Załącznik nr 1 - Opis potrzeb i wymagań Koncesjodawcy

Załącznik nr 1 „Opis potrzeb i wymagań koncesjodawcy” W ramach zamówienia Wykonawca Zaprojektuje – Wybuduje – Sfinansuje – Eksploatuje wybudowaną infrastrukturę uzdrowiskową w gminie Dębica. Dokona doboru materiałów oraz wyposażenia zgodnie z wymaganiami określonymi przez zamawiającego – koncesjodawcę. Efektem zaprojektowania będzie sporządzenie projektu budowlanego zakładu przyrodoleczniczego, a po akceptacji tego projektu przez Zamawiającego koncesjonariusz na własny koszt i własnym staraniem wybuduje, sfinansuje, wyposaży, i będzie eksploatował we wskazanej lokalizacji. Dla analizowanej inwestycji Minister Zdrowia dnia 6. 07. 2011 r. wydał decyzję środowiskową nr MZ‐OZU‐520‐25196‐
1/WS/11, w której potwierdził możliwość prowadzenia lecznictwa uzdrowiskowego na obszarze uznanym za obszar ochrony uzdrowiskowej „Latoszyn”. Ustalił także, w oparciu o przedstawione świadectwa potwierdzające właściwości lecznicze naturalnych surowców i właściwości leczniczych klimatu, następujące kierunki lecznicze dla obszaru ochrony uzdrowiskowej: choroby ortopedyczno‐urazowe, choroby reumatologiczne i choroby neurologiczne. Koncesja obejmuje realizację inwestycji tj.: 1. Budowę Zakładu Przyrodoleczniczego wraz z zapleczem. 2. Budowę hotelu wraz ze SPA i basenem. Dokumentacja projektowa sporządzona zostanie przez koncesjonariusza zgodnie z przepisami prawa i będzie kompletna. Opracowana koncepcja wraz z wizualizacją musi zostać zatwierdzona przez koncesjonodawcę. Jeżeli koncesjodawca w terminie 30 dni od przedstawienia mu przez koncesjonariusza koncepcji, nie zgłosi na piśmie zastrzeżeń, uważa się, że ją akceptuje. Dokumentacja w ostatecznej wersji podlega zatwierdzeniu przez koncesjonodawcę w terminie 14 dni od dnia przedłożenia jej przez koncesjonariusza. Koncesjonariusz we własnym zakresie wystąpi o koncesję na eksploatację wody uzdrowiskowej wraz z wykonaniem przyłącza od źródła wody do nowopowstałych obiektów. Wykorzystane materiały budowlane oraz wyposażenie muszą być fabrycznie nowe. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych. Oferty nie zawierające pełnego zakresu przedmiotu zamówienia zostaną odrzucone. Szczegółowy harmonogram w ramach realizacji poszczególnych etapów związanych z budową przedstawiony zostanie w projekcie budowlanym. Przedmiotem działania będzie również świadczenie przez koncesjonariusza kompleksowych usług uzdrowiskowych w rozumieniu Ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym oraz usług hotelowych w rozumieniu Ustawy o usługach turystycznych, jak również usług podstawowej opieki zdrowotnej na podstawie Ustawy o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych w planowanym do wybudowania w ramach PPP Zakładzie Przyrodoleczniczym w Latoszynie wraz z zapleczem hotelowo‐rekreacyjnym zwanym dalej Zakładem Przyrodoleczniczym, zgodnie z jego przeznaczeniem, za wynagrodzeniem w postaci prawa do wykonywania przedmiotu koncesji, w tym prawa do pobierania pożytków z wykonywania przedmiotu koncesji w postaci opłat pobieranych od użytkowników obiektu z tytułu świadczenia usług uzdrowiskowych, hotelowych oraz podstawowej opieki zdrowotnej. Teren na którym wybudowany zostanie obiekt znajduje się w gminie Dębica, w