opis techniczny

-1-
OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego architektury
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1. Zlecenie i program określony przez Inwestora.
1.2. Wizja lokalna i pomiary inwentaryzacyjne.
1.3. Ekspertyza mikologiczno-budowlana wykonana w październiku 2014 r. przez
rzeczoznawcę budowlanego Andrzeja Banasia (upr. bud. nr GPKG-8386-15/95 oraz
upr. PZITB nrN/2400).
1.4. Uzgodnienia robocze z Inwestorem i Miejskim Konserwatorem Zabytków.
1.5. Mapa ewidencyjna terenu.
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest remont konserwatorski elewacji frontowej oraz remont
i docieplenie elewacji pozostałych budynku mieszkalnego wielorodzinnego
zlokalizowanego na działkach nr ewid. 8/1, 8/2 i 9 w obrębie 76 przy ul. Nakielskiej 32
w Bydgoszczy.
3. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJĄCEGO
Obiekt usytuowany w zabudowie pierzejowej po stronie północnej ulicy Nakielskiej,
dobudowany ścianą szczytową wschodnią do nieruchomości na sąsiedniej posesji.
Założony na planie litery L, którą tworzy dwuczęściowy, zróżnicowany wysokościowo,
budynek frontowy oraz dobudowana wzdłuż granicy zachodniej oficyna. Część wschodnia
budynku frontowego jest dwukondygnacyjna z nieużytkowym poddaszem, zachodnia
trzykondygnacyjna, oficyna dwukondygnacyjna.
Części tworzą całość funkcjonalną, są podpiwniczone, kryte dachem płaskim
dwuspadowym o kalenicach odpowiednio równoległej i prostopadłej do ulicy.
Budynek zrealizowany został na przełomie XIX i XX wieku w technologii tradycyjnej,
na którą składają się ściany murowane z cegły, obustronnie otynkowane, stropy drewniane,
schody drewniane, dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą.
Fasada frontowa wpisuje się harmonijnie w skalę przestrzenną zabudowy ulicy.
Część niższą siedmioosiową z centralnie umieszczonym wejściem głównym oraz wyższą
dwuosiową komponują elementy detalu nadające całości jednorodny charakter,
na które składają się:
−
−
−
−
−
wysunięty cokół,
gzyms kordonowy nad parterem,
gzymsy parapetowe łączące po dwa okna w parterze,
gzymsy parapetowe ciągłe pod oknami I i II piętra,
gzymsy proste i wyłamane trójkątnie nad oknami I piętra,
-2-
− opaski wokół drzwi i otworów okiennych,
− ornamentalne wsporniki pod okapem dachu wyższego.
Elewacje pozostałe są gładkie, bez detalu architektonicznego. W każdej znajdują się
dodatkowe wejścia do budynku, w tym zadaszone zejście do mieszkania w suterenie
oficyny od strony wschodniej i drewniana zadaszona weranda od strony południowej.
Budynek był poddawany interwencyjnym robotom remontowym, w ramach których m.in.
naprawiono dach, wymieniono część blacharki oraz część stolarki okiennej i drzwiowej.
Niezależnie od powyższych robót, stan techniczny elementów zewnętrznych obiektu jest
niejednorodny, klasyfikowany następująco:
−
−
−
−
ściany piwnic – stan średni, mocno zawilgocone z ogniskami korozji biologicznej,
ściany nadziemia – stan średni, częściowo zawilgocone z ogniskami korozji,
detale architektoniczne, tynki i malatura – stan zły,
więźba dachowa – stan dobry.
Budynek charakteryzuje się ponadto wysokim zapotrzebowaniem na ciepło, gdyż jego
elewacje oraz niewymieniona stolarka nie spełniają aktualnych wymogów w zakresie
izolacyjności termicznej.
