03 Opis techniczny

Gryfino 21.01.2011
OPIS TECHNICZNY ROBÓT REMONTOWYCH
Dotyczy :
• Remont pokrycia dachu ,
• Remont kominów wentylacyjnych w części ponad dachem ,
• Wymiana obróbek blacharskich , rynien dachowych
• Wymiana instalacji odgromowej
• Remont gzymsów pod rynnami
Obiekt : siedziba Urzędu Miasta i Gminy w Gryfinie przy ul. 1Maja 16
Inwestor: Gmina Gryfino
1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest ocena aktualnego stanu technicznego pokrycia dachu
kominów wentylacyjnych w części ponad dachem , obróbek blacharskich , rynien
dachowych , gzymsów i instalacji odgromowej na budynku Urzędu Miasta i Gminy w
Gryfinie przy ul.1Maja 16 oraz wskazanie sposobu przeprowadzenia remontu w/w
elementów.
2. PODSTAWA OPRACOWANIA
• zlecenie
• wizja lokalna
• obowiązujące przepisy i zarządzenia
3. OPIS AKTUALNEGO STANU TECHNICZNEGO ELEMENTÓW OCENIANYCH
Pokrycie dachu
Pokrycie generalnie w złym stanie technicznym.
Liczne łaty . Obserwuje się wiele miejsc z
pęcherzami .Część pęcherzy pęknięta.
Obserwuje się liczne doraźne uszczelnienia
lepikiem asfaltowym
Obróbki blacharskie
Opierzenia wszystkich kominów i ogniomurka od
strony budynku poczty – stan techniczny zły.
Opierzenia gzymsu oraz pasy nadrynnowe od
strony północnej – stan techniczny zły.
Opierzenia gzymsu oraz pasy nadrynnowe od
strony zachodniej – stan techniczny dobry.
Opierzenia gzymsu od strony południowej – stan
techniczny zadowalający.
Pasy nadrynnowe od strony południowej
wykorzystać istniejące lub jeśli to nie będzie
możliwe wymienić na nowe.
2
Rynny dachowe
Przewiduje się wymianę rynien na elewacji
południowej i północnej . Mimo że rynny na
elewacji południowej były stosunkowo niedawno
wymienione to obserwuje się liczne uszkodzenia
mechaniczne spowodowane prawdopodobnie
skuwaniem nawisów lodowych.
Nie przewiduje się wymiany rynien na elewacji
szczytowej ( zachodniej ).
Kominy wentylacyjne w części
ponad dachem
Kominy murowane w części ponad dachem w
bardzo złym stanie technicznym. Widoczne
pęknięcia i liczne odspojenia fragmentów ścian
kominów.
Instalacja na poziomie dachu jest w złym stanie
technicznym. Brak ciągłości instalacji. Instalacja
miejscowo zerwana z uchwytów .
Antenki na kominach częściowo pozrywane.
Instalacja odgromowa
Maszty antenowe
Gzymsy
Na dachu istnieją 4 maszty antenowe z czego 3
używane .1 maszt przewidziano do demontażu.
Gzymsy pod rynnami miejscowo uszkodzone
Od strony południowej i od strony północnej.
Tynki odspojone . Miejscowo oderwane.
4. WNIOSKI I SPOSÓB NAPRAWY
POKRYCIE DACHU
Istniejące nie przylegające poprawnie całą powierzchnią warstwy papy należy zerwać.
Tam gdzie pokrycie przyklejone jest w sposób trwały dopuszcza się jego pozostawienie
Jednak wcześniej wszelkie nierówności i pęcherze należy ściąć.
Dokładny zakres istniejącej papy do zerwania określony zostanie przez nadzór autorski i
inwestorski na placu budowy.
Technologia naprawy – przyjęto technologię firny ICOPAL metoda pokrycia
dwuwarstwowego na istniejących zawilgoconych warstwach papy.
Przyjęto następującą technologię ;
- po przygotowaniu podłoża w sposób podany wyżej cały dach należy zagruntować
podkładem gruntującym Siplast Primer Szybki Grunt SBS prod. ICOPAL
(www.siplastprimer.pl)
- zamontować kominki wentylacyjne -1 szt na każde 150m2 połaci dachu .Uwaga
kominki montować ściśle wg. instrukcji producenta
- wkleić 1 warstwę papy termozgrzewalnej podkładowej ICOPAL typ :
Wentylacja Baza 3 Szybki Syntan SBS gr. 3,0 mm – www.icopal.pl
- przykleić 1 warstwę papy nawierzchniowej termozgrzewalnej nawierzchniowej
ICOPAL
typ : Junior Top 4,4 Szybki Profil SBS gr. 4,4 mm - www.icopal.pl
- Uszczelnić miejsca przejścia przez dach wywiewek , anten , odciągów za pomocą
Uszczelniającej asfaltowo-kauczukowej masy SBS Siplast Szpachla Szybka Izolacja
SBS producent Icopal ( www.siplastprimer.pl)
3
OBRÓBKI BLACHARSKIE , RYNNY I RURY SPUSTOWE
- Opierzenia gzymsów, pasy nadrynnowe i rynny od strony zachodniej pozostawić
istniejące. Są to elementy wymienione w trakcie remontu elewacji przeprowadzonego
kilka lat temu.
