OPIS TECHNICZNY

OPIS TECHNICZNY
DO PROJEKTU BUDOWLANEGO REMONTU ELEWACJI
BUDYNKU URZĘDU MIEJSKIEGO W OLECKU
Olecko, Plac Wolności 3 , nr ewidencyjny działki 659/1
A. PODSTAWA OPRACOWANIA:
1. Zlecenie Inwestora
2. Istniejąca dokumentacja techniczna budynku
3. Wizja lokalna i pomiary własne
B. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA:
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany remontu elewacji wraz z projektem
zadaszenia wejścia do budynku Urzędu Miejskiego w Olecku, położonym w Olecku przy
Placu Wolności 3, na działce o numerze 659/1.
C. OPIS STANU ISTNIEJACEGO DZIAŁKI:
Działka o numerze 659/1 położona jest na skrzyżowaniu Placu Wolności i ulicy
Kolejowej, która stanowi jej południowo-wschodnią granicę. Od południowego-zachodu
działka graniczy z ulicą Środkową, od północnego-zachodu z działkami 656/6 i 657, a od
strony północno-wschodniej z Placem Wolności.
Budynek Urzędu Miejskiego zaprojektowano równolegle do Placu Wolności i ulicy
Środkowej. Jest to obiekt całkowicie podpiwniczony, o czterech kondygnacjach nadziemnych
przykryty stropodachem pełnym, zrealizowany w technologii tradycyjnej. Parter, pierwsze i
drugie piętro mieszczą pomieszczenia administracyjno-biurowe, na trzecim piętrze oprócz
kilku pokoi biurowych zlokalizowana jest sala Rady Miejskiej. Komunikację pionową
zapewnia klatka schodowa, która stanowi przedłużenie korytarza. Do budynku prowadzą
szerokie schody zewnętrzne wraz z podjazdem dla osób niepełnosprawnych zlokalizowane na
głównej elewacji budynku od strony Placu Wolności. Elewacja tylna jest w stosunku do
poziomu terenu obniżona. W obniżeniu znajdują się wjazdy do boksów garażowych
zlokalizowanych w piwnicy a dostępnych poprzez zjazd z ulicy Środkowej.
D. DANE OGÓLNE O INWESTYCJI
Zaprojektowano remont elewacji budynku połączony z jej termomodernizacją i wymianą
części stolarki okiennej i drzwiowej. Elewacja budynku do wysokości parapetu okien 1 piętra
klinkierowa, powyżej tynkowana z gzymsami i pilastrami. Na fasadzie budynku
zlokalizowano zegar.
Zaplanowano również wyburzenie starego i wykonanie nowego zadaszenia wejścia do
budynku. Projekt zakłada wykonanie na podeście istniejących schodów zewnętrznych
żelbetowej ramy obłożonej cegłą klinkierową. Pomiędzy nią a budynkiem zaprojektowano
łupinowe zadaszenie o lekkiej aluminiowej konstrukcji nośnej z pokryciem z poliwęglanu
pełnego. Betonowa nawierzchnia schodów poddana zostanie renowacji, a balustrady zostaną
odmalowane i częściowo uzupełnione. Na elewacjach: bocznej od strony ul. Kolejowej i na
elewacji wejściowej zaprojektowano przy budynku chodnik betonowy ze spadkiem.
Dane liczbowe dotyczące budynku:
2.1 Łączna powierzchnia elewacji:
ca. 1200 m2
2.2 Wymiary zewnętrzne proj. zadaszenia wejścia:
4,06m x 2,59m x 3,51m
E. ROBOTY BUDOWLANE
1.1 Roboty rozbiórkowe
Do skucia szkliwione płytki “przyborskie” na całej elewacji. Do skucia odspojony i
skorodowany tynk. Do rozbiórki zadaszenie wejścia do budynku. Do demontażu barierka
podjazdu dla osób niepełnosprawnych przy ścianie obiektu (do późniejszego ponownego
osadzenia jako naścienna). Do demontażu stara stolarka okienna i drzwiowa oraz kraty
1
okienne (do ponownego montażu po wykonaniu elewacji). Na schodach wejściowych do
budynku do skucia zniszczone i odspojone fragmenty nawierzchni, do demontażu betonowa
donica na kwiaty.