Dla zapewnienia dalszej bezpiecznej eksploatacji obiektu konieczne jest wykonanie
prac remontowych ujętych w niniejszym opracowaniu, ponadto wdrożenie zaleceń
dotyczących remontu elementów wewnętrznych wskazanych w eksperytyzie
mikologiczno-budowlanej (patrz pkt 1.3).
4. STAN PRAWNY
Budynek stanowi własność Wspólnoty Mieszkaniowej NAKIELSKA 32.
5. ZAKRES OGÓLNY PRAC
•
•
•
•
•
•
•
remont i izolacja wodochronna ścian piwnicznych elewacji frontowej,
remont konserwatorski ścian nadziemia elewacji frontowej z odtworzeniem detali,
remont, izolacja wodochronna i docieplenie ścian piwnicznych elewacji pozostałych,
remont i docieplenie ścian nadziemia elewacji pozostałych,
wymiana drzwi na parter oficyny od stronywschodniej,
wymiana okien piwnicznych i starych poddaszowych oraz okna przy drzwiach jw.,
wszelkie prace uzupełniające wynikające z zadania, jak przebudowa rozprowadzeń
instalacyjnych na elewacjach, adaptacja dachów, wymiana blacharki, konserwacja
elementów drewnianych i stalowych, remont zejścia do sutereny i studzienek
piwnicznych, naprawa stopni i progów przy wejściach do budynku, naprawa
i uzupełnienie nawierzchni przyściennych, wymiana akcesoriów elewacyjnych, itp.
6. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
Obiekt kwalifikuje się do kategorii ZLIV zagrożenia ludzi oraz z uwagi na
wysokość do budynków niskich (N).
-3-
Zaproponowane w projekcie systemy ociepleniowe CERETHERM PREMIUM
(na styropianie) i CERETHERM WOOL PREMIUM (na wełnie mineralnej) firmy Ceresit
posiadające Aprobaty Instytutu Techniki Budowlanej odpowiednio numer AT-156986/2008 i AT-15-7099/2008.
System CERETHERM PREMIUM przy grubości styropianu nie większej niż 20,0 cm,
sklasyfikowany jest jako nierozprzestrzeniający ognia (NRO). System można stosować
do wysokości 25,0 m nad poziomem terenu.
System CERETHERM WOOL PREMIUM sklasyfikowany jest jako niepalny
i nierozprzestrzeniający ognia. Ma zastosowanie w budynkach o wysokości powyżej
25,0 m oraz w obrębie przepon przeciwpożarowych.
W każdym z powyższych systemów dociepleniowych wyprawę elewacyjną mogą stanowić
tynki mineralne.
7. INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY
ZDROWIA (BIOZ)
Zgodnie z art. 21a ust. 1a Prawa Budowlanego inwestycja zalicza się do przedsięwzięć
wymagających sporządzenia planu BIOZ, z uwagi na:
• przewidywany czas trwania robót powyżej 30 dni i liczbę pracowników,
• charakter robót, organizację i miejsce prowadzenia stwarzające ryzyko powstania
zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi w szczególności:
–
–
–
–
przygniecenia lub uderzenia przedmiotem spadającym,
upadku z wysokości,
uszkodzenia ciała (złamania, skaleczenia, zachlapania oczu, itp.),
porażenia prądem.
Potencjalnymi źródłami zagrożeń związanymi z inwestycją są:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
transport i rozładunek materiałów,
roboty z użyciem maszyn budowlanych,
roboty w czynnym obiekcie,
roboty w pasie dróg komunikacji ogólnej,
roboty na granicach z nieruchomościami sąsiadów,
roboty w wykopie związane z wykonaniem izolacji przeciwwodnej i termicznej ścian
piwnicznych,
roboty na wysokości (na dachach, rusztowaniach i drabinach), w tym ponad dachami
sąsiadów oraz części niższych budynków własnych,
roboty rozbiórkowe (demontaż blacharki, stolarki okiennej, skuwanie tynku),
roboty naprawcze murów i nadproży,
montaż stolarki okiennej,
roboty blacharskie,
roboty ociepleniowe, tynkarskie i malarskie,
roboty naprawcze studzienek piwnicznych, stopni i podestów wejściowych
zewnętrznych
roboty związane z wykonaniem nawierzchni przyściennych,
roboty ślusarskie,
prace z elektronarzędziami.
