PROJEKT BUDOWLANY-Szkolna 7 klatka schodowa

PROJEKT BUDOWLANY
REMONT BUDYNKU MIESZKALNEGO PRZY UL. SZKOLNEJ 7
W ZŁOTORYI. KLATKA SCHODOWA – ETAP II.
Nazwa i adres obiektu:
Nazwa i adres Inwestora:
Budynek mieszkalny
ul. Szkolna 7, dz. nr 68/1 obr. 3
Złotoryja.
Gmina Miejska Złotoryja
Złotoryja, Pl. Orląt Lwowskich 1.
Branża:
Budowlana.
Data:
Luty 2011 r.
Autor:
Imię i nazwisko
Halina Kopalska
pieczęć i podpis
SPIS
ZAWARTOŚCI PROJEKTU BUDOWLANEGO
1. OPIS TECHNICZNY
Inwentaryzacja-opis stanu istniejącego,
1. Opis ogólny
1.1 Ściany i sufity klatki
1.2 Schody
1.3 Posadzka parteru
2. Wnioski-ocena stanu technicznego.
2. Opis prac projektowanych,
I. Roboty tynkarsko-malarskie
2.1. Ściany i sufity klatki
2.2. Parter
2.3. Klatka schodowa powyżej parteru
2.4. Schody
2.5. Posadzka parteru
II.
Plan sytuacyjny-lokalizacja rys. nr 1
III.
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – zdjęcia od nr 1 do
nr 4
IV.
OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA
V.
ZAŁĄCZNIKI.
OPIS TECHNICZNY
Do projektu budowlanego dotyczącego remontu budynku mieszkalnego
przy ul. Szkolnej 7 w Złotoryi. Klatka schodowa - etap II.
DANE OGÓLNE
Inwestor i adres:
Gmina Miejska Złotoryja
w Złotoryi
Adres budowy:
Złotoryja, ul. Szkolna 7
Parametry klatki:
kubatura 177,7 m3
Podstawa opracowania:
•
Zlecenie
Zamawiającego
na
opracowanie
dokumentacji
projektowo
-
kosztorysowej dla remontu budynku mieszkalnego przy ul. Szkolnej 7 w
Złotoryi, klatka schodowa – etap II.
• studium historyczno – urbanistyczne Regionalnego Ośrodka Badań i
Dokumentacji Zabytków we Wrocławiu - wyciąg,
• wizja lokalna obiektu,
•
protokół z okresowej kontroli budynku co najmniej raz w roku z dnia
4.11.2008r. i z grudnia 2009r. - ocena stanu technicznego budynku ,
• protokół z okresowej kontroli budynku przeprowadzanej co 5 lat z dnia
14.07.2005r. - ocena stanu technicznego budynku ,
•
protokół nr 211/10 z dnia 5.10.2010r. z okresowej kontroli przewodów
kominowych- spalinowych-wentylacyjnych,
• lokalne odkrywki elementów konstrukcyjnych klatki schodowej,
• ocena stanu technicznego elementów budynku będących przedmiotem
opracowania,
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku, w
sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. nr 75, poz. 690, zm. 2003 r. nr 33, poz. 2007 i 2004 r. nr
109, poz. 1156) według stanu prawnego na dzień 1 stycznia 2009 r.;
• Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku z późniejszymi zmianami;
•
uproszczona inwentaryzacja budowlana obiektu;
• dokumentacja fotograficzna aktualna.
CEL I ZAKRES OPRACOWANIA.
Tematem opracowania jest wykonanie projektu budowlanego dla remontu budynku
mieszkalnego przy ul. Szkolnej 7 w Złotoryi. Klatka schodowa – etap II.
INWENTARYZACJA - opis stanu istniejącego.
1. Opis ogólny.
Kamienica z 2 połowy XIX w.
w
zabudowie szeregowej, podpiwniczona
zlokalizowana na działce nr 68/1 obr. 3 Złotoryja przy ul. Szkolnej 7 w Złotoryi.
Budynek trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym (strych), ściany murowane, z
cegły i kamienia na zaprawie cem.-wap., traktowy układ wnętrz. Wejście główne do
budynku znajduje się od strony ul. Szkolnej. W budynku znajdują się wewnętrzne
schody drewniane służące do komunikacji pionowej. Istniejące schody drewniane
wielospocznikowe policzkowe ze stopniami wsuwanymi. Ściany klatki schodowej
murowane z cegły na zaprawie
cem.-wap. otynkowane, na tynkach wykonano
powłoki malarskie farbami emulsyjnymi i olejnymi (lamperia). Spoczniki o
konstrukcji drewnianej, sufit stanowi podbitka z desek, do której przymocowano matę
trzcinową i tynk cem.-wap., podłoga drewniana z desek. Na każdej kondygnacji z
klatki schodowej jest wejście do jednego lokalu mieszkalnego. Doświetlenie klatki
schodowej oknami. Istniejąca stolarka okienna to drewniane okna krosnowe.
1.1.
Ściany i sufity klatki schodowej.
Na murowanych z cegły ścianach wykonane są tynki cementowo-wapienne i powłoki
malarskie. Tynki ścian ogólnie są w złym i awaryjnym stanie technicznym (liczne
pęknięcia tynku, odspojenia, erozja). W szczególnie złym stanie są tynki na ścianach
parteru na wysokość do około 1,50 m z powodu zawilgocenia ścian. Dodatkowo
pęknięcie w narożu ściany (przy oknie przy biegu schodowym z parteru) oraz
pęknięcie podciągu łukowego (początek biegu schodowego). Na pozostałych ścianach
widoczne są liczne pęknięcia i zarysowania tynku. Powłoki malarskie ścian i sufitów
wykonano farbami emulsyjnymi i olejnymi (lamperia). Istniejące powłoki malarskie
całkowicie wyeksploatowane (złuszczenia, niejednorodna faktura, brak krycia). Na
klatce schodowej są jedno na parterze i po dwa na pozostałych kondygnacjach
drewniane okna krosnowe i drewniane parapety. Istniejące okna nie spełniają
aktualnych wymogów dla współczynnika przenikania ciepła dla przegród
budowlanych. Okna klatki schodowej będą omówione przy pracach elewacyjnych. Na
ścianie parteru znajdują się szafki techniczne (elektryczne). W sieni są drewniane
drzwi do komórki lokatorskiej w dobrym stanie technicznym, wyeksploatowana
powłoka malarska i drzwi do piwnicy. Na parterze jest jeden lokal mieszkalny z
dodatkowym nieczynnym wejściem. Stropy klatki schodowej - drewniane. Na parterze
w środkowej części stropu przy rurze kanalizacyjnej jest odcinek stropu żelbetowego
(w obrębie łazienki I piętra – lokal mieszkalny nr 2). Sufity z podbitki z desek, do
których przymocowano podsufitkę z trzciny i tynk cem.-wap.. Na sufitach wszystkich
kondygnacji liczne spękania tynku.
1.2.
Schody.
Istniejące schody o konstrukcji drewnianej - wielospocznikowe, policzkowe,
zabezpieczone powłoką z farby olejnej. Schody są w zadawalającym stanie
technicznym. Stopnie schodowe i spoczniki w wyniku użytkowania częściowo
wyeksploatowane tzn. nawierzchnia stopni i spoczników zużyta w obrębie
komunikacji i wyeksploatowana warstwa ochronna dla drewna, miejscowo
pozostałości po wykładzinie z tworzywa sztucznego. Bieg schodowy z parteru na I
piętro - stopnie schodowe (piąty i trzynasty), mają uszkodzone noski stopnic, oraz
pierwszą i drugą podstopnicę. Przy tym biegu są dwie balustrady schodowe, stalowa i
drewniana- częściowo wyeksploatowane. Bieg z I na II piętro – oznaki
wyeksploatowania to: uszkodzona ostatnia podstopnica, zniszczona powłoka malarska,
pęknięcia na belce policzkowej, ubytki drewna. Balustrada schodowa drewniana (brak
tralki, liczne ubytki w drewnie), zabezpieczona powłoką malarską z farby olejnej
częściowo wyeksploatowanej, na pochwycie liczne ubytki drewna. Bieg schodowy z II
piętra na poddasze: uszkodzone noski stopnic, w balustradzie brak tralki, pochwyt
wymaga drobnych napraw. Na III piętrze ściany przy biegu schodowym na wysokości
powyżej h=1,00 m, są zabudowane płytami z laminatu i paździerzowymi jako
wygrodzenie klatki schodowej od przestrzeni poddasza. Połać dachu nad biegiem
schodowym częściowo zabudowana drewnianą boazerią. Na drewnianych
spocznikach podłoga z desek w zadawalającym stanie technicznym, wyeksploatowana
powłoka malarska.
1.3.
Posadzka parteru.
Posadzka na parterze - betonowa z cementową wylewką (warstwa górna).
Nawierzchnia spękana, odspojona wylewka cementowa, miejscowe naprawy –
posadzka wyeksploatowana w znacznym stopniu.
2. WNIOSKI – OCENA STANU TECHNICZNEGO:
W trakcie oględzin stwierdzono, że stan techniczny opisanych wyżej elementów
klatki schodowej (ścian, sufitów, schodów, posadzki ), jest zły i zadawalający, i z
powodu wyeksploatowania wymagają one remontu. Generalnie - tynki, powłoki
malarskie i nawierzchnie nie mają już odpowiednich właściwości technicznych i
estetycznych.
Świadczy o tym stan techniczny elementów klatki:
• wyeksploatowane tynki i powłoki malarskie ścian i sufitów,
• zużyte elementy schodów i powłoki malarskie,
• nawierzchnia posadzki betonowej wyeksploatowana,
• nieszczelne okno na klatce schodowej,
• zużyta powłoka malarska na drzwiach komórki i piwnicy.
Klatka schodowa wymaga remontu, zakres którego przedstawiono w punkcie
pn.: opis prac projektowanych.
2. OPIS PRAC PROJEKTOWANYCH
I. Roboty tynkarsko-malarskie.
2.1. Ściany i sufity klatki schodowej.
2.2. Parter.
• odbicie tynków głównie odspojonych i spękanych (na sufitach w 100 %, a na
ścianach: parter - 100 %,
• przemurować rysę o rozwartości ponad 5 mm, na głębokość 1 cegły w narożu
ściany,
• naprawić rysę podciągu łukowego (nad biegiem schodowym z parteru), metodą
Helfix,
• wykonać gruntowanie ścian preparatem systemowym pod tynk renowacyjny,
• wykonać obrzutkę na powierzchni 50% ścian parteru zaprawą renowacyjną –
obrzutka renowacyjna,
• na ścianach parteru wykonać tynk renowacyjny trasowy jednowarstwowy (Baumit
Sanova Einlagen Trassputz) o gr. około 25 mm, I-sza warstwa gr. do 20 mm zatarta
na szorstko grzebieniem do tynku, II-ga warstwa zaprawy tynkarskiej gr. 5-7 mm
zatarta packą filcową,
• malowanie ścian parteru farbą silikatową (Baumit SilikatFarbe), wcześniej
gruntowanie gruntem (Baumie UniversalGrund),
• na suficie sieni zamontować płyty g-k na ruszcie stalowym w rozstawie do 60 cm,
• wykonać dwukrotne malowanie farbą olejną stolarki drzwiowej (drzwi komórki
lokatorskiej, drzwi drewniane wejściowe do piwnicy, zabudowa z płyty OSB –
wejście do lokalu mieszkalnego nr 1), wcześniej wykonać ewentualne naprawy
stolarskie,
• wykonać malowanie istniejących rur gazowych znajdujących się na ścianach klatki
i kanalizacyjnych – malowanie jednokrotne.
• wykonać zabudowę płytą OSB gr. 10 mm, otworu drzwiowego nieczynnego
wejścia do lokalu mieszkalnego nr 1 (parter),
• wykonać malowanie drzwi skrzynek technicznych (energetycznych), farbą
(dwuskładnikową), do metalu.
2.3. Klatka schodowa (powyżej parteru).
• odbicie tynków głównie odspojonych i spękanych (na sufitach w 100 %, a na
ścianach: I piętro – 100 %, II piętro – 100 %, III piętro – 20 %),
• demontaż ścianek drewnianych w obrębie poddasza (III piętro – klatka schodowa),
• wykonać gruntowanie ścian (przed tynkowaniem) emulsją gruntującą ogólnego
stosowania,
• wykonanie nowych tynków kat. III cem.-wap. marki M5 MPa - sucha mieszanka,
na ścianach,
• wzmocnić siatką z włókna szklanego tynki w miejscach styków tynków starych pozostawionych z nowymi, siatkę mocować w gotowym tynku maszynowym np.
MP-75,
• zabudować płytami OSB gr. 22 mm połać dachu od strony klatki schodowej (III
piętro),
• wykonać ściankę z płyt OSB gr. 22 mm oddzielającą klatkę schodową od poddasza
(III piętro),
• na sufitach spoczników zamontować płyty g-k na ruszcie stalowym w rozstawie do
60 cm,
• wykonać gruntowanie nowych tynków ścian i sufitów emulsją gruntującą ogólnego
stosowania (do wewnątrz),
• na wysokości 1,30 m (projektowana lamperia), wykonać podkład szpachlówką
celulozową pod malowanie farbą olejną,
• wykonać nowe powłoki malarskie powyżej lamperii – dwukrotne malowanie farbą
emulsyjną do wewnętrznego użytku w kolorze pastelowym,
• lamperia – dwukrotne malowanie farbą olejną nawierzchniową matową z
jednokrotnym szpachlowaniem po uprzednim zagruntowaniu farbą podkładową,
• dwukrotne malowanie farbą olejną do drewna ze szpachlowaniem, drewnianych
parapetów klatki schodowej,
• wymienić na nowe wszystkie przełączniki oświetleniowe na klatce schodowej i w
sieni, ewentualnie oprawy oświetleniowe.
2.4. Schody.
Drewniane i balustrada drewniana.
• oczyścić balustradę i biegi schodowe – miejscowo ze starych powłok malarskich
(przygotowanie podłoża pod malowanie),
• usunąć wyeksploatowaną wykładzinę z PCV (pozostałości),
• usunąć drobne ogniska korozji drewna i wykonać miejscową impregnację
ochronną przed szkodnikami drewna,
• wykonać renowację schodów polegającą na:
-drobnych miejscowych naprawach biegów, policzków i balustrady (flekowania)
oraz uzupełnić szpachlowanie na balustradzie,
-wymienić na nowe noski stopnic łącznie 10 szt.,
-wymienić na nowe podstopnice w ilości 4 szt.,
-uzupełnić tralki szt. 2,
-naprawa, flekowanie i szpachlowanie pochwytu balustrady,
-ewentualnie wymienić 2 stopnice,
-wykonać czyszczenie i malowanie farbą do metalu stalowej balustrady schodowej,
• wykonać powłoki malarskie na spocznikach, biegach schodowych (z belkami
policzkowymi) i balustradzie farbami akrylowymi do drewna – dwukrotne
malowanie, bieg od spodu malować jednokrotnie,
• na stopnicach drewnianych i spocznikach zamontować antypoślizgową wykładzinę
z tworzywa sztucznego
z systemowym noskiem (zakryć 80% powierzchni
stopnic),
• zamontować nowe drewniane listwy przyścienne w miejsce starych.
2.5. Posadzka parteru.
• usunąć odspojoną warstwę podkładu betonowego i wylewki cementowej (sień),
• uzupełnić –wykonać miejscowo nowe podłoże betonowe betonem kl. B15,
• wykonać gruntowanie istniejącego podłoża betonowego, w celu zapewnienia
przyczepności projektowanej nawierzchni,
• wykonać warstwę wyrównawczą gr. do 5 cm z betonu kl. B15 na całej powierzchni
sieni z dodatkiem zbrojenia z siatki stalowej – zbrojenie przeciwskurczowe,
• wykonać dylatację podłoża i nawierzchni,
• wykonać nową posadzkę z płytek o wym. 30 x 30 cm typu gress antypoślizgową o
ścieralności w III-IV klasie układanych metodą kombinowaną na elastycznej,
mrozoodpornej zaprawie klejowej,
• wykonać cokolik z płytek układanych na zaprawie j. w.,
• wykonać malowanie z gruntowaniem farbą do betonu stopni schodowych (przy
wejściu do lokalu mieszkalnego nr 1).
Wszystkie prace budowlane przy realizacji projektu należy wykonać zgodnie z
niniejszym projektem, normami PN, zasadami wiedzy technicznej, prawem
budowlanym, pod kierownictwem osoby uprawnionej oraz z zachowaniem przepisów
bhp.
OŚWIADCZENIE
Niniejszy projekt budowlany wykonania remontu budynku mieszkalnego przy ul.
Szkolnej 7 w Złotoryi. Klatka schodowa – etap II, usytuowanego na działce nr
68/1 obr. 3 Złotoryja przy ul. Szkolnej 7 w Złotoryi, jest zgodny z wymogiem art.
20 ust.4, ustawy Prawo budowlane, i został sporządzony zgodnie z zasadami
wiedzy technicznej i przepisami techniczno-budowlanymi.