleksie biurowym klasy A realizowanym przez Echo Investment przy ul. Konstruktorskiej w Warszawie. W transakcji najmu, w imieniu Schneider Electric, pośredniczyła agencja Colliers International.
Umowa z firmą Schneider Electric
Polska inauguruje proces wynajmu powierzchni nowego warszawskiego projektu biurowego Echo
Investment. W nowej siedzibie
Schneider Electric Polska pracować będzie około 700 osób.
„Bardzo się cieszymy, że firma
Schneider Electric wybrała nasz
obiekt na swoją nową siedzibę. Warto podkreślić, że ten
światowy lider w zarządzaniu
energią, od lat dostarcza elementy wyposażenia inwestycji
biurowych i handlowych realizowanych przez spółkę Echo
Investment. Wysoki standard i
jakość rozwiązań zastosowanych
w Parku Rozwoju były przedmiotem drobiazgowych analiz ze
strony najemcy podczas procesu
selekcji warszawskich lokalizacji.
Firma Schneider Electric wpisuje
się w politykę zrównoważonego
rozwoju skupiając dużą uwagę
na ekologicznych rozwiązaniach. Dlatego jest nam bardzo
miło, że oferta Parku Rozwoju spotkała się z uznaniem ekspertów doskonale znających idee
i rozwiązania charakterystyczne
dla zrównoważonego budownictwa.” – mówi Łukasz Żelezik,
Senior Leasing Manager w Dziale
Biur i Hoteli Echo Investment.
„Zasadniczym powodem naszej
decyzji o zmianie warszawskiej
siedziby Schneider Electric Polska była konieczność powiększenia
przestrzeni biurowej dla naszej
szybko rosnącej organizacji oraz
20
Marca 2013 - Nr 1
chęć skonsolidowania wszystkich
naszych pracowników w jednej lokalizacji w Warszawie. Schneider Electric jest jednym z liderów w zakresie
zrównoważonego rozwoju i efektywnego zarządzania energią i bardzo
zależało nam na znalezieniu obiektu,
który będzie współgrał z wizerunkiem
i filozofią naszej firmy. Park Rozwoju najlepiej spełnił nasze oczekiwania. Decyzję zdecydowanie ułatwił
nam fakt doskonałego zrozumienia i
współpracy z Echo Investment, które
szeroko korzysta z rozwiązań Schneider Electric w swoich inwestycjach.”
– mówi Jacek Łukaszewski, Prezes
Zarządu Schneider Electric Polska.
„Cały proces był dość skomplikowany, wymagał konsolidacji trzech
lokalizacji, w których umowy najmu kończyły się w różnym czasie.
Jednak elastyczne podejście firmy
Schneider i profesjonalizm spółki
Echo Investment pomogły sprawnie
i pomyślnie sfinalizować transakcję.” - komentuje Paweł Skałba,
Partner w Colliers International, Dział Powierzchni Biurowych.
Schneider Electric to globalna firma specjalizująca się w zarządzaniu
energią elektryczną, oferuje swoim
klientom w ponad 100 krajach świata
zintegrowane rozwiązania w wielu różnorodnych segmentach rynku. Firma
zajmuje wiodącą pozycję w dziedzinie
energetyki i infrastruktury, procesów
przemysłowych, systemów automatyki budynków i centrów przetwarzania
danych, a także posiada silną pozycję i bogatą ofertę dla budownictwa
mieszkaniowego. Koncentrując się na
rozwiązaniach, które przyczyniają się do
zwiększenia bezpieczeństwa, niezawodności, wydajności i efektywności energii
w roku 2011 grupa uzyskała 22,4 mld
Euro przychodów ze sprzedaży. Ponad
130 000 pracowników Schneider Electric
aktywnie angażuje się w to, aby pomagać
zarówno jednostkom, jak i organizacjom
„Korzystać w pełni ze swojej energii”.
Nowe projekty
Echo Investment
Park Rozwoju - Warszawa
Rozwoju powstał w pracowni JEMS Architekci. W procesie projektowania skupiono się na potrzebach użytkowników,
wymaganiach związanych z utrzymaniem
obiektu, a także - stawianym budynkom
użyteczności publicznej - wymaganiach
uwzględniających zasadę zrównoważonego rozwoju i umożliwiających spełnienie
warunków certyfikowania ekologicznego.
Park Rozwoju składa się z dwóch budynków z zielonymi dziedzińcami
i zlokalizowanej w łączniku restauracji. Łączna powierzchnia biurowa
kompleksu to 32 000 mkw. Budynki
dysponować będą dwupoziomowym
parkingiem podziemnym i parkingiem naziemnym oferującymi łącznie
740 miejsc postojowych. Na tere-
nie kompleksu znajdą się strefy wypoczynku i rekreacji: dziedziniec z
wodną kaskadą i kantyną, wewnętrzne
place z wygodnymi ławkami, zielone
tarasy na dachach i siłownia na
świeżym powietrzu. Rowerzyści będą
mieli do dyspozycji garaż ze stojakami oraz szatnie z prysznicami.
Nowa inwestycja biurowa Echo Investment powstaje w południowej części Mokotowa, przy ulicy
Konstruktorskiej 10. Lokalizacja
zapewnia łatwy i szybki dojazd do
lotniska Chopina, jak też do centrum
miasta. Obiekt otacza znakomicie
rozwinięta sieć komunikacji miejskiej - w pobliżu znajdują się dwie
pętle tramwajowe i zajezdnia autobusowa. Wygodny dojazd samochodem zapewnia południowa obwodnica Warszawy i węzeł Marynarska
Projekt
architektoniczny
Zespół biurowy Park Rozwoju już na
etapie projektowym otrzymał certyfikat BREEAM z oceną „Very Good” i
najwyższym w tej kategorii wynikiem w
Polsce - 67.83 proc. Oficjalne wręczenie
certyfikatu miało miejsce podczas konferencji „Biurowce w Polsce” zorganizowanej
październiku 2012 r. w Warszawie. Trzy
inwestycje biurowe zrealizowane przez
Echo posiadają również, uzyskane
wcześniej, certyfikaty GreenBuilding:
to szczeciński Oxygen, Park Postępu
zlokalizowany na warszawskim Mokotowie i biurowce Astra Park w Kielcach.
Park Rozwoju jest realizowany w
dwóch etapach. Pierwszy zakończy
w I kwartale 2014 roku Zakończenie drugiego etapu inwestycji zaplanowano na II kwartał 2015 roku.
Obecnie Echo Investment w Warszawie przygotowuje do realizacji inwestycję biurową w centrum stolicy przy
skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ul.
Grzybowskiej, gdzie zaprojektowano
155-metrowy biurowiec o powierzchni 50 000 mkw. W październiku 2012
r. spółka zakupiła nieruchomość przy
ul. Taśmowej 10/12, gdzie również planowany jest nowy projekt biurowy.
Parku
Marca 2013 - Nr 1
21
Nowe projekty
Ghelamco
Warsaw Spire – serce miasta w chmurach
Od kilku lat trwa proces przesuwania się centrum Warszawy na Zachód. Wśród wielu powstałych, realizowanych i planowanych na tym obszarze inwestycji, szczególne miejsce zajmuje Warsaw Spire. Kompleks, w którego skład wejdzie budynek wieżowy o wysokości
220 metrów oraz dwa 55-metrowe budynki sąsiadujące, już w 2014 roku będzie nową
wizytówką prężnie rozwijającego się warszawskiego city. Deweloperem oraz generalnym wykonawcą inwestycji, której wartość szacuje się na około 1 miliard złotych, jest Ghelamco Poland.
Całkowita
powierzchnia
biurowa oferowana przez
Warsaw Spie to 100 000 m2,
czyli obszar odpowiadający
ponad 14 boiskom piłkarskim. Na 49 kondygnacjach
głównego budynku znajdzie
się ok. 60 000 m2 powierzchni biurowej. Dwa niższe,
15-piętrowe budynki zaoferują powierzchnię ok. 20 000
m2 każdy. Powierzchnia typowego piętra w kompleksie wynosi od 1 300 m2 do 1
700 m2. Dzięki ograniczeniu
elementów
strukturalnych
do minimum dowolność w
kształtowaniu
przestrzeni
wewnątrz budynku jest niemal nieograniczona, nie tylko
w zakresie jednego piętra, ale
również pomiędzy nimi. Dodatkowym atutem projektu
będą pionierskie rozwiązania
technologiczne, do tej pory
nie stosowane w inwestycjach
powstających w Polsce takie
jak na przykład system wind
double deck. Pomiędzy budynkami Warsaw Spire znajdzie się otwarta, dostępna dla
wszystkich przestrzeń miejska. Plac wypełnią elementy
małej architektury, zieleń i
fontanny. Dzięki przeznaczeniu
parterów
budynków
na restauracje, kawiarnie oraz
sklepy kompleks będzie tętnił
życiem także po godzinach
pracy biur i stanie się miejscem spotkań mieszkańców
Warszawy. Kompleks Warsaw
Spire reprezentuje również
wysoki standard ekologiczny.
22
Marca 2013 - Nr 1
Inwestycja została zaprojektowana i powstaje zgodnie z wytycznymi ekologicznego certyfikatu BREEAM. Inwestycja powstaje w jednym z najdynamiczniej zmieniających się aktualnie obszarów Warszawy, gdzie powstaje
druga linia metra oraz liczne inwestycje mieszkaniowe i biurowe. W rejonie,
w którym powstaje Warsaw Spire, istnieje obecnie około 220 000 m2 powierzchni biurowej. Projekt Ghelamco dostarczy kolejne 100 000 m2.
Autorem projektu jest belgijska pracownia architektoniczna M. & J-M. Jaspers – J. Eyers&Partners we współpracy z Polsko Belgijską Pracownią Architektoniczną Projekt.
PIERWSZY NAJEMCA
Pierwszym najemcą kompleksu jest Europejska Agencja Zarządzania
Współpracą Operacyjną na Zewnętrznych Granicach Państw Członkowskich Unii Europejskiej „Frontex”, która wynajęła około 14 600 m2 powierzchni w budynku B. Frontex zajmie piętra górne budynku – od 5 do 14
i rozpocznie adaptację swojej powierzchni biurowej już we wrześniu 2014
roku. Umowa najmu została podpisana na 10 lat.
Ghelamco
Nowe projekty
REALIZACJA PROJEKTU I HARMONIGRAM PRAC
Prace na działce Warsaw Spire rozpoczęły się w połowie 2011 roku. Pierwszy etap prac trwał osiem miesięcy
i polegał na wykonaniu najgłębszej zrealizowanej dotychczas w Polsce ściany szczelinowej o głębokości 55
metrów odpowiadającej 20 piętrom budynku mieszkalnego.
W związku z budową ściany szczelinowej o szerokości 80 cm, umożliwiającej odpowiednią stabilność ścian
wykopu pod poziomy podziemne parkingów, do zabetonowania 501 metrów bieżących szczeliny zużyto 21
000 m3 betonu, czyli ponad 2 400 gruszek. Taka objętość wypełniłaby około 8 basenów olimpijskich takich
jak np. „Warszawianka”.
Równie imponujące są ilości materiałów, które zostaną wykorzystane w dalszej części prac:
- Objętość wykopu pod projekt Warsaw Spire (230 000 m3) porównywalna jest z kubaturą Zamku w Malborku
(250 000 m3)
- Ponad 140 000 m3 betonu, który zostanie wykorzystany podczas realizacji projektu wypełniłoby prawie dwa
Lotniska Chopina na warszawskim Okęciu
- 9 500 ton stali zbrojeniowej to waga porównywalna do 50
samolotów Boeing 747
- 1 100 ton, czyli wartość wykorzystanej stali sprężającej,
to waga 6 płetwali błękitnych – największych zwierząt na
ziemi - Waga stali konstrukcyjnej – 1 400 ton jest zbliżona do
wagi 6 pociągów Metropolis warszawskiego metra wypełnionych pasażerami w godzinach szczytu
Aktualnie na działce w kwartale ulic Grzybowska, Łucka, Towarowa i Wronia powstają fundamenty pod budynek B, który stanie się siedzibą
Agencji Frontex. Zgodnie z harmonogramem prac
na pozostałym terenie działki finalizowane są prace ziemne,
po których równolegle prowadzone będą prace zbrojeniowe
oraz betonowe pod fundamenty kolejnych budynków.
W związku z postępem prac na budowie zamontowano i
uruchomiono dwa żurawie wieżowe o wysokości 68 i 77 m.
Docelowo budowa kompleksu obsługiwana będzie przez 6
żurawi. Sukcesywnie zwiększana jest też liczba pracowników. Już wkrótce na placu budowy zatrudnionych będzie
1 200 osób, a dziennie pojawi się około 200 ciężarówek.
Obecnie w prace przy realizacji kompleksu zaangażowanych
jest kilka firm odpowiedzialnych za konstrukcje żelbetowe,
prace ziemne, zbrojarskie, transport, odwodnienie oraz
nadzór nad pracą żurawi. Są to m.in. firmy: Monting, Soletanche, Streiff, Bojan, Arsleff, Wiertmur, Promatix, Stalwod.
Zgodnie z przyjętym harmonogramem prac, jedna powtarzalna kondygnacja budynku wieżowego powstawać będzie w
ciągu tygodnia, natomiast na równoległe budowanie kondygnacji w budynkach niższych konieczne będzie około 3 tygodni.
Pierwsi najemcy zaczną przygotowywać swoje powierzchnie
w 2014 roku.
Marca 2013 - Nr 1
23
Nowe projekty
Savills
GOLUB GETHOUSE MA POZWOLENIE NA BUDOWĘ BIUROWCA PRZY ULICY GRZYBOWSKIEJ 78
Inwestor i deweloper Golub GetHouse otrzymał długo oczekiwane pozwolenie na budowę nowego projektu biurowego
zlokalizowanego przy ulicy Grzybowskiej 78. Golub GetHouse, spółka joint venture pomiędzy Golub & Company z
siedzibą w Chicago i warszawską firmą GetHouse Developer, posiada bogate doświadczenie poparte zrealizowanymi w
Warszawieznanymibudynkamibiurowymi,m.in.WarsawFinancialCenterprzyEmiliiPlaterorazInternationalBusiness
Center przy Rondzie Jazdy Polskiej. Za komercjalizację projektu odpowiada międzynarodowa agencja doradcza Savills.
„Nasz nowy biurowiec będzie stanowił istotny dodatek do panoramy Warszawy. Bardzo cieszy nas fakt, że mamy możliwość
współtworzyć nową przestrzeń miejską, w niedocenianej dotychczas części miasta, której dynamiczny rozwój obserwujemy już
dzisiaj. Wierzę, że nie tylko przyszli najemcy, ale również ich
klienci docenią ponadczasowość architektury, wysoką jakość zastosowanych materiałów, efektywny i funkcjonalny podział powierzchni biurowych, sprawdzone i niezawodne rozwiązania technologiczne oraz doskonałą lokalizację w centrum biznesowym
Warszawy.
Przywiązujemy uwagę do szczegółów projektu, w tym do bogatych wnętrz, eleganckich powierzchni wspólnych, jakości i
funkcjonalności powierzchni biurowych. Oczekujemy, że nasze
starania przełożą się na sukces tego przedsięwzięcia, a budynek
przez lata będzie dowodem ponadczasowej jakości i elegancji, tak
jak w przypadku wcześniejszych realizacji biurowych w Warszawie,” mówi Czarek Jarząbek, Partner i Prezes Golub GetHouse.
Najnowszy projekt Golub GetHouse to budynek biurowy klasy
A o konstrukcji 83-metrowej wieży i 23 kondygnacjach zlokalizowany przy ulicy Grzybowskiej 78, jednej z najbardziej dynamicznie rozwijającej się ulic w Warszawie. Budynek oferuje
20 109 mkw powierzchni biurowej oraz wydajne, bez kolumnowe
powierzchnie biurowe pięter, o wielkości od 836 mkw do 1257
mkw.
Tomasz Buras, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Savills,
agencji wyznaczonej do komercjalizacji wieży biurowej Golub
GetHouse, mówi: “Dotychczas zaobserwowaliśmy rosnące zainteresowanie ze strony firm rozważających przeniesienie siedziby
w zachodnią część centrum miasta. Ten rozwijający się obszar
Warszawy ostatnio bardzo się poprawił, a w pespektywie kolejnych kilku lat z pewnością ulegnie dalszym zmianom dzięki rozbudowie drugiej linii metra, nowym drogom i kolejnym projektom komercyjnym. Dla potencjalnych najemców tego budynku
biurowego, atutem będzie zatrzymanie dobrego adresu, lokalizacja w centrum miasta z widokiem na pełną panoramę Warszawy,
oraz wysokiej jakości, ponadczasowa amerykańska architektura –
wszystko to w niższej cenie w porównaniu do czynszów w ścisłym
centrum miasta.”
24
Marca 2013 - Nr 1
Budynek zaprojektowany przez biuro architektoniczne Epstein wspólnie z biurem architektonicznym
Solomon Cordwell Buenz (SCB) z Chicago, będzie
spełniał wszystkie wymagania certyfikatu BREEAM. To zobowiązanie, którego celem jest zminimalizowanie emisji dwutlenku węgla przez budynek, jest
kluczowe dla filozofii biznesu firmy Golub GetHouse.
Prace budowlane rozpoczną się w połowie 2013 roku
i potrwają około 22 miesięcy.
Unidevelopment
Nowe projekty
Rozpoczyna się komercjalizacja Wola House - najnowszej inwestycji biurowej Unidevelopment
Rusza komercjalizacja kolejnej inwestycji biurowej spółki Unidevelopment. Deweloper przygotował dla
najemców ofertę w budynku Wola House, który powstanie przy Al. Prymasa Tysiąclecia 79 w Warszawie.
piętra wyniesie 2.130 mkw. Na parterze budynku powstanie ogólnodostępny lokal gastronomiczny oraz przestrzenie biurowo-usługowe. Na wyższych piętrach planowane
są powierzchnie typu open-space z możliwością ich podziału i aranżacji zgodnie z potrzebami przyszłych najemców. Do indywidualnych preferencji dopasowane zostanie
też okablowanie teleinformatyczne i infrastrukturalne, jak
również system klimatyzacji z kontrolą wilgotności powietrza. Budynek będzie wyposażony w uchylne okna. Wola
House będzie posiadał kontrolę dostępu na parterze budynku przy holu windowym oraz przy wejściach na powierzchnie biurowe najemców. Dodatkowo system zakłada
kontrolę elektroniczną przy wszystkich windach w garażu.
Unidevelopment posiada pozwolenie na budowę obiektu o powierzchni najmu 19 000 mkw. Spółka złożyła jednak wniosek o
zamienne pozwolenie na biurowiec o powierzchni najmu 22.378
mkw. Większy budynek składać się będzie z 11 kondygnacji naziemnych i z 4 podziemnych. Obiekt o takich parametrach jest
zgodny z nowym planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego, przyjętym w uchwale Rady Miasta z 5 lipca 2012
roku. Wola House będzie spełniał wymogi biurowca klasy A. Unidevelopment Sp. z o.o. planuje pozyskanie dla budynku certyfikatu ekologicznego LEED lub BREEM.
Za komercjalizację budynku odpowiada BNP Paribas Real Estate
Polska. Możliwość wynajmu powierzchni biurowych będą mieli
również inni agenci, którzy nawiążą współpracę z BNP. „Biura w
budynku Wola House będą pod pewnym względem przełomową
ofertą. Nasza inwestycja rozpocznie rozwój tej części Warszawy.
W sąsiedztwie planowana jest bowiem budowa kolejnych obiektów. Inwestorów przyciąga tu m.in. dobra infrastruktura i możliwość łatwego przedostania się do innych części miasta.” – mówi
Mariusz Sawoniewski, Prezes Zarządu Unidevelopment Sp. z o.o.
Wnętrze dopasowane do potrzeb
Nowoczesna i elegancka architektura nadaje budynkowi wyrazistości, a doskonałe doświetlenie wnętrza zapewnia efektywność
i elastyczność projektu. Średnia powierzchnia najmu typowego
Lokalizacja atutem Wola House
W budynku powstanie czterokondygnacyjny garaż
podziemny na 412 samochodów, z wjazdem od Al. Prymasa Tysiąclecia. Dla użytkowników niezmotoryzowanych
kluczowe znaczenie będzie miał łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się przystanek, na którym zatrzymują się autobusy ośmiu linii. Budynek powstanie w odległości 900
m od dworca PKP Warszawa Zachodnia. Stąd w ciągu 20
minut możemy dotrzeć pociągiem na lotnisko Warszawa
Okęcie. Komfort dojazdu do nowej inwestycji Unidevelopment zwiększy się dodatkowo w najbliższych latach dzięki powstającej drugiej linii metra. Z planowanej stacji
„Moczydło” będzie można szybko przemieścić się zarówno do prawobrzeżnej Warszawy, jak i do północnych oraz
południowych części stolicy.