-4-
Przed przystąpieniem do robót kierownik budowy winien sporządzić lub zapewnić
sporządzenie planu BIOZ, następnie dopilnować wdrożenia jego ustaleń, zwłaszcza:
• oznakowania granic budowy w celu zabezpieczenia przed dostępem osób postronnych,
• wyznaczenia stref komunikacyjnych i składowych, z uwzględnieniem zmiany
organizacji ruchu ulicznego,
• umieszczenia na budowie tablicy informacyjnej o planie BIOZ,
• przeprowadzenia instruktażu pracowników w zakresie wykonywanych przez nich robót
i wynikających z nich zagrożeń,
• wyposażenia pracowników w sprzęt ochrony osobistej,
• sprawowania ciągłego nadzoru nad prowadzonymi robotami, stanem technicznym
używanego sprzętu i ochrony osobistej oraz zabezpieczeniem i oznakowaniem budowy,
• wykonywania robót niebezpiecznych pod zwiększonym nadzorem,
• prowadzenia dokumentacji budowy.
Należy dopilnować, aby prace na wysokości prowadzone były z rusztowań stojących,
posiadających aktualny certyfikat na znak bezpieczeństwa, zmontowanych zgodnie
z instrukcją producenta. Rusztowania winny być odebrane przez kierownika budowy
po ustawieniu oraz podlegać codziennemu przeglądowi.
8. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
Patrz załącznik do projektu.
9. PARAMETRY BUDYNKU
–
–
–
–
–
–
–
długość elewacji frontowej
szerokość części głównej
szerokość z oficyną
wysokość elewacji frontowej od terenu do okapu
wysokość elewacji frontowej od terenu do kalenicy
powierzchnia zabudowy
kubatura (z piwnicami i poddaszem)
–
–
–
–
–
–
–
18,96 m
10,29 m
21,30 m
7,74÷9,02 m
8,92÷10,00 m
254,00 m2
2 400,00 m3
10. ROZWIĄZANIA BUDOWLANE
STAN ISTNIEJĄCY
Patrz pkt. 3 oraz ekspertyza mikologiczno-budowlana (pkt 1.3).
10.1. REMONT I IZOLACJA WODOCHRONNA ŚCIAN PIWNICZNYCH ELEWACJI FRONTOWEJ
Ściany piwniczne w partii cokołowej noszą ślady zniszczenia wilgocią, spowodowane
brakiem izolacji pionowej. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na zawilgocenie
są źle wyprofilowane spadki terenu oraz niewłaściwie wyprowadzone studzienki
piwniczne, co skutkuje, przy większych opadach, napływaniem wody na ściany
i zalewaniem studzienek.
-5-
a) Ściany odkryć odcinkami do poziomu ław fundamentowych. Skuć pozostałości
tynków do gołej cegły.
b) Wyremontować uszkodzenia techniczne na zasadzie analogii ze ścianami nadziemia
(patrz pkt 10.2d). Uszkodzenia płytkie uzupełnić jedną z zapraw CERESIT CX5
lub CX15. Z zastosowaniem tych zapraw wykonać również fasety (wyokrąglenia) na
narożnikach wklęsłych. Powierzchnie oczyścić mechanicznie z luźnych elementów,
odpylić, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć i zagruntować emulsją CP41.
c) Wykonać hydroizolację pionową z dwóch warstw masy bitumicznej CERESIT
CP48Xpress (alt. CP44 lub PP43) z umieszczoną między nimi siatką szklaną,
począwszy od spodu ław do odsadzki cokołowej.
d) Zaizolowane powierzchnie zabezpieczyć warstwą
przyklejaną na 10÷15 cm zakład klejem STYRBIT.
