Biuletyn Nasze Miechowice [wydanie – październik 2015]
Transkrypt
Biuletyn Nasze Miechowice [wydanie – październik 2015]
BYTOM październik 2015 BUDŻET SPÓŁDZIELNI NA 2016 ROK R ada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni przyjęła plan gospodarczy budżet Spółdzielni na 2016 rok. W całych zasobach została zwiększona opłata na fundusz remontowy o 0,20 zł/m2. Ostatnia zmiana opłat na fundusz remontowy miała miejsce w styczniu 2013 roku. Na przestrzeni tego czasu znacznie wzrosło najniższe wynagrodzenie, projektowane są również zmiany dot. ustalenia najniższej stawki roboczogodziny na 12,00 zł, który to składnik jest istotnym elementem zamawianych przez Spółdzielnię usług i robót budowlanych. Należy nadmienić, że do wykonywanych prac remontowych Spółdzielnia stara się stosować w miarę nowoczesne materiały i technologie tak, aby przedłużyć trwałość wykonywanych remontów i polepszyć ich estetykę. W wyniku analiz minionych 3 lat, aby utrzymać tempo i standard wykonywanych remontów stało się niezbędnym podniesienie opłaty w tym zakresie. Chcemy przypomnieć że szereg opłat wnoszonych do Spółdzielni są to opłaty niezależne. Stanowią one bez mała 60% kosztów utrzymania lokali mieszkalnych. Zalicza się do nich podatki lokalne, opłaty za wieczyste użytkowanie, podatek CI, VAT, energia elektryczna na częściach wspólnych, energia cieplna na potrzeby c.o. i podgrzewania centralnej ciepłej wody, zimna woda i kanalizacja, wywóz nieczystości stałych. W tym zakresie jesteśmy zmuszeni stosować taryfy dostawców oraz uchwałę odpowiednich organów Gminy oraz obowiązujące stawki podatków, a koszty wynikają na wprost z faktur i cenników podmiotów zewnętrznych, na które Spółdzielnia nie ma żadnego wpływu. Fakt pobierania przez spółdzielnię tych opłat i przekazywanie środków na rzecz Gminy, Skarbu Państwa lub dostawców mediów często przez naszych mieszkańców jest utożsamiane na wprost z dochodami Spółdzielni. Spółdzielnia jest w tym zakresie jedynie pośrednikiem. W pozostałym zakresie - poza nielicznymi wyjątkami, gdzie przychody nieruchomości nie pokryły kosztów ich funkcjonowania, stawki opłat pozostają bez zmian. W związku z powyższym zwracamy się z apelem o zrozumienie i akceptację naszych mieszkańców dla powyższych zmian. WAŻNE TELEFONY: ZWIERZĘTA W BLOKU W każdym bloku zarządzanym przez Spółdzielnię znajdują się zwierzaki. Większość to psy, koty, są też chomiki, króliki, świnki, żółwie, kanarki, papugi, rybki, szczury, jeże. O ile zwierzęta wymienione można zaliczyć do zwierząt domowych, to pewne gatunki, zwłaszcza egzotyczne, z pewnością nie mogą być trzymane w domu. Do nich zaliczamy zwierzęta uznane za niebezpieczne, określone Rozporządzeniem Ministra Środowiska z 3 sierpnia 2011 r. w sprawie gatunków zwierząt niebezpiecznych dla życia i zdrowia ludzi. Grupa ta zawiera między innymi pajęczaki (m.in. jadowite pająki jak atraks czy czarna wdowa), skorpiony, gady, jaszczurki, warany, krokodylowe, małpy, także niektóre płetwonogie i ssaki, a także mieszańce cd. na stronie 4 SEKRETARIAT: 32 396 72 01 ADMINISTRACJE: 32 396 72 18, 32 396 72 19 POGOTOWIE TECHNICZNE: 32 396 72 20 E-MAIL: [email protected] Wybierz PAKIET BADAŃ odpowiedni dla Ciebie i oszczędzaj! Badania w pakietach są tańsze nawet o EDŹ ODWIS! NA 20% ! Bytom- Miechowice, ul. Stolarzowicka 26b tel. 782 130 005 zobacz więcej na www.sla.pl www.smmiechowice.bytom.pl Rozmowa z Andrzejem Pilotem, Prezesem Zarządu Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW TO OSZCZĘDNOŚCI I POPRAWA ESTETYKI P anie prezesie jaką ofertę ma Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach dla spółdzielni mieszkaniowych? ANDRZEJ PILOT: Spółdzielnie mieszkaniowe są jednymi z głównych beneficjentów środków katowickiego Funduszu. Wśród inwestycji realizowanych przez spółdzielnie z dofinansowaniem z WFOŚiGW wymienić można m.in.: - termomodernizację budynków w zakresie wynikającym z audytu energetycznego może to być kompleksowa, „głęboka” termomodernizacja, ale także tylko termoizolacja przegród lub tylko wymiana źródła ciepła bądź instalacji c.o. na bardziej efektywne energetycznie i ekologicznie. Ponadto, w ramach tych inwestycji może być uwzględniony demontaż, transport i unieszkodliwienie odpadów zawierających azbest. Fundusz nie finansuje inwestycji polegających na odłączeniu budynku od sieci ciepłowniczej; - przedsięwzięcia skutkujące poprawą efektywności użytkowania energii np. modernizacja oświetlenia wbudowanego na energooszczędne z zastosowaniem dedykowanych opraw. ANDRZEJ PILOT Urodził się 16.10.1960 r. w Tarnowskich Górach. Ukończył politykę społeczną na Wydziale Nauk Społecznych Uniwersytetu Śląskiego oraz studia podyplomowe w zakresie inwestycji kapitałowych w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu. W latach 2008 - 2010 był zastępcą Prezesa Zarządu Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach. Odpowiadał za ochronę atmosfery, odnawialne źródła energii, gospodarkę odpadami, ochronę ziemi, gospodarkę wodną i ochronę wód. W 2010 roku był koordynatorem likwidacji szkód w środowisku, jakie zostały wyrządzone przez powódź w województwie śląskim. W latach 2007-2008 był członkiem Rady Nadzorczej Górnośląskiej Agencji Rozwoju Regionalnego, w latach 2008-2010 - członkiem Rady Nadzorczej Beskid Ekosystem oraz PEC Ciepłogaz, a od grudnia 2010 do lutego 2013 był wicestarostą powiatu tarnogórskiego, odpowiedzialnym między innymi za gospodarkę nie- Łączna wysokość dofinansowania (pożyczka + dotacja) może wynosić do 80% kosztów kwalifikowanych, przy czym wsparcie w formie dotacji można uzyskać wyłącznie na inwestycje polegające na zastosowaniu OZE. W przypadku zadań polegających na usuwaniu azbestu z obiektów zakwalifikowanych do I stopnia pilności w „Ocenie stanu i możliwości bezpiecznego użytkowania wyrobów zawierających azbest” wysokość dofinansowania może wynosić do 100% kosztów kwalifikowanych związanych z demontażem, transportem i unieszkodliwieniem wyrobów zawierających azbest. Jaki jest koszt pożyczek udzielanych przez WFOŚiGW w Katowicach? ANDRZEJ PILOT: Oprocentowanie pożyczki wynosi 0,95 stopy redyskonta weksli, lecz nie mniej niż 3% w stosunku rocznym. W przypadku zadań o wysokiej efektywności ekonomicznej, Fundusz może ustalić inne oprocentowanie, jednak nie wyższe niż stopa bazowa obowiązująca 1 stycznia w roku, w którym zawarto umowę, powiększona o 4 punkty procentowe. W przypadku zadań, ruchomościami Skarbu Państwa, rolnictwo i ochronę środowiska. Od marca 2013 do listopada 2014 pełnił funkcję pierwszego Wicewojewody Śląskiego. Na tym stanowisku odpowiadał za pracę wydziałów: Finansów i Budżetu, Nadzoru Właścicielskiego, Polityki Społecznej oraz Certyfikacji i Rozwoju. Sprawował również nadzór nad Wojewódzkim Inspektorem Ochrony Środowiska w Katowicach. 