1.2 Roboty stanu surowego i wykończeniowe
1.2.1 Wzmocnienie filara międzyokiennego:
W związku z koniecznością wykonania w filarze międzyokiennym na elewacji wejściowej
wnęki pod mechanizm zegara i mechanizm sterujący, pojawiła się konieczność wzmocnienia
filara i wykonania konstrukcji przenoszącej obciążenia. Konstrukcję tą zaprojektowano w
postaci ramy stalowej, według rysunku konstrukcyjnego.
1.2.2 Przemurowania:
Przemurowania otworów okiennych na elewacji wejściowej zaprojektowano od strony
zewnętrznej z cegły pełnej 12cm na zaprawie cementowej, od wewnątrz pomieszczenia z
płyty gipsowo-kartonowej 25mm na stelażu stalowym. Tynki wykończeniowe na filarze
międzyokiennym należy wykonac jako tynk dwuwarstwowy cementowo-wapienny z
wyprawą gipsową szlifowaną. Całość malowana farbą akrylową w kolorystyce jak reszta
pomieszczenia. Przemurowania od strony zewnętrznej wykończone tynkiem
dwuwarstwowym pod planowane docieplenie.
1.2.3 Przygotowanie podłoża:
Na ścianę po skuciu płytek należy nałożyć dwuwarstwowy tynk cementowo-wapienny. Na
elewacjach wejściowej i tylniej, różnice pomiędzy pilastrami międzyokiennymi a ścianą
należy wyrównać styropianem FS15, niefazowanym, na zaprawie klejowej do styropianu (np.
Weber-Terranova KS112), dodatkowo dyblowanym dyblami do podłoży kruchych. Ze
względu na duże nierówności występujące w obrębie ścian elewacji należy zwrócić
szczególną uwagę na bardzo dokładne i staranne ich wyrównanie przed przystąpieniem do
położenia właściwej warstwy termoizolacyjnej!
1.2.4 Ściana z elewacją klinkierową:
Ściana warstwowa: styropian FS15 o grubości 8cm + 3cm przestrzeń wentylacyjna + 5,5cm
(12,0cm) cegła klinkierowa murowana na gotowej zaprawie do klinkieru. Cegła w kolorze
czerwono-oliwkowym CRH Klinkier typ „Bursztyn”, spoina jasnoszara.
Wszystkie elementy narażone na stałe działanie warunków atmosferycznych, tj. dolne
warstwy elewacji mające kontakt z gruntem, parapety, gzymsy i rolki wieńczące wysunięcia
elewacji klinkierowej należy wykonać z cegły pełnej!
Należy również pamiętać o wykonaniu przejścia w gzymsach dla przeprowadzenia rur
spustowych!
Warstwę elewacyjną postawiono na dwóch rzędach wsporników ze stali szlachetnej. Jeden
rząd zaprojektowano na poziomie gruntu, drugi pod parapetem okien parteru. W projekcie
zastosowano rozwiązanie firmy DEHA. Da warstwy klinkieru o grubości 5,5cm zastosowano
wspornik LKFO 7015, dla warstwy o grubości 12,0cm wspornik LKPO 7021. Na narożnikach
budynku zastosowano wsporniki kątowe ze ściętym narożnikiem LKEO 7015. Kotwy
mocujące wsporniki do ściany zależą od typu muru i zostaną dobrane na placu budowy. W
dolnej warstwie elewacji klinkierowej należy osadzić puszki wentylacyjne, co czwartą cegłę
licząc w poziomie. Elewacja klinkierowa kotwiona do muru za pomocą szpilek kotwiących ze
stali szlachetnej w ilości nie mniejszej niż 5szt/m2, a w obramowaniach otworów okiennych i
drzwiowych oraz gzymsach należy zwiększyć tą ilość o dodatkowe 3szt/mb. Szpilki kotwiące
powinny posiadać talerzyki do mocowania izolacji termicznej. Zbrojenie nadproży
klinkierowych zaprojektowano wykorzystując rozwiązanie firmy Murfor-Habe, stosując
zbrojenie poziome RND/Z ze strzemionami LHK/S 170 w spoinie pionowej w spoinach
skrajnych i dalej co trzecią cegłę (ok. 22-25cm). Dodatkowo należy zastosować zbrojenie
poziome w następnej spoinie poziomej. Minimalne boczne oparcie zbrojenia wynosi 25cm.
Opisy warstw i sposobów ich mocowania przedstawiono również na rysunkach.