Geowłókninę ułożyć również na dnie wykopu.
filtrującą
z
geowłókniny
e) Wykop wzdłuż izolowanych ścian zasypać grubym żwirem.
f) Powierzchnie powyżej poziomu terenu do odsadzki cokołowej otynkować zestawem:
– obrzutka z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm,
– tynk podkładowy gruntująco-wyrównawczy CERESIT CR61, grub. ok. 1,0 cm,
– powłoka uszczelniająca w strefie przygruntowej CERESIT CR166/powłoka
krystalizująca CRYSTALISER CR90,
– tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2,0 cm,
– tynk cienkowarstwowy mineralny gładki CERESIT CT34, uziarnienie 0 ÷ 0,6 mm,
grubość warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
g) Wykończone powierzchnie zagruntować preparatem KEIM SILANGRUND.
Pomalować 2xfarbą elewacyjną silikatową z palety KEIM EXCLUSIV (stosując
technikę krzyżową) oraz dodatkowo preparatem hydrofobowym SARSIL H14/R.
h) Prace skoordynować z remontem studzienek piwnicznych – patrz pkt 10.12.
10.2. REMONT KONSERWATORSKI ŚCIAN NADZIEMIA ELEWACJI FRONTOWEJ
ZAKRES PRAC:
Remont konserwatorski uwzględniający naprawę uszkodzonych nadproży
i gzymsów, naprawę pozostałych spękań i uszkodzeń technicznych, wymianę tynków,
malowanie farbą silikatową. Wykluczone jest docieplanie.
a) Tynki skuć w całości do gołej cegły. Zdemontować elementy obce, wprowadzone
w trakcie eksploatacji budynku.
b) Dokonać przeglądu rozprowadzeń instalacyjnych:
– nieużyteczne mocowania i instalacje usunąć,
– konieczne dla dalszej eksploatacji wymienić zgodnie z wymogami technicznymi,
z uwzględnieniem ukrycia w bruzdach pod tynkiem.
c) Wyremontować uszkodzenia techniczne ściany:
– uszkodzone nadproża okienne, zaobserwowane zarysowania i pęknięcia ścian oraz
ubytki w spoinach muru naprawić w jednej z technologii wskazanych w części
-6-
konstrukcyjnej projektu, np. BRUTT SAVER, KABE lub FESTMUR (patrz
załączniki do opisu technicznego).
– po wykonaniu prac naprawczych ściany oczyścić mechanicznie z luźnych
elementów, odpylić, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć i zagruntować
preparatem redukującym chłonność podłoża i zwiększającym przyczepność
CERESIT CT15.
d) Wykonać wyprawy elewacyjne (w koordynacji z naprawą detali – patrz ppkt f)
w technologii jn.:
– gruntowanie podłoża
− obrzutka z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm,
− tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2x1,0 cm,
– gruntowanie całej powierzchni ścian,
– wykończenie tynkiem cienkowarstwowym mineralnym gładkim CERESIT CT34,
ziarno 0 ÷ 0,6 mm, gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
e) Naprawić detale architektoniczne istniejące i zrekonstruować zatracone na podstawie
detali i śladów zachowanych oraz dyspozycji rysunkowych:
− profile pasmowe odtworzyć metodą ciągniętą przy pomocy wzorników, z użyciem
specjalnych lekkich, plastycznych zapraw mineralnych do wykonywania nowych
detali i naprawy ubytków,
− zadbać o staranne wyprowadzenie płaszczyzn, krawędzi i linii oraz wycyzelowanie
poszczególnych elementów detalu,
− elementy o formie nieregularnej naprawić przy użyciu zapraw jw. oraz
szybkowiążącej mineralnej zaprawy do odlewów,
− naprawione i uzupełnione detale uszlachetnić tynkiem cienkowarstwowym
mineralnym gładkim CERESIT CT34, ziarno 0 ÷ 0,6 mm, gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
f) Wykończone powierzchnie ścian i detali zagruntować preparatem KEIM
SILANGRUND. Pomalować 2xfarbą elewacyjną silikatową z palety KEIM
EXCLUSIV (stosując technikę krzyżową).
