OPERAT SZACUNKOWY - BAS Nieruchomości

Standard BAS-05: OBSŁUGA WYCENY NIERUCHOMOŚCI i PRAW
Procedura-05.1: PRZYJĘCIE ZAMÓWIENIA
1. Przyjęcie informacji o nieruchomości od zamawiającego / właściciela:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
rodzaj nieruchomości (grunt, dom, mieszkanie, budynek, lokal, komercja, inne),
położenie nieruchomości (adres, mapka geograficzna),
wielkość nieruchomości (powierzchnia gruntu, użytkowa Pu domu-mieszkania-budynku-lokalu-komercji),
rodzaj prawa do nieruchomości (własność, użytkowanie wieczyste, liczba współwłaścicieli),
wypis z ewidencji gruntów z mapą do celów informacyjnych,
numer księgi wieczystej nieruchomości (dla lokali również nr tzw. KW-gruntowej),
informacja o przeznaczeniu nieruchomości (z planu MPZP, decyzji OWZiZT, studium ZP),
informacja o wartości nieruchomości – oczekiwania zamawiającego / właściciela,
inne – dodatkowe informacje o nieruchomości, mające znaczenie dla realizacji zamówienia.
2. Przygotowanie i zawarcie umowy o świadczenie usług z zamawiającym / właścicielem:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
informacja o aktualnym stanie rynku nieruchomości – wstępna informacja o wartości nieruchomości,
przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi informacji o zasadach i sposobie realizacji zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad i sposobu realizacji zamówienia,
przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi zasad wynagrodzenia dla firmy za realizację zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad wynagrodzenia dla firmy,
zawarcie stosownej umowy o świadczenie usług w zakresie wyceny wartości nieruchomości.
wizja i ocena nieruchomości w terenie / sporządzenie dokumentacji fotograficznej i opisanie nieruchomości.
3. Rejestracja nieruchomości:
▪ rejestracja zawartej umowy o świadczenie usług w dokumentacji finansowo – księgowej firmy,
▪ uzgodnienie obszaru rynku oraz zakresu bazy transakcyjnej nieruchomości na rynku lokalnym,
Procedura-05.2: OBSŁUGA ZAMÓWIENIA
1. Rozpoznanie i opisanie wycenianej nieruchomości:
▪
▪
▪
▪
▪
sprawdzenie, potwierdzenie i opisanie stanu prawnego wycenianej nieruchomości,
sprawdzenie, potwierdzenie i opisanie stanu ewidencyjnego wycenianej nieruchomości,
sprawdzenie i opisanie stanu zagospodarowania przestrzennego dot. wycenianej nieruchomości,
ogólna ocena rynku lokalnego i rynków sąsiednich / równoległych,
wybór metodologii wyceny wartości nieruchomości,
2. Sprawdzenie i wybór rynku transakcji sprzedaży nieruchomości do porównań:
▪ przegląd i ocena bazy zawartych transakcji obrotu nieruchomościami podobnymi,
▪ wybór rynku i zbioru transakcji obrotu nieruchomościami do porównania,
▪ usystematyzowanie zbioru wybranych transakcji obrotu nieruchomościami do porównania,
3. Ocena statystyczna rynku nieruchomości przyjętych do porównań:
▪ analiza statystyczna rynku i wybranego zbioru transakcji obrotu nieruchomościami do porównania,
▪ ocena rozkładu statystycznego wybranych transakcji obrotu nieruchomościami – określenie trendu zmiany,
▪ ustalenie oraz określenie zakresu i poziomu wartościowego cech rynkowych nieruchomości,
4. Finalizowanie procedury wyceny nieruchomości:
▪
▪
▪
▪
prowadzenie szacowania wartości nieruchomości,
sporządzenie operatu szacunkowego – wyceny wartości nieruchomości, .
przekazanie 2 egz. operatu szacunkowego – zamawiającemu,
wystawienie i przekazanie zamawiającemu stosownej faktury VAT za wykonanie zamówienia.
UWAGA:
Rozpoczęcie realizacji Procedury-05.2 następuje w terminie do 2 dni roboczych od dnia przyjęcia zamówienia,
podpisania Umowy o Świadczenie Usług, i wpłacie na konto wykonawcy zaliczki ustalonej w umowie, zgodnie
z zasadami wynagradzania prowizyjnego zawartymi pod linkiem wynagrodzenie kwotowe.
REALIZACJA:
Zdzisław PISAREK – doradca
rynek pierwotny – wyceny praw
nieruchomości komercyjne
dochody z nieruchomości
tel.kom. 508-129-980
[email protected]
WYCENĘ REALIZUJE WSPÓŁPRACUJĄCY
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
OBRÓT i OBSŁUGA TRANSAKCJI ● ANALIZY RYNKU i WYCENY PRAW ● ZARZĄDZANIE OBIEKTAMI ● KREDYTY ● ARANŻACJE WNĘTRZ ● UBEZPIECZENIA
STANDARD DZIAŁANIA stanowi załącznik nr 2 do Umowy o Świadczenie Usług.