1.2.5 Ściana z elewacją tynkowaną:
2
Na wyrównaną ścianę zaprojektowano docieplenie metodą lekką-mokrą styropianem FS15 o
podstawowej grubości 10cm. Grubości warstw styropianu wynikające z architektury budynku
przedstawiono i opisano dokładnie na rysunkach. Ze względu na usytuowanie budynku w
strefie natężonego ruchu miejskiego, zaprojektowano docieplenie w systemie WeberTerranova SD010-TD336 gwarantującym podwyższoną wytrzymałość, małą nasiąkliwość
ściany i jej wysoką zdolność samooczyszczania. Zastosowany w systemie dociepleń tynk
cienkowarstwowy to tynk krzemianowy na bazie żywicy silikonowej, o fakturze kruszywa
1,5mm (średni baranek).
1.2.6 Gzymsy na elewacji tynkowanej:
Zaprojektowano z rozsuniętych względem siebie opasek styropianowych (Adams, opaska nr
4), przestrzeń pomiędzy którymi wypełniono styropianem osiatkowanym i pokrytym na
gładko zaprawą klejową – według rysunku detalu. Należy pamiętać aby zabezpieczyć siatką i
zaprawą klejową połączenie ściana-gzyms, jak również miejsce połączenia pomiędzy
poszczególnymi odcinkami przyklejanych opasek. Gzymsy w całości przeznaczone pod
malowanie. Ze względu na to iż malowanie należy wykonać farbami wysokoodpornymi na
warunki atmosferyczne, zaprojektowano malowanie farbami do betonu Weber-Terranova
Motex FT622.
1.2.7 Stolarka okienna i drzwiowa:
Według zastawienia stolarki i załącznika nr 2. Po osadzeniu stolarki okiennej należy
zamocować uprzednio wyjęte kraty,
wcześniej zabezpieczając je (po uprzednim
odczyszczeniu) przez malowanie farbą Hammerite w kolorze ciemnoszarym, faktura
młotkowana.
1.2.8 Chodnik betonowy:
Na elewacjach: bocznej od strony ul. Kolejowej i na elewacji wejściowej zaprojektowano
przy budynku chodnik betonowy o szerokości 70cm, ze spadkiem od budynku.
1.2.9 Zadaszenie wejścia do budynku:
Konstrukcję zadaszenia zaprojektowano w formie ramy żelbetowej na istniejącym spoczniku
schodowym, obłożonej w całości cegłą klinkierową w kolorze czerwono-oliwkowym CRH
Klinkier typ „Bursztyn” murowanej na zaprawie do klinkieru w kolorze jasnoszarym - według
rysunków konstrukcyjnych i rysunków architektury. Na szczycie ramy zaprojektowano półkę
ze spadkiem, z pięcioma miejscami do osadzenia flag w postaci zasklepionych od spodu tulei
ze stali nierdzewnej, o długości 400mm i średnicy wewnętrznej 35mm, wbetonowanych w
podciąg ramy w rozstawie określonym na rysunku. Tuleja po wbetonowaniu powinna
wystawać 10cm ponad podłoże. W górnej części tulei zaprojektowano nagwintowany otwór
ø6mm ze śrubą ze stali nierdzewnej z nakrętką motylkową do utwierdzenia osadzonego
drzewca flagi. Góra tulei powinna być zabezpieczona na czas nieużytkowania przed wlotem
wód opadowych za pomocą szczelnego i ciasno osadzonego kaptura z szerokim kołnierzem.
Kaptur może byc wykonany z tworzywa sztucznego (nakładany) lub stali nierdzewnej
(nakręcany “na” lub “w” tuleję), każdorazowo w sposób zapewniający szczelność. Obróbkę
blacharską półki do osadzenia flag należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej
powleczonej poliestrem w kolorze brązowym.
Pomiędzy ramą a elewacją budynku zaprojektowano zadaszenie łupinowe o konstrukcji z
profili aluniniowych w kolorze białym, z wypełnieniem z płyt poliwęglanowych pełnych.
Strzałka krzywizny zadaszenia 40cm, wymiary w rzucie 380cm x 208cm.
Rynny i rury spustowe zadaszenia w kolorze białym. Na podeście schodowym, pod wylotami
rur spustowych, należy wykonać koryta betonowe z elementów prefabrykowanych
odprowadzające wodę na zewnątrz podestu – według opisów na rysunku.
Na ścianie przy zadaszeniu należy wykonać obróbkę blacharską.
