docAdministrator 10/2013 - Administrator24.info
download 
Reklamacja Transkrypt
Administrator 10/2013 - Administrator24.info
CO Z CERTYFIKATAMI W 2014 ROKU? z a r z ą d z a n i e – u t r z y m a n i e Czego żona się nie dowie? – wywiad z GIODO TK o przymusowej sprzedaży lokalu Wentylacja a s. 36 – s. 8 rok XXIII 10 /2013 Nakład 9 000 egz. ISSN 0867-5953, INDEKS 320390 Cena 17,00 zł (w tym 5% VAT) s. 14 BEZPIECZEŃSTWO i n w e s t y c j e GRUPA s. 43 w w w. a d m i n i s t r a t o r 2 4 . i n f o reklama OD REDAKTORA Fot. Adam Sobolewski Jak lapsusy i brak precyzji kreują rzeczywistość październik 2013 www.administrator24.info 4 Prof. Andrzej Rzepliński – prezes Trybunału Konstytucyjnego – podczas posiedzenia Sejmu 18 maja 2013 roku apelował do parlamentarzystów o większą precyzję przy pracach legislacyjnych. Profesor zaznaczył co prawda, że jakość legislacji poprawia się, o czym świadczy malejąca liczba spraw trafiających do TK, ale zdarza się – jak powiedział – nadmierna niedookreśloność. To niedoprecyzowanie przepisów jest przyczyną problemów z ich stosowaniem, co z kolei sprawia, że analizie prawnej sporne przepisy poddają sędziowie Trybunału Konstytucyjnego i dopiero ich wyrok kończy ostatecznie dyskusje wokół kontrowersyjnych zapisów ustaw. Na ile polscy legislatorzy wzięli sobie do serca apel prof. Rzeplińskiego, trudno powiedzieć, zwłaszcza że niedookreśleń nadal w ustawach nie brakuje. Wystarczy sięgnąć po ustawę o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, by stwierdzić brak precyzji. Niedawno Stella Brzeszczyńska – ekspert w zakresie prawa podatkowego – pisała w miesięczniku „Administrator” o rozliczaniu opłaty śmieciowej w kontekście podatku VAT i niemożliwości „refakturowania” kosztów wywozu śmieci na właścicieli lokali. Problem polega na tym, że gospodarka odpadami jest zadaniem własnym gminy, które nie może być obciążone podatkiem VAT. W efekcie gmina kupuje usługę odbioru śmieci z VAT, ale bez możliwości refakturowania kosztów usług wywozu śmieci na rzeczywistych odbiorców. Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej czy w spółdzielni usług śmieciowych np. dla lokali użytkowych też jest niezgodne z prawem. Ani wspólnota, ani spółdzielnia nie kupują bowiem tych usług. Teraz pojawił się inny problem, wywołujący skutki dotyczące odpowiedzialności podatkowej, tj. brak jednoznaczności we wskazaniu osób odpowiedzialnych prawnie i finansowo za gospodarkę odpadami we wspólnotach mieszkaniowych. Ustawa na właścicieli nieruchomości nakłada obowiązki typowe dla podatników: składanie deklaracji oraz uiszczanie należnej opłaty w wyznaczonych terminach. Jeżeli jednak nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali (UWL) lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany. I tu zaczyna się problem. Ani ustawa o własności lokali, ani też ustawa o gospodarce nieruchomościami nie mówią o sprawowaniu zarządu. Ta pierwsza przewiduje powierzenie zarządu, a druga – zarządzanie nieruchomością. W efekcie więc sformułowanie osoby sprawujące zarząd brzmi jak lapsus językowy i sprawia, że obowiązki właściciela budynku wielolokalowego de facto powinny przejąć osoby fizyczne wchodzące w skład zarządu i to one winny wziąć na siebie odpowiedzialność finansową. To, oczywiście, niejedyny dowód na brak legislacyjnej precyzji. Brak analizy skutków zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami sprawia, że gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa będzie można powierzyć rzeczoznawcom majątkowym, choć w katalogu czynności, do których są oni przygotowani i uprawnieni, nie ma zarządzania nieruchomościami. Można domniemywać, że podczas prac legislacyjnych związanych z ustawą deregulacyjną dopuszczono się niechlujstwa. W związku z deregulacją zawodu zarządcy i pośrednika wykreślono wszystkie zapisy dotyczące tych zawodów. Jedynym zawodem nieruchomościowym, który się uchował, został rzeczoznawca, więc jemu się ostała rola zarządcy zasobów Skarbu Państwa. Dura lex, sed lex! Tylko jak odnaleźć się w tej rzeczywistości?! ADMINISTRATOR Wydawca GRUPA MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. GRUPA Adres redakcji 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18 tel.: 22 512 60 93, 512 60 90 faks: 22 810 27 42 [email protected] www.administrator24.info Redaktor naczelny Sabina Augustynowicz [email protected] Sekretarz redakcji Agnieszka Zygmunt [email protected] Redakcja Agnieszka Piksa – red. portalu, Jacek Sawicki, Krystyna Stankiewicz, Marek Mejssner Reklama i marketing tel. 22 810 28 14, 512 60 70 [email protected] Dyrektor biura reklamy i marketingu Joanna Grabek, tel. 600 050 380 Dyrektor ds. marketingu i sprzedaży Michał Grodzki Kierownik ds. promocji Marta Lesner-Wirkus Prenumerata i kolportaż Jerzy Lachowski tel. 22 810 21 24, 512 60 82 [email protected] WYDARZENIA 6 6 6 6 6 ISSN 0867-5953 Prenumerata realizowana przez RUCH S.A: Zamówienia na prenumeratę w wersji papierowej i na e-wydania można składać bezpośrednio na stronie www. prenumerata.ruch.com.pl. Ewentualne pytania prosimy kierować na adres e-mail: [email protected] lub kontaktując się z Telefonicznym Biurem Obsługi Klienta pod numerem: 801 800 803 lub 22 717 59 59 – czynne w godzinach 7:00–18:00. Koszt połączenia wg taryfy operatora. 27 Nabywanie dla wspólnoty terenów przyległych MdM w Senacie bez poprawek – Jarosław Kowszuk Branża budowlana podnosi się z kolan Egzekucja z nieruchomości w rękach samorządów PSYCHOLOGIA W ZARZĄDZANIU Techem zmienił siedzibę 29 Taktyki stosowane w negocjacjach – Anna Śliwińska Czy rządowe dopłaty podniosą ceny wynajmu mieszkań? EKSPLOATACJA Z WIZYTĄ U... 8 11 31 Czego żona się nie dowie – rozmowa z dr. Wojciechem R. Wiewiórowskim, Generalnym Inspektorem Danych Osobowych – Irena Scholl Zamknięty na cztery spusty – Mieszczanin – Jacek Sawicki 12 Mała wspólnota mieszkaniowa – Paweł Puch 14 TK o przymusowej sprzedaży lokalu we wspólnocie 42 Izolacja przed wilgocią – najnowsze rozwiązania firmy WEBAC – WEBAC – Agnieszka Żelazna 43 Sprawna wentylacja gwarancją bezpieczeństwa – Sabina Augustynowicz FINANSE 16 46 Przegląd nawiewników i urządzeń wspomagających wentylację Opłata śmieciowa – odpowiedzialność podatkowa – Stella Brzeszczyńska 51 A wszystko zaczęło się zimą… – Avant INTERPRETACJE PODATKOWE ZIELEŃ 20 Przychody otrzymane w związku ze zwrotem udziałów 52 Żywopłoty – co posadzić i jak pielęgnować? – Anna Skórkowska lub wkładów w spółdzielni POCZTA „ADMINISTRATORA” 20 Ponowne opodatkowanie dochodu 55 Odsetki od nieterminowych płatności 21 Nawierzchnia POLY EASI – PPE 55 Zarządcy a opłaty śmieciowe ZARZĄDZANIE INFORMATOR 22 Porządek obrad walnego zgromadzenia spółdzielni 56 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości mieszkaniowej – Stanisława Dmitroca-Wilkos 25 Nie marnujmy energii – Irena Scholl 8 Czego żona się nie dowie? – wywiad z GIODO Rozmowa z Wojciechem R. Wiewiórowskim, Generalnym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych, o tym, czym są owe dane osobowe i jak je chronić we wspólnotach. Wymiana instalacji wod-kan w budynkach wielorodzinnych – Jerzy Kosieradzki 33 Modernizacja instalacji grzewczej – KAN 34 Nie zapomnij o serwisie – D+H 36 Nie taki certyfikat straszny… – Agnieszka Antoszewska 40 O nowoczesnym bezinwazyjnym osuszaniu murów PRAWO Administracja Danuta Ciecierska (HR) Barbara Piórczyńska (Gł. Księgowa) Redakcja nie zwraca tekstów niezamówionych i zastrzega sobie prawo do ich redagowania, skracania oraz opatrywania własnymi tytułami. Redakcja nie odpowiada za treść zamieszczanych reklam i ogłoszeń. Wszystkie prawa zastrzeżone © by Dom Wydawniczy MEDIUM. Rozpowszechnianie opublikowanych materiałów bez zgody wydawcy jest zabronione. ZARZĄDCA PUBLICZNY 56 Indeks firm 14 TK o przymusowej sprzedaży lokalu Trybunał Konstytucyjny w lipcu br. wypowiedział się w sprawie zgodności z konstytucją art. 16 UWL. Dzięki temu wiadomo, czy wspólnota ma prawo sprzedać lokal swego członka, który długotrwale zalega z opłatami. 43 Wentylacja a bezpieczeństwo Sprawny system wentylacji gwarantuje dostawę do budynków świeżego powietrza z zewnątrz. Ma to znaczenie dla higieny lokalu i samopoczucia mieszkańców. Nie można tego przecenić. 5 WYDARZENIA Egzekucja z nieruchomości w rękach samorządów Ministerstwo finansów pracuje nad możliwością przyznania organom administracji samorządowej uprawnień do prowadzenia egzekucji z nieruchomości. Obecnie organem uprawnionym do egzekucji z nieruchomości reprezentującym gminy w postępowaniu egzekucyjnym jest naczelnik urzędu skarbowego. Zgodnie z obowiązującą ustawą, gminy mają obowiązek przekazywania zaliczki (do 5%) w celu egzekucji z nieruchomości dłużnika. Według niektórych posłów kwota potrzebna do realizacji tego celu jest dla nich zbyt wysoka. Ich zdaniem zmiany w ustawie egzekucyjnej mogłyby przynieść gminom uprawnionym do egzekucji należności pieniężnych dodatkowe dochody, wynoszące od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Techem zmienił siedzibę Od 1 października 2013 r. firma Techem Techniki Pomiarowe Sp. z o.o. zmieniła siedzibę centrali oraz oddziału Poznań. Jej nowy adres to: os. Lecha 121, 61-299 Poznań. Numery telefonów stacjonarnych i faksu: centrala: sekretariat: +48 61 623 35 00; faks: +48 61 623 35 01; oddział Poznań: sekretariat: +48 61 623 35 20; faks: +48 61 623 35 21. Czy rządowe dopłaty podniosą ceny wynajmu mieszkań? ADMINISTRATOR październik 2013 www.administrator24.info 6 Rządowy pomysł wspierania wynajmu mieszkań powinien ruszyć jak najszybciej. Jeśli wystartuje później niż w przyszłym roku, gdy sytuacja na rynku nieruchomości się ustabilizuje, może to podbić ceny mieszkań. BGK wraz z Ministerstwem Finansów pracują bowiem nad stworzeniem Funduszu Mieszkań na Wynajem. Program wynajmu na preferencyjnych warunkach ruszyłby w przyszłym roku i umożliwiał młodym ludziom, którzy wchodzą na rynek pracy, wynajem mieszkań po cenie niższej niż rynkowa. Mógłby powstać fundusz inwestycyjny, który kupowałby lokale taniej. Zgodnie z planami rządu, fundusz dysponowałby 20 000 mieszkań w największych miastach kraju. /więcej na: www.administrator24.info/ MdM w Senacie bez poprawek 17 października senatorowie przyjęli tekst ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Nie wniesiono żadnych poprawek. Po podpisaniu jej przez Prezydenta RP będzie ogłoszona w Dzienniku Ustaw. Zdaniem ustawodawców program „Mieszkanie dla Młodych” („MdM”) winien umożliwić dofinansowanie wkładu własnego dla osób do 35 lat decydujących się na zakup pierwszego własnego mieszkania na rynku pierwotnym. Zakładana wartość pomocy dla singli i rodzin bezdzietnych to 10% wskaźnika odzwierciedlającego przeciętne koszty budowy mieszkań w danej lokalizacji, a dla osób i rodzin wychowujących przynajmniej jedno dziecko – 15%. W przypadku zakupu przez beneficjenta programu „MdM” mieszkania w cenie niższej od wartości przeciętnych na danym terenie. Dopłatą ma być objęte maksymalnie 50 m², natomiast samo mieszkanie nie będzie mogło być większe niż 75 m² w przypadku lokalu mieszkalnego, a 100 m² w przypadku domu jednorodzinnego. Dla rodzin z co najmniej trojgiem dzieci limity maksymalnej powierzchni zostały powiększone o dodatkowe 10 m². Dodatkowe wsparcie – w postaci spłaty części kredytu – przewidziano dla rodzin, które korzystały wcześniej z programu „MdM” i którym w ciągu pięciu lat od kupna lokum przybyło trzecie (lub kolejne po trzecim) dziecko. Systemem pomocy państwa objęto także budowę pierwszego mieszkania w systemie gospodarczym, realizowana na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 1 stycznia 2014 r. Po zakończeniu obowiązywania ustawy uprawniającej do ubiegania się o zwrot części wydatków na zakup materiałów budowlanych, z zachowaniem praw nabytych do dokonywania odliczeń w kolejnych latach, prawo do zwrotu takich wydatków nadal zachowają młodzi, którzy budują pierwsze mieszkanie (dom jednorodzinny lub – w wyniku nadbudowy lub przebudowy budynku – lokal mieszkalny). Ustawa przyniesie również ważne zmiany dla rynku najmu – najem okazjonalny będą mogły oferować także firmy. Program będzie obowiązywać w latach 2014–2018. Na jego realizację przeznaczono kwotę js 3,553 mld zł. Branża budowlana podnosi się z kolan Deweloperzy pozbywają się zapasów i zgłaszają zapotrzebowanie na budowę kolejnych mieszkań. Branża budowlana liczy też na zlecenia związane z nową perspektywą budżetową Unii Europejskiej na lata 2014–2020 i planowanymi inwestycjami infrastrukturalnymi. „Nie spodziewam się wprawdzie ogromnego boomu, ale myślę, że po latach stagnacji liczba nowo budowanych mieszkań powoli będzie się zwiększać” – ocenił Marek Michałowski, przewodniczący rady nadzorczej Budimeksu. Podkreśla, że ceny lokali mieszkaniowych już rosną, a tym samym poprawia się rentowność firm. Deweloperzy zaczynają sygnalizować spadki zapasu mieszkań, co oznacza, że pojawia się coraz więcej nabywców. Stymulujący dla sektora powinien być też rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” (patrz wyżej). Przewiduje on pomoc państwa w zakupie mieszkania na rynku pierwotnym dla osób, które nie przekroczyły 35. roku życia. „Pieniądze z jednej strony powinny pomagać młodym ludziom, a z drugiej strony, napędzać rozwój gospodarczy naszego kraju, wpływać do sektora, co oznacza nowe miejsca pracy, nowe inwestycje i to jest dla branży dobra wiadomość” – mówi Marek Michałowski. Firmy budowlane liczą również na inwestycje związane z nową unijną perspektywą finansową na lata 2014–2020. Znaczna część środków w tym czasie ma być przeznaczona na przebudowę i rozwój infrastruktury drogowo-kolejowej. Szansą dla budownictwa powinien okazać się również planowany rozwój polskiej energetyki. Wprawdzie realizacja niektórych inwestycji stanęła pod dużym znakiem zapytania, ale część z nich na pewno dojdzie do skutku. Z raportu Coface wynika, że spośród 877 firm, które w ubiegłym roku ogłosiły bankructwo, 218 związanych było z sektorem budowlanym. Ten rok będzie podobny: w pierwszym półroczu upadło kolejnych red. 106 przedsiębiorstw. Z WIZYTĄ U... Irena Scholl Czego żona się nie dowie Rozmowa z dr. Wojciechem R. Wiewiórowskim – Generalnym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych. Fot. GIODO Irena Scholl: Panie Inspektorze, może zaczniemy od sprecyzowania: co to są dane osobowe objęte ochroną? Wbrew pozorom, nie wszyscy wiedzą to dokładnie. Wojciech R. Wiewiórowski: Definicję danych osobowych znaleźć można w art. 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. Zgodnie z tym przepisem, dane osobowe to wszelkie informacje dotyczące zidentyfikowanej osoby fizycznej lub takie, za pomocą których bez większego wysiłku można ustalić jej tożsamość. Danymi osobowymi są więc nie tylko imię, nazwisko czy adres zamieszkania, lecz także np. przypisane do danej osoby numery identyfikacyjne, jak chociażby PESEL. IS: A nie są nimi? WRW: Pojedyncze informacje o dużym stopniu ogólności, np. sama nazwa ulicy i numer domu, w którym mieszka wiele osób, czy wysokość wynagrodzenia. Jednak informacje te stanowić będą dane osobowe wówczas, gdy zostaną zestawione z innymi danymi, np. numerem PESEL. IS: A adres poczty elektronicznej? WRW: W niektórych przypadkach tak, zwłaszcza, gdy jego elementy to imię i nazwisko osoby, która jest jego właścicielem. październik 2013 www.administrator24.info 8 IS: Zdarza się, że nasi Czytelnicy skarżą się na niemożność uzyskania informacji zgromadzonych w ewidencji gruntów i budynków. Czy są one jawne, czy nie? WRW: Przetwarzanie danych osobowych zgromadzonych w tej ewidencji regulują ustawa z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Z przepisów tych wynika, że informacje o gruntach, budynkach i lokalach, zawarte w operacie ewidencyjnym, są jawne. Każdy może zapoznać się z treścią wpisów w ewidencji gruntów i budynków, a także z dokumentami, na podstawie których ich dokonano. Zgodnie z art. 24 ust. 5 Prawa geodezyjnego i kartograficznego starosta udostępnia dane z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe podmiotów oraz wydaje wypisy z operatu ewidencyjnego zawierające takie dane, na żądanie: » właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis, » organów administracji publicznej albo podmiotów niebędących organami admi- » nistracji publicznej, realizujących, na skutek powierzenia lub zlecenia przez organ administracji publicznej, zadania publiczne związane z gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis, a także na żądanie podmiotów innych niż wymienione powyżej, które mają interes prawny w tym zakresie. Z WIZYTĄ U... Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata www.administrator24.info reklama październik 2013 9 Z WIZYTĄ U... Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 10 Licencja zarządcy nieruchomości nr 20215 Zamknięty na cztery spusty Bez potrzeby sięgania do słowników języka polskiego powyższe określenie można sformułować bardziej prozaicznie – zamknięty na kłódkę. Co lub kto i dlaczego jest zamknięte? To osiedlowy śmietnik, od lat służący mieszkańcom naszego bloku. Tu i ówdzie słychać głosy, że śmieci to dzisiaj swoisty skarb, więc pewnie dlatego nasz zarządca tak chroni go przed obcymi. N a temat przyjętej na początku tego roku nowelizacji ustawy o utrzymaniu porządku i czystości w gminach napisano już wiele w prasie oraz w elektronicznych mediach. Znane są przykłady obywatelskich protestów, głośno także o praktycznych rozwiązaniach przyjętych w niektórych z bez mała 2500 gmin w kraju. Bez względu na prawne subtelności i niejednoznaczne interpretacje tej nowelizacji, praktycznie wszyscy zarządcy mają teraz więcej pracy, nie mówiąc o kosztach papieru, jakie muszą na siebie wziąć. A to dlatego, że co miesiąc drukują dziesiątki lub setki korekt złożonych wcześniej, a wymaganych przez w tej samej nieruchomości w tym przypadku nie ma potrzeby składania deklaracji i ta nieruchomość nie wystąpi we wspomnianym wykazie. Firma Mieszczanin skutecznie wspomaga swoich klientów, by swe nowe zadania mogli realizować przy znikomym nakładzie ręcznej pracy. Już w czerwcu tego roku ok. 700 użytkowników naszego oprogramowania samodzielnie wprowadziło nowe zasady opłat za wywóz nieczystości, które zaczęły obowiązywać od 1 lipca. Wszyscy bez wyjątku nasi klienci, którzy zarządzają nieruchomościami w ponad 500 gminach, podołali wymogom przez nie stawianym. Godnym podkreślenia jest fakt, iż bez znaczenia była wersja naszego oprogramowania – czy pochodziło ono z 2013, 2012 czy nawet z 2008 roku. System Łatwej Obsługi Nieruchomości pokonał wszystkie ekwilibrystyki i zawiłości obliczeń. www.administrator24.info Naszymi rozwiązaniami po raz kolejny wyprzedzamy konkurencję i pomagamy klientom usprawnić ich biznes. Oprogramowanie naszej firmy tworzą ludzie z olbrzymim doświadczeniem i wiedzą, w którą inwestowaliśmy i – mimo deregulacji rynku – nadal inwestujemy. październik 2013 Klienci firmy Mieszczanin dzisiaj mogą jeszcze bardziej ułatwić sobie pracę. Bez trudu mogą wydrukować wykaz budynków, nieruchomości czy wspólnot (forma władania jest bez znaczenia), dla których trzeba złożyć korektę deklaracji. Program potrafi precyzyjnie odczytać kluczowe dane z poprzedniego miesiąca i porównać je z obecnymi. W jednym lokalu przybyło dwie osoby, w dwóch innych ubyło po jednej – mimo takich zmian To jednak tylko małe preludium do tego, co potrafi dzisiaj nasze oprogramowanie. W przeciwieństwie do jednolitych w całym kraju urzędowych druków (CIT, VAT, PIT itp.) formularze deklaracji w każdej gminie są inne. Zarządca, mający w swym portfelu nieruchomości z kilku czy kilkunastu gmin, musi dla każdej z nich wypełniać inny formularz. Posługując się naszymi rozwiązaniami, nie musi jednak poświęcać na to wielu godzin żmudnej, ręcznej pracy. Korzystając ze zeskanowanych wcześniej i odpowiednio umieszczonych w programie deklaracji, tylko jednorazowo wprowadza stosowne parametry, wskazuje, jakie dane i gdzie należy umieścić na formularzu. Bieżąca praca wykonywana co miesiąc przy korektach deklaracji ogranicza się do dwóch prostych działań. Pierwsze to uruchomienie masowych obliczeń, które trwają zaledwie kilka minut. Drugie – nakazanie programowi, by na pustych kartkach wydrukował hurtem kompletne deklaracje dla każdej nieruchomości tam, gdzie to konieczne, bez względu na to, w ilu gminach się one znajdują. ADMINISTRATOR gminy deklaracji. Wprawdzie w kilku gminach przygotowano rozwiązania, które mają ułatwić ich złożenie bezpośrednio na stronach gmin w Internecie. To niewątpliwie oszczędność papieru – nie trzeba nic drukować, deklaracja ma postać elektroniczną. Jednak wszystkie dane należy wprowadzić tam ręcznie z klawiatury lub klikając myszką. Dla zarządcy, który musi złożyć dziesiątki korekt, w praktyce oznacza to nakład ręcznej pracy przewyższający koszt papieru i zużycia drukarki. ARTYKUŁ SPONSOROWANY Michał Mieszczanin 11 PRAWO Paweł Puch prawnik Mała wspólnota mieszkaniowa Z małą wspólnotą mieszkaniową mamy do czynienia wtedy, gdy w budynku liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, przeznaczonych do wyodrębnienia, a należących do poprzedniego właściciela, nie jest większa niż siedem. W październik 2013 www.administrator24.info 12 małej wspólnocie mieszkaniowej, tak samo jak w dużej, właściciele lokali ponoszą związane z nimi wydatki, a ponadto – ponoszą wydatki i ciężary związane z nieruchomością wspólną proporcjonalnie do wielkości udziałów związanych z ich lokalami w nieruchomości wspólnej. Zgodnie bowiem z przepisami, jedynym miernikiem partycypacji właściciela lokalu w kosztach zarządu nieruchomością wspólną jest jego w niej udział. Taka mała wspólnota mieszkaniowa, w odróżnieniu od dużej, nie ma żadnej formy organizacyjnej. Nie ma zarządu, uchwał i całej procedury ich podejmowania. Nie ma też obowiązku zwoływania zebrań, a właściciele zarządzają nią sami. Jednak, jak w dużej, tak i w małej wspólnocie mieszkaniowej, zarząd nieruchomością wspólną wymusza współdziałanie z innymi właścicielami lokali. W małych wspólnotach mieszkaniowych właściciele podejmują decyzje na zasadach zawartych w kodeksie cywilnym na temat współwłasności, zatem zupełnie inaczej niż w dużych wspólnotach mieszkaniowych, zarządzanych na podstawie ustawy o własności lokali. Jak wynika z uregulowań kodeksu cywilnego, do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, liczona według wielkości udziałów. Gdy jej brak, każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W przypadku jej braku współwłaściciele, których udziały stanowią co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszyst- kich współwłaścicieli. Jeżeli zatem właściciel nie może uzyskać zgody na czynność mieszczącą się w ramach zwykłego zarządu, może wystąpić do sądu z żądaniem upoważnienia sądowego do dokonania określonej czynności. Jeżeli dana czynność przekracza zwykły zarząd, wówczas prawo żądania rozstrzygnięcia sprawy przez sąd przysługuje tylko współwłaścicielom, których udziały wynoszą łącznie co najmniej połowę. Zwróćmy uwagę, że w małej wspólnocie mieszkaniowej nie podejmuje się uchwał, tylko wyraża zgodę na dokonanie określonej czynności. To nie tylko inna nazwa, lecz także zupełnie inna forma. Zgoda na dokonanie danej czynności – w odróżnieniu od uchwały – nie jest obwarowana żadnymi wymogami przy podejmowaniu. Właściciele lokali swoją zgodę mogą zatem wyrazić w każdej sytuacji, a zbierać głosy pod zgodą na dokonanie określonej czynności może każdy, także osoba, która nie jest właścicielem i nie ma nic wspólnego z daną wspólnotą mieszkaniową. W małych wspólnotach mieszkaniowych bardzo często dochodzi do podziału nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli. Nie ma w niej bowiem przeszkód, a nawet jest wskazane, aby współwłaściciele, gdy są zgodni, w drodze umowy określili sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. Umowa taka najczęściej polegać będzie na dokonaniu podziału nieruchomości na części do wyłącznego użytku poszczególnych współwłaścicieli. W jej przypadku wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej dla celów dowodowych. Ewentualnie podpisy na umowie powinny być notarialnie poświadczone, jeżeli jej treść ma być ujawniona w księdze wieczystej. Umowa taka określa w wiążący sposób zasady korzystania. Zatem, jeżeli jeden ze współwłaścicieli w wyniku takiej umowy otrzyma do korzystania część działki, to będzie mógł to czynić z pominięciem innych współwłaścicieli, a oni będą zobowiązani do powstrzymania się od ingerencji w tą część wspólnej nieruchomości. Zarząd i zarząd przymusowy W małej wspólnocie mieszkaniowej wprawdzie nie ma zarządu, ale może działać zarządca. Jednak, aby mógł on objąć zarząd, konieczna jest umowa podpisana przez wszystkich właścicieli. Ewentualnie współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Ponadto, jeżeli w małej wspólnocie mieszkaniowej nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego. Sądem właściwym do ustanowienia zarządcy jest sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć dowód prawa własności, na przykład odpis z księgi wieczystej. Nadto konieczne jest udowodnienie, że występują przesłanki, od których zależy ustanowienie zarządcy. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o powołaniu zarządcy obejmuje on zarząd nieruchomoABSTRAKT Mała (czyli taka, w której liczba lokali wyodrębnionych nie przekracza siedmiu) wspólnota mieszkaniowa rządzi się nieco innymi prawami niż duża. Trzeba znać jej specyfikę, a także wiedzieć, jak i kiedy przekształca się ona we wspólnotę dużą. PRAWO Firma BMETERS zaprasza na konferencję pod tytułem: POPRAWA EFEKTYWNOŚCI W SYSTEMACH INSTALACJI WODNEJ, GRZEWCZEJ ORAZ OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ W BUDYNKACH WIELOLOKALOWYCH Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym promocja Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata Konferencja odbędzie się w środę 13 listopada 2013 roku o godzinie 8.30 w Hotelu Sofitel, przy ul. św. Mikołaja 67 we Wrocławiu kontakt: [email protected] [...] wiemy jak zarządzać Państwa nieruchomością. Interaktywna Administracja Nieruchomości Moduły systemu informatycznego IAN uchwały i umowy/dokumenty dokumentacja lokali awarie / problemy / sprawy poczta e-mail / korespondencja przeglądy / raporty / protokoły / kontrole oferty i dostawcy usług pracownicy dokumentacja nieruchomości naprawy / remonty / modernizacje naliczenia /rozliczenia / windykacja analizy reklama Zapraszamy do kontaktu Nieruchomości MSW Sp. z o. o., z siedzibą w Warszawie, ul. Dunajecka 13/20, 02-369 Warszawa | T: 22 229 59 75 www.atlanti.pl Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiej w ramach Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. www.administrator24.info kalendarz październik 2013 ... to system informatyczny zaprojektowany z myślą o zarządcach Wspólnot Mieszkaniowych. Zastosowane w nim rozwiązania umożliwiają sprawne kontrolowanie wszystkich aspektów związanych z administrowaniem nieruchomością, w tym planowanie remontów, płatności i windykacja oraz kontakty z lokatorami lub podwykonawcami. Niezależnie od liczby zarządzanych obiektów, każda czynność zostanie wykonana terminowo i zgodnie z planem. 13 PRAWO Agnieszka Żelazna TK o przymusowej sprzedaży lokalu we wspólnocie W wyroku z dnia 23 lipca 2013 r. (sygn. akt SK 12/12) Trybunał Konstytucyjny orzekł, że zapisy art. 16 ust. 1 Ustawy o własności lokali (UWL) są zgodne z art. 64 ust. 1 w zw. z art. 64 ust. 3 w zw. z art. 31 ust. 3 oraz z art. 64 ust. 2 Konstytucji. Oznacza to, że wystąpienie wspólnoty mieszkaniowej z żądaniem licytacyjnej sprzedaży lokalu należącego do członka tej wspólnoty, długotrwale zalegającego z wnoszeniem należnych od niego opłat, jest również zgodne z zapisami Konstytucji. Przymusowa sprzedaż lokalu w trybie art. 16 ust. 1 UWL październik 2013 Przepisy UWL przewidują możliwość wystąpienia wspólnoty mieszkaniowej z powództwem przeciwko jej członkowi o sprzedaż należącego do niego lokalu, w razie zaistnienia jednej z przesłanek uregulowanych w jej art. 16 ust. 1, tj. w sytuacji, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należności albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo też przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje przy tym prawo do lokalu zamiennego. Z uwagi na rygoryzm powyższej regulacji i wagę jej skutków, a także ze względu na okoliczność, iż przesłanki zastosowania art. 16 ust. 1 UWL zawierają pojęcia niedookreślone przez ustawodawcę, w każdej indywidualnej sprawie to sąd orzekający zobowiązany jest – w drodze wnikliwego i skrupulatnego rozważenia wszystkich elementów stanu faktycznego oraz dokonanej wykładni przesłanek komentowanej regulacji – ocenić zasadność żądania wspólnoty i to z punktu widzenia jego zgodności z zasadami współżycia społecznego. Przymusowa sprzedaż lokalu w wyroku TK www.administrator24.info 14 Trybunał przeprowadził okrojoną kontrolę zgodności komentowanego przepisu z przepisami Konstytucji. Ograniczyła się ona do zbadania konstytucyjności jedynie pierwszej z przesłanek powództwa o licytacyjną sprzedaż lokalu, tj. długotrwałego zalegania wła- ściciela lokalu z zapłatą należnych od niego opłat, której wypełnienie prowadzić może do rzeczywistego pozbawienia członka wspólnoty przysługującego mu prawa własności nieruchomości. Dokonując oceny przydatności powództwa z art. 16 ust. 1 UWL w powyższym zakresie, Trybunał wskazał, iż jego uzasadnienia należy upatrywać w wartościach wskazanych w art. 31 ust. 3 Konstytucji, a więc w możliwości ograniczania przez ustawodawcę zagwarantowanych konstytucyjnie wolności i praw (tutaj: prawa własności) w sytuacji, gdy ograniczenie takie jest konieczne dla zachowania porządku publicznego albo ochrony wolności i praw innych osób. Ochronie z tytułu tego przepisu podlegają bowiem nie tylko interesy indywidualne, lecz także – jak wskazał Trybunał – prawa i interesy innych właścicieli lokali we wspólnocie, jak również chroniony jest nim porządek publiczny. Odnosząc się do zarzutu braku niezbędności (konieczności) powództwa uregulowanego w komentowanym przepisie, Trybunał stwierdził, iż powództwo to nie tylko przyspiesza, lecz także ułatwia dochodzenie roszczenia. Sposób dochodzenia roszczenia w trybie art. 16 ust. 1 UWL jednoznacznie wskazuje przy tym na preferencyjne traktowanie przez ustawodawcę powództwa wytoczonego przez wspólnotę w porównaniu do roszczeń dochodzonych przez pozostałych wierzycieli osobistych właściciela lokalu. Powództwo oparte na pierwszej z przesłanek wskazanych w zaskarżonym przepisie zmierza bowiem zarówno do merytorycznego stwierdzenia przez sąd orzekający istnienia obowiązku zapłaty przez właściciela lokalu określonej sumy pieniężnej, jak i zasądzenia jej na rzecz wspólnoty. Na skutek uwzględnienia żądania wspólnoty, opartego na art. 16 ust. 1 UWL wydawana jest bowiem od razu zgoda sądu na przeprowadzenie wobec dłużnika egzekucji zapadłego orzeczenia poprzez wskazanie konkretnego sposobu tej egzekucji. W ocenie Trybunału zaskarżony przepis eliminuje z niej trwale tylko takiego właściciela lokalu, który długotrwale zalega z obciążającymi go opłatami. Kiedy dopuszczalna jest licytacja Jak ustalił Trybunał, dopuszczalność sprzedaży lokalu członka wspólnoty mieszkaniowej w drodze powództwa wspólnoty opartego na pierwszej z przesłanek komentowanej regulacji zależy od wykazania przez powoda istnienia przede wszystkim stanu długotrwałości w zaleganiu z opłatami. Stan ten ustalany jest przy tym nie tylko w oparciu o przedłożone dowody wskazujące na wysokość dłużnej sumy, poparte dodatkowo dowodami wielokrotnych nieudanych prób odzyskania należności w drodze postępowania egzekucyjnego. Sądy orzekające biorą pod uwagę również takie elementy, jak: długotrwałość w zaleganiu z zapłatą, kwestia stałego narastania zaległości oraz skutek powyższych zdarzeń, przejawiający się w naruszeniu płynności finansowej wspólnoty. Sposób dochodzenia roszczeń, przy spełnieniu przesłanki długotrwałości zalegania przez właściciela lokalu z zapłatą obciążających go opłat, jawi się przy tym jako niezbędny we ABSTRAKT Niedawno Trybunał Konstytucyjny uznał art. 16 ust. 1 Ustawy o własności lokali za zgodny z konstytucją. Artykuł omawia ten wyrok i jego praktyczne zastosowanie – np. kiedy dopuszczalna jest licytacja. PRAWO Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym www.hoval.pl Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 reklama !" #$#%&'($) *! +,!"! ",!"! www.administrator24.info ! ® Ogrzeje 1m2 15 FINANSE Stella Brzeszczyńska Opłata śmieciowa – odpowiedzialność podatkowa W „Administratorze” 6/2013 pisałam o rozliczaniu opłaty śmieciowej w kontekście podatku VAT i niemożliwości „refakturowania” kosztów wywozu śmieci na właścicieli lokali. Przepisy dotyczące opłaty śmieciowej wywołują także skutki w zakresie odpowiedzialności podatkowej. Niestety, ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminie jest nieprecyzyjna i powoduje chaos także i w tym zakresie. Z godnie z art. 2 § 1 pkt 1 Ordynacji podatkowej, jej przepisy stosuje się do niepodatkowych należności budżetów jednostek samorządu terytorialnego. Niewątpliwie opłata śmieciowa zalicza się do kategorii „niepodatkowych należności”. Z art. 2 Ordynacji wynika więc, że do opłaty śmieciowej stosuje się wszystkie przepisy zawarte w Ordynacji podatkowej. Potwierdza to treść art. 6q ust. 12 ustawy o utrzymaniu czystości w gminie, w myśl którego w sprawach dotyczących opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa. Z powodu tego przepisu opłata śmieciowa nazywana jest quasi-podatkiem. Uprawnienia organów podatkowych przysługują wójtowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta, co pokrywa się z treścią art. 13 Ordynacji. Są to uprawnienia w zakresie określania wysokości opłaty, określania zaległości z tego tytułu i egzekwowania należnych opłat wraz z odsetkami za zwłokę. Właściciel – podatnik październik 2013 Zgodnie z art. 6h ustawy o czystości, właściciele nieruchomości, na których zamieszkują mieszkańcy, są obowiązani ponosić na rzecz gminy, na terenie której są położone ich nieruchomości, opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Jednocześnie, w myśl art. 6m ustawy, na właścicieli nieruchomości nałożono obowiązek złożenia deklaracji „o wyABSTRAKT www.administrator24.info 16 Opłata śmieciowa w tym roku budzi wiele kontrowersji. Problemem są wyjątkowo nieprecyzyjne przepisy. Jak lapsus językowy może wpłynąć na ich interpretację? Autorka w tym tekście odpowiada na to pytanie. sokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi”. W przypadku zmiany danych będących podstawą ustalenia wysokości należnej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi lub określonej w deklaracji ilości odpadów komunalnych powstających na danej nieruchomości, właściciel nieruchomości jest obowiązany złożyć nową deklarację w terminie 14 dni od dnia nastąpienia zmiany. Na marginesie należy zauważyć, że właściciel deklaruje jedynie, czy śmieci będą segregowane. Opłata jest z góry przyjęta przez gminę, a nie „deklarowana” przez właściciela. Na właścicieli nieruchomości nałożono obowiązki typowe dla podatników: składanie deklaracji, w których należy podawać informacje zgodne z prawdą, oraz płacenie należnej opłaty w wyznaczonych terminach. W przypadków domów jednorodzinnych przyjęto system tożsamości podmiotu „śmiecącego” oraz odpowiedzialnego finansowo za pokrywanie kosztów gospodarowania odpadami komunalnymi przez gminę. Sprawa komplikuje się jednak w przypadku budynków wielolokalowych, do których stosuje się ustawę o własności lokali. Zgodnie z jej art. 2 ust. 1 pkt 4 właściciel nieruchomości to podmiot, któremu przysługuje prawo własności lub współwłasności, użytkownik wieczysty oraz jednostka organizacyjna i osoba posiadająca nieruchomość w zarządzie lub użytkowaniu. Właścicielem jest także każdy podmiot władający nieruchomością; należy rozumieć, ze do tej grupy zalicza się także najemców. Jeżeli jednak nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają: osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (UWL) lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany. Z przepisu tego wynika więc, że właściciele lokali nie ponoszą żadnej odpowiedzialności finansowej, prawnej i podatkowej za deklarowane opłaty (w zasadzie – za segregowanie własnych śmieci), jeżeli we wspólnocie występuje podmiot „sprawujący zarząd”. W przepisie art. 2 ust. 3 ustawy mowa ogólnie o obowiązkach właściciela, bez ich szczegółowego katalogu. Ponieważ jednak są to w zasadzie dwa obowiązki: złożenie deklaracji i terminowe wnoszenie zadeklarowanej opłaty, trzeba uznać, że podmioty wymienione w art. 2 ust. 3 stały się na podstawie tego przepisu quasi-podatnikami opłaty śmieciowej. Odesłanie do ustawy o własności lokali, a w zasadzie do sposobu zarządzania nieruchomością wspólną, spowodowało ogromne trudności praktyczne. Nie bardzo bowiem wiadomo, kogo ustawodawca miał na myśli, mówiąc o sprawowaniu zarządu. W art. 18 UWL mowa jest o „powierzeniu” zarządu, a w art. 21 – o zarządzie rozumianym jako organ wspólnoty (zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między nią a poszczególnymi właścicielami lokali). Art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami (UGN) traktuje natomiast o zarządzaniu nieruchomością. W żadnym z tych przepisów nie występuje pojęcie „sprawowania zarządu”. Wydaje się jednak, że zarządcy zawierający ze wspólnotą (z jej zarządem) umowę o zarządzanie w trybie art. 185 UGN nie sprawują zarządu nieruchomością wspólną. Należy bowiem rozróżnić zarządzanie od sprawowania zarządu. Dodatkowo, sformułowanie „osoby sprawujące zarząd” jest niefortunne, ponieważ nie odnosi się do instytucji zarządu wspólnoty jako jej organu ani do instytucji zarządcy, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 UWL – lecz personalnie do osób (także osób prawnych, o których mowa w art. 18 UWL – sprawujących zarząd. W efekcie tego (jak sądzę) lap- FINANSE Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 18 Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym FINANSE susu językowego, obowiązki właściciela budynku wielolokalowego przejmują osoby fizyczne wchodzące w skład zarządu, a nie sam zarząd. Gdyby to był tylko obowiązek złożenia deklaracji, nie byłoby dramatu, jednak przede wszystkim jest to osobista odpowiedzialność finansowa (podatkowa) tych osób. Jeżeli natomiast zarząd nie został wybrany (i, jak rozumiem, nie powierzono zarządu w trybie art. 18 UWL) obowiązki właściciela nieruchomości zabudowane budynkiem wielolokalowym obciążają właścicieli lokali. Właścicielem takiej nieruchomości jest wspólnota, co potwierdził SN w uchwale z 21 grudnia 2007 r. (III CZP 65/07). W związku z powyższym, nie występuje tutaj tożsamość podmiotu „śmiecącego” i podmiotu obciążonego obowiązkami, ponieważ ustawodawca w ogóle nie odnosi się do właścicieli lokali, lecz do fikcyjnego podmiotu przejmującego obowiązki właściciela nieruchomości zabudowanej budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali. Deklaracja składana przez właścicieli lokali Przypominamy o przedłużeniu jest deklaracją zbiorczą – za nieruchomość zabudowaną budynkiem (budynkami), którą powinna złożyć wspólnota. prenumeraty miesięcznika Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/ Kto jest odpowiedzialny za prenumerata quasi-podatek? „Administrator” na rok 2014 [email protected] więcej na: www.administrator24.info/prenumerata www.administrator24.info Wrazmusi z Nowym Właściciel nieruchomości złożyć de-Rokiem nowe ceny prenumeraty klarację „o wysokości opłaty”, do ale wwydania przypad- wersji elektronicznej Administratora + dostęp ku zmiany danych będących podstawą i atrakcyjneustalepakiety na konferencje i seminaria nia wysokości należnej opłaty lub określonej • półroczna 115 muzł • roczna 195 zł • dwuletnia 355 zł w deklaracji ilości odpadów komunalnych si złożyć nową deklarację w terminie 14 dni od dnia nastąpienia zmiany (art. 6m ust. 2). Z tego przepisu jasno wynika, że osoby sprawujące zarząd muszą mieć wiedzę przynajmniej w zaGRUPA MEDIUM kresie segregowania śmieci w lokalach oraz liczby osób nich zamieszkujących. ul.wKarczewska 18 Przyjęta04-112 w ustawie konstrukcja wzięcia Warszawa przez osoby sprawujące zarząd odpowiedzialności za „właściciela nieruchomości zabudotel. 22 wielolokalowym” 512 6074 powoduwanej budynkiem faks: 22 810deklaracji 27 42 (de facto je, że obowiązek złożenia w sprawie segregowania śmieci w budynku) spoczywae-mail: na podmiotach, które nie mają [email protected] żadnego wpływu na „gospodarowanie” od- październik 2013 promocja Gmina, ustalając wysokość opłat, może kierować się: liczbą mieszkańców zamieszkujących daną nieruchomość lub ilością zużytej wody z danej nieruchomości, lub powierzchnią lokalu mieszkalnego, lub Tylko do końca roku 2013 prenumerata w starej cenie: liczbą gospodarstw domowych w nieruchomości (lokalach). • półroczna 105 zł • roczna 184 zł • dwuletnia 345 zł 19 FINANSE – interpretacje podatkowe Przychody otrzymane w związku ze zwrotem udziałów lub wkładów w spółdzielni Przysporzeniem majątkowym jest różnica pomiędzy uzyskanym przychodem przez byłego lokatora, a nominalną wartością wniesionego wkładu (po denominacji) oraz wartością spłaconego kredytu zaliczonego na poczet tego wkładu, który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. L okatorka, będąca członkiem spółdzielni mieszkaniowej, uzyskała w 1988 r. przydział na lokal mieszkalny na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. W poczet jej wkładu zaliczono wniesiony przez nią kapitał oraz spłacony kredyt. Następnie została wykluczona ze spółdzielni, a tym samym jej prawo do lokalu wygasło. Spółdzielnia zbyła lokal w drodze przetargu, a byłej lokatorce wypłaciła jego wartość rynkową, po potrąceniu m.in. nominalnej kwoty umorzenia kredytu, zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Tak zwrócona kwota stanowi urealnioną wartość wniesionego w 1988 r. wkładu oraz spłaconego kredytu. Mając to na uwadze, spółdzielnia zwróciła się z pytaniem, czy różnica pomiędzy uiszczonym w 1988 r. wkładem mieszkaniowym po denominacji a wypłaconą w 2012 r. kwotą w wysokości rynkowej wartości lokalu stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a na spółdzielni ciąży obowiązek wystawienia Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata ADMINISTRATOR październik 2013 www.administrator24.info 20 Ponowne opodatkowanie dochodu Ponownemu opodatkowaniu nie podlega docieplenie budynków mieszkalnych, gdyż jest to działanie związane z utrzymaniem i gospodarką zasobami mieszkaniowymi. W spółdzielni funkcjonuje 57 wyodrębnionych jednobudynkowych nieruchomości. Większość z nich została docieplona po zewnętrznych ścianach. Nakłady poniesione na docieplenie zwiększają ich wartość początkową. Ponadto ze stanu faktycznego wynika, że spółdzielnia od wartości tych nakładów nie będzie dokonywać odpisów amortyzacyjnych. Dodatkowo, tworzy ona fundusz modernizacyjny, który w całości jest przeznaczony na finansowanie robót termomodernizacyjnych. Fundusz ten jest wspólny dla wszystkich nieruchomości wchodzących w skład zasobów spółdzielni i jest tworzony z wpłat dokonywa- Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata Z-ca Dyrektora Technicznego Centrum Kontroli Placów Zabaw Sp. z o.o. Nawierzchnia POLY EASI Jeżeli wysokość swobodnego upadku (WSU) urządzeń zabawowych na publicznych placach zabaw przekracza 60 cm, czyli użytkownicy moją dostęp do wyżej położonych elementów urządzenia, konieczne jest zapewnienie nawierzchni amortyzującej. Musimy pamiętać, że w przypadku urządzeń, których WSU przekracza 100 cm, nawet dobrze utrzymana darń nie zapewnia wystarczającej amortyzacji. Warto zatem przyglądać się nowym rozwiązaniom w dziedzinie nawierzchni. D otychczas, przygotowując się do projektowania i wykonywania placu zabaw, inwestor miał dwie podstawowe opcje: nawierzchnię naturalną sypką, o niskim koszcie początkowym, ale wymagającą dużych nakładów pracy oraz kosztowną w utrzymaniu, lub nawierzchnię syntetyczną, której koszt niejednokrotnie przewyższał wartość wyposażenia placu zabaw, ale za to łatwą i tanią w eksploatacji. Pojawienie się nawierzchni POLY EASI zwiększyło pole manewru w zakresie zapewnienia bezpiecznej nawierzchni, która jest w stanie zamortyzować potencjalne upadki dzieci na placach zabaw. na poziomie ok. 50% typowej nawierzchni syntetycznej. Dzięki swoim właściwościom amortyzującym, potwierdzonym przez zagraniczne i polskie jednostki certyfikujące, nawierzchnię POLY EASI można dopasować do każdego uszkodzonych elementów, ale bez ich wad. W przypadku systemu POLY EASI każdy element jest łączony kilkoma opaskami zaciskowymi, a dodatkowo skrajne fragmenty są kołkowane i przykrywane warstwą ziemi. Dzięki temu nie wystają ponad poziom gruntu, nie stwarzają ryzyka potknięcia użytkowników i są bardzo trwałe. Aby prawidłowo i trwale zamontować nawierzchnię wylewaną, konieczne są odpowiednie warunki atmosferyczne, czyli temperatura i wilgotność. W przypadku POLY EASI montować można w prawie każdych warunkach, jeśli tylko grunt nie jest zamarznięty. Co więcej, nie trzeba przygotowywać dodatkowego odwodnienia terenu, gdyż dzięki urządzenia na placu zabaw. Jej zastosowanie pozwala zapewnić nawierzchnię zapewniającą dzieciom bezpieczeństwo oraz zgodną z wymogami PN-EN 1176 przy stosunkowo niedużych nakładach finansowych. Wszystkie maty POLY EASI posiadają boczne znaczniki pozwalające z łatwością odróżnić je od gumowych wycieraczek, nieposiadających Certyfikatu, a dostępnych w obrocie handlowym. Dział Handlowy: 728 387 080, 604 640 570 ul. Metalowców 3A, 41-600 Chorzów tel. (sekretariat): 32 24539 12 fax: 32 245 39 11 www.ppepoland.com.pl www.administrator24.info otworom nawierzchnia POLY EASI zapewnia dobry odpływ wody. Ponadto specyficzny kształt nawierzchni pozwala przerastać trawie, jednocześnie zapewniając ochronę jej systemu korzeniowego. Ponieważ nie ma konieczności stosowania podbudowy oraz mniejszej ilości surowca użytego do wytworzenia 1 m2 nawierzchni. cena nawierzchni POLY EASI kształtuje się październik 2013 Wyłącznym dystrybutorem >> ramka << nawierzchni POLY-EASI na rynku polskim jest: ADMINISTRATOR Podstawową zaletę tej nawierzchni stanowi brak konieczności stosowania ciężkiego sprzętu w czasie montażu. Jest to szczególnie istotne w przypadku trudnodostępnych placów zabaw lub dostosowania istniejących już obiektów do wymogów normy PN-EN 1176 Wyposażenie placów zabaw i nawierzchnie w zakresie amortyzacji nawierzchni. Wpływa to także znacząco na obniżenie kosztów inwestycji. Co więcej, nie ma potrzeby korytowania, które trzeba wykonać w przypadku pozostałych typów nawierzchni. Dzięki temu odpada problem usuwania zwałów ziemi, a prace trwają zdecydowanie krócej – doświadczona i sprawna ekipa jest w stanie zamontować nawierzchnię POLY EASI na średniej wielkości placu zabaw w jeden dzień. Dostępność kilku kolorów nawierzchni umożliwia zaś dostosowanie jej do rozmaitych uwarunkowań lokalnych. Ten typ nawierzchni ma podstawową zaletę płytek syntetycznych, czyli łatwą wymianę ARTYKUŁ SPONSOROWANY Krzysztof Sekuła 21 ZARZĄDZANIE Stanisława Dmitroca-Wilkos licencjonowany zarządca nieruchomości, biegły sądowy Porządek obrad walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej Walne zgromadzenie, zgodnie z art. 83 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd zwołuje przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Jak pisałam w artykule dotyczącym sprawozdania finansowego spółdzielni mieszkaniowej, rokiem obrachunkowym w spółdzielni jest rok kalendarzowy, tzn. okres od 1 stycznia do 31 grudnia. Oznacza to, że do 30 czerwca we wszystkich spółdzielniach mieszkaniowych winny odbyć się walne zgromadzenia, na których stosownie do wymogu ustawy o rachunkowości poddane będzie do zatwierdzenia sprawozdanie finansowe spółdzielni za rok miniony. październik 2013 www.administrator24.info 22 alne zgromadzenia w spółdzielniach mieszkaniowych, których liczba członków przekracza 500, może być podzielone na części. O powyższym stanowi statut spółdzielni. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 83 ust. 1 stanowi, że Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia, z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia. W obowiązywać będą wszystkich członków danej spółdzielni mieszkaniowej. Ważne jest także to, że obecnie członek spółdzielni mieszkaniowej nie musi uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście. Może to zrobić przez pełnomocnika na podstawie udzielonego mu pisemnego pełnomocnictwa. Pełnomocnikiem może być tylko osoba pełnoletnia. Pełnomocnictwo nie wymaga formy aktu notarialnego, czyli nie musi być sporządzane przez notariusza. Ważne natomiast, by upoważniało do podejmowania uchwał objętych porządkiem obrad walnego zgromadzenia. Uczestnictwo w walnym zgromadzeniu Czas, miejsce i porządek obrad walnego zgromadzenia SM Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. To bardzo ważna regulacja prawna. Należy to rozumieć w ten sposób, że, niezależnie od tego, ilu członków liczy spółdzielnia mieszkaniowa (np. dziesięciu, jeśli jej członkami są osoby fizyczne, czyli minimalna liczba niezbędna do funkcjonowania spółdzielni, lub trzy, jeśli to osoby prawne), podjęte uchwały walnego zgromadzenia Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 83 ust. 6 wymaga, by o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadomieni wszyscy członkowie zostali zawiadomieni na piśmie, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informacje o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informacje o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. ABSTRAKT Autorka przedstawia zasady przeprowadzania walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej, przykład zawiadomienia o jego zwołaniu, a także prawa i obowiązki zarówno SM, jak i jej członków. W artykule znajdują się też ramy czasowe, w jakich muszą się zmieścić kolejne etapy procedury. Ustalanie porządku obrad walnego zgromadzenia SM Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 83 ust.7 stanowi o tym, że walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie. Przykładowe zawiadomienie o walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej zwołanym w trybie ustawowym, czyli w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego, czyli do 30 czerwca danego roku. Zarząd informuje, że materiały na Walne Zgromadzenie są dostępne także na stronie internetowej Spółdzielni. Dostęp tylko dla członków Spółdzielni po zalogowaniu się. Mandaty, potwierdzające prawo udziału w obradach Walnego Zgromadzenia, wydawane będą członkom Spółdzielni po okazaniu dokumentu ze zdjęciem, a pełnomocnikom – po złożeniu pełnomocnictwa i okazaniu dokumentu ze zdjęciem. Pełnomocnik może mieć tylko jedno pełnomocnictwo. Prawo do zgłaszania projektów uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 83 ust. 11 daje członkom spółdzielni mieszkaniowej prawo do zgłaszania projektów uchwał i prawo żądania zamieszczenia tych spraw przez Zarząd w porządku obrad walnego zgromadzenia. Są dwa wymogi ustawowe, które musza spełnić członkowie spółdzielni mieszkaniowej, by skutecznie wnieść do porządku obrad określone sprawy i związane z nimi projekty uchwał. Pierwszy: projekt uchwały i związane z nim żądanie należy wnieść na 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Drugi natomiast to założenie, że projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków. ZARZĄDZANIE Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym DAKORIT ® Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata KOMPLEKSOWY SYSTEM KRYCIA I NAPRAWY POWIERZCHNI DACHÓW DAKORIT ® PUR 1K DAKORIT ® RUFLEX DAKORIT ® SPM VESTEROL ® TG Informacje: www.administrator24.info reklama październik 2013 VISBUD-Projekt Sp. z o.o. ul. Bacciarellego 8E/I, 51-649 Wrocław tel. (+48) 71 344 04 34, Fax. (+48) 71 345 17 72 [email protected], www.visbud-projekt.pl JAKOŚĆ OD PIWNICY AŻ PO DACH 23 ZARZĄDZANIE Przykład realizacji tego prawa Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej „X” na 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części walnego zgromadzenia, dochowując wymogu 10 podpisów pod każdym projektem uchwały, wnieśli żądanie zamieszczenia następujących spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia: 1. określenia najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia Mieszkaniowa „X” może zaciągnąć w okresie od dnia podjęcia uchwały do 30 czerwca 2014 r. 2. uchwalenia zmian w § „x”, w § „y” ; w § „z” i w § „n” Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „X”. 3. uchwalenia zmian w § „x”, w § „y” ; w § „z” i w § „n” Regulaminu Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „X”. Jestem prenumeratorem miesięcznika 4. uchwalenia zmian § „x”,do w § „y”; ADMINISTRATOR, jak uzyskać w dostęp w § „z” i w § „n” Regulaminu Rady Nadzorczej elektronicznej prenumeraty? Spółdzielni Mieszkaniowej „X”, Postępuj według instrukcji: 5. podjęcia uchwały w sprawie zbycia http://www.administrator24.info/prenumerata#administrator nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr z…. Poradnik portalu Pytania i odpowiedzi Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Nie jestem prenumeratorem miesięcznika ADMINISTRATOR, jak kupić dostęp do Obowiązki Zarządu SM elektronicznej prenumeraty? Zarejestruj się na stronie, a następnie zaloguj się. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej, wypeł- W Sekcji „KUPniając DOSTĘPobowiązek / PRENUMERATĘ” wypełnij puste pola ustawowy, który wynika Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata z art. 83 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zobowiązany W jaki sposób korzystać zjest wykupionej już do wyłożenia projektów uchwał, w tym elektronicznej prenumeraty miesięcznika uchwał przygotowanych w wyniku złożonych przez ADMINISTRATOR? członków spółdzielni żądań, na co najmniej Wystarczy zalogować się na stronie i korzystać ze wszystkich 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia treści umieszczonych na portalu. Jeśli chcesz przeczytać lub jego pierwszej części. treść z danego wydania, wejdź na stronę http://www.administrator24.info/archiwum i wybierz odpowiedni numer Prawo wydania,członków a następnie ze spisu treści wybierz spółdzielni interesujący Cię artykuł mieszkaniowej do zgłaszania poprawek do projektów uchwał umieszczonych w newslettera? porządku obrad W jaki sposób zapisać się do walnego zgromadzenia Wejdź na stronę http://www.administrator24.info//bezplatny-newsletter Niezależnie od wyżej wyszczególnionego prawa członków spółdzielni mieszkaniowej do składania projektów uchwał i żądania Kto może dodawać zapytania na Forum umieszczenia ich w porządku obrad walnedyskusyjnym? go zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej, Każdy użytkownik, który zarejestrował się na portalu na moczłonkowie spółdzielni mieszkaniowej cy art. 83 ust. 12 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają prawo zgłaszania Czy darmowe e-booki są rzeczywiście poprawek do projektów uchwał nie późdarmowe? niej niż na trzy dni przed posiedzeniem TAK. Link do wszystkich walnego wydań: zgromadzenia lub jego pierwszej http://www.administrator24.info/darmowe-e-booki części. i wypełnij puste pola www.administrator24.info 24 jąc obowiązek ustawowy, wynikający z art. 8 www.adm inistrator24.info promocja październik 2013 W razie dodatkowych pytań pozostajemy Obowiązki zarządu SM do Państwa dyspozycji pod nr tel. 22 512 60 74 Zarząd spółdzielni mieszkaniowej, wypełnia(pon.