- Opierzenia gzymsów, pasy nadrynnowe i rynny od strony północnej wymienić w 100%.
- Od strony południowej opierzenia gzymsów pozostawić istniejące. Pasy nadrynnowe
od strony południowej wykorzystać istniejące lub jeśli to nie będzie możliwe wymienić
na nowe.
Rynny dachowe od strony południowej wymienić w całości ( dopuszcza się częściowe
Wykorzystanie nie uszkodzonych rynien istniejących ) .
Jeżeli na opierzeniach zakwalifikowanych do pozostawienia po ustawieniu rusztowań
stwierdzi się pojedyncze uszkodzenia ( szczególnie na połączeniach na rąbek stojący , a
także na zakład ) należy dokonać uszczelnienia tych obróbek poprzez polutowanie oraz
zastosowanie uszczelniaczy asfaltowych np. RoofCement.
Zastosować rynny z blachy tytan – cynk gr. 0,6mm dn.150mm .Identyczną blachę
zastosować przy obróbkach blacharskich .
- Wszystkie rury spustowe na poziom terenu pozostawić istniejące
OCHRONA P/ZAMARZANIOWA RYNIEN I GZYMSÓW
W celu uniknięcia powstawania nawisów lodowych na gzymsach i rynnach przewiduje
się montaż przewodów grzejnych ELEKTRA VCDR , które podłączyć należy do
wewnętrznej instalacji elektrycznej w budynku .
Producent przewodów grzejnych : www.elektra.pl .
Przewody grzejne Elektra VCDR są gotowymi do instalacji zestawami grzejnymi
wyprodukowanymi zgodnie z normą PN-EN 60335-2-83. Składają się z przewodu
grzejnego o mocy 20W/m odpornego na działanie promienii UV zakończonego
specjalnym przewodem zasilającym.
Głównym zastosowaniem jest ochrona dachów, rynien i rur spustowym przed śniegiem i
lodem.
Przewody Elektra VCDR dostępne są w zestawach od 12 do 170 metrów Przewody
grzejne Elektra VCDR są gotowymi do instalacji zestawami grzejnymi wyprodukowanymi
zgodnie z normą PN-EN 60335-2-83. Składają się z przewodu grzejnego o mocy 20W/m
odpornego na działanie promienii UV zakończonego specjalnym przewodem
zasilającym.
Głównym zastosowaniem jest ochrona dachów, rynien i rur spustowym przed śniegiem i
lodem. Przewody Elektra VCDR dostępne są w zestawach od 12 do 170 metrów
Sterowanie przewodami grzejnymi– zastosować regulatory ELEKTRA ET0R2
wyposażone w czujnik temperatury i wilgotności umieszczony w rynnie lub na gzymsie.
Dobrać tak regulatory aby każdy obsługiwał min 2 strefy grzejne.
Szczegóły doboru przewodów , czujników oraz sposób podłączenia do instalacji
istniejącej wg. wytycznych producenta www.elektra.pl.
4
Montaż w rynnach – ułożyć min 1 przewód w rynnie spuszczając go też w rury
spustowe do poziomu 50cm p.p.t. Przewód w rynnie układać w uchwytach z PCV
rozmieszczonych co 30cm. W rurach spustowych zastosować tylko1 ( wolno wiszący )
przewód grzejny .W rynnach w przypadku konieczności dojścia do rury spustowej
dopuszcza się stosowanie 2 przewodów grzejnych lecz nigdy nie mniej niż 1.
Uchwyt z PCV do montażu przewodu grzejnego w rynnie dachowej :
Montaż na powierzchni gzymsów - ułożyć 2 przewody w odl 20cm od siebie.
Przewody układać na taśmie PCV przyklejonej do opierzenia z blachy lub na uchwytach
z blachy tytan-cynk przylutowanych do opierzenia gzymsu.
KOMINY WENTYLACYJNE W CZĘŚCI PONAD DACHEM
Wszystkie kominy w części ponad dachem należy rozebrać i odtworzyć z cegły
klinkierowej pełnej kolor brązowy. Murować na zaprawę do klinkieru. Otwory
wentylacyjne umieścić w bocznych ściankach komina. W tych otworach osadzić kratki
wentylacyjne z siatką p/ owadom. Czapki kominowe zagruntować Dysperbitem i pokryć
1 warstwą papy termozgrzewalnej.
