Kliknij aby obejrzec pełny tekst w formacie Acrobat

REGULAMIN
używania lokali i porządku domowego w Spółdzielni Mieszkaniowej
„USTRONIE" w Radomiu
I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE.
§1
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są
własnością wszystkich członków.
W interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymane w należytym stanie i
otoczone troskliwą opieką administracji osiedla, organów Spółdzielni oraz ogółu
mieszkańców.
§2
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienie
czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków oraz wszystkich
mieszkańców Spółdzielni w zakresie realizacji celów, o których mowa w § 2 pkt. l.
3. Członek Spółdzielni, właściciel lokalu, względnie najemca lokalu jest
odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby
wspólnie z nim użytkujące lokal, stale czy czasowo, a nawet w nim chwilowo
przebywające.
II.
UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW
MIESZKANIOWYCH.
I. Obowiązki Spółdzielni
§3
Spółdzielnia obowiązana jest do przekazywania członkom mieszkań w stanie
odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-użytkowym
określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi.
§4
Spółdzielnia zobowiązana jest do wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad i
usterek wynikłych ze złego wykonania budynków lub materiałów budowlanych,
ujawnionych w okresie rękojmi.
W przypadku nie usunięcia wad i usterek przez wykonawcę - Spółdzielnia zapewni ich
usunięcie na koszt wykonawcy.
§5
Spółdzielnia obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, porządek i czystość w
otoczeniu budynków, urządzeń stanowiących ich trwałe wyposażenie oraz pomieszczeń
wspólnego użytku jak korytarze piwniczne, przejścia na ostatniej kondygnacji, wózkownie,
windy itp. według ustalonego harmonogramu podanego do wiadomości członków.
§6
Spółdzielnia obowiązana jest ponadto:
1. oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla przez
umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych lub numerów
określających czyją własnością są te obiekty, przy jakiej ulicy się mieszczą i jaką liczbą
porządkową są oznakowane.
2. zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście do domów i mieszkań,
szczególnie w warunkach zimowych.
3. zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, oświetlenie terenu,
pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku,
4. dbać o stan techniczny, porządek i czystość urządzeń, obiektów sportowych, placów
zabaw, placów do gier sportowych i boisk.
§7
1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali należy:
a) naprawa całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania,
b) naprawa instalacji zimnej i centralnej ciepłej wody do zaworu głównego w
mieszkaniu łącznie z tym zaworem,
c) naprawa pionów kanalizacyjnych łącznie z trójnikiem na pionie,
d) naprawa instalacji gazowej do kurka odcinającego przy urządzeniu łącznie z
kurkiem (o ile instalacja nie została poddana przeróbkom),
e) WLZ do tablicy licznikowej łącznie z jej wymianą,
f) zwrot za wymianę stolarki okiennej (50% odpłatności standardowej stolarki na
poczet czynszu) w miarę posiadanych środków, który będzie dokonany po
pozytywnej opinii komisji.
2. Naprawy zaliczane do obowiązków Spółdzielni finansowane są z funduszu
remontowego i opłaty eksploatacyjnej.
§8
W przypadku występowania niedogrzania mieszkań, braku ciepłej wody Spółdzielnia
zobowiązana jest udzielić bonifikaty w opłatach, o ile zaistniały okoliczności i warunki
określone w § 17 niniejszego regulaminu. Bonifikat w opłatach za centralne ogrzewanie
nie stosuje się w przypadkach, gdy niedogrzanie spowodowane zostało niedostatecznym
zabezpieczeniem lokalu przed wyziębieniem oraz w przypadku gdy niedogrzanie występuje
w całości zasobów mieszkalnych Spółdzielni ogrzewanych centralnie.
III. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych.
§9
Członek Spółdzielni, właściciel lokalu, względnie najemca jest obowiązany dbać o należytą
konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz
dokonywać napraw urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie mieszkania.
1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków
Spółdzielni obciążają członków zajmujących lokale.
2. Do obowiązków użytkownika zajmującego lokal w budynku Spółdzielni należy:
a) obowiązek odnowienia lokalu polegający na:
- malowaniu sufitu i ścian co najmniej raz na 4 lata lub tapetowanie ścian z
częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych tapet.
