Uchwała Nr XX/167/16 z dnia 18 sierpnia 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO
Łódź, dnia 8 września 2016 r.
Elektronicznie podpisany przez:
Anna Siwińska; Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi
Poz. 3865
Data: 2016-09-08 08:45:26
UCHWAŁA NR XX/167/16
RADY GMINY SĘDZIEJOWICE
z dnia 18 sierpnia 2016 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego
w miejscowości Pruszków, gmina Sędziejowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r.
poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2016 r., poz. 778, poz. 904 oraz poz. 961) uchwala się, co następuje:
§ 1. 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w miejscowości Pruszków, gmina Sędziejowice, zwany dalej „planem” nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sędziejowice”, uchwalonego Uchwałą Nr XXVI/176/09
Rady Gminy Sędziejowice z dnia 10 września 2009 r.
2. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w miejscowości
Pruszków, gmina Sędziejowice, w granicach określonych w uchwale Rady Gminy Sędziejowice Nr XIII/98/15
z dnia 16 listopada 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla obszaru położonego w miejscowości Pruszków, gmina Sędziejowice.
3. Granicę obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.
4. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego
w miejscowości Pruszków, gmina Sędziejowice” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Sędziejowice – w skali 1:1000 – załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Sędziejowice w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik
nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Sędziejowice o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Sędziejowice;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego
–2–
Poz. 3865
4) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12º;
5) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich
istniejących i projektowanych budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku względem granicy frontowej działki;
7) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez wszystkie istniejące
i projektowane budynki, wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię terenu;
8) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
9) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy;
5) granica powierzchni ograniczającej wysokość obiektów budowlanych do 340 m n.p.m.;
6) pas techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia.
2. Pozostałe oznaczenia planu mają charakter informacyjny.
§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenu – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
oznaczony symbolem P.
§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację obiektów budowlanych zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy, przy
czym:
a) od strony dróg żadna część budynku nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii
rozgraniczającej drogę o więcej niż:
- okap, gzyms, balkon, zadaszenia nad wejściami – 1,5 m,
- schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa – odległość wynikającą z przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni,
b) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury i ogrodzeń
przed wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy, przy czym na terenach położonych w sąsiedztwie
drogi wojewódzkiej wyłącznie przy zachowaniu odległości określonych dla lokalizacji obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni wynikających z przepisów odrębnych,
c) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury i ogrodzeń
przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
3) ustala się zasady sytuowania i parametry ogrodzeń:
a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych od strony dróg,
b) zakaz lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych od frontu działki,
c) maksymalna wysokość ogrodzeń – 2,0 m;
4) dopuszcza się lokalizację szyldów na ogrodzeniach i elewacjach budynków, przy czym ich powierzchnia
nie może przekraczać 6,0 m2 w granicach działki budowlanej;
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego
–3–
Poz. 3865
5) zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej
100 kW.
§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych
w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych związanych ze zbieraniem, przetwarzaniem, przechowywaniem, odzyskiem
lub unieszkodliwianiem odpadów;
3) w zakresie ochrony gruntów i wód:
a) zakaz magazynowania materiałów mogących powodować zanieczyszczenie środowiska w miejscach nieizolowanych od powierzchni terenu,
b) nakaz podczyszczania, odtłuszczania, neutralizowania ścieków przemysłowych wytwarzanych
w procesie produkcyjnym przed odprowadzeniem tych ścieków do systemu oczyszczania,
z dopuszczeniem tymczasowego gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych,
zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) nakaz wykonania zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód
dla istniejących i projektowanych dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego:
a) nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych oraz dla potrzeb technologicznych wyłącznie na bazie
paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji oraz odnawialnych źródeł energii,
b) dla obiektów związanych z prowadzoną działalnością produkcyjną, składową i magazynową nakaz zachowania standardów emisyjnych wynikających z przepisów odrębnych;
5) w zakresie ochrony przed hałasem – nakaz ograniczania emisji hałasu z terenów objętych planem w sposób
zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;
6) w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie
z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi;
7) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:
a) nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych
w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania
zieleni towarzyszącej inwestycjom,
b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych i promieniowania niejonizującego:
a) nakaz uwzględnienia wymagań wynikających z przepisów odrębnych dotyczących lokalizacji budynków
od skrajnych przewodów elektrycznych na obszarach oznaczonych na rysunku planu jako pas techniczny
napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia,
b) w przypadku skablowania linii elektroenergetycznych nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a);
9) w zakresie ochrony zieleni – nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia.
§ 7. Nie określa się zasad kształtowania krajobrazu.
§ 8. Nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 9. Nie określa się wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 10. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie
na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia
powodzią i obszarów osuwania się mas ziemnych.
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego
–4–
Poz. 3865
§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału ustala się:
1) brak obowiązku scaleń i podziału nieruchomości na obszarze objętym planem;
2) możliwość dokonania scalania i podziału nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym:
a) wydzielona działka budowlana musi posiadać dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych oraz możliwość obsługi infrastrukturą techniczną na warunkach określonych niniejszym planem,
b) powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2 000 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki budowlanej.
§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w
tym zakazu zabudowy ustala się:
1) obszar oznaczony na rysunku planu jako pas techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego
napięcia o szerokości po 5,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii w obie strony, w którym obowiązują ograniczenia określone w § 6 pkt 8, o szerokości;
2) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę;
3) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń o wysokości równej lub większej niż 340 m n.p.m. ze względu na położenie części obszaru objętym planem w granicach powierzchni ograniczającej wysokość obiektów budowlanych związanych z przestrzenią operacyjną lotniska wojskowego Łask.
§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) w zakresie komunikacji:
a) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 481 zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem,
b) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki:
- 2 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej obiektów i lokali usługowych,
- 2 stanowiska postojowe na każde 300 m² powierzchni użytkowej obiektów produkcyjnych,
- 1 stanowisko postojowe na każde 200 m² powierzchni użytkowej składów i magazynów,
c) nakaz wyznaczenia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z
przepisami odrębnymi,
d) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów ciężarowych i pojazdów technicznych zlokalizowanych w obrębie własnej działki;
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej z dopuszczeniem realizacji indywidualnych ujęć wód podziemnych,
b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
c) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych;
3) w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) nakaz docelowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej,
b) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków,
c) nakaz podczyszczania ścieków przemysłowych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej,
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego
–5–
Poz. 3865
d) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków;
4) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
a) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej,
b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie do czasu budowy
kanalizacji deszczowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej,
b) dopuszczenie zaopatrzenia w gaz ze źródeł indywidualnych;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
c) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej.
§ 14. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 15. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem P:
1) dopuszcza się zachowanie istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z możliwością jego przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnego z przeznaczeniem terenu
przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie i wymogów wynikających
z przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
b) budynków usługowych,
c) budynków biurowo-administracyjnych,
d) pomieszczeń socjalno-biurowych w obiektach produkcyjnych i magazynach,
e) budynków garażowych,
f) parkingów naziemnych,
g) zieleni izolacyjnej,
h) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
i) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
- maksymalny – 1,40,
- minimalny – 0,10,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 70%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu – 10%;
4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego
–6–
Poz. 3865
b) maksymalna wysokość:
- obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, budynków usługowych i budynków biurowoadministracyjnych – nie więcej niż 18,0 m,
- budynków garażowych – nie więcej niż 7,0 m,
c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
d) dowolna geometria dachu,
e) dopuszcza się lokalizację budynku garażowego bezpośrednio przy granicy z działkami sąsiednimi.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 16. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778)
w wysokości 30%.
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sędziejowice.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Przewodniczący Rady Gminy Sędziejowice
Dariusz Cieślak
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego
–7–
Poz. 3865
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego
–8–
Poz. 3865
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX/167/16
Rady Gminy Sędziejowice
z dnia 18 sierpnia 2016 r.
Rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w miejscowości Pruszków, gmina
Sędziejowice, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożonego do publicznego wglądu
Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2016 r. poz. 778), Rada Gminy Sędziejowice rozstrzyga, co następuje:
W wyznaczonym terminie składania uwag podczas wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w miejscowości Pruszków, gmina Sędziejowice wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 13 czerwca 2016 r. do 11 lipca 2016 r. oraz
w okresie ich składania wyznaczonym do dnia 29 lipca 2016 r., nie wniesiono uwag, w związku z tym nie ma
podstaw do rozstrzygnięć w tym zakresie.
Przewodniczący Rady Gminy Sędziejowice
Dariusz Cieślak
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XX/167/16
Rady Gminy Sędziejowice
z dnia 18 sierpnia 2016 r.
Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w miejscowości Pruszków, gmina
Sędziejowice, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy,
oraz zasadach ich finansowania
Zgodnie z art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2016 r. poz. 778) i art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.
U. z 2016 r. poz. 446), Rada Gminy Sędziejowice rozstrzyga, co następuje:
Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej – zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w miejscowości Pruszków, gmina Sędziejowice, inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, nie wywołują
skutków finansowych obciążających budżet gminy.
Przewodniczący Rady Gminy Sędziejowice
Dariusz Cieślak