INSTALACJA ODGROMOWA
Istniejącą instalację odgromową zdemontować oprócz 2 zwodów pionowych po
przeciwnych krańcach budynku.
Wykonać nową instalację odgromową aktywną wg. technologii piorunochronu
GROMOSTAR XX , dystrybutor : www.gromex.eu lub www.orw-els.com
Piorunochron z wczesną emisją lidera - składa się z głowicy indukcyjnej oraz masztu, na
którym jest ona osadzona. Działanie głowicy polega na wytwarzaniu wczesnej jonizacji
wokół ostrza. Funkcjonuje ona jako układ elektryczny o dodatnim sprzężeniu zwrotnym,
pobierającym energię z rozwijającego się wyładowania atmosferycznego. Głowica z
5
wczesną emisją lidera zawęża obszar wyładowania pioruna, ograniczając w ten sposób
strefę rażenia pioruna do jej bezpośredniego otoczenia. Dzięki temu zmniejsza się
ryzyko wybuchu pożaru, porażeń ludzi oraz powstanie szkód związanych z
oddziaływaniem pola elektromagnetycznego i przeskokiem iskrowym. Głowica posiada
atest Instytutu Energetyki w Warszawie oraz certyfikaty jakości ISO 9001:2000 i
zgodności z normą NF C17-102 i EN 62 305-2.
Do najwyższego masztu należy dołączyć poprzez obejmę nowy 2m maszt z głowicą
GR-60. Góra głowicy nie może być niższa niż góra istniejącej głowicy
telekomunikacyjnej. Wszystkie istniejące maszty należy połączyć z systemem
odgromowym za pomocą iskrowników. Mszt nie używany należy zdemontować.
Obowiązkowo na przekaźnikach radiowych należy zastosować ograniczniki przepięć
typu TC lub analogowe. Wpiąć je należy na przewody łączące z anteną na dachu na
szynie głównej .
W celu uziemienia wykorzystać 2 z istniejących zwodów pionowych. Wykorzystać zwody
po przeciwnych stronach budynku ( 1 od strony północnej i 1 od strony południowej )
Z uwagi na to że nie ma możliwości wbicia uziomów - można podłączyć do istniejącej
instalacji odgromowej ( uziom ) do której są podłączone teraz zwody pionowe jeśli
rezystencja uziemienia wynosi nie więcej niż 10 Ohmów.
REMONT GZYMSÓW
Luźne tynki i fragmenty gzymsów skuć. Gzymsy odtworzyć i pomalować w całości farbą
silikonową. Gzymsy odtwarzać wykorzystując technologię firmy Schomburg. :
• Podkład z zaprawy Renopal- VP Schomburg
• Tynk ciągniony na gzymsie z zaprawy Renopal-GM fein Schomburg
• Szpachel na gotowych tynkach z zaprawy szpachlowej Renotherm-FS
Schomburg
6
SPOSÓB ZABEZPIECZENIA BUDYNU SĄSIEDNIEGO
Budynek poczty ( na działce nr 164/2 ) bezpośrednio przy wschodnim szczycie
budynku UMiG nie będzie narażony na usterki spowodowane robotami remontowymi na
poziomie dachu UMiG. Ściana szczytowa budynku poczty jest znacznie wyższa niż
ogniomurek na ścianie wschodniej remontowanego obiektu. Charakter i zakres prac
remontowych nie wpłynie negatywnie na stan obiektu sąsiedniego. Nie przewiduje się
wobec tego szczególnego sposobu zabezpieczenia budynku sąsiedniego.
5.UWAGI KOŃCOWE
1. Niezależnie od informacji technicznych zawartych w niniejszym orzeczeniu
Wykonawcę robót , a także projektanta nowej ściany oporowej obowiązują „ Warunki
Techniczne Wykonania I Odbioru Robót Budowlano - Montażowych” - Warszawa
1990, część I-IV , a także PN i DTR .
2. Wszelkie materiały budowlane i wykończeniowe muszą posiadać aktualne świadectwa
dopuszczenia do stosowania w budownictwie wydane przez ITB
oraz świadectwo PZH
3. Zabrania się samowolnej zmiany podanej technologii naprawy
4. Wykonawca składając ofertę na wykonanie zadania w zakresie wyżej opisanym
winien uwzględnić wszelkie koszty towarzyszące – również opłata za zajęcie
chodnika.
OPRACOWAŁ:
mgr inż. Mirosław Strugarek
upr konstr.-bud. Nr 52/Sz/92