18 grudnia 2014 r. ponownie został wybrany do zarządu Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach na stanowisko Prezesa Zarządu. Andrzej Pilot jest członkiem Rady Programowej Wydziału Elektrycznego Politechniki Śląskiej w Gliwicach, członkiem Prezydium Zarządu Wojewódzkiego Związku Ochotniczych Straży Pożarnych RP w Katowicach oraz członkiem Zarządu Śląskiej Rady Przyjaciół Harcerstwa oraz Rady Naukowej Instytutu Ekologii Terenów Uprzemysłowionych w Katowicach. Andrzej Pilot, wraz z żoną i synem, mieszka w Tarnowskich Górach. Interesuje się etnografią, myślistwem oraz sportem. W wolnych chwilach jeździ na nartach, gra w tenisa i podróżuje. które podlegają przepisom o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej, a beneficjent nie chce, bądź nie może uzyskać pomocy publicznej, Fundusz może ustalić inne oprocentowanie, jednak nie niższe niż 3% i nie wyższe niż stopa bazowa obowiązująca 1 stycznia w roku, w którym zawierana jest umowa, powiększona maksymalnie o 6,5 punktu procentowego. Okres spłaty pożyczki nie może być krótszy niż 3 lata i dłuższy niż 12 lat od daty zakończenia zadania, w tym możliwy jest maksymalnie 12 miesięczny okres karencji (przy czym spłata pożyczki może rozpocząć się najwcześniej 3 miesiące po terminie zakończenia zadania). Z czego, według Pana, wynika duże zainteresowanie środkami Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach? ANDRZEJ PILOT: Niewątpliwie jest to możliwość uzyskania częściowego umorzenia pożyczki. Po terminowej spłacie co najmniej 50% wykorzystanej pożyczki oraz zrealizowaniu zadania zgodnie z zawartą umową, pożyczka może zostać częściowo umorzona do wysokości: - 40% wykorzystanej kwoty pożyczki, pod warunkiem przeznaczenia umorzonej kwoty na realizację nowego zadania ekologicznego. - 20% wykorzystanej kwoty pożyczki, bez warunku przeznaczania umorzonej kwoty na nowe zadanie (40%, jeśli zadanie polegało na usunięciu i unieszkodliwieniu azbestu). Panie prezesie, mimo wielu zrealizowanych działań, zdarzają się jeszcze pytania czym jest termomodernizacja i jaki jest jej sens. Jak przekonywać do termomodernizacji budynków? ANDRZEJ PILOT: Pojęcie termomodernizacji obejmuje wiele działań, których głównym celem jest ograniczenie zużycia energii, co bezpośrednio wpływa na zmniejszenie zużycia paliw kopalnych i redukcję wprowadzanych do atmosfery szkodliwych związków, a patrząc przez pryzmat przysłowiowego „Kowalskiego” - zmniejszenie ponoszonych przez niego kosztów ogrzewania, czy ciepłej wody. Zakres termomodernizacji, co należy podkreślić, obejmuje, oprócz docieplenia ścian zewnętrznych, z którym jest głównie kojarzony, takie działania jak: - remont lub wymiana okien i drzwi zewnętrznych, - wprowadzenie urządzeń wykorzystujących energię ze źródeł odnawialnych np. kolektorów słonecznych, pomp ciepła itp., - modernizację lub wymianę źródła ciepła oraz zainstalowanie automatyki sterującej, - modernizację lub wymianę instalacji grzewczej, - modernizację lub wymianę systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę użytkową i zainstalowanie urządzeń zmniejszających zużycie wody. Przekonując do realizacji inwestycji, których celem jest termomodernizacja, warto mówić o tym, że oprócz poprawy estetyki wyglądu budynku, przekłada się to bezpośrednio na wzrost wartości rynkowej nieruchomości oraz zmniejszenie kosztów ogrzewania budynku, co ma swoje odzwierciedlenie m.in. w wysokości czynszu. Nie bez znaczenia są także korzyści związane z poprawą warunków