regulaminy - Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie

Transkrypt

REGULAMINY
OBOWIĄZUJĄCE
W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
W ŚREMIE
Regulaminy dotyczące spraw finansowo – księgowych,
rozliczania kosztów inwestycji,
udzielania zamówień
oraz
ustalania i rozliczania kosztów GZM
1. Regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
2. Regulamin rozliczania kosztów inwestycji lokalowych
początkowej lokali
- str.2
i ustalania wartości
- str. 15
3. Regulamin w sprawie rozliczeń kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Spółdzielni i ustalania opłat za uŜywanie lokali
– str. 19
4. Regulamin w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi
lokale
– str. 26
5. Regulamin rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat
za centrale ogrzewanie i podgrzanie wody
- str. 31
6. Regulamin rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zuŜywanej na
potrzeby podgrzania wody uŜytkowej obowiązujący najemców w budynku przy
ulicy Przemysłowej 5 w Śremie
- str. 49
7. Regulamin w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku dla
członków Spółdzielni.
– str. 54
MARZEC 2011
1
Regulamin
gospodarki finansowej
Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
Spis treści
I – Rzeczowy majątek trwały i fundusze Spółdzielni
II – Fundusze zasadnicze Spółdzielni
III – Gospodarka funduszami i finansowanie działalności Spółdzielni
IV – Działalność operacyjna Spółdzielni
V – Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi
VI – Inna działalność gospodarcza Spółdzielni
VII – Rachunkowość Spółdzielni
2
Na podstawie § 4 ust.2 pkt 12 oraz § 35 ust. 1 pkt 10 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
w Śremie uchwala się Regulamin gospodarki finansowej.
I – Rzeczowy majątek trwały i fundusze Spółdzielni
§1
1. Majątek trwały w Spółdzielni stanowią:
1) wartości niematerialne i prawne, w tym programy komputerowe,
2) rzeczowe składniki majątku trwałego:
a) grunty własne
b) prawa wieczystego uŜytkowania gruntów
c) pozostałe środki trwałe.
2. Składniki majątku trwałego sfinansowane funduszem zasobowym, wkładami
mieszkaniowymi i wkładami budowlanymi stanowią zasoby mieszkaniowe i podlegają
umorzeniu, z wyłączeniem gruntów, które nie podlegają umorzeniu ani amortyzacji.
3. Pozostałe rzeczowe składniki majątku trwałego jak i wartości niematerialne i prawne nie
sfinansowane w/w funduszami nie stanowią zasobów mieszkaniowych i podlegają
amortyzacji.
§2
Remonty środków trwałych są finansowane:
1. Zasoby mieszkaniowe stanowiące lokale mieszkalne i uŜytkowe własne i obce oraz
infrastruktura z odpisów na fundusz remontowy oraz innych źródeł zwiększających
fundusz remontowy,
2. Remonty środków trwałych nie stanowiących zasobów mieszkaniowych obciąŜają
bezpośrednio koszty działalności bieŜącej lub są rozliczane w czasie jako rozliczenia
międzyokresowe,
3. Nakłady na termomodernizację budynków, dla których proces inwestycyjny rozpoczął
się przed dniem 31 lipca 2007 roku zwiększają wartość budynku i są finansowane
z wolnych środków funduszu zasobowego, funduszu wkładów mieszkaniowych
i budowlanych oraz środków wpłaconych przez uŜytkowników lokali posiadających
własność odrębną lokali w danej nieruchomości (budynku). Szczegółowe zasady
finansowania określa uchwała Rady Nadzorczej.
4. Termomodernizacja budynków rozpoczęta po 30 lipca 2007 roku jest finansowana
z funduszu remontowego pochodzącego z odpisów lub innych źródeł. Szczegółowe
zasady finansowania określa uchwała Rady Nadzorczej.
5. Modernizacja zasobów zwiększa wartość środków trwałych i jest finansowana
z funduszu wkładów mieszkaniowych i budowlanych, środków wpłaconych przez
uŜytkowników lokali posiadających własność odrębną lokali w danej nieruchomości
(budynku), oraz z funduszu zasobowego.
II – Fundusze zasadnicze Spółdzielni
§3
Spółdzielnia tworzy i gospodaruje następującymi funduszami:
1) udziałowym
3
2) zasobowym
3) zaliczkowym wkładów mieszkaniowych i budowlanych
4) wkładów mieszkaniowych
5) wkładów budowlanych
6) aktualizacji wyceny
7) waloryzacji wkładów
8) zmniejszenia funduszy z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych
9) remontowym
10) fundusz świadczeń socjalnych
§4
1. Fundusz udziałowy
1) Tworzy się z tytułu:
a) wpłat udziałów przez członków w wysokościach określonych w statucie
Spółdzielni.
2) Zmniejszenia funduszu obejmują:
a) zwrot udziałów po ustaniu członkostwa; udziały nie podlegają waloryzacji,
b) pokrycie straty bilansowej z działalności gospodarczej.
2. Fundusz zasobowy
Finansuje majątek Spółdzielni w części nie pokrytej wkładami mieszkaniowymi
i budowlanymi.
a) umorzenia kredytów na mieszkania lokatorskie,
b) nieodpłatnie otrzymanych zasobów mieszkaniowych i mieszkań zakładowych,
c) przeceny środków trwałych,
d) przeniesienia
funduszami,
równowartości
sfinansowania
środków
trwałych
innymi
e) nadwyŜki uzyskanej w wyniku ustanowienia prawa do lokalu wolnego w sensie
prawnym ponad wartość wkładu wypłaconego poprzedniemu uŜytkownikowi,
f) wpłat z tytułu zbycia prawa do lokalu mieszkalnego lub uŜytkowego uprzednio
sfinansowanego środkami własnymi Spółdzielni,
g) nadwyŜek inwentaryzacyjnych zasobów mieszkaniowych,
h) wpłaty wpisowego,
i) zysku netto z działalności gospodarczej,
j) innych wpływów środków obrotowych wg decyzji organów samorządowych
Spółdzielni.
4
a) kwoty naleŜne bankowi z tytułu umorzenia kredytów po przekształceniu
spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność, lub uzyskaniu lokalu
wolnego w sensie prawnym po zwolnieniu przez członka posiadającego prawo do
lokalu,
b) nieodpłatne przekazanie zasobów mieszkaniowych lub ich infrastruktury na
podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia,
c) przeceny środków trwałych,
d) zdjęcie z ewidencji zasobów mieszkaniowych z tytułu przeniesienia praw
lokatorskich na odrębną własność do wysokości sfinansowania tych lokali
funduszem zasobowym (wyksięgowanie wartości początkowej lokalu
umniejszonej o część finansowaną z funduszu wkładów mieszkaniowych lub
budowlanych),
e) zdjęcie z ewidencji zasobów mieszkaniowych wolnych w sensie prawnym
zbywanych na rzecz osób fizycznych i prawnych w celu ustanowienia odrębnej
własności lokalu,
f) koszty związane ze zbyciem lokalu wolnego w sensie prawnym sfinansowanym
funduszem zasobowym,
g) kwoty przeznaczone na zasilenie funduszu remontowego,
h) kwoty przeznaczone na pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami
mieszkaniowymi nie znajdujące pokrycia w najbliŜszym czasie w opłatach
eksploatacyjnych,
i) pokrycie straty bilansowej z działalności gospodarczej,
j) inne wydatki według decyzji właściwych organów samorządowych Spółdzielni.
3. Fundusz zaliczkowych wkładów mieszkaniowych
a) wpłat zaliczek przez przyszłych uŜytkowników lokali mieszkalnych lub
uŜytkowych w okresie budowy (mieszkania lokatorskie lub mieszkania i lokale
uŜytkowe na odrębną własność).
a) przeznaczenie zaliczek na wkład mieszkaniowy po zakończeniu budowy,
b) zwrot zaliczek nie wykorzystanych na budowę lokali; zwrócone kwoty nie
podlegają waloryzacji,
c) przeniesienie na pokrycie kosztów budowy lokali stanowiących odrębną własność
po zakończeniu budowy.
4. Fundusz wkładów mieszkaniowych na mieszkania lokatorskie
a) wpłat wkładów przez członków na mieszkania lokatorskie,
b) waloryzacji wkładów w wyniku przeceny,
c) waloryzacji wkładów w związku z wygaśnięciem praw do lokali,
d) przeniesienia wkładów z funduszu zaliczkowych wkładów mieszkaniowych.
5
a) nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowanych wkładami
mieszkaniowymi,
b) wypłata zwaloryzowanych wkładów po wygaśnięciu prawa do lokali,
c) przeznaczenie wkładu mieszkaniowego na wkład budowlany w związku
z przekształceniem prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu,
w budynkach połoŜonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub prawo uŜytkowania wieczystego; przepis ten jest waŜny do
31.12.2010 roku,
d) przeznaczenie wkładu na zmniejszenie wartości zasobów mieszkaniowych po
przeniesieniu prawa lokatorskiego na odrębną własność.
5. Fundusz wkładów budowlanych na mieszkania własnościowe
a) wpłat wkładów na mieszkania własnościowe w budynkach połoŜonych na gruncie,
do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo uŜytkowania
wieczystego; przepis ten jest waŜny do 31.12.2010 roku,
b) waloryzacji wkładu budowlanego z tytułu przeceny (aktualizacji) zasobów
mieszkaniowych,
c) waloryzacji wkładów budowlanych w związku z wygaśnięciem prawa do lokalu
(zwolnienie lokalu na rzecz Spółdzielni),
d) przeniesienia dotychczas posiadanego wkładu mieszkaniowego na wkład
budowlany w związku z przekształceniem prawa lokatorskiego na własnościowe
prawo do lokalu, w budynkach połoŜonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie
przysługuje prawo własności lub prawo uŜytkowania wieczystego; przepis ten jest
waŜny do 31.12.2010 roku.
a) nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowanych wkładami
budowlanymi,
b) wypłata zwaloryzowanych wkładów po wygaśnięciu prawa do lokali,
c) przeznaczenie wkładu na zmniejszenie wartości zasobów mieszkaniowych
po przeniesieniu prawa własnościowego na odrębną własność.
6. Fundusz aktualizacji wyceny
Fundusz prowadzi się w celu ewidencji skutków przeceny środków trwałych nie
stanowiących zasobów mieszkaniowych na podstawie przepisów o powszechnej
przecenie środków trwałych
a) przeceny zwiększającej wartość środków trwałych,
b) wyksięgowania skutków przeceny zmniejszającej wartość środków trwałych
w wyniku ich sprzedaŜy lub likwidacji.
2) Zmniejsza się z tytułu:
a) przeceny zmniejszającej wartość środków trwałych,
6
b) wyksięgowania skutków przeceny zwiększającej wartość środków trwałych
w wyniku ich sprzedaŜy lub likwidacji.
7. Fundusz waloryzacji wkładów
a) Przeniesienia wartości waloryzacji uprzednio zwaloryzowanych lokali w związku
z przeniesieniem prawa lokatorskiego lub własnościowego na odrębną własność
a) waloryzacji wkładów mieszkaniowych i budowlanych
8. Zmniejszenie funduszy z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych
a) wyksięgowania umorzeń w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokalu,
b) przekazania nieodpłatnego zasobów mieszkaniowych i infrastruktury wraz z ich
umorzeniami.
a) bieŜących naliczeń umorzeń zasobów,
b) otrzymania nieodpłatnego zasobów mieszkaniowych i infrastruktury wraz z ich
umorzeniami.
9. Fundusz remontowy zasobów
1) Fundusz remontowy tworzony jest z:
a) odpisów w cięŜar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi; wysokość
odpisów ustala się w planie gospodarczo-finansowym na dany rok, przy
uwzględnieniu potrzeb remontowych i moŜliwości obciąŜeń uŜytkowników lokali,
b) przeznaczenia wolnych środków obrotowych z funduszu zasobowego
c) przeznaczenia róŜnicy pomiędzy wartością wpłat na wkład budowlany a cofnięciem
umorzenia przez bank w wyniku przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu
w prawo własnościowe w budynkach połoŜonych na gruncie, do którego
Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo uŜytkowania wieczystego;
przepis ten jest waŜny do 31.12.2010 roku,
d) nadwyŜki na gospodarce zasobami mieszkaniowymi na fundusze danych
nieruchomości lub na fundusze wspólnych przedsięwzięć wg decyzji Walnego
Zgromadzenia,
e) odszkodowań, w przypadku pokrycia szkód z funduszu remontowego,
f) kwot uzyskanych od wykonawców robót na pokrycie nakładów na usunięcie wad
i usterek poniesionych przez Spółdzielnię w wykonaniu zastępczym, jeŜeli nakłady
te ponoszone były z funduszu remontowego,
g) odsetek bankowych z tytułu gromadzenia środków na odrębnym koncie bankowym
funduszu remontowego,
h) umorzenia poŜyczek i kredytów na roboty finansowane z funduszu remontowego,
w tym uzyskana premia termo modernizacyjna,
7
i) kwot uzyskanych z zewnątrz na pokrycie kosztów wspólnych przedsięwzięć
remontowych.
2) Fundusz remontowy wykorzystywany jest na:
a) remonty zasobów mieszkaniowych obciąŜające poszczególne nieruchomości bądź
budynki,
b) remonty zasobów ogólnego przeznaczenia (infrastruktury) z funduszy wspólnych,
c) nakłady na termomodernizację budynków stanowiących zasoby mieszkaniowe.
10. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych
Zasady tworzenia i dysponowania środkami funduszu świadczeń socjalnych określa
odrębny Regulamin.
III – Gospodarka funduszami i finansowanie działalności Spółdzielni
§5
1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku gospodarczego przy
zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Działalność statutowa Spółdzielni obejmuje w szczególności:
1) gospodarkę zasobami mieszkaniowymi,
2) gospodarkę cieplną,
3) gospodarkę funduszem remontowym,
4) działalność inwestycyjną
5) działalność telewizyjną,
6) działalność społeczno-kulturalną,
7) inną działalność na rzecz członków,
8) inną działalność gospodarczą.
§6
Działalność związaną z eksploatacją i utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (działalność
operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi), Spółdzielnia prowadzi na zasadzie
działalności bezwynikowej. NadwyŜki przychodów nad kosztami lub kosztów nad
przychodami zwiększają przychody lub koszty w roku następnym. Wynik z tej działalności
ujmuje się na kontach rozliczeń międzyokresowych, a w rachunku zysków i strat prezentuje
się go w pozycji zmiana stanów produktów.
§7
Wynik z działalności gospodarczej w rachunku zysków i strat prezentuje się w pozycji
zysk/strata z działalności gospodarczej.
§8
Działalność Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, środków finansowych
wnoszonych przez przyszłych uŜytkowników lokali oraz z kredytów i poŜyczek do wysokości
nie przekraczającej najwyŜszej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia moŜe zaciągnąć,
8
uchwalonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie kredytu lub poŜyczki wymaga zgody
Rady Nadzorczej.
§9
Spółdzielnia prowadzi działalność na
zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą.
podstawie
planów
gospodarczo-finansowych
IV – Działalność operacyjna Spółdzielni
§ 10
1. Działalność operacyjna obejmuje:
1) działalność operacyjną gospodarki zasobami mieszkaniowymi
2) inną działalność gospodarczą.
2. Ewidencja działalności operacyjnej prowadzona jest w układzie zapewniającym
wyodrębnienie przychodów i kosztów poszczególnych rodzajów działalności.
3. Koszty ogólnego zarządu, w tym koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów
w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, rozliczane są na
poszczególne rodzaje działalności wg struktury przychodów.
V – Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi
§ 11
Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni obejmuje:
1) działalność inwestycyjną,
2) działalność eksploatacyjną zasobów mieszkaniowych, w tym:
a) gospodarkę mediami,
b) działalność remontową zasobów mieszkaniowych,
3) działalność społeczno-kulturalną,
§ 12
1. Działalność inwestycyjna obejmuje
1) Nakłady na inwestycje mieszkaniowe prawa lokatorskiego z Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego,
2) Nakłady na inwestycje budowy lokali mieszkalnych i uŜytkowych wraz
z infrastrukturą w celu ustanowienia odrębnej własności lokali finansowane ze
środków przyszłych uŜytkowników,
3) Nakłady na inwestycje lokali mieszkalnych i uŜytkowych z przeznaczeniem na
sprzedaŜ i najem, finansowane z funduszu zasobowego i wpłat przyszłych właścicieli,
4) Nakłady na inwestycje budowlane na potrzeby własne administracyjno-biurowe,
5) Nakłady na inwestycje związane z budową infrastruktury stanowiącej część wspólną
nieruchomości lub majątek spółdzielni.
9
2. Koszty działalności inwestycyjnej ewidencjonowane są w układzie rzeczowym na
kontach środków trwałych w budowie a po zakończeniu inwestycji przenoszone na konta
środków trwałych. Za moment zakończenia inwestycji budowlanych uznaje się dzień
uzyskania pozwolenia na uŜytkowanie, a jeŜeli takie pozwolenie nie jest wymagane,
dzień podpisania protokółu odbioru końcowego.
3. Nakłady na inwestycje obejmują koszty przygotowania produkcji, w tym koszty
sporządzenia dokumentacji i koszty uzyskania zezwoleń, koszt pozyskania i obsługi
kredytu inwestycyjnego, koszty robót budowlano-montaŜowych i koszty obsługi
inwestorskiej własnej i obcej.
4. Koszty obsługi inwestorskiej własnej obciąŜa się narzutem kosztów ogólnozakładowych.
5. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów inwestycji lokalowych i ustanawiania wartości
początkowej lokali opisane są w odrębnym regulaminie.
§ 13
1. Działalność eksploatacyjna obejmuje
1) Eksploatację lokali mieszkalnych stanowiących mienie Spółdzielni i odrębną własność
właścicieli lokali,
2) Eksploatację lokali uŜytkowych własnych, na których zostało ustanowione prawo
własnościowe,
3) Eksploatację lokali uŜytkowych obcych finansowanych z funduszów: zasobowego
i funduszu wkładów (przekształconych na zasadach ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych w odrębną własność),
4) Eksploatację garaŜy własnych, na których zostało ustanowione prawo własnościowe,
5) Eksploatację garaŜy obcych finansowanych z funduszów: zasobowego i funduszu
wkładów (przekształconych na zasadach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
w odrębną własność),
6) Eksploatację zasobów stanowiących mienie Spółdzielni.
2. Przychodami z eksploatacji są opłaty wnoszone przez uŜytkowników lokali na pokrycie
kosztów eksploatacji a w szczególności:
1) kosztów administrowania zasobami,
2) podatków od nieruchomości i opłat za wieczyste uŜytkowanie gruntów,
3) kosztów utrzymania zasobów.
3. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami posiadające własnościowe prawo
do lokalu oraz właściciele lokali administrowanych przez Spółdzielnię są równieŜ
obowiązani do wnoszenia opłat na pokrycie kosztów:
1) dostaw energii cieplnej,
2) dostaw wody i odprowadzenia ścieków,
3) dostaw innych mediów,
4) wywozu nieczystości stałych,
5) kosztów remontów zasobów,
10
4. Ewidencja i rozliczanie kosztów i przychodów z eksploatacji prowadzone są dla kaŜdej
nieruchomości oddzielnie.
5. Ewidencja kosztów i przychodów z eksploatacji zasobów stanowiących mienie
Spółdzielni prowadzona jest odrębnie i rozliczana na poszczególne nieruchomości.
Jednostką kalkulacyjną dla celów rozliczenia jest powierzchnia uŜytkowa lokali.
6. Koszty ogólne komórek Zarządu przypadające na działalność eksploatacyjną rozlicza się
na poszczególne nieruchomości. Jednostką kalkulacyjną dla celów rozliczenia jest
powierzchnia uŜytkowa lokali.
7. RóŜnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami
z opłat wnoszonych na pokrycie tych kosztów, z zastrzeŜeniem ust. 8, zwiększa
odpowiednio koszty lub przychody tej nieruchomości w roku następnym.
8. RóŜnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za
centralne ogrzewanie i podgrzanie wody a takŜe róŜnica między kosztami dostawy
zimnej wody a przychodami z opłat za dostawę zimnej wody (nadpłata bądź niedobór)
podlega rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi uŜytkownikami lokali według
zasad określonych w odrębnym Regulaminie.
§ 14
1. Spółdzielnia tworzy jeden wspólny dla wszystkich nieruchomości fundusz na remonty
zasobów mieszkaniowych.
2. Ewidencja wpływów i wydatków na fundusz remontowy prowadzona jest odrębnie dla
kaŜdej nieruchomości.
3. Fundusz remontowy przeznaczony jest na remonty zasobów własnych Spółdzielni
i zasobów obcych zarządzanych przez Spółdzielnię. Odpisy na fundusz obciąŜają koszty
gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy
dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami oraz osób nie
będących członkami Spółdzielni, którym przysługują własnościowe prawa do lokali.
4. Odpisy na fundusz obejmują lokale mieszkalne ,uŜytkowe, części wspólne nieruchomości
a takŜe infrastrukturę mieszkaniową.
5. W szczególności środki funduszu remontowego przeznacza się na:
1) remonty zasobów mieszkaniowych, infrastruktury mieszkaniowej i małej architektury,
2) zapłatę regresów wypłaconych przez zakłady ubezpieczeniowe odszkodowań dla
uŜytkowników lokali stanowiących zasoby mieszkaniowe,
3) zakup nowych i utrzymanie środków trwałych słuŜących działalności remontowej.
6. Fundusz remontowy nie moŜe być wykorzystywany na roboty konserwacyjnoprzeglądowe ani na remonty środków trwałych nie stanowiących zasobów
mieszkaniowych.
7. Z funduszu remontowego nie finansuje się remontów obciąŜających uŜytkowników
lokali, określonych w odrębnym regulaminie w sprawie obowiązków Spółdzielni
Mieszkaniowej i jej członków w zakresie napraw i remontów wewnętrznych
i zewnętrznych lokali oraz budynków.
8. Ewidencja funduszu remontowego prowadzona jest w układzie rzeczowym, jako:
11
1) fundusz na poszczególne nieruchomości lub budynki
2) fundusz na wspólne przedsięwzięcia
9. Niewykorzystane w ciągu roku środki finansowe funduszu przechodzą na rok następny.
10. Kwoty nakładów na remonty wykonywane siłami własnymi grupy remontowej ustalane
są wewnętrznymi rachunkami lub zestawieniami na obciąŜenie poszczególnych
nieruchomości w wysokości poniesionych nakładów na robociznę i zakup materiałów.
Koszt roboczogodzin na dany rok obrotowy zatwierdza Zarząd.
§ 15
1. Działalność społeczno kulturalna prowadzona jest w placówkach społeczno-kulturalnych
Spółdzielni.
2. Przychody działalności obejmują:
1) kwoty wnoszone przez członków Spółdzielni w ramach opłat eksploatacyjnych;
wysokość tych kwot ustalana jest w planie gospodarczo-finansowym zatwierdzonym
przez Radę Nadzorcza,
2) wpływy z częściowego finansowania imprez przez uczestników tych imprez,
3) opłaty za wynajem sali widowiskowej w siedzibie Spółdzielni,
4) opłat za korzystanie z usług i urządzeń placówek,
5) kwoty uzyskane od sponsorów.
6) wpłaty instytucji z tytułu udziału w finansowaniu wspólnie organizowanych imprez,
3. Koszty działalności obejmują:
1) koszty eksploatacji placówek społeczno-kulturalnych,
2) koszty zatrudnienia osób prowadzących działalność w placówkach,
3) koszty zatrudnienia osób rozliczających działalność w części przypadającej na tę
działalność,
4) koszty organizacji imprez społeczno-kulturalnych.
4. Spółdzielnia moŜe zlecić prowadzenie działalności społeczno-kulturalnej innemu
podmiotowi na podstawie zawartej umowy.
VI - Inna działalność gospodarcza Spółdzielni
§ 16
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą w zakresie:
1) najmu lokali,
2) najmu gruntów,
3) najmu powierzchni reklamowych,
4) działalności telewizyjnej,
5) innej działalności gospodarczej określonej w statucie.
12
2. Ewidencję przychodów i kosztów z działalności gospodarczej prowadzi się w układzie
rzeczowym.
3. Wynik z działalności gospodarczej stanowi zysk lub stratę bilansową.
4. Stratę bilansową pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie
z funduszu udziałowego, a następnie z funduszu remontowego.
§ 17
1. Działalność telewizyjna i działalność operatora sieci kablowej prowadzona jest na
podstawie obowiązujących przepisów.
2. Szczegółowe zasady działalności operatora sieci kablowej zostały określone w odrębnym
Regulaminie.
3. Koszty działalności telewizyjnej i operatora sieci kablowej obejmują;
1) koszty eksploatacyjne,
2) koszty wynagrodzeń osób prowadzących działalność oraz części wynagrodzenia osób
dokonujących rozliczeń tej działalności,
3) koszty bezpośrednio związane prowadzeniem tej działalności
4) koszty napraw sprzętu będącego na wyposaŜeniu tej działalności,
5) koszty związane z uzupełnianiem wyposaŜenia w sprzęt do prowadzenia tej
działalności,
6) inne wydatki niezbędne do prowadzenia tej działalności.
4. Działalność telewizyjna i operatora sieci kablowej finansowana jest z:
1) abonamentu,
2) sprzedaŜy programu lokalnego,
3) reklam.
5. Spółdzielnia moŜe zlecić prowadzenie działalności telewizyjnej w imieniu Spółdzielni
innemu podmiotowi na podstawie zawartej umowy.
VII – Rachunkowość Spółdzielni
§ 18
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość według zasad określonych w ustawie z dnia
29.09.1994 r. o rachunkowości (Dz.U. nr 121 poz 591 z późniejszymi zmianami).
2. Ewidencja księgowa jest prowadzona według Zakładowego Planu Kont zatwierdzonego
przez Zarząd Spółdzielni.
3. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu i ogłoszeniu wg zasad określonych
ustawą o rachunkowości oraz ustawą Prawo Spółdzielcze.
4. Wyboru podmiotu badającego sprawozdanie finansowe Spółdzielni dokonuje Rada
Nadzorcza.
13
5. Sprawozdanie finansowe podlega zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie na
podstawie przepisów art. 38 § 1 pkt 2 ustawy Prawo Spółdzielcze, łącznie
z zatwierdzeniem wyniku na działalności zasobami mieszkaniowymi i z nią związanymi:
1) pozostałymi kosztami i przychodami operacyjnymi,
2) kosztami i przychodami finansowymi,
3) stratami i zyskami nadzwyczajnymi.
6. Wyniki te, stanowiące nadwyŜkę bądź niedobór z działalności na zasobach
mieszkaniowych, w kwocie netto (po obciąŜeniu wyniku naleŜnym podatkiem
dochodowym od osób prawnych ), przechodzą na rok następny jako rozliczenia
międzyokresowe kosztów lub przychodów, zwiększając koszty lub przychody roku
następnego.
7. Wynik z innej działalności gospodarczej stanowiący bilansowy zysk lub bilansową stratę
netto (po obciąŜeniu wyniku naleŜnym podatkiem dochodowym od osób prawnych)
podlega podziałowi na podstawie przepisów art. 75,76,77 ustawy Prawo Spółdzielcze.
§ 19
Postanowienia końcowe.
Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin w sprawie gospodarki
finansowej zatwierdzony Uchwałą Nr 121/XXII/2004 Rady Nadzorczej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Śremie z dnia 30 marca 2004r.
Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr 151 / XXXII / 2008.
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
z dnia 04.09.2008 r.
14
Regulamin
rozliczenia kosztów inwestycji lokalowych
i ustalenia wartości początkowej lokali
§1
Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycji lokalowych wymaga
zatwierdzenia planu rzeczowo – finansowego Spółdzielni oraz załoŜeń gospodarczo –
finansowych inwestycji przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
§2
UŜyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:
1. obiekt – budynek, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni
za pomocą przegród budowlanych wraz z instalacjami i urządzeniami
technicznymi,
2. koszt budowy – wartość początkowa obiektu.
§3
ZałoŜenia organizacyjno – finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:
1. krąg osób (nabywców), na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali
w ramach realizowanej inwestycji,
2. standard techniczny i funkcjonalno – uŜytkowy obiektów i lokali,
3. źródła finansowania inwestycji (środki własne przeszłych uŜytkowników lokali,
kredyty bankowe inne źródła ),
4. organizację obsługi procesu inwestycyjnego.
§4
Rozliczanie kosztów inwestycji lokalowych i ustalanie kosztu budowy poszczególnych
lokali stanowi podstawę do:
1. rozliczeń Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych
w przypadku ustanawiania spółdzielczych praw do lokali bądź przenoszenia na
członków własności lokali,
2. ustalania przez Spółdzielnię źródeł sfinansowania kosztów budowy lokali na wynajem
oraz lokali na potrzeby własne Spółdzielni.
§5
Koszty inwestycji lokalowych rozlicza się odrębnie dla kaŜdego obiektu. Całkowity koszt
inwestycji lokalowych obejmuje koszty bezpośrednie oraz koszty pośrednie.
§6
Do kosztów bezpośrednich zalicza się koszty bezpośrednio związane z budową danego
obiektu tj. robotami budowlano – montaŜowymi, instalacyjnymi, wykończeniowymi i
wyposaŜeniowymi. Koszty wykończeń i wyposaŜeń poszczególnych lokali są zaliczane
do kosztów bezpośrednich tylko w zakresie ustalonym w umowach o budowę
poszczególnych lokali zawartych przez Spółdzielnię z członkami. Nie zalicza się do
kosztów bezpośrednich inwestycji kosztów wykończania i wyposaŜenia poszczególnych
lokali realizowanych indywidualnie przez członków poza zawartymi umowami o budowę
lokali.
15
§7
Do kosztów pośrednich zalicza się :
1.
koszty nabycia terenu na własność lub opłat za wieczyste uŜytkowanie tereniu
w okresie realizacji inwestycji,
2.
koszty sporządzania dokumentacji projektowo – kosztorysowej,
3.
koszty badań i pomiarów geologicznych oraz geodezyjnych,
4.
koszty przygotowania terenu pod budowę, a w szczególności rozbiórki
tymczasowych obiektów, odszkodowań, koszty związane z przeniesieniem
dotychczasowych uŜytkowników wyrębu drzew itp.
5.
koszty nadzoru autorskiego i obsługi inwestycyjnej,
6.
koszty urządzenia i ukształtowania terenu, ( np. zieleń, mała architektura )
7.
opłaty za przyłącza do sieci energetycznych, wodno – kanalizacyjnych,
8.
koszty realizacji elementów infrastruktury technicznej, jeŜeli spółdzielnia nie uzyska
środków na ten cel ze źródeł zewnętrznych,
9.
koszty corocznych obligatoryjnych badań lustracyjnych działalności inwestycyjnej
Spółdzielni,
10. inne koszty poniesione przez Spółdzielnię w związku z realizacją inwestycji
11. ( np. odsetki od kredytów bankowych, koszty ubezpieczenia, koszty odszkodowań. )
§8
JeŜeli koszty pośrednie są związane z realizacją więcej niŜ jednego obiektu, to ich rozliczenia
na poszczególne obiekty dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni uŜytkowej
poszczególnych obiektów.
§9
Odsetki od kredytów bankowych zaciągniętych na finansowanie inwestycji obciąŜają tylko te
lokale, których uŜytkownicy nie wnieśli wpłat zaliczkowych na wkład budowlany lub
mieszkaniowy w wysokości i terminach zapewniających pełne pokrycie kosztów inwestycji
bieŜąco ponoszonych przez Spółdzielnię.
§ 10
Całkowity koszt inwestycyjny obiektu stanowi podstawę do określenia kosztu budowy
poszczególnych lokali w tym obiekcie.
Ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali powinno być poprzedzone wyodrębnieniem
z całego kosztu inwestycyjnego obiektu:
kosztów robót stanu surowego zamkniętego,
kosztów wyposaŜenia i wykończenia poszczególnych lokali w zakresie obciąŜającym
Spółdzielnię jako inwestora,
pozostałych kosztów.
§ 11
Koszty określone w § 10 ust. 2 pkt. a) i b) rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie
do ich powierzchni uŜytkowej z zastrzeŜeniem § 8. JeŜeli w obiekcie znajdują się lokale
mieszkalne i uŜytkowe o róŜnej wysokości, koszty robót stanu surowego i pozostałe koszty
rozlicza się najpierw na część mieszkalną i uŜytkową proporcjonalnie do kubatury kaŜdej
z tych części, a następnie dokonuje się w kaŜdej z tych części rozliczenia na poszczególne
lokale proporcjonalnie do ich powierzchni.
16
§ 12
1. Ustalone w trybie określonym w § 11 koszty stanu surowego i koszty pozostałe (z
wyłączeniem kosztów określonych w § 7 ust. 10) w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni
uŜytkowej mieszkania moŜna zróŜnicować w zaleŜności od cech uŜytkowych
poszczególnych mieszkań, jeŜeli opowie się za tym większość członków mających
uzyskać prawa do mieszkań w danym obiekcie. Kryteria tego zróŜnicowania ustala Zarząd
Spółdzielni po zasięgnięciu opinii członków zakwalifikowanych do ustanowienia prawa
do lokali w danym obiekcie.
2. Maksymalna rozpiętość zróŜnicowania nie moŜe przekroczyć przedziału 0,9 % – 1,1 %
kosztów, o których mowa w ust. 1, a łączna suma kosztów objętych zróŜnicowaniem nie
moŜe ulec zmianie.
§ 13
Koszty określone z § 10 ust. 2 lit. b) rozlicza się indywidualnie dla poszczególnych lokali
przy uwzględnieniu zakresu rzeczowego robót i ich standardu w kaŜdym lokalu.
§ 14
Całkowity koszt budowy lokalu jest sumą kosztów przypadających na dany lokal określonych
według zasad § 9, 11, 11 i 13.
§ 15
Rozliczenia kosztów inwestycji lokalowych i ustalenia kosztów budowy poszczególnych
lokali dokonuje się :
1. wstępnie – na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu; wstępny koszt budowy,
określony przed rozpoczęciem budowy, jest indeksowany kwartalnie w trakcie jej
realizacji wskaźnikami zmian cen materiałów i usług budowlanych publikowanych przez
Główny Urząd Statystyczny,
2. ostateczne – po zakończeniu inwestycji na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych
poniesionych przez Spółdzielnię, zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą
§ 16
Dla ustalenia powierzchni uŜytkowej poszczególnych lokali, stanowiącej podstawę do
wstępnego rozliczenia kosztów budowy Spółdzielnia stosuje zasady określone Polską normą
PN – 70/B – 02365
§ 17
Dla ustalenia powierzchni uŜytkowej poszczególnych lokali, stanowiącej podstawę do
ostatecznego rozliczenia kosztów budowy Spółdzielnia stosuje zasady określone Polską
normą PN – 70/B – 02365
§ 18
Wstępne ustalenie kosztów budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione
prawa, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowie o budowę lokalu
zawieranych indywidualnie z członkami m.in. następujących warunków:
1. deklaracji Spółdzielni o zrealizowaniu dla danego członka konkretnie określonego lokalu
(adres budynku, numer lokalu, powierzchnię uŜytkową),
2. określenie wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów
wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu, a takŜe zasad
ewentualnych indeksacji wstępnego kosztu budowy lokalu,
3. określenie zakresu rzeczowego robót, do których realizacji jest zobowiązana Spółdzielnia
jako inwestor,
17
4. terminu rozliczenia róŜnic między ostateczną wysokością wymaganego wkładu a sumą
wniesionych zaliczek przez członka ( zwrot nadpłat wkładu przez spółdzielnię lub
obowiązek uzupełnienie wkładu przez członka).
§ 19
Ostateczne rozliczenie kosztów inwestycji lokalowej i ustalenie kosztu budowy
poszczególnych lokali jest dokonywane w terminie 90 dni od daty przyjęcia obiektu do
uŜytku ( uzyskania pozwolenia na uŜytkowanie ).
Załącznik Nr 1
Do Uchwały Nr 148/XXV/2004
z dnia 29 czerwca 2004r
18
Regulamin Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
w sprawie rozliczeń kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni
i ustalenia opłat za uŜywanie lokali
I.
Postanowienia ogólne:
§1
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmują:
1. Koszty obsługi eksploatacyjnej
2. Odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
3. Dostawy ciepła, wody i odprowadzenie ścieków
4. Wywóz nieczystości stałych
5. Podatek od nieruchomości
6. Opłaty za wieczyste uŜytkowanie terenów
7. Odpis na działalność społeczno – kulturalną
8. Utrzymanie sieci kablowej i programu lokalnego
9. Dostawę gazu
10. Utrzymanie domofonów
11. Utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w określonych budynkach
§2
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane odrębnie dla
poszczególnych nieruchomości
§3
Podstawą do dokonywania z uŜytkownikami lokali rozliczeń z tytułu kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi są ustalenia rocznych planów gospodarczo-finansowych
spółdzielni uchwalane przez Radę Nadzorczą. JeŜeli po uchwaleniu planu gospodarczofinansowego następują zmiany w warunkach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, to
dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz opłat za uŜywanie lokali.
§4
RóŜnica między rzeczywistymi kosztami, a przychodami gospodarki zasobami
mieszkaniowymi w danym roku zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki
w roku następnym. Nie dotyczy to kosztów i przychodów z tytułu dostawy ciepła, wody
i odprowadzenia ścieków.
§5
JeŜeli dla rozliczania niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
jednostką fizyczną jest m2 powierzchni uŜytkowej lokali, to powierzchnię tę oblicza się wg
polskiej normy PN 70/B - 02365
§6
JeŜeli dla rozliczenie niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób, to uwzględnia się osoby w nim zamieszkujące.
Dla lokali uŜytkowych przyjmuje się odrębne uregulowania wynikające z uchwały Zarządu
19
II
Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
§7
Rozliczanie kosztów eksploatacji nieruchomości:
1. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na:
a. utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego uŜytku oraz
w otoczeniu budynku
b. energię elektryczną zuŜywaną do oświetlenia nieruchomości oraz do napędu
urządzeń technicznych
c. ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz odpowiedzialności
cywilnej z tytułu zarządzania nieruchomościami
d. wynagrodzenia pracowników oraz utrzymywanie lokali związanych z obsługą
eksploatacyjną nieruchomości
e. koszty ogólne Spółdzielni
f. inne wydatki
b) Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacyjne są ewidencjonowane odrębnie dla
poszczególnych nieruchomości.
c) W przypadku, gdy nie jest moŜliwe ustalenie kosztów eksploatacji poszczególnych
nieruchomości, poniesione przez Spółdzielnie koszty eksploatacji są rozliczane na
poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do ich powierzchni uŜytkowej.
1.
2.
3.
4.
§8
Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali są obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.
Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć
w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.
Członka będącego właścicielem lokalu mieszkalnego, niezaleŜnie od jego obowiązków
w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną zobowiązany jest do
wnoszenia wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w § 1 ust. 2.
Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi
nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni,
z zastrzeŜeniem § 1 ust. 7. Są oni równieŜ obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące
w określonych budynkach.
Lokale stanowiące wyodrębnioną własność są obciąŜane taką częścią kosztów
eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej.
W stosunku do lokali uŜytkowych stanowiących wyodrębnioną własność, obciąŜenie
kosztami eksploatacyjnymi danej nieruchomości moŜe być wyŜsze niŜ wynikające z ich
udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli sposób korzystania tych lokali dodatkowo
zwiększa koszty eksploatacji. Wysokość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza
Spółdzielni.
20
5. Część kosztów eksploatacji nieruchomości przypadająca na lokale zajmowane na
warunkach spółdzielczego prawa do lokalu lub najmu jest rozliczana zbiorczo dla
wszystkich nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni uŜytkowej poszczególnych
lokali. W stosunku do lokali uŜytkowych obciąŜenie kosztami eksploatacyjnymi moŜe być
wyŜsze niŜ wynikające z ich powierzchni uŜytkowej, jeśli sposób korzystania
z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty eksploatacji. Wielkość tego zwiększenia określa
Rada Nadzorcza Spółdzielni.
§9
1. ObciąŜenia poszczególnych lokali zajmowanych przez członków, właścicieli lokali nie
będących członkami Spółdzielni, najemców oraz osób nie posiadających tytułu prawnego
odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych są ustalane
wg stawek w zł/m2 określanych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
2. Określone przez Radę Nadzorczą stawki odpisu na fundusz remontowy mogą być
zróŜnicowane dla poszczególnych nieruchomości oraz rodzaju lokalu.
3. W ramach ustalonych stawek odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
mogą być wyodrębnione środki na zadania specjalne.
4. Po rozliczeniu wyniku finansowego za dany rok sporządza się dla kaŜdej nieruchomości
rozliczenie obejmujące:
b.
kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
c.
kwotę poniesionych przez spółdzielnię nakładów na remonty danej nieruchomości
d.
sposób rozliczenia pomiędzy pozycją a) i b).
5. Po rozliczeniu wyniku finansowego za dany rok dla kaŜdego lokalu stanowiącego
wyodrębnioną własność sporządza się rozliczenie obejmujące:
a.
kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,
b.
kwotę poniesionych przez spółdzielnię nakładów na remonty danej
nieruchomości,
c.
kwotę przypadającą na dany lokal z tytułu poniesionych nakładów na remonty
danej nieruchomości, proporcjonalnie do udziału danego lokalu w nieruchomości
wspólnej,
d.
sposób rozliczenia róŜnicy pomiędzy pozycją a) i c)
6. W stosunku do lokali uŜytkowych stawki odpisów na fundusz remontowy zasobów
mieszkaniowych mogą być wyŜsze niŜ dla lokali mieszkalnych, jeŜeli sposób korzystania z
tych lokali dodatkowo zwiększa koszty remontów nieruchomości. Wysokość tego
zwiększenia określa Rada Nadzorcza.
§ 10.
Rozliczenie kosztów i przychodów z tytułu dostawy ciepła, wody i odprowadzenia ścieków
określa odrębny Regulamin.
§ 11.
Koszty wywozu nieczystości stałych
1. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki spółdzielni związane
z opłatami za dzierŜawę pojemników do składowania nieczystości oraz za wywóz tych
nieczystości, uiszczanymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych
2. Koszty wywozu nieczystości stałych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla
kaŜdej nieruchomości.
3. Rozliczanie tych kosztów na poszczególne lokale dokonuje się:
a) w lokalach mieszkalnych proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych
b) w lokalach uŜytkowych wg rodzaju prowadzonej działalności na podstawie
Uchwały Zarządu.
21
§ 12
Podatek od nieruchomości
1. Opłacany przez Spółdzielnie podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany
i rozliczany odrębnie dla kaŜdej nieruchomości w rozbiciu na:
a. podatek od gruntu wchodzący w skład nieruchomości
b. podatek od lokali mieszkalnych
c. podatek od lokali uŜytkowych.
2. ObciąŜenia poszczególnych lokali mieszkalnych dokonuje się proporcjonalnie do
powierzchni uŜytkowej lokali.
3. JeŜeli w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność powodująca wzrost podatku od
nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciąŜają tylko ten lokal.
4. ObciąŜenia poszczególnych lokali uŜytkowych podatkiem dokonuje się proporcjonalnie
do powierzchni uŜytkowej lokali.
5. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku
od nieruchomości indywidualnie z gminą.
§13.
Opłaty za wieczyste uŜytkowanie gruntu
1. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste uŜytkowanie gruntu są
ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości
2. ObciąŜenia poszczególnych lokali opłatami za wieczyste uŜytkowanie gruntu dokonuje
się proporcjonalnie do powierzchni uŜytkowej lokali.
3. Właściciel lokalu stanowiącego odrębną własność, będący współuŜytkownikiem
wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest
połoŜony, rozlicza się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste
uŜytkowanie gruntu.
§ 14.
Koszty zuŜycia gazu w mieszkaniach nie posiadających indywidualnych liczników gazu
rozliczane są proporcjonalnie na osoby zamieszkujące w tych budynkach.
§ 15.
Do podstawowych obowiązków Spółdzielni w zakresie obsługi i rozliczania kosztów
eksploatacji pralni naleŜy:
a. wydawanie i pobieranie kluczy od pralni mieszkańcom budynku, w godzinach
ustalonych i podanych do wiadomości,
b. prowadzenie rejestru uŜytkowników pralni,
c. wykonanie comiesięcznego rozliczenia finansowego,
d. pobieranie opłat za korzystanie z pralni,
e. kontrolowanie pomieszczeń, pod kątem porządku i sprawności technicznej.
f. UŜytkownicy pralni zobowiązani są do wnoszenia opłat na pokrycie kosztów:
g. wody,
h. energii cieplnej,
i. gazu
§ 16.
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w § 1 ust 11,
ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości
wspólnej.
1.
22
III
Ustalanie opłat za uŜywanie lokali
§ 17
ObciąŜanie poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
dokonywane wg zasad określonych w rozdziale 2, moŜe być pomniejszone o:
1. Przysługujący członkom Spółdzielni udział w poŜytkach z majątku wspólnego
Spółdzielni na podstawie odrębnej uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni.