miejscowości Latoszyn, obejmuje działki o nr 784/1, 784/3. W zakresie eksploatacji koncesjonariusz będzie odpowiedzialny za administrowanie uzdrowiskiem i świadczenie usług uzdrowiskowych, hotelowych oraz usług podstawowej opieki zdrowotnej przez cały okres trwania umowy. Ryzyko związane z dostępnością i popytem wykonywania przedmiotu koncesji ponosi koncesjonariusz. W wyniku przeprowadzonych negocjacji koncesjodawca może przed zaproszeniem do składania ofert dokonać zmiany wymagań określonych w ogłoszeniu o koncesji. Po upływie czasu trwania umowy koncesji koncesjonariusz zwróci obiekty uzdrowiskowe koncesjodawcy. W zakresie wykonywania przedmiotu koncesji koncesjodawca oczekuje od koncesjonariusza świadczenia usług uzdrowiskowych, hotelowych oraz usług podstawowej opieki zdrowotnej w obiektach Zespołu Przyrodoleczniczego w Latoszynie wraz z zapleczem hotelowo ‐ rekreacyjnym w takim zakresie, aby spełniały wymagania koncesjodawcy i użytkowników. Osiągnięcie celu koncesji nastąpi poprzez: zaspokajanie potrzeb koncesjodawcy i użytkowników Uzdrowiska przez zagwarantowanie profesjonalnego świadczenia usług uzdrowiskowych, hotelowych oraz usług podstawowej opieki zdrowotnej, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia, systematyczne podnoszenie jakości usług świadczonych przez koncesjonariusza przy użyciu dostępnych zasobów ludzkich i materialnych koncesjonariusza. Potrzeby i wymagania koncesjodawcy w zakresie funkcjonowania Uzdrowiska: −
Zakład Przyrodoleczniczy czynny będzie siedem dni w tygodniu, −
koncesjonariusz zapewni bezpieczeństwo osobom korzystającym z obiektu, −
koncesjonariusz może zmienić sposób użytkowania pomieszczeń jedynie w przypadku uzyskania pisemnej zgody koncesjodawcy. Opis wymagań dla każdego z obiektów w zakresie inwestycji: I. Zakład Przyrodoleczniczy wraz z zapleczem Tab. 1. Przykładowa struktura pomieszczeń Zakładu Przyrodoleczniczego
ZAKŁAD PRZYRODOLECZNICZY Funkcji pomieszczenia Lp. OŚRODEK ZDROWIA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Gabinet pediatry Gabinet zabiegowy Gabinet szczepień Gabinet internisty Gabinet zabiegowy Gabinet ginekologiczny Kabina higieniczna Gabinet stomatologiczny Pomieszczenie sterylizacji Rejestracja WC + natrysk pers. Szatnia pers. Pomieszczenie socjalne personelu Pomieszczenie gospodarcze WC pacjentów WC dla dzieci Komunikacja + poczekalnia dzieci Komunikacja + poczekalnia przy rejestracji Komunikacja + poczekalnia przy gabinetach ZAKŁAD PRZYRODOLECZNICZY ‐ CZĘŚĆ ZABIEGOWA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Przebieralnia Basen rehabilitacyjny (2mx4m) Katedra wodna (bicze szkockie, natrysk płaszczowy) Kabiny hydroterapii z przebieralnią Pokój odpoczynku Gabinet zabiegów na bazie borowiny (z natryskai) Gabinet elektroterapii Gabinet magnetoterapii Sala światłolecznictwa i leczenia falą akustyczną Gabinet masaży suchych Sale do ćwiczeń indywidualnych 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Sala do ćwiczeń grupowych Pokój pielęgniarek WC personelu WC kuracjuszy/pacjentów Pomieszczenie porządkowe Magazyn borowiny Magazyn bielizny czystej Magazyn bielizny brudnej Komunikacja pionowa (winda + schody) Komunikacja pozioma (korytarze) Pomieszczenie techniczne (kotłownia, hydrofornia, etc.) Komora