WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
I. PRZEDMIOT WYCENY
Przedmiotem operatu szacunkowego są nieruchomości gruntowe, na które składają się: działka nr
2
481/16 o pow. 18 m zabudowana budynkiem garażu stanowiącego odrębną nieruchomość, położona
przy ul. Stary Trakt w Węgrzcach, posiadająca założoną KW KR1P/00202332/7 oraz udział 1/16 cz. w
działce nr 481/4 stanowiącej drogę dojazdową i plac do w/w garażu. Działka posiada założoną KW Nr
KR1P/00195212/7.
lp.
arkusz
numer działki
pow. [ha]
Nr KW
rodzaj prawa
1
2
4
4
481/16
481/4
0,0018
0,1500
KW KR1P/00202332/7
KW KR1P/00195212/7
użytkowanie wieczyste
użytkowanie wieczyste
2
Powierzchnia użytkowa garażu wynosi 15,52 m .
Garaż murowany, pokryty papą, w zabudowie
szeregowej, narożny. Garaż posiada dostęp do
drogi publicznej - ulicy Stary Trakt przez udział
w działce nr 481/4 oddanej w użytkowanie
wieczyste.
Brak instalacji wewnątrz garażu. Garaż nie posiada
kanału. Brak służebności.
II. CEL WYCENY
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa
własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość dla potrzeb postępowania egzekucyjnego.
III. ZAKRES WYCENY
Zakres operatu obejmuje określenie wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa
własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość - według stanu na dzień oględzin.
IV. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU
Data, na którą określono wartość nieruchomości:
27.01.2016r.
V. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
14 411 zł
czternaście tysięcy czterysta jedenaście złotych
Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 § 2 kpc składają się:
 wartość gruntu: 356 zł
 wartość budowli i innych urządzeń: 14 055 zł
 przynależności – brak
 pożytki – szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem najmu lub
dzierżawy.
Wartość szacowanego udziału 1/16 cz. w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr
481/4, po zaokrągleniu, wynosi:
1 996 zł
jeden tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiąt sześć złotych
VI. METODA WYCENY
Wartość nieruchomości (garaż) oszacowano w podejściu porównawczym metodą porównywania
parami, natomiast wartość gruntu oszacowano w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny
średniej.
Określenie przeznaczenia nieruchomości
Działka nr 481/16 i 481/4 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na
obszarze Gminy Zielonki w granicach administracyjnych miejscowości Węgrzce (opublikowano w
Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego nr 580 pozycja 4037 z dnia 26 października 2005
roku. Uchwała Rady Gminy Zielonki Nr XXVIII/69/2005 z dnia 28 lipca 2005 roku w sprawie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 39 w granicach
administracyjnych miejscowości Węgrzce / rejon dawnej jednostki wojskowej) i znajduje się na terenie
oznaczonym symbolem U – tereny zabudowy usługowej.
Lokalizacja
Szacowana nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste zabudowana budynkiem
garażu położona jest w Węgrzcach, po wschodniej stronie drogi krajowej nr 7.
Dojazd do nieruchomości od strony drogi krajowej nr 7, ulicą Stary Trakt lub Forteczną.
Szacowany garaż znajduje się na obszarze kompleksu garaży. Otoczenie budynku stanowi zabudowa
użytkowa.
Od zachodniej strony nieruchomości przebiega droga krajowa nr 7. Od strony północnej trwa budowa
stacji paliw.
W okolicy średnio rozwinięta sieć sklepów zaopatrzenia oraz obiektów handlowo – usługowych i
oświatowych.
Lokalizacja pod kątem użytkowania garażu jest przeciętna, zabudowania mieszkaniowe w dalszej
odległości.
Fragment z lokalizacją nieruchomości – Węgrzce, ul. Stary Trakt
Okolica i działka nr 481/4 - droga dojazdowa, plac
Opis przedmiotu wyceny
Opis działek gruntu
2
Szacowane nieruchomości składają się z działek gruntu: nr 481/16 o pow. 18 m oddanej w
2
użytkowanie wieczyste objętej KW Nr KR1P/00202332/7 oraz nr 481/4 o pow. 1 500 m oddanej w
użytkowanie wieczyste objętej KW Nr KR1P/00195212/7 – stanowiącej drogę dojazdową.
Charakterystyka działki gruntu nr 481/16:




działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta;
działka zabudowana budynkiem garażu, część działki przed wjazdem utwardzona wylewką
betonową;
działka posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Stary Trakt przez udział 1/6 cz. w działce nr
481/4 oddanej w użytkowanie wieczyste - KR1P/00195212/7;
brak uzbrojenia działki w media.
Charakterystyka działki gruntu nr 481/4:




działka o w miarę regularnym, wydłużonym kształcie;
działka niezabudowana, porośnięta samosiejkami drzew i krzewów, stanowi drogę dojazdową
i plac dla garaży;
działka posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Stary Trakt;
działka posiada uzbrojenie w media: wodociąg.
Fragment mapy ewidencyjnej
Fragment mapy zasadniczej
Opis budynku garażu
Szacowana działka gruntu o numerze 481/16 oddana w użytkowanie wieczyste zabudowana jest:
 budynkiem garażu w zabudowie szeregowej, narożnym.
Konstrukcja budynku garażu:
Podczas oględzin nieruchomości stwierdzono:
 Ściany budynku murowane.
 Podłoga – wylewka betonowa.
 Dach kryty papą (remont w zeszłym roku).
 Rok budowy garażu ok. 1983r.
 Stolarka drzwiowa stalowa.
 Brak kanału w garażu.
 Brak instalacji w garażu.
2
 Powierzchnia zabudowy - 18 m .
2
 Powierzchnia użytkowa – 15,52 m (5,9 x 2,63 m).
Dokumentacja fotograficzna
Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn. 08.12.2015r.
Ocena stanu technicznego budynku
Zużycie techniczne wynika z wieku obiektu budowlanego, trwałości zastosowanych materiałów,
jakości wykonawstwa budowlanego, prowadzonej gospodarki remontowej itp. Ocenę zużycia oparto o
kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu elementów budynków.
Rzeczoznawca majątkowy winien dokonać oceny zużycia nieruchomości, określając jego wpływ na
wartość szacowanej nieruchomości.
Ocena zużycia nieruchomości należy do samodzielnych czynności rzeczoznawcy i nie wiążą go przy
tym przepisy o amortyzacji obiektów budowlanych oraz wzory arytmetyczne podawane w
jakichkolwiek publikacjach.
Oceny stanu technicznego obiektu dokonano w sposób wizualny na podstawie oględzin elementów
obiektu w powiązaniu z wiekiem trwałości i eksploatacji budynku. Widoczne ubytki w elewacji garażu,
brak ocieplenia.
W wyniku przeprowadzonej oceny, a także kierując się informacjami o dokonanych naprawach,
remontach, adaptacjach stwierdzono:
- Fundamenty – stan dobry,
- Ściany – stan dobry,
- Stropy, sklepienia – stan dobry,
- Dach – stan dobry,
- Stolarka drzwiowa – stan dobry.
Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako dobry. Nie stwierdzono
przemarzania ścian, wody, podmoknięć ścian.