- malowaniu olejnym drzwi i okien (dwustronnie), ścian i podłóg
przeznaczonych do malowania oraz grzejników, rur i innych urządzeń
malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją.
b) naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych
urządzeń. Do urządzeń techniczno-sanitarnych zalicza się:
- wannę łącznie z baterią, syfonem i natryskiem,
- piec kąpielowy z wyposażeniem,
- kuchnia gazowa z wyposażeniem,
- zlewozmywak z syfonem i baterią,
- krany czerpalne,
- miskę ustępową i spłuczkę,
- umywalkę z syfonem i baterią.
c) naprawa lub wymiana uszkodzonych zamków i zamknięć w drzwiach, oknach i
wbudowanych szafach,
d) naprawa wewnętrznej instalacji elektrycznej łącznie z osprzętem,
e) naprawa lub wymiana podejść wodno-kanalizacyjnych,
f) usuwanie zatkania przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalach
mieszkalnych,
g) prowadzenie prawidłowej konserwacji stolarki poprzez malowanie, kitowanie,
naprawę lub wymianę okuć, szklenie.
3. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy użytkownika lub jego
domowników obciążają członka Spółdzielni.
§10
Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w
decyzji przydziału lub umowie.
Prowadzenie w mieszkaniu działalności uciążliwej dla współmieszkańców bez
zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez Członka całego lub części lokalu
mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu
korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie
miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, Członek obowiązany jest do
pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
§ 11
Obowiązkiem każdego członka jest natychmiastowe zgłoszenie w administracji osiedla
zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w
jego otoczeniu (np. pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów itp.) bez względu na przyczynę ich
powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążać.
§12
Wszelkie przeróbki w lokalach, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne mogą być
dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów
prawa budowlanego.
§13
1. Zabrania się naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznych poza
obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach) ze względu na grożące
niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia instalacji. Kosztami z tytułu strat na skutek
manipulacji przy urządzeniach obciążona zostanie osoba, która je spowodowała. W
przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić
Administrację Osiedla.
2. Zabrania się używania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze
programu radiowego i telewizyjnego.
3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez
pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
4. Zabrania się zmiany nastaw wstępnych w zaworach termostatycznych.
§14
1. Wchodzenie na dachy budynków osiedla jest surowo zabronione.
2. Zakładanie anten jest dozwolone tylko za zgodą administracji osiedla i przez osoby do tego
uprawnione.
§15
W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy
gazomierzu - po czym zawiadomić administrację osiedla i pogotowie gazowni.
§16
Nie należy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, w pralniach,
suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł.
§17
Niedogrzewanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu
stwierdzenia lub w dniu następnym do Administracji Osiedla, która ma obowiązek sprawdzenia
reklamacji w obecności użytkownika. Nie sprawdzenie reklamacji przez Administrację Osiedla
jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do bonifikat w opłatach.
§18
1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy
niezwłocznie zawiadomić administrację Osiedla, w przeciwnym razie użytkownik lokalu
ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u
sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń.
2. W celu skontrolowania ilości zamieszkujących osób, stanu urządzeń technicznych i
ogólnego stanu mieszkania użytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do
mieszkania upoważnionym pracownikom Spółdzielni przeprowadzającym przegląd
techniczny.
IV.
UTRZYMANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI W
BUDYNKACH ORAZ ICH OTOCZENIU.
§19
1. Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkania w należytym stanie czystości
i higieny.
2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać z czystości na klatkach schodowych,
korytarzach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnie użytkowanych, garażach oraz na
zewnątrz budynków.
3. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach
schodowych poprzez zamiatanie i zmywanie schodów podestów tj. kondygnacji na której
usytuowane jest mieszkanie.
4. Nie należy wyrzucać przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów,
niedopałków itp.
5. Śmieci i odpadki powinny być segregowane i wrzucane do odpowiednich
pojemników.
§20
Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel
przeznaczonych w godzinach 8°° do 20°°. Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli,
ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien.
V.
BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE.
§2 1
1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast
zawiadomić straż pożarną, komisariat Policji i administrację osiedla. Fałszywe
informowanie podlega karze.
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru - nie
wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami, motocyklami itp.
3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych.
4. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia na klatkach schodowych, windach oraz
w piwnicach jest zabronione.
5. Wszelkie instalacje mają być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu
zapobieżenia przed zwarciem.
VI.
PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO
MIESZKAŃCÓW.
§22
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla (domu) jest
wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju.
2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy
przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i
korytarzach piwnicznych. Za szkody spowodowane przez dzieci odpowiedzialność
materialną ponoszą rodzice lub opiekunowie.
3. Na terenie osiedla (domu) w godzinach od 22°° do 6°° obowiązuje cisza.
§23
1. Trzymanie w mieszkaniach psów i innych zwierząt jest dopuszczalne o ile zwierzęta nie
zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie
zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarnoporