regulamin w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych tekst

Tekst jednolity
REGULAMIN
w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni oraz użytkowników lokali
w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej
Lokatorsko - Własnościowej w Nysie.
§1
W oparciu o postanowienia § 74 ust.1 pkt.12 Statutu Spółdzielni ustala się w niniejszym
regulaminie:
obowiązki Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych,
obowiązki członków i użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych,
Obowiązki Spółdzielni i najemców w zakresie napraw lokali mieszkalnych i zasad rozliczeń
pomiędzy Spółdzielnią a najemcami zwalniającymi lokale mieszkalne, ustalone są w zawartych
przez Zarząd umowach najmu.
§2
1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali należy:
a) naprawy i remonty wszystkich instalacji wewnętrznych tj.:
wodnej, do zaworu odcinającego w mieszkaniu, włącznie,
kanalizacyjnej w zakresie głównego pionu kanalizacyjnego,
gazowej - instalacji do zaworu odcinającego dopływ gazu do gazomierza lokalowego,
centralnego ogrzewania w całości,
domofonowej, za wyjątkiem uszkodzeń mechanicznych instalacji i aparatu w mieszkaniu,
elektrycznej do zabezpieczenia przedlicznikowego włącznie, usytuowanego w szafce
elektrycznej na klatce schodowej, bez bezpieczników (wkładek topikowych) lub
wymiennych elementów zabezpieczenia typu S 191,
anteny zbiorczej - całość instalacji, do gniazda RTV (w ścianie) włącznie,
b) naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz na skutek nie wykonania
napraw należących do obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na
skutek nieszczelności dachu itp. ),
c) naprawa i remont balkonów i loggii w zakresie konstrukcji oraz montaż daszków nad
balkonami na ostatnich kondygnacjach budynków,
d) przewody wentylacyjne i spalinowe bez kratek wentylacyjnych.
2. Wyszczególnione naprawy finansowane są z funduszu na remonty którego zasady tworzenia i
gospodarowanie środkami opisuje „Regulamin tworzenia i wydatkowania środków funduszu na
remonty zasobów mieszkaniowych SML-W w Nysie”
3. W każdym przypadku wykonania remontu w mieszkaniu wymagany jest komisyjnie spisany
protokół, w którym należy ująć:
- przyczynę wystąpienia wady, usterki,
- zakres robót niezbędnych do wykonania,
- technologię wykonania,
- stwierdzenie w jakim zakresie koszt będzie obciążał Spółdzielnię, a w jakim członka.
Czynnikiem decydującym o podziale kosztów na obciążające Spółdzielnię i członka będzie,
oprócz przyczyn wystąpienia wady, ocena właściwej konserwacji mieszkania przez członka.
4. Prace wymienione w ust.1 lokator może wykonać we własnym zakresie, po wcześniejszym
uzgodnieniu ze Spółdzielnią, a zwrot kosztów nastąpi na podstawie kosztorysu i stawek
obowiązujących w Spółdzielni.
§3
Do obowiązków użytkowników zajmującego lokal w budynku spółdzielczym należy:
1) obowiązek odnawiania lokalu polegający na:
Tekst jednolity
obowiązujący od 07.12.2012r.
2
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
a) malowaniu sufitów, ścian lub tapetowaniu ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości
techniczno - estetycznych użytych materiałów,
b) konserwacji drzwi i okien obustronnie oraz drzwi zewnętrznych, ścian, podłóg przeznaczonych do
malowania olejnego oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia
przed korozją - w miarę wystąpienia takich potrzeb,
c) konserwacji posadzek,
d) cyklinowaniu i lakierowaniu posadzek drewnianych,
naprawa instalacji i urządzeń techniczno - sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych
urządzeń tj.:
montaż, naprawa, legalizacja, wymiana wodomierzy ciepłej i zimnej wody,
naprawa lub wymiana instalacji wodnej od zaworu odcinającego w mieszkaniu,
naprawa lub wymiana instalacji kanalizacyjnej od głównego pionu do urządzenia w mieszkaniu,
naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych (muszle i spłuczki ustępowe, wanny, brodziki, kabiny
prysznicowe, zlewozmywaki, umywalki, baterie wannowe, zlewozmywakowe i umywalkowe),
ich szczelne podłączenia i uszczelnienia styków urządzeń ze ścianami (zabezpieczenie przed
przedostawaniem się wody w szczeliny ścian i podłóg) oraz prawidłowe ich użytkowanie,
czyszczenie (przetykanie) muszli ustępowych, syfonów, kratek ściekowych oraz podejść do
pionów kanalizacyjnych, uszczelnienie i wymiana instalacji gazowej oraz urządzeń gazowych
(piecyki wieloczerpalne, termy, kuchenki gazowe, gazomierze) w lokalu mieszkalnym od zaworu
odcinającego dopływ gazu do gazomierza,
naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu od zabezpieczenia przedlicznikowego
usytuowanego w szafce na klatce schodowej, łącznie z wymianą bezpieczników (wkładek
topikowych) lub wymiennych elementów zabezpieczenia typu S 191,
naprawa lub wymiana telewizyjnych kabli przyłączeniowych,
naprawa i wymiana podłoży betonowych i cementowych oraz wykładzin podłogowych (tj.
panele, parkiet, płytki ceramiczne, PCV itp.),
usunięcie wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu i w lokalach sąsiadujących powstałych z winy
członka lub jego domowników lub w wyniku naturalnego zużycia,
zabezpieczenie na okres zimowy mieszkania i przynależnej do mieszkania piwnicy przed stratami
ciepła,
naprawa lub wymiana drzwi wejściowych do mieszkania i do piwnic.
naprawa i wymiana drzwi wewnątrz mieszkania,
naprawa bądź wymiana zamków, wkładek, okuć, klamek w stolarce okiennej i drzwiowej,
naprawa i wymiana stolarki okiennej w lokalu mieszkalnym wraz z parapetami w lokalu oraz
uszczelnienie styku zewnętrznego (poziomego i pionowego) okna ze ścianą zewnętrzną
i parapetem,
W przypadku podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały o dofinansowaniu ze środków dodatkowych
wymiany pierwszego etapu stolarki okiennej w mieszkaniach, Spółdzielnia zwraca koszty wymiany
poniesione przez członka według niżej podanych zasad:
a) wymiana okien wynika z kolejności zapisu w rejestrach grup budynków, w ilości dwóch
sztuk okien lub kompletu dwóch okien z drzwiami balkonowymi w jednym pomieszczeniu,
b) koszt wymiany ustala się na kwotę 400,00 zł/m2 ,
c) koszt wymiany stolarki pokrywa w 30% członek, w 70% Spółdzielnia,
d) Spółdzielnia wypłaca 70% kosztów wymiany poniesionych przez użytkownika lokalu, na
podstawie faktur, nie więcej jednak niż 400,00 zł/m2,
e) wypłata za wymianę stolarki nie może być dokonana w mieszkaniach, które posiadają
zadłużenia w opłatach za lokal,
f) standard wymienionej stolarki powinien być uzgodniony ze Spółdzielnią przed jej wymianą.”
Powyższy zapis nie dotyczy osób które:
- uzyskały prawo odrębnej własności na zasadach art. 12 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami, obowiązującymi od dnia 31.07.2007r.,
Tekst jednolity
obowiązujący od 07.12.2012r.
3
10)
10a)
11)
12)
13)
14)
15)
- nabyły prawo do lokalu na rynku wtórnym,
obowiązek utrzymania i konserwacji balkonów i loggii i daszków w zakresie:
a) usuwania zanieczyszczeń zbierających się na powierzchni płyt balkonowych, daszków
(śniegu, lodu, liści itp.) w tym oczyszczanie ewentualnych kratek ściekowych, wpustów,
rynienek odwadniających lub rurek „rzygaczy”,
b) naprawy i wymiany posadzek cementowych, płytek ceramicznych i obróbek blacharskich,
balustrad (jeśli nie stanowią konstrukcji),wypełnienia balustrad i daszków,
c) malowania wszystkich metalowych elementów balustrad, daszków, obróbek blacharskich,
rynienek lub rurek odwadniających w kolorystyce istniejącej, z częstotliwością wynikającą z
właściwości techniczno – estetycznych użytych materiałów,
d) malowania powierzchni ścian, sufitów w kolorystyce istniejącej, z częstotliwością wynikającą
z właściwości techniczno – estetycznych użytych materiałów,
w trakcie remontu balkonu : wymiany posadzek cementowych, płytek ceramicznych, izolacji
przeciwwilgociowych, obróbek blacharskich oraz wymiany blach osłony balkonu, wykonane prace
rozliczane będą kosztorysem budowlanym, użytkownik lokalu pokrywa 40% kosztów remontu
balkonu sporządzonego na daną nieruchomość. Zasada ta dotyczy również balkonów
zmodernizowanych przed datą 07.07.2010r.,
obowiązek utrzymania i konserwacji pomieszczeń przynależnych typu: piwnica lub innych
przynależnych pomieszczeń poprzez:
a) malowanie bądź białkowanie ścian i sufitów oraz drzwi i ościeżnic,
b) naprawa lub wymiana podłoży betonowych i cementowych,
c) zabezpieczenie i konserwacja posadzki cementowej,
d) naprawa bądź wymiana drzwi i ościeżnic, zamków, okuć,
e) naprawa bądź wymiana, malowanie ram i ościeży oraz szklenie okienek piwnicznych.
Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być
wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego członka, poza
opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.
zabezpieczenie (zamknięcie) szafek licznikowych oraz plombowanie liczników energii
elektrycznej i gazowych.
wymiana kratek wentylacyjnych oraz łącznika przewodu spalinowego.
naprawa i wymiana aparatu domofonowego,
zakup, montaż i legalizacja wodomierzy.
§4
1. Wszelkie zmiany konstrukcyjne a także zmiany w instalacjach lub zmiany nośnika energii
w mieszkaniu wymagają uprzedniej pisemnej zgody Spółdzielni.
2. Wymiana instalacji gazowej na elektryczną i montaż kuchenki elektrycznej, przepływowego
ogrzewacza wody może być dokonana tylko na koszt własny użytkownika lokalu.
3. Przed zmianą użytkownika lokalu w okresie kiedy nie są jeszcze rozliczone media (woda, c.o ,
c.w.) zbywca i nabywca lokalu składają oświadczenie, którego treść stanowi załącznik nr 1 do
niniejszego regulaminu.
4. W przypadku przekazywania lokalu mieszkalnego do Spółdzielni, pracownik administracji
spisuje protokół zdawczo-odbiorczy, którego wzór stanowi załącznik nr 2 do niniejszego
regulaminu.
§5
Traci moc tekst jednolity regulaminu z dnia 01.06.2011r.
Niniejszy regulamin został
zatwierdzony przez Radę
Nadzorczą SML-W w Nysie
w dniu 07.12.2012r.
Tekst jednolity
obowiązujący od 07.12.2012r.