10.3. REMONT, IZOLACJA WODOCHRONNA I DOCIEPLENIE ŚCIAN PIWNICZNYCH ELEWACJI
POZOSTAŁYCH
a) Ściany przygotować, naprawić i zaizolować wodochronnie analogicznie jak ściany
piwniczne od strony elewacji frontowej (patrz pkt 10.1).
b) Po wykonaniu prac jw. ściany ocieplić począwszy od góry ławy fundamentowej
do odsadzki cokołowej płytami styroduru gr. 10,0 cm, a w strefie przepon ppoż. wełny
mineralnej FASROCK L gr. 10,0 cm klejonymi do podłoża masą bitumiczną
CERESIT CP48Xpress (alt. CP44 lub PP43).
c) Zaizolowane powierzchnie zabezpieczyć warstwą
przyklejaną na 10÷15 cm zakład klejem STYRBIT.
Geowłókninę ułożyć również na dnie wykopu.
filtrującą
z
geowłókniny
d) Wykop zasypać grubym żwirem.
e) Powierzchnie powyżej poziomu terenu wykończyć tynkiem cienkowarstwowym
mineralnym gładkim CERESIT, uziarnienie 0 ÷ 0,6 mm, grubość warstwy
0 ÷ 3,0 mm, na podwójnej warstwie siatki szklanej, następnie zagruntować
i pomalować jak cokół elewacji frontowej.
-7-
10.4. REMONT
I
DOCIEPLENIE
ŚCIAN
NADZIEMIA
ELEWACJI
POZOSTAŁYCH,
W TYM NAD DACHEM SĄSIADA OD STRONY WSCHODNIEJ ORAZ NAD DACHAMI CZĘŚCI
NIŻSZYCH BUDYNKU OD STRONY WSCHDNIEJ I PÓŁNOCNEJ
ZAKRES PRAC:
Remont uwzględniający naprawę uszkodzeń technicznych, docieplenie ścian
i malowanie farbą silikatową.
a) Tynki skuć w całości do gołego podłoża:
b) Zdemontować wszelkie elementy obce, wprowadzone w trakcie eksploatacji budynku.
c) Dokonać przeglądu rozprowadzeń instalacyjnych:
– nieużyteczne mocowania i instalacje usunąć,
– konieczne dla dalszej eksploatacji wymienić zgodnie z wymogami technicznymi,
z uwzględnieniem ukrycia w bruzdach pod ociepleniem,
– instalację odgromową ułożyć w rurkach ochronnych.
d) Wyremontować uszkodzenia techniczne ścian analogicznie jak od strony frontowej patrz pkt 10.2d. Nie tynkować.
e) Naprawione powierzchnie zagruntować preparatem CERESIT CT17 i wykonać prace
dociepleniowe:
– ściany docieplić styropianem samogasnącym EPS 70-040 o wsp. λ = 0,04 W/mK,
gęstości 15 kg/m3 , grub. 14,0 cm (na ościeżach 3,0 cm) w technologii
CERETHERM PREMIUM firmy Ceresit,
– w strefach przepon przeciwpożarowych, tj. w zasięgu dachów drewnianych min.
1,0 m w każdą stronę styropian zastąpić wełną mineralną fasadową FASROCK L
firmy Rockwool o wsp. λ=0,039 W/mK, gęstości 120÷160 kg/m3, gr. 14,0 cm
w technologii Ceresit CERETHERM WOOL PREMIUM,
– docieplenie mocować łącznikami mechanicznymi długości o min. 6,0 cm większej
od grubości warstwy dociepleniowej, przyjmując ok. 8 szt./1m2 na obrzeżach
i ok. 4 szt./1m2 w środku płyt,
– w strefach przepon przeciwpożarowych zastosować łączniki ognioodporne stalowe
z talerzykami dociskowymi stalowymi CERESIT CT335 lub zgodne z ETAG 014,
– warstwę dociepleniową nadziemia odciąć profilem startowym na poziomie
projektowanego cokołu,
– na narożach wklęsłych i wypukłych oraz wokół otworów zastosować profile
ażurowe z siatką, wzmacniające i ułatwiające wyprowadzenie prostych krawędzi,
– powierzchnie zagruntować preparatem Ceresit CT16, wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym mineralnym CERESIT CT34, uziarnienie 0 ÷ 0,6 mm, grubość
warstwy 0÷3,0 mm, na siatce szklanej, do wys. 2,0 m od terenu podwójnej,
– podwójną warstwę siatki zastosować również w miejscach szczególnych, tj. wzdłuż
pasm krawędziowych, na narożach ścian oraz wokół otworów okiennych.
– na połączeniu części budynku, również na styku z nieruchomością sąsiada wykonać
dylatację w ociepleniu z zastosowaniem listew systemowych,
– styki ocieplenia z listwami systemowymi, również wszelkie styki z elementami
nieocieplanymi, uszczelnić odpowiednio do usytuowania taśmami, sznurem
dylatacyjnym i poliuretanem CERESIT CS29.
-8-
UWAGA:
1. Należy zachować reżim technologiczny ustalony w obowiązującej dla systemu
Aprobacie Technicznej. Wszelkie elementy, także akcesoria, wchodzą w skład
systemu. Niedopuszczalne jest wprowadzanie komponentów innych producentów.
2. W miejsce technologii Ceresit można, w porozumieniu z Inwestorem, wprowadzić
inną atestowaną technologię, spełniającą wymóg nierozprzestrzeniania ognia
(na styropianie) oraz niepalności i nierozprzestrzeniania ognia (w strefach
przepon ppoż.).
f) Wykończone powierzchnie zagruntować i pomalować jak ściany nadziemia elewacji
frontowej.
10.5. REMONT DREWNIANYCH OKAPÓW
a) Sprawdzić stan techniczny belek krokwiowych przewieszonych poza lico ścian
oraz desek poszyciowych stanowiących obudowę okapów. Belki uszkodzone
wymienić lub wzmocnić w uzgodnieniu z Inspektorem Nadzoru.
b) Spróchniałe i zawilgocone partie poszycia wymienić z zastosowaniem desek
identycznych jak demontowane, grubości nie mniejszej niż 2,5 cm.
Prace wykonać w sposób pozwalający na nadanie całości jednakowej formy
architektonicznej.
c) Drewno adaptowane oczyścić z warstw farby i nalotów organicznych, odpylić.
Zabezpieczyć (w tym również elementy odtwarzane) preparatem impregnującym
FOBOS M4 lub OGNIOCHRON chroniącym przed korozją biologiczną,
zagrzybieniem wilgocią i ogniem (do stopnia nierozprzestrzeniania ognia NRO),
stosując ilość preparatu i cykl konserwacji ściśle według wskazań producenta.
d) Zaimpregnowane
powierzchnie
pomalować
preparatem
DREWNOCHRON BARIERA, zgodnie z kolorystyką elewacji.
kryjącym,
np.
10.6. ROBOTY BLACHARSKIE
a) Rynny, rury deszczowe, także obróbki i opierzenia elewacyjne wymienić. Dodatkowo
wprowadzić rurę deszczową po stronie prawej elewacji frontowej.
b) Na nowoprojektowane opierzenia zastosować blachę stalową ocynkowaną gr. 0,7 mm
(w tym na parapetach elewacji zpleczowych ocynkowaną powlekaną). Układać na
przekładce z folii lub papy.
c) W pracach jw. uwzględnić:
− odsunięcie rur deszczowych przed docieplenie,
− poszerzenie opierzeń, gdzie to konieczne, o grubość projektowanego ocieplenia.