-pt.: w godz. 9:00-14:00) 3 Nie marnujmy energii ZARZĄDZANIE Irena Scholl Warszawskie elektrociepłownie emitują najwięcej, bo 78% gazów cieplarnianych pod stołecznym niebem. Dla porównania: udział transportu w zanieczyszczaniu atmosfery tymi gazami wynosi 15%. W 2016 r. skończy się ulgowe traktowanie przez Unię Europejską „producentów” zanieczyszczeń. Czy zdążymy uciec przed retorsjami? W będzie droższa o ok. 5% w stosunku do tej wytwarzanej z węgla. W efekcie zapłaci za to klient – wyjaśnia dyr. Drogosz. Gdzie sieć nie sięga Wielkie miasta, a więc i Warszawa, są zainteresowane instalowaniem urządzeń wykorzystujących odnawialne źródła energii (OZE): kolektorów słonecznych, ogniw fotowoltaicznych, pomp ciepła. Przecież ciepła woda płynie do naszych kaloryferów i kranów z elektrociepłowni, gdzie jej ogrzewanie jest wciąż tańsze niż czerpane z promieni słonecznych czy wydobywane z wnętrza ziemi. Otóż w dużych miastach są obszary peryferyjne z niską zabudową, do których nie dociera sieć ciepłownicza. W Warszawie takich terenów jest całkiem sporo w dzielnicach: Białołęka, Rembertów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Ursus czy Włochy. I tu warto korzystać z OZE. Jednak wymienione instalacje są wciąż drogie – stanieją, gdy zwiększy się na nie popyt. Aby zachęcić inwestorów do ich instalowania, miasto stworzyło możliwość ubiegania się o dotacje. Jak informują w Biurze Ochrony Środowiska Urzędu m.st. Warszawy, uchwała Rady Miasta z dn. 16 czerwca 2011 r. określiła zasady dofinansowywania kosztów instalacji w wysokości do 50% ich wartości. Pierwsze dotacje przyznane zostały na inwestycje wykonywane w 2012 r., a było ich zaledwie 7, w tym 4 na kolektory słoneczne, 2 na pompy ciepła i 1 na ogniwa fotowoltaiczne. W 2013 r., w terminie ich składania, czyli od 1 stycznia do 30 maja, wpłynęło już 68 wniosków. ABSTRAKT Autorka artykułu omawia sposoby wykorzystania odnawialnych źródeł skać środki na instalację urządzeń wykorzystujących OZE oraz przedstawia przykłady akcji edukacyjno-informacyjnych dotyczących szeroko pojętej ochrony środowiska. Źródłem finansowania tych inwestycji są m.in. opłaty za korzystanie ze środowiska i z administracyjnych kar pieniężnych np. za przekroczenie normy zanieczyszczeń, wycinkę drzew i krzewów, za składowanie odpadów w miejscach do tego nieprzeznaczonych czy emitowanie hałasów. W oczekiwaniu na ustawę o OZE Warszawiacy, wspólnoty mieszkaniowe, instytucje mogą też korzystać z pomocy na OZE finansowanej z takich źródeł, jak Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej – Wojewódzki oraz Narodowy. Ich udział w pokrywaniu kosztów jest mniejszy, wynosi od 35% do 45%. Ale przecież każdy grosz się liczy, gdyż wydatki mogą wynieść 12 tys. zł w przypadku inwestycji w kolektor słoneczny, a do 12 mln zł, gdy w grę wchodzi budowa farmy wiatrowej, ciepłowni na biomasę lub biogazowi rolniczej. Prywatni inwestorzy, posiadający domy indywidualne, najczęściej wybierają dachowe instalacje kolektora słonecznego. W budynkach użyteczności publicznej dokonywana jest natomiast kompleksowa termomodernizacja, izolacja termiczna ścian i dachu, połączona niekiedy z wymianą oświetlenia i źródła ciepła. Kompleksowość przedsięwzięcia jest wysoko oceniana przy merytorycznej ocenie wniosków. Szczególnie wówczas, gdy Fundusze nie są w stanie zaspokoić apetytów na wspomaganie przedsięwzięć z budżetu państwa. Oba Fundusze mają programy wspierające działania zmierzające do poprawy gospodarowania energią. Są też programy adresowane do określonych środowisk, na preferowane przez politykę państwa cele. Warszawa www.administrator24.info energii – OZE. Doradza skąd pozy- Skąd środki na dofinansowanie OZE? Miasto bada możliwości wykorzystania OZE także poprzez udział w projekcie unijnym „Cities on Power”, którego celem jest stworzenie planu działań na rzecz energii odnawialnej dla Warszawy. Co ciekawe, w ramach tego projektu tworzona jest mapa nasłonecznienia budynków oraz geotermii niskotemperaturowej, które powiązane będą z kalkulatorem efektywności ekonomicznej korzystania z energii odnawialnej. Dzięki temu także mieszkańcy Warszawy będą mogli dowiedzieć się, czy „inwestycja w słońce” w ich domu opłaca się, czy nie. Prawdopodobnie mapy będą gotowe pod koniec 2013 roku, a w połowie 2014 r. zostaną udostępnione na portalu m.st. Warszawy. październik 2013 opinii Leszka Drogosza – dyrektora Biura Infrastruktury Urzędu m.st. Warszawy: trwa nieustanna modernizacja elektrociepłowni „Siekierki” i „Żerań”. W „Siekierkach” instalacja odsiarczania spalin rozpoczęła pracę w 2010 r. Teraz realizuje się instalacje, które obniżą emisję tlenków azotu. W „Żeraniu” przeprowadzone zostaną radykalne zmiany. Elektrociepłownia przestawiona będzie z paliwa węglowego na gazowe. Jest to dla miasta ważne przedsięwzięcie, mające wymiar nie tylko technologiczny, ale też prawno-administracyjny. Trwają, równolegle prowadzone, prace projektowe inwestora PGNiG Termika związane z przebudową „Żerania” oraz uzgodnienia miejskie w zakresie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będzie bowiem przeprowadzony rurociąg od strony Rembelszczyzny. Ale będą dodatkowe korzyści: miasto zyska nowe tereny, gdyż znikną składowiska węgla i popiołów, uciążliwe dla środowiska. Jeżeli do 2016 r. przedsięwzięcie nie zostanie zrealizowane, należy liczyć się z konsekwencjami finansowymi. Dyrektor jest jednak przekonany, że UE wprowadzi okres przejściowy, w którym nie będzie trzeba płacić kar. Pytam jeszcze o biomasę. Propagatorzy odnawialnych źródeł energii narzekają na jej słabe wykorzystanie, a producenci, że niepotrzebnie zainwestowali w jej produkcję. W „Siekierkach” dwa kotły można by opalać biomasą, ale jest ona droższa od paliwa węglowego. Powinna być wspierana przez państwo odpowiednimi instrumentami finansowymi. Bez tego wytwarzana energia 25 ZARZĄDZANIE Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 26 ZARZĄDCA PUBLICZNY Jarosław Kowszuk Nabywanie dla wspólnoty terenów przyległych Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części. ABSTRAKT Artykuł traktuje o nabywaniu od Skarbu Państwa i jednostek samoniezbędnych do prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynków wspólnoty mieszkaniowej oraz urządzeń z nimi związanych. bezszwowe powłoki uszczelniające mineralne i poliuretanowe mrozoodporne, antypoślizgowe i wytrzymałe powierzchnie dekoracyjne bogata skala barw i możliwości kształtowania okładzin posadzkowych Podwójna regulacja Te poniekąd podwójne uregulowanie nie jest przypadkowe. Art. 32a ustawy o własności lokali, zwanej dalej UWL, reguluje bowiem przede wszystkim kwestie „wewnętrznych” działań wspólnoty mieszkaniowej, która zamierza nabyć nieruchomość przyległą. Natomiast art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami, zwanej dalej UGN, reguluje kwestie postępowania Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w tego typu sprawach, a także kwestie związane z ,zewnętrznymi” czynnościami, które może podjąć wspólnota mieszkaniowa. Informacje: VISBUD-Projekt Sp. z o.o. ul. Bacciarellego 8E/I, 51-649 Wrocław tel. (+48) 71 344 04 34, Fax. (+48) 71 345 17 72 [email protected], www.visbud-projekt.pl www.administrator24.info rządu terytorialnego nieruchomości SYSTEMY RENOWACJI BALKONÓW I TARASÓW październik 2013 Wybudowanie samego budynku na wolnym gruncie nie gwarantuje sprawnego z niego korzystania. Nie wszystkie bowiem budynki zawierają w swojej bryle urządzenia lub pomieszczenia gwarantujące komfortowe z nich korzystanie (np. miejsca postojowe, własne węzły, pomieszczenia na odpady). Czasem pozostaje także do rozważenia kwestia dojazdu do obiektu lub zagospodarowania terenu wokół niego. Problem ten dotyczy zwłaszcza starszych budynków, powstałych przed wejściem w życie ustawy o własności lokali. Aby rozwiązać taką sytuację, wprowadzono do dwóch ustaw odpowiednie rozwiązanie tego problemu. Po pierwsze, ustawą z dnia 7 stycznia 2000 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych ustaw (DzU z 2000 r. nr 6, poz. 70) do ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm.) dodano m.in. art. 209a. HADALAN® Po drugie, ustawą z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniającą ustawę o zmianie ustawy o własności lokali (DzU z dnia 2000 r. nr 29, poz. 355) do ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) dodano art. 32a. Przepisy te pozwalają dążyć do sytuacji, w której działka, na której znajduje się budynek wspólnoty, będzie spełniała wymogi przewidziane dla działki budowlanej. Pojęcie działki budowlanej na potrzeby ustawy o gospodarce nieruchomościami zostało zawarte w art. 4 pkt 3a. Artykuł ten definiuje ją jako zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń na niej położonych. reklama Przestrzeń niezbędna dla funkcjonowania budynku JAKOŚĆ OD PIWNICY AŻ PO DACH 27 ZARZĄDCA PUBLICZNY Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 28 Trener umiejętności psychospołecznych PTP, doradca w zakresie komunikacji Taktyki stosowane w negocjacjach Negocjacje prowadzone są przez uczestników, którzy – poprzez swoje zachowanie i przestrzeganie ustalonych reguł – zmierzają do określonego przez siebie celu negocjacyjnego. N ikt z zewnątrz, żadna wyższa instancja, nie stoi na straży porządku rozmów. Sposób prowadzenia negocjacji i osiągnięty wynik zależą wyłącznie od czystości intencji obu stron zasiadających przy negocjacyjnym stole. Wydawać by się mogło, że nikt nie będzie próbował używać nieczystych trików, skoro przecież każdemu zależy na uczciwym dotarciu do pomyślnego rozwiązania. Niestety, nie zawsze tak się dzieje. Z nieetycznym postępowaniem w negocjacjach można spotkać się zaskakująco często. Z kim balujemy? Niektórzy negocjatorzy uważają, że jeśli sami zostali wcześniej źle (tzn. nieuczciwie) potraktowani, to mogą przyznać sobie pra- wo do odpłacenia „pięknym za nadobne” i nie muszą nikomu tłumaczyć swoich nieczystych posunięć. Tego typu argumentacja może wywołać pytanie, czy warto uczciwie negocjować, jeśli relatywnie często możemy spotkać się z nieetycznymi negocjatorami? Moim zdaniem uczciwość jest zawsze w cenie. Oczywiście, nieetyczne działania mogą przynieść krótkoterminowe korzyści, ale w dalszej perspektywie prowadzą do utraty wiarygodności negocjatora. Zresztą ten sam mechanizm pozornych gratyfikacji uzyskanych drogą kłamstwa obserwujemy w codziennym życiu. Pamiętajmy, że świadomość tego, „z kim balujemy”, zwykle okazuje się bardzo przydatna. Rozszyfrowując nieetyczne działania drugiej strony, nie czujemy się bezbronni. Możemy zareagować bądź nie. Możemy nazwać nieuczciwe postępowanie albo je przemilczeć. PSYCHOLOGIA W ZARZĄDZANIU Anna Śliwińska ABSTRAKT Artykuł to kompendium wiedzy o technikach negocjacyjnych. Autorka przedstawia najpopularniejsze ich metody, często popełniane błędy oraz kilka najważniejszych zasad, które pozwolą osiągnąć sukces w negocjacjach. www.administrator24.info reklama październik 2013 29 PSYCHOLOGIA W ZARZĄDZANIU Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 30 Wymiana instalacji wod-kan w budynkach wielorodzinnych EKSPLOATACJA Jerzy Kosieradzki Jedna z operacji, którą muszą wykonać administratorzy, a która nie należy ani do łatwych, ani do przyjemnych, jest wymiana instalacji wod-kan. W budynkach, w których rury prowadzone są w szachtach instalacyjnych, zadanie wymiany rur jest prostsze niż w budynkach, w których wszystkie rury ukryte są w ścianach. Nie zmienia to jednak faktu, że do operacji wymiany rur wodociągowych i kanalizacyjnych należy się dobrze przygotować, aby była ona znośna dla lokatorów i nie zaburzała ich życia w stopniu większym niż to rzeczywiście konieczne. Kontrola stanu instalacji ABSTRAKT W zależności od rodzaju instalacji w remontowanym budynku, podejście do wymiany instalacji także będzie się różnić. Inaczej będą przebiegać roboty, jeżeli wymiana będzie 1:1, czyli przebieg instalacji i podłączenie odbiorników pozostanie bez zmiany, a inaczej, gdy piecyki kąpielowe (miejscowe przygotowanie ciepłej wody) mają być zastąpione centralnym przygotowaniem ciepłej wody użytkowej. Zacznijmy jednak od sprecyzowania, z czym mamy do czynienia. W budynkach mieszkalnym mamy instalację zimnej wody, instalację ciepłej wody – miejscową lub centralną (w tym przypadku dochodzą jeszcze rury cyrkulacji) – i kanalizację. Do tego dochodzi wyposażenie instalacji, takie jak umywalki, wanny, zlewozmywaki, pralki i zmywarki, które trzeba w prawidłowy sposób podłączyć zarówno do instalacji wodnej, jak i do kanalizacji. Czasami, w zależności od tego, do kogo te urządzenia należą, dojdzie jeszcze wymiennik ciepłej wody (po stronie odbioru) i hydrofor, które to urządzenia także należy uwzględnić w zakresie remontu. www.administrator24.info Autor zwraca uwagę na najważniejsze punkty procesu wymiany instalacji wod-kan w budynkach wielorodzinnych: od rozpoznania momentu, w którym jest ona konieczna, przez ułożenie planu prac po ich organizację. Podaje też szereg pomysłów, jak ten remont uczynić znośniejszym dla lokatorów. Ustalenie zakresu robót Wymiana instalacji wodociągowej i kanalizacji to nie tylko dobry projekt techniczny, bez którego nie radziłbym zabierać się do wymiany rur, lecz także (a może przede wszystkim) projekt organizacji pracy. Aby administrator nie stracił przez remont pracy, musi zdawać sobie sprawę, że będzie miał na co dzień na głowie zarówno ekipę instalatorów, jak i murarzy czy terakociarzy, których zadaniem będzie usunięcie skutków wymiany rur. Do tego dochodzą lokatorzy, którzy będą mieli do niego najróżniejsze pretensje. Między innymi po to, by te pretensje ograniczyć do maksimum, potrzebny jest projekt organizacji pracy, ze wszystkimi potrzebnymi uzgodnieniami. Chyba nie ma takiego odważnego, który by zamknął na miesiąc zimną i ciepłą wodę oraz odciął lokatorów od kanalizacji. Projekt techniczny, szczególnie przy modernizacji instalacji, gdy następuje zmiana instalacji ciepłej wody z miejscowej na centralną, a dla poszczególnych lokali wprowadza się pomiar zużycia wody, wymaga od projektanta sporego wysiłku, aby przebieg prac był sprawny i nie utrudniał życia lokatorom pond miarę, a roboty budowlane były jak najmniejsze. Najmniejszy problem z przebiegiem rur to kanalizacja. Rzadko kiedy pojawia się konieczność zmiany ich przebiegu. Woda zimna i ciepła to już inny problem. Wstawianie wodomierza, jednego dla całego lokalu, nie zawsze jest możliwe, i łatwiej wstawić dodatkowy wodomierz niż pruć ściany i łączyć rury z jednym centralnym wodomierzem. Ma to najczęściej miejsce w starszych budynkach, w których stosowano dwa różne piony kanalizacyjne: jeden dla łazienek i ubikacji, drugi jako pion kuchenny. Jeśli nie ma w planie ich zmiany (a często zmiana średnicy pionów październik 2013 Można przyjąć, że mało który administrator dokonuje systematycznej, okresowej kontroli instalacji, gdyż to niemożliwe bez naruszania spokoju lokatorów. Za to na co dzień ma do czynienia ze zgłoszeniami różnych awarii i przecieków, które musi usunąć. Czasami udaje się to załatwić za pomocą uszczelniaczy lub miejscowej wymiany skorodowanych fragmentów rurociągów. Dochodzi jednak do tego, że koszt drobnych napraw i kłopoty z tym związane przekraczają cierpliwość administratora i lokatorów. Jest to moment, w którym zapada decyzja: „wymieniamy instalacje”. Objawem tego, że nadszedł ten czas, są przecieki lub widoczna korozja. Główną przyczyną zniszczenia instalacji mogą być: korozja, zapchanie rur lub jedno i drugie. Ślady rdzy na podłodze (fot. 1) pokazują, że przeciek był. Wprawdzie uszczelnił się sam, ale to bardzo dobry wskaźnik, że wymiana rur się zbliża. Stojąc przy takiej plamie na podłodze, można popatrzeć do góry (fot. 2) i zobaczyć, skąd się ona wzięła. Dowodem, że czas najwyższy pomyśleć o remoncie instalacji, może być wykręcenie jednego z połączeń i sprawdzenie, jak rura wygląda w środku (fot. 3). W przypadku zmniejszenia przekroju rur przez osadzanie się tlenków żelaza, pada czasami propozycja, aby usunąć je metodą chemiczną i nie wymieniać rur. Odradzałbym takie rozwiązanie, gdyż nigdy nie ma pewności, co zostanie usunięte, a gdzie pojawią się dziury. Mimo wszystko lepiej podjąć decyzję o modernizacji instalacji. Modernizacji, gdyż konieczność wymiany instalacji daje możliwość zmiany jej przebiegu i dopasowania do obecnie obowiązujących przepisów. 31 EKSPLOATACJA Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 32 Modernizacja instalacji grzewczej Wymiana instalacji grzewczej często jest operacją bardziej skomplikowaną niż montaż w nowym budynku. Z reguły trudniejszy jest dostęp do tras rurociągów, remont wiąże się związany jest z uciążliwymi pracami budowlanymi, dochodzi też konieczność szybkiego, etapowego i terminowego wykonywania prac. Wysokie wymagania, jakie stawia się materiałom stosowanym przy wymianie instalacji grzewczych, doskonale spełnia system rur i kształtek stalowych zaprasowywanych KAN-therm Steel. S ystem instalacyjny KAN-therm Steel to nowoczesne, precyzyjne rury oraz złączki produkowane z wysokiej jakości stali węglowej, pokryte na zewnątrz antykorozyjną warstwą cynku. Zakres średnic wynosi od 15 do 108 mm przy grubości ścianek od 1,2 do 2 mm. Montaż instalacji oparty jest na szybkiej i prostej technice „press”, czyli zaprasowywania złączek na rurze. Szczelność połączeń zapewniają uszczelnienia o-ringowe z kauczuku syntetycznego EPDM i trójpunktowy system zacisku typu „M”. Maksymalne parametry ciągłej pracy instalacji Steel to aż 135°C i 16 bar. na użycie prostszych rozwiązań kompensacyjnych i gwarantuje stabilność formy rurociągów. Dzięki dużej sztywności i małemu współczynnikowi wydłużalności cieplnej rur KAN-therm Steel, nakłady na mocowanie i kompensowanie wydłużeń rurociągów są znacznie mniejsze niż w przypadku przewodów tworzywowych; ną, gładką warstwą cynku, która nadaje instalacji estetyczny wygląd. Nie ma potrzeby kosztownego i czasochłonnego malowania rurociągów. Dzięki możliwości gięcia rur (promień gięcia 3,5 D), podejścia pod grzejniki i piony można formować w dowolny sposób, co gwarantuje funkcjonalność i estetykę tych najbardziej widocznych w pomieszczeniach elementów instalacji grzewczych. Niskie koszty modernizacji – uwzględniając wszystkie nakłady (materiały i robocizna), koszt wymiany instalacji w Systemie KAN-therm Steel jest najniższy w porównaniu z innymi technologiami. Cała operacja wymiany przebiega bardzo szybko, jest nieuciążliwa dla użytkowników pomieszczeń i gwarantuje długoletnią, bezawaryjną pracę. Prosty, szybki i czysty montaż – montaż październik 2013 KAN sp. z o.o. ul. Zdrojowa 51, 16-001 Białystok-Kleosin tel.: 85 74 99 200, faks: 85 74 99 201 e-mail: [email protected] www.kan-therm.com www.administrator24.info instalacji Steel nie wymaga skomplikowanych narzędzi, a czas montażu jest najkrótszy wśród wszystkich technik instalacyjnych stosowanych w remontach; Brak dodatkowych przekuć stropów – rury w systemie KAN-therm Steel w porównaniu z instalacjami spawanymi i zgrzewanymi PP mają najmniejsze średnice zewnętrzne. Podczas wymiany instalacji wykorzystuje się dotychczasowe przejścia przez ściany i stropy, bez konieczności uciążliwego ich rozkuwania; Wysoka estetyka – rury i kształtki KANtherm Steel pokryte są na zewnątrz ochron- ADMINISTRATOR Dzięki niżej wymienionym cechom, wynikającym z właściwości materiału i techniki montażu, system KAN-therm Steel idealnie sprawdza się w remontach i wymianach starych instalacji grzewczych: Bezpieczeństwo pożarowe – podczas montażu instalacji nie ma możliwości zaprószenia ognia, również podczas eksploatacji instalacja jest odporna na jego działanie; Możliwość wykonania pionów grzejnych – estetyczny wygląd oraz łatwość montażu sprawiają, że rury KAN-therm Steel idealnie nadają się do odtwarzania grzejników rurowych (tzw. świecowych) w małych łazienkach; Odporność na wandalizm – instalacje KAN-therm Steel, ze względu na dużą wytrzymałość mechaniczną, doskonale sprawdzają się w miejscach ogólnodostępnych (klatki schodowe, piwnice); Mała wydłużalność termiczna – pozwala ARTYKUŁ SPONSOROWANY Piotr Bertram 33 ARTYKUŁ SPONSOROWANY D + H Polska Nie zapomnij o serwisie Zarządca każdego obiektu, z zakresu zarówno budownictwa mieszkaniowego, jak i nieruchomości komercyjnych, odpowiada za prawidłowe funkcjonowanie wszystkich zamontowanych w nich systemów bezpieczeństwa. W Polsce okresowa konserwacja systemów oddymiania jest obligatoryjna i regulowana prawnie. Z punktu widzenia bezpieczeństwa osób znajdujących się w budynku, system oddymiania i wentylacji to jeden z kluczowych systemów. Szczególnie w przypadku pożaru pełni on bardzo ważną funkcję, ponieważ pozwala usunąć dym oraz trujące gazy z pomieszczeń, ułatwiając tym samym ewakuację oraz przeprowadzenie akcji ratunkowej. Dlatego wyjątkowo istotne jest, aby w momencie zagrożenia był on całkowicie sprawny i działał z pełną wydajnością. konserwacyjnym zgodnie z zasadami określonymi w Polskich Normach dotyczących urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic, w odnośnej dokumentacji techniczno-ruchowej oraz instrukcjach obsługi opracowanych przez ich producentów; rozdz. 1 § 3 ust. 3: Przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne powinny być przeprowadzane w okresach ustalonych przez producenta, nie rzadziej jednak niż raz w roku; Odpowiedzialność prawna ADMINISTRATOR październik 2013 www.administrator24.info 34 By tak było, należy zapewnić mu odpowiednią i, przede wszystkim, regularną konserwację. Pozwala to szybko reagować na problemy powstałe podczas eksploatacji i przeciwdziałać ewentualnym awariom. Serwis. Jak i kiedy? Podstawowym dokumentem regulującym przeprowadzanie przeglądów technicznych instalacji oddymiania w naszym kraju jest Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 roku (DzU nr 109, poz. 719), które wskazuje w: rozdz. 1 § 3 ust. 2: Urządzenia przeciwpożarowe i gaśnicze powinny być poddawane przeglądom technicznym i czynnościom rozdz. 2 § 4 ust. 2: Właściciele, zarządcy (…) budynków (…) utrzymują urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice w stanie pełnej sprawności technicznej i funkcjonalnej. Grzegorz Wiśniowski, kierownik serwisu firmy D+H Polska, tłumaczy: „Niezwykle ważne jest, by osoba przeprowadzająca przegląd okresowy lub usuwająca awarię miała odpowiednią wiedzę i umiejętności. Nieprawidłowo przeprowadzona konserwacja może bowiem bardziej zaszkodzić niż pomóc. Dlatego też serwisanci zatrudnieni w naszej firmie są poddawani bardzo intensywnemu oraz szczegółowemu szkoleniu, co zapewnia wysoką jakość wykonywanych przez nich prac”. Właściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, dysponować również dokumentacją potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie eksploatacyjnym. Jeśli bowiem nie dokonają ich konserwacji, to będą, zgodnie z prawem cywilnym, odpowiedzialni za wypłatę odszkodowania osobom, które odniosły obrażenia na skutek wybuchu pożaru. Obowiązek właściciela lub zarządcy obiektu dbania o prawidłowe funkcjonowanie systemu może na siebie przejąć w pełni firma przeprowadzająca konserwację systemów, jednakże musi ona mieć niezbędne uprawnienia. Firma D+H Polska gwarantuje pewność, że serwisowane systemy zadziałają w warunkach pożarowych, całodobowy serwis, a także pełną opiekę nad klientem, począwszy od fazy projektu poprzez dostawę i montaż urządzeń, przez serwis gwarancyjny i pogwarancyjny, po konserwację urządzeń. www.dhpolska.pl EKSPLOATACJA mgr inż. Agnieszka Antoszewska audytor energetyczny ZAE 1466 Nie taki certyfikat straszny... Jak interpretować świadectwo charakterystyki energetycznej Wnioski wyciągnięte z wyników obliczeń zawartych w świadectwie charakterystyki energetycznej budynku wielorodzinnego mogą ułatwić zarządcy lub administratorowi podejmowanie decyzji dotyczących modernizacji budynku. N październik 2013 a posiedzeniu Parlamentu Europejskiego w dniu 18 kwietnia 2010 r. zostały przyjęte zmiany (recast 2010/31/UE) w dyrektywie, dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków (EPBD 2002/91/UE). Zawarte w znowelizowanej wersji regulacje mają na celu doprowadzenie do znaczącego ograniczenia zużycia energii oraz ograniczenia emisji gazów cieplarnianych związanego ze wznoszeniem oraz użytkowaniem budynków. Obecnie w Ministerstwie Budownictwa, Transportu i Gospodarki Morskiej w Departamencie Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa trwają konsultacje społeczne nad „Projektem Założeń Projektu Ustawy o Charakterystyce Energetycznej Budynków”, co jest konsekwencją przyjęcia recastu. Należy się spodziewać, że w naszym kraju przepisy związane z 2010/31/UE zaczną obowiązywać w 2013 r. i wtedy świadectwo charakterystyki energetycznej (SChE) pojawi się nie tylko przy oddawaniu budynku do użytkowania, jak to jest obecnie. W istniejących budynkach o powierzchni powyżej 500 m2 użytkowanych przez władze publiczne i często odwiedzanych przez ludzi (po 9 lipca 2015 r. progowa powierzchnia zostanie obniżona do 250 m2) świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być umieszczone w widocznym miejscu. Dokument ten musi być przechowywany przez administratora lub zarządcę w Książce Obiektu Budowlanego, a także dołączany do ABSTRAKT Autorka przedstawia zmiany związane ze świadectwami charakte- www.administrator24.info 36 rystyki energetycznej, które zaszły w ciągu ostatniego roku i które nas czekają w roku kolejnym. Informuje też, jak należy wypełniać to świadectwo. zawiadomienia o zakończeniu budowy oraz do aktu notarialnego, na mocy którego budynek lub jego moduł zostanie sprzedany lub zbyty na podstawie umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz do pisemnej umowy najmu. Interpretacja świadectwa Jakie wnioski na temat nieruchomości może wyciągnąć zarządca lub administrator przejmujący budynek w zarządzanie na podstawie wyników obliczeń zawartych w dokumencie? Przeanalizujmy i zinterpretujmy dane na przykładzie świadectwa charakterystyki energetycznej opracowanego dla budynku wielorodzinnego, bo najczęściej dokument dla takiego obiektu może znaleźć się w rękach zarządcy czy administratora. Standardowo taki budynek jest podłączony do sieci miejskiej – znajduje się w nim wówczas węzeł cieplny wyposażony w wymiennik ciepła zasilany wodą o wysokich parametrach temperaturowych z sieci miejskiej – lub ma własne źródło ciepła, jakim jest kocioł, najczęściej gazowy, rzadziej olejowy czy węglowy. Mniejsza różnica EU i EK – większa sprawność instalacji Zacznijmy nietypowo, a więc od informacji zawartych na ostatniej stronie, gdzie znajdują się definicje wskaźników i pojęć używanych w świadectwie charakterystyki energetycznej. Dla dalszej analizy istotne są terminy energii użytkowej (EU) oraz energii końcowej (EK), które właściwie odczytane dostarczą informacji na temat ochrony cieplnej i stanu instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w nieruchomości. Zapotrzebowanie na energię użytkową to obliczeniowa ilość energii, jaka byłaby potrzebna do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody w budynku w warunkach idealnych, czyli gdyby wszystkie zastosowane systemy miały sprawność 100%. Jednostką energii użytkowej jest (kWh/m2·rok), gdzie m2 jest to metr kwadratowy ogrzewanej powierzchni. Obliczenia są wykonywane dla standardowych warunków klimatycznych z uwzględnieniem wszystkich strat, aby zapewnić utrzymanie obliczeniowej normatywnej temperatury wewnętrznej. Przy takim założeniu, gdybyśmy mieli kilka identycznych budynków o takiej samej bryle architektonicznej, zbudowanych z tych samych materiałów, ich współczynniki energii użytkowej byłyby takie same. Energia końcowa, wyrażona w tych samych jednostkach, uwzględnia sprawność systemów instalacji, w jakie wyposażony jest budynek. Wartość energii użytkowej dzielimy przez całkowitą sprawność systemu, na którą składają się cztery czynniki: sprawność wytwarzania (sprawność kotła, wymiennika, piecyka gazowego), sprawność przesyłu (uzależniona od między innymi od izolacji przewodów), sprawność regulacji i wykorzystania (uzależniona od zamontowanej automatyki centralnej i miejscowej – zawory termostatyczne), sprawność akumulacji (sprawność zbiornika buforującego ciepło). Wniosek 1: Porównując obydwie wartości – energii użytkowej i energii końcowej – mamy informację na temat sprawności systemu. Im mniejsza różnica między tymi wielkościami, tym większa sprawność, a więc brak konieczności modernizacji. Na przedostatniej stronie SChE powinny się znaleźć propozycje zmian, dotyczące możliwości zmniejszenia zapotrzebowania na energię końcową budynku. Zmiany te zostały podzielone na poszczególne zagadnienia związane z ociepleniem budynku, wyposaże- EKSPLOATACJA reklama Firma wykonuje: – świadectwa energetyczne – audyty energetyczne – audyty efektywności energetycznej – projekty termomodernizacji Certis Energy Artur Stolarzak ul. Skrajna 32B lok. 25, 05-091 Ząbki tel.: 600 475 748, e-mail: [email protected] Działamy na terenie całej Polski. Szybko i profesjonalnie. reklama BADANIA TERMOWIZYJNE W BUDOWNICTWIE Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym • lokalizacja strat ciepła w budynkach • lokalizacja uszkodzeń izolacji cieplnych • badania instalacji grzewczych, kotłowni i węzłów cieplnych • wspomaganie okresowych przeglądów technicznych nieruchomości • diagnostyka przeciążeń w instalacjach elektrycznych • ustalanie stanu technicznego nieruchomości Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata Pracownia Pomiarów Energetycznych i Termowizyjnych tel. 503 190 717, tel./faks 22 633 90 00 e-mail: [email protected], www.termowizja.warszawa.pl reklama AUDYT CERTYFIKACJA TERMOWIZJA AUDYTY ENERGETYCZNE ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE BADANIA TERMOWIZYJNE tel. 601 362 070 ul. Narutowicza 38B 05-071 Sulejówek e-mail: [email protected]? www.act-ee.pl reklama październik 2013 – termowizja, audyty i certyfikaty energetyczne www.administrator24.info reklama ul. Chełmońskiego 14/4 83-000 Pruszcz Gdański tel. 606 409 306 e-mail: [email protected] 37 EKSPLOATACJA Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 38 Nowoczesne metody osuszania budynków Zakład Osuszania i Zabezpieczania Przeciwwilgociowego „Elektroosmoza” specjalizuje się w wykonawstwie prac hydroizolacyjnych od 1982 roku. Wykonujemy roboty izolacyjne, osuszanie budynków i odgrzybianie pomieszczeń. Działamy w obiektach, które zostały zawilgocone wskutek kapilarnego pociągania wody z gruntu, przy braku izolacji poziomej lub pionowej. Na podstawie ustawicznie poszerzanej wiedzy oraz zdobytych doświadczeń z całą pewnością możemy stwierdzić, że jedyną metodą całkowicie likwidującą przyczynę zawilgocenia murów jest elektroniczny system elektroosmozy bezprzewodowej osuszania murów. Ponad 30 lat działalności firmy. Elektroniczny bezprzewodowy system osuszania murów obejmuje: • ocenę stopnia zawilgocenia • dobór urządzenia • dostawę i zainstalowanie urządzenia • kontrolę przebiegu procesu osuszania Ponadto w ofercie znajdują się usługi: • odgrzybianie budynków • izolacja przeciwwilgociowa • izolacje wodochronne • bezinwazyjne osuszanie budynków (murów, ścian, pomieszczeń) według najnowocześniejszych technologii Aparat ElektoAqua zapewnia: Koszt eksploatacji ElektoAqua • osuszanie murów będących w promieniu działania urządzenia (beton, kamień, cegła) • całkowitą blokadę możliwości ponownego zawilgocenia po osuszeniu • usuwanie pleśni • usuwanie zapachu stęchlizny w przybliżeniu wynosi około 1 zł miesięcznie. Urządzenie objęte jest 20-letnią gwarancją skuteczności systemu. Autoryzowanym dystrybutorem na terenie całego kraju jest: R Zakład Osuszania i Zabezpieczania Przeciwwilgociowego „Elektroosmoza” ul. Lenartowicza 10/9, 35-051 Rzeszów tel./faks: 17 853 52 98, tel. kom. 601 956 861 e-mail: [email protected] zobacz www.elektroosmoza.pl biorcą jest licencjo ntów szeregu pate z zagrara krajowych o iązanych nicznych zw niem z wykonywa nych. yj robót izolac a także Firma posiad iarygodcertyfikat w ności EKSPLOATACJA Jacek Sawicki O nowoczesnym bezinwazyjnym osuszaniu murów Wilgotne ściany budynków mieszkalnych to utrapienie dla mieszkańców, albowiem stwarzają niekończące się problemy egzystencjalne i zdrowotne. Wybawieniem są działania pozwalające wyeliminować wilgoć. Można je prowadzić, korzystając z nowoczesnych technologii bezinwazyjnego osuszania murów. T październik 2013 echnologie bezinwazyjnego osuszania murów, w przeciwieństwie do metod inwazyjnych, charakteryzuje brak ingerencji fizycznej w ich struktury. A zatem nie korzysta się w nich z technik podcięć murów w celu montażu blach mających pełnić funkcje izolacji poziomej bądź wierceń sieci otworów w ścianach dla iniekcji hydrofobowych, uszczelniających środków wypełniających kapilary, którymi dotąd migrowały rozpuszczone w wilgoci sole. Zdaniem niektórych negatywną stronę takich ingerencji może stanowić osłabienie spoistości murów, względnie – alternatywnie – wyższe koszty przedsięwzięć aniżeli te ponoszone przy technikach bezinwazyjnych. W przeciwieństwie do metod naturalnych, te bezinwazyjne pozwalają też uniknąć uciążliwych prac związanych z odkopywaniem fundamentów oraz konieczności dochowania długookresowych przerw technologicznych wynikających z procesów naturalnego osuszania odsłoniętych partii murów. Bezinwazyjne osuszanie jest przy tym uniwersalne, albowiem można po nie sięgać bez stosowania innych sposobów (ewentualnie korzystać z nich uzupełniająco, tzn. równolegle stosując inwazyjne rozwiązania technologiczne, albo też sięgać po nie po zastosowaniu poprzednich metod). Za typowe rozwiązania klasyfikowane jako technologie bezinwazyjnego osuszania uznaje się: wietrzenie naturalne, wietrzenie naturalne z termicznym wspomaganiem suchego powietrza oraz osuszanie wymuszone (sztuczne). Wietrzenie naturalne ię w www.administrator24.info To najprostszy i często najbardziej efektywny sposób osuszania pomieszczeń, który materiałowo praktycznie nic nie kosztuje; intensywnie wietrzy się budynek, wykorzystując do tego zwłasz- ce jn a st 39 r. 40 cza suchą i ciepłą pogodę oraz otwierając drzwi i okna na oścież. Szczególnie polecany jest przy niewielkich zawilgoceniach. Skuteczność tej metody zależy od warunków panujących na zewnątrz: inna będzie w lecie, inna jesienią, a jeszcze inna – w sezonie grzewczym. Trzeba zaznaczyć, ze metoda ta, choć najprostsza, nadaje się do suszenia jedynie cienkich ścian o niewielkim stopniu zawilgocenia. Wietrzenie naturalne z termicznym wspomaganiem suchego powietrza Przyspieszenie procesu wietrzenia wspomaga wymuszenie ruchu powietrza przy jednoczesnym podwyższeniu temperatury pomieszczeń i zapewnieniu dobrej wentylacji pomieszczenia. Stosowane są tu nagrzewnice (elektryczne, olejowe, gazowe), podnoszące temperaturę powietrza w pomieszczeniu. Sposób ów wspomaga procesy odparowywania wilgoci z powierzchni muru. Osuszanie wymuszone (sztuczne) Wilgoć usuwana jest z murów dzięki podwyższaniu temperatury pomieszczeń bądź muru, z jednoczesnym wymuszeniem ruchu powietrza. Mechanizm cyrkulacji wilgoci istnieje wówczas przy zastosowaniu dodatkowego sprzętu: nagrzewnic, osuszaczy absorpcyjnych, osuszaczy kondensacyjnych. Warunek ten spełniają również techniki osuszania mikrofalowego: osuszanie absorpcyjne (sorpcyjne) – wodę z zawilgoconych ścian wychwytuje otaczające je suche powietrze zasysane przez osuszacz, które następnie jest podgrzewane i wydmuchiwane z powrotem do pomieszczenia, gdzie znowu nasyca się wilgocią oddawaną przez osuszane mury. Woda zebrana w osuszaczu odprowadzana jest poza budynek. Cykl powtarza się tak długo, aż ściany, stropy i podłogi uzyskają stan całkowitego wysuszenia. Tempo osuszania warunkuje szczelność pomieszczenia, dlatego w trakcie takiego procesu wymagane będzie zamknięcie okien i drzwi. Metoda absorpcyjna najefektywniejsza jest przy wilgotności względnej powietrza w osuszanym pomieszczeniu nieprzekraczającej progu 30%; osuszanie kondensacyjne – w tej metodzie obniżanie względnej wilgotności powietrza w osuszanym pomieszczeniu również uzyskuje się przez wychwytywanie skroplonej pary wodnej z powietrza i wyprowadzanie jej poza budynek. Do tego celu stosowane są tzw. osuszacze kondensacyjne (zasysające powietrze z pomieszczenia i gwałtownie je schładzające, co powoduje skraplanie się zawartej w nim pary wodnej). Skropliny odprowadzane są do kanalizacji. Odzyskane odwilgocone powietrze w kolejnym cyklu miesza się z parą wodną dyfundującą z murów. Optymalnymi temperaturami do stosowania tej metody są wartości 20–25oC. Sposób ten sprawdza się przy wysokiej wilgotności względnej powietrza, dlatego też takie osuszanie zawsze przeprowadza się przy zamkniętych drzwiach i oknach; osuszanie podczerwienią – korzysta się tu z płytowych promienników podczerwieni, które współpracują z osuszaczami kondensacyjnymi. Wiązki promieni podczerwieni nagrzewają mury, co pobudza kapilarny ABSTRAKT Ponieważ wilgoć w budynkach mieszkalnych to poważny i częsty problem, warto znać metody bezinwazyjnego