Zasady uiszczania opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

NEWSLETTER 11/2016
Zasady uiszczania opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości
Zgodnie z brzmieniem przepisu art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami za
oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Przepis ten ma
bezwzględnie obowiązujących charakter, zatem nie może być modyfikowany wolą stron.
Opłaty te, zgodnie z przepisem art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami należy uiszczać z góry za dany
rok, najpóźniej do dnia 31 marca każdego roku. Upływ powyższego terminu zapłaty powoduje powstanie po stronie
właściciela nieruchomości roszczenia o zapłatę odsetek ustawowych za opóźnienie (zgodnie z brzmieniem przepisu
art. 481 k.c.).
Roszczenie jednostki samorządu terytorialnego albo Skarbu Państwa (tj. właścicieli gruntu) z tytułu opłaty rocznej jest
roszczeniem o charakterze majątkowym. Skutkuje to tym, iż po bezskutecznym upływie terminu do zapłaty może być
ono dochodzone na drodze sądowej, gdzie właściwe będą sądy powszechne. Ze względu na fakt, iż ww. roszczenie ma
charakter okresowy, to podlega ono trzyletniemu terminowi przedawnienia. Jeżeli zatem użytkownik wieczysty
zobowiązany jest do uiszczenia opłaty rocznej do dnia 31 marca danego roku, to w konsekwencji termin przedawnienia
roszczenia liczony będzie od dnia 1 kwietnia roku, za który wnoszona jest opłata roczna.
W sytuacji np. zbycia prawa użytkowania wieczystego zobowiązanym do uiszczenia opłaty rocznej jest nabywca prawa.
Nie można jednak zapominać, ze zbywca jest zobowiązany do uiszczenia opłaty za rok, w którym doszło do zbycia
prawa. Dla ustalenia podmiotu zobowiązanego do uiszczenia ww. opłaty należy ustalić, komu w dniu 1 stycznia danego
roku przysługiwało prawo użytkowania wieczystego. Ten dzień bowiem decyduje o ustaleniu osoby zobowiązanej.
Nabywca prawa uiszcza opłatę dopiero od kolejnego roku. Z powyższego wynika, że w przypadku opłaty rocznej z
tytułu użytkowania wieczystego nie mamy do czynienia z proporcjonalnym jej podziałem przy uwzględnieniu czasu, w
którym odpowiednio zbywca i nabywca korzystali z prawa użytkowania wieczystego.
Zatem podmiot, który na dzień 1 stycznia danego roku był użytkownikiem wieczystym nie może uchylić się od
obowiązku zapłaty. Może również dojść do sytuacji, w której zbywca i nabywca prawa ustalili między sobą, że niejako
„podzielą” między sobą wysokość opłaty rocznej (np. przy uwzględnieniu czasu, w którym w danym roku przysługiwało
im takie prawo). Takie postanowienia umowne będą jedynie rodziły stosunki zobowiązaniowe między ww. podmiotami.
Nie będą miały natomiast znaczenia dla właściciela nieruchomości.
O ile nie istnieje możliwość proporcjonalnego podzielenia opłaty rocznej z tytułu prawa użytkowania wieczystego, to
kwestia ta kształtuje się nieco inaczej w przypadku jego wygaśnięcia. Wówczas opłata roczna za rok, w którym prawo
to wygasło podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku (art. 71 ust. 6
ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego polega na tym, iż użytkowanie
wieczyste przestaje istnieć na danej nieruchomości. W przepisie tym ustawodawca w żaden sposób nie zawęża
przyczyn wygaśnięcia prawa. Należy zatem uznać, iż mowa tu o wszystkich przypadkach jego wygaśnięcia, jak na
przykład przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, rozwiązanie umowy, czy też upływ
czasu. Momentem wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego jest dzień, w którym doszło do jednego z ww. zdarzeń.
Warto w tym miejscu przypomnieć, że wykreślenie wpisu tego prawa z księgi wieczystej nie ma charakteru
konstytutywnego, inaczej niż w przypadku jego powstania.
Autor:
| CWW S. Cetera, M. Węgrzyn-Wysocka i Wspólnicy
| Kancelaria Radców Prawnych i Adwokatów
| Spółka Komandytowa
komplementariusze:
Sylwester Cetera, Małgorzata Węgrzyn-Wysocka
NIP: 897-17-24-667 | Regon: 020465350 | KRS: 0000273899
ul. Włodkowica 10 /11
50-072 Wrocław
komandytariusze:
Agnieszka Kołaczkowska, Łukasz Dziewoński,
Maciej Domagała, Tomasz Dobrzyński
Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu
VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Bank: Getin Noble Bank S.A.
57 1560 0013 2367 2150 1502 0001
tel./fax +48 71 780 76 00/01
[email protected]
www.cww.pl
Karolina Knysak - aplikant radcowski, CWW Kancelaria Prawnicza sp.k.
Data: 2016-11-21
| CWW S. Cetera, M. Węgrzyn-Wysocka i Wspólnicy
| Kancelaria Radców Prawnych i Adwokatów
| Spółka Komandytowa
komplementariusze:
Sylwester Cetera, Małgorzata Węgrzyn-Wysocka
NIP: 897-17-24-667 | Regon: 020465350 | KRS: 0000273899
ul. Włodkowica 10 /11
50-072 Wrocław
komandytariusze:
Agnieszka Kołaczkowska, Łukasz Dziewoński,
Maciej Domagała, Tomasz Dobrzyński
Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu
VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Bank: Getin Noble Bank S.A.
57 1560 0013 2367 2150 1502 0001
tel./fax +48 71 780 76 00/01
[email protected]
www.cww.pl