10.7. REMONT DREWNIANEJ WERANDY
a) Drewniane ścianki werandy (od strony zewnętrznej i wewnętrznej) adaptować:
– usunąć stare powłoki malarskie,
– elementy zniszczone i ubytki naprawić wstawkami w nawiązaniu do istniejącego
detalu,
– uszkodzenia płytkie zaszpachlować,
– całość przeszlifować i odpylić, następnie pomalować emalią ftalową gruntującą,
podkładową i wierzchniego krycia.
-9-
b) Deski stopnicowe wymienić. Zastosować deski z drewna twardego gr. 4,5 cm.
c) Wymienić drewniane pochwyty balustradowe, z obydwu stron stopni wejściowych,
powtarzając rozwiązanie i formę istniejących.
d) Stopnie i pochwyty pomalować jak ścianki.
10.8. STOLARKA OKIENNA
a) Okna piwniczne w części wspólnej wymienić na drewniane, wykończone fabrycznie,
o wsp. przenikania ciepła zestawu (ramy i szyby) co najmniej Ukmax=1,8 W/m2xK:
− wym. 65x50 cm
45x50 cm
30x40 cm
– 8 szt.
– 1 szt.
– 2 szt.
b) Okna poddaszowe w części wspólnej oraz przy drzwiach wejściowych do oficyny od
strony wschodniej wymienić na drewniane, wykończone fabrycznie, o wsp.
przenikania ciepła zestawu (ramy i szyby) co najmniej Ukmax=1,3 W/m2xK.
− wym. 45x45 cm
40x50 cm
– 1 szt.
– 2 szt.
UWAGI:
Przed zamówieniem dokonać pomiaru sprawdzającego w naturze.
10.9. STOLARKA DRZWIOWA
a) Drzwi wejściowe na parter oficyny od strony wschodniej wymienić na drewniane
z naświetlem górnym, wykończone fabrycznie, o współczynniku przenikania ciepła
zestawu (ramy i szyby) co najmniej Ukmax=1,8 W/m2xK.
− wym. 90x240 cm
– 1 szt.
b) Drzwi pozostale od strony frontowej i zapleczowej adaptować:
– ewentualne uszkodzenia zaszpachlować,
– całość przeszlifować i odpylić, następnie pomalować emalią ftalową gruntującą,
podkładową i wierzchniego krycia.
10.10. KONSERWACJA I CZĘŚCIOWA WYMIANA ŚLUSARKI
a) Pracami objąć:
–
–
–
–
kraty studzienek piwnicznych od strony elewacji frontowej,
barierkę wejścia bocznego i przy zejściu do sutereny,
konstrukcję zadaszenia przy zejściu do sutereny
szafki i podejścia instalacyjne.
b) Kraty studzienek od strony ulicy wykonać na nowo (patrz pkt 10.11). Pozostałe
elementy wyremontować:
− powierzchnie oczyścić ze złuszczonych i odspojonych powłok malarskich i rdzy,
przeszlifować, odpylić i odtłuścić,
– sprawdzić mocowania, elementy silnie skorodowane wymienić, z zachowaniem
istniejącej formy i detalu, drobniejsze uszkodzenia naprawić.
c) Malować farbą chlorokauczukową
i nawierzchniową.
przeciwrdzewną
gruntującą,
podkładową
- 10 -
10.11. REMONT STUDZIENEK PIWNICZNYCH OD STRONY FRONTOWEJ I WYMIANA KRAT
a) Dna studzienek oczyścić i naprawić oraz stosownie do potrzeb wykonać nadlewki
pozwalające na nadanie spływu w kierunku odwodnienia. Odpływy udrożnić.