TRAFO ZAKŁAD PRZYRODOLECZNICZY ‐ CZĘŚĆ AMBULATORYJNA + CZĘŚĆ STACJONARNA Rejestracja centralna – Poradnia konsultacyjna Poczekalnia Gabinet lekarski ‐ pokój ordynatora Gabinet lekarski /specjalistyczny Gabinet lekarski /specjalistyczny Pokój pielęgniarki dyżurnej Pomieszczenie porządkowe Pokoje kuracjuszy rehabilitacji ogólnoustrojowej ‐ I Oddział (40 łóżek) grupowane w węzeł: ‐ pokój jednoosobowy, ‐ pokój dwuosobowy, ‐ łazienka. Komunikacja pionowa (winda + schody) Komunikacja pozioma (korytarze) ZAKŁAD PRZYRODOLECZNICZY ‐ CZĘŚĆ ADMINISTRACYJNA + CZĘŚĆ STACJONARNA Sekretariat Pokój dyrektora Sala zebrań Księgowość Statystyka medyczna Kadry Logistyka Pion techniczny WC personelu WC kuracjuszy/pacjentów Zaplecze socjalne: ‐ jadalnia z aneksem kuchennym ‐ pokój wypoczynkowy Pomieszczenie porządkowe Pokoje kuracjuszy rehabilitacji ogólnoustrojowej ‐ II Oddział (40 łóżek) grupowane w węzeł: ‐ pokój jednoosobowy, ‐ pokój dwuosobowy, ‐ łazienka. Gabinet lekarski ‐ pokój ordynatora Gabinet lekarski /specjalistyczny Pokój pielęgniarki dyżurnej Komunikacja pionowa (winda + schody) Komunikacja pozioma (korytarze) PRZYKŁADOWA STRUKTURA POMIESZCZEŃ Zakładu Przyrodoleczniczego Strefa wejścia z recepcją Restauracja Zaplecze restauracji Sala bankietowa (wielofunkcyjna) z barem Pomieszczenie porządkowe Magazyn wypożyczalni sprzętu turystycznego Magazyn bielizny czystej Magazynbielizny brudnej Solarium 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Sauna WC personelu WC kuracjuszy/pacjentów Sklepik Apteka leków gotowych Komunikacja pionowa (winda + schody) Komunikacja pozioma (korytarze) Pokoje kuracjuszy – część hotelowa (30 łóżek) grupowane w węzeł: ‐ pokój jednoosobowy, ‐ pokój dwuosobowy, ‐ łazienka. Komunikacja pionowa (winda + schody) Komunikacja pozioma (korytarze) Powierzchnia użytkowa Zakładu Przyrodoleczniczego wraz z zapleczem oraz przyłączem wody leczniczej do basenu ok. 2 900 m2,a kubatura obiektu ok. 9 600 m3. Uzyskanie dostępu do wody leczniczej nastąpi poprzez wykonanie przyłącza z istniejącej studni głębinowej W1 usytuowanej na działce nr 469/1 w Latoszynie. II. Hotel. Powierzchnia użytkowa hotelu to ok. 1 860 m2.
Hotel turystyczny klasy ekonomicznej kategorii trzy gwiazdki musi spełniać standardowe warunki, tj.: pokoje z łazienką, telewizorem, restauracją, salą spotkań. 1. Zewnętrzne elementy wyposażenia: 1) bezpośrednie wejście do holu recepcyjnego, 2) wydzielona droga dostaw towarów do hotelu, 3) utwardzona nawierzchnia dojazdowa i piesze dojścia, zewnętrzne oświetlenie, 4) osłona stała nad głównym wejściem i podjazdem do hotelu, tzw. wiata, 5) oddzielne wejście do holu gastronomicznego, 6) parking strzeżony, również dla niepełnosprawnych, 7) zieleń ozdobna, 8) stanowisko dla 3 autokarów, 9) w odległości ok. 100 m postój TAXI. 2. Wewnętrzne uzbrojenie, instalacje i urządzenia techniczne: 1) klimatyzacja w części ogólnodostępnej, w miarę możliwości technicznych w części pobytowej, 2) wentylacja w całym obiekcie, 3) zabezpieczenie ppoż., czujki dymu w części ogólnodostępnej i produkcyjno‐magazynowej, w miarę możliwości technicznych – w części pobytowej, 4) dźwigi osobowe powyżej 3 kondygnacji, 5) agregat prądotwórczy, 6) zimna i ciepła woda 24 h, 7) telefon w recepcji dla gości, 8) oświetlenie dostosowane do rodzaju pomieszczeń, 9) instalacja radiowo telewizyjna, 10) zalecany dźwig towarowo‐osobowy. 3. Podstawowe elementy dot. funkcji i programu obsługi gościa: 1) hol recepcyjny minimum 30m², 2) hol restauracyjny, 3) umywalki z blatem lub półką, 4) lustro nad każdą umywalką, 5)
6)
7)
8)
9)
dozownik do płynnego mydła, suszarka do rąk lub jednorazowe ręczniki papierowe, pojemnik na papier i odpady, wieszaki ścienne, przystosowanie do osób niepełnosprawnych. 4. Część mieszkalna: 1) 1‐osobowy: 10 m², 2) 2‐osobowy: 14 m², 3) 3‐osobowy: 16 m², 4) zalecana jednostka apartamentowa. 5. Wyposażenie jednostki mieszkalnej w meble i elementy uzupełniające: 1) wyposażenie meblowe: ƒ łóżko 1‐osobowe musi mieć wymiary 90 x 200 cm, ƒ 2‐osobowe – 140 x 200, ƒ stolik okolicznościowy, ƒ musi być szafka nocna przy każdym łóżku, ƒ szafa na garderobę o minimalnej głębokości 60 cm, musi mieć co najmniej 3 wieszaki na jedną osobę, ƒ w pokoju musi znajdować się biurko lub stół oraz krzesło (1 na jedną osobę), ƒ musi być lustro i wieszak ścienny na odzież wierzchnią, ƒ bagażnik. 2) oświetlenie: ƒ lampka nocna przy każdym łóżku, ƒ minimum 2 lampy sufitowe. 3) wyposażenie uzupełniające: ƒ radioodbiornik, ƒ telefon w każdym pokoju, ƒ dywan lub wykładzina dywanowa, ƒ TV, ƒ zestaw do czyszczenia odzieży i obuwia, ƒ torba na bieliznę gościa złożoną do prania, ƒ firanki w oknach oraz zasłony, ƒ elementy dekoracyjne (zalecane), ƒ popielniczka, ƒ kosz na śmieci, ƒ elementy dekoracyjne. 6. Urządzenia i wyposażenie węzłów higieniczno‐sanitarnych przy jednostkach mieszkalnych: 1) wyposażenie podstawowe: ƒ wanna z baterią i natryskiem lub kabina natryskowa, ƒ umywalka z blatem lub półką, ƒ WC. 2) uzupełniające: ƒ osłona wanny lub natrysku, ƒ mydelniczka, wieszaki na ręczniki, mydełko toaletowe, szklanka, torba higieniczna, ƒ lustro z oświetleniem, ƒ gniazdko elektryczne, ƒ zalecana suszarka do włosów, ƒ ręcznik, ƒ dywanik przy wannie, ƒ pojemnik na śmieci. 3) wyposażenie dodatkowe: ƒ dozownik do mydła płynnego, ƒ suszarka do rąk lub ręczniki papierowe, ƒ pojemnik na papier i odpady, ƒ wieszaki ścienne. 7. Oferta usług podstawowych i uzupełniających: 1) room service do 22:00, 2) obsługa bagażowa, 3) przechowalnia bagażu, 4) depozyt, 5) zalecana ekspozycja kwiatów, 6) udzielanie pierwszej pomocy w nagłych wypadkach, 7) kasa wymiany walut, 8) usługi gastronomiczne na bazie: restauracja, kawiarnia, bar alkoholowy, 9) sale wielofunkcyjne, 10) pralnia hotelowa, 11) wypożyczalnia sprzętu rekreacyjnego, 12) zalecany zespół odnowy biologicznej, 13) pranie, prasowanie i czyszczenie bielizny gości, 14) zmiana pościeli i ręczników raz na 3 dni. 8. Wymagania dotyczące kwalifikacji zawodowych personelu: 1) recepcja: wyższe lub średnie specjalistyczne, 2 języki obce, w tym 1 biegle, 2) personel obsługowy: podstawy języków obcych. III. SPA Powierzchnia SPA standard wynosić będzie 300 m2, kubatura 2 850 m2. Komunikacja w SPA standard będzie podobnie jak w SPA komfort z tym ze względu na mniejszą powierzchnię, gabinety zabiegowe będą o mniejszej powierzchni, nie będzie dużego jacuzzi i będzie tylko sauna fińska. Przykładowa oferta zabiegów SPA standard obejmuje 1 : -
zabiegi w pakiecie podstawowym, -
