Wszyscy płacą za windy

Wszyscy płacą za windy
Zasady usta lania spółdzielczych
opłat eksploatacyjnych,
w tym za windy,
ok reślone są w przepisach
ustawy o
spółd ziel n iach
mieszkaniowych,
ustawy o
własności lokali
oraz ustaw y o ochronie
praw lokatorów.
W związku z nowelizacjami ww. ustaw, Spółdzielnia zmuszona
była dostosować do obowiązującego stanu
prawnego „Regulamin rozliczania kosztów
eksploatacji i utrzymania nieruchomości
oraz ustalania opłat za używanie lokali w
Spółdzielni Mieszkaniowej „Świt”. Zgodnie z jego postanowieniami wprowadzona
została opłata za windę ustalana proporcjonalnie do powierzchni mieszkania.
Już Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 czerwca 2005 r. wskazywało na uchybienia i luki w prawie, których
usunięcie było niezbędne dla zapewnienia
spójności systemu prawnego oraz uznawało
za niezbędne ujednolicenie zasad i trybu
wymiaru opłat za użytkowanie mieszkań
zajmowanych na podstawie różnych tytułów
prawnych, w tym na warunkach najmu lub
spółdzielczego prawa do lokalu. Temu celowi
służyło wprowadzenie do ustawy o ochronie
praw lokatorów nowego przepisu art. 2 ust. 1
pkt 8a definiującego wydatki na mieszkanie,
w tym zasadę ustalania wydatków proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
loka lu w stosunku do pow ierzchni
użytkowej wszystkich lokali w danym
budynku. Tym samym czynsze i opłaty
za uży wanie mieszkań wnoszone przez
lokatorów objęte zostały zasadą podobną
do tej, która w odniesieniu do mieszkań
stanowiących odrębną własność obowiązuje
już od kilkunastu lat na podstawie ustawy
o własności lokali. W przypadku wspólnot
mieszkaniowych kwestię utrzymania nieruchomości wspólnej, w tym także wind, reguluje art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Stanowi on, iż właściciele lokali partycypują
w kosztach utrzymania nieruchomości
wspólnej stosownie do posiadanych przez
siebie udziałów. W oparciu o te zasady we
wspólnotach mieszkaniowych właściciele
mieszkań położonych na parterze budynku, w którym znajduje się winda lub windy,
poprzez określone udziały w nieruchomości
wspólnej, uczestniczą również w pokrywaniu kosztów eksploatacji i remontów tych
wind, zaś we wspólnotach liczących więcej
niż jeden budynek - w kosztach eksploatacji
i remontów części wspólnych, w tym wind
we wszystkich budynkach wchodzących w
skład danej nieruchomości.
Podobnie jak w początkowym okresie
obowiązywania ustawy o własności lokali,
w przypadku rozliczania kosztów związanych z utrzymaniem wind w budynkach
wspólnot mieszkaniowych, wprowadzenie
tej zasady w ustawie o ochronie praw lokatorów, może spotkać się z niezadowoleniem
części lokatorów, zwłaszcza zajmujących
mieszkania na parterze lub pier wszym
piętrze. Opłata za windę uzależniona jest
od powierzchni mieszkania, ponosić ją
muszą mieszkańcy parterów i pierwszych
pięter. Dla przykładu w jednej z ponańskich
spódzielni mieszkaniowych za windy muszą
płacić nawet mieszkańcy bloków, w których
ich nie ma. A to dlatego, że zaliczają się one
do nieruchomości wielobudynkowych w
skład których wchodzą wieżowce. Poniżej
przytaczamy kilka komentarzy na ten temat, znalezionych na spółdzielczych forach
internetowych.
Pan Kazimierz mówi: U mnie w wieżowcu dotąd parter nie płacił za windę,
ale mieszkaniec parteru ma schowek na
10 piętrze i dodatkowo opiekuje się suszarnią na 11 (często robi pranie i z windy
korzysta). Mieszkańcy 1 i 2 piętra z reguły
chodzą piechotą - nie czekają na windę. Poprzednio ten z parteru nie płacił
wcale, a z drugiego piętra pełną stawkę.
Obecnie płacą jednakowo. W ogóle jestem
za płaceniem od metrażu, bo nagminne
jest zaniżanie ilości osób zgłaszanych do
naliczenia opłaty, a prawo broni tych
którzy oszukują pozostałych.
Pani Kasia: W żadnej dziedzinie życia
nie ma takich przepisów, czy uregulowań,
żeby było sprawiedliwie, zawsze znajdzie
styczeń – kwiecień 2009 r.
się taki zapis, który „krzywdzi” niektóre
osoby . W spółdzielniach mieszkaniowych nie da się tak rozdrobnić kosztów,
żeby każdy płacił za to z czego korzysta,
tym bardziej, że dziś ktoś nie korzysta, a
innego dnia skorzysta, i kto tego będzie
pilnował?
Pan Jerzy: Patrząc z boku widzę że np.
opłaty za windę mają sens od powierzchni mieszkania - większe mieszkanie to
może więcej osób mieszkać lub na tym
samym miejscu zmieściłyby się 2 mniejsze
mieszkania. Rozliczenie za windę od m 2
ma sens. Oczywiście - zawsze znajdzie się
ktoś kto powie że windą nie jeździ - nie
jeżdżą też jego goście, listonosz do niego
nie jeździ, meble wnosi po schodach i
dostawcy pizzy zawsze wybierają schody...
Niestety blok to wspólnota i za windę
muszą płacić wszyscy, czy tego chcą czy
nie chcą - tak samo mieszkańcy z parteru
mogą powiedzieć że im dach nie jest potrzebny i nie będą za niego płacić - winda
jest częścią bloku i nieważne czy się z niej
korzysta, czy nie - trzeba płacić, tak samo
jak za prąd do oświetlenia korytarza, za
sprzątanie korytarza itd. Jeśli ktoś mieszka sam w dużym mieszkaniu - no to sorry
ale socjalizm się skończył - chce się mieć
więcej metrów to trzeba za nie płacić a
jak nie to zamienić na mniejsze.
Pan Wojtek: Nowy pomysł nie jest
głupi. Mnie tam nie razi. Nie można
ustalić , ile dokładnie mieszka ludzi .
Prawo meldunkowe obowiązuje, ale jaka
jest praktyka? Częste jest wynajmowanie
mieszkania w kilka osób np. wśród studentów, sam tak robiłem na studiach w
Gliwicach.
7