− wym. studzienek: 100x51cm, głęb. ok 80 cm
− 6 szt.
b) Partie uszkodzone obrzeży studzienek przemurować z zastosowaniem cegły
ceramicznej pełnej kl. 15 na zaprawie cem.5MPa, uwzględniając osadzenie okucia
z kątownika L45 mm pod oparcie krat. Wynieść na wysokość min. 10,0 cm ponad
poziom chodnika.
c) Partie odkryte otynkować jak cokół elewacji frontowej (patrz pkt. 10.1). Pozostawić
w stanie naturalnym, bez malowania. Przykryć nowowykonanymi kratami.
− wym. krat:
ok. 70x30 cm
− 6 szt.
10.12. REMONT SCHODÓW, PODESTÓW I PROGÓW ZEWNĘTRZNYCH
a) Stopnie drewniane do werandy naprawić zgdnie z ustaleniami w punkcie 10.7 opisu.
b) Stopnie, podesty i progi betonowe przy pozostałych wejściach do budynku
naprawić jn.:
− drobne ubytki wyprowadzić zaprawą szpachlową, większe nierówności skuć
i sfrezować, następnie wyprofilować i wyrównać wysokości stopni nadlewką
cementową gr. min. 3,5 cm,
− pozostawić w stanie naturalnym.
c) Ścianę oporową zejścia do sutereny otynkować na nowo (z obu stron) zestawem
tynków i pomalować jak cokół od strony elewacji frontowej.
10.13. NAWIERZCHNIE PRZYŚCIENNE
a) Wzdłuż ściany przyulicznej odtworzyć (po wykonaniu robót izolacyjnych) pasmo
nawierzchni asfaltowej chodnika. Wyprofilować w sposób uniemożliwiający
napływanie wody na ścianę.
b) Wzdłuż pozostałych odcinków ścian stykających się z gruntem wykonać opaskę
zabezpieczającą przed zabrudzeniem i zniszczeniem warstwy dociepleniowej:
– przed ułożeniem wyrównać i ustabilizować podłoże,
– opaskę z kostki POLBRUK gr. 6,0 cm, szer. 40,0÷50,0 cm (z poszerzonymi
wysepkami przy wejściach do budynku), układać na podsypce cementowopiaskowej, wyprofilować ze spadkiem ok. 2% od budynku, wykończyć obrzeżem
trawnikowym.
c) Prace jw. skoordynować z robotami izolacyjnymi ścian fundamentowych oraz
naprawczymi studzienek i stopni wejściowych.
10.14. ROBOTY DODATKOWE
a) W szczycie części wyższej budynku i oficyny od strony północnej osadzić ktatki
wentylacyjne systemowe z siatką przeciw owadom i przystosować do grubości
docieplenia. Kratkę ścienną od strony frontowej wymienić.
− wym. 15x20 cm – 5 szt.
- 11 -
b) Przystosować, tj. odsunąć o grubość docieplenia:
− rury instalacyjne na tle ścian elewacji północnej,
− zadaszenie nad wejściem do oficyny.
c) Wymienić uchwyty na flagi i numer policyjny.
Zastosować elementy systemowe, w tym numer policyjny podświetlany.
11. KOLORYSTYKA ELEWACJI
Budynek malować zgodnie z kartą kolorów i planszami rysunkowymi projektu.
UWAGA:
Podana kolorystyka bazuje na wyrobach i symbolach kolorów firmy KEIM z palety KEIM
EXCLUSIV.
Numery kolorów wyrobów innych firm nie pokrywają się, stąd w przypadku zmiany należy
dokonać stosownej korekty, posługując się oryginalnym próbnikiem.
Z uwagi na zafałszowanie koloru wynikające z niedoskonałości wydruku, przy wyborze
kolorów kierować się wyłącznie podaną numeracją. Przed przystąpieniem do malowania
należy wykonać próby na fragmentach elewacji pozwalające na ostateczne uściślenie
kolorów w uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków.