Wniosek o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego

Wniosek o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego

Wniosek o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego na
członka, któremu przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do
lokalu
Informacje ogólne
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Definicja
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. W określonych
przypadkach może wygasnąć. Jest ono ustanawiane wyłącznie w budynku stanowiącym własność lub
współwłasność spółdzielni.
Możliwość zbycia
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i
podlega egzekucji. Może ono należeć do kilku osób, z tym że członkiem spółdzielni może być tylko jedna
z nich (chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom). Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w
poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu (dotyczy to również
spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta).
Odrębna własność lokalu
Definicja
Odrębna własność lokalu jest nieograniczonym prawem rzeczowym i wiąże się z prawem do gruntu.
Właścicielowi lokalu stanowiącego odrębną własność przysługuje odpowiedni do powierzchni lokalu
udział w nieruchomości gruntowej i we wspólnych częściach budynku. Prawo to nie wygasa. Jest ono
prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Może być ono ustanawiane w
budynkach stanowiących zarówno własność osób fizycznych i osób prawnych (np. spółki z o.o.), jak i
samorządów (np. gmin), Skarbu Państwa, a także spółdzielni.
Zasady przekształcenia
Na pisemne żądanie zainteresowanych (członka lub osoby, która nie jest członkiem spółdzielni), którym
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana
zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu. Aby jednak do tego doszło, wnioskujący musi dokonać
rozliczeń finansowych ze spółdzielnią.
Jakie formalności
Krok pierwszy
Złóż w spółdzielni wniosek o przeniesienie własności lokalu.
Krok drugi
Spłać przypadającą na dany lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami.
Krok trzeci
Spłać – jeśli posiadasz takowe – zadłużenie z tytułu opłat (chodzi o wydatki związane z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na poszczególne lokale oraz eksploatację i
utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni).
.
Krok czwarty
Pokryj koszty zawarcia umowy oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi
wieczystej.
Forma umowy
Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje – pod rygorem nieważności – w formie aktu
notarialnego.
Opłaty notarialne
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, oraz
koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz których spółdzielnia
dokonuje przeniesienia własności lokalu. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych
dokonanych przy zawieraniu umowy wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa
w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (od 1 stycznia 2009 jest
to kwota 1276 zł, wynagrodzenie notariusza nie może więc przekroczyć 319 zł).
Procedury
Termin rozpatrzenia wniosku
Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę
uprawnioną, chyba że:

nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami czyli dla której ze względu na brak księgi
wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym
przysługują do niej prawa rzeczowe,

spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym
wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Zasady oznaczania lokali
Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały
zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Uchwała to powinna
określać:
1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku,
jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali;
nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w
sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek
pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;
2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub
pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku
przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie
gospodarcze użytkuje;
3) wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością
każdego lokalu,
4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia na
nich własności poszczególnych lokali,
5) przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu:
a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,
b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu
państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek,
Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu. Od dnia wejścia
w życie stanowi ona podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w
nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz
członków spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali
przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.
ZAPAMIĘTAJ
Decyzję o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń do nich
przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta metoda ma zastosowanie
do wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości.
Składanie wniosków
Projekty uchwał zarząd spółdzielni wykłada na co najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby
spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym
powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych osób, których te
projekty uchwał dotyczą, i którym przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności
poszczególnych lokali. Osoby, które otrzymają powiadomienie, mogą w ciągu 14 dni po upływie okresu
wyłożenia projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne wnioski dotyczące
zmian tego projektu. Zarząd spółdzielni ma 14 dni na rozpatrzenie wniosków, licząc od upływu terminu
ich składania. Najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia powinien skorygować projekt uchwały i podjąć
uchwałę o treści uwzględniającej dokonane korekty.
O wynikach rozpatrzenia wniosków oraz o treści zmian projektu uchwały, do którego wnioski zgłoszono,
zarząd spółdzielni, w ciągu 7 dni od podjęcia uchwały, powiadamia na piśmie osoby, których uchwała
dotyczy, a tym osobom, które wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne
uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.
Zaskarżenie uchwały do sądu
Osoby uprawnione mogą też w terminie 30 dni od dnia doręczenia uchwały, zaskarżyć ją do sądu z
powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia.
Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może być jednak niepodjęcie wysłanych przez zarząd
spółdzielni powiadomień.
Podstawa prawna:

ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r.
Nr 119, poz. 1116 z późn. zm).
Teresa Siudem