„Przeszklony front Wola House będzie skierowany bezpośrednio na Aleję Prymasa Tysiąclecia, co pozwoli najemcom cieszyć się panoramicznym widokiem na Warszawę. Położenie przy jednej z głównych arterii w stolicy jest
bardzo ważne dla potencjalnych najemców, którzy chcą,
aby ich prestiżowa siedziba była dobrze wyeksponowana
i łatwo dostępna dla ich partnerów biznesowych. Okolica zapewnia też szybki dostęp do centrów handlowych, w
których można m.in. wybrać się na lunch czy zrobić zakup
po pracy .” – mówi Piotr Maciąg Dyrektor Rynku Komercyjnego Unidevelopment Sp. z o.o..
Biurowiec Wola House został zaprojektowany przez pracownię Arch Magic. Składać się będzie z trzech prostopadłościennych brył, ułożonych w kształt litery H. Jego
przednia część wyróżni go spośród innych obiektów biurowych. Front budynku będzie “ścięty” pod kątem 83°
w stosunku do powierzchni terenu. Ukończenie biurowca
planowane jest na I kwartał 2015 roku.
Marca 2013 - Nr 1
25
Nowe projekty
Fundusz MARS
Fundusz MARS zaprezentuje swoje inwestycje na targach MIPIM
12 marca 2013 r. w Cannes rozpoczynają się targi MIPIM, największe wydarzenie poświęcone rynkowi nieruchomości w Europie. Polski MARS FIZ po raz pierwszy będzie prezentował na nich własne portfolio inwestycji, które składa się m.in. z dwóch projektów warszawskich oraz jednego trójmiejskiego. Filarem portfolio jest
unikatowy biurowiec jaki powstanie w prestiżowej lokalizacji nieopodal Placu Trzech Krzyży w Warszawie.
Fundusz MARS zaprezentuje swoje trzy najnowsze inwestycje planowane wraz z podmiotami deweloperskimi, których
Fundusz jest głównym akcjonariuszem. Flagowym projektem eksponowanym w Cannes będzie kameralny biurowiec CBF
Nowy Świat, który powstanie w sąsiedztwie dawnego „Domu Partii” i siedziby Giełdy Papierów Wartościowych. Kolejne
projekty Funduszu to budynek biurowy oraz kompleks mieszkaniowo-biurowy na ul. Jana Kazimierza w Warszawie realizowane przez Grupę Waryński oraz inwestycja w Gdyni, która zlokalizowana będzie na terenach należących do Stoczni
Remontowej Nauta S.A. Fundusz MARS będzie oficjalnym partnerem stoiska m. st. Warszawy podczas targów MIPIM.
Prestiżowy biurowiec w Warszawie
CBF Nowy Świat, który zostanie wybudowany nieopodal Placu Trzech Krzyży, to jedyna tego typu nowa inwestycja w tak
prestiżowej lokalizacji. Dyskretnie monumentalny budynek będzie znakomicie wpisywał się w otaczające go historyczne
otoczenie. Naszym założeniem było takie wkomponowanie obiektu w okalające go monumentalne budynki, aby zachować
dominację nad okolicą Placu Trzech Krzyży, wzbogacając tożsamość tej przestrzeni o stosownie elegancki i nowoczesny
biurowiec, który nie zaburzy harmonii tego miejsca, a połączy Nowy Świat z Parkiem na Książęcem poprzez atrakcyjny
Plac Miejski, będący integralną częścią projektu –podkreśla Andrzej M. Chołdzyński, architekt, autor projektu CBF Nowy
Świat i współautor sąsiadującego z nim budynku GPW.
Obiekt ma w ramach 9.270 m2 powierzchni całkowitej zapewnić ponad 4.000. m2 powierzchni biurowej i prawie 2.000
m2 handlowo-usługowej. Charakteryzuje go prestiżowa lokalizacja oraz bliskość najważniejszych miejsc na administracyjno-biznesowej mapie Warszawy. Obok budynku biurowego planowane jest powstanie niezależnego parkingu podziemnego na około 140 miejsc, co w tej okolicy Warszawy ma kluczowe znaczenie. CBF otrzymał prawomocne pozwolenie na
budowę biurowca, której start planowany jest już w II kwartale 2013 roku. Oddanie budynku do użytku zaplanowano na
II kwartał 2015 roku.
Kompleks mieszkaniowo-biurowy
na Odolanach
Drugim stołecznym projektem, który
zostanie zaprezentowany podczas
targów MIPIM jest budynek biurowy
o powierzchni 9.000 m2, realizowany u zbiegu ulic Jana Kazimierza i
Ordona na gruncie należącym do
Grupy Waryński. Jego oddanie zaplanowane jest na I połowę 2015 roku.
Dodatkowo, Grupa Waryński, wraz
z dwoma Partnerami realizuje kompleks mieszkaniowo-biurowy. Zgodnie założeniami, we współpracy z
firmami Polnord i Dantex powstaną
dwa oddzielne projekty budowlane
o łącznej powierzchni około 100.000
m2, w których powierzchnia biurowa
zajmie ok. 20 - 30%.
26
Marca 2013 - Nr 1
FB Antczak
Nowe projekty
Garden Plaza pierwszy „zielony” biurowiec na Żoliborzu
Warszawski Żoliborz wzbogaci się o 13 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
W sąsiedztwie trasy S8, przy ul. Elbląskiej powstaje czteropiętrowy budynek o standardzie klasy
A, zaprojektowany zgodnie z wymaganiami międzynarodowego systemu certyfikacji ekologicznej
BREEAM. Projekt jest realizowany przez firmę SGB Fortune MA. Pierwsi najemcy wprowadzą się
do nowych biur już w III kwartale 2014 r.
Garden Plaza stara się o ekologiczną certyfikację BREEAM, świadczącą o jakości środowiska wewnętrznego, efektywności energetycznej oraz odpowiednim zarządzaniu
eksploatacją budynku. Niewątpliwym atutem
inwestycji jest zastosowanie zaawansowanych
rozwiązań technologicznych. Obiekt zostanie
wyposażony w zintegrowany system zarządzania znajdującymi się w budynku instalacjami, który pozwoli m.in zminimalizować
zużycie wody i energii elektrycznej oraz
zapewni optymalną temperaturę i doświetlenie pomieszczeń. W konsekwencji zastosowane rozwiązania zwiększą bezpieczeństwo,
zmaksymalizują komfort użytkowania oraz
widocznie zmniejszają koszty eksploatacji i
modernizacji. Dodatkowym udogodnieniem
dla najemców będzie także system wewnętrznych projektorów multimedialnych pozwalający na efektywną promocję firm na terenie
obiektu.
Garden Plaza to pierwszy projekt na Żoliborzu łączący nowoczesność i
funkcjonalność z rozwiązaniami pro-ekologicznymi. Biurowiec będzie
składał się z czterech kondygnacji naziemnych oraz garażu podziemnego z miejscami parkingowymi dla ponad 130 pojazdów. W bliskim
otoczeniu budynku powstaną także zadaszone stanowiska dla rowerów.
Całkowita powierzchnia najmu (GLA) wyniesie ok. 9000 mkw.
Wyróżniający się na tle otoczenia, unikalny projekt architektoniczny
nadający budynkowi kształt pięciokąta o nierównych bokach, pozwolił
na stworzenie wewnętrznego patio, które będzie miejscem odpoczynku
i spotkań biznesowych. Dużo miejsca poświęcono również otoczeniu
inwestycji. Wspólna przestrzeń ze specjalnie zaprojektowaną roślinnością i elementami małej architektury stanowi dodatkowe uzupełnienie komfortowych przestrzeni biurowych.
W projekcie zapewniono również miejsce na lokale handlowo – usługowe, takie jak: placówka banku, restauracje, przedszkole czy klub fitness. Generalnym wykonawcą projektu jest FB Marek Antczak.
Elegancki charakter obiektu zapewni wykorzystanie wysokiej jakości naturalnych materiałów wykończeniowych takich jak: granit,
marmur, stal oraz szkło. Przeszklona fasada
sprawi, że biurowiec będzie dobrze doświetlony, a otwierane okna zapewnią dostęp
świeżego powietrza, gwarantując przyjazne
środowisko pracy. Ponadto wszystkie nowoczesne rozwiązania budowlane pozwolą na
elastyczny podział powierzchni.
Żoliborz, na terenie którego powstaje Garden Plaza posiada rozwinięta infrastrukturę
transportową zapewniającą dobrą komunikację z centrum miasta, gdzie można dotrzeć
w zaledwie 7 minut. Bliskość trasy S8 pozwala na szybki dojazd do Dworca Zachodniego,
Lotniska Fryderyka Chopina i portu lotniczego w Modlinie.
Marca 2013 - Nr 1
27
Wiadomości
CBRE
CBRE WYŁĄCZNYM AGENTEM BIUROWCA
RONDO 1 W WARSZAWIE
CBRE, największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości, została wybrana na wyłącznego agenta odpowiedzialnego za komercjalizację i renegocjacje umów najmu w prestiżowym biurowcu Rondo 1, zlokalizowanym w samym sercu Warszawy.
Rondo 1, o całkowitej powierzchni ponad 100.000 m kw., to
jeden z najnowocześniejszych
biurowców klasy A nie tylko w
Polsce, ale również w regionie.
Jako pierwszy wieżowiec w Europie, kompleks Rondo 1 otrzymał certyfikat ekologiczny LEED
Gold w kategorii budynków
istniejących. Rondo 1 posiada
nowoczesny BMS oraz system
DALI, co pozwala na oszczędne
i efektywne zarządzanie budynkiem. Ten 40-piętrowy biurowiec
o unikalnej architekturze oferuje
ponad 66.000 m kw. najwyższej
jakości
powierzchni
najmu
oraz prawie 500 miejsc parkingowych dla pracowników i gości.
Rondo 1 jest własnością spółki celowej należącej do MGPA
Europe Fund II, zarządzanego
przez firmę private equity MGPA.
„CBRE to firma z zespołem
agentów komercyjnych o wieloletnim doświadczeniu. Doceniamy zarówno jej profesjonalizm,
rozumienie potrzeb klienta, jak i
wiedzę na temat rynku nieruchomości biurowych. Jesteśmy przekonani, że nasza współpraca
będzie udana i owocna dla obu
stron” - komentuje Wojciech
Smyk, Associate, MGPA Polska.
Łukasz Kałędkiewicz, Dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE, powiedział:
„Rondo 1 to wizytówka biurowej mapy Warszawy i jesteśmy zaszczyceni, że MGPA
28
Marca 2013 - Nr 1
powierzyło
nam
komercjalizację
swojej
kluczowej
nieruchomości.
Prestiżowymi najemcami Rondo 1 są znane międzynarodowe firmy i instytucje takie jak Ernst & Young, Frontex, Salans, Allen & Overy, Baker &
McKenzie, Raiffeisen Bank, Credit Agricole, Credit Suisse i wiele innych.”
CBRE
Wiadomości
CBRE - rekordowe wyniki w Polsce i na świecie
CBRE, największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych, ogłosiła wyniki finansowe za 2012 rok. Przychody całej grupy CBRE wyniosły 6,5 miliarda USD, co stanowi
10% wzrost w stosunku do 2011 roku. Jest to najlepszy wynik w całej historii firmy, a także pierwszy
raz od 2006 roku, kiedy przychody przekroczyły sumę 6 miliardów USD. W Polsce rok 2012 był najlepszym rokiem w historii firmy w tym kraju. Stało się tak miedzy innymi dzięki rosnącemu udziałowi
CBRE w obsłudze polskiego rynku powierzchni biurowych, przemysłowych i w rynkach kapitałowych.
CBRE, największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych, ogłosiła wyniki finansowe za 2012 rok. Przychody całej grupy CBRE wyniosły 6,5 miliarda USD, co stanowi 10% wzrost w stosunku do 2011
roku. Jest to najlepszy wynik w całej historii firmy, a także pierwszy raz od 2006 roku, kiedy przychody przekroczyły sumę
6 miliardów USD. Wynik finansowy CBRE był ponad półtora raza lepszy od wyniku najbliższego konkurenta. Przychody
za IV kwartał wyniosły 2 miliardy USD i wzrosły o 14% w stosunku do analogicznego okresu w 2011 roku. W regionie
EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) czwarty kwartał także zakończył się dobrym wynikiem, a w Polsce rok 2012
był najlepszym rokiem w historii firmy w tym kraju. Stało się tak miedzy innymi dzięki rosnącemu udziałowi CBRE w
obsłudze polskiego rynku powierzchni biurowych, przemysłowych i w rynkach kapitałowych.
“Wyniki finansowe CBRE są efektem wykonania biznes planu przez nasz zespół. Bez jego ciężkiej pracy osiągnięcie
zakładanych celów byłoby trudne. Patrząc w przyszłość, projekty w przygotowaniu na 2013 rok dają nadzieję, że nadchodzący rok będzie równie dobry. Podobnie wygląda sytuacja całej grupy CBRE” – powiedział Colin Waddell, dyrektor
zarządzający CBRE w Polsce.
Rekordowy zysk w Polsce był wynikiem silnego wzrostu w udziale rynkowym departamentu rynków kapitałowych oraz
dużych nowych kontraktów, które przyczyniły się do historycznych wyników CBRE w Polsce. Całkowita kwota transakcji na polskim rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne, przy których doradzało CBRE w 2012 roku, wyniosła
ponad 680 milionów euro, podczas gdy w 2011 roku było to ponad 370 milionów euro. Najważniejszymi transakcjami
na rynku nieruchomości biurowych, w które zaangażowane było CBRE, to zakup biurowców Warsaw Financial Center,
International Business Center, Renaissance oraz sprzedaż nieruchomości Marszałkowska 76. W sektorze magazynowym
najistotniejszymi transakcjami były sprzedaż portfela Panattoni (11 obiektów z długoterminowymi najemcami, w tym
Park Ożarów i Pruszków) oraz zakup portfela Prologis w Sosnowcu w imieniu Hines Group. W 2012 roku CBRE na świecie zrealizowało transakcje sprzedaży na kwotę ponad 1 miliarda USD m.in. w Berlinie, Frankfurcie, Moskwie, Nowym
Jorku, Seattle i Dolinie Krzemowej.
CBRE było także bardzo aktywne na polskim rynku wynajmu. W 2012 roku firma pośredniczyła w wynajmie ponad 182
000 m.kw. powierzchni biurowych w Warszawie oraz największych ośrodkach regionalnych. Najważniejsze spośród tych
transakcji to wynajem blisko 19 000 m.kw. przez Bank BPH w biurowcu Euro Office Park w Trójmieście, 12 600 m.kw.
przez Pocztę Polską w budynku Domaniewska 37C w Warszawie oraz blisko 9 000 m.kw. w biurowcu Feniks przez Bank
Ochrony Środowiska. Główne transakcje na rynku magazynowym to wynajem 27 000 m.kw. w Prologis Park w Teresinie
pod Warszawą na rzecz sieci Stokrotka oraz 33 800 m.kw. na rzecz DHL w Prologis Park w Dąbrowie Górniczej. W sektorze przemysłowym łączna powierzchnia, która wynajęta została za pośrednictwem CBRE w Polsce na przestrzeni 2012
roku, wyniosła 162 000 m.kw.
Inne ważne osiągnięcia CBRE w 2012 roku to m.in. ogłoszenie firmy najlepszym globalnym doradcą i firmą konsultingową na rynku nieruchomości w konkursie Euromoney Real Estate Awards 2012. Firma zdobyła 65 nagród na całym
świecie oraz zajęła pierwsze miejsce w Polsce w trzech kategoriach: ogólnej, wyceny oraz badań rynku. Spektakularny wzrost CBRE w 2012 roku był możliwy także dzięki zatrudnieniu przez biuro w Warszawie wybitnych specjalistów z branży,
m.in. Mike’a Atwella, dyrektora Działu Rynków Kapitałowych, Beaty Kokeli, dyrektora Działu Zarządzania Nieruchomościami i Powierzchni Handlowych oraz Beaty Hryniewskiej, dyrektora ds. rozwoju biznesu w Dziale Powierzchni
Przemysłowych i Logistycznych. “Polska wydaje się konsolidować swoją pozycję gospodarczą w Europie, a korzyści z tego
widać wyraźnie na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości komercyjnych. Firmy takie jak CBRE powinny
korzystać z dużej aktywności, którą obserwujemy na rynku. Spodziewamy się podobnej sytuacji w roku 2013 i w kolejnych latach” – dodał Colin Waddell.
Marca 2013 - Nr 1
29
Wiadomości
Cushman & Wakefield
C&W doradca Volkswagen Bank Polska
Firma doradcza Cushman & Wakefield reprezentuje Volkswagen Bank Polska S.A. w procesie poszukiwania powierzchni biurowej na nową siedzibę firmy w Warszawie.
Volkswagen Bank Polska S.A. specjalizuje się w finansowaniu samochodów z Grupy Volkswagen (Volkswagen, Audi, Škoda, SEAT, Porsche). Dodatkowo oferuje klientom indywidualnym i przedsiębiorcom usługi bankowości bezpośredniej,
atrakcyjne pakiety ubezpieczeń komunikacyjnych, a także leasing operacyjny i usługi finansowania i zarządzania flotą
samochodową w firmie. Volkswagen Bank Polska S.A. należy do niemieckiego koncernu Volkswagen AG – jednego z największych producentów samochodów na świecie. W Polsce Volkswagen posiada również fabrykę samochodów użytkowych w Poznaniu, fabrykę silników w Polkowicach oraz spółkę SITECH, produkującą siedzenia samochodowe. Koncern
Volkswagen jest reprezentowany także przez spółkę Volkswagen Group Polska, z siedzibą w Poznaniu – dostawcę aut
marek koncernowych na polskim rynku.
„Firma Cushman & Wakefield została doradcą Volkswagen Bank Polska S.A. w drodze przetargu. Obecnie siedziba Volkswagen Bank w Polsce znajduje się w budynku Rondo 1 w Warszawie. Firma na potrzeby swojej działalności poszukuje
nowego biura o powierzchni od 5 tys. do 7 tys. mkw. Cieszymy się, że możemy współpracować z tak renomowaną firmą”
– mówi Artur Sutor, Associate w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.
C&W zarzadza biurowcem Feniks w Warszawie
Cushman & Wakefield, globalna firma doradcza z branży nieruchomości komercyjnych, została wybrana
zarządcą budynku biurowego Feniks.
Obiekt zlokalizowany jest w Centralnym Obszarze Biznesu, przy
ulicy Żelaznej 32, niedaleko stacji PKP Warszawa Centralna oraz
Złotych Tarasów. „Feniks dzięki swej lokalizacji posiada doskonałą
ekspozycję na ulice: Żelazną i Sienną. Możliwość umieszczenia logo
firmy na elewacji lub dachu zwiększa atrakcyjność obiektu” – mówi
Monika Rogucka, Dyrektor ds. najmu firmy Europlan.
Feniks to nowoczesny budynek biurowy klasy A oferujący 9.000
mkw. powierzchni biurowej na 7 kondygnacjach oraz ok. 1.000
mkw. powierzchni handlowej na parterze. Powierzchnia biurowa
została w całości wynajęta Grupie BOŚ Bank. W budynku znajdują
się 54 miejsca na parkingu podziemnym. Deweloperem jest spółka
Europlan. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Archico Projekt, pod nadzorem Konrada Tanasiewicza. Generalnym
wykonawcą jest firma Modzelewski & Rodek.
„Feniks został zaprojektowany zgodnie z najnowszymi trendami w
architekturze. Cechuje go wysoka funkcjonalność i komfort użytkowania” – mówi Aneta Rogowicz-Gała, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami firmy Cushman & Wakefield.
Dział Zarządzania Nieruchomościami firmy Cushman & Wakefield
jest jednym z wiodących na polskim rynku zespołów zarządzających nieruchomościami komercyjnymi. Obecnie odpowiada za
portfel nieruchomości biurowych o łącznej powierzchni 500.000
mkw.
30
Marca 2013 - Nr 1
Skanska
Wiadomości
Skandynawski przepis na wzrost
- Wiara w potencjał rynku polskiego kluczem do podwojenia skali realizowanych projektów w 2012 roku
- Wzrost wolumenu nowo wynajętej powierzchni biurowej o 68 procent
Spowolnienie wzrostu polskiego PKB sugeruje, że większość deweloperów była w 2012 roku skazana na słabe wyniki.
Okazuje się jednak, że wcale nie musiało tak być i że są firmy, które dynamicznie się rozwijały. Dobrym tego przykładem
jest Skanska Property Poland. W 2011 roku deweloper miał w budowie łącznie 90 500 m kw. powierzchni w czterech projektach biurowych: Green Towers we Wrocławiu, Green Horizon w Łodzi oraz Green Corner i Atrium 1 w Warszawie – w
sumie sześć budynków. W roku 2012 w budowie było prawie 150 000 m kw. powierzchni – o 65 procent więcej niż rok
wcześniej. Składało się na to siedem projektów: łącznie dziesięć budynków – oprócz wymienionych wcześniej również
Malta House w Poznaniu, Green Day we Wrocławiu i Kapelanka 42 w Krakowie.
„Rok 2012 był dla nas bardzo dobry. Oddaliśmy do użytku budynki w trzech nowych projektach biurowych, do tego
sprzedaliśmy dwa wynajęte kompleksy praktycznie w momencie ukończenia budowy. Znacznie wzrosła skala naszej działalności w porównaniu do 2011 roku, a jednocześnie wciąż planujemy nowe inwestycje, zarówno w Warszawie, jak i
innych miastach Polski. Od dawna wierzymy w potencjał polskiego rynku i nasze dotychczasowe sukcesy tylko potwierdzają, że są ku temu solidne podstawy” – mówi Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland.
Skanska Property Poland jest znana jako deweloper zielonych budynków biurowych, które wyróżniają się rozwiązaniami
środowiskowymi. Po wynikach ich komercjalizacji widać, że takie budynki są na celowniku najemców – deweloper wynajął w 2012 roku łącznie prawie 52 550 m kw. powierzchni biurowej, o 68 procent więcej niż w poprzednim roku, kiedy
najemców znalazło 31 245 m kw. biur Skanska.
„Rok 2012 był ciekawy dla odważnych deweloperów z ugruntowaną pozycją na rynku. Takim właśnie deweloperem jest
Skanska. Firma rozpoczyna większość swoich inwestycji bez umów typu pre-lease, co świadczy o niezachwianej, silnej
pozycji rynkowej oraz braku problemów z finansowaniem projektów. Znaczny wolumen transakcji na rynku biurowym
w Polsce w 2012 roku, który przekroczył 960 tys. m2, niewątpliwie przyczynił się również do sukcesu firmy Skanska” –
powiedział Paweł Skałba, Partner w Colliers International.
Co zrobić, aby zwiększyć skalę działalności w trudnym okresie?
Skanska Property Poland dobrze odczytała potrzeby rynku w kontekście obecnej sytuacji gospodarczej. W czasach kryzysu firmy myślą o oszczędnościach, stąd widoczny na rynku europejskim i światowym trend outsourcingu procesów
biznesowych. Takie właśnie nowoczesne usługi biznesowe (głównie BPO, a także KPO, SSC, R&D) dynamicznie rozwijają
się w Polsce dzięki umiarkowanym kosztom pracy i dostępności wykwalifikowanej kadry.
Według danych organizacji branżowej ABSL, liczba Polaków zatrudnionych w tym sektorze przekroczyła już 100 tysięcy. Firmy z branży nowoczesnych usług biznesowych poszukują biur zapewniających odpowiednią jakość środowiska
wewnętrznego, ponieważ pracuje w nich dużo ludzi, mają też szczególne wymagania techniczne ze względu na zaawansowane systemy informatyczne i telekomunikacyjne. Skanska Property Poland potrafiła elastycznie zareagować na te
potrzeby, co dostrzegły firmy z sektora BPO, przyznając Skanska tytuł „Developer of the Decade” podczas gali „Poland
Outsourcing Awards”, która odbyła się 7 lutego w Warszawie.
Rozwijając skalę działalności Skanska Property Poland wykorzystuje również atut własnego finansowania – realizuje
swoje projekty korzystając ze środków Grupy Skanska. Uniezależnia to firmę od banków, które w ostatnich latach mocno
zacieśniły procedury kredytowe.
Projekty Skanska Property Poland szybko znajdują inwestorów – z końcem 2012 roku firma sprzedała dopiero co ukończone i wynajęte kompleksy biurowe: warszawskie budynki NORDEA HOUSE i Green Corner oraz Green Towers we
Wrocławiu, w ten sposób zamykając ich cykl biznesowy. „Polski rynek biurowy staje się coraz bardziej konkurencyjny,
jednak dobre budynki znajdą zainteresowanych najemców i inwestorów, dlatego przymierzamy się do uruchomienia w
tym roku kolejnych projektów” – mówi Waldemar Olbryk.
Marca 2013 - Nr 1
31
Wiadomości
Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle ponownie partnerem
strategicznym Związku Liderów Sektora
Usług Biznesowych (ABSL)
Jones Lang LaSalle, międzynarodowa firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości, została wybrana ponownie Partnerem Strategicznym Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych
w Polsce. ABSL jest wiodącą organizacją branżową zrzeszającą centra usług wspólnych (Shared Service
Centers, SSC), outsourcingu procesów biznesowych (Business Process Outsourcing, BPO), outsourcingu
IT (Information Technology Outsourcing, ITO), centra badawczo-rozwojowe (Research&Development,
R&D) oraz firmy wspierające rozwój sektora.
Jacek Levernes, Prezes ABSL, Wiceprezes HP GBS EMEA, Członek Zarządu HP Europa, wyjaśnia: „Uważnie podejmujemy decyzję o wyborze partnerów strategicznych naszej organizacji. Stawiamy na firmy, które nie tylko są liderami w
swoich branżach, ale mają również szerokie doświadczenie we współpracy z firmami sektora nowoczesnych usług dla
biznesu oraz swoimi działaniami przyczyniają się do jego promocji i rozwoju. Jesteśmy bardzo zadowoleni z partnerstwa
strategicznego z Jones Lang LaSalle i na 2013 planujemy intensyfikację wspólnych działań oraz szereg nowych inicjatyw,
na terenie całej Polski”.
Jones Lang LaSalle wspiera ABSL od początków jego działania, a funkcję strategicznego partnera i konsultanta ds.
nieruchomości będzie pełnić po raz drugi z rzędu. W ramach współpracy firma m.in. promuje ABSL w kontaktach z
partnerami zewnętrznymi, uczestniczy w roli doradcy w zebraniach Zarządu, konferencjach i spotkaniach przedstawicieli
branży na terenie całej Polski, przedstawia najnowsze badania oraz dostarcza analizy rynkowe do raportów ABSL dotyczących szeroko pojętego sektora, a także pomaga w ich promocji w kraju i zagranicą.
John Duckworth, Dyrektor Zarządzający Jones Lang LaSalle w Europie Środkowo – Wschodniej, podsumowuje: „Cieszymy się, że po raz kolejni zostaliśmy wybrani Partnerem Strategicznym ABSL w obszarze nieruchomości. ABSL jest
wiodącą organizacją w Polsce i w Europie Środkowo-Wschodniej, działającą w tak ważnych dla gospodarki sektorach
jak BPO, offshoring i outsourcing. Polska jest jedną z kluczowych na świecie destynacji dla tego typu projektów, a Jones
Lang LaSalle w ramach swojej działalności w regionie CEE świadczy usługi doradztwa na rzecz wielu organizacji, które
podjęły lub zamierzają podjąć strategiczne decyzje dotyczące właśnie nowej lokalizacji dla swojego biznesu. Kontynuacja
współpracy z ABSL dodatkowo potwierdza nasze zaangażowanie w usługi doradztwa oraz mocną ekspertyzę w obrębie
sektora”.
Dla Jones Lang LaSalle intensywna i bliska współpraca z ABSL to również element strategii rozwoju biznesu. Firma realizuje projekty na terenie całego kraju, doradzając firmom z sektora usług dla biznesu, zarówno tym wchodzącym (Qiagen,
WNS, Bayer, Metsä Group w 2012), jak i już działającym w Polsce (UBS, BNY Mellon, Accenture, First Data, Itella, Cisco,
Lionbridge, Credit Suisse, Motorola, IBM, AMS). Partnerem ABSL ds. HR została ponownie firma HAYS Poland.
O ABSL
Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych (Association of Business Service Leaders in Poland, ABSL) to organizacja
branżowa reprezentująca sektor nowoczesnych usług biznesowych w Polsce. ABSL powstał 21 maja 2009 r. z inicjatywy
największych firm działających w branży takich, jak Capgemini, Hewlett – Packard, IBM, Infosys, Thomson Reuters, UBS
oraz wielu innych. ABSL jest platformą wymiany wiedzy, doświadczeń i dobrych praktyk wewnątrz branży. Partnerami
Związku są wiodące, zarówno polskie, jak i europejskie organizacje branżowe. ABSL współpracuje również z Ministerstwem Gospodarki oraz Polską Agencją Informacji i Inwestycji Zagranicznych (PAIiIZ), przedstawicielami miast oraz
regionów oraz agencjami wspierającymi inwestorów zagranicznych. Obecnie Członkami ABSL jest ponad 70 wiodących
firm sektora oraz ponad 200 managerów wyższego szczebla z 15 polskich miast. Firmy zrzeszone w ABSL odpowiadają za
ok. 60% ogólnego zatrudnienia w branży w kraju. Na początku grudnia 2012 r. zatrudnienie w centrach usług dla biznesu
międzynarodowych firm przekroczyło 100 tys.
32
Marca 2013 - Nr 1
Wydarzenia
9-10 kwietnia 2013, EXPO XXI Warszawa
Targi wyposażenia i usług
dla biur Office Days
Targi Office Days – dni, które odmienią twoje biuro
Po serii pięciu udanych konferencji „Biurowce w Polsce” oraz wydaniu 12 katalogów inwestycji biurowych o tym
samym tytule Nowy Adres S.A. poszerza swoje portfolio o kolejną propozycję targową dla tego segmentu rynku
nieruchomości: Office Days – targi wyposażenia i usług dla biur.
OfficeDays - targi wyposażenia i usług dla biur to najważniejsze wydarzenie w sektorze biurowym. Już 9 i 10 kwietnia
2013 roku w Warszawskim Centrum EXPO XXI będzie można zapoznać się z przekrojem produktów i usług na rynku
wyposażenia i usług dla biur.
OfficeDays to niecodzienne wydarzenie branży biurowej. Targi przeznaczone są dla czterech głównych grup odbiorców:
office managerów i osób odpowiedzialnych za zamówienia sprzętu i usług biurowych, deweloperów, właścicieli i zarządców biurowców, architektów i projektantów wnętrz oraz informatyków odpowiedzialnych za firmowy hardware.
Targi Office Days są podzielone na czterech sektory branżowe. Impreza oferuje biorącym w niej udział osobom dostep
do wszystkiego, co jest niezbędne do pracy w biurze. Funkcjonalne biuro to nie tylko pokoje, biurka i długopisy - to
także przyjazny użytkownikom projekt, umiejętne zarządzanie budynkiem, sprawny przepływ informacji oraz umiejętne
gospodarowanie zasobami. Odwiedzającym oferujemy szeroki wachlarz usług i towarów, które przyczyniają się do komfortowej pracy w biurze. Dodatkową atrakcją dla zwiedzających i wystawców jest Kongres będący źródłem cennej merytorycznej, branżowej wiedzy. Więcej informacji można znaleźć pod adresem www.officedays.pl.
Marca 2013 - Nr 1
33
Wiadomości
TPA Horwath
TPA Horwath otwiera biuro w Katowicach
W odpowiedzi na potrzeby klientów i gospodarczą dynamikę regionu, firma doradcza TPA Horwath otworzyła w połowie lutego 2013 swoje trzecie biuro w Polsce. Praktyka w Katowicach, poprzez stałą obecność doradców podatkowych oraz zespół outsourcingu księgowo-płacowego, zapewni sprawniejszą
obsługę kluczowych klientów. Biuro w Katowicach od samego początku tworzyć będzie silny zespół wieloletnich współpracowników TPA Horwath, wyspecjalizowanych w dostarczaniu zintegrowanych rozwiązań
dla sektorów energetycznego i nieruchomości, a także dla firm zlokalizowanych w specjalnych strefach
ekonomicznych.
„Naszym klientom zapewniamy najwyższą jakość usług doradczych w połączeniu z wysoką dostępnością doświadczonych ekspertów. Dzięki biurom w Poznaniu, Warszawie i Katowicach jesteśmy blisko naszych partnerów biznesowych w
kluczowych dla gospodarki regionach kraju. Choć przy użyciu współczesnych narzędzi komunikacyjnych mnóstwo spraw
da się załatwić zdalnie, wierzymy, że relacje prawdziwie partnerskie, oparte na zaufaniu, wymagają częstego, bliskiego i
bezpośredniego kontaktu.” – mówi Wojciech Sztuba, partner zarządzający TPA Horwath Polska.
TPA Horwath jest członkiem Crowe Horwath International – jednej z największych globalnych sieci firm doradczych i
audytorskich. W Polsce działa od 2005 roku i należy również do grona wiodących firm konsultingowych zatrudniając
ponad 140 ekspertów w zakresie strategicznego doradztwa podatkowego i transakcyjnego, audytu finansowego, outsourcingu księgowego i administracji płacowej, a także corporate finance i doradztwa personalnego. Specjalizacje sektorowe TPA Horwath obejmują branżę energetyczną oraz nieruchomości i budownictwo, a także - pod marką Horwath
HTL - hotelarstwo i turystykę.
Grupa TPA Horwath dynamicznie rozwija się na rynku europejskim zatrudniając ponad 1000 ekspertów w 26 biurach w
Austrii, Albanii, Bułgarii, Chorwacji, Czechach, Polsce, Serbii, Słowacji, Słowenii i na Węgrzech.
34
Marca 2013 - Nr 1
Jones Lang LaSalle
HR - rekrutacja
Nowe nominacje w Dziale Zarządzania Nieruchomościami Jones
Lang LaSalle w Europie Środkowo
– Wschodniej i w Polsce
John Duckworth, Dyrektor Zarządzający w Europie Środkowo – Wschodniej,
Jones Lang LaSalle, podsumowuje: ”Bardzo się cieszę, że Pavel Schanka, ekspert
najwyższej klasy, dołączył do Jones Lang LaSalle i będzie rozwijał usługi z obszaru zarządzania nieruchomościami w Europie Środkowo – Wschodniej. Nominacja Pavla oraz przejście Virginie de Baere do polskiego zespołu potwierdza, że
Jones Lang LaSalle koncentruje się na dostarczaniu najwyższej jakości usług na
rynki całego regionu Europy Środkowo - Wschodniej, które w większym stopniu niż kiedykolwiek wcześniej oczekują kompleksowej i unikalnej ekspertyzy”.
Jones Lang Lasalle
Dyrektor
Działu Zarządzania Nieruchomościami w
Polsce, Virginie de Baere
Jones Lang LaSalle ma przyjemność poinformować o nowych nominacjach w Dziale Zarządzania Nieruchomościami w Europie
Środkowo – Wschodniej i w Polsce.
Pavel Schanka dołączył do Jones Lang LaSalle jako nowy Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Czechach i CEE,
odpowiedzialny za usługi z obszaru zarządzania nieruchomościami w regionie Europie Środkowo-Wschodniej. Wcześniej Pavel
realizował projekty m.in. w zespole Commercial Real Estate Financing (Unicredit Bank), CBRE oraz GE Capital Real Estate.
Pavel ukończył studia na kierunku Property Investment & Portfolio Management na Uniwersytecie w Reading, posiada również
dyplom Uniwersytetu Ekonomicznego w Pradze (finanse i księgowość, prawo).
Jako nowy Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Polsce, Virginie de Baere będzie odpowiedzialna za nadzór nad
projektami handlowymi, biurowymi oraz magazynowymi realizowanymi dla klientów na terenie kraju oraz rozwój usług i biznesu z obszaru zarządzania nieruchomościami. Virginie przejmuje kierownictwo nad doświadczonym zespołem specjalistów, aby
umocnić pozycję firmy jako dostawcy najwyższej jakości usług zarządzania nieruchomościami.
Realizację nowych zadań Virginie rozpoczęła od pozyskania eksperta – Doroty Chomuntowskiej, która objęła stanowisko Dyrektora ds. Zarządzania Nieruchomościami Handlowymi w Polsce. Wcześniej Dorota pełniła funkcję dyrektora centrów handlowych zarządzanych przez Apsys Management i TK Polska Operations oraz Country Managera w EMCM. Przed dołączeniem
do zespołu Jones Lang LaSalle realizowała projekty na stanowisku Dyrektora ds. Zarządzania Nieruchomościami Handlowymi w Colliers International. Dorota posiada tytuł CPM® (Certified Property Manager) nadawany przez Instytut Zarządzania
Nieruchomościami - IREM® oraz polską licencję zarządcy nieruchomości. Główne zadania Doroty obejmą kierowanie pracami
zespołu wyspecjalizowanego w zarządzaniu nieruchomościami handlowymi oraz budowanie relacji z klientami z tego obszaru.
Jej bezpośrednią przełożoną będzie Virginie de Baere.
Virginie wraca do Warszawy po tym, jak zrealizowała z sukcesem szereg projektów związanych z pozyskiwaniem nowych klientów i rozszerzaniem portfolio usług zarządzania nieruchomościami w Czechach. Virginie ma ponad 14 lat doświadczenia na
rynkach nieruchomości w regionie CEE, co czyni ją jednym z najbardziej rozpoznawalnych ekspertów w Polsce. Virginie jest
absolwentką University of Gent w Belgii i Sheffield Hallam University w Wielkiej Brytanii.
Marca 2013 - Nr 1
35
HR - rekrutacja
Jones Lang LaSalle
Tomasz Trzósło
nowym Dyrektorem
Zarządzającym polskiego oddziału Jones
Lang LaSalle
Jones Lang Lasalle
Z dniem
1 kwietnia br., Tomasz Trzósło, pełniący
aktualnie funkcję Dyrektora Działu
Rynków Kapitałowych w regionie Europy
Środkowo – Wschodniej, obejmie stanowisko Dyrektora Zarządzającego polskiego
oddziału firmy.
Jones Lang LaSalle ogłasza strategiczne zmiany w strukturze
firmy w Polsce i Europie Środkowo – Wschodniej. Z dniem
1 kwietnia br., Tomasz Trzósło, pełniący aktualnie funkcję
Dyrektora Działu Rynków Kapitałowych w regionie Europy Środkowo – Wschodniej, obejmie stanowisko Dyrektora
Zarządzającego polskiego oddziału firmy.
Tomasz, który w ciągu 15 lat swojej kariery w Jones Lang
LaSalle zbudował wiodący w regionie zespół ekspertów rynku inwestycyjnego, będzie nadal odpowiedzialny za rozwój
usług i pozyskiwanie biznesu z tego obszaru w Polsce.
John Duckworth powiedział: „Ponad cztery lata spędzone
w Jones Lang LaSalle w Europie Środkowo – Wschodniej to
był szczególnie cenny i ciekawy czas również ze względu na
zespół profesjonalistów, z jakim miałem przyjemność pracować. Jestem przekonany, że Tomasz Trzósło, przejmujący
moje obowiązki na polskim rynku, przyczyni się do dalszego
rozwoju Jones Lang LaSalle. Wprowadzane aktualnie zmiany
w strukturze organizacji są częścią strategii rozwoju firmy w
regionie”.
36
Marca 2013 - Nr 1
John Duckworth, obecny Dyrektor Zarządzający w Polsce i
Europie Środkowo - Wschodniej, po ponad czterech latach
pobytu w Warszawie, wraca do Londynu, aby dołączyć do
Zarządu Jones Lang LaSalle w Wielkiej Brytanii. Do jego
najważniejszych osiągnięć należy zaliczyć ekspansję i rozwój
struktur firmy w Europie Środkowo – Wschodniej. Obecnie
Jones Lang LaSalle ma swoje oddziały w Polsce, Czechach,
Rumunii, Słowacji, Serbii i Chorwacji oraz na Węgrzech, w
których pracuje ponad 350 specjalistów z obszaru doradztwa ds. nieruchomości.
Po powrocie Johna Duckwortha do Londynu, wszystkie
dywizje firmy w Europie Środkowo – Wschodniej będą
raportować bezpośrednio do Richarda Battena (członka
zarządu w regionie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki).
HR - rekrutacja
CBRE
Jonathan Steer został
Dyrektorem działu
zarządzania projektami w CBRE w Polsce
CBRE
CBRE ma przyjemność
ogłosić, że Jonathan Steer został Dyrektorem działu zarządzania projektami w
Polsce.
Jonathan Steer posiada ponad 20-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości, zdobyte w firmach z
branży deweloperskiej, generalnego wykonawstwa i zarządzania projektami.
”Z przyjemnością
podejmę się wzmacniania i rozwijania
istniejącego działu
zarządzania projektami w CBRE,
która jest szanowaną, profesjonalną i
dynamiczną firmą z
apetytem na dalszy
rozwój w regionie.” –
powiedział Jonathan
Steer.
Jonathan Steer karierę rozwijał w Wielkiej Brytanii na kierowniczych stanowiskach w firmach
GEC-Alsthom oraz British Aerospace Group, z którą po raz pierwszy wszedł na polski rynek. Poprzednio pracował w Chelverton International, brytyjskiej firmie deweloperskiej, należącej do Lend
Lease Group, oraz Europtima, gdzie zdobył dużą wiedzę na temat rynku nieruchomości w Polsce.
Przed dołączeniem do CBRE, Jonathan Steer był Dyrektorem Operacyjnym na region Europy Środkowo-Wschodniej w CEE Europtima Group, będąc odpowiedzialnym za projekty biurowe, handlowe, mieszkaniowe i magazynowe. Jonathan Steer jest absolwentem Portsmouth Polytechnic w Anglii. Ukończył również kierunki Construction Management oraz Property Investment and Finance
na Heriot Watt University w Szkocji. Jonathan jest członkiem Royal Institution of Chartered Surveyors oraz licencjonowanym międzynarodowym członkiem jury, które przyznaje zielone certyfikaty
BREEAM (Licensed International BREEAM Assessor).
CBRE oferuje szeroki zakres usług w zakresie doradztwa budowlanego, w tym zarządzanie projektami, zarządzanie kosztami, nadzór i ocena stanu technicznego inwestycji, przygotowywanie studiów
opłacalności projektów, doradztwo przy projektach „zielonych”, energooszczędnych i przyjaznych
środowisku.
Colin Waddell, Dyrektor Zarządzający CBRE w Polsce, powiedział: “Jesteśmy zadowoleni z pozyskania tak doświadczonego profesjonalisty, jakim jest Jonathan.”
Marca 2013 - Nr 1
37
HR - rekrutacja
CBRE
Seniorskie awanse
w CBRE w polsce
CBRE
Barbara Huss-Kaniewska, Szef spółki
CBRE Corporate Outsourcing (Shared Service Centre
na region Europy, Środkowego Wschodu i Afryki), z
siedzibą w Warszawie, awansowała na stanowisko Senior
Dyrektora.
słowym. Michał Żuliński jest absolwentem Politechniki Lubelskiej, członkiem Chartered Institute of Building oraz Polskiej
Izby Inżynierów Budownictwa.
Barbara Huss-Kaniewska, Szef spółki CBRE Corporate Outsourcing (Shared Service Centre na region Europy, Środkowego Wschodu i Afryki), z siedzibą w Warszawie, awansowała na
stanowisko Senior Dyrektora. Barbara posiada ponad 10-letnie
doświadczenie na rynku nieruchomości, finansów i audytu.
Barbara Huss-Kaniewska zarządza Zespołem ponad 200 ekspertów nieruchomościowych i księgowych, obsługujących
globalnych klientów korporacyjnych w zakresie zarządzania
portfelem nieruchomości, zarządzania finansami nieruchomości klienta oraz administracji umów najmu. Barbara jest
absolwentką Szkoły Głównej Handlowej, Wydział Stosunków
Międzynarodowych.
Sean Doyle awansował na stanowisko Dyrektora w dziale
rynków kapitałowych. Do CBRE dołączył w 2010 roku. Sean
jest odpowiedzialny za transakcje zakupu i sprzedaży nieruchomości biurowych, magazynowych i handlowych. Sean Doyle
posiada ponad 10-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych, zdobyte w Wielkiej Brytanii, USA i krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Sean jest również członkiem RICS.
Ireneusz Gawędziński awansował na stanowisko Zastępcy
Dyrektora (Associate Director) działu zarządzania projektami. Ireneusz jest odpowiedzialny za zarządzanie projektami
budowlanymi oraz za zdobywanie nowych klientów. Ireneusz
Gawędziński posiada ponad 11-letnie doświadczenie na rynku
zarządzania kosztami i projektami. Ukończył Politechnikę Krakowską, Wydział Inżynierii Lądowej. Ireneusz jest członkiem
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Michał Żuliński awansował na Zastępcę Dyrektora (Associate
Director) działu konsultantów budowlanych. Michał jest odpowiedzialny za doradztwo techniczne, opinie techniczne oraz
obsługę kluczowych klientów w sektorach biurowym i przemy-
38
Marca 2013 - Nr 1
Radosław Pawlak awansował na Zastępcę Dyrektora (Associate
Director) działu powierzchni biurowych. Radosław jest odpowiedzialny za negocjacje i renegocjacje umów najmu. Radosław
Pawlak ukończył Uniwersytet Warszawski, Wydział Prawa i
Administracji. Jest również absolwentem studiów podyplomowych z Wycen Nieruchomości i Obrotu Nieruchomościami
oraz posiada Licencję Pośrednika Nieruchomości.
Rafał Wdowczyk awansował na Zastępcę Dyrektora (Associate Director) działu powierzchni biurowych. Rafał posiada
ponad 6-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych. W CBRE jest odpowiedzialny za transakcje umów
najmu i zdobywanie nowych klientów. Rafał Wdowczyk jest
absolwentem Uczelni Łazarskiego, Kierunek Prawo. Ukończył
również podyplomowe studia z Nieruchomości w Szkole Głównej Handlowej.
Bartłomiej Janicki awansował na Dyrektora (Associate Director) w dziale zarządzania portfelami nieruchomości. Kieruje
działem Portfolio Management odpowiedzialnym m.in. za
zarządzanie ponad 300 nieruchomościami firmy Shell, zlokalizowanymi na terenie całej Polski. Bartłomiej Janicki posiada
ponad 5-letnie doświadczenie na rynku zarządzania portfelami nieruchomości sieciowych. Jest absolwentem Uniwersytetu
Warszawskiego, Wydział Zarządzania. Bartłomiej posiada Licencję Zarządcy Nieruchomości.
Grzegorz Woźniakowski awansował na Zastępcę Dyrektora
(Associate Director) działu wycen. Jest odpowiedzialny za wyceny nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych
zlokalizowanych na terenie całej Polski, jak również za monitorowanie rynku nieruchomości komercyjnych na potrzeby analiz opłacalności inwestycji. Grzegorz jest absolwentem
Szkoły Głównej Handlowej, kierunek Zarządzanie i Marketing
oraz Stosunki Międzynarodowe. Ukończył również studia podyplomowe z Wyceny Nieruchomości na Politechnice Warszawskiej oraz kierunek Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami na SGGW. Grzegorz Woźniakowski posiada uprawnienia
rzeczoznawcy majątkowego oraz Licencję Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami. Jest również członkiem RICS.
Eurobuild
Wydarzenia
W dniu 11 kwietnia 2013 w hotelu Intercontinental odbędzie się Konferencja Powierzchni Biurowych. Biurowy wyścig zbrojeń trwa.
Mimo kryzysu wciąż powstają nowe, atrakcyjne projekty. Zaproszeni przez nas eksperci poszukają odpowiedzi w których miastach Europy Środkowo-Wschodniej powstaje ich najwięcej? Jak zdobyć pieniądze na ich wybudowanie? Jak radzić sobie z kłopotami najemców i
wreszcie, jak wypromować nową inwestycję tak, by stała się ważną częścią biurowego rynku?
Główne tematy jakie zostaną omówione to kwestie związane z biurami przyszłości, zapytamy jak będą wyglądać? Porozmawiamy czy tzw.
pokolenie Y jest w stanie zmienić podejście do pracy w biurze? Młodzi ludzie są wybredni. Żądają więcej, łamią schematy. Czy deweloperzy i doradcy ds. nieruchomości mogą coś im zaoferować?
Pokażemy także jak w trudnych czasach zdobyć finansowanie. Bez pieniędzy nie uda się zabudować nawet najbardziej atrakcyjnej działki.
Skąd ma płynąć ten strumień pieniędzy?
Skoncentrujemy się również na tym dlaczego fundusze coraz częściej decydują się na zakup kilku-, a nawet kilkunastoletnich biurowców
i od razu zabierają się do podniesienia ich wartości. Jak tego dokonać? Jak wprowadzić zmiany w funkcjonującym organizmie? Jak wykorzystać wiedzę property i facility managerów? Oprócz typowych wystąpień i prezentacji posłużymy się metodą case study. Zaprezentujemy różne punkty widzenia. Pokażemy jak
bardzo może się różnić spojrzenie na rynek powierzchni biurowych. Pesymiści wróżą zapaść, optymiści mówią, że wszystko jest dobrze.
Przedyskutujemy, która wizja świata jest bliższa prawdy.
Szczegółowe informacje nt. Konferencji: http://eurobuildcee.com/Office2013/
Marca 2013 - Nr 1
39
Chociaż zasadniczym
powodem utrzymującego
się popytu na nowoczesne
powierzchnie biurowe jest
dążenie do obniżenia kosztów, w wielu przypadkach
widzimy, że przedmiotem
nowych umów najmu
są większe powierzchnie
biurowe.
Joanna Mroczek
dyrektor działu doradztwa i badań rynku CBRE
w Polsce
Raport
CBRE - Warszawski rynek
biurowy i handlowy
w Q4 2012
Jak donosi w swoich najnowszych raportach CBRE, największa na świecie firma doradcza w sektorze nieruchomości komercyjnych, w IV kw. 2012 roku warszawski rynek nieruchomości biurowych
i handlowych miał się dobrze, pomimo powszechnie oczekiwanego spowolnienia gospodarczego.
Polska uznawana jest za jedną z najbardziej stabilnych i dynamicznych gospodarek w Europie,
cieszącą się dobrymi perspektywami na przyszłość i dzięki temu nadal atrakcyjną dla inwestorów
zagranicznych. Rynek powierzchni biurowych jest obiektem szczególnego zainteresowania sektora
BPO (business process outsourcing, czyli nowoczesne usługi biznesowe), gdzie motorem wzrostu
jest optymalizacja kosztów przez zachodnie korporacje. Pomimo spadającej dynamiki popytu konsumenckiego i niższej frekwencji odnotowanej przez centra handlowe, warszawski rynek powierzchni handlowych okazał się odporny na spowolnienie, a współczynnik wolnych powierzchni w
najlepszym segmencie tego rynku jest bliski zera.
Pomimo wyzwań warszawski rynek powierzchni
biurowych notuje dobre wskaźniki
W 2012 roku warszawski rynek powierzchni biurowych odnotował dobre wyniki. W IV kw. 2012
roku oddano do użytku 120.000 m.kw. w 11 nowych
budynkach, podczas gdy na przestrzeni całego 2012
roku było to 268.000 m.kw. w 27 nowych budynkach.
W Warszawie całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych osiągnęła obecnie 3,9 miliona
m.kw. Największe inwestycje oddane do użytku w
2012 roku to Green Corner (Skanska), pierwszy etap
Business Garden (SwedeCenter) oraz pierwszy etap
Libra Business Centre (Mermaid Properties).
Mimo, że dostęp do finansowania ogranicza się do
projektów, które posiadają wstępne umowy najmu, a
kredyty udzielane są dość restrykcyjnie, obecnie realizowanych jest wiele inwestycji biurowych. Aktu-
alnie w budowie znajduje się około 620.000 m.kw.,
porównywalnie z 2011 rokiem. W IV kw. rozpoczęto
budowę około 70.000 m.kw., m.in. Parku Rozwoju
w dzielnicy Mokotów, biurowca Nimbus czy Eurocentrum przy Alejach Jerozolimskich. W 2013 roku
w planach jest oddanie do użytku ponad 300.000
m.kw., podobnie w 2014 roku.
Umowy najmu na rynku powierzchni biurowych
wyniosły łącznie 608.500 m. kw. co stanowi sześcioprocentowy wzrost w stosunku do 2011 roku. Z tego
64% było wynajmowane jako nowa umowa lub jako
przed-wstępne umowy najmu.
Największymi transakcjami w 2012 roku były tzw.
przed-najmy podpisane m.in. przez PTC na powierzchnie w T-Mobile Office Park (27.000 m.kw.) oraz
Frontex w biurowcu Warsaw Spire (14.500 m.kw.).
Marca 2013 - Nr 1
41
Raport
Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku
CBRE w Polsce:
“Chociaż zasadniczym powodem
utrzymującego się popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe
jest dążenie do obniżenia kosztów,
w wielu przypadkach widzimy, że
przedmiotem nowych umów najmu są większe powierzchnie biurowe. Najemcy konsolidują swoją działalność lub przenoszą ją do
Polski z innych krajów i dlatego
potrzebują coraz większych biur.
Rynek jest już dojrzały, w związku z czym najemcy są bardziej
wymagający przy poszukiwaniu nowoczesnych biur, np. takich, w których można dowolnie
aranżować przestrzeń w zależności od potrzeb. W obliczu utrzymującej się niepewnej sytuacji
gospodarczej, dużym popytem
cieszą się tańsze parki biurowe
i lokalizacje na obrzeżach centrum miasta. Obserwujemy też
coraz mniej dużych renegocjacji,
gdyż najemcy uznają, że znacznie
więcej mogą uzyskać podpisując umowy w nowych lub dopiero budowanych budynkach. W
przyszłości możemy też mieć do
czynienia z większą ilością umów
podpisywanych jeszcze przed rozpoczęciem budowy oraz transakcji typu built-to-suit (pod konkretne wymagania najemcy), które
są często spotykane na bardziej
dojrzałych rynkach.”
Odsetek wolnych powierzchni
w sektorze biurowym wzrósł w
Warszawie do 8.8% i spodziewany
jest jego dalszy wzrost w związku
z coraz większa ilością inwestycji
spekulacyjnych. Stawki czynszu
za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 26 - 27 EUR/m.kw./
miesiąc w Central Business Dis-
42
Marca 2013 - Nr 1
trict (Centralny Obszar Biznesu), podczas gdy w pozostałych
lokalizacjach jest to około 15
- 16 euro/m.kw./miesiąc. Średnie stawki czynszu w Warszawie wynoszą około 18 euro/m.
kw./miesiąc. W obliczu rosnącej
ilości powierzchni nowo oddawanych do użytku i wzrostu
odsetka powierzchni niewynajętych,
stawki
efektywne
wykazują tendencję spadkową,
szczególnie w odleglejszych lokalizacjach lub tam, gdzie istnieje duża konkurencja.
Najemcy handlowi poszukują
nowych powierzchni w Warszawie
Mimo, że w stolicy jest obecnie
w budowie ponad 68.000 m.kw.
nowoczesnych
powierzchni
handlowych w sześciu nowych
obiektach, w 2012 roku zostało
oddanych do użytku tylko 29.000
m.kw. w dwóch centrach handlowych na obrzeżach aglomeracji
warszawskiej. W odpowiedzi na
wysoki niezaspokojony popyt,
oferta powierzchni handlowych
w stolicy zwiększy się w nadchodzących latach. Planowane
inwestycje to m.in. obiekty w
Wilanowie oraz dzielnicy Białołęka, a także Hala Koszyki i
praski Koneser. Warszawski ry-
nek oferuje też znaczące nisze
rynkowe dla konceptów takich
jak parki handlowe (szczególnie na południowym wschodzie
aglomeracji) czy małe galerie
osiedlowe w istniejących i nowo
budowanych dzielnicach mieszkaniowych.
Magdalena Frątczak, dyrektor
działu powierzchni handlowych
w CBRE w Polsce:
“Mimo, że w ostatnim czasie obserwujemy spowolnienie wzrostu
popytu, Warszawa, z największą
w Polsce liczbą zamożnych konsumentów i znaczącymi niszami
rynkowymi, jest uznawana za
miasto z największym potencjałem. Choć w stolicy mamy już
1,35 miliona m.kw. nowoczesnych powierzchni handlowych,
to warszawski rynek powierzchni
handlowych nadal charakteryzuje się znaczącą przewagą popytu
nad podażą.”
Odsetek wolnych powierzchni
handlowych w Warszawie kształtuje się na niskim poziomie
2,6%, choć wzrósł on znacznie
od połowy 2011 roku, kiedy wynosił około 1,6%. Powierzchnie w
najlepszych obiektach, takich jak
Złote Tarasy, Arkadia i Galeria
Mokotów są nadal najbardziej
Raport
poszukiwane przez wielu najemców i praktycznie
nie ma tam wolnych powierzchni. Coraz więcej typowych najemców centrów
handlowych, którym nie
udało się znaleźć lokali w
wiodących centrach, rozważa otwarcie sklepów
przy ulicach handlowych.
Efektem tego jest zauważalna poprawa kondycji tych
ulic, a szczególnie rosnąca popularność ul. Mokotowskiej i pl. Zbawiciela,
gdzie powstaje coraz więcej
butików i sklepów oferujących dobra luksusowe. Najemcy ci często świadomie
przedkładają taką lokalizacje nad obecność w centrum handlowym. Obecnie
mieszczą się tam butiki
takie jak Mokobelle, Lilou,
cocktail’me, Zień, Tomasz
Ossolinski, Rina Cossack,
Robert Kupisz, Bohoboco,
a także Batycki oraz Loft37.
Warszawa pozostaje najdroższą lokalizacją handlu
detalicznego w Polsce, a
stawki wyjściowe w wiodących centrach handlowych
oraz na ulicach handlowych osiągają 90 - 95 EUR/m.kw./ miesiąc i wykazują tendencję wzrostową. W
przypadku średnich stawek
w najlepszych lokalizacjach, utrzymujących się na
poziomie 30 – 45 EUR/m.
kw./miesiąc, widoczna staje się presja na ich obniżenie.
Mimo, że w ostatnim czasie
obserwujemy
spowolnienie
wzrostu popytu, Warszawa,
z największą w Polsce liczbą
zamożnych konsumentów i
znaczącymi niszami rynkowymi, jest uznawana za miasto
z największym potencjałem.
Choć w stolicy mamy już 1,35
miliona m.kw. nowoczesnych
powierzchni handlowych, to
warszawski rynek powierzchni
handlowych nadal charakteryzuje się znaczącą przewagą
popytu nad podażą.
Magdalena Frątczak, dyrektor działu
powierzchni handlowych w CBRE w Polsce:
CBRE to największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze
nieruchomości komercyjnych (pod względem przychodów za rok
2012), a także jedna z 500 wiodących firm świata według rankingów
magazynu Fortune oraz agencji ratingowej Standard & Poor’s. CBRE,
z siedzibą główną w Los Angeles, zatrudnia około 37 000 pracowników i obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców nieruchomości w ponad 300 biurach na całym świecie (nie wliczając firm stowarzyszonych i partnerskich).
Zakres usług świadczonych przez CBRE obejmuje: doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację
firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi
zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne.
www.cbre.com
Marca 2013 - Nr 1
43
Widok z FIM Tower na centrum Warszawy - by Alex
Katalog Biurowce - Warszawa
Rynek Biurowy
Popyt na powierzchnie biurowe
Potwierdzeniem wysokiej aktywności najemców na rynku najmu jest zarejestrowany w 2012
popyt brutto na ponad 608 000 m2. Jest to wynik o 6% wyższy od, do tej pory rekordowego, roku
2011. Warto wspomnieć również o popycie netto (bez przedłużeń umów), który w 2012 r. wyniósł
440 000 m2 (9% wzrost r-d-r) z czego prawie połowę stanowiły przednajmy. W IV kw. 2012 najemcy wynajęli łącznie 153 200 m2 powierzchni biurowej.
44
Marca 2013 - Nr 1
Statystyki i raporty dostarczane przez:
Jones Lang LaSalle
Warszawa
Ponad 35% umów zawartych w IV kw. 2012 stanowiły pre-lety, a 23% przedłużenia. Największe umowy przednajmu w ostatnim kwartale 2012 zawarły Frontex (14 600 m2 w Warsaw Spire), BOŚ Bank (8 940 m2 w biurowcu Fenix) i BPS Bank (8 920 m2 w Grzybowska
81). Swoje umowy najmu przedłużyli m.in. PPD (2 800 m2 w Trinity Park III) oraz Salans
(również 2 800 m2 w Rondo 1). Szacujemy, że poziom popytu w 2013 powinien pozostać na
poziomie porównywalnym z 2012 rokiem.
Podaż powierzchni biurowej
W 2012 r. zarejestrowaliśmy podwojenie nowej podaży wchodzącej na rynek w porównaniu
z rokiem 2011 (268 000 m2 vs. 120 000 m2). W 2013 roku rynek zmierzy się z najwyższą
od 2000 r. nową podażą (320 000 m2) wchodzącą na rynek. Dzięki temu, całkowite zasoby
powierzchni biurowej w 2013 r. w Warszawie przekroczą 4 mln m2. Należy dodatkowo pamiętać, że około 50% powierzchni przewidzianej do dostarczenia na rynek w 2013 r. zostało
już wynajęte.