osuszania murów. Niniejszy tekst zawiera ich przegląd: zarówno naturalnych, jak i sztucznych. EKSPLOATACJA Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata www.administrator24.info reklama październik 2013 41 ARTYKUŁ SPONSOROWANY Izolacja przed wilgocią – najnowsze rozwiązania firmy WEBAC Wilgoć w budynkach mieszkalnych, zwłaszcza tych starszych, to częsty i uciążliwy problem. Zła izolacja murów powoduje najpierw niewielkie zniszczenia, np. łuszczenie się powłoki, które potem postępują, powodując coraz większą korozję tynków. Pogarsza się zdolność izolacyjna ścian, na których dodatkowo rozwijają grzyby i zarodniki. W skrajnych wypadkach może dochodzić nawet do naruszanie konstrukcji obiektu. Co robić? ADMINISTRATOR październik 2013 www.administrator24.info 42 Jak sobie z tym radzić? Po pierwsze, stale kontrolować stan budynku. Kontrola ogólna obejmuje: informacje ogólne (np. rok budowy, stan budowli), przeznaczenie sąsiednich pomieszczeń, wilgotność i temperaturę pomieszczeń, poziom wód gruntowych, wartość współczynnika pH wód gruntowych, ocenę podłoża pod obiektem, analizę konstrukcji: » rodzaj muru (wapień, kamień łamany, pełna cegła, pustak, beton, mur mieszany), » grubość ścian, » sposób wykonania muru (jedno- lub wielowarstwowy, z pustką powietrzną lub bez niej), » jednorodność, wytrzymałość, zwięzłość i porowatość ściany, » występowanie rys i pustek, ewentualne ruchy elementu budowlanego, » sposób budowy i położenie fundamentu, » położenie instalacji zasilających, » stateczność, » istniejące izolacje, ich położenie i właściwości, » przeprowadzone naprawy. Analiza stanu oraz rozkładu zawilgocenia pozwoli z kolei na wskazanie przyczyn szkód i umożliwi stworzenie właściwego planu naprawczego. Nieinwazyjne metody pomiaru to dobrze skalibrowane, miejscowe pomiary wilgotności przeprowadzane za pomocą przenośnych urządzeń. Dokładniejsze dane uzyskuje się po pobraniu próbek lub rdzenia z muru (np. metodą Darra), co umożliwia określenie stopnia zawilgocenia muru na różnych jego głębokościach. Po drugie zaś – uszczelniać. Materiały zamykające kapilary, takie jak żywice poliuretanowe oraz żele akrylowe, mogą całkowicie zamknąć większe rysy i spękania w obszarze wykonywanej iniekcji. Jednocześnie zamknięte zostają miejsca nieszczelności w zewnętrznej warstwie izolacyjnej. W wielu trudniejszych przypadkach, do występowania wody napierającej włącznie, zastosowanie tych materiałów jest w zasadzie jedynym skutecznym rozwiązaniem. waniu wykonuje się przepony kapilarne przed podciąganiem kapilarnym. Epoksydowe żywice iniekcyjne Jeżeli naszym celem jest uszczelnienie konstrukcji w sposób przenoszący naprężenia, to właściwe będzie zastosowanie produktów Webac® 4101 albo 4180. Cechuje je niska lepkość, przyczepność oraz stabilność mechaniczna, dzięki czemu uzyskujemy trwałe uszczelnienie, nawet przy powierzchniach zanieczyszczonych np. olejem. Działają wzmacniająco i nie zmieniają struktury muru. Żele akrylowe Fot. Naprawa konstrukcji Środki Spienialne poliuretanowe żywice iniekcyjne (SPUR) Żywice te, nazywane też piankami sekundowymi, warto stosować, gdy mamy do czynienia z wodą napierającą, jako środek do szybkiego, tymczasowego zabezpieczenia budynków. Wyróżnia je bowiem silna ekspansja w kontakcie z wodą. Poszczególne produkty (Webac® 150 czy 157) z tej kategorii można wykorzystać do betonu, murów, kamieni naturalnych, a także mostów czy szybów. W budynkach częściowo podpiwniczonych (a także w takich obiektach, jak mosty czy szyby) i przy grubszych elementach budowlanych nieodzowne natomiast będzie użycie żelu akrylowego Webac® 240, który służy do uszczelniania budynków pokrytych ziemią przed napierającą z zewnątrz wodą. Ten produkt o niskiej lepkości można również wykorzystać do iniekcji strukturalnych. Użycie produktów firmy Webac® daje gwarancję wykonania prac związanych z uszczelnianiem budynków w sposób skuteczny i trwały. Żywice poliuretanowe do trwałego utrwalania Kiedy natomiast potrzebujemy środka, który będzie utrzymywał skuteczność przez dłuższy czas, musimy sięgnąć po żywice poliuretanowe, takie jak Webac® 1440 czy 1610. Sprawdzają się przy wypełnianiu rys w betonie, cegle czy kamieniu, nawet przy całkowitym zawilgoceniu. Przy ich zastoso- WEBAC® Sp. z o.o. ul. Wał Miedzeszyński 646 03-994 Warszawa tel./faks 22 672 04 76, 22 616 04 76 e-mail: [email protected] www.webac.pl Sprawna wentylacja gwarancją bezpieczeństwa EKSPLOATACJA Sabina Augustynowicz System wentylacji to odpowiednio zaprojektowany zespół elementów i urządzeń, zapewniający wymaganą intensywność wymiany powietrza wewnętrznego na powietrze czerpane z zewnątrz. Powietrze wewnątrz budynku stale ulega zanieczyszczeniu, dlatego też podstawową rolą systemu wentylacji jest sprawna wymiana powietrza w budynku. P rawidłowo działająca wentylacja jest niezbędna w pomieszczeniach, w których przebywają zwierzęta czy ludzie. Dopływające z zewnątrz powietrze zapewnia wymianę zużytego i zanieczyszczonego na świeże, niezbędne do oddychania, oraz prawidłową i bezpieczną pracę urządzeń zużywających powietrze. Jest to szczególnie ważne w sytuacji dodatkowych zanieczyszczeń, takich jak dym papierosowy, opary substancji chemicznych, pyły itp. Naturalna, grawitacyjna czy mechaniczna? System wentylacji naturalnej – wymiana powietrza przy wykorzystaniu przeciągu – od dawna stosowany w naszym budownictwie, ma szereg zalet, ale również wad. Jest prosty w instalacji i niedrogi, ale – jak wskazuje praktyka – często nieskuteczny w działaniu. O skuteczności decyduje bowiem wiele zmiennych czynników, m.in. temperatura wewnętrzna i zewnętrzna, siła wiatru i jego kierunek, ale też odpowiednie wykonanie i rozmieszczenie punktów wyciągowych oraz właściwa organizacja napływu powietrza zewnętrznego. Nawet w przypadku prawidłowego zaprojektowania i wykonania zgodnie z normami taka instalacja skutecznie wymienia powietrze wewnątrz budynku przy temperaturze zewnętrznej do +12°C, bez uwzględniania wpływu wiatru. Kiedy temperatura na zewnątrz wzrośnie powyżej tej wartości, należy otwierać okna. Dla ABSTRAKT System wentylacji jest niezbędnym elementem pomieszczeń, w których się mieszka bądź pracuje. Dopływ świeżego powietrza umożliwia lepsze oddychanie oraz poprawia komfort życia. Dlatego tekst o różnych systemach wentylacyjnych, ich zastosowaniu oraz warunkach ich efektywności jest tak ważny. usprawnienia wentylacji często stosowane są wentylatory ścienne, montowane na wlotach do kanałów wentylacyjnych. Jednak tego rozwiązania nie należy traktować jako wenty- www.administrator24.info reklama październik 2013 43 EKSPLOATACJA Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 44 EKSPLOATACJA Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata Nowości PPHU „Metalplast” Tarnowskie Góry Sp. z o.o. Wentylatory hybrydowe Wentylatory dachowe WD-EC z sieci, która wynosi odpowiednio 10 W dla WH-16 oraz 30 W dla WH-20. Urządzenia tego typu są doskonałą alternatywą dla wentylatorów łazienkowych. Dodatkowe atuty to PPHU „Metalplast” Tarnowskie Góry sp. z o.o. ul. Strzelecka 21 42-600 Tarnowskie Góry tel. 32 285 54 11, 285 54 86 faks 32 285 54 11, 285 54 86 e-mail: [email protected] www.metalplast.info.pl www.administrator24.info Wentylatory dachowe serii WD-EC wyposażone są w silniki synchroniczne, elektronicznie komutowane, jedno- lub trójfazowe 50 Kz o stopniu ochrony IP 54. To silniki energooszczędne o wysokiej sprawności, z elektronicznym układem sterującym. Charakteryzują październik 2013 Wentylatory hybrydowe WH-16 oraz WH-20 stosowane są w budownictwie przemysłowym oraz mieszkaniowym. Zapewniają właściwą wartość ciągu grawitacyjnego, a także umożliwiają zwiększenie strumienia powietrza wywiewanego z pomieszczeń po podaniu napięcia zasilającego. Komutowane elektronicznie dwubiegowe silniki pozwalają na cichą i wydajną pracę urządzeń przy zachowaniu niskiej wartości mocy pobieranej skuteczne usuwanie wilgoci oraz przykrych zapachów poprzez ciąg grawitacyjny oraz montaż poza pomieszczeniem, dzięki czemu działanie wentylatora jest niesłyszalne. W wyniku zastosowania w procesie produkcji tworzyw sztucznych renomowanych producentów wszystkie produkty PPHU „Metalplast” Tarnowskie Góry sp. z o.o. są odporne na korozję i skrajne warunki środowiskowe. się również niskim poziomem emitowanego hałasu. Prędkością obrotową wentylatorów wyposażonych w tego rodzaju silniki można sterować bez konieczności stosowania regulatorów obrotów. Ponadto produkujemy: wentylatory dachowe w wersji standardowej, chemoodpornej, przeciwwybuchowej i przeciwwybuchowej-chemoodpornej, wentylatory osiowe, wentylatory promieniowe, wentylatory kanałowe, glikolowe wymienniki ciepła, rekuperatory, wywietrzaki dachowe, elementy wentylacji z PVC i PPS. 45 Ventair II TRDn – nawiewniki automatycznie sterowane różnicą ciśnień Nawiewnik wyposażony jest w samoczynnie działający regulator przepływu (reagujący na różnicę ciśnień), dzięki któremu ilość nawiewanego powietrza jest stała, niezależna od warunków atmosferycznych (wiatr, zimno). Nawiewnik ma również możliwość płynnej regulacji manualnej za pomocą pokrętła. Może być montowany na szczelinie o szerokości 9 mm. Pozwala to na jego łatwy oraz zgodny z aprobatą techniczną montaż w przyldze okna z kształtowników PVC. Produkt polski oparty na własnych patentach. wydajność nawiewnika: 22–24 m3/h przy różnicy ciśnień 10 Pa tłumienie akustyczne: Dnew = 40 dB (zamknięty), Dnew = 34 dB (otwarty) materiały: profile aluminiowe, ABS, poliformaldehyd dostępne kolory: dowolny kolor palety RAL wymiary: czerpnia – wysokość 24 mm, długość 346 mm; regulator – wysokość 23 mm, długość 395 mm inne: posiada Aprobatę Techniczną ITB nr AT-15-4595/2007 Ventair SIMPRESS – nawiewniki automatycznie sterowane różnicą ciśnień Nawiewnik wyposażony jest w samoczynnie działający regulator przepływu (reagujący na różnicę ciśnień), dzięki któremu ilość nawiewanego powietrza jest stała, niezależna od warunków atmosferycznych (wiatr, zimno). Nawiewnik ma również możliwość kilkustopniowej regulacji manualnej za pomocą dźwigni. Może być montowany na szczelinie o szerokości 10 mm. Pozwala to na jego łatwy oraz zgodny z aprobatą techniczną montaż w przyldze okna z kształtowników PVC. Produkt polski oparty na własnych patentach. wydajność nawiewnika: 20–24 m3/h przy różnicy ciśnień 10 Pa tłumienie akustyczne: Dnew = 33 dB (zamknięty), Dnew = 30 dB (otwarty) materiały: ABS, poliformaldehyd dostępne kolory: biały, brązowy, złoty dąb wymiary: czerpnia – wysokość 24 mm, długość 389 mm; regulator – wysokość 27 mm, długość 397 mm inne: posiada Aprobatę Techniczną ITB nr AT-15-8681/2011 Ventair HIGROSTER – nawiewniki higrosterowane październik 2013 www.administrator24.info 46 Nawiewnik wyposażony jest w higrometr z czujnikiem poliamidowym, który mierzy wilgotność względną powietrza w pomieszczeniu i bezpośrednio steruje położeniem przepustnicy nawiewnika. W ten sposób dostosowuje wydajność wentylacji do poziomu wilgotności – zwiększa wydajność przy dużej wilgotności, zmniejsza przy małej. Nawiewnik ma również możliwość ręcznego zamknięcia. Może być montowany na szczelinie o szerokości 10 mm. Pozwala to na jego łatwy oraz zgodny z aprobatą techniczną montaż w przyldze okna z kształtowników PVC. Produkt polski oparty na własnych patentach. wydajność nawiewnika: 23–30 m3/h przy różnicy ciśnień 10 Pa tłumienie akustyczne: Dnew = 37 dB (zamknięty), Dnew = 34 dB (otwarty) materiały: profile aluminiowe, ABS, poliformaldehyd dostępne kolory: dowolny kolor palety RAL wymiary: czerpnia – wysokość 24 mm, długość 346 mm; regulator – wysokość 26 mm, długość 420 mm inne: posiada Aprobatę Techniczną ITB nr AT-15-7676/2008 reklama NAWIEWNIKI Brevis 30-298 Kraków, ul. J. Majówny 43c tel. 12 425 31 64, 623 80 11, faks 12 623 82 25 e-mail: [email protected], www.brevis.com.pl reklama FRESH 100 Thermo-dB – TERMOSTATYCZNY, automatycznie regulowany i izolowany akustycznie nawiewnik ścienny NAWIEWNIKI FLOP SYSTEM 51-315 Wrocław, ul. Kiełczowska 64 tel. 71 325 14 20, faks 71 325 34 00 e-mail: office@flopsystem.pl, www.flopsystem.pl Zapewnia automatycznie kontrolowany dopływ świeżego powietrza poprzez ścianę zewnętrzną bezpośrednio do pomieszczenia mieszkalnego. Dostosowuje się do warunków panujących na zewnątrz – poziom otwarcia zaworu uzależniony jest od temp. zewn. i sterowany jest wbudowanym termostatem kapilarowym (standardowo zawór zaczyna się zamykać przy temp. zewn. +10°C, jest zamknięty przy –5°C). Zaopatrzony jest w filtr powietrza i osłonę termiczną zabezpieczającą przed skraplaniem się pary wodnej. tłumienie akustyczne: 40 dB (rura 200 mm), 42 dB (rura 300 mm), 45 dB (rura 400 mm) materiał: ABS plastik dostępne kolory: biały, RAL 9010 wymiary: zewnętrzna średnica rury łączącej wynosi ø140 mm, wymagany otwór w ścianie: ø150 mm; maksymalna grubość ściany: 400 mm (istnieje możliwość zastosowania dłuższej rury łączącej (maks. 1200 mm dla wersji FRESH 100 Thermo DB). Zaleca się montaż w górnej części ściany w pobliżu sufi tu. FLOP SF SOUND – ekstremalnie ciche nawiewniki okienne Dzięki zastosowaniu innowacyjnej technologii podwójnego tłumienia znacznie redukuje poziom dźwięku w porównaniu z innymi dostępnymi na rynku „akustycznymi” nawiewnikami okiennymi. Charakteryzuje go łatwość różnorodnych kombinacji wewnętrznego regulatora nawiewu z zewnętrznymi czerpniami powietrza. wydajność nawiewnika: 24,65 m3/h przy różnicy ciśnień 10 Pa wskaźnik izolacyjności akustycznej: FLOP SF SOUND V75 + C50: Dn,e,w (C; Ctr) = 40 (–1; –3) dB (nawiewnik otwarty) i Dn,e,w(C;Ctr) = 50 (–1; –4) dB (nawiewnik zamknięty) materiał: aluminium; dostępne kolory: dowolne kolory z palety RAL inne: stosowany w oknach PVC, drewnianych i aluminiowych, zgodny z normami EN20140-10, ISO140-10:1991 reklama Ventec s.c. 93-038 Łódź, ul. Sanocka 39/4 faks 42 203 13 67 www.ventec.com.pl VT 101 – automatyczny nawiewnik ciśnieniowy VENTEC VT100 + okap zewnętrzny OZ100 wydajność nawiewnika: 27 m3/h materiał: ABS tłumienie akustyczne: 34 dB (nawiewnik zamknięty), 32 dB (nawiewnik otwarty) wymiary: szerokość – 399 mm, wysokość – 30 mm, głębokość – 26 mm dostępne kolory: barwione w masie: RAL – 9003, 8001, 8017, 7012, 7016 www.administrator24.info październik 2013 Nawiewnik pod względem wydajności, a co za tym idzie – zgodności z Polskimi Normami – został przebadany na Politechnice Łódzkiej, a następnie w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie. Ma Atest Higieniczny Państwowego Zakładu Higieny oraz świadectwo rejestracji Urzędu Harmonizacji Rynku Wewnętrznego. Nawiewnik ten wyposażony jest w automatykę ciśnieniową, samoczynnie regulującą ilość dostarczanego powietrza. Spełnia najwyższe wymagania pod względem wzornictwa, sposobu otwierania oraz komfortu obsługi i jest w stu procentach kompatybilny ze wszystkimi typami okien. Ma możliwość manualnego przymknięcia lub otwarcia. Istnieje możliwość doboru płaskiego okapu, jak również krótszej wersji nawiewnika 277 mm. Produkt polski. 47 Jak zminimalizować negatywne aspekty niekontrolowanej wentylacji grawitacyjnej (wychłodzenie pomieszczeń)? Najlepszym rozwiązaniem w blokach i większości domów jednorodzinnych, może okazać się stabilizator wentylacji STABILER produkowany przez firmę Darco. Główną funkcją tego urządzenia jest ograniczenie nadmiernego wypływu powietrza przez kanał wentylacyjny z zachowaniem standardów wyznaczonych przez polskie prawo budowlane. STABILER ma konstrukcyjnie określoną wartość graniczną przepływu powietrza, która zawsze jest odrobinę wyższa od zalecanej normy, zatem dzięki niemu uzyskujemy regulację przepływu powietrza bez wychłodzenia pomieszczeń. STABILER Darco z blachy ocynkowanej dba o to, aby ilość przepływającego powietrza była wystarczająca, by czuć się komfortowo, a zarazem nie przepłacać za ogrzewanie mieszkania. Wydajność: 20–90 m3/h ® KONWEKTOR Fabryka Urządzeń Wentylacyjno-Klimatyzacyjnych KONWEKTOR Sp. z o.o. 87-600 Lipno, ul. Wojska Polskiego 6 tel. 54 287 22 34, faks 54 287 23 41 e-mail: [email protected], www.konwektor.pl Wentylatory dachowe standardowe i przeciwwybuchowe WVPOH(K)H(V)/EX/W – 26 wielkości Wentylatory standardowe oraz przeciwwybuchowe do przetłaczania powietrza zawierającego gazy i/lub pary cieczy palnych II grupy wybuchowości i klas temperaturowych T1, T2, T3 i T4 w stopniu odpowiadającym kategorii zagrożenia wybuchem Z1 lub Z2, zgodne z dyrektywą ATEX 94/9/WE. wydajność maks.: 560–25 200 m3/h, maks. spręż: 120–800 Pa maks. temp. pracy: 40°C średnica przyłączy: 185–770 mm, hałas: w odl. 1 m od 42 do 74 dB (A) silnik: elektryczny przeciwwybuchowy, ognioszczelny, silniki – jednofazowe jednobiegowe, trójfazowe jedno- i wielobiegowe, regulacja prędkości obrotowej, stopień ochrony: IP 54, obroty: 680–1445 obr/min, moc: 90–7500 W budowa: osiowe i bębnowe, z wylotem pionowym lub poziomym, do montażu na podstawach kwadratowych lub ośmiokątnych, wirnik – promieniowy, osiowy, mosiężny obudowa: przystosowane do zamocowania na podstawie dachowej typu BI, BII, BIII, wykonanie stalowe malowane, kaptur z tworzywa, ze stali kwasoodpornej, ocynkowane akcesoria: tłumiki, regulatory, podstawy, przepustnice, kanały gwarancja: 24 miesiące Wentylatory dachowe typu WR Wentylatory dachowe typu WR służą do wentylacji pomieszczeń o niskim stopniu zanieczyszczenia powietrza. październik 2013 www.administrator24.info 48 reklama Stabiler wentylacji WR-125, WR-160 – dwie wielkości wydajność maks: 575–1050 m3/h, maks. spręż: 320–520 Pa maks. temp. pracy: 40°C średnica przyłączy: 560–770 mm; napędzane silnikami jednofazowymi z możliwością zastosowania regulatora obrotów, bez seryjnie wbudowanej ochrony termicznej izolacja: klasa H, stopień ochrony: IP 55 obroty: 2400–2700 obr./min, moc: 28–115W budowa: wentylatory z wirnikiem promieniowym obudowa: wykonana z materiałów zabezpieczonych przed korozyjnym działaniem w normalnych warunkach środowiska, kolory wg RAL, przystosowane do zamocowania na podstawie dachowej typu BI, BII, BIII lub cokole murowanym akcesoria: tłumiki, regulatory, podstawy, przepustnice, kanały gwarancja: 24 miesiące WRH-160, WR-200, WRH-250, WR-315, WRH-400 – pięć wielkości wydajność maks: 970–4470 m3/h, maks. spręż: 205–560 Pa maks. temp. pracy: 40°C średnica przyłączy: 560–770 mm; napędzane silnikami jednofazowymi (WRH 160, WRH 200, WRH 250, WRH 315) i trójfazowymi (WRH-400) z możliwością zastosowania regulatora obrotów, bez seryjnie wbudowanej ochrony termicznej izolacja: klasa H, stopień ochrony: IP 55 obroty: 1240–2560 obr/min, moc: 105–440W budowa: wentylatory z wirnikiem promieniowym obudowa: wykonane z materiałów zabezpieczonych przed korozyjnym działaniem w normalnych warunkach środowiska, kolory wg RAL, przystosowane do zamocowania na podstawie dachowej typu BI, BII, BIII lub cokole murowanym akcesoria: tłumiki, regulatory, podstawy, przepustnice, kanały gwarancja: 24 miesiące reklama URZĄDZENIA WSPOMAGAJĄCE WENTYLACJĘ DARCO sp. z o.o. 39-206 Pustków Osiedle 48 tel. 680-90-00, faks: 680-90-01 e-mail: [email protected], www.darco.com.pl reklama MAG – wentylator hybrydowy Wentylator hybrydowy MAG został skonstruowany dla potrzeb wentylacji w budynkach mieszkalnych i domkach jednorodzinnych. Jest on szczególnie polecany do tak szeroko w ostatnim czasie rozwiniętego budownictwa w systemie TBS. Hybrydowa nasada MAG świetnie spełnia funkcję wentylacji mechanicznej połączonej z grawitacyjną. Średnica wlotu nasady hybrydowej wynosi może być montowana na zwieńczeniu komina wentylacyjnego wszystkich rodzajów kanałów wentylacyjnych, kanałów z PCV, przewodów spiro lub blachy ocynkowanej czy stalowej nierdzewnej. Na szczególną uwagę zasługuje fakt niskiego poziomu ciśnienia akustycznego, który nie powoduje uciążliwości na zewnątrz wentylowanego pomieszczenia. Wydajność: 600 m3/h i 400 m3/h Pobór mocy: 27 Wat i 16 Wat Średnica wlotu: Ø200 mm Obudowa: tworzywo sztuczne o wysokiej odporności na oddziaływanie atmosferyczne Wymiary zewnętrzne: 80 x 120 x 27 mm Zastosowanie: głównie do instalacji wentylacyjnych budynków mieszkalnych URZĄDZENIA WSPOMAGAJĄCE WENTYLACJĘ UNIWERSAL Sp. z o.o. 40-219 Katowice, ul. Zakopiańska 1a tel./ faks 32 7572851 www.uniwersal.com.pl www.fenko.pl www.wentylacjahybrydowa.com.pl ZEFIR – wywietrznik grawitacyjny Urządzenie całkowicie zabezpieczające kanał wentylacyjny przed nawiewaniem powietrza zewnętrznego oraz przedostawaniem się do niego wody deszczowej. Trwałe, estetyczne, wykonanie z laminatu poliestrowo-szklanego barwionego wedle potrzeby. Wywietrzniki ZeFir z podstawami i zakończeniem zamontowane na standardowym kominie wentylacyjnym. Wymiary podstaw i wywietrzników są dopasowane do standardowych wymiarów kominów wentylacyjnych i występujących wewnątrz nich pustaków wentylacyjnych. W związku z szeroko rozpowszechnionym systemem prowadzenia wentylacji grawitacyjnej na bazie pustaków wentylacyjno-dymowych typ P, zachodzi konieczność stworzenia nasady zabezpieczającej kanał wentylacyjny przed nawiewaniem powietrza. Nasada ZeFir150 ma zmodyfikowany kształt oraz wymiary pasujące do jedno- i dwurzędowego komina wentylacji grawitacyjnej. Odporność temperaturowa: 60°C BORA – wywietrznik dachowy październik 2013 Nowej konstrukcji wywietrznik dachowy wykonany z laminatu poliestrowo-szklanego. Charakteryzuje się bardzo niskim oporem wobec powietrza wywiewanego. Podwójny ekran zewnętrzny z wyprofilowanymi komorami zwiększa efektywność zasysania powietrza z kanału wentylacyjnego. Badania opływowe wywietrznika BORA, wykonane w tunelu aerodynamicznym, wykazały, że przy różnych kątach pochylenia wywietrznika do napływającego wiatru nie występuje zjawisko nadciśnienia. Tym samym wywietrznik nie pozwala na wtłaczanie powietrza do wewnątrz kanału wentylacyjnego. www.administrator24.info 49 Za oknem jeszcze całkiem przyjemna złota, polska jesień, ale już wkrótce może nas czekać niespodzianka – w postaci śniegu, oczywiście. I znów usłyszymy, że zima zaskoczyła… A może by tak, inaczej niż zwykle, odwrócić role i zaskoczyć zimę? Wbrew pozorom jest to możliwe, o czym przekonał nas pan Ireneusz Chmielewski, pełnomocnik firmy Dom Serwis. O o szerokości 105 cm oraz widły używane do rozładunku worków z solą. Dzięki tak bogato zaopatrzonemu garażowi, gdy spadnie śnieg, firma jest w stanie w trzy godziny odśnieżyć całe osiedle i tym samym wywiązać się ze zobowiązań. Ładowarki AVANT kupiliśmy właśnie pod tym kątem – odśnieżania – ale później, żeby nie stały bezczynnie, zaczęliśmy przyjmować również zlecenia na zakładanie i obsługę terenów zielonych. W ten sposób maszyny są wykorzystywane właściwie przez cały rok – stwierdza p. Ireneusz. Jakie są www.administrator24.info W sytuacji, gdy okazywało się, że maszyn wciąż jest za mało, dokupowaliśmy kolejne. Efekt jest taki, że obecnie mamy już pięć ładowarek – opowiada pełnomocnik Dom Serwis. Dlaczego za każdym razem wybór padał właśnie na AVANT? Szliśmy za ciosem. Ważne było dla mnie to, że narzędzia, które kupuję, pasują do wszystkich maszyn. Nie jest tak, że mam jedną maszynę i ona ma tylko jedno zastosowanie, miniładowarki są uniwersalne! No i części – serwis jest w jednym miejscu, nie muszę się zastanawiać, gdzie którą maszynę ich inne zadania? To głównie kształtowanie terenu, ładowanie ziemi czy przewożenie skoszonej trawy. W gruncie rzeczy, maszyny pracują cały czas. Za chwilę będziemy przesadzać tuje i zastosujemy do tego celu wiertnicę – dobrze sprawdza się przy nasadzeniach. Ponadto firma zaopatrzyła się w łyżkę „4 w 1” oraz bronę wirnikową, która idealnie przystosowuje glebę pod zakładanie trawnika. W ramach podsumowania warto dodać, że niewątpliwie dużym plusem miniładowarek AVANT jest ich bezawaryjność. Na tym polu zdecydowanie biją konkurencję na głowę. Jeśli zaś chodzi o cenę to, trzeba przyznać, nie jest niska, chociaż na pewno zakup maszyn był opłacalny i już mi się zwrócił – konstatuje p. Ireneusz. Obecnie pełnomocnik Dom Serwis nie myśli o zakupie nowych maszyn, bo jeszcze nie ma takiej potrzeby, ale gdyby trzeba było, na pewno uzupełniłby swoją kolekcję. O co? Tego nam nie powiedział, ale mamy cichą nadzieję, że po raz kolejny poszedłby za ciosem i zdecydowałby się na ładowarki AVANT. październik 2013 mam serwisować. Oprócz miniładowarek firma zakupiła szereg wymiennych przystawek, a wśród nich przeznaczone do odśnieżania dwa pługi o szerokości 180 i 220 cm, rozsiewacz do piasku lub soli, szczotki obrotowe ADMINISTRATOR d kilku lat zajmuje się obsługą komunalną, w tym, przede wszystkim, pielęgnacją zieleni i odśnieżaniem dużego warszawskiego osiedla Ostoja Wilanów. Konieczność utrzymania rozległego obszaru zmusiła do inwestycji. Maszyny, które posiadaliśmy, nie dałyby sobie rady z tak dużą przestrzenią, poza tym nie nadawały się do odśnieżania ulic – wspomina p. Ireneusz. I tak oto zaczęła się i trwa do dziś, przygoda z AVANT-em. Na początek kupiliśmy model 635, właśnie z myślą o odśnieżaniu ulic, później mniejszą ładowarkę, model 220, do chodników. Druga z wymienionych maszyn to najmniejszy z dostępnych modeli. Dzięki przegubowej budowie bez trudu skręca nawet na ciasnych alejkach, a przy tym wszystkim jest wyjątkowo mocna. Śniegu było tak dużo, że przesypywał się przez pług, a jednak AVANT pracował bez problemu. Pod tym kątem maszyna jest bardzo dobra – zauważa p. Ireneusz, który czasem osobiście zasiada za sterami miniładowarek. ARTYKUŁ SPONSOROWANY A wszystko zaczęło się zimą… 51 ZIELEŃ Anna Skórkowska architekt krajobrazu Żywopłoty – co posadzić i jak pielęgnować? Gładkie, gęste ściany żywopłotów formowanych, nawet te najniższe, ujmują fragmenty terenu w ramy, porządkują przestrzeń i sprawiają, że wydaje się ona schludna i zadbana. To doskonały element zagospodarowania terenów osiedlowych. K rzewy liściaste i iglaste sadzone w pojedynczych, podwójnych lub potrójnych szeregach tworzą zielone ściany. Z takich nasadzeń powstają żywopłoty naturalne lub – jeśli będziemy je odpowiednio przycinać – formowane. Jedne i drugie mają liczne zalety nie tylko z punktu widzenia estetyki. Jedne i drugie tworzą bowiem zwartą, trudną do pokonania plątaninę pędów. Ta cecha sprawia, że można wykorzystywać je jako naturalne ogrodzenia, przegrody oddzielające tereny o różnych funkcjach, parawany czy elementy niskich kompozycji roślinnych. To, jaką funkcję będą pełnić, zależy od potrzeb mieszkańców i pomysłów projektanta zagospodarowania terenu. Jak wykorzystać październik 2013 www.administrator24.info 52 Żywopłotami można otoczyć nie tylko plac zabaw dla dzieci czy miejsce wypoczynku. Warto też sadzić je wzdłuż ulic, bo zatrzymują spaliny, a przy tym zapobiegają niespodziewanym wtargnięciom na jezdnię. Takie zielone ściany to także doskonałe ramy dla parkingów. Skutecznie ograniczają uciążliwości, których źródłem są dla mieszkańców okolicznych budynków ruszające, hamujące i manewrujące samochody. Warto też zwrócić uwagę na to, że wysokie i średnie żywopłoty mają wpływ na mikroklimat terenu, z którym sąsiadują. Zatrzymują zanieczyszczenia, zmniejszają siłę wiatru, pochłaniają i rozpraszają fale dźwiękowe, redukując tym samym poziom hałasu. Zwiększają też wilgotność powietrza, a temperatura w miejscu otoczonym żywopłotem jest w upalne dni niższa, natomiast wiosną – o kilka stopni wyższa niż dookoła. Jeżeli zależy nam na stworzeniu osłony całorocznej, możemy wybrać na żywopłot krzewy zimozielone. Trzeba jednak pamiętać, że gorzej znoszą spaliny i zasolenie gleby, lepiej więc nie sadzić ich w bezpośrednim sąsiedztwie ulic. Decydując się na żywopłoty formowane z krzewów liściastych zimozielonych, trzeba zdawać sobie sprawę, że rośliny te są wrażliwsze na niską temperaturę niż krzewy gubiące liście lub krzewy iglaste. Dobrze będą rosły jedynie na stanowiskach osłoniętych od zimnych wiatrów. Żywopłoty mogą mieć rozmaitą wysokość. Zależy to, oczywiście, od naszych potrzeb i projektowanego układu kompozycyjnego. Do tych założeń należy dostosować dobór gatunków i odmian, bo każda roślina ma przecież swą charakterystyczną szybkość wzrostu, docelową wysokość i szerokość oraz wymagania co do stanowiska (nasłonecznienia, gleby i stopnia jej wilgotności). Bez formowania Żywopłoty nieformowane (naturalne), rosnące swobodnie bez regularnej interwencji człowieka, tworzą zielone wały. Potrzebują więcej miejsca niż żywopłoty formowane. Choć więc mogą być wykorzystywane w podobny sposób, czasami w przestrzeni osiedlowej na skupiny wysokich rozłożystych krzewów brakuje miejsca. Są jednak gatunki, które wcale nie zajmują wiele przestrzeni. Oryginalny szpaler szybko utworzy świerk serbski (fot. 1). To piękne, wąskie drzewo zaciekawia dwubarwnymi igłami, z wierzchu zielonymi, od spodu zaś niebieskobiałymi. Spodnia strona igieł jest dobrze widoczna na wznoszących się do góry gałęziach. Niezaprzeczalnym atutem żywopłotów nieformowanych jest to, że wiele z nich (ogniki, tawuły, lilak Meyera, pęcherznica kalinolistna) cieszy nasze oczy kwiatami i owocami, których na skutek cięcia pozbawione są żywopłoty formowane. Fot. 1. Oryginalny szpaler ze świerka serbskiego stanowi doskonałe tło dla krzewów liściastych. G. Falkowski czy użytkowników danego terenu poczucie bezpieczeństwa. Mogą wyznaczać kierunki komunikacji oraz zapobiegać tworzeniu dzikich ścieżek i przejść w miejscach niedozwolonych. Efektownym elementem zagospodarowania terenu są też dość niskie żywopłoty, wypełniające przestrzeń pomiędzy chodnikami a jezdniami czy zajmujące miejsce dawnych wąskich trawników (czasami określenie „żywopłot” nie oddaje ich charakteru, bo tworzą dość szeroką bryłę). Ujmując grupy „rozwichrzonych krzewów” w ramy niskich żywopłotów, możemy – nie rezygnując z bujności roślin – zmienić charakter wnętrz osiedlowych. Jeżeli zastanowimy się nad naszymi odczuciami, uprzytomnimy sobie, że przy pomocy żywopłotów – nawet niskich Regularnie cięte ABSTRAKT Żywopłoty formowane to najpopularniejszy sposób wykorzystania krzewów i drzew dobrze znoszących cięcie. Regularne przycinanie nadaje im formę prostopadłościanów, co sprawia, że stają się efektownym, niemal architektonicznym elementem zagospodarowania przestrzeni. Świadczą o tym, że miejsce w którym rosną, ma dobrego gospodarza, co – w sposób podświadomy i często irracjonalny – zwiększa wśród mieszkańców Autorka prezentuje zalety żywopłotów, ich różne rodzaje, a także najlepsze rośliny do wykorzystania w zależności od tego, jakie funkcje ma spełnić dany żywopłot i ile miejsca jest nań przeznaczone. Opisuje także podstawowe zasady pielęgnacji żywopłotów. ZIELEŃ Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata www.administrator24.info reklama październik 2013 53 ZIELEŃ Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata www.administrator24.info reklama październik 2013 54 Na jednym z zebrań naszej wspólnoty mieszkaniowej padła propozycja uchwały w sprawie wysokości i sposobu naliczania odsetek od nieterminowych płatności. Obecnie przygotowujemy projekt takiej uchwały, ale mamy wątpliwości, czy jest ona potrzebna i jakie odsetki możemy przyjąć – pyta Członek Zarządu WM z Krakowa W łaściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ponosi wydatki związane z jego utrzymaniem oraz uczestniczy w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10. dnia każdego miesiąca. Należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną można dochodzić wspólnie w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość. Termin płatności zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną wynika z ustawy, zatem w przypadku opóźnień w płatnościach wspólnocie mieszkaniowej przysługuje prawo naliczania odsetek. Możliwość naliczania odsetek od nieterminowych płatności daje art. 481 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, cho- POCZTA ADMINISTRATORA Odsetki od nieterminowych płatności Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata Zarządcy a opłaty śmieciowe Czy zarządcy w imieniu wspólnot mieszkaniowych muszą wnosić opłaty śmieciowe do gminy i na jakiej podstawie, gdyż nie otrzymaliśmy faktur, tylko numer konta bankowego – pyta Zarządca z Wrocławia ADMINISTRATOR W Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym www.administrator24.info Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 przypadku budynków, w których ustanowiono odrębną własność choćby jednego lokalu, sytuacja w sprawie opłaty śmieciowej będzie zależeć od tego, czy w nieruchomości istnieje osoba sprawująca zarząd nieruchomością wspólną, czy też właściciele zarządzają nią sami. Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej istnieją osoby sprawujące zarząd, to je obciąża obowiązek złożenia deklaracji oraz poboru i odprowadzenia opłaty. Zgodnie bowiem z art. 2 ust 3 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został 55 INFORMATOR Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości Indeks firm PAŹDZIERNIK ACT-EE 37 ATLANTI 13 AVANT 1, 29, 51 BALUMET 17 BANK POCZTOWY 3 BMETERS 13 BREVIS 46 CENTRUM TECHNIKI ROLNICZEJ 53 CERTIS ENERGY 37 DARCO 48 D+H 34, 35 ELEKTROOSMOZA 39, 40 FLOP SYSTEM 46 HOVAL 15 HUSQVARNA 7 ISTA 2 JORDAN 9 KAN 33 KLIMAWENT 43 KONWEKTOR 48 METALPLAST 45 MIESZCZANIN 11 MP TERMOWIZJA 37 PPE 21 PPEIT 37 PIPELIFE 1 FM UNIWERSAL 49, 50 VENTEC 47 VISBUD 23, 27, 41 WEBAC 42 WELES 2 FM ZWIĄZEK SZKÓŁKARZY POLSKICH 54 „Kontrole i odbiory w procesie inwestycyjnym” 30 października 2013 r., Warszawa, Al. Jerozolimskie 125/127 SZN WARECKA, kontakt: Urszula Postoła, tel. / faks: 22 826 10 92, kom. 604 70 98 98 e-mail: [email protected] – więcej informacji na stronie www.warecka.eu LISTOPAD Konferencja „Poprawa efektywności w systemach instalacji wodnej, grzewczej oraz ochrony przeciwpożarowej w budynkach wielolokalowych” 13 listopada 2013 r., Wrocław, Hotel Sofitel, ul. św. Mikołaja 67 BMETERS, tel. 71 388 90 83 w. 24 lub 513 055 118 e-mail: [email protected] „Jak prawidłowo wypełnić obowiązek prowadzenia Książki obiektu budowlanego? Warsztaty praktyczne” 20 listopada 2013 r., Warszawa, Al. Jerozolimskie 125/127 SZN WARECKA, kontakt: Urszula Postoła, tel. / faks: 22 826 10 92, kom. 604 70 98 98 e-mail: [email protected] – więcej informacji na stronie www.warecka.eu 2. Targi Modernizacji Budynków 28–29 listopada 2013 r., Kraków, ul. Centralna 41a tel. 12 644 59 32, 644 81 65 www.targi.krakow.pl, www.modernizacja.krakow.pl GRUDZIEŃ „Wspólnota mieszkaniowa w pigułce – kompendium wiedzy dotyczącej powstawania, organizowania i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych” 4 grudnia 2013 r., Warszawa, Al. Jerozolimskie 125/127 SZN WARECKA, kontakt: Urszula Postoła, tel. / faks: 22 826 10 92, kom. 604 70 98 98 e-mail: [email protected] – więcej informacji na stronie www.warecka.eu promocja cena Kupon prenumeraty rocznej cena cena 105 zł 184 zł 345 zł PÓŁROCZNA ROCZNA DWULETNIA ZAMAWIAM PRENUMERATĘ ADMINISTRATORA OD NUMERU NAZWA FIRMY ADMINISTRATOR MIESIĘCZNIK DLA ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI ULICA I NUMER KOD POCZTOWY I MIEJSCOWOŚĆ PRENUMERATA: » półroczna – 105 zł » roczna – 184 zł » dwuletnia – 345 zł + dostęp do wersji elektronicznej „Administratora” i atrakcyjne pakiety na konferencje i seminaria OSOBA ZAMAWIAJĄCA Lider RODZAJ DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ kwiecień 2013 NIP wśród czasopism branżowych E-MAIL TELEFON KONTAKTOWY www.administrator24. Informujemy, że składając zamówienie, wyrażacie Państwo zgodę na przetwarzanie wyżej wpisanych danych osobowych w systemie zamówień GRUPY MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. w zakresie niezbędnym do realizacji powyższego zamówienia. Zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych z dnia 29 sierpnia 1997 r. (DzU Nr 101/2002, poz. 926 z późniejszymi zmianami) przysługuje Państwu prawo wglądu do swoich danych, aktualizowania ich i poprawiania. Upoważniam GRUPĘ MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. do wystawienia faktury VAT bez podpisu odbiorcy. Wysyłka będzie realizowana po dokonaniu wpłaty na konto: Volkswagen Bank Polska S.A. 09 2130 0004 2001 0616 6862 0001. GRUPA MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celach marketingowych przez GRUPĘ MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. oraz inne podmioty współpracujące z Wydawnictwem z siedzibą w Warszawie przy ul. Karczewskiej 18. Informujemy, że zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. (DzU Nr 101/2002, poz. 926 z późniejszymi zmianami) przysługuje Pani/Panu prawo wglądu do swoich danych, aktualizowania i poprawiania ich, a także wniesienia umotywowanego sprzeciwu wobec ich przetwarzania. Podanie danych ma charakter dobrowolny. 