korzystanie z basenu otwartego. Zabiegi w pakiecie podstawowym: -
biotron, -
grota Solna, -
kąpiel kosmetyczna ( aromatyczne, nawilżające, odżywcze), -
kąpiel w zawiesinie borowinowej, 1
Przykładowe zestawienie oferty, która może być na bieżąco aktualizowana i dostosowywana do potrzeb klientów SPA. -
vioformagnetostymulacja, -
kriosauna, -
krioterapia miejscowa, -
masaż klasyczny, -
maska siarczkowa na całe ciało, -
gimnastyka grupowa, -
masaż wibracyjny, -
Hydro‐Jet, -
gimnastyka w basenie grupowa, -
bicze szkockie, -
solarium , -
inhalacje. Podstawowa oferta usług SPA dla klientów realizowana jest w trybie dziennym, istnieje jednak możliwość tworzenia turnusów rehabilitacyjnych w wersji weekendowej, 7 i 14 dniowych i wtedy zapleczem SPA standard będzie hotel trzygwiazdkowy, który zapewni usługi hotelowe i gastronomiczne. IV. Basen Basen o wym. 12,5 x 25,00 (powierzchnia 312,50 m2) i głębokości od 1,35 m do 1,8 m wyposażony w ławeczki lub leżanki do masażu i rehabilitacyjnego jak w jacuzzi, posiadający także część typowo basenową. Rehabilitacyjny basen uzdrowiskowy powinien spełniać co najmniej następujące wymagania: 1.
musi być napełniany wodą spełniającą jakościowe wymagania dla wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi; 2.
pomieszczenia przybasenowe powinny być podzielone na strefy pacjentów "obutych" i "bosych"; poszczególne pomieszczenia, oddzielne dla kobiet i mężczyzn i zapewniające możliwość korzystania z nich przez osoby niepełnosprawne, powinny być usytuowane w następującej kolejności: a.
przebieralnie wyposażone w indywidualne przebieralnie oraz szafki na ubrania w liczbie odpowiedniej dla osób korzystających z basenu, b.
węzły sanitarne, c.
natryski, d.
brodzik; 3.
sposób eksploatacji basenu oraz sposób monitorowania jakości wody i powietrza hali basenowej powinna określać instrukcja funkcjonalna opracowana dla basenu; 4.
wloty i wyloty wody oraz jej spust powinny być usytuowane w sposób zapewniający równy przepływ wody we wszystkich przekrojach niecki basenowej, ponadto powinien być co najmniej jeden spust denny umożliwiający całkowite opróżnienie basenu; 5.
wejście do basenu powinno zapewniać możliwość wejścia osobom o ograniczonej sprawności oraz niepełnosprawnym; 6.
niecka basenowa powinna być wyposażona w schody i pochylnie, które powinny być usytuowane tam, gdzie głębokość jest najmniejsza; minimalna szerokość schodów powinna wynosić 1 m, pochylnia lub schody powinny być wyposażone co najmniej w jedną poręcz; 7.
w skład instalacji basenu powinny wchodzić: a.
instalacja zasilająca wodą, b.
instalacja przelewowa wraz ze zbieraczem zanieczyszczeń ‐ kanalikiem przelewowym wokół basenu, c.
instalacja spustowa odprowadzająca wodę do kanalizacji, d.
instalacja wody ciepłej i zimnej; 8.
posadzka oraz dno i ściany niecki basenu powinny być wyłożone materiałem wodoszczelnym o powierzchni zabezpieczającej przed poślizgiem i pozwalającym na ich łatwe mycie i dezynfekcję, posadzka powinna być wyposażona we wpusty ściekowe ze spadkiem posadzki w kierunku wpustów w celu zabezpieczenia przed spływem wody przelewającej się z basenu; 9.
w widocznych miejscach przy wejściu na basen powinien być umieszczony regulamin porządkowy określający sposób korzystania z rehabilitacyjnego basenu uzdrowiskowego.