2. Przysługujący właścicielom lokali udział w poŜytkach z nieruchomości wspólnej.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
§ 18
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadające na dany lokal, nie pokryte
poŜytkami z majątku wspólnego Spółdzielni lub poŜytkami nieruchomości wspólnej,
muszą być pokryte opłatami uŜytkownika lokalu.
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadające na lokal uŜytkowany na
warunkach najmu, są pokrywane z czynszu najmu i opłat, których wysokość określa
umowa najmu.
Opłaty naleŜne od lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni są pokrywane ze
środków przewidzianych na finansowanie działalności, na potrzeby, której lokale te są
zajmowane.
Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego uiszcza na rzecz Spółdzielni:
a. opłaty pokrywające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadające na dany
lokal,
b. odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości utraconych poŜytków.
§ 19
Obowiązek wnoszenia opłat za uŜywanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu
przez Spółdzielnię do dyspozycji uŜytkowania, choćby faktycznie objęcie lokalu nastąpiło
po tym dniu.
O dacie postawienia lokalu do dyspozycji uŜytkownika spółdzielnia zawiadamia go
pisemnie przed tą datą.
Obowiązek wnoszenia opłat za uŜywanie lokalu ustaje z dniem faktycznego opróŜnienia
lokalu i oddania kluczy Spółdzielni.
O dacie postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni uŜytkownik jest obowiązany
zawiadomić Spółdzielnię pisemnie w terminie 14 dni przed tą datą.
§ 20
1. Za opłaty o których mowa w § 18, solidarnie z członkami Spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze prawa do lokalu, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni
oraz najemcami lokali mieszkalnych, odpowiadają:
a. stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie z wyjątkiem pełnoletnich
zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a takŜe osoby faktycznie korzystające
z lokalu,
b. osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu.
2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat
naleŜnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
§ 21
1. Opłaty za uŜywanie lokalu wnosi się co miesiąc z góry do 20 dnia miesiąca.
23
2. Na Ŝądanie członka lub nie będącego członkiem właściciela lokalu Spółdzielnia jest
obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat.
3. Od opłat wnoszonych po terminie Spółdzielnia nalicza ustawowe odsetki za zwłokę.
4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd moŜe umorzyć członkom część lub
całość naliczonych odsetek po akceptacji przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
5. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd moŜe przesunąć termin płatności
wnoszenia opłat za uŜywanie lokalu do ostatniego dnia miesiąca bez konsekwencji
wynikających z ust. 3.
§ 22
1. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków, co
najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat ale nie później niŜ ostatniego
dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
2. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
§ 23
Członkowie Spółdzielni lub nie będący członkami właściciele lokali mogą kwestionować
wysokość opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym oraz na drodze sądowej.
§ 24
Opłaty za uŜywanie lokali wnoszone są przelewami bankowymi na rachunek bankowy
Spółdzielni.
VI
Obowiązki Spółdzielni
1.
2.
3.
4.
§ 25
W ramach pobieranych opłat za uŜywanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić
czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego uŜytku oraz w otoczeniu budynków,
utrzymać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w naleŜytym stanie
technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo uŜytkownikom oraz moŜliwość ciągłego
korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń z uwzględnieniem postanowień ust. 2 i 3
Obowiązkiem Spółdzielni jest zapewnienie uŜytkownikom lokali sprawnej obsługi
administracyjnej.
Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali
obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej
wody – bez urządzeń odbiorczych, a takŜe naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji
kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej
i domofony – z wyjątkiem osprzętu.
Naprawy i wymiany wewnątrz lokali niezaliczane do obowiązków Spółdzielni obciąŜają
uŜytkowników lokali poza opłatami uiszczanymi na rzecz Spółdzielni za uŜywanie lokalu.
V
Udzielanie bonifikat
1.
§ 26
W przypadku długotrwałego obniŜenia standardu uŜytkowania lokalu w wyniku
niewykonywania przez spółdzielnię obciąŜających ją remontów Zarząd Spółdzielni moŜe
podjąć decyzję o udzieleniu członkowi zamieszkałemu w tym lokalu bonifikaty w formie
obniŜenia opłat za uŜywanie lokalu.
24
2.
3.
4.
5.
Podejmując taką decyzję, Zarząd ustala jednocześnie, jaki działania i w jakim terminie
zostaną podjęte w celu poprawy warunków uŜytkowania lokalu.
W szczególnie uzasadnionych wypadkach Zarząd moŜe udzielić bonifikaty po akceptacji
przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
Bonifikaty w opłatach rozlicza się z uŜytkownikiem lokali w okresach miesięcznych.
Kwoty udzielonych bonifikat stanowią zmniejszenie przychodów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi.
Załącznik Nr 1
Do Uchwały Nr147/XXV/2004
z dnia 29 czerwca 2004r.
25
Regulamin
w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z Członkami
zwalniającymi lokale
Spis treści :
I.
II.
Postanowienia ogólne
Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych
z wygaśnięciem prawa do lokalu po 30 lipca 2007 roku.
w
związku
III.
Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku
z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie o
d 24 kwietnia 2001 do 30 lipca 2007 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu w okresie od 15 stycznia 2003 do 30 lipca 2007
roku
IV.
Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku
z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie
do 23 kwietnia 2001 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu w okresie do 14 stycznia 2003.
V.
Postanowienia końcowe
26
Regulamin
w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z Członkami
zwalniającymi lokale
1. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
2. Prawo Spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r.
3. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.
1. Niniejszy regulamin określa zasady rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a członkami
zwalniającymi lokale, z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku
z wygaśnięciem prawa do lokalu.
2. Rozliczenia z tytułu wkładu w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do
lokalu dokonuje się według zasad prawnych i relacji cenowych obowiązujących w dniu
wygaśnięcia prawa do lokalu. Warunkiem dokonania rozliczenia jest opróŜnienie lokalu
i przekazanie kluczy Spółdzielni.
3. Wkładem mieszkaniowym związanym ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu
mieszkalnego jest róŜnica między kosztem budowy lokalu a pomocą publiczną na
pokrycie części kosztów budowy danego lokalu.
4. Wkładem budowlanym związanym ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu
jest wartość równa kosztowi budowy lokalu.
5. Procentowo wyraŜoną dla danego lokalu proporcję między wkładem mieszkaniowym,
a kosztem budowy ustala się na podstawie ostatecznego rozliczenia z bankiem kosztów
budowy danego budynku. W okresie uŜytkowania lokalu wyraŜony procentowo udział
wkładu mieszkaniowego w wartości lokalu jest korygowany z tytułu uzupełniających
wpłat na wkład mieszkaniowy związanych z modernizacją budynku.
6. Zleceniodawcą wyceny rynkowej wartości lokalu jest Spółdzielnia, natomiast koszty tej
wyceny obciąŜają osobę uprawnioną do zwrotu wkładu.
7. JeŜeli rozliczenie z osobą uprawnioną do zwrotu wkładu dokonywane jest według zasad
określonych w rozdziale IV, koszty wyceny rynkowej wartości lokalu obciąŜają
Spółdzielnię.
8. Wycena dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego moŜe być zakwestionowana tylko
w trybie określonym przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
9. Wywoławczą wartością wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w postępowaniu
przetargowym jest wartość wynikająca z wartości rynkowej lokalu określonej przez
rzeczoznawcę majątkowego.
10. Wypłata naleŜności z tytułu wygaśnięcia prawa następuje w terminie po rozstrzygnięciu
przetargu i uzyskaniu środków przez Spółdzielnię, lecz nie później niŜ w terminie
6 miesięcy od daty opróŜnienia lokalu.
11. W przypadku gdy w dalszej części Regulaminu będzie mowa o ”przypadku wygaśnięcia
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu” naleŜy przez to rozumieć równieŜ
sytuację, w której wskutek obciąŜenia lokalu hipoteką prawo do nie wygasa, lecz
przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem
prawa do lokalu po 30 lipca 2007 roku.
27
1.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu określoną przez
rzeczoznawcę majątkowego. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie
moŜe być wyŜsza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal
w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości rynkowej potrąca
się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową
lokalu, w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy,
b) jeŜeli Spółdzielnia, przy budowie lokalu, skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków
publicznych lub innych środków, nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji,
w części przypadającej na ten lokal,
c) naleŜności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu,
d) kwotę zaległych opłat z tytułu uŜywania lokalu,
e) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie
art.498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów
upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia
zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu określoną przez rzeczoznawcę
majątkowego. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie moŜe być wyŜsza
od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu
przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości rynkowej potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesiony wkład budowlany,
b) w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na
sfinansowanie kosztów budowy lokalu, kwotę niespłaconego kredytu wraz
z odsetkami, w części przypadającej na ten lokal,
e) kwotę obciąŜającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie
art. 498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek,
kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie od 24 kwietnia 2001 do 30 lipca
2007 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w okresie
od 15 stycznia 2003 do 30 lipca 2007 roku
1.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej zwaloryzowany do wartości rynkowej wkład
mieszkaniowy. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na dzień
wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy
nie moŜe być wyŜszy od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal
w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca
się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu mieszkaniowego,
b) naleŜności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu,
c) kwotę zaległych opłat z tytułu uŜywania lokalu,
28
d) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie
art. 498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek,
kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową własnościowego prawa do lokalu. Wartość
rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość własnościowego prawa do lokalu nie moŜe
być wyŜsza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku
przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości własnościowego prawa do
lokalu potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu budowlanego,
e) kwotę obciąŜającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art.
498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie do 23 kwietnia 2001 roku lub
wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w okresie do 14 stycznia
2003.
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy. Zaktualizowaną wartość
wkładu mieszkaniowego ustala się na podstawie uchwały Rady Nadzorczej określającej
członkowski koszt budowy lokalu na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący
osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie moŜe być wyŜszy od kwoty, jaką
Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego
przez Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu mieszkaniowego,
d) kwotę z tytułu zuŜycia lokalu wynikającą z liczby lat eksploatacji wyliczoną według
następujących zasad:
jeŜeli prawo wygasło do 31 grudnia 1989 – 1% wartości wkładu za kaŜdy rok
eksploatacji,
jeŜeli prawo wygasło po 31 grudnia 1989 – 1% wartości wkładu za kaŜdy rok
eksploatacji do 31.grudnia 1989 oraz 1,5% wartości wkładu za kaŜdy rok
eksploatacji począwszy od roku 1990,
łączne zuŜycie nie moŜe przekroczyć 50% wartości wkładu mieszkaniowego,
w pierwszym i ostatnim roku eksploatacji koszt zuŜycia oblicza się
proporcjonalnie do liczby pełnych miesięcy eksploatacji,
29
e) kwotę niezbędnych nakładów związanych z odnowieniem lokalu, jeŜeli lokal został
przekazany do Spółdzielni w stanie nieodnowionym,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art.
zwraca osobie uprawnionej wkład budowlany. Zaktualizowaną wartość wkładu
budowlanego ustala się na podstawie uchwały Rady Nadzorczej określającej
członkowski koszt budowy lokalu na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący
osobie uprawnionej wkład budowlany nie moŜe być wyŜszy od kwoty, jaką Spółdzielnia
uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez
Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu budowlanego,
d) kwotę z tytułu zuŜycia lokalu wynikającą z liczby lat eksploatacji wyliczoną według
zasad jak w punkcie 1d,
e) kwotę niezbędnych nakładów związanych z odnowieniem lokalu, jeŜeli lokal został
przekazany do Spółdzielni w stanie nieodnowionym,
f) kwotę obciąŜającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
g) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art.
Postanowienia końcowe :
1. Rozliczenia z tytułu dostawy ciepła, wody określone są w odrębnym Regulaminie .
Niniejszy regulamin obowiązuje od dnia 26.06.2008r.
Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin w sprawie zasad
rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale zatwierdzony Uchwałą Nr
112/XXI/2004 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 02.03.2004 r.
Załącznik nr1
do Uchwały Nr 143/XXX/2008
z dnia 26.06.2008.
30
REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
W ŚREMIE
W SPRAWIE ROZLICZEŃ KOSZTÓW DOSTAWY WODY,
CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE
OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY
SPIS TREŚCI:
I. Postanowienia ogólne.
II. Obowiązki Spółdzielni.
III. Obowiązki UŜytkownika.
IV. Zasady rozliczeń kosztów zaopatrzenia w ciepło z indywidualnymi uŜytkownikami lokali.
V. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w ciepło.
VI. Szczególne zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w ciepło z indywidualnymi
uŜytkownikami lokali.
VII. Upusty w opłatach za ciepło.
VIII. Odczyty podzielników kosztów centralnego ogrzewania i wodomierzy.
IX. Zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków z indywidualnymi
X. Szczególne zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w wodę z indywidualnymi
XI. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w wodę.
XII. Postanowienia końcowe.
31
REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚREMIE
W SPRAWIE ROZLICZEŃ KOSZTÓW DOSTAWY WODY,
CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE
OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY
Podstawa prawna: § 35 ust.1 pkt. 10 oraz § 4 ust. 16 i Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
w Śremie.
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad dla indywidualnych rozliczeń
finansowych pomiędzy Spółdzielnią a uŜytkownikiem lokalu, za zaopatrzenie budynków w
ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody oraz za dostarczanie wody.
2. Regulamin niniejszy stosuje się do lokali, o których mowa w § 2 ust 1 punkt 7
§2
1. UŜyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:,
1) punkt rozliczeniowy – miejsce, w którym znajdują się urządzenia pomiarowe, według
których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą ciepła lub wody do budynku lub budynków
(węzły cieplne, kotłownie, przyłącza wodociągowe),
2) urządzenie pomiarowo-rozliczeniowe – dopuszczone do stosowania zgodnie z
odrębnymi przepisami urządzenie słuŜące do pomiaru lub rozliczenia ilości ciepła lub wody,
którego wskazania stanowią podstawę do obliczenia naleŜności z tytułu dostarczonego ciepła
i zuŜytej wody tj. podzielniki kosztów ogrzewania, wodomierze, ciepłomierze,
3) wodomierz indywidualny – przyrząd słuŜący do pomiaru ilości dostarczonej wody do
danego punktu odbiorczego posiadający waŜną legalizację,
4) wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się
na kaŜdym przyłączu wodociągowym,
5) podzielnik kosztów – urządzenie wskaźnikowe słuŜące do podziału kosztów zuŜytego
ciepła (podzielnik kosztów dla c.o., wodomierz dla c.w.),
6) ciepłomierz – urządzenie pomiarowo-rozliczeniowe usytuowane w węźle cieplnym
słuŜące do rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a dostawcą ciepła i do pomiaru ilości ciepła
zuŜytego na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
7) lokal – lokal mieszkalny lub uŜytkowy,
8) lokal opomiarowany – lokal wyposaŜony we wszystkie urządzenia pomiaroworozliczeniowe, niezbędne dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła dla centralnego
ogrzewania lub dostawy ciepła dla podgrzania wody lub dostawy wody zimnej,
9) lokal nieopomiarowany – lokal nieposiadający Ŝadnego z niezbędnych urządzeń
32
pomiarowo -rozliczeniowych dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła do centralnego
10) lokal częściowo opomiarowany – lokal nieposiadający wszystkich niezbędnych urządzeń
pomiarowo-rozliczeniowych dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła do centralnego
11) uŜytkownik – członek Spółdzielni lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni,
posiadający tytuł prawny do lokalu oraz osoba uŜytkująca lokal bez tytułu prawnego,
12) przedpłaty – miesięczne opłaty wnoszone przez uŜytkowników za ciepło i wodę w
formie zaliczek,
13) zaopatrzenie w ciepło – wytworzenie ciepła we własnych kotłowniach, jego przesył i
dystrybucja lub zakup ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody,
14) zaopatrzenie w wodę – dostarczenie wody uŜytkowej i odprowadzenie ścieków,
15) dostawa ciepła – koszty ponoszone przez Spółdzielnię w celu zaopatrzenia w ciepło
budynków, na rzecz dostawcy ciepła, lub na wytworzenie ciepła we własnym zakresie i jego
dystrybucji do punktu rozliczeniowego,
16) dostawa wody – koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy wody dopunktu
rozliczeniowego, w celu zaopatrzenia w wodę budynków,
17) okres rozliczeniowy – okres, za który nastąpi rozliczenie kosztów ciepła i wody Wykaz okresów rozliczeniowych stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.
18) węzeł cieplny lub kotłownia – połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŜące
do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczonego z przyłącza lub wytworzenia
ciepła oraz regulacji ilości ciepła dostarczonego do instalacji odbiorczych,
19) przyłącze wodociągowe – odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną
instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy wraz z zaworem za wodomierzem
głównym,
20) ryczałt – ilość zuŜytej wody w okresie 1 miesiąca:
a) dla lokali mieszkalnych – 10 m3 na kaŜdą zamieszkałą lub zameldowaną osobę
b) dla lokalu uŜytkowego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 14
stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zuŜycia wody (Dz. U. Nr 72 poz.747
z późniejszymi zmianami)
21) pośredni odczyt urządzeń – odczyt podzielników kosztów lub wodomierzy w okresie
krótszym niŜ okres rozliczeniowy, moŜe być kontrolny lub przy zmianie najemcy lokalu lub
zmianie cen od Dostawcy.
2. Koszty zaopatrzenia budynku w ciepło obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię
w celu dostarczenia ciepła do punktu rozliczeniowego, na rzecz Dostawcy ciepła lub wydatki
ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz produkcji ciepła we własnych kotłowniach, jego
przesyłu i dystrybucji. Do kosztów produkcji ciepła we własnych kotłowniach zalicza się
33
koszty eksploatacji budynków i urządzeń kotłowni z wyłączeniem kosztów ich remontów,
które obciąŜają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Natomiast do kosztów
zaopatrzenia w ciepło nie zalicza się kosztów utrzymania instalacji wewnętrznych c.o. i c.w.
w budynkach. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Spółdzielni.
3. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło są ewidencjonowane według wskazań urządzeń
pomiarowych i rozliczane z podziałem na koszty stałe i zmienne, oddzielnie dla centralnego
ogrzewania i podgrzania wody.
4. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło pokrywane są w całości przez uŜytkowników
lokali przynaleŜnych do punktu rozliczeniowego.
5. Koszty za zuŜytą wodę i odprowadzenie ścieków obejmują wydatki ponoszone przez
Spółdzielnię w celu dostarczenia wody do punktu rozliczeniowego, na rzecz Dostawcy wody.
Do kosztów za zuŜytą wodę i odprowadzenie ścieków nie zalicza się kosztów utrzymania
instalacji wody i kanalizacji w budynku. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni.
6. Koszty za zuŜytą wodę i odprowadzenie ścieków są ewidencjonowane miesięcznie według
wskazań wodomierzy głównych i rozliczane według wodomierzy indywidualnych
z podziałem na koszty stałe i koszty zmienne po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
7. Koszty za zuŜytą wodę i odprowadzenie ścieków pokrywane są w całości przez
uŜytkowników lokali przynaleŜnych do danego punktu rozliczeniowego.
8. Ilość odprowadzonych ścieków ustala się, jako równą ilości wody pobranej.
II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
§3
Obowiązkiem Spółdzielni jest:
1. Dokonywanie odczytów wskazań podzielników kosztów i wodomierzy oraz kontrolowanie
ich uŜytkowania w czasie okresu rozliczeniowego.
2. Rejestrowanie w okresach miesięcznych całkowitych kosztów dostawy ciepła i wody do
punktów rozliczeniowych.
3. Rozliczanie kosztów zaopatrzenia w ciepło i wodę z uŜytkownikami lokali w terminie do
90 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego ustalonego dla danego zespołu lokali
przynaleŜnych do danego punktu rozliczeniowego:
1). Nadpłata wynikająca z rozliczenia, o którym mowa zaliczana jest w pierwszej kolejności
na pokrycie bieŜących opłat eksploatacyjnych, a następnie na pokrycie zaległości z tytułu
opłat za uŜywanie lokalu. Pozostała po rozliczeniu kwota jest wypłacana uŜytkownikowi w
terminie 30 dni od daty rozliczenia. UŜytkownik ma prawo pozostawić całą nadpłatę na
poczet opłat eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmie decyzję
o wypłaceniu całości nadpłaty.
34
2). Niedopłatę wynikającą z rozliczenia uŜytkownik zobowiązany jest wpłacić na konto
Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub na pisemny wniosek, w innym
terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni,
4.Ustalanie przez Zarząd indywidualnie dla kaŜdego lokalu miesięcznych przedpłat za
centralne ogrzewanie, podgrzanie wody uŜytkowej i zuŜycie wody oraz opłaty stałej za
dostarczone ciepło i wodę na następny okres rozliczeniowy.
5. Ustalenie przez Zarząd indywidualnych opłat za okres niesprawności urządzeń pomiarowo
– rozliczeniowych w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
6. Udzielenie informacji uŜytkownikowi na temat rozliczenia ciepła i wody, którego to
rozliczenie dotyczy.
7.Wezwanie lokatora do udostępnienia lokalu celem wykonania odczytu urządzeń
pomiarowo-rozliczeniowych w dodatkowym terminie.
8.Powiadomienie lokatora o sposobie rozliczenia lokalu w przypadku braku odczytu
wodomierzy lub podzielników kosztów na koniec okresu rozliczeniowego.
III. OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKA
§4
Obowiązkiem uŜytkownika jest:
1. Wnoszenie zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat za dostawę ciepła
i wody.
2. Udostępnianie lokalu do odczytu urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych lub ich przeglądu
lub kontroli instalacji z.w., c.o. i c.w.
3. Zapewnienie dostępu i uczestniczenie w odczytach wskazań urządzeń pomiarowo
rozliczeniowych oraz ich potwierdzenie.
4. Natychmiastowe zgłaszanie w Spółdzielni faktu uszkodzenia podzielnika kosztów lub
niesprawności wodomierza lub zerwania plomby, w celu usunięcia niesprawności i ustalenia
opłaty za okres jego niesprawności.
5. Dbanie o stan techniczny urządzeń pomiarowo – rozliczeniowych.
6. Pokrywanie poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem i zaopatrzeniem w ciepło
i wodę danego punktu rozliczeniowego.
7. Pokrywanie kosztów zakupu urządzeń pomiarowo - rozliczeniowych oraz kosztów ich
Instalowania.
8. Pokrywanie kosztów legalizacji lub kontroli urządzeń pomiarowo – rozliczeniowych.
35
9. Pokrywanie kosztów związanych z odczytem w dodatkowym terminie oraz pokrywanie
kosztów kontroli urządzeń pomiarowo - rozliczeniowych w przypadku nieuzasadnionego
wezwania.
IV. ZASADY ROZLICZEŃ KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W CIEPŁO Z
INDYWIDUALNYMI UśYTKOWNIKAMI LOKALI
§5
1. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło dla lokali z
opomiarowanym zuŜyciem ciepła są:
1) m2 – powierzchni uŜytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia
w ciepło zuŜywane na cele c.o. i c.w.
2) m3 – w odniesieniu do kosztów zmiennych podgrzania wody,
3) J.r. – jednostka rozliczeniowa w odniesieniu do kosztów zmiennych ciepła ustalona
w wyniku pomnoŜenia jednostki odczytu kaŜdego podzielnika przez współczynnik
korekcyjny danego grzejnika i współczynnik korekcyjny lokalu ustalony przez firmę
rozliczeniową.
2. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło dla lokali
z nieopomiarowanym zuŜyciem ciepła są:
1) m2 – powierzchni uŜytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w
ciepło zuŜyte na cele c.o. i c.w.
2) liczba zameldowanych lub zamieszkałych osób w lokalu mieszkalnym ( c.w.).
3) przeciętne normy zuŜycia ciepłej wody dla prowadzonej działalności gospodarczej
w lokalu usługowym zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury jak w § 2 ust.1
pkt 20
3. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym
wynikającym z indywidualnych uwarunkowań. Okresy te ustala Zarząd.
§6
1. Udział kosztów stałych wynosi:
1) 45% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego
ogrzewania dla budynków, w których nie przeprowadzono termomodernizacji
w rozumieniu Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
ogrzewania dla budynków, w których przeprowadzono termomodernizację
3) 40% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania
wody dla wszystkich budynków Spółdzielni.
2. Udział kosztów zmiennych wynosi:
1) 55% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło na potrzeby centralnego
ogrzewania dla budynków, w których nie przeprowadzono termomodenizacji
36
ogrzewania dla budynków, w których przeprowadzono termomodernizację
3) 60% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania
wody dla wszystkich budynków Spółdzielni.
3.Udział kosztów stałych i zmiennych dla budynków, o których mowa w § 6 ust.1 pkt 2 i § 6
ust 2 pkt 2 ustala się od następnego okresu rozliczeniowego po zakończeniu
termomodernizacji budynku.
§7
1. Rozliczenie kosztów zaopatrzenia w ciepło:
1) W budynkach wyposaŜonych w instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody
uŜytkowej dokonywane jest z podziałem na:
a) koszty stałe – oddzielnie na c.o. i c.w.,
b) koszty zmienne oddzielnie za ciepło dostarczone na c.o. i c.w.,
2) Koszty stałe naliczane są dla wszystkich lokali znajdujących się w danym budynku, do
którego instalacja c.o. lub c.w. jest doprowadzona.
2. Koszty stałe dla lokali za ogrzewanie i podgrzanie wody, z uwzględnieniem § 6 ust 1
rozlicza się według wzoru:
1) – koszty stałe dla lokali za c.o.
KS1= KSCO : Σ PuLOK x PuLOK
gdzie:
KS 1- koszty stałe na ogrzewanie lokalu,
KSCO - koszty stałe za dostawę do punktu rozliczeniowego ciepła na centralne ogrzewanie,
Σ PuLOK - suma powierzchni uŜytkowej lokali przynaleŜnych do danego punktu
rozliczeniowego z wyłączeniem lokali z przeznaczeniem na chłodnie i inne wyizolowane
pomieszczenia,
PuLOK - powierzchnia uŜytkowa lokalu.
2) - koszty stałe dla lokali za c.w.
KS2 = KSCW : Σ PuLOK x PuLOK
gdzie:
KS2 - koszty stałe na podgrzanie wody dla lokalu,
KSCW - koszty stałe za dostawę do punktu rozliczeniowego ciepła na podgrzanie wody,
ΣPuLO -suma powierzchni uŜytkowej lokali przynaleŜnych do danego punktu rozliczeniowego
PuLOK - powierzchnia uŜytkowa lokalu.
2. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone do punktu rozliczeniowego ciepło na c.o., z
uwzględnieniem § 6 ust 2, ustala się wg jednostek rozliczeniowych:
37
1) - dla lokali opomiarowanych – ilość jednostek rozliczeniowych ustala się na podstawie
wskazań podzielników kosztów ogrzewania
2) - dla lokali nieopomiarowanych ilość jednostek rozliczeniowych oblicza się według
wzoru:
ΣI LOKN = WZCO x 1,3 x PuLOKN
gdzie:
ΣI LOKN - suma jednostek rozliczeniowych ustalanych dla lokalu nieopomiarowanego,
WZCO - maksymalny wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m2 p.u. lokalu,
PuLOKN - powierzchnia uŜytkowa lokalu nieopomiarowanego.
W celu określenia sumy jednostek rozliczeniowych dla lokalu nieopomiarowanego, oblicza
się wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m2 pow. uŜytkowej dla kaŜdego lokalu
opomiarowanego przynaleŜnego do punktu rozliczeniowego i wybiera maksymalny:
WZCO = (ΣI LOKP : PuLOKP ) max
gdzie:
WZCO - maksymalny wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m2 pow. uŜytkowej
lokalu
ΣI LOKP - suma jednostek rozliczeniowych w lokalu opomiarowanym,
PuLOKP - powierzchnia uŜytkowa lokalu opomiarowanego.
3) - dla lokali częściowo opomiarowanych stosuje się zasadę łączoną w następujący
sposób:
a) dla pomieszczeń opomiarowanych odpowiednio wg pkt 1
b) dla pomieszczeń nieopomiarowanych odpowiednio wg pkt 2
4. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone ciepło na c.o., z uwzględnieniem § 6 ust 2
rozlicza się według wzoru:
KZCO = ( KCO : ΣIPKR ) x ΣILOK
gdzie:
KZCO - koszty zmienne za dostarczone ciepło na centralne ogrzewanie dla lokalu,
KCO - koszty zmienne za dostarczone do punktu rozliczeniowego ciepło na centralne
ogrzewanie,
ΣIPKR - suma jednostek rozliczeniowych wszystkich lokali przynaleŜnych do punktu
rozliczeniowego obliczonych wg. zasad określonych w ust.3
ΣILOK - suma jednostek rozliczeniowych lokalu.
5. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone ciepło na podgrzanie wody oblicza się według
wzoru:
38
KZCW = ( KCW : ΣWPKR ) x ΣWLOK
gdzie:
KZCW - koszty zmienne za dostarczone ciepło na podgrzanie wody dla lokalu,
KCW - koszty zmienne za dostarczone do punktu rozliczeniowego
ciepło na podgrzanie wody,
ΣWPKR –całkowita ilość zuŜytej ciepłej wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych we
wszystkich lokalach przynaleŜnych do punktu rozliczeniowe powiększona o sumę ryczałtów,
ΣWLOK –całkowita ilość zuŜytej ciepłej wody w lokalu.
V. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W
CIEPŁO
§8
1. Indywidualne przedpłaty za zaopatrzenie lokali w ciepło na potrzeby c.o. i c.w. są ustalane
przez Zarząd na podstawie kosztów zaopatrzenia w ciepło w poprzednim okresie
rozliczeniowym, prognozy zmiany cen ciepła oraz przewidywanych zmian zuŜycia.
Wysokość przedpłat moŜe być wyŜsza maksymalnie o 20 % w stosunku do kosztów
wynikających z poprzedniego okresu rozliczeniowego dla porównywalnych warunków
zaopatrzenia w ciepło.
2. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach zaopatrzenia
budynków w ciepło powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów (np. podwyŜka cen
ciepła, ostra zima), dopuszcza się korektę przedpłat za dostawę ciepła do lokali.
Decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd SM.
3. Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z opłatami za lokal.
4. O zmianie wysokości przedpłat za ciepło Spółdzielnia zawiadamia uŜytkowników lokali
pisemnie przed terminem wnoszenia przedpłat, chyba, Ŝe zmiana ta jest spowodowana
decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemoŜliwiającym Spółdzielni wyprzedzające
zawiadomienie uŜytkowników lokali.
5. JeŜeli faktyczne koszty i przychody gospodarki cieplnej w danym okresie rozliczeniowym
wykaŜą róŜnicę w porównaniu do wykonanego rozliczenia to róŜnice te są ewidencjonowane i
rozliczane w kolejnym okresie rozliczeniowym.
6. Obowiązek wnoszenia przedpłat za zaopatrzenie w ciepło powstaje z dniem oddania lokalu
przez Spółdzielnię do dyspozycji uŜytkownika lub nabycia lokalu w obrocie
wolnorynkowym.
7. Obowiązek wnoszenia przedpłat ustaje z dniem opróŜnienia lokalu i oddania kluczy
Spółdzielni lub zbycia lokalu w obrocie wolnorynkowym.
8.W przypadku zmiany uŜytkownika lokalu, która następuje poza Spółdzielnią w ciągu
okresu rozliczeniowego, rozliczenia za zuŜytą energię cieplną dokonuje się z tym
39
uŜytkownikiem lokalu, który dysponuje lokalem w czasie zakończenia okresu
rozliczeniowego. Przez zmianę uŜytkownika lokalu, która następuje poza Spółdzielnią,
rozumie się równieŜ zmianę uŜytkownika lokalu na skutek zamiany lokali.
9. W przypadku zmiany uŜytkownika lokalu, która następuje poprzez zdanie lokalu do
Spółdzielni w ciągu okresu rozliczeniowego, wykonuje się odczyty pośrednie urządzeń
pomiarowo rozliczeniowych. Rozliczenie za zuŜytą energię cieplną dokonuje się z kaŜdym
uŜytkownikiem lokalu za okres jego eksploatacji, po zakończeniu okresu rozliczeniowego dla
lokali przynaleŜnych do danego punktu rozliczeniowego.
10. Indywidualne przedpłaty za zaopatrzenie lokali w ciepło, dla których udział kosztów
stałych i zmiennych przedstawia zapis § 6 ust.1pkt 2 i § 6 ust.2 pkt 2 ustala się na kolejny
okres rozliczeniowy następujący bezpośrednio po zakończeniu termomodernizacji.
VI. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W
CIEPŁO Z INDYWIDUALNYMI UśYTKOWNIKAMI LOKALI
§9
1. Koszty zmienne za dostarczone w okresie rozliczeniowym ciepło dla centralnego
ogrzewania ustala się:
1) dla lokali opomiarowanych, lecz nie udostępnionych do odczytu wg § 7 ust 3 pkt.2 i §
7 ust.4
2) dla lokali opomiarowanych, w których z powodu mechanicznego uszkodzenia
podzielnika kosztów ogrzewania nie jest moŜliwe dokonanie odczytu, w przypadku
dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust, 4 jako wartość kosztu wyliczonego
wg § 7 ust 4 z uwzględnieniem § 7 ust. 3 pkt 3
3) dla lokali opomiarowanych, w których z powodu mechanicznego uszkodzenia
podzielnika kosztów ogrzewania nie jest moŜliwe dokonanie odczytu, w przypadku
nie dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust, 4 jako 2-krotną wartość kosztu
wyliczonego wg § 7 ust 4 z uwzględnieniem § 7 ust. 3 pkt 3
4) w przypadku stwierdzenia niezawinionego przez uŜytkownika uszkodzenia
podzielnika kosztów ogrzewania (podzielnik kosztów wykazuje komunikat błąd), z
wyłączeniem uszkodzenia mechanicznego, koszt zmienny za dostarczone ciepło dla
centralnego ogrzewania odpowiednio wg § 7 ust 4 z uwzględnieniem § 7 ust. 3 pkt 3
5) w przypadku stwierdzenia na jednym grzejniku zerwania plomby podzielnika,
samowolnego demontaŜu lub montaŜu grzejnika, uszkodzenia podzielnika oraz innej
ingerencji uŜytkownika w urządzenia pomiarowo – rozliczeniowe koszty zmienne za
c.o. dla grzejnika, jako 2 – krotną wartość wyliczoną wg § 7 ust. 4 z uwzględnieniem
§ 7 ust. 3 pkt 3
40
2. ZuŜycie wody ciepłej dla ustalenia kosztów zmiennych na podgrzanie
wody ustala się:
1) dla lokali opomiarowanych, lecz nieudostępnionych do odczytu wysokości
odpowiadającej 50% zuŜycia dla celu określenia wysokości ryczałtu, o którym mowa w §
2 ust 1 pkt 20.
2)
dla lokalu, w którym z powodu mechanicznego uszkodzenia wodomierza lub
stwierdzenia ingerencji zewnętrznej, odpowiednio:
a) w przypadku dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust, 4 jako wartość
zuŜycia wyliczonego wg pkt 1,
b) w przypadku nie dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust 4 jako 1,5-krotną
wartość zuŜycia wyliczonego pkt 1
c) w przypadku stwierdzenia niezawinionego przez uŜytkownika uszkodzenia
wodomierza ciepłej wody( wodomierz nie nalicza wody), z wyłączeniem
uszkodzenia mechanicznego, zuŜycie wody określa się odpowiednio wg średniego
zuŜycia z okresu minionego.
d) W przypadku stwierdzenia pominięcia układu pomiarowego, samowolnego
podłączenia dopływu ciepłej wody w lokalu, w którym Spółdzielnia wcześniej
odcięła dopływ wody, zerwania plomby, mechanicznego uszkodzenia oraz innej
ingerencji w urządzenia pomiarowo –rozliczeniowe zuŜycie wody ciepłej ustala
się w wysokości odpowiadającej 2,5-krotnej wartości wyliczonej w pkt 1, za okres
od ostatniego udokumentowanego odczytu wodomierza, do dnia stwierdzenia
zdarzenia.
3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia mechanicznego i konieczności wymiany urządzeń
rozliczeniowo- pomiarowych koszty wymiany urządzeń pokrywa uŜytkownik.
4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd moŜe ustalić indywidualnie koszty
zaopatrzenia lokalu w ciepło.
5. W celu ustalenia kosztów zmiennych zuŜycia ciepła dla centralnego ogrzewania lub dla
podgrzania wody w okresie innym niŜ okres rozliczeniowy stosuje się odpowiednio zasady
określone w § 7 oraz § 9.
VII. UPUSTY W OPŁATACH ZA CIEPŁO
§ 10
1. UŜytkownikom w lokalach przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczane do
ogrzewania i podgrzania wody, z powodu udowodnionego i protokolarnie stwierdzonego
niedotrzymania standardów jakościowych zaopatrzenia w ciepło, gdy:
1) temperatura w lokalu jest niŜsza od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych
przepisach i obowiązujących Polskich Normach. Zarząd zobowiązany jest do podania
informacji zawartych w normach,
41
2) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niŜsza od 55 C0
2. Określa się następujące wysokości upustów:
1) w przypadku określonym w ust. 1. pkt 1 za kaŜdą rozpoczętą dobę niedogrzania
w wysokości stanowiącej równowartość:
a) 1/30 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeŜeli obniŜenie temperatury w lokalu nie
przekroczyło 2 C0 w stosunku do temperatury obliczeniowej,
b) 1/15 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeŜeli obniŜenie temperatury w lokalu
przekroczyło 2 C0 w stosunku do temperatury obliczeniowej,
2) w przypadku określonym w ust. 1. pkt 2. za kaŜdą rozpoczętą dobę, w której
wystąpiło zaniŜenie temperatury ciepłej wody uŜytkowej, w wysokości stanowiącej
równowartość:
a) 1/30 stałej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody uŜytkowej, jeŜeli
temperatura wody nie była niŜsza od 50 C0,
b) 1/15 stałej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody uŜytkowej, jeŜeli
temperatura wody była niŜsza niŜ 50 C0.
3. Upusty w opłatach rozlicza się z uŜytkownikami lokali w okresach miesięcznych,
udzielone upusty stanowią zmniejszenie przychodu gospodarki cieplnej.
4. Upustów nie udziela się, jeŜeli niedotrzymanie standardów jakościowych określonych w
ust. 1 jest spowodowane przerwą technologiczną lub wywołane awarią nieprzekraczającej 24
godzin.
VIII. ODCZYTY PODZIELNIKÓW KOSZTÓW CENTRALNEGO
OGRZEWANIA I WODOMIERZY
§ 11
1. Odczyty podzielnikach kosztów i wodomierzy dokonywane są według ustalonego w
Spółdzielni harmonogramu. O terminie odczytu uŜytkownik powiadomiony będzie z
minimum 10 dniowym wyprzedzeniem, poprzez wywieszenie informacji na klatce schodowej
oraz siedzibie Spółdzielni (Biuro Obsługi Lokatora).
2. W wyznaczonym terminie lokal musi być udostępniony dla dokonania odczytu w całym
przedziale czasowym podanym na ogłoszeniu.
3. W przypadku nieobecności uŜytkownika lub braku moŜliwości odczytu w pierwszym
terminie zostanie wyznaczony dodatkowy odczyt w ciągu do 14 dni od daty pierwszego
terminu odczytu. Odczyt ten jest odczytem dodatkowo płatnym według stawek ustalonych
przez Spółdzielnię i firmę rozliczeniową.
4. Dodatkowy odczyt podzielników kosztów lub wodomierzy obciąŜa uŜytkownika lokalu.
5. Odczyty wodomierzy wykonywane są z dokładnością do 0,1 m3
42
IX. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZENIA
ŚCIEKÓW Z INDYWIDUALNYMI UśYTKOWNIKAMI LOKALI
§ 12
1. Jednostką rozliczeniową zaopatrzenia budynków w wodę jest:
a) m2 - w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w wodę dla wszystkich lokali
mieszkalnych przynaleŜnych do danego punktu rozliczeniowego
b) m3 – w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w wodę dla wszystkich lokali
uŜytkowych przynaleŜnych do danego punktu rozliczeniowego proporcjonalnie do
zuŜycia wody w tym lokalu
c) m3 – w odniesieniu do kosztów zmiennych dla lokalu opomiarowanego,
d) liczba osób zamieszkujących lub zameldowanych w lokalu – w odniesieniu do
kosztów zmiennych lokali nieopomiarowanych.
2. Okresem rozliczeniowym dla zaopatrzenia w wodę jest okres obejmujący te same miesiące
jakie zostały ustalone dla danego punktu rozliczeniowego przy rozliczeniu ciepła – wg.
załącznika nr 1 do niniejszego regulaminu
3. W przypadku zmiany cen wody lub odprowadzania ścieków dokonuje się odczytu
pośredniego wodomierzy w poszczególnych lokalach.
4. Wskazania odczytu pośredniego wodomierzy są ewidencjonowane a ich rozliczenie
następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego budynku lub punktu rozliczeniowego.
§ 13
1. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonuje się na budynek lub
grupę budynków w rozbiciu na:
a) koszty stałe –b) koszty zmienne.
2. Koszty stałe - są to koszty wynikające z:
1) - róŜnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym
indywidualnymi w lokalach
a wodomierzami
2) - stosowania przez dostawcę wody opłat stałych.
3. Rozdział kosztów stałych, o których mowa w ust. 2 pomiędzy lokale mieszkalne i
uŜytkowe dokonuje się proporcjonalnie do zuŜycia wody przypadającego na te grupy lokali.
4. Koszty stałe przypadające na lokale mieszkalne wg. ust. 3 rozliczane są na metry
kwadratowe lokali mieszkalnych przynaleŜnych do budynku lub grupy budynków.
5. Koszty stałe przypadające na lokale uŜytkowe wg. ust. 3 rozliczane są proporcjonalnie do
zuŜycia wody w danym lokalu uŜytkowym przynaleŜnym do budynku lub grupy budynków.
43
6. Koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla lokali mieszkalnych rozlicza
się według wzoru:
K SM= (K SZWM : Σ Pu LOK ) x Pu LOK
gdzie:
K SM - koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków do lokalu mieszkalnego
KSZWM - koszty stałe przypadające na lokale mieszkalne wg. ust.
ΣPuLOK – całkowita powierzchnia uŜytkowa lokali w budynku lub grupy budynków
PuLOK - powierzchnia lokalu.
7. Koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla lokali uŜytkowych rozlicza się
według wzoru:
K SLOK= (K SZWL : ΣW LOK ) x ΣW LOK
gdzie:
K SLOK- koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w lokalu uŜytkowym
KSZWL - koszty stałe przypadające na lokale uŜytkowe wg. ust. 3
ΣWLOK –całkowita ilość zuŜytej wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych we
wszystkich lokalach uŜytkowych przynaleŜnych do punktu rozliczeniowego powiększona o
sumę ryczałtów,
ΣWLOK – całkowita ilość zuŜytej wody wg wskazań wodomierzy w lokalu.
8. Koszt zmienny dla lokalu opomiarowanego – stanowi iloczyn ilości pobranej wody (suma
wskazań wszystkich wodomierzy indywidualnych w lokalu) i ceny dostawy wody i
odprowadzenia ścieków w okresie rozliczeniowym.
9. Koszt zmienny dla lokalu nie opomiarowanego – stanowi iloczyn ilości wody określonej w
formie ryczałtu określonego w §2 ust.1 pkt. 20 i ceny dostawy wody i odprowadzenia
ścieków w okresie rozliczeniowym.
X. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W
WODĘ Z INDYWIDUALNYMI UśYTKOWNIKAMI LOKALI
§ 14
1. Koszty zmienne za zuŜytą w okresie rozliczeniowym wodę, dla lokali opomiarowanych
lecz nie udostępnionych do odczytu ustala się wg § 13 ust 9.
2. Koszt zmienny za zuŜytą w okresie rozliczeniowym wodę, dla lokali opomiarowanych,
w których z powodu mechanicznego uszkodzenia wodomierza nie jest moŜliwe dokonanie
odczytu lub lokali, w których stwierdzono zerwanie plomby, ustala się:
1) w przypadku nie dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust 4 jako 1,5-krotną
wartość kosztu wyliczonego wg § 13 ust 9.,
2) w przypadku dochowania obowiązku wynikającego z §4 ust.4 wartość kosztu
wyliczonego wg ust 3
44
3. W przypadku stwierdzenia niezawinionego przez uŜytkownika braku odczytu wodomierzy,
niezawinionego przez uŜytkownika uszkodzenia wodomierza, z wyłączeniem uszkodzenia
mechanicznego, koszt zmienny dostawy wody ustala się w oparciu o średnie zuŜycie wody z
okresu minionego dla uszkodzonego lub nieodczytanego wodomierza.
4. W przypadku stwierdzenia pominięcia układu pomiarowego, samowolnego podłączenia
dopływu wody w lokalu, w którym Spółdzielnia wcześniej odcięła dopływ wody lub
stwierdzenia ingerencji uŜytkownika w urządzenia pomiarowo - rozliczeniowe lub zerwania
plomby koszt zmienny zuŜycia wody ustala się jako 2,5 - krotną wartość wyliczoną wg § 13
ust. 9, za okres od ostatniego odczytu , do dnia stwierdzenia w/w zdarzeń. Tak wyliczony
koszt. Stanowi całkowity koszt zmienny obciąŜający lokal.
5. Wszelkie ewentualne róŜnice między rzeczywistymi kosztami dostawy wody a kosztami
juŜ rozliczonymi uwzględnia się w kosztach stałych bieŜącego okresu rozliczeniowego.
6. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd moŜe ustalić indywidualnie koszty
za zaopatrzenie lokalu w wodę i odprowadzanie ścieków.
7. W celu ustalenia kosztów zmiennych zuŜycia wody w okresie innym niŜ okres
rozliczeniowy stosuje się odpowiednio zasady określone w § 13 oraz § 14.
XI. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W WODĘ
§ 15
1. Przedpłaty na pokrycie kosztów zmiennych oraz kosztów stałych, o których mowa w §13
ust 2 , dostawy wody i odprowadzania ścieków ustalane są przez Zarząd indywidualnie dla
kaŜdego lokalu na podstawie średniego zuŜycia wody w okresie rozliczeniowym
poprzedzającym okres dla którego ustalane są przedpłaty i aktualnej ceny wody wraz z ceną
odprowadzania ścieków, z uwzględnieniem przewidywanych zmian zuŜycia. Wysokość
przedpłat moŜe być wyŜsza maksymalnie o 20% w stosunku do kosztów wynikających z
poprzedniego okresu rozliczeniowego.
2. Dla lokali nieopomiarowanych przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy wody i
odprowadzania ścieków ustala się w formie ryczałtu powiększonego o obowiązujące na dzień
ustalania przedpłat koszty stałe.
3. Dla lokali, dla których nie moŜna ustalić średniego zuŜycia z ostatniego okresu
rozliczeniowego, przyjmuje się średnie zuŜycie z ostatnich miesięcy.
4. W przypadkach indywidualnych dopuszcza się moŜliwość innego ustalenia przedpłaty.
Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd Spółdzielni.
5. Średnie zuŜycie wody dla ustalenia przedpłaty ustala się z dokładnością do 0,50 m3
wskazań wodomierzy dla ciepłej i zimnej wody.
45
XII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 16
1. W przypadku, gdy punkt rozliczeniowy jest wspólny dla wielu nieruchomości, w miarę
moŜliwości technicznych, kaŜdą nieruchomość naleŜy wyposaŜyć w układ pomiaroworozliczeniowy w celu wyodrębnienia kosztów dostawy ciepła i wody dla kaŜdej
nieruchomości.
2. Regulamin obowiązuje od dnia 24.02.2011 r.
3. Traci moc Regulamin w sprawie w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do
lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody, zatwierdzony
uchwałą Rady Nadzorczej nr 236 / LI/ 2010 z dnia 29.04.2010r.
4. Załącznik nr 1 pozostaje bez zmian w treści uchwalonej Uchwałą Nr 224/ XLVIII / 2010
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śrem z dnia 28.01.2010r.
46
Załącznik nr 1
do Regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej w śremie
w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne
ogrzewanie i podgrzanie wody
WYKAZ OKRESÓW ROZLICZENIOWYCH DLA BUDYNKÓW
W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI
Czas obowiązywania
okresu rozliczeniowego
kosztów zaopatrzenia
budynków w ciepło i
wodę
Lokalizacja budynku
ŚREM
ul. Paderewskiego 1, 2, 3AB, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13
ul. Nowa Strzelnica 1, 3, 5
ŚREM
ul. Chłapowskiego 3, 4, 6, 8, 16, 18, 20, 22, 24
ul. Grunwaldzka 2, 4
ul. Paderewskiego 3 mieszkania od 1 do 70
ul. Chopina 4 mieszkania od 89 do 148
ul. Konstytucji 3 – go Maja 4
ul. Moniuszki
KSIĄś WLKP.
ul. Nowomiejska 4, 6, 8, 10, 12, 18, 20, 22, 24
ŚREM
ul. Chłapowskiego 12
ul. 1 Maja 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19
ul. Roweckiego 6, 8, 12, 14, 16
ul. Okulickiego 4, 6, 8
ŚREM
ul. Okulickiego 1, 10, 14
ul. Komorowskiego 1, 5
ul. Chłapowskiego 13, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 29,5
ul. Kilińskiego 24, 26
ŚREM
ul. Komorowskiego 6, 8, 10, 12, 14
ul. Poznańska 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30,32
KÓRNIK
ul. Staszica 10, 12, 14, 16, 18, 20,15
Plac Powstańców Wlkp. 1
47
od 01. 01. do 31.12.
kaŜdego roku
od 01. 02. do 31.01
kaŜdego roku
od 01. 03. do 28.02
kaŜdego roku
od 01. 04. do 31.03.
kaŜdego roku
od 01. 05. do 30.04.
kaŜdego roku
ŚREM
ul. Grunwaldzka 8
ul. Sikorskiego 47, 49
ul. Chłapowskiego 17, 31,33
ul. Przemysłowa 7,5
ul. Szymanowskiego 2,3,4
ul. Paderewskiego 2 mieszkania od41 do 109
ul. Chopina 4 mieszkania od 8 do 88
ul. Konstytucji 3 – go Maja 1, 2, 3, 6
ul. Rzadkiego 1,3,5
48
od 01. 06. do 31.05.
kaŜdego roku
Regulamin
rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zuŜywanej na
potrzeby podgrzania wody uŜytkowej obowiązujący najemców
w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie
SPIS TREŚCI
I.
II.
III.
IV.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
OBOWIĄZKI NAJEMCY
ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W ENERGIĘ
ELEKTRYCZNĄ
V.
ROZLICZANIE WODY
VI. ROZLICZANIE ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY
CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY
VII. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI
W WODĘ, ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ ORAZ ENERGIĘ CIEPLNĄ
NA POTRZEBY PODGRZANIA WODY
VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
49
Regulamin
rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zuŜywanej na
potrzeby podgrzania wody uŜytkowej obowiązujący najemców
w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie
Podstawa prawna: § 35 ust.1 pkt. 10 oraz § 4 ust. 2 pkt 18 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
w Śremie z dnia 27 października 2006 roku
I. Postanowienia ogólne.
§1
Zasady określone w niniejszym regulaminie mają na celu ustalenie jednolitych zasad dla
indywidualnych rozliczeń finansowych pomiędzy Spółdzielnią a uŜytkownikiem lokalu za
zaopatrzenie budynku w energię elektryczną, wodę oraz energię cieplną na potrzeby
podgrzania wody uŜytkowej.
§2
UŜyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:
1) najemca - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub uŜytkująca lokal bez tytułu
prawnego,
2) lokal - lokal mieszkalny oddany do wyłącznego uŜytkowania najemcy,
3) pomieszczenie wspólnego uŜytkowania – klatka schodowa, korytarze, kuchnia,
łazienka i sanitariat przydzielony do wspólnego uŜytkowania,
4) przedpłaty - miesięczne opłaty wnoszone przez uŜytkowników za energię elektryczną,
wodę i energię cieplną na potrzeby podgrzania wody w formie zaliczek,
5) urządzenie pomiarowe - przyrząd słuŜący do pomiaru ilości dostarczonej energii
elektrycznej i cieplnej oraz wody,
6) jednostka rozliczeniowa:
a) KWh - jednostka zuŜycia energii elektrycznej,
b) osoba - w odniesieniu do kosztów wody, energii elektrycznej i podgrzania
wody,
c) cena jednostkowa – uśredniona cena jednostki zuŜycia wody, energii
elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody,
d) m3 - w odniesieniu do kosztów wody i kosztów zmiennych podgrzania wody,
e) m2 - w odniesieniu do kosztów stałych podgrzania wody,
7) okres rozliczeniowy - okres za który nastąpi rozliczenie kosztów.
§3
Koszty za dostawę i zuŜycie wody, energii elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody
rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym wynikającym z indywidualnych uwarunkowań.
Okres ten ustala Zarząd.
§4
Koszty zaopatrzenia budynku w wodę, energię cieplną zuŜytą na potrzeby ogrzewania oraz
podgrzania wody, a takŜe energię elektryczną pokrywane są w całości przez uŜytkowników
lokali znajdujących się w budynku.
II. Obowiązki Spółdzielni
§5
Spółdzielnia zobowiązana jest do:
1. Rejestrowania na podstawie faktur zakupu, całkowitych kosztów energii elektrycznej,
wody i energii cieplnej na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody,
50
2. Dokonywania odczytów pośrednich, urządzeń pomiarowych i kontrolowanie ich
uŜytkowania w czasie okresu rozliczeniowego,
3. Dokonywania odczytów na koniec kaŜdego okresu rozliczeniowego,
4. Dokonywania, na koniec okresu rozliczeniowego, rozliczeń kosztów energii elektrycznej,
wody i ciepła dostarczanego na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, z najemcami,
za okres, przy czym:
a. termin rozliczenia wody i ciepła wyznacza się na 60 dni od daty zakończenia
odczytów indywidualnych urządzeń pomiarowych,
b. termin rozliczenia energii elektrycznej wyznacza się na 20 dni od daty zakończenia
odczytów urządzeń pomiarowych,
c. nadpłata wynikająca z rozliczenia zaliczana jest w pierwszej kolejności na pokrycie
zaległości z tytułu opłat za uŜywanie lokalu, a następnie na pokrycie bieŜących opłat
eksploatacyjnych. Pozostała kwota jest wypłacana najemcy w terminie do 30 dni od
daty rozliczenia. Najemca ma prawo pozostawić całą nadpłatę na poczet opłat
eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmuje decyzję
o wypłaceniu całości nadpłaty,
d. niedopłatę wynikającą z rozliczenia najemca zobowiązany jest wpłacić na konto
Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub, na pisemny wniosek, w
innym terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni,
5. Ustalania przez Zarząd indywidualnie dla kaŜdego lokalu miesięcznych przedpłat za
wodę, energię elektryczną oraz opłat za energię cieplną na ogrzewanie i na podgrzanie
wody na następny okres rozliczeniowy,
6. Udzielania informacji na temat rozliczeń najemcy, którego te rozliczenia dotyczą.
III. Obowiązki najemcy
§6
Najemca zobowiązany jest do:
1. Wnoszenia zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat,
2. Udostępniania lokalu do odczytu, przeglądu i kontroli instalacji energii elektrycznej,
instalacji grzewczej, instalacji zimnej i ciepłej wody, a takŜe urządzeń pomiarowych,
3. Potwierdzania protokółu z czynności, o których mowa w ust 2,
4. Natychmiastowego zgłaszania do Spółdzielni faktu uszkodzenia urządzenia pomiarowego
w celu usunięcia nieprawidłowości i ustalenia opłaty za okres jego niesprawności,
5. Dbania o stan techniczny urządzeń pomiarowych,
6. Pokrywania poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem.
IV. Zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w energię elektryczną.
§7
1) W celu rozliczenia zuŜycia energii elektrycznej stosuje się następujące jednostki
rozliczeniowe
a) KWh - jednostka zuŜycia energii elektrycznej,
b) osoba – w odniesieniu do zuŜycia energii elektrycznej w pomieszczeniach
wspólnego uŜytkowania
1. ZuŜycie energii elektrycznej w lokalu określa się według wskazań urządzenia
pomiarowego – podlicznika.
2. ZuŜycie energii elektrycznej w kuchniach określa się na podstawie wskazań podliczników
i obciąŜa wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób
i okresu korzystania,
51
3. ZuŜycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego uŜytkowania, z wyłączeniem
kuchni, obciąŜa wszystkich najemców proporcjonalnie do ilości osób i okresu
zamieszkiwania,
4. ZuŜycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego uŜytkowania określa się jako
róŜnicę pomiędzy wskazaniami licznika głównego i sumy wskazań podliczników
w lokalach i kuchniach.
5. W przypadku niezawinionego uszkodzenia urządzenia pomiarowego zuŜycie ustala się
w wysokości średniego zuŜycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
6. W przypadku mechanicznego uszkodzenia urządzenia pomiarowego, zerwania plomby
i nie zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni zgodnie z § 6 ust 4 zuŜycie ustala się
w wysokości 200% średniego zuŜycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
7. Koszt zuŜycia energii elektrycznej jest iloczynem zuŜycia i ceny jednostkowej
V. Rozliczanie wody.
1)
2)
3)
4)
§8
ZuŜycie wody w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego –
wodomierza
ZuŜycie wody w kuchniach określa się na podstawie wskazań wodomierzy i obciąŜa
wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób i okresu
korzystania.
RóŜnica odczytów pomiędzy wodomierzem głównym a wodomierzami w lokalach
i kuchniach rozliczana jest na wszystkie lokale proporcjonalnie do ilości osób i okresu
zamieszkiwania.
Koszt zuŜycia wody jest iloczynem zuŜycia i ceny jednostkowej.
VI. Rozliczanie energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
§9
Rozliczenie kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną na potrzeby centralnego
ogrzewania i podgrzania wody rozliczane jest w rozbiciu na koszty stałe i zmienne.
Udział kosztów stałych wynosi 45 % ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną.
Koszty stałe rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni uŜytkowej lokali i okresu
zamieszkiwania.
Koszty zmienne rozliczane na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych – wodomierzy dla
potrzeb rozliczenia kosztów podgrzania wody oraz podzielników kosztów dla potrzeb
rozliczenia kosztów ogrzewania.
VII. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w wodę, energię elektryczną oraz
energię cieplną na potrzeby podgrzania wody.
§ 10
1) Przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy energii elektrycznej, wody oraz dostawy energii
cieplnej na potrzeby podgrzania wody są ustalane przez Zarząd indywidualnie dla
kaŜdego lokalu na podstawie średniego zuŜycia w poprzednim okresie rozliczeniowym,
cen jednostkowych, ilości osób, prognozowanych zmian cen oraz przewidywanych zmian
zuŜycia.
2) Wysokość przedpłat moŜe być wyŜsza maksymalnie o 20 % w stosunku do kosztów
wynikających z poprzedniego okresu rozliczeniowego dla porównywalnych warunków
zaopatrzenia.
52
3) Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią zmiany w warunkach zaopatrzenia
budynku w energię cieplną, wodę lub energię elektryczną powodujące istotne zmiany
w wysokości kosztów dopuszcza się korektę przedpłat. Decyzję w tym zakresie
podejmuje Zarząd.
4) Dla lokali, dla których nie moŜna ustalić średniego zuŜycia z okresu 12 miesięcy,
przyjmuje się średnie zuŜycie z ostatnich 3 miesięcy. W przypadkach indywidualnych
dopuszcza się moŜliwość innego ustalenia przedpłaty. Decyzję w tej sprawie podejmuje
Zarząd na wniosek najemcy.
VIII. Postanowienia końcowe.
§ 11
1) Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z czynszem
wnoszonym za lokal.
2) Średnie miesięczne zuŜycie ustala się z dokładnością do 0,50 jednostki rozliczeniowej.
3) Obowiązek wnoszenia przedpłat powstaje z dniem oddania lokalu przez Spółdzielnie do
dyspozycji najemcy a ustaje z dniem opróŜnienia i oddania lokalu do dyspozycji
Spółdzielni.
4) Zasady rozliczeń kosztów dostawy wody oraz ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania
i podgrzania wody określone w regulaminie Spółdzielni w sprawie rozliczeń kosztów
dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie
wody stosuje się odpowiednio.
5) W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni ustali zuŜycie prądu,
wody, energii cieplnej na podgrzanie wody w indywidualny sposób.
Regulamin obowiązuje od dnia 21.06.2007r.
Traci moc Regulamin rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zuŜywanej na
potrzeby podgrzania wody uŜytkowej obowiązujący najemców w budynku przy ulicy
Przemysłowej 5 w Śremie , zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 164/XXVI/2004
z dnia 07.09.2004r.
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr 90 /XVI / 2007
z dnia 21.06.2007r.
53
Regulamin
w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku
dla Członków Spółdzielni Mieszkaniowej
SPIS TREŚCI
Rozdział I
Rozdział II
Rozdział III.
Rozdział IV.
Rozdział V.
Obowiązki i prawa Spółdzielni
Obowiązki abonenta
Warunki i zakres świadczenia usług
Postanowienia końcowe
54
Regulamin
w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku
dla Członków Spółdzielni Mieszkaniowej
Podstawa prawna: Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie §35 ust.1 pkt.10 oraz §5
ust.2 pkt.8, Ustawa z dnia 21 lipca 2000 roku Prawo Telekomunikacyjne (Dz.U. z 2000
Nr 73 poz.852 z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 29 grudnia 1992 roku
o radiofonii i telewizji (Dz.U. z 1993 Nr 7 poz.34 z późniejszymi zmianami).
Rozdział I. Postanowienia ogólne
1. Zasady określone w niniejszym Regulaminie mają na celu ustalenie zakresu i warunków
świadczenia usług w zakresie telewizji kablowej.
2. UŜyte w Regulaminie następujące określenia oznaczają:
a) Abonent – osoba fizyczna lub osoba prawna, która korzysta z usług telewizji
kablowej;
b) Gniazdo abonenckie – urządzenie stanowiące zakończenie sieci telekomunikacyjnej,
zainstalowane w lokalu, umoŜliwiające przyłączenie urządzeń odbiorczych do sieci
telekomunikacyjnej;
c) Sieć telekomunikacyjna – zespół środków technicznych umoŜliwiających przesyłanie
sygnałów telekomunikacyjnych, a w szczególności sygnałów radiowo-telewizyjnych;
d) Pakiet programowy – zestawienie programów, oferowanych przez Spółdzielnię w
ramach świadczenia usług telewizji kablowej;
e) Tytuł prawny do lokalu – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu, najem lokalu;
f) Zamawiający – osoba zainteresowana korzystaniem z usług telewizji kablowej;
g) Oświadczenie – pisemne potwierdzenie wybranego zakresu usług telewizji kablowej.
Rozdział II. Obowiązki i prawa Spółdzielni
1. Spółdzielnia świadczy usługi telewizji kablowej w zakresie określonym przez
Zamawiającego i na warunkach niniejszego Regulaminu.
2. Świadczenie usług, o których mowa w pkt.1 polega w szczególności na przesyłaniu
Abonentowi sygnału obejmującego satelitarne i naziemne, polsko- i obcojęzyczne
programy telewizyjne i programy radiowe według obowiązującej oferty programowej.
3. Spółdzielnia zobowiązuje się w miarę moŜliwości technicznych do niezwłocznego
usuwania wad w jakości świadczonej usługi.
4. Spółdzielnia moŜe odmówić świadczenia usług telewizji kablowej, jeŜeli Zamawiający,
który posiada tytuł prawny do lokalu, zalega z opłatami na rzecz Spółdzielni.
5. W sytuacji gdy Abonent zwleka w uiszczaniu opłat, o których mowa w Rozdziale III
pkt.1b i c, Spółdzielnia moŜe naliczyć odsetki ustawowe.
6. Spółdzielnia moŜe dokonać waloryzacji opłat, o których mowa w Rozdziale III pkt.1b i c,
zapewniając ekonomiczną opłacalność działalności. Zmiana stawki nie stanowi zmiany
regulaminu. Nowa stawka opłat obowiązywać będzie od następnego miesiąca po
miesiącu, w którym została wprowadzona.
7. Spółdzielnia zobowiązuje się do informowania w formie pisemnej o zmianach opłat za
korzystanie z usług telewizji kablowej na minimum 14 dni przed planowaną zmianą.
55
Rozdział III. Obowiązki abonenta
1. Opłaty i koszty:
a) Opłaty pobierane przez Spółdzielnię nie obejmują opłat za posiadanie i uŜywanie
odbiornika telewizyjnego lub radiowego, które są pobierane na podstawie Ustawy
o radiofonii i telewizji;
b) Abonent zobowiązany jest opłacać w terminie do 20 dnia kaŜdego miesiąca opłaty
abonamentowe za posiadany pakiet programowy w wysokości określonej w cenniku
stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu;
c) Abonent zobowiązany jest do uiszczania innych opłat w sytuacjach i wysokości
wskazanych w w/w Załączniku;
2. Abonent zobowiązany jest ponadto udostępnić lokal pracownikom Spółdzielni lub
osobom przez nią upowaŜnionym w celu dokonania montaŜu oraz sprawdzenia stanu
technicznego gniazda abonenckiego i instalacji.
Rozdział IV. Warunki i zakres świadczenia usług
1. Świadczenie usług telewizji kablowej następuje na pisemny wniosek Zamawiającego.
2. Abonent uzyskuje prawo do podłączenia jednego odbiornika telewizyjnego lub/i
radiowego do gniazda sieci kablowej.
3. Spółdzielnia moŜe odmówić świadczenia usług telewizji kablowej w przypadku, gdy
przyłączenie lokalu Zamawiającego do sieci telewizji kablowej Spółdzielni jest
niemoŜliwe lub utrudnione ze względów technicznych, ekonomicznych lub prawnych.
4. Na pisemny wniosek Abonenta Spółdzielnia dokonuje równieŜ:
a. odłączenia gniazda abonenckiego od sieci;
b. zmiany w zakresie pakietu programowego;
c. zmiany miejsca zainstalowania oraz załoŜenia dodatkowego gniazda, pod warunkiem
istnienia moŜliwości technicznych;
d. ponownego podłączenia do sieci.
5. Warunkiem realizacji czynności określonych w pkt.2 oraz w pkt.4b-d jest wniesienie
przez Abonenta jednorazowej opłaty w wysokości określonej w Załączniku nr 1 do
niniejszego Regulaminu.
6. W przypadku zmiany pakietu programowego przez Abonenta, wynikającej
z wprowadzenia zmian w zawartości pakietu z powodu nadawcy programu (zmiany
satelity, zmiany systemu nadawania, zaprzestania nadawania przez nadawcę programu),
Spółdzielnia odstąpi od pobrania opłaty za zmianę pakietu, pod warunkiem złoŜenia
stosownego wniosku przez Abonenta w terminie 30 dni od daty wprowadzenia zmian w
pakiecie programowym.
7. Świadczenie usług moŜe być wypowiedziane przez kaŜdą ze Stron na piśmie za
30 - dniowym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca.
8. Zaprzestanie świadczenia usług przez Spółdzielnię moŜe nastąpić przez pisemne
oświadczenie:
a. za 14 dniowym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca, z powodu
naruszenia przez Abonenta postanowień niniejszego Regulaminu;
b. bez zachowania okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca, z powodu
zalegania w opłatach na rzecz Spółdzielni za dwa okresy rozliczeniowe.
56
Rozdział V. Postanowienia końcowe
1. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek zakłócenia czy zmiany
w emisji programów wynikające z przyczyn nie leŜących po stronie Spółdzielni. Dotyczy
to równieŜ zakłóceń przekazu satelitarnego, zmian wynikających z zachowań nadawcy
(zmiany satelity, zmiany systemu nadawania, zaprzestania nadawania przez nadawcę
programu, zmiany programowe, czas emisji), konserwacji urządzeń nadawczych, przerw
w dostawie prądu oraz innych zdarzeń, które pozostają poza kontrolą Spółdzielni.
2. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do zmiany oferty programowej oraz zmiany pasm
nadawania bez konieczności wypowiedzenia przez Spółdzielnię świadczenia usług. Układ
programowy, stanowiący Załącznik Nr 2 do niniejszego Regulaminu, wyłoŜony jest do
wglądu w biurze Spółdzielni.
3. Zmniejszenie liczby programów w poszczególnych pakietach programowych moŜe
nastąpić z przyczyn prawnych, technicznych lub organizacyjnych, które mogą być
niezaleŜne od Spółdzielni.
4. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za niedostosowanie lub wady sprzętu będącego
własnością Abonenta i nie dokonuje jego napraw lub adaptacji.
5. W przypadku wystąpienia przerw lub zakłóceń w jakości świadczonej usługi, powstałej
z winy Spółdzielni i trwającej przez okres dłuŜszy jednorazowo niŜ 3 dni, Abonentowi
przysługuje odszkodowanie w wysokości 1/30 wysokości abonamentu za kaŜdy dzień
wystąpienia w/w przerw lub zakłóceń.
6. PowyŜsze odszkodowanie Spółdzielnia odlicza z abonamentu za następny miesiąc.
7. Wszelkie spory powstałe na tle świadczenia usług telewizji kablowej, o których stanowi
niniejszy Regulamin, podlegają rozpoznaniu w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
8. Postanowienia niniejszego Regulaminu dotyczą odpowiednio osób nie będących
członkami Spółdzielni Mieszkaniowej.
Regulamin obowiązuje od dnia 21 marca 2007r.
Traci moc Regulamin w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku dla
członków Spółdzielni zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 236 / XLI/ 2001
z dnia 31.08.2001r.
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr 74 / XII / 2007
z dnia 21 marca 2007r.
57
Załącznik Nr 1
do Regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
w sprawie świadczenie usług telewizji kablowej w Kórniku
dla członków Spółdzielni Mieszkaniowej
CENNIK
za usługi telewizji kablowej w Kórniku
świadczone przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Śremie
1. Opłata za montaŜ i podłączenie gniazda abonenckiego do sieci kablowej dla
5,00zł.
członków Spółdzielni
2. Opłata za montaŜ i podłączenie gniazda abonenckiego do sieci kablowej dla
50,00zł.
pozostałych osób
3. Opłata za ponowne podłączenie gniazda abonenckiego do sieci kablowej
50,00zł.
4. Opłata za kaŜde dodatkowe gniazdo abonenckie
50,00zł.
5. Opłata za pakiet programowy:
a. pakiet mini:
3,00zł.
b. pakiet pośredni:
13,00zł.
c. pakiet podstawowy:
23,00zł.
6. Opłata za zmianę pakietu programowego z pakietu wyŜszego na niŜszy:
50,00zł.
7. Opłata za zmianę pakietu programowego z pakietu niŜszego na wyŜszy:
0,00zł.
8. Opłata za zmianę miejsca zainstalowania gniazda abonenckiego:
100,00zł.
9. Upomnienie z wezwaniem do zapłaty zaległości
5,00zł.
58
Załącznik Nr 2
do Regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
w sprawie świadczenie usług telewizji kablowej w Kórniku
Wykaz programów telewizyjnych rozprowadzanych w sieci telewizji kablowej
w Kórniku
UKF
K6
K7
K8
K 10
K 12
S 10
S 11
S 12
S 14
S 15
S 16
K 21
K 22
K 23
K 24
K 25
K 26
K 28
K 29
K 31
K 32
K 33
K 34
K 40
K 41
K 42
K 43
K 44
K 45
K 46
K 48
K 49
K 53
K 54
K 57
K 58
K 59
K 60
PROGRAM
JĘZYK
RADIO FM
TVP 1
TVP 2
TV POLONIA
TVP KULTURA
PTV 3
POLONIA 1
SUPER RTL
SAT.1
EURONEWS
TV TRWAM
4FUN.TV
POLSAT
TVN
TV 4
TV5 EUROPE
VOX
KABEL 1
TVN SIEDEM
DEUTSCHE WELLE
POLSAT 2
TVN-24
PRO 7
RTL TELEVISION
POLSAT SPORT
POLSAT SPORT
EXTRA
TELE 5
175,25
183,25
191,25
207,25
223,25
239,25
247,25
255,25
271,25
279,25
287,25
471,25
479,25
487,25
495,25
503,25
511,25
527,25
535,25
551,25
559,25
567,25
575,25
623,25
631,25
639,25
647,25
TVN STYLE
655,25
RTL 2
663,25
MINI MINI
671,25 POLSAT ZDROWIE I
URODA
EUROSPORT
687,25
POLSKA
695,25
VIVA POLSKA
727,25
PLANETE
735,25
ZIGZAP
759,25
D. SCIENCE
D. TRAVEL &
767,25
LIVING
775,25 D. CIVILISATION
783,25
TV PULS
59
POL.
POL.
POL.
POL.
POL.
POL.
NIEM.
NIEM.
ANG.
POL.
POL.
POL.
POL.
POL.
FRAN.
NIEM.
NIEM.
POL.
NIEM.
POL.
POL.
NIEM.
NIEM.
POL.
POL.
POL.
POL.
NIEM.
POL.
POL.
POL.
POL.
ANG.
ANG.
ANG.
ANG.
ANG.
POL.
PAKIET
DATA STARTU
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.05.2005
01.09.2001
01.09.2001
01.04.2004
01.04.2004
30.04.2003
14.01.2004
01.12.2004
01.09.2000
01.09.2001
01.09.2001
27.02.2003
01.04.2004
01.04.2004
01.03.2002
21.02.2003
15.05.2003
04.03.2003
01.04.2004
01.04.2004
23.05.2006
23.05.2006
27.02.2003
26.06.2006
01.04.2004
22.05.2006
23.05.2006
01.09.2001
19.03.2002
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
PODSTAWOWY – 23,00ZŁ.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
CZĘSTOTL. NOŚNA
WIZJI MHZ
POŚREDNI – 13,00ZŁ.
NR KANAŁU
MINI – 3,00ZŁ.
LP.
39
40
41
K 61
K 66
K 67
791,25
EUROSPORT
831,25 D. ANIMAL PLANET
839,25
D. CHANNEL
60
ANG.
ANG.
ANG.
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001

regulaminy - Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie

Transkrypt

Podobne dokumenty

Regulamin windykacji zadłużenia członków spółdzielni oraz osób

Wykaz nieruchomości zamieszkałych

Formularz kontaktowo

Dla kogo dodatki mieszkaniowe Powody zadłużania mieszkań przez

Odczytaj

Spółdzielnia Mieszkaniowa im. 23 Lutego w Koziegłowach