56 DATA I CZYTELNY PODPIS ul. Karczewska 18 04-112 Warszawa tel. 22 810 21 24 faks 22 810 27 42 e-mail: [email protected] www.administrator24.info [email protected] porady inwestycje technologie Światło jest najważniejsze s. 4 Systemy wspomagające FM a zrównoważony rozwój s. 7 Reportaż: Capital Towers s. 6 Nakład 9 000 egz., ISSN 0867-5953, INDEKS 320390 10 /2013 reklama OPROGRAMOWANIE DLA ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI Działamy na rynku od 10 lat. Zaufało nam już ponad 500 zarządców w całej Polsce! Oferujemy następce uznanego systemu Weles2FK. Weles3 jest aplikacją internetową, pozwalającą pracować z dowolnego miejsca i o dowolnym czasie. Nie trzeba instalować czegokolwiek na komputerze ani samemu martwić się o bezpieczeństwo danych. Zapraszamy do wypróbowania wersji demonstracyjnej dostępnej przez naszą stronę internetową. Elastyczny system naliczeń i rozliczeń od zawsze był chlubą marki Weles. Weles3 przyjmuje również dane „wstecz” (np spóźnione akty notarialne ze sprzedaży lokalu, poprawki błędnych danych o liczbie osób czy właściwe odczyty liczników) i sam wylicza i wystawia odpowiednie korekty. Powolność i częsta nieaktualność informacji, będąca charakterystyczna dla branży zarządzania nieruchomościami, przestaje być problemem. System posiada zintegrowany, pełny system księgowy, przystosowany specjalnie dla potrzeb zarządzania nieruchomościami. Księgowość zapewnia obsługę VAT oraz integruje się z bankowymi systemami płatności masowych. Każdy z właścicieli lokali w nieruchomości może otrzymać login i hasło, dzięki któremu będzie mógł sprawdzać swoje rozrachunki, dokumenty obciążeniowe, udostępniane mu pliki, głosowane uchwały, dane swoich lokali i dyskusje na forum. Dostępne dane są zawsze aktualne i nie wymagają synchronizacji, jak w innych systemach. Bycie blisko klienta to podstawa sukcesu w naszej branży. Weles3 zapewnia pozycję dwa kroki przed konkurencją! Odwiedź naszą stronę WWW Zajrzyj do nas na Facebooku Skontaktuj się z nami mailem http://www.weles2fk.com http://www.facebook.com/Weles3 [email protected] Reklama i marketing tel. 22 810 28 14, 512 60 70 [email protected] Adres redakcji 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18 tel.: 22 512 60 93, 512 60 90 faks: 22 810 27 42 [email protected] www.administrator24.info Dyrektor biura reklamy i marketingu Joanna Grabek, tel. 600 050 380 Dyrektor ds. marketingu i sprzedaży Michał Grodzki Redaktor naczelny Sabina Augustynowicz [email protected] Kierownik ds. promocji Marta Lesner-Wirkus Sekretarz redakcji Agnieszka Zygmunt Wydawca GRUPA MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. GRUPA Prenumerata i kolportaż Jerzy Lachowski tel. 22 810 21 24, 512 60 82 [email protected] Redakcja Agnieszka Piksa – red. portalu, Jacek Sawicki, Krystyna Stankiewicz, Marek Mejssner Administracja Danuta Ciecierska (HR) Barbara Piórczyńska (Gł. Księgowa) Redakcja nie zwraca tekstów niezamówionych i zastrzega sobie prawo do ich redagowania, skracania oraz opatrywania własnymi tytułami. Redakcja nie odpowiada za treść zamieszczanych reklam i ogłoszeń. Wszystkie prawa zastrzeżone © by GRUPA MEDIUM. Rozpowszechnianie opublikowanych materiałów bez zgody wydawcy jest zabronione. ISSN 0867-5953 Zdjęcia: www.sxc.hu Zawartość numeru 10/2013 4 6 7 8 Światło jest najważniejsze – Marek Mejssner Capital Towers – reportaż Katarzyny Czajkowskiej Systemy wspomagające FM a zrównoważony rozwój – Bartłomiej Dessoulavy-Śliwiński, Renata Gabryelczyk Zarządzanie odpadami w biurowcach – Arkadiusz Maciejewski PASAŻ FM MS evolution do domów pasywnych Okno MS evolution, po serii badań i obliczeń niemieckiego Instytutu Techniki Okiennej ift Rosenheim, uzyskało oficjalne potwierdzenie, że spełnia standardy budownictwa pasywnego, a jego wysokie parametry przewyższają większość rozwiązań dostępnych na naszym rynku. Aby okno spełniało restrykcyjne wymagania i standardy budownictwa pasywnego, całkowity współczynnik jego przenikalności cieplnej Uw powinien być niższy od 0,8 W/m2K dla samego okna i 0,85 W/m2K dla okna już wbudowanego. Określa on, ile ciepła ucieka z budynku przez okno, dlatego im niższa jego wartość, tym mniejsze straty ciepła i koszty ogrzewania. IVG w Le Palais w Warszawie – Lumen to jeden z najbardziej prestiżowych adresów biurowych w Warszawie, cieszący się dużym zainteresowaniem polskich i globalnych firm. Najemcy, którzy poszukują powierzchni w centrum Warszawy w nowoczesnych i elastycznych, a jednocześnie strategicznie zlokalizowanych, prestiżowych projektach z pewnością powinni wziąć pod uwagę tę nieruchomość (…) – komentuje Ewelina Kałużna, dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych – Reprezentacja Właściciela w Colliers International. www.administrator24.info Colliers International, wiodący doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, został agentem współwyłącznym biurowca Lumen, części wielofunkcyjnego kompleksu Złote Tarasy w centrum Warszawy. Biurowiec Lumen składa się z dwóch budynków: A (od strony zachodniej) i B (od strony wschodniej), które są połączone przeszklonymi przejściami. Jego powierzchnie biurowe mieszczą się na ośmiu piętrach z optymalnym dostępem do naturalnego światła. Oferuje ok. 23 500 m2 powierzchni biurowej najwyższej klasy. październik 2013 Colliers agentem biurowca Lumen ADMINISTRATOR IVG Institutional Funds GmbH, działając z ramienia IVG Warsaw Fund, zamknęło transakcję kupna budynku biurowego Le Palais od spółki zależnej Warimpex Finanz und Beteiligungs Aktiengesellschaft. Jej wartość wyniosła ok. 31 mln euro. Le Palais mieści się w centrum Warszawy, na skrzyżowaniu ul. Próżnej i placu Grzybowskiego. Oferuje ok. 6665 m2 powierzchni biurowej klasy A, a także ekskluzywną część handlową na parterze. Najemcami są tu takie firmy, jak Ipopema, Stewart Title, Schoenherr i Austriackie Forum Kultury. Swoje siedziby mają tam również IVG oraz Warimpex. Projekt objął szczegółową rekonstrukcję i renowację unikalnej XIX-wiecznej kamienicy oraz jej adaptację na potrzeby biurowe. Warimpex w ich trakcie ściśle współpracował z konserwatorem zabytków i władzami miejskimi. 3 FACILITY MANAGEMENT Marek Mejssner Światło jest najważniejsze Wychodzące z użycia żarówki żarnikowe, świetlówki kompaktowe, żarówki LED i halogenowe… Źródła światła trzeba dobierać zależnie od funkcji i postrzegania ich przez ostatecznych użytkowników pomieszczeń, czyli ludzi. Ś wiatło to bardzo istotny parametr, ważny zarówno w obiektach nowych, jak i rewitalizowanych czy modernizowanych. Najważniejsze więc, aby oceniać możliwości oświetlenia już na etapie projektowania obiektu bądź jego modernizacji, skoncentrować się na ilości światła, jego barwie oraz na tym, jak jest ono postrzegane przez użytkowników. Jego źródła trzeba więc dobierać pod kątem użytkowników pomieszczeń. Żarówka żarnikowa październik 2013 Jej temperatura barwowa wynosi ok. 2600 K, widmo świetlne jest ciągłe i o niższej temperaturze barwowej niż słoneczne. Skuteczność świetlna tego typu żarówki zależy od temperatury żarnika. Jednak w miarę jej zwiększania, szybko rośnie szybkość parowania wolframu, z którego wykonany jest żarnik. W efekcie jego drut się przewęża, coraz bardziej nagrzewa w obszarze tego przewężenia i na koniec – przerywa. Wolfram pochodzący z żarnika osadza się na bańce w postaci ciemnego nalotu i pochłania część światła emitowanego przez żarnik. Żarówka tego typu wykorzystuje przy tym około 5% energii na światło widzialne, reszta znajduje się w widmie podczerwieni, co powoduje emisję ciepła. Tanie żarówki żarnikowe we wnętrzu bańki mają próżnię. W przypadku droższych i trwalszych, aby zmniejszyć szybkość parowania wolframu, do bańki wprowadza się obojętny gaz – zwykle mieszankę argonowo-azotową. Powoduje to, iż temperatura żarnika może być większa, co oznacza wyższa skuteczność świetlną. Jednak część doprowadzonej do żarnika mocy jest odprowadzana przez gaz. Do wypełnienia bańki stosowane są ABSTRAKT Artykuł to przegląd dostępnych dziś www.administrator24.info 4 na rynku źródeł światła: od tradycyjnych żarnikowych po LED-owe. Przedstawia ich zalety, wady i najlepsze zastosowania. Wyjaśnia też oznaczenia na opakowaniach żarówek. także gazy szlachetne, m.in. krypton (żarówka kryptonowa) i ksenon (żarówka ksenonowa). Najtrwalsze, ale i najdroższe ze względu na cenę gazu, są żarówki ksenonowe. niowania nadfioletowego UV i zawierają małe ilości rtęci (ok. 5 mg), co oznacza, ze podlegają recyklingowi, nie można zaś wyrzucać ich do kosza na śmieci. Świetlówki kompaktowe Żarówki i świetlówki halogenowe Świetlówki kompaktowe lub kompaktowe lampy fluorescencyjne (CFL, ang. Compact Fluorescent Lamp), zwane żarówkami energooszczędnymi, to w rzeczywistości świetlówki o kształcie spiralnym lub litery „U”. Droższe są zamykane w drugiej bańce, przypominającej klasyczną żarówkę żarnikową. Niemal wszystkie spośród obecnie dostępnych na rynku mają wbudowany zintegrowany układ zapłonowy. Średnia oszczędność przy ich zastosowaniu wynosi 80%. Nie można ich używać w obwodach, w których zastosowano ściemniacze oraz czujniki ruchu. Ze względu na konstrukcję, mają one duże powierzchnie świecące. W żyrandolach kryształowych lub szklanych, w których żarówki mają tworzyć refleksy świetlne, zastosowanie CFL uniemożliwi wystąpienie tego efektu. Zwykle też nie należy stosować ich w obudowach zamkniętych – zmniejsza to ich okres użytkowania. Mają ten sam typ gwintu, co żarówki żarowe głównego szeregu, są więc dla nich dobrymi zamiennikami o zdecydowanie większej żywotności. Średnia żywotność tych źródeł światła wynosi 6000–15000 h. Jednak częste włączanie i wyłączanie wpływa negatywnie na ich trwałość. Ich temperatura barwowa wynosi 2700 K (światło żółte, zbliżone do żarówki żarnikowej) lub 6400 K (jasne białe światło, tzw. dzienne). Po rozgrzaniu wytwarzają one znacznie więcej światła niż żarówki porównywalnego poboru mocy; jednak rozgrzewają się dość długo i przy niskiej temperaturze ich zapłon jest utrudniony. Ich napięcie zasilające nie wpływa z kolei na strumień świetlny, jednak tylko wtedy, gdy nie są zużyte. Podobnie zresztą w miarę zużycia spada ich efektywność energetyczna, co objawia się m.in. wydłużeniem czasu rozświetlania. Masowe ich zastosowanie pogarsza także krzywą prądową, czyli jakość energii elektrycznej w systemie zasilania budynku. Żarówki te emitują niewielką ilość promie- W zastosowaniach oświetlenia biurowego i dekoracyjnego ten typ źródeł światła jest obecnie stosowany najczęściej. Należą one do grupy źródeł żarowych, ale o większej mocy niż klasyczne żarówki żarnikowe. Ich światło ma wyższą temperaturę barwową – od biało-żółtej (2800 K) do błękitnobiałej (4000 K). Ich żywotność jest około 2,5 razy większa niż klasycznych żarówek. Nie ciemnieją też z czasem. Ich moc wynosi od 5 do 200 W. Mogą pracować w instalacjach ze ściemniaczami i czujnikami ruchu. W żyrandolach szklanych i kryształowych emitują ciekawe, wielobarwne odbłyski. Jednak ich temperatura pracy jest zdecydowanie wyższa niż klasycznej żarówki, wobec czego w oprawce oświetleniowej trzeba montować halogen o niższej mocy niż żarówka, np. dla oprawki 60 W dopuszczalna jest żarówka halogenowa 40 W. Mają też niższą żywotność i trwałość w porównaniu ze świetlówkami. Wersje na niskie napięcie, np. 12 V, wymagają transformatora przy zasilaniu sieciowym. Na bańce przy montażu nie można zostawiać też śladów palców. Halogeny mogą być wyposażone w reflektory dichroiczne o różnych kątach skupienia światła. W przypadku klasycznej powłoki aluminiowej odbijane jest 100% światła i 95% ciepła, a w przypadku reflektora dichroicznego – około 95% światła i 33% ciepła. Wymagają one jednak naturalnej lub wymuszonej cyrkulacji powietrza – instalacje z nimi bowiem muszą być chłodzone. Zwykle minimalna odległość między źródłem a oświetlanym przedmiotem w przypadku halogenów wynosi 0,5 m. Istnieją także halogeny liniowe z mocowaniem „double ended”. Stosuje się je np. w projektorach z detektorem ruchu, zamontowanych systemach bezpieczeństwa na terenie posesji. Halogeny tego typu, o mocy powyżej 500 W, przeznaczone są do pracy wyłącznie w pozycji poziomej. FACILITY MANAGEMENT Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 5 REPORTAŻ FM Katarzyna Czajkowska Capital Towers Aby nikt nie zarzucił nam, że interesuje nas tylko Warszawa, dziś odwiedzamy Rzeszów. Na terenie stolicy Podkarpacia i największego miasta w tej części Polski trwa budowa jednego z ciekawszych kompleksów biurowo-handlowo-apartamentowych na niespotykanym dotąd poziomie. Dynamiczny rozwój Rzeszowa Ostatnie rankingi wskazują, że Rzeszów jest ośrodkiem rozwijającym się bardzo dynamicznie. Według miesięcznika „Forbes” miasto to zostało sklasyfikowane na czwartym miejscu w rankingu najatrakcyjniejszych miast dla biznesu. Z kolei inne rankingi umieszczają stolicę Podkarpacia w czołówce najbezpieczniejszych oraz najbardziej przyjaznych miast w Polsce. Wyjątkowy atut inwestycji Capital Towers stanowi jej doskonała lokalizacja. Znajduje się ona w biznesowo-rozrywkowym centrum Rzeszowa. W tym miejscu są też m.in. Millenium Hall i obiekty Echo-Investment, co – wraz z istniejącymi już halami na Podpromiu, Hotelem Prezydenckim czy budynkiem Telewizji Polskiej – pozwala patrzeć na tę część Rzeszowa z wielkimi nadziejami. Lokalizacja, łącząca w sobie bliskość terenów rekreacyjnych z możliwością szybkiej i wygodnej komunikacji z centrum miasta, dobry projekt, a przede wszystkim solidne wykonawstwo sprawiają, że inwestycja ta stanie się doskonałą wizytówką Rzeszowa. październik 2013 www.administrator24.info 6 Założenia Capital Towers Capital Towers układem zabudowy została wpisana w istniejące kaskadowe ukształtowanie terenu poprzez wykorzystanie skarpy wzdłuż ul. Podwisłocze. Nawiązująca do tradycji modernizmu, a jednocześnie zachowująca własną, odrębną formę inwestycja na tle Zamku Lubomirskich robi wspaniałe wrażenie. Capital Towers to inwestycja zakładająca wybudowanie sześciu budynków. Najwyższy z nich ma przekroczyć 80 metrów wysokości. Inwestor – Eco Energy sp. z o.o. – na razie buduje niższy z budynków. Sylwetka najwyż- szego obiektu tego kompleksu zarysowała się już na tle miasta. Wieżowiec ma łączyć funkcje komercyjne z mieszkaniowymi. Dwie pierwsze kondygnacje zostaną przeznaczone na biura i punkty usługowe. Resztę budynku zajmą mieszkania i apartamenty. Eliptyczny gmach ma żelbetową konstrukcję. Jego elewacja zostanie w całości wykonana ze szkła i metalu. Budynek dzięki najwyższej klasy standardom (przeszklone ściany, schody ruchome) wyróżnia się w regionie. Capital Towers to w głównej mierze najwyższej klasy biura, apartamenty, superkomfortowy hotel oraz część usługowo-handlowa wraz z centrum medycznym. W skład założenia wchodzi m.in. najwyższy budynek w RzeszoABSTRAKT Artykuł przedstawia właśnie budowaną inwestycję z Rzeszowa, łączącą różne funkcje: mieszkaniową, biurową, hotelową, handlową. Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata dr Renata Gabryelczyk reprezentant KT 315 ds. Facility Management, przewodniczący KZ 504 ds. Rynku Nieruchomości przy PKN, konsultant w zakresie FM i zarządzania procesami biznesu reprezentant KT 315 ds. Facility Management przy PKN, konsultant w zakresie FM i zarządzania procesami biznesu Systemy wspomagające FM a zrównoważony rozwój Zarządzanie obszarem FM powinno wpisywać się w opisywane w poprzednich artykułach trendy zarówno rozwoju podejścia procesowego, jak i ewolucji w kierunku zrównoważonego rozwoju. M apy procesów stanowią punkt wyjścia do zarządzania procesami, będąc graficznym przedstawieniem zestawienia procesów i ich dokumentacją. Dokumentacja procesów to niezbędny element systemów zarządzania jakością zgodnych z normami serii ISO, w tym norm środowiskowych 14001. Z systemami BEMS W kontekście realizacji strategii zrównoważonego rozwoju coraz większego znaczenia nabierają systemy BEMS (ang. Building Energy Management System) – systemy kompute- rowego wspomagania zarządzania energią w obiektach budowlanych. Pozwalają one zbierać dane na temat zużycia energii przez instalacje oświetleniowe, wentylacyjne i chłodnicze, umożliwiają pełną kontrolę obiektów i odnajdywanie potencjałów oszczędności energii przy jednoczesnym zwiększeniu komfortu pracy użytkowników budynków. Dostęp do realnych danych na temat zużycia energii daje podstawy do ewaluacji projektów oszczędnościowych, analiz porównawczych poszczególnych obiektów i związanych z nimi decyzji zarządczych. Przykład nowoczesnego i zrównoważonego zarządzania energią podaje obecna w Polsce firma METRO Group. W celu ulepszania FACILITY MANAGEMENT dr Bartłomiej Dessoulavy-Śliwiński ABSTRAKT Autorzy przedstawiają nowoczesne systemy zarządzania, wspomagające FM i zgodne z dzisiejszymi normami dotyczącymi zrównoważonego rozwoju. To nakreślenie kierunku, w jakim będzie rozwijać się ta branża. Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 7 FACILITY MANAGEMENT Arkadiusz Maciejewski dyrektor sprzedaży ds. klientów krajowych Stena Recycling Zarządzanie odpadami w biurowcach Chcąc zaoszczędzić, traktujemy odpady biurowe na równi z komunalnymi. Tymczasem kluczem do redukcji kosztów jest optymalizacja procesów, sprawne zarządzanie i przede wszystkim – selektywna zbiórka, przynosząca wiele korzyści. W Polsce odpady powstające w obiektach biurowych są najczęściej włączane do odpadów komunalnych. W ocenie większości administratorów takie rozwiązanie jest najmniej problemowe, ponieważ nie angażuje dodatkowych zasobów, nie wymaga specjalnych pojemników, przeznaczonych do zbiórki poszczególnych frakcji, ani obsługi ze strony dodatkowego personelu, dedykowanego gospodarce odpadami w ramach obiektu. To zdecydowanie najprostsze rozwiązanie, jednak na pewno nie najlepsze, a także – wbrew pozorom – nie najtańsze. Na tym można zarobić ABSTRAKT Traktowanie odpadów związanych z funkcjonowaniem biura na równi z odpadami komunalnymi jest dalekie od prawidłowych metod gospodarowania odpadami. Jak pokazują analizy przeprowadzone przez Stena Recycling, ponad 75% odpadów produkowanych w warunkach biurowych jest wysokogatunkowym surowcem wtórnym. Papier biurowy może być poddany recyklingowi nawet 6–7 razy. Warunkiem uzyskania wysokiego stopnia odzysku od- Autor artykułu przybliża problematykę gospodarowania odpadami biurowymi oraz proponuje rozwiązania mające na celu redukcję kosztów związanych z tym zagadnieniem. padów jest jednak poddanie ich kompleksowemu procesowi zarządzania. Obejmuje on kilka etapów: począwszy od wytworzenia odpadu, który nadaje się do re- Artykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu papierowym Zamów prenumeratę na www.administrator24.info/prenumerata październik 2013 www.administrator24.info 8 miesięcznik dla zarządców nieruchomości • • • • • • Opinie i komentarze Prawo i finanse Orzecznictwo i interpretacje Zarządzanie w praktyce Eksploatacja Poczta „Administratora” W każdym numerze „Administratora” FM: • porady • rozwiązania • technologie