1.2.10 Schody zewnętrzne i balustrady:
Zniszczone i odspojone fragmenty nawierzchni schodów zewnętrznych do skucia. Spękania i
ubytki w podłożu betonowym nawierzchni schodów i rampy do wypełnienia zaprawą
naprawczą do betonu. Nowa nawierzchnia schodów i rampy z lastriko o fakturze
3
antypoślizgowej, krawędzie sfazowane.
Istniejące balustrady do odczyszczenia. Zdemontowaną uprzednio balustradę podjazdu dla
osób niepełnosprawnych przy ścianie obiektu należy ponownie zamontować jako naścienną,
zachowując odległości wymagane istniejącymi przepisami. Balustrady należy odczyścić i
wykończyc poprzez malowanie farbą Hammerite w kolorze ciemnoszarym o fakturze
młotkowanej.
Nowe fragmenty balustrad o wysokości 110cm - słupki i pochwyt z rur ze stali czarnej 51mm,
wypełnienie z rur stalowych 30mm. Wykończenie poprzez malowanie farbą Hammerite na
kolor ciemnoszary o fakturze młotkowanej.
Ściany pod spocznikiem schodowym należy po skuciu płytek otynkować dwuwarstwowym
tynkiem cementowo-wapiennym a następnie tynkiem cienkowarstwowym jak elewacja
budynku. Kolor tynku 2616-Y38R w skali NCS (kolor pasa elewacji przy zegarze).
Spękania i ubytki w podłożu betonowym bocznych ścian i krawężników biegu rampy do
wypełnienia zaprawą naprawczą do betonu. Boczne ściany i krawężniki biegu rampy należy
naprawić i otynkować tynkiem j.w.
1.2.11 Zegar:
Zaprojektowano zegar zlokalizowany na elewacji wejściowej, na osi symetrii budynku.
Projekt zakłada wykonawstwo zegara sterowanego drogą radiową przez zegar wzorcowy
zlokalizowany we Frankfurcie. Antenę zaprojektowano we wnęce okiennej na zewnątrz
budynku. Zegar będzie wybijał godziny, mechanizm będzie pozwalał na wyłączenie funkcji i
jej programowanie. Tubę głośnikową 50W zlokalizowano w okapie nad zegarem.
Tarczę zegarową zaprojektowano o średnicy 90cm. Zostanie ona, podobnie jak wskazówki,
wykonana z blachy aluminiowej lakierowanej lakierami samochodowymi. Elementy ozdobne
jak również cyfry wykonane będą ze spienionego PCV malowane w tej samej technologii jak
tarcza i wskazówki. Zegar-matkę oraz mechanizm zegara umieszczono we wnęce
zlokalizowanej w filarze międzyokiennym od wewnątrz pomieszczenia. We wnękę
wbudowana zostanie stalowa ramka z drzwiczkami zaopatrzonymi w zamek patentowy,
uniemożliwiający dostęp osobom niepowołanym. Ramka i drzwiczki lakierowane proszkowo
na kolor biały.
Zegar matka posiadać będzie zainstalowaną bateria litową, gwarantującą podtrzymanie
pamięci komputera na 5 lat. Zegar automatycznie przestawiać się będzie na czas zimowy i
letni. Mechanizm napędu będzie niewrażliwy na obciążenia wskazówek (oblodzenie, śnieg,
ptaki ). Ze względu na fakt iż zegar funkcjonował będzie jako zegar miejski zaleca się, aby
czas reakcji serwisowej w przypadku awarii nie był większy niż 48 godzin.
1.2.12 Instalacja oświetlenia zewnętrznego:
Według dokumentacji branżowej
1.2.13 Kolorystyka elewacji:
Według opisów na rysunkach kolorystyki.
Uwaga!
Projektant dopuszcza zastosowanie innych materiałów budowlanych i wykończeniowych
niż opisane w projekcie – pod warunkiem iż ich parametry techniczne i użytkowe będą co
najmniej takie same bądź wyższe, będą posiadać wszelkie wymagane atesty i certyfikaty oraz
będą spełniać wszelkie warunki opisane projektem. Zmiana materiału powinna być
każdorazowo zaakceptowana i zatwierdzona przez autora projektu.
Olecko, dn. 25.10.2005
sporządził:
mgr inż. arch. Cezary Gierszewski
uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń
w specjalności architektonicznej nr ewid. SUW 111/94
4