socjalnobytowych i higieniczno-sanitarnych, a tym samym zdrowotnych. Poprzez zmniejszenie wilgotności pomieszczeń ograniczamy możliwość pojawienia się rakotwórczej pleśni w mieszkaniach. Co prawda ten ostatni argument często jest podważany przez sceptyków docieplenia budynków. Twierdzą oni, że właśnie po dociepleniu budynku w mieszkaniach pojawia się pleśń. Sytuacja taka rzeczywiście może mieć miejsce, ale tylko w budynkach/mieszkaniach, w których zaburzona jest odpowiednia wentylacja pomieszczeń (niedrożne przewody wentylacyjne, zaślepione kratki wentylacyjne, zbyt szczelne okna i drzwi, a także brak akceptacji montażu wywietrzników higroskopijnych w oknach w obawie przed wzrostem opłat za ogrzewanie). Podsumowując: docieplenie ścian budynku powinno odbywać się zawsze z zachowaniem odpowiedniej wentylacji pomieszczeń. Wtedy, oprócz podniesienia komfortu życia, ograniczymy w znaczny sposób wydatki na ogrzewanie. Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach powstał w 1993 roku. Jest publiczną instytucją finansową, realizującą politykę ekologiczną województwa śląskiego. Realizując swoją misję, Fundusz koncentruje się na: - wspieraniu działań proekologicznych podejmowanych przez administrację publiczną, przedsiębiorców, instytucje i organizacje pozarządowe, - zarządzaniu środkami europejskimi ukierunkowanymi na ochronę środowiska i gospodarkę wodną. Siedziba WFOŚiGW: ul. Plebiscytowa 19, 40-035 Katowice Informacja: tel. 32 60 32 200,32 60 32 300 fax: 32 251 04 06 e-mail: [email protected] SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „MIECHOWICE” ZDOBYWCĄ ODZNAKI HONOROWEJ „ZA ZASŁUGI DLA WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO” P o raz kolejny miło nam Państwo poinformować, iż nasza Spółdzielnia otrzymała odznakę honorową Sejmiku Województwa Śląskiego „Za zasługi dla Województwa Śląskiego”, a Członkowie Zarządu zostali uhonorowani odznaczeniami państwowymi Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej : - Prezes Zarządu – „Srebrnym Medalem za Długoletnią Służbę”; - Zastępca Prezesa Zarządu – „Złotym Medalem za Długoletnią Służbę”; ychczasowej działalności Spółdzielni, gdzie ważnym elementem jest prowadzony proces termomodernizacji zasobów oraz pozyskane fundusze w postaci premii termomodernizacyjnej na realizację prac termomodernizacyjnych. Członkowie Zarządu otrzymali odznaczenia państwowe za dotychczasowe działania skutkujące poprawą gospodarki Spółdzielni oraz ciągłym dążeniem do coraz wyższego poziomu zarządzania nieruchomościami. Przy rozpatrywaniu wniosków o nadanie odznaki honorowej Sejmiku Województwa Śląskiego Kapituła doceniła całokształt dot- Przyznane odznaczenia to kolejny bodziec do jeszcze bardziej wytężonej pracy na rzecz i dla dobra naszych mieszkańców. CZEGO NIE POWINNIŚMY WRZUCAĆ DO KANALIZACJI C zy podczas porannej toalety i zmywaniu naczyń myślimy o ściekach i kanalizacji? Najczęściej zastanawiamy się nad tym dopiero wówczas gdy okazuje się, że kanalizacja jest niedrożna, a przecież to od każdego z nas zależy, czy kanalizacja w naszych budynkach będzie sprawna. W ciągu roku, a zwłaszcza w okresach świątecznych odnotowujemy wzmożoną ilość zgłoszeń dot. niedrożnej kanalizacji. Większość tego typu awarii zauważona w porę zostaje usunięta bez większych szkód. Jednakże ciągle duża ilość przypadów kończy się nieprzyjemnym zalaniem z kanalizacji i zniszczeniem mienia lokatorów. Nie trzeba dodawać, iż takie wypadki w święta mogą popsuć całą ich atmosferę, a w sytuacji dłuższej nieobecności w mieszkaniu (np. wyjazd na święta lub na urlop) być przyczyną niemiłej „niespodzianki” po powrocie do domu. Pamiętajmy o tym, że ubikacja nie służy za zsyp śmieci. W związku z tym Spółdzielnia ponownie prosi o nie wyrzucanie do urządzeń sanitar- nych: - artykułów higienicznych (waty, pieluch, podpasek, tamponów, chusteczek higienicznych, materiałów opatrunkowych, patyczków do czyszczenia uszu, torebek foliowych), - resztek i odpadów pożywienia (obierki, nadpsute części warzyw i owoców, skórki pomarańczy i bananów, ziemniaki, buraki, ogórki, włoszczyzna, resztki mięs i kości, zwłaszcza głowy, ości i skóry ryb, zużyte tłuszcze i oleje spożywcze), - innych odpadków (zapałki, niedopałki papierosów, igliwie choinek, włosy, nici, sznurki, zawartości worków odkurzaczy, druty, papier gazetowy, ręczniki papierowe, koszyczki po kostkach toaletowych, ścinki i resztki materiałów, tekstyli, rajstopy i pończochy, resztki materiałów budowlanych takich jak piaski, wapna, cementy, kleje, farby i inne chemikalia, korki i zakrętki butelek, gumy do żucia). Przestrzegając powyższych zasad, a właściwie zakazów, używając do zmywania tłustych naczyń odpowiednich detergentów, unikniemy przykrych zdarzeń spowodowanych wypływem ścieków na mieszkanie. ZWIERZĘTA W BLOKU gatunków zwierząt, których co najmniej jeden przodek należał do gatunku uwzględnionego w cytowanym rozporządzeniu. Pamiętajmy, że nasz pupil dla innych mieszkańców jest zwierzęciem, którego mogą się zwyczajnie bać. Sam zwierzak nie musi być i nie będzie wobec obcych tak przyjazny jak wobec jego właściciela. W związku z tym osoby trzymające w bloku zwierzęta domowe powinny liczyć się z pewnymi obowiązkami: - podczas przejścia przez klatkę schodową trzymać zwierzę w kagańcu i na smyczy; - sprzątać odchody po psie; - nie zostawiać samego psa w domu (podczas nieobecności właściciela pies może szczekać, co może przeszkadzać sąsiadom). Przeciwnicy psów czy kotów powinni pamiętać, że świat bez tych zwierząt byłby gorszy i smutniejszy. Pies to jedyne zwierzę, które kocha właściciela bardziej niż samego siebie. SANKCJE KARNE Kodeks wykroczeń w art. 77 wskazuje, że „kto nie zachowuje zwykłych lub nakazanych środków ostrożności przy trzymaniu zwierzęcia, podlega karze grzywny do 250 złotych albo karze nagany”. Z treści wyroku Sądu Najwyższego (Izba Karna z 29 kwietnia 2003r., sygn. akt III KK 26/2003) wynika, że przez trzymanie psa należy rozumieć zarówno jego chów, jak i spacer. Posiadacz psa odpowie za to wykroczenie bez względu na to, czy nie zachował odpowiedniej ostrożności z winy umyślanej, czy nieumyślnej. W wyroku sądu Okręgowego z dnia 21 kwietnia 2004 r. w sprawie II Waz 61/2004 stwierdzono, że brak reakcji posiadacza psa na jego uporczywe szczekanie nocą bez szczególnych zewnętrznych powodów może DLACZEGO SPÓŁDZIELNIA UDOSTĘPNIA BUDYNKI POD BUDOWĘ NOWYCH SIECI TELEKOMUNIKACYJNYCH? W związku z licznymi zapytaniami dotyczącymi udostępniania przez Spółdzielnię budynków celem budowy publicznej sieci telekomunikacyjnej wyjaśniamy, iż Spółdzielnia podpisała dwie nowe umowy określające zasady dostępu do budynków i nieruchomości w celu dostarczenia publicznej sieci telekomunikacyjnej i świadczenia usług telekomunikacyjnych. Jednym operatorem jest firma UPC Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, a drugim VECTRA S.A. z siedzibą w Gdyni. Wymienieni wyżej Operatorzy są wpisani do rejestru przedsiębiorców telekomunikacyjnych prowadzonego przez Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej i uzyskali status przedsiębiorcy telekomunikacyjnego w rozumieniu ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. nr 171, poz. 1800 z późn, zm.). Podstawę prawną zawartych umów nieodpłatnego dostępu do nieruchomości stanowiły: 1. Ustawa z dnia 7 maja 2010r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz.U. z 2010r. nr 106, poz. 675). 2. Ustawa z dnia 16 lipca 2004r. - Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. nr 171, poz. 1800 z późn, zm.). Obowiązek nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu wynika z przepisu art. 30 i art. 33 Ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz.U. z 2010r. nr 106, poz. 675). W niedalekiej przyszłości mieszkańcy budynków stanowiących zasoby Spółdzielni Mieszkaniowej „Miechowice” będą mogli dokonywać wyboru dostawcy usług telekomunikacyjnych, po podpisaniu indywidualnych umów z jednym z niżej wymienionych Operatorów: 1) Mulitmedia Polska S.A. z siedzibą w Gdyni; 2) UPC Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie; 3) VECTRA S.A. z siedzibą w Gdyni. Mamy nadzieję, iż konkurencja wyżej wymienionych firm, na naszym lokalnym rynku usług telekomunikacyjnych wymusi na Operatorach obniżkę kosztów zakupu ich usług bądź też zwiększy atrakcyjność przedkładanych ofert. uzasadniać odpowiedzialność właściciela na podstawie art. 51 § 1 KW. Cisza nocna obowiązuje od godz. 22.00 do 6.00 i w tym czasie osoby posiadające psy powinny szczególnie uważać, aby innym lokatorom nie zakłócić spokoju. ZWIERZĘ ISTOTA ŻYJĄCA Zwierzę, jako istota żyjąca, zdolna do odczuwania cierpienia, nie jest rzeczą. Człowiek jest mu winien poszanowanie, ochronę i opiekę. Wielu właścicieli zapomina o tym i traktuje zwierzaka w sposób niegodny, czasem po prostu znęca się. Jeśli jesteś świadkiem przemocy, możesz i powinieneś bronić krzywdzonego zwierzaka. Powiadom policję lub straż miejską. Jeśli chcesz wszcząć procedurę administracyjną i karną odbioru katowanego zwierzęcia, znajdziesz także szczegółową instrukcję na portalu: www.zwierzetamajaprawo.pl Zwierzę nie mówi językiem człowieka, nie upomni się, nie krzyczy, a człowiek może bezmyślnie zlekceważyć sygnały, jakie wysyła pupil, który jest od człowieka uzależniony emocjonalnie, społecznie i socjalnie. APEL DO MIESZKAŃCÓW S półdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” zwraca się z apelem do mieszkańców o pomoc w ustaleniu właścicieli pojazdów samochodowych długotrwale parkujących na parkingach spółdzielczych, traktując tym samym miejsca parkingowe jak miejsca garażowe. Zawiadamiamy, że nieustalenie właściciela skutkować będzie dla mieszkańców nieruchomości, na której takie pojazdy się znajdują, ponoszeniem dodatkowych kosztów za usunięcie pojazdu na parking strzeżony i za postój do czasu ustalenia właściciela, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. Dla porządku wyjaśniamy, iż uczestniczenie w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych należy do obowiązków wszystkich mieszkańców danych nieruchomości zgodnie z zapisami statutowymi §39. Dlatego też tylko nasze wspólne działanie w tym zakresie może ustrzec Spółdzielnię, czyli mieszkańców, od ponoszenia dodatkowych kosztów eksploatacji za wykonanie czynności, za które de facto nie ponoszą odpowiedzialności.