Studenci na celowniku deweloperów

Studenci na celowniku deweloperów
Dla inwestorów zwykłe mieszkania to już za mało. Dlatego szukają nowych rozwiązań dla ulokowania
swojego kapitału. Między innymi są to szpitale, mieszkania dedykowane osobom starszym oraz
komercyjne akademiki. Tych ostatnich buduje się w Polsce coraz więcej.
Powstawaniu prywatnych akademików sprzyja coraz większa liczba studentów, także tych z
zagranicy. Jednocześnie liczba oferowanych w akademikach pokoi praktycznie nie ulega zmianom.
Uczelnie wyższe nie są skłonne do budowania nowych obiektów dla studentów, skupiając się raczej
na rozbudowie oferty dydaktycznej i związanej z tym niezbędnej infrastruktury. Dlatego z roku na rok
coraz większej liczbie studentów nie udaje się uzyskać miejsca w akademiku. Dotychczas jedyną
alternatywą dla nich był wynajem prywatnego pokoju lub całego mieszkania. Teraz mają oni także
możliwość wynajęcia pokoju, zazwyczaj w standardzie hotelu 1-gwiazdkowego, w specjalnie dla nich
dedykowanym budynku, zarządzanym jednak nie przez uczelnię, a osobę prywatną.
Ceny w takich akademikach są oczywiście nieco wyższe niż w uczelnianych domach studenckich. Z
reguły jednak są konkurencyjne wobec wynajmu mieszkania, a ponadto jest to wynajem pewniejszy
niż od prywatnego właściciela mieszkania, który może podnieść czynsz w każdej chwili.
Ceny miejsc w wybranych prywatnych akademikach aktualne w roku akademickim 2016/2017
Ogólna
liczba
pokoi
Cena miejsca
w pokoju
1-osobowym
Cena miejsca
w pokoju
2-osobowym
Cena miejsca
w pokoju
3-osobowym
Student Depot
- Salsa
267
990 - 1 400 zł*
750 - 850 zł*
-
Poznań, al.
Niepodległości
Student Depot
- Polonez
360
860 - 1 090 zł*
655 - 790 zł*
545 zł
Warszawa, ul.
Kazimierzowska
Student House 65 miejsc
940 zł
830 zł
710 zł
Wrocław, ul.
Kościuszki
Prywatny
Akademik
Wrocław
900 zł
650 zł
550 zł
Miasto, ulica
Inwestycja
Łódź, ul. Wigury
10
*cena zależy od standardu pokoju
źródło: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie danych zamieszczonych na stronach internetowych wybranych
inwestycji
Najwięcej prywatnych akademików pojawia się w miastach, w których występuje bogata oferta
dydaktyczna, a jednocześnie można tam znaleźć niewiele miejsc noclegowych oferowanych przez
uczelnie. Są to m.in. Łódź, Wrocław, czy Poznań. Zgodnie z zapowiedziami inwestorów kolejne
prywatne akademiki pojawią się także m.in. w Warszawie, Krakowie, czy Lublinie. Daleko posunięte
plany budowy takich obiektów posiada Budner Development w dwóch lokalizacjach w Warszawie –
pokoje mają być gotowe w lipcu 2018 r. Spółka planuje stworzyć całą sieć akademików na terenie
kraju – w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu, Wrocławiu, Lublinie oraz Rzeszowie. Rozwój
swojej sieci akademików planuje również spółka Griffin Real Estate, będąca właścicielem sieci
Student Depot. Najnowszym jej projektem jest dom studencki w Lublinie.
Planowane akademiki prywatne
Ogólna
liczba
pokoi
Termin
zakończenia
inwestycji
Budner
Development
405
lipiec 2018 r.
Dwell Well
Budner
Development
364
lipiec 2018 r.
Student
Depot - Duet
Griffin Real
Estate
232
zakończona
Miasto, ulica
Inwestycja
Inwestor
Warszawa,
ul. Sacharowa
Dwell Well
Warszawa,
ul. Grochowska
Lublin,
ul. Chodźki
źródło: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz
Jak widać rynek mieszkań dla studentów rozwija się dość prężnie i raczej nadal tak będzie, ze
względu na ciągły przyrost liczby studentów uczelni wyższych w Polsce. Agata Polińska z serwisu
otoDom.pl podkreśla, że inwestycje w prywatne domy studenckie mają duże szanse okazać się
opłacalne, ponieważ w najbliższym czasie nie powinno zabraknąć chętnych na pokoje w takich
akademikach.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.