Współczynnik pustostanów
Ze względu na wysoką podaż wchodzącą na rynek, współczynnik powierzchni niewynajętej
pozostawał i będzie pozostawać w lekkim trendzie wzrostowym. Pod koniec 2012 r. około
8,8% powierzchni biurowej w Warszawie pozostawało bez najemców, a to o 100 000 m2
więcej niż rok wcześniej. Uważamy, że wolnej powierzchni będzie przybywać, szczególnie w
starszych biurowcach, które nie spełniają już wszystkich wymogów najemców.
Czynsze najmu
Czynsze bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum oscylowały na granicach
22-25 €/m2/miesiąc, a poza nim np. na Mokotowie około 15 €/m2/miesiąc. Rynek w 2013
r. będzie bardzo konkurencyjny i duży wolumen nowej podaży może wpłynąć na presje
zniżkowe oraz pogorszenie się warunków rynkowych.
Źródło: Jones Lang LaSalle
Marca 2013 - Nr 1
45
Warszawa
Inoffice Horizon Business Centre
Centrum Biznesowe Horizon mieści się w zagłębiu biznesowym dzielnicy Mokotów, u zbiegu ul. Domaniewskiej 39a i Wołoskiej. Lokalizacja ta zapewnia doskonały, szybki dostęp do najważniejszych punktów
Warszawy: Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina (ok. 8 minut), Centrum Miasta
czy Dworca Centralnego (ok.20minut). Sprawny dojazd zapewniają liczne przystanki komunikacji miejskiej, oraz stacja metra.
metraż minimalny metraż 30 m²
16 m²
cena opłaty na żądanie
na żądanie
LOKALIZACJA
Budynek Horizon Plaza znajduje się w biznesowym
zagłębiu Mokotowa, na zbiegu ul. Domaniewskiej i
Wołoskiej.
OPIS OFERTY
Budynek Horizon Plaza znajduje się w biznesowym
zagłębiu Mokotowa, na zbiegu ul. Domaniewskiej i
Wołoskiej. W pobliżu znajdują się liczne biurowce i
punkty usługowe oraz Centrum Handlowe Galeria
Mokotów. Dobra komunikacja ze wszystkimi dzielnicami Warszawy. Idealny dojazd do Portu Lotniczego
im. F. Chopina. Komfortowe pomieszczenia biurowe, z
indywidualnie sterowaną klimatyzacją i dużymi oknami, gwarantującymi dostęp do światła dziennego. Wykwalifikowany, wielojęzyczny personel Inoffice zadba o
komfort pracy naszych Najemców.
KONTAKT
Nazwa firmy INOFFICE
Adres ul.Wierzbowa 9/11
00-094 Warszawa
tel. 1
+48 22 222 47 47 email
[email protected] www
www.inoffice.pl 46
Marca 2013 - Nr 1
W tym Centrum Biznesowym proponujemy biura serwisowane o pow. od 16 do 30 m2, każde zaaranżowane
do pracy dla 1 do 4 osób. W ramach miesięcznego
wynajmu oferujemy: umeblowane biura (biurka, krzesła obrotowe, zamykane szafy na dokumenty), szerokopasmowy Internet, widoczne logo firmy , dostęp do
sal konferencyjnych, dostęp do wyposażonych aneksów
kuchennych, obsługę i zarządzanie połączeniami telefonicznymi, obsługę poczty wychodzącej i przychodzącej , elektroniczny dostęp do biura, wsparcie administracyjne i sekretarskie (kserowanie, drukowanie,
skanowanie, odbieranie faksów), obsługa gości, codzienne sprzątanie biura, klimatyzacja i ogrzewanie - indywidualnie sterowane, media: woda i energia elektryczna, dostęp do powierzchni 24 godziny na dobę, 7 dni
w tygodniu, ochrona obiektu 24 godziny na dobę, 7 dni
w tygodniu.
Oprócz biur serwisowanych oferujemy: sale konferencyjne, biura wirtualne oraz biura na godziny. Nasze
rozwiązania proponujemy w czterech Centrach Biznesowych w Warszawie: CB Tarasy, CB Wierzbowa, CB
Aurum, CB Horizon.
Warszawa
Żoliborz One
Żoliborz One to zbudowany według nowoczesnych standardów luksusowy budynek biurowy klasy A, zlokalizowany w dzielnicy Żoliborz, w niedalekiej odległości od Centrum miasta. Doskonały dojazd zapewnia
łatwy dostęp do dróg ekspresowych S7, S8, NS i Alei Prymasa Tysiąclecia, a także dobre połączenie z komunikacją miejską. Architektura projektu łączy w sobie klasyczną elegancję i dbałość o szczegóły. Proste linie
budynku, fasada i jego funkcjonalność zostały zaprojektowane tak, by trwale zmienić standardy obecne na
warszawskim rynku biurowym. Za kamieniem, stalą i szkłem elewacji, budynek kryje 8729 m2 komfortowej powierzchni biurowej pod wynajem.
metraż minimalny metraż 8.729 m²
120 m²
cena opłaty na żądanie
16 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Ul. Szamocka 8, Żoliborz, Warszawa. Działka inwestycji znajduje się u zbiegu ulicy Szamockiej oraz planowanego przedłużenia ulicy Krasińskiego, blisko głównych
węzłów komunikacyjnych i nieopodal jednego z największych centrów handlowych w Warszawie – Arkadii .
OPIS OFERTY
Jedną z największych zalet inwestycji Żoliborz One jest
bliskie sąsiedztwo parków. Z budynku, najemcy będą
mogli cieszyć się widokami na roztaczającą się wokół
zieleń.
Niezaprzeczalnym plusem inwestycji jest również
bardzo dobre połączenie z komunikacją miejską. Najemca będzie miał do dyspozycji liczne linie autobusowe, tramwajowe, metro jak również SKM, Koleje
Mazowieckie oraz linie PKP odchodzące z Dworca
Gdańskiego. Powierzchnie biurowe zlokalizowane są
na piętrach 1-9. Układ pomieszczeń i ciągów komunikacyjnych wewnątrz budynku został zaprojektowany w
taki sposób, aby zapewnić maksymalne wykorzystanie
powierzchni biurowych i maksymalną elastyczność ich
podziału.
Dostępne są moduły od 150 m2 do 840 m2 powierzchni biur, które można pozostawić jako open space,
zaaranżować na pokoje, wszystko w zależności od potrzeb najemcy.
KONTAKT
Nazwa firmy Apricot Capital Group
Adres Leszno 14,
01-192 Warszawa
tel. 1
22 49 09 555 email
[email protected]
www
www.zoliborzone.pl
Na parterze znajdą się powierzchnie usługowe. Eleganckie lobby, ultranowoczesny system zabezpieczeń, dwujęzyczna obsługa recepcji głównej, wszystko
to czyni Żoliborz One idealną lokalizacją na siedzibę
Państwa firmy.
Marca 2013 - Nr 1
47
Warszawa
EMPARK Mokotów Business Park
EMPARK Mokotów Business Park znajduje się w sercu Służewca Przemysłowego – dzielnicy, która w ciągu
ostatniej dekady przekształciła się z terenów przemysłowych w nowoczesne centrum biurowe stolicy.
Zaledwie 10 minut jazdy dzieli EMPARK od centrum miasta, a także od Portu Lotniczego im. Fryderyka
Chopina. Po przeciwnej stronie ulicy Wołoskiej znajduje się Galeria Mokotów – jedno z najpopularniejszych centrów handlowych w Warszawie, do którego dojście zapewnia zawieszona nad ulicą kładka dla
pieszych.
200 m²
cena opłaty od 11,50 Euro / m2
19,54 zł/m2
LOKALIZACJA
Kompleks położony jest między ulicami Domaniewską,
Postępu, Marynarską i Wołoską.
OPIS OFERTY
EMPARK Mokotów Business Park to największy kompleks biurowy w Polsce oraz jedna z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych lokalizacji biurowych na
warszawskim Mokotowie. EMPARK oferuje 11.500 m2
powierzchni biurowej do wynajęcia w bardzo atrakcyjnych cenach.
Budowa EMPARKU zapoczątkowała rozwój rynku nowoczesnych powierzchni biurowych na Mokotowie.
Zaprojektowany przez znaną pracownię architektoniczną JEMS Architekci, EMPARK Mokotów Business
Park tworzy kombinację dziewięciu nowych i odrestaurowanych w latach 1996–2008 budynków biurowych:
Neptune, Sirius, Orion, Jupiter, Galaxy, Saturn, Mars,
Mercury, Taurus.
KONTAKT
Nazwa firmy EMPARK Mokotów Business Park
tel. 1
email
www
48
Marca 2013 - Nr 1
+48 668 280 967 [email protected] www.empark.pl e-Magazyn Biuranet.pl
Całkowita powierzchnia wszystkich biurowców wynosi
ponad 107 000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia.
Do dyspozycji najemców należy 2 660 miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych, oraz 100 miejsc
dla gości.
EMPARK oferuje szereg usług: sale konferencyjne,
oddziały kilku banków, restauracje, kawiarnie, centrum
medyczne, pocztę, fitness, pralnię, myjnie samochodową, kwiaciarnię oraz bus.
Na chwilę obecną kompleks biurowy EMPARK oferuje
do wynajęcia 11.500 m2 powierzchni biurowej.
Warszawa
Pałac Kultury i Nauki
Nowa perspektywa dla Twojego biura ! Już teraz możesz mieć swoje biuro w Pałacu
Kultury i Nauki ! Prestiżowe miejsce, łatwość komunikacji z obiektem, przystępne metraże, atrakcyjne ceny. Nie przegap takiej okazji!
22 m²
Nazwa firmy Zarząd Pałacu Kultury i Nauki Sp. z o.o.
Adres Pl. Defilad 1, 00-901 Warszawa
tel. 1
(22) 656 77 28
[email protected] wwwwww.pkin.pl
Regus Instant Offices - Skylight
Dwudziesto dwu piętrowy budynek Warszawa Skylight Złote Tarasy, położony w
samym sercu Warszawy, to część zjawiskowej i wyróżnionej nagrodami architektury
Złotych Tarasów. Obiekt oferuje niezwykłe widoki na Śródmieście, w którym mieszczą się najważniejsze krajowe i miejskie instytucje, firmy, uczelnie i teatry.
20 m²
Nazwa firmy REGUS
Adres Ul. B. Prusa 2, 00-493 Warszawa
tel. 1
+48 22 657 03 45 [email protected] wwwwww.regus.pl
Sky Office Center
Sky Office Center to kameralny budynek biurowy, który oferuje powierzchnie w
standardzie klasy A. Budynek zapewnia nowoczesne rozwiązania technologiczne dla
małych i średnich biur. Na sześciu kondygnacjach do dyspozycji najemców jest ok. 4
800 m2 funkcjonalnej powierzchni. Na parterze budynku znajduje się reprezentacyjny
hol recepcyjny oraz lokale handlowo-usługowe.
50 m²
Nazwa firmy Vertigo Property Group s.c
Adres ul. Kopernika 34, 00-336 Warszawa
tel. 1
(22) 556-44-00 [email protected] wwwwww.vertigogroup.pl
Marca 2013 - Nr 1
49
Katalog Biurowce - Kraków
Znaczenie Krakowa, jako jednego z najważniejszych centrów gospodarczych, naukowych i administracyjnych na mapie Polski odzwierciedlają liczne, prestiżowe rankingi przeprowadzone przez
międzynarodowe i krajowe instytucje.
Według „Światowego Raportu Inwestycyjnego” UNCTAD 2011, Kraków okazał się najlepszą lokalizacją dla projektów BPO. W rankingu „Top 10 Emerging Cities” opracowanym przez Global Services i Tholons w 2010 r. miasto również uplasowało się na pierwszej pozycji, podczas gdy Warszawa zajęła dopiero 28 miejsce. W porównaniu z wcześniejszymi edycjami rankingu, wyraźnie widać
jak bardzo Kraków poprawił swoje notowania (w 2007 r. i 2008 r. zajmował odpowiednio 16 i 5
miejsca).
50
Marca 2013 - Nr 1
Jones Lang LaSalle
Kraków
Kraków Office Market
Kraków is the second largest office market in Poland after Warsaw. With a total modern office
stock of approximately 549,600 m2, Kraków is one of the fastest growing and the most dynamic
office markets. 328,500 m² (60% of the total stock) has been delivered to the market during the
last 6 years and has een well absorbed, resulting in a vacancy rate of 4.9%.
Pod kątem biurowym miasto można podzielić na kilka stref, przy czym centrum Krakowa, ze względu na historyczny
Over 48,200 m2 of modern office stock was delivered to the market in 2012 and only 31,850 m2 is
charakter, nie jest rozpatrywane jako główna lokalizacja biurowa. Niemniej jednak w tym rejonie znajduje się wiele
expected in 2013,
of which
85% are being
speculatively.
The low inwestycje
volume ofbiurowe:
new office
space
odrestaurowanych
kamienic
przeznaczonych
na celebuilt
biurowe
oraz dwie nowoczesne
Centrum
Biurowe
LubiczaI&II
m2) i and
Cracovia
Business
Center (13 000
m2). office space on the market. In 2012,
may cause
gap(19in300
supply
a lack
of immediate
available
more than 107,000 m2 was leased, which accounts for 30% of the total demand registered last
Inne lokalizacje w mieście stają się coraz bardziej istotnymi miejscami dla biznesu. Należy do nich m.in. strefa północyear in major cities in Poland (excluding Warsaw). It is worth noting that almost 79,900 m2 of
nozachodnia, czyli rejon w którym GTC i Echo Investment zrealizowały swoje inwestycje biurowe. Atutem tej lokalizacji
deals
in Kraków
werekampusu
transactions
for new
office space,
40% of biurowce
which constituted
Major
jest
niewątpliwie
bliskość
Politechniki
Krakowskiej.
Zrealizowane
w tej okolicypre-lets.
to m.in. Newton,
Galileo,
Edison
jak również
siedziba
BNP Paribas
orazm2
Jasnogórska
11 wybudowana
new deals
signed
in 2012
included:
Delphiw(abudynku
pre-letAvatar
of 8,400
in Enterprise
Park B),przez
AlmaMIX
(a
Nieruchomości.
pre-let of 5,000 m2 in Alma Tower), a confidential newcomer from the financial sector (a pre-
let of 4,800 m2 in Bonarka4Business C) and Motorola Solutions (a pre-let of 4,500 m2 in Green
Dalej na północny zachód w Zabierzowie, już poza granicami miasta, zlokalizowany jest największy park biurowy w
Office C).- Kraków Business Park, który jest siedzibą m.in. takich firm jak Shell, Amway czy UBS.
Małopolsce
Kolejnym
koncentracji
powierzchni
biurowej
jest północna
i północno-wschodnia
część miasta szczególnie
In 2013, rejonem
we expect
an increased
number
of both
pre-let agreements
and renegotiations
of deals
wzdłuż ul. Lublańskiej i Jana Pawła II. Podaż powierzchniwzrosła tutaj w 2011 r. o 12 000 m2 dzięki ukończeniu II fazy
signed
in
2008.
The
increase
in
overall
take-up
volumes
may
see
some
slight
slowdown
in 2014
Quattro Business Park. Największymi biurowcami w tej okolicy są Rondo Business Park, Vinci i wspomniany wcześniej
when lease
agreements
from 2009
willsiębe
renewed
(only 33,200
the entire
2009).
Quattro
Business
Park, który docelowo
będzie
składał
z 4 budynków,
a trzeci zm2
nichsigned
otrzymain
certyfikat
BREEAM
na
poziomie
Good”.
Kraków“Very
is also
recognised worldwide as an excellent BPO / SSC location thanks to a combination
of factors, such as; excellent scores in international rankings, talented labour pool and support
Południowe części miasta, w szczególności rejon ulic Kamieńskiego, Puszkarskiej, Na Dołach i Dekerta, stają się coraz
from institutions helping the sector, both in Poland generally and in Kraków specifically.
bardziej atrakcyjne dla deweloperów biurowych i najemców. W 2009 r. hiszpańska firma Aldesa zrealizowała biurowiec
Diamante Plaza. W okolicy powstaje również kompleks biurowy Bonarka 4 Business. Dwa pierwsze budynki (łącznie
16
m2) zostały
już oddane
do użytku
i są obecnie
całkowicie
wynajęte.
Druga
projektu
jest w trakcie
We000
expect
that due
to limited
new supply
andniemal
forecasted
stable
demand
in faza
2013,
the vacancy
rate
realizacji,
a
jej
ukończenie
przewidziane
jest
na
II
kw.
tego
roku.
Na
ulicy
Na
Dołach
trwa
budowa
kompleksu
Entershould drop further. Large tenants will have to sign pre-let agreements in developments under
prise Park, która w 2008 r. została wstrzymana ze względu na kryzys i spowolnienie gospodarcze w Polsce. Odmrożenie
construction in order to secure space. In 2013, the market will witness a transition from balanced
budowy świadczy o polepszeniu się warunków rynkowych. Enterprise Park będzie kolejnym projektem w Krakowie
to more landlord
favourable.
on“Very
today’s
market, the situation may change in 2014 due to
posiadającym
certyfikat
BREEAM naBased
poziomie
Good”.
the expected relatively high volume of pipeline supply (around 70,000 m2).
Kolejną lokalizacją biurową staje się również południowozachodni rejon miasta. W tej okolicy firma Buma zrealizowała
kompleks Green Office umiejscowiony zaraz obok siedziby Motorola Solutions. Ukończone dwa budynki (11 300 m2)
Currently, prime headline rents in the best locations have stabilized and vary from €13.5 to €14.5
zostały już wynajęte firmie Motorola i sprzedane funduszowi Azora Europe, natomiast budynek C (10 000 m2) zostanie
/ m2/ month.
Due tojeszcze
the relatively
small pipeline supply scheduled for completion in 2013 and a
oddany
do użytkowania
w tym roku.
forecasted drop in vacancy rate, we expect a slight increase in effective rents in 2013.
Pobierz raport (2.73 MB)
Marca 2013 - Nr 1
51
Kraków
Centrum Biurowe G21
G21 to jeden z pierwszych, komercyjnych obiektów klasy A wzniesionych w Krakowie po 1990 roku. Uwagę znawców architektury przyciąga nie tylko nagrodą SARP, ale przede wszystkim znakomitymi proporcjami, monumentalnością oraz współczesnym projektem nawiązującym do tradycji polskiego modernizmu.
Budynek wykończono przy użyciu trwałych materiałów, z dwoma typami elewacji zewnętrznej. Od frontu
dominuje elewacja szklana, oparta na metalowej konstrukcji, pozostałe ściany budynku wyłożone są granitem i piaskowcem. G21 wybudowany jest w technologii szkieletowej o siatce słupów 6x7,7 m oraz 6x6,6
400 m²
cena do negocjacji
opłaty LOKALIZACJA
ul.Grzegórzecka 21.
OPIS OFERTY
Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, gazową,
elektryczną i telekomunikacyjną. Ponadto budynek jest
częściowo klimatyzowany, posiada system sygnalizacji
pożarowej, CCTV oraz system kontroli dostępu.
KONTAKT
Nazwa firmy Adres tel. 1
email
www
52
Marca 2013 - Nr 1
G21 Sp. z o.o.
ul. Grzegórzecka 21
31-532 Kraków
+48 12 628 04 00
[email protected] www.g21.com.pl
Układ funkcjonalny budynku ma charakter mieszany.
Na parterze znajdują się hol wejściowy, reprezentacyjna sala operacyjna banku oraz pomieszczenia biurowe
i socjalne. Antresola oraz 1 i 2 piętro mają charakter biurowy, przy czym część pomieszczeń zaaranżowana jest
w układzie korytarzowym, a część jako „open space”.
W piwnicy znajduje się skarbiec, pomieszczenia techniczne oraz garaże.
Budynek został zaprojektowany specjalnie na potrzeby
banku, ale wykonano go w technologii szkieletowej, co
sprawia, że łatwo można zmienić aranżację jego wnętrza.
Kraków
Regus Instant Offices
Regus to największy na świecie dostawca rozwiązań w zakresie miejsca pracy, oferujący najszerszą gamę
produktów i usług umożliwiających ludziom i przedsiębiorstwom wybór idealnie dopasowanego do ich
potrzeb miejsca, czasu i sposobu pracy. Regus posiada ponad 1500 centrów biznesowych w 600 miastach
i 100 krajach. Oferta produktów i usług firmy obejmuje w pełni umeblowane i wyposażone biura z personelem, światowej klasy usługi wspierające biznes, obiekty konferencyjne i szkoleniowe oraz największą sieć
publicznych sal wideokonferencyjnych obsługujących ponad pół miliona klientów dziennie.
70 m²
cena na żądanie
LOKALIZACJA
Budynek Fronton ul. Kamienna 21, 31-403 Kraków
KONTAKT
email
www
REGUS
Ul. B. Prusa 2
00-493 Warszawa
+48 22 657 03 45 [email protected] www.regus.pl
OPIS OFERTY
Otwarcie wkrótce. Centrum biznesowe Fronton
Kraków mieści się w supernowoczesnym pięciopiętrowym budynku usytuowanym w odległości
około kilometra od centrum Krakowa. Ten wspaniały
obiekt robi imponujące wrażenie dzięki niezwykłej elewacji z szarej i czerwonej cegły. Budynek znajduje się
na przyjemnej ulicy wysadzanej drzewami, niedaleko
licznych udogodnień tego tętniącego życiem ośrodka
gospodarczego, a jego wysokie okna zapewniają dobre
oświetlenie wnętrz. W sąsiedztwie centrum biznesowego działają rozmaite przedsiębiorstwa, w tym firmy
budowlane, deweloperzy oraz duży zakład użyteczności
publicznej.
Kraków jest siedzibą wielu międzynarodowych firm,
gdzie sektory nowoczesnych technologii i innowacji
odgrywają ważną rolę w gospodarce miasta. Do centrum biznesowego można łatwo dojechać środkami komunikacji miejskiej — przed budynkiem znajduje się
przystanek tramwajowy. Obiekt Fronton Kraków jest
położony blisko Dworca Głównego PKP (w odległości 1 kilometra lub 5 minut jazdy) i Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Jana Pawła II (około 20 minut
jazdy samochodem).
Odkryj zalety wspólpracy z Regus:
- Umeblowane biura gotowe do użytku od zaraz Elastyczne warunki umowy
- Brak początkowych nakładów inwestycyjnych
- Proste, jednostronicowe umowy
- Prestiżowe lokalizacje biznesowe
Marca 2013 - Nr 1
53
Katalog Biurowce - Trójmiasto
Trójmiasto to doskonała lokalizacja inwestycyjna. Branża BPO i centra usług wspólnych znajdą tu
wykwalifikowanych pracowników, posługujących się nie tylko angielskim i niemieckim, ale również mniej popularnymi językami skandynawskimi. Silna lokalna gospodarka, niskie bezrobocie,
rozwijająca się infrastruktura drogowa i portowa oraz atrakcyjna nadmorska lokalizacja to magnes
również dla firm zajmujących się handlem detalicznym, branży logistycznej oraz deweloperów
mieszkaniowych.
54
Marca 2013 - Nr 1
Jones Lang LaSalle
Trójmiasto
Rynek Biurowy
Trójmiasto jest największym w północnej Polsce i czwartym po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu rynkiem biurowym w naszym kraju. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście od 2005 roku
podwoiły się i obecnie wynoszą 370 000 m2. Największym rynkiem w regionie pozostaje Gdańsk, który
skupia ponad 50% biurowców aglomeracji. Nieco mniej zasobów posiada Gdynia (40%) oraz turystyczny Sopot (10%).
Pierwsze biurowce w Trójmieście powstawały przede wszystkim na potrzeby firm tu funkcjonujących
(np. Lotos, Prokom, SKOK, Hestia czy PKO BP). Dopiero w 2008 r. nastąpił wzrost podaży nowoczesnej
powierzchni
biurowej
przeznaczonej
na wynajem.
Pierwsze
biurowce
w Trójmieście
powstawały
przede wszystkim na potrzeby firm tu funkcjonujących (np. Lotos,
Prokom, SKOK, Hestia czy PKO BP). Dopiero w 2008 r. nastąpił wzrost podaży nowoczesnej powierzchni biurowej
Trójmiasto donaniedawna
przeznaczonej
wynajem. było praktycznie całkowicie zdominowane przez lokalnych deweloperów takich
jak: Torus, EURO Styl, Hossa czy Allcon. Ten stan rzeczy zaczyna się powoli zmieniać wraz z rosnącym
Trójmiasto
do niedawna
było praktycznie
zdominowane
przez lokalnych deweloperów
takich
jak: Multi
Torus,
zainteresowaniem
rynkiem
ze strony całkowicie
międzynarodowych
i ogólnopolskich
deweloperów.
Hines,
EURO Styl, Hossa czy Allcon. Ten stan rzeczy zaczyna się powoli zmieniać wraz z rosnącym zainteresowaniem rynkiem
Development czy Echo Investment mają w planach nowe projekty biurowe w regionie.
ze strony międzynarodowych i ogólnopolskich deweloperów. Hines, Multi Development czy Echo Investment mają w
planach nowe projekty biurowe w regionie.
Gdańsk jest obecnie największym placem budowy w całej aglomeracji, szczególnie dzielnice Oliwa i
Wrzeszcz
się największym
głównymi obszarami
biurowymi
Trójmiasta.szczególnie
Trzy nowoczesne
inwestycje
biurowe
są
Gdańsk
jeststają
obecnie
placem budowy
w całej aglomeracji,
dzielnice Oliwa
i Wrzeszcz
stają się
głównymi
biurowymi
Trójmiasta.
nowoczesne (21
inwestycje
biurowe
są aktualnie
budowie
w tej
okoaktualnie obszarami
w budowie
w tej okolicy:
OliviaTrzy
Point&Tower
000 m2),
Alchemia
faza Iw(16
500 m2)
i Cenlicy:
Point&Tower
Alchemia
I (16 500 m2)
i Centrum
Biurowe
Neptun (15
300 m2). Zasoby
trumOlivia
Biurowe
Neptun(21
(15000
300m2),
m2).
Zasobyfaza
powierzchni
biurowej
w tych
dzielnicach
zwiększyły
się w
powierzchni biurowej w tych dzielnicach zwiększyły się w pierwszych trzech kwartałach 2012 roku o unikalny budynek
pierwszych trzech kwartałach 2012 roku o unikalny budynek biurowy OPERA Office (7 500 m2, EURO
biurowy OPERA Office (7 500 m2, EURO Styl) położony niedaleko centrum Gdańska, w sąsiedztwie Opery BałtyckStyl)
położony
niedaleko
centrum
Gdańska,
w sąsiedztwie
Opery
BałtyckiejOmega&Gamma.
oraz naprzeciwko
Kampusu
iej
oraz
naprzeciwko
Kampusu
Politechniki
Gdańskiej
oraz biurowiec
Garnizon.biz
Projekt
EURO
Politechniki
Gdańskiej
oraz
biurowiec
Garnizon.biz
Omega&Gamma.
Projekt
EURO
Stylu
został
w praStylu został w prawie całości wynajęty jeszcze przed zakończeniem budowy natomiast Omega&Gamma nadal posiada
wie całości
wynajętydla
jeszcze
przed zakończeniem
budowy natomiast Omega&Gamma nadal posiada
dostępne
powierzchnie
potencjalnych
najemców.
dostępne powierzchnie dla potencjalnych najemców.
Jednym z projektów będących obecnie w budowie jest Olivia Point&Tower, drugi etap parku biurowego Olivia Business
Centre. Na 3,5 ha w Gdańsku Oliwa przy Alei Grunwaldzkiej docelowo planowane jest ponad 120 000 m2 nowoczesnej
Jednym z projektów będących obecnie w budowie jest Olivia Point&Tower, drugi etap parku biurowego
powierzchni biurowej. Dostarczenie budowanych budynków planowane jest na koniec 2012 roku.
Olivia Business Centre. Na 3,5 ha w Gdańsku Oliwa przy Alei Grunwaldzkiej docelowo planowane jest
ponad 120
nowoczesnej
biurowej.
Dostarczenie
budowanych
budynków
Alchemia
to 000
inna m2
ciekawa
inwestycja powierzchni
biurowa w dzielnicy
Gdańsk
Oliwa. Projekt
doświadczonego
lokalnegoplanowadewelopne jest
nazakłada
koniecbudowę
2012 roku.
era
Torus
7 budynków biurowych połączonych ze sobą łącznikami, z dobrą ekspozycją od strony Alei
Grunwaldzkiej - głównej arterii komunikacyjnej w Trójmieście. Pierwszy etap obejmuje realizację dwóch nowoczesnych
biurowców
powierzchni
16 500 m2
z lokalami
handlowo-usługowymi
orazProjekt
zapleczem
sportowym na parterze.
Alchemia otołącznej
inna ciekawa
inwestycja
biurowa
w dzielnicy
Gdańsk Oliwa.
doświadczonego
lokalNiewątpliwym atutem Alchemii będzie lokalizacja bezpośrednio przy stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM).
nego dewelopera Torus zakłada budowę 7 budynków biurowych połączonych ze sobą łącznikami, z dobrą ekspozycją
od strony
Alei na
Grunwaldzkiej
- głównej
arterii komunikacyjnej
ww
Trójmieście.
Pierwszy
Natomiast
w Gdańsku
Wrzeszczu
24 ha planowany
jest wielofunkcyjny
projekt Garnizon,
którym ponad
150 000
etap
obejmuje
realizację
dwóch
nowoczesnych
biurowców
o
łącznej
powierzchni
16
500
m2
z
lokalami
m2 będzie przeznaczone na park biurowy Garnizon.biz. Pierwszy wybudowany od podstaw budynek Omega&Gamma
handlowo-usługowymi
oraz zapleczem sportowym na parterze. Niewątpliwym atutem Alchemii będzie
jest
już dostępny dla najemców.
lokalizacja bezpośrednio przy stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM).
W dłuższej perspektywie czasowej Gdańsk zyska kilka strategicznych inwestycji biurowych. Firma Hines wybuduje
wspomniane wcześniej Centrum Biurowe Neptun w Gdańsku Wrzeszczu przy Alei Grunwaldzkiej; Multi Development
planuje budowę parku biurowego o powierzchni 28 500 m2; Echo Investment przygotowuje projekt Tryton (21 000 m2)
a Capital Park zamierza wybudować biurowiec Neptun House.
Marca 2013 - Nr 1
55
Trójmiasto
Nordika - kompleks biurowo-usługowy
”Nordika” to nowoczesny kompleks biurowo-usługowy klasy ”B+”, który zlokalizowany będzie w Gdańsku
przy ul. Jabłoniowej - jedyne 5km od Centrum, w bezpośrednim sąsiedztwie budowanego przez Murapol
S.A. Osiedla Orle Gniazdo. Jest to budynek składający się z jednej kondygnacji o funkcji usługowej (parter) oraz funkcji biurowej na wyższych kondygnacjach, wraz z niezależną halą garażową na kondygnacji
podziemnej. Dach budynku zaprojektowano jako taras zielony, dostępny poprzez klatkę schodową oraz
windy. Bezpośrednio przy inwestycji znajduje się malowniczo usytuowany akwen z pływającymi wyspami,
otoczony terenami zielonymi.
-
cena informacja u dewelopera
opłaty LOKALIZACJA
Inwestycja zlokalizowana jest w dynamicznie rozwijającej się, południowej części Gdańska, sąsiadując z
dużymi dzielnicami: Chełm, Ujeścisko, Jasień.
OPIS OFERTY
W budynku na poziomie parteru zaprojektowane zostały lokale usługowe oraz miejsca postojowe na parkingu zewnętrznym. Na pozostałych kondygnacjach powierzchnie biurowe typu open space, węzły sanitarne oraz
trzon komunikacyjny. Na dachu znajduje się taras zielony dostępny z pionu komunikacyjnego.
KONTAKT
email
www
56
Marca 2013 - Nr 1
Murapol S.A.
ul. Partyzantów 49
43-300 Bielsko-Biała
33 819 33 33 [email protected] www.murapol.pl
Dostępne w ofercie powierzchnie typu open space mogą
zostać dostosowane do Państwa potrzeb, a dowolna ich
aranżacja pozwoli Państwu na zastosowanie różnych
modeli organizacji pracy. Powierzchnie lokali usługowych proponujemy już od 97m2 natomiast powierzchnie lokali biurowych od 42m2.
Trójmiasto
Centrum Biurowe Neptun
Centrum Biurowe Neptun powstanie w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji
w centrum komercyjnym Gdańska. Inwestycja realizowana będzie w dzielnicy Wrzeszcz, przy alei Grunwaldzkiej 107/109, stanowiącej główną arterię łączącą centrum
Gdańska z Sopotem i Gdynią.
75 m²
Nazwa firmy HINES Polska
Adres ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa
tel. 1
+48 22 351 24 00 email
[email protected]
wwwwww.cb-neptun.pl
Olivia Business Centre
Olivia Business Centre to największe centrum biznesowe i biurowe w Polsce Północnej, zlokalizowane w centrum aglomeracji, przy głównej arterii łączącej całe Trójmiasto – al. Grunwaldzkiej. Olivia Business Centre to docelowo 120 tys. m² nowoczesnej
powierzchni biurowej o najwyższym standardzie (klasa A), na działce o powierzchni
3,5 ha.
-
Nazwa firmy TPS
Adres ul. Polanki 136 , 80-322 Gdańsk
tel. 1
(58) 554 00 24
email
[email protected]
wwwwww.oliviacentre.pl
BCB Business Park
BCB Business Park ulokowana jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańska,
tuż obok Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy. Składać się będzie z 5 budynków biurowych, centrum usług towarzyszących, hotelu oraz rozległej ilości miejsc parkingowych. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa, dogodne połączenie z
centrum Gdańska, Sopotu i Gdyni oraz bliskość Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy
sprawiają, że lokalizacja BCB Business Parku jest jednym z jego największych atutów.
-
Nazwa firmy Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Adres ul. Azymutalna 9, 80-298 Gdańsk
tel. 1 058 352 17 26
[email protected]
wwwwww.bcb.com.pl
Marca 2013 - Nr 1
57
Katalog Biurowce - Wrocław
Wrocław potwierdził, że jest bardzo dogodną lokalizacją dla nowych inwestycji. Branża BPO i
centra usług wspólnych znajdą tu wykwalifikowanych pracowników, posługujących się wieloma
językami obcymi, wliczając również te mniej popularne jak fiński, niderlandzki, czy szwedzki. Silna lokalna gospodarka i rozwijająca się infrastruktura drogowa to magnes również dla firm zajmujących się handlem detalicznym, branży logistycznej oraz deweloperów mieszkaniowych.
58
Marca 2013 - Nr 1
Jones Lang LaSalle
Wrocław
Wrocław Office Market
Wrocław is the third largest office market in Poland in terms of stock, after Warsaw and Kraków. The
history of the office market in Wrocław dates back to the 1990s; however, the most rapid development
occurred after the year 2000. Currently, the total office supply in the city is estimated at 463,000 m2.
Originally, the buildings in the city center were developed for the needs of their owners and revitalised
Początkowo były to budynki realizowane na własne potrzeby właścicieli i rewitalizacja oraz dostosowanie do potrand adapted to office building standards. Gradually, as the market started to also develop outside of the
zeb biurowych kamienic w centrum miasta. Stopniowo, w miarę powstawania biurowców poza centrum, zaczęły się
city center, with
new
officebiurowe
districts
starting to emerge. Currently, there are a few main office hubs in
zarysowywać
kolejne
obszary
w mieście.
Wrocław. These include the city center, which are predominately offices located in renovated tenement
Aktualnie
houses. możemy wyróżnić kilka głównych stref biurowych we Wrocławiu. Należy do nich centrum miasta, w którym
przeważają biura zlokalizowane w odnowionych kamienicach. Prężnie rozwija się zachodnia część miasta, głównie okolice ulic Strzegomskiej i Legnickiej oferujących dogodny dostęp do lotniska. W tym rejonie znajdują się takie budynki
TheLegnicka
westernBusiness
part ofHouse,
the city,
offering
convenient
theWrocławski
airport, especially
the Wojdyła
areas around
Strjak
Quattro
Forum,
Milleniumaccess
Tower to
I i II,
Park Biznesu,
Biznes Park
zegomska
and
Legnicka
czy
kompleks
Green
Towers.streets, is developing rapidly. Such buildings as Legnicka Business House, Qu-
attro Forum, Millenium Tower I and II, Wrocław Business Park, Wojdyła Business Park and the Green
Kolejnym rejonem miasta, na którym swoją uwagę skupili deweloperzy są tereny położone na południe od centrum.
Towers complex, amongst others, are located in this office hub. Another region of the city where deW tej okolicy zlokalizowane są takie biurowce jak Globis, Arkady Wrocławskie, czy będąca aktualnie na ukończeniu
velopersfaza
have
focused
their attention
the areas
of the
center.
is wherejużone
such
pierwsza
Aquarius
Business
House orazare
liczący
212 msouth
wysokości
Skycity
Tower,
któryThis
niewątpliwie
stałfinds
się charakbuildings as punktem
Globis, Arkady
terystycznym
na mapieWrocławskie
Wrocławia. and Aquarius Business House I. In addition to those, the 212
m tall Sky Tower, which has undoubtedly already become an iconic spot on the map of Wroclaw, is to be
Również północna część Wrocławia dysponuje zasobami biurowymi. Największym projektem w tym rejonie jest
delivered in this area in Q1 2013 (retail part of the building was delivered in 2012). The northern part of
Wrocławski Park Biznesu II. Ze względu na bardzo dobrą komunikację publiczną rynek biurowy ma duży potencjał
Wroclaw
also has
someczęściach
office resources.
rozwoju
również
w innych
miasta. The largest project in this part of the city is Wrocław Business
Park II.
Wysoka aktywność budowlana Wrocław jest jednym z najbardziej dynamicznych rynków biurowych w Polsce pod kątem
liczby realizowanych inwestycji biurowych i pod tym względem ustępuje jedynie Warszawie. Na koniec III kw. 2012 r.
Thanks to Wroclaw’s well-developed public transport network, other parts of the city also have significant
w aktywnej budowie pozostawało około 128 000 m2 w 17 projektach biurowych. Kolejne 24 biurowce (łącznie około
potential
insąterms
ofkoncepcyjnej.
office developments.
450
000 m2)
w fazie
Warto zauważyć, że 56% aktualnie budowanej powierzchni we Wrocławiu zostało
już wynajęte. Powyższe wartości świadczą o tym, że deweloperzy podążają za popytem generowanym przez najemców
i wierzą wconstruction
siłę rynku wrocławskiego.
Significant
activity Co ciekawe, biorąc pod uwagę aktualną aktywność budowlaną deweloperów,
Wrocław w perspektywie najbliższego roku może zbliżyć się pod kątem całkowitych zasobów biurowych do Krakowa,
Wrocław is one of the most dynamic office markets in Poland in terms of developments under construcktóry od wielu lat jest największym po Warszawie rynkiem biurowym w Polsce.
tion, being second only to Warsaw. At the end of 2012, there was approximately 104,000 m2 of modern
office space
the construction
stage in na
13południową
developments.
24 office
blocksod
(totalling
Główny
naciskatdeweloperzy
kładą aktualnie
cześćAdditionally,
miasta w niedalekiej
odległości
centrum,450,000
w której
powstaje
około
58
600
m2
nowoczesnej
powierzchni
biurowej,
wliczając
takie
obiekty
jak
Aquarius
Business
House
m2) are at the planning stage. It is worth noting that 54% of the developments under construction areI&II
al(25 000 m2), Sky Tower (28 500 m2) i Pałac Strzeleckich (3 300 m2).
ready pre-leased. These figures show that the developers are following the demand generated by tenants,
and that they
believepopularnym
in the strength
of thewWrocław
market. są
Interestingly,
given
the current
construction
Kolejnym
najbardziej
miejscem,
którym lokowane
nowe inwestycje
biurowe
jest część
zachodnia,
activity,
Wroclaw
approach
Kraków this
inpodaży
terms of
total office
stock.
która
do tej
pory po may
Centrum
była największym
podyear
kątem
rejonem
biurowym
we Wrocławiu. W tej części miasta realizowane są takie biurowce jak np. Green Towers II (10 700 m2 - w pełni wynajęty), Millennium Tower IV (7 800
m2) czy zlokalizowane w południowo-zachodniej części Wrocławia Racławicka Center (5 000 m2). W planach znajduje
się również kilka nowych inwestycji biurowych takich jak np. Business Garden, Gamma Office czy Synergy Business
Park. W północno-wschodniej części miasta powstaje również Długosza Business Park.Źródło: Jones Lang LaSalle
Marca 2013 - Nr 1
59
Wrocław
Millennium Tower 4
MILLENNIUM TOWER IV - to kontynuacja kompleksu budynków biurowych usytuowanych w zachodniej części Wrocławia, przy ul. Strzegomskiej 42. Powierzchnie dostępne od października 2013.
MILLENNIUM TOWER IV to dalszy ciąg realizacji nowoczesnego kompleksu budynków biurowych
usytuowanych w zachodniej części Wrocławia - obecnie jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla tego
typu obiektów. Lokalizacja zapewnia dogodny i łatwy dojazd do strategicznych punktów miasta, zarówno
transportem miejskim jak i samochodem.
600 m²
cena 56 PLN
do ustalenia w zależności od
metrażu
opłaty Service Charge 15 PLN
LOKALIZACJA
Millennium Towers,Wrocław, ul. Strzegomska 42.
OPIS OFERTY
Na szczególną uwagę zasługuje również niedaleka odległość Portu Lotniczego. Uwzględniając plany
rozwoju tej okolicy, a szczególnie modernizację układu komunikacyjnego w tym rejonie, lokalizacja ta w
niedalekiej przyszłości zyska jeszcze na atrakcyjności.
Obiekt to wielokondygnacyjny budynek utrzymany w
konwencji architektonicznej z oddanymi już do użytku 2 biurowcami z całości kompleksu. Centralną część
każdego z budynków stanowi trzon komunikacyjny z
zespołem szybkobieżnych dźwigów osobowych.
Obiekt zapewnia dopasowaną do potrzeb Najemców
aranżację, zaawansowane rozwiązania telekomunikacyjne, bezpieczeństwo, nowoczesne energooszczędne
systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, otwierKONTAKT
fax.
email
www
60
Marca 2013 - Nr 1
Descont Sp. z o.o. SKA
ul. Strzegomska 42
53-611 Wroclaw
(71) 355 07 53 (71) 355 08 45 [email protected] www.descont.pl
Wrocław
Hubska Center
Inwestycja Hubska Center to kompleks biurowo-usługowy, położony przy skrzyżowaniu ul. Glinianej z ul.
Hubską. Nowoczesne centrum biznesu, miejsce spotkań i przestrzeń do życia.
Projekt wyróżnia się unikalną architekturą, z przykuwającą uwagę fasadą - na klinkierowej elewacji z pionowymi, nieregularnie rozmieszczonymi oknami, o podwyższonych parametrach izolacji akustycznej,
zawieszono metalową konstrukcję wypełnioną taflami szkła z ozdobną iluminacją świetlną.
73 m²
cena opłaty 12,5 euro/m2 netto
14 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Hubska Center znajduje się na obszarze Śródmieścia
Południowego, przy skrzyżowaniu ulicy Glinianej z
ulicą Hubską. Charakter okolicy nadają obiekty zabytkowej architektury przemysłowej. Dogodny układ
komunikacji miejskiej pozwala na szybkie dotarcie do
centrum, zaplecza handlowego, dworca kolejowego
oraz terenów rekreacyjnych.
KONTAKT
email
www
Deka Inwestycje Sp. z o.o. S.k.
ul. Powstańców Śląskich 48
35-333 Wrocław
071-373-03-36 [email protected] www.hubskacenter.pl
OPIS OFERTY
Na parterze budynku, na powierzchni ok. 170 m2 usytuowany jest lokal handlowo-usługowy. Od strony ul.
Hubskiej stanie sześciokondygnacyjna część biurowa
oferująca powierzchnie biurowe klasy A. W podziemiach budynku powstanie parking podziemny z 60 miejscami postojowymi, dostępne z poziomu parkingu.
Przy budynku przewidzianych zostało 30 miejsc postojowych naziemnych.
W drugim segmencie budynku powstanie aparthotel oferujący m.in. całodobową recepcje, sprzątanie,
zmianę pościeli i ręczników. Oferta przewidziana dla
klientów ceniących wygodę i komfort życia lub chcących inwestować w nieruchomości jednoczesnie zarabiając poprzez wynajem zakupionych apartamentów:
www.aparthotel-invite.pl
Firma Deka Inwestycje powstała w 1991 roku jako
przedsiębiorstwo usługowe i do dziś jest dobrze prosperującym, samodzielnym, stale rozwijającym się przedsięwzięciem. Trafnie podejmowane, przez zarząd firmy,
decyzje, pozwoliły na jej szybki rozwój. W roku 2003
Deka Inwestycje przekształciła się w firmę deweloperską, inwestując w budowę obiektów wielorodzinnych
usługowych i biurowych. Podstawowym założeniem
członków firmy stało się budowanie obiektów o bardzo
wysokim standardzie, spełniających oczekiwania nawet
najbardziej wymagających klientów. Przy realizacjach
inwestycji używane są materiały najwyższej klasy.
Marca 2013 - Nr 1
61
Łódź - 19th century textile factory / Tomasz Stańczak / Agencja Gazeta
Katalog Biurowce - Łódź
Przemysł włókienniczy, który stworzył potęgę Łodzi, ma coraz mniejsze znaczenie. Z liczących się w tej branży, pozostały m.in. Redan S.A., Monnari i Zakłady Tekstylno-Konfekcyjne Teofilów. Obecnie szczególne znaczenie dla
miasta mają rozwój nowych technologii, infrastruktury oraz pozyskiwanie inwestorów w trzech branżach: centra
usług dla zaplecza biznesowego (tzw. BPO – Business Process Outsourcing), logistyka i AGD.
Swoje siedziby w Łodzi mają mBank i MultiBank, a centra usług biurowych GE Money Bank i Infosys. W Łodzi powstała Grupa Atlas. Łódzką domeną stała się produkcja sprzętu AGD. W Łodzi zainwestowali m.in. Merloni Indesit
i Bosch/Siemens oraz ich poddostawcy. Dzięki temu Łódź stała się jednym z dominujących w Europie ośrodków
produkcji tego sprzętu.
W ciągu ostatnich lat w Łodzi zainwestowali też: Gillette (największa na świecie fabryka tej firmy jest w Łodzi), VF
Corporation, ABB, Polska Grupa Farmaceutyczna, Hutchinson, Ericpol, TP SA czy ComArch. Accenture tworzy tzw.
informatyczne centrum Demo, a centrum księgowe tworzy Citibank. W 2006 r. amerykański potentat informatyczny
Dell zdecydował wybudować w mieście swoją fabrykę. Powstały też duże centra handlowo-rekreacyjne, m.in. Galeria
Łódzka i Manufaktura (zajmująca powierzchnię 27 ha). W marcu 2010 roku otwarto centrum handlowe Port Łódź,
którego głównym najemcą jest IKEA. Dwa ostatnie są, kolejno, największymi centrami handlowymi w Polsce.
62
Marca 2013 - Nr 1
Łódź
Centrum Biznesowe Synergia
Synergia to Centrum Biznesowe klasy A o łącznej powierzchni 9.000m2. W skład kompleksu Synergia
wchodzą zabytkowe budynki fabryczne gruntownie zmodernizowane oraz budynki nowopowstałe. Powierzchnie w Synergii są elastyczne, pozwalające na tworzenie dowolnych modułów biurowych zgodnie z
Państwa wymaganiami. Przygotowana infrastruktura oparta o system centralnej wentylacji i klimatyzacji
a także infrastruktura teleinformatyczna pozwala na tworzenie lokali o dowolnej charakterystyce i przeznaczeniu (lokale parterowe dedykujemy pod działalność handlowo-biurową, na wyższych kondygnacjach
oferujemy moduły biurowe od 50m2).
15 m²
cena opłaty 45 zł/m2 netto
10 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Al. Kościuszki i ul. Wólczańska, to ścisłe centrum Łodzi,
strefa „0”, łatwy i szybki dojazd z każdego kierunku.
Wzdłuż Al. Kościuszki ulokowane są największe instytucje bankowe, finansowe i firmy ubezpieczeniowe.
Ul. Wólczańska zapewnia szybki i wygodny dojazd,na
tej ulicy znalazły się instytucje państwowe, kancelarie i
biura ubezpieczeń.
OPIS OFERTY
Synergia to sposób na wygodne, prestiżowe biuro, doskonałą konferencję lub imprezę okolicznościową, to
sposób na relaks i rekreację po ciężkiej pracy.
Standard powierzchni biurowej: podniesione podłogi,
sufity modułowe, centralna klimatyzacja i wentylacja
(możliwość regulacji indywidualnej), SAP, instalacje elektryczne, wzmocnione stropy w pomieszczeniach serwerowni, wysokość pomieszczeń biurowych 3
m, instalacja oświetleniowa, toalety kompletnie wyposażone, wykładziny obiektowe, szybkobieżne windy.
KONTAKT
email
www
ZPUH Inter-Mar
ul. Niciarniana 2/6
92-208 Łódź
+48 605 089 414 [email protected] www.synergia.lodz.pl
Celem kompozycji architektonicznej jest synergizm
surowego charakteru fabrykanckiej tradycji i najbardziej współczesnych rozwiązań materiałowych. W
renowacji wykorzystaliśmy najnowocześniejsze, przyjazne środowisku i człowiekowi materiały. Synergia to
sposób na wygodne, prestiżowe biuro, doskonałą konferencję lub imprezę okolicznościową, to sposób na
relaks i rekreację po ciężkiej pracy.
System bezpieczeństwa, monitoring, parking strzeżony,
system p.poż powoduje, że w Synergii dobrze czuje
się i człowiek i samochód. W Synergii swobodne porusza się każdy człowiek, także niepełnosprawny, szerokie schody, nowoczesne windy i podjazdy zapewniają
komfortową komunikację.
Marca 2013 - Nr 1
63
Łódź
Real Office
REAL OFFICE, to oferta zarówno kupna biura na własność, jak i wynajmu. Kupno lokalu biurowego w
nowoczesnym biurowcu to zupełna nowość na łódzkim rynku nieruchomości, którą Real Development,
jako jedyna firma deweloperska w Łodzi wprowadziła do swojej oferty. REAL OFFICE to propozycja skierowana przede wszystkim do średnich i małych firm będących w dobrej kondycji finansowej i ustabilizowanej pozycji rynkowej, posiadających stałe dochody.
15 m²
cena opłaty 24 PLN
9 PLN
LOKALIZACJA
Łódź, przy skrzyzowaniu ulic Aleksandrowskiej i
Traktorowej.
OPIS OFERTY
Real Office to także oferta biur do wynajmu - w wysokiej klasy - nowym biurowcu.
REAL OFFICE to także oferta dla przedsiębiorców,
którzy nie chcą prowadzić działalności w wynajmowanych powierzchniach, a warunki finansowe pozwalają im na kupno własnego biura. Nasza propozycja skierowana jest do firm, które ze względu na rodzaj
prowadzonego biznesu, wymagają prestiżowej powierzchni biurowej dla swojej działalności.
W Real Office jesteś u siebie w profesjonalnie
zaaranżowanym, zaadaptowanym do nowych potrzeb i
nowocześnie wyposażonym biurowcu. Jesteś w otoczeniu biznesu, a dzięki temu wzrasta prestiż Twojej firmy.
Największym atutem oferty jest to, że kupując biura
na własność inwestujesz w “swoje”. Nie płacisz za wynajem biura i urządzasz jak własne mieszkanie. Dostosowujesz je do swoich aktualnych potrzeb. Nie tracisz bezpowrotnie pieniędzy na zmiany we wnętrzu na
każdym etapie eksploatacji – począwszy od zakupu,
poprzez odnawianie, kończąc na zmianach w aranżacji
przestrzeni, wprowadzanych przy rozwijaniu biznesu.
KONTAKT
Nazwa firmy Adres tel. email
www
REAL DEVELOPMENT GROUP
ul. Traktorowa 126 lok. 501
91-204 Łódź
42-657-03-91 Real Office to nowoczesny biurowiec, ciekawa [email protected] tura, praktyczne rozwiązania technologiczne i architektoniczne oraz dogodna lokalizacja na łódzkim Teofilowww.realoffice.pl
wie.
REAL OFFICE to idealne miejsce do pracy oraz inwestycja, która się opłaca – przynosząc Twojej firmie
zyski.
64
Marca 2013 - Nr 1
Łódź
Centrum Biurowe URBANICA
URBANICA jest obiektem biurowym, zlokalizowanym u zbiegu ulic Wróblewskiego i Al. Politechniki. Budynek z racji swojej historii stanowi jedną z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji biurowych w Łodzi.
Umiejscowienie biurowca zapewnia dobry dojazd samochodem ok. 8 min od centrum i 12 min. od portu
lotniczego im. W. Reymonta. Rozmieszczenie powierzchni biurowej w obiekcie zaprojektowano tak, aby
swobodnie i elastycznie kształtować funkcję biur.
20 m²
cena 22 pln/m2
opłaty LOKALIZACJA
URBANICA jest obiektem biurowym, zlokalizowanym
u zbiegu ulic Wróblewskiego i Al. Politechniki.Umiejscowienie biurowca zapewnia dobry dojazd samochodem ok. 5 min od centrum i 10 min. od portu lotniczego im. W. Reymonta.
OPIS OFERTY
Możliwe są rozmaite układy funkcjonalne od osobnych,
niewielkich pokoi dostępnych z korytarza do powierzchni typu Open Space. W bezpośrednim otoczeniu
biurowca znajduje się wiele obiektów użyteczności
publicznej tj. Urząd Skarbowy, UMŁ oraz budynki
wykładowe i akademiki Politechniki Łódzkiej.
Przed budynkiem znajduje się parking, z którego
korzystają pracownicy i klienci firm posiadających tutaj swoje biura. Zarówno na AL. Politechniki, jak i na ul.
Wróblewskiego zorganizowana jest komunikacja miejska (autobusowa nr 55 i 72, i tramwajowa nr 15, 46);
przystanki mieszczą się w sąsiedztwie nieruchomości.
Oferujemy Państwu lokale biurowe o bardzo dobrym
standardzie. Wszystkie media, 3 dostawców Internetu,
sklep. Cena nie uwzględnia opłaty eksploatacyjnej.
KONTAKT
www
OLE Sp. z o.o.
ul. Wróblewskiego 18
93-578 Łódź
42 685-52-61 [email protected] www.urbanica.pl
Marca 2013 - Nr 1
65
Poznań - NID .pl
Katalog Biurowce - Poznań
W Poznaniu działa prawie 90 tys. podmiotów gospodarczych, a liczba podmiotów z udziałem kapitału zagranicznego jest
jedną z największych w Polsce. Poziom bezrobocia w Poznaniu należy od lat do najniższych. Poznań jest jednym z głównych ośrodków lokalizacji inwestycji zagranicznych. W latach 1990-2009 skumulowana wartość bezpośrednich inwestycji
zagranicznych zrealizowanych w mieście wyniosła 6,6 mld USD czyli blisko 12 tys. USD na mieszkańca. Inwestycje realizowane są przede wszystkim w przemyśle (62%). Najwyższy udział mają: przemysł motoryzacyjny 28%, spożywczy 13%,
farmaceutyczny 7%. 24% kapitału zostało ulokowane w sektorze handlu i usług, a 11% w nieruchomościach. Ponad 80%
kapitału zagranicznego pochodzi z Niemiec, Wielkiej Brytanii, USA, Francji, Japonii i Szwecji, Hiszpani, Holandii, RPA,
a do największych inwestorów należą: Volkswagen, GlaxoSmithKline, Bridgestone, Wrigley, SABMiller, Grupa Dalkia,
Beiersdorf, Exide, Kronospan Holding oraz Kimball Electronics Group, Franklin Templeton. W Poznaniu działają także
centra usług informatycznych, projektowych i finansowo-księgowych tak znanych firm jak: Microsoft, Carlsberg, MAN,
Duni, Bertelsmann, GlaxoSmithKline i Roche.
Wśród atutów inwestycyjnych Poznania warto wymienić: Atrakcyjne położenie: w połowie drogi pomiędzy Berlinem a
Warszawą, Dobra infrastruktura komunikacyjna: połączenie A2 z siecią dróg miejskich i międzynarodowym lotniskiem,
Chłonny rynek lokalny: aglomeracja poznańska liczy ponad 850 tys. mieszkańców, Bardzo dobra infrastruktura usług
okołobiznesowych, Wysoka jakość rynku pracy i sprzyjający klimat inwestycyjny oraz społeczno-polityczny, Szczególna
troska o ochronę środowiska.
www.poznan.pl
66
Marca 2013 - Nr 1
Poznań
PPTP - Poznański Park Technologiczno-Przemysłowy
Misją Poznańskiego Parku Technologiczno - Przemysłowego jest umocnienie pozycji miasta oraz regionu,
poprzez promocję idei przedsiębiorczości oraz pozyskanie firm o możliwie dużym stopniu innowacyjności, przy założeniu zachowania stabilnego rozwoju Parku.
Poznański Park Technologiczno - Przemysłowy to nowoczesny biurowiec klasy B+, który powstał i będzie
rozwijany w formule rozproszonej. Budynek został oddany do użytku w 2012 r. Powierzchnia biura ok.
2824 m2.
26 m²
cena opłaty 48 zł/m2 netto
15 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Budynek usytuowany jest przy ulicy 28 Czerwca
1956 r. nr 406 w Poznaniu. PPTP położony jest w
optymalnej lokalizacji tj. ok. 3 min od węzła autostrady A2 - Luboń/Dębina (Berlin 280 km, Warszawa 300 km), 3 km od dworca kolejowego i autobusowego, 15 km od Lotniska Ławica oraz 4 km od
centrum miasta.
OPIS OFERTY
PPTP jest miejscem, w którym przedsiębiorcy oraz
osoby planujące założenie własnej firmy w ramach
funkcjonującego Inkubatora Przedsiębiorczości,
mogą liczyć na profesjonalne wparcie doświadczonych menadżerów. Dla tych właśnie młodych przedsiębiorców Park organizuje spotkania i warsztaty
związane z prowadzeniem firmy np. dotyczące usług
finansowych, prawnych i marketingowych
Oferta najmu:
Lokale o zróżnicowanych powierzchniach w pełni
wyposażone: ok 130 m2 powierzchni biurowej
do wynajęcia (poziom 0). Standard wykończenia
pomieszczeń obejmuje: antystatyczna wykładzina dywanowa, klimatyzacja, otwierane okna, okablowanie, wewnętrzne rolety okienne, meble biurowe, aparaty telefoniczne.
KONTAKT
www
Wielkopolskie Centrum Wspierania
Inwestycji Sp. z o.o.
ul. 28 Czerwca 1956r. nr 406
61-441 Poznań
061/673 45 43 [email protected] www.pptp.pl
Przestrzenie otwarte typu open space do własnej
aranżacji: około 1486 m2 powierzchni do wynajęcia
(poziom +3, +4). Standard wykończenia powierzchni obejmuje: sieć okablowania strukturalnego,jeden
boks podłogowy na 10 m2 wyposażony w dwa gniazda zasilania podstawowego,okna otwierane, sufit
podwieszany, podłoga techniczna.
Marca 2013 - Nr 1
67
Poznań
Jet Office
Jet Office - to nowoczesny, funkcjonalny pięcio piętrowy budynek biurowy w klasie B+ przeznaczony na
wynajem. Budynek charakteryzuje modernistyczna architektura, która w istotny sposób wpłynie na postrzeganie tego dynamicznie rozwijającego się rejonu miasta. Awangardowa bryła zaprojektowana z najwyższej jakości materiałów, system szwajcarskich okładzin elewacyjnych i zestawienie szkła i betonu to idealne
miejsce dla rozwoju biznesu. Zaprojektowana powierzchnia całkowita do wynajęcia wynosi 2.330m kw.,
w tym powierzchnia najmu lokali usługowych na parterze – 414 m kw. Zaprojektowano podziemną halę
garażową, która w pełni zaspokoi potrzeby parkingowe najemców.
LOKALIZACJA
Jet Office to budynek biurowy zlokalizowany w atrakcyjnej dla biznesu części Poznania. Położony jest
przy trasach Berlin, Szczecin i Warszawa. Okolice dwupasmowych ulic Księcia Mieszka I, Witosa i Alei
Solidarności zapewniają komfort i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta. Przed biurowcem znajduje się przystanek tramwajowy i autobusowy. Biurowiec położony jest niedaleko linii PST ( Poznański Szybki Tramwaj), szybkiej trasy zapewniającej błyskawiczną komunikację w kierunku dworca PKP.
To udogodnienie, a także obecność wielu punktów usługowych w okolicy, docenią zarówno pracownicy biur, jak i ich klienci.
OPIS OFERTY
Budynek składa się podziemnego garażu, parteru z częścią handlowo – usługową oraz pięciu kondygnacji biurowych. Dla zachowania dużych możliwości indywidualnego kształtowania przestrzeni
w ofercie znajdują się lokale o zróżnicowanych powierzchniach z możliwością aranżacji biur o przestrzeniach otwartych typu open space lub dowolnie dzielonych na mniejsze pomieszczenia. Istnieje
możliwość łączenia lokali w większe biura.
KONTAKT
www
68
Marca 2013 - Nr 1
Masterm
ul. Działkowa 16
62-080 Tarnowo Podgórne
+48 (61) 89 66 700 [email protected] www.jetoffice.pl/
200 m²
cena opłaty od 52 zł/m2 netto
15 zł/m2 netto
Poznań
Malta House
Malta House to zielony kompleks biurowy klasy A, który powstaje zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Będzie to pierwszy w Poznaniu biurowiec precertyfikowany w systemie oceny budynków zrównoważonych LEED na najwyższym, platynowym poziomie. Łączna powierzchnia najmu Malta House wynosić
będzie 15 700 m2. Najemcy będą mieli do dyspozycji 275 272 miejsc parkingowych. Dodatkowymi atutami
projektu będą bez wątpienia zielony dach z widokiem na jezioro Malta oraz ogród w patio.
LOKALIZACJA
Malta House powstanie w samym centrum zielonego Poznania, przy ulicy ks. Abpa Antoniego Baraniaka. Doskonałe położenie biurowca nad jeziorem Malta, wśród najbardziej atrakcyjnych terenów
rekreacyjnych miasta, oraz znakomity dostęp do komunikacji miejskiej to niewątpliwe walory projektu.
Obiekt znajdować się będzie także w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Galeria Malta.
OFERTY
Nie ulega wątpliwości, że jedną z głównych zalet budynku Malta House jest jego lokalizacja. Budynek
jest umiejscowiony przy pięknym jeziorze Malta, w pobliżu głównych arterii miasta - dzięki temu użytkownicy biurowca będą mieli łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W bliskim sąsiedztwie Malta
House znajdują się także liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, hotele oraz miejsca użyteczności publicznej. Przestrzeń biurowa w budynku została zaprojektowana przez firmę Pentagram Architekci,
zgodnie z zieloną filozofią Skanska. Istnieje możliwość łatwego podzielenia biur na strefy dostosowane
do pracy indywidualnej i zespołowej, jak również części reprezentacyjne oraz wypoczynkowe. KONTAKT
www
Skanska Property Poland
Ul. Bystra 7
61-366 Poznań
+48 61 891 72 23 [email protected] www.skanska.pl
250 m²
cena opłaty Do uzgodnienia
Do uzgodnienia
Marca 2013 - Nr 1
69
e-Marketing
Marketing internetowy:
niezbędny, tylko jak osiągnąć
sukces?
Internet jest rewolucyjnym narzędziem, które zmieniło rozdanie dla specjalistów rynku nieruchomości komercyjnych.
W dzisiejszych czasach Internet stał się
koniecznością
przy
sprzedaży nieruchomości. Ponad 80%
biur do wynajęcia
wyszukiwanych jest
za
pośrednictwem
70
Marca 2013 - Nr 1
Internetu.
Trzeba
przyznać, że Internet i nieruchomości
to udane małżeństwo. Dla klienta, możliwość
bezpłatnego
dostępu w dowolnym
czasie do wszystkich ogłoszeń dzięki
zaawansowanym
wyszukiwarkom jest
niewątpliwie
niezbędnym narzędziem
przy realizacji projektu wynajmu biura.
e-Marketing
Nr 1 w polsce Od 2006 r. Biuranet.pl zajmuje pierwsze miejsce wśród portali internetowych promujących wynajem nieruchomości biurowych w Polsce. Biuranet.pl to najbardziej kompletny, najbardziej wydajny i najszybszy sposób na znalezienie biura do
wynajęcia w Polsce. Portal dysponuje rozbudowaną i przyjazną wyszukiwarką – wystarczy jedno kliknięcie, aby znaleźć powierzchnie biurowe do wynajęcia w danym mieście. Biuranet.pl jest nie tylko niezbędnym narzędziem dla osiągnięcia maksymalnej
wydajności, ale również kompletną stroną www, na której można uzyskać potrzebne informacje na temat rynku najmu biur (aktualności, porady, raporty itp.).
Obecnie grupa Biuranet.pl oferuje pełną gamę rozwiązań komunikacyjnych dla rozwoju handlu i marketingu swoich klientów
– deweloperów biurowych, agentów nieruchomości komercyjnych („nieruchomości komercyjne”) i zarządców nieruchomości.
Rzeczywisty wpływ na specjalistów rynku nieruchomości komercyjnych
Kluczową kwestią jest to, że współczesny internauta jest o wiele lepiej poinformowany niż kiedykolwiek
wcześniej. Zna podstawowe cechy nieruchomości do wynajęcia, ponieważ widział plan, zdjęcia itd. Zna ceny,
gdyż wszystko jest dostępne w sieci. Wpływa to znacznie na zmianę kontaktów z negocjatorem. Ponadto im
bardziej rozbudowane ogłoszenie, tym więcej „wirtualnych” wizyt zamiast „rzeczywistych”, przy czym wizyty
stają się bardziej profesjonalne.
Agenci nieruchomości nie wykorzystują w pełni potencjału Internetu
Internet jest rewolucyjnym narzędziem. To on udostępnia wiele przydatnych funkcji podczas poszukiwania
biura. Na co dzień widzimy wiele innowacji, które na ogół są skierowane do internauty: wirtualne wycieczki, geolokalizacja, mailing itp. Niemniej jednak specjaliści na rynku nieruchomości komercyjnych nie wykorzystują w pełni potencjału Internetu. W ogłoszeniach zamieszczanych w Internecie widzimy zdjęcie lub dwa,
rzadziej jakiś plan, bądź ciekawy film. Geolokalizacja potyka się na strachu niektórych agencji przed podawaniem adresu nieruchomości.
Porady dotyczące lepszej widoczności
Sukces komercjalizacji nowego biurowca zależy częściowo od dobrej komunikacji w Internecie, tzn. od strony
internetowej poświęconej projektowi, jak również od dobrej widoczności w Google oraz na specjalistycznych
stronach internetowych prezentujących nieruchomości komercyjne. Odnośnie biur zajmujących się doradztwem w zakresie transakcji, ich widoczność w Internecie zależy z jednej strony od ogłoszeń na specjalistycznych
portalach, a z drugiej na oficjalnej stronie internetowej Agencji. Każdy ma swoją rolę. Ogłoszenia na specjalistycznych portalach generują liczne kontakty, a zadaniem strony internetowej jest dostarczanie informacji
na temat agencji tak, aby stać się wiarygodnym w oczach klientów – kupujących i sprzedających. Jeśli chcesz,
aby użytkownik kliknął w ogłoszenie, obowiązuje jedna reguła. Ogłoszenia muszą być bogate w treści: zdjęcia
i plan, przy czym dobra jakość zdjęć powinna podkreślać walory nieruchomości, a plan musi być czytelny w
Internecie. Przy wyborze nośników stosuje się prawo Andersona, zwane długim ogonem, wg którego dotarcie
do wszystkich internautów wymaga publikacji ogłoszeń na wielu portalach. Analitycy wskazują, że aby znaleźć
się w 90% wyników wyszukiwań, należy zamieszczać ogłoszenia w kilku głównych miejscach.
Dobra strona www
Należy zgłosić się do wyspecjalizowanych agencji tworzących strony www, które opanowały te techniki i mają
referencje jakości. Najbardziej pragmatycznym podejściem jest szukanie stron, które ci się podobają i nawiązanie kontaktu z ich projektantami. Utworzenie strony internetowej wymaga konkretnego budżetu – źle zaprojektowana strona będzie niewłaściwie pozycjonowana w Internecie i będzie odstraszać potencjalnych klientów,
którzy ją odwiedzą.
A jutro, Internet?
Według Biuranet.pl wydaje się, że internauci będą jeszcze bardziej wymagający odnośnie przyszłej roli Internetu, domagając się większej przejrzystości, większej ilości informacji, więcej prostoty i ergonomii oraz więcej
geolokalizacji. Wymóg ten powinien podnieść świadomość wielu specjalistów rynku nieruchomości, że ich
przetrwanie zależy od „wojny Internetu”. Tak więc, w przyszłości – o ile już się tak nie dzieje – agenci nieruchomości będą korzystać z usług ekspertów w zakresie Internetu oraz wdrażać kompleksową politykę komunikacji
w oparciu o Internet. Zarządzanie budżetem na reklamę będzie również wspierane przez agencje ds. komunikacji lub reklamy specjalizujące się w Internecie. Ważne jest to, aby się wybić, poprawić swoją widoczność,
w szczególności poprzez SEO i oferować nowe usługi i narzędzia, które mogą przyciągnąć nowych klientów.
Marca 2013 - Nr 1
71
Przewodnik
Inoffice - Centrum Biznesowe Tarasy (Instant Office)
Regus - Metropolitan (Instant Office)
Jak znaleźć powierzchnię biurową dla
firmy ?
Zanim zaczniemy poszukiwać powierzchni biurowej, warto zastanowić się, czego dokładnie oczekujemy od naszych pomieszczeń. Może się okazać, że wystarczy nam wirtualne biuro, jeśli dopiero
rozpoczynamy działalność i nie chcemy ponosić dużych kosztów. Z drugiej strony jeśli zatrudniamy pracowników, wówczas lepszą opcją może okazać się biuro pod klucz lub biuro tradycyjne. W
tym przewodniku opisujemy dostępne opcje: Biura wirtualne, Instant Office, Tradycyjne powierzchnie biurowe .
Biura wirtualne
Gdy już zastanowimy się, czego oczekujemy od pomieszczeń biurowych, może okazać się, że najbardziej opłacalnym wyborem jest biuro wirtualne. Takie biuro pozwala zgromadzić doświadczenie dotyczące funkcjonowania biura, ale nie wymaga wynajmowania powierzchni biurowej. To
co zyskujemy, to adres firmowy, spersonalizowana sekretarka telefoniczna, zarządzanie pocztą i
wysyłkami oraz, w niektórych przypadkach, możliwość dorywczego korzystania z sal konferencyjnych. Oferty biur wirtualnych znajdują się w zakładce « Biura wirtualne » na stronie Biuranet.pl
Instant Office
Jeśli potrzebujemy powierzchni biurowej, ale nie chcemy opłacać czynszu, rachunków za media
ani ponosić ogólnych kosztów administracyjnych, najlepszym wyborem może okazać się biuro pod
72
Marca 2013 - Nr 1
Przewodnik
klucz. Biuro pod klucz zapewnia powierzchnię biurową z telefonami, meblami, łączem internetowym, recepcjonistkami itp. i można je uruchomić w ciągu 24 godzin. Zamiast wynajmować powierzchnię, zawiera się umowę o świadczenie usług, która jest na ogół bardziej elastyczna niż standardowe umowy najmu nieruchomości komercyjnych. Inną zaletą takich umów jest to, że gdy firma
się rozrasta, zazwyczaj bez problemu można przenieść się do większego biura. Przed podpisaniem
umowy należy zapoznać się z jej warunkami i poznać osoby, które będą odpowiadały na połączenia
telefoniczne i witały przychodzących klientów. Oferty biur pod klucz dostępnych w danym regionie
znajdują się na stronie Biuranet.pl
Biura tradycyjne
Jeśli potrzebujemy dosyć dużej powierzchni biurowej (np. zatrudniamy więcej niż 25 pracowników)
i mamy względną pewność co do tempa rozwoju naszej działalności w ciągu kolejnych trzech do
pięciu lat, najlepszym rozwiązaniem jest prawdopodobnie wybór tradycyjnego biura. Aby upewnić
się, że znajdziemy najlepszą możliwą lokalizację, musimy szczegółowo określić swoje wymagania.
W przypadku wielu firm o lokalizacji biura decyduje łatwy dostęp do budynku zarówno dla personelu jak i dla klientów. Część firm przywiązuje dużą wagę do wizerunku – czego spodziewają
się klienci odwiedzający biuro. Jeśli w budynku znajdują się powierzchnie wspólne, decydującym
czynnikiem będzie również jakość wspólnych powierzchni oraz standard infrastruktury budynku.
Należy zadać sobie następujące pytania:
Jakie są nasze potrzeby biznesowe? Warto również pomyśleć o potrzebach personelu i o tym, jakiej
powierzchni i usług potrzebują pracownicy. Czy chcemy, aby te kwestie zostały uwzględnione w pakiecie najmu? Usługi dodatkowe, takie jak obsługa recepcji i zarządzanie infrastrukturą, są często
uwzględniane w pakiecie biura pod klucz.
Jaki jest nasz budżet? Zastanówmy się, ile pieniędzy chcemy przeznaczyć na czynsz, i określmy realistyczny budżet. Podczas planowania kosztów weźmy pod uwagę to, co obejmuje czynsz, ponieważ
niektóre usługi mogły zostać uwzględnione w pakiecie najmu. Koszty początkowe mogą się przez
to wydawać wyższe, ale w dłuższej perspektywie czasowej okażą się niższe.
Ilu pracowników potrzebujemy zatrudnić teraz, a ilu będziemy potrzebować w ciągu kolejnych
trzech do pięciu lat?
Czy potrzebujemy oddzielnych biur czy otwartej powierzchni biurowej?
Czy potrzebujemy pomieszczeń konferencyjnych/kuchni? Jeśli tak, jakich?
Czy potrzebujemy miejsc parkingowych dla klientów i personelu?
Powierzchnie biurowe do wynajęcia znajdują się na stronie Biuranet.pl
Marca 2013 - Nr 1
73
Przewodnik
Jak znaleźć powierzchnię biurową
przewodnik krok po kroku
1. Określ budżet. Nie ma uniwersalnej kwoty, jaką należy przeznaczyć na opłaty czynszowe,
którą można by określić jako wartość procentowa przychodów firmy, ale istnieją narzędzia,
dzięki którym możemy stwierdzić, na co nas stać. Polecam, aby w tym celu posłużyć się
tradycyjnymi miesięcznymi prognozami przychodów i wydatków.
2. Określ swoje potrzeby. Dobrze jest wiedzieć mniej więcej, ile metrów kwadratowych
powierzchni potrzebuje nasza firma, ale możemy zaoszczędzić wiele miejsca dzięki wydajnemu zagospodarowaniu przestrzeni. Gdy szukamy powierzchni biurowej, ważniejsze jest,
abyśmy wiedzieli ile biur będziemy potrzebować, ile boksów posiadamy, czy potrzebujemy
dużych czy małych sal konferencyjnych, toalet itp. Pomoże to przedstawicielowi właściciela nieruchomości w dokładnym zrozumieniu, czego oczekujemy od danej powierzchni.
Jeśli posiadamy plan zagospodarowania naszego poprzedniego biura, przedstawienie go
nowemu właścicielowi nieruchomości może być świetnym sposobem na przekazanie informacji o tym, co się sprawdza, a co nie.
3. Wybierz miejsce. Kwestie wymagające rozważenia: mała odległość dzieląca nas od dotychczasowych klientów, krótki dystans do pracy dla personelu i dla nas, dobra widoczność i
łatwy dostęp dla nowych klientów.
74
Marca 2013 - Nr 1
Przewodnik
4. Znajdź dostępną powierzchnię. W pierwszej kolejności zajrzyjmy do Internetu. Biuranet.pl to strona umożliwiająca zapoznanie się z najnowszymi ofertami wynajmu powierzchni biurowych w Polsce, dzięki której zaoszczędzimy czas. Możemy również skorzystać
z wyszukiwarek (np. Google.pl) i wpisać w pole wyszukiwania „powierzchnie biurowe na
wynajem w XXX”. Jeśli nic nie znajdziemy, możemy wsiąść w samochód i poszukać ofert
wynajmu na interesującym nas obszarze.
5. Obejrzyj powierzchnię biurową. Zanim umówimy się na obejrzenie wybranych powierzchni, zapoznajmy się z planami architektonicznymi i dowiedzmy się, jaki jest koszt wynajmu. Cena najmu i plany architektoniczne mogą na wstępie przekreślić dany wybór; jeśli
oferta nie mieści się w naszym budżecie lub nie odpowiada nam plan aranżacji, nie traćmy
czasu na oglądanie powierzchni.
6. Zawęź swoje możliwości. Skorzystaj z arkusza umożliwiającego łatwe porównanie ofert
najmu. Uszereguj informacje według modelu „najbardziej odpowiednie”. Zróbmy listę
niezbędnych potrzeb, a w kolumnie obok wypiszmy cechy oferty, które będą potencjalnie
przydatne, a następnie porównajmy oferty.
Korzystanie z usług pośrednika nieruchomości komercyjnych
Błędny wybór powierzchni biurowej stanowi zbyt wielkie ryzyko (zarówno operacyjne jak i finansowe), aby nie skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika. Zatrudnijmy agenta nieruchomości
komercyjnych, który specjalizuje się w reprezentowaniu dzierżawców w naszym regionie.
Informacje dla pośredników
Na początku należy określić budżet na wyposażenie i przeniesienie biura. Musimy ustalić maksymalną kwotę miesięcznego lub rocznego czynszu, interesujące nas lokalizacje, powierzchnię potrzebną nam obecnie i w przyszłości.Szacując rozmiar potrzebnej powierzchni, ważne jest abyśmy
uwzględnili potencjał rozwoju firmy, zwłaszcza jeśli planujemy rekrutację nowych pracowników.
Weźmy również pod uwagę sale konferencyjne, powierzchnie wspólne oraz przechowywanie artykułów biurowych. Ponadto należy zastanowić się, w jaki sposób powierzchnia biurowa ma odzwierciedlać wizerunek firmy i jakiej infrastruktury potrzebują pracownicy. Odpowiedzi na te
zagadnienia powinny znaleźć się w krótkim i przejrzystym podsumowaniu.
Wybór pośrednika
Po sporządzeniu listy informacji dla pośrednika, skontaktujmy się z profesjonalnymi firmami
zajmującymi się wynajmem nieruchomości komercyjnych, które działają w interesującym nas
regionie. Spytajmy się o koszt najmu, dzwoniąc do wybranych pośredników, aby poznać średnie stawki wynajmu na danym obszarze. Pamiętajmy, że agenci nieruchomości komercyjnych są
również przedstawicielami właścicieli budynków, więc lepiej jest współpracować z firmami, które
reprezentują najemców, ponieważ ułatwia to dokonanie obiektywnego wyboru i negocjowanie
najbardziej korzystnych miesięcznych opłat czynszowych oraz elastycznych warunków najmu.
Oferty agentów nieruchomości komercyjnych znajdują się na stronie Biuranet (www.biuranet.pl).
Marca 2013 - Nr 1
75
Biuranet.pl
Nr 1 w Polsce
Biuranet.pl to najbardziej kompletny, najbardziej wydajny i najszybszy sposób na znalezienie biura do wynajęcia w Polsce. Portal dysponuje rozbudowaną i przyjazną wyszukiwarką – wystarczy jedno kliknięcie,
aby znaleźć powierzchnie biurowe do wynajęcia w danym mieście. Biuranet.pl jest nie tylko niezbędnym
narzędziem dla osiągnięcia maksymalnej wydajności, ale również kompletną stroną www, na której można
uzyskać potrzebne informacje na temat rynku najmu biur (aktualności, porady, raporty itp.).
Nr 1 w Polsce
76
Marca 2013 - Nr 1
Biuranet.pl
Oferta reklamowa 2013
Biuranet.pl
Od 2006 r. Biuranet.pl zajmuje pierwsze miejsce wśród portali internetowych promujących
wynajem nieruchomości biurowych w Polsce.
Oferta Premium - Biuranet.pl
od 190 zł /msc
Strona A4 - e-Magazyn Biuranet.pl
od 200 zł
Oferta Premium to oferta wyróżniona, funcjonalnością nie różni
się od oferty standard, jednak jest na topie wyników wyszukiwania, przyciąga uwagę przez widoczny kolor.
Ihiligen tiuntia turibus asperum que sumet andisse sit, sinvel is
natur solupta quatiori corum, solutem et accaborum enessint
rerro.
Reklama Web Social + Google
Wizytówka w biuranet.pl
bonus
Reklama w Web social: Facebook, Twitter, Linkedin, Google+ i
Goldenline. Google Adwords.
od 290 zł /za rok
Pokaż swoją firmę w Internecie. Stwórz
wizytówkę w bazie firm biuranet.pl.
Marca 2013 - Nr 1
77
Zapisz się na
darmową prenumeratę
www.biuranet.pl
Zostań fanem Biuranet.pl na Facebooku !
http://www.facebook.com/Biuranet

Marketing internetowy

Transkrypt

Podobne dokumenty

czytaj więcej