Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

rynek nieruchomości komercyjnych / biura
/ Piotr Skuza, starszy konsultant
w Dziale Powierzchni Biurowych
Savills w Poznaniu /
Stolica Wielkopolski jest doskonale skomunikowanym, silnym ośrodkiem biznesu, nauki i szkolnictwa
wyższego. Najważniejszymi atutami miasta, które
coraz częściej jest wybierane zarówno przez nowych
inwestorów, jak również deweloperów są: położenie geograficzne, dobrze rozwinięta infrastruktura, stabilna gospodarka, wysoki poziom przedsiębiorczości, ale także dostęp do wykwalifikowanych
pracowników, którzy swobodnie posługują się językami obcymi. Lokalne władze zapewniają silne
wsparcie dla nowoczesnych usług biznesowych
i zaawansowanych technologicznie producentów,
jak również dla lokalnych małych i średnich przedsiębiorców. Ważnym czynnikiem jest rozwijający
się z każdym rokiem rynek powierzchni biurowych.
O ile w ostatnich latach tempo wzrostu rynku było
raczej umiarkowane, tak lata 2015-2017 będą rekordowe pod względem nowej podaży. Ogromną szansą dla stolicy Wielkopolski jest stały rozwój sektora
nowoczesnych usług dla biznesu. Zarówno władze
miasta, jak i deweloperzy muszą jednak pamiętać
o silnej rywalizacji między miastami regionalnymi,
które wszelkimi środkami starają się pozyskać nowych inwestorów zagranicznych.
600 000
50 000
500 000
42258
40 000
400 000
494786
700 000 m2
572083
60 000
m2
696328
ISTNIEJĄCA PODAŻ, W BUDOWIE, PUSTOSTANY
PODAŻ, PUSTOSTANY, ABSORPCJA
14,2
2012
14,1
2013
11,4
2014*
Kraków
Nowa podaż
Absorpcja netto
Wrocław Trójmiasto
Istniejąca podaż
304853
333599
319053
11,4
2014*
9
2014*
10,4
2014*
Poznań
Katowice
Łódź
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik pustostanów (proc.)
Wskaźnik pustostanów (proc.)
źródło: Savills
*stan na III kwartał 2014
II
10
2014*
43003
12,9 8,7
2014*
54572
10,6
2011
91742,23
20491
23200
20930
24601
13800
3,4
2014*
0
12,7
2010
54029
10,7
2009
100 000
118600
3,3
2008
200 000
114927
0
8261
10 000
13952
15690
22424
15731
20 000
300 000
24614
29505
27279
30 000
źródło: Savills
*stan na III kwartał 2014
CZYNSZE W NAJLEPSZYCH BIUROWCACH
Kraków
14
Wrocław
14,5
Trójmiasto
12
Katowice
12
Poznań
Łódź
15
11
min. (euro/m2/miesiąć)
Poznań
ma swoją
specjalizację
– IT, finanse
i księgowość
15,5
14
14
13
15
13,5
max. (euro/m2/miesiąc)
biura
Poznań 2014
źródło: Savills
/ Arkadiusz Rudzki, dyrektor
ds. wynajmu i zarządzania wartością
budynków, Skanska Property Poland /
Poznań znajduje się wśród najlepszych do inwestowania ośrodków regionalnych w Polsce. Miasto
jest dogodnie zlokalizowane i przyciąga globalnych
inwestorów wskaźnikami ekonomicznymi, które
od lat utrzymują się na bardzo dobrym poziomie,
ma m.in. najwyższą wartość PKB wśród miast regionalnych. Duża liczba absolwentów, którzy kończą poznańskie renomowane uczelnie wyższe, daje
inwestorom dostęp do wysoko wykwalifikowanej
kadry. Co ważne – Poznań ma swoją specjalizację
– IT, finanse, księgowość. To przyciąga najemców,
zwłaszcza z sektora usług. Miasto w 2014 roku zajęło trzecie miejsce wśród głównych ośrodków
outsourcingu w Polsce pod względem wzrostu zatrudnienia w centrach z kapitałem zagranicznym.
To jedna z kluczowych zalet Poznania dla deweloperów takich jak Skanska Property Poland.
Poznań cechuje szybki rozwój rynku nieruchomości
biurowych – w ciągu ostatnich pięciu lat zasoby powierzchni biurowej niemal się podwoiły. Jest jednak
miejsce na nowe inwestycje, szczególnie certyfikowane budynki najwyższej klasy. Muszą być dobrze
zlokalizowane, oszczędne, ale przede wszystkim
przyjazne i komfortowe dla pracowników.
III
biura
rynek nieruchomości komercyjnych / biura
WYBRANE TRANSAKCJE NAJMU POWIERZCHNI BIUROWYCH
Rok
Nazwa projektu
Najemca
Powierzchnia (m²)
2011
Skalar
Enea
4 300
2011
Pixel Klaster
Allegro
14 600
2011
Globis
QXL
1 700
2011
Skalar
Bridgestone
1 800
2012
Winogrady Business Center
Dalkia Services
1 500
2012
Kupiec Poznański
Jeronimo Martins
2 200
2012
Globis
Lux-Med.
1 500
2012
Malta Office Park
Roche
3 200
2012
Malta Office Park
Samsung
2 000
2013
Malta House
Franklin Templeton
3 140
2013
Globis Poznan
Arvato Polska
1 900
2013
Malta House
Ciber
1 700
2013
Globis
DFDS Seaways
1 700
2013
Andersia Business Centre
Newell Rubbermaid
1 900
2014
Ubiq
Deloitte
1 439
2014
Globis
KPMG
1 065
2014
Dwór Hamburski
Networks
1 770
2014
Andersia Business Centre
Żabka Polska
4 500
źródło: Savills
ISTNIEJĄCE BUDYNKI BIUROWE
Nazwa projektu
Powierzchnia biurowa (m²)
Rok budowy
Malta Office Park
27 600
2008 - 2011
Poznań Financial Center
16 000
2001
Szyperska Office Building
15 900
2009
Malta House
14 700
2013
Pixel Klaster Grunwaldzka
14 600
2012
źródło: Savills
PLANOWANE BUDYNKI BIUROWE
Nazwa projektu
Deweloper
Powierzchnia biurowa (m²)
Business Garden I
Vastint
41 000
Małe
Monday Development
1 150
Onyx
PPG
7 500
Ubiq Business Park
Karol Fiedor
5 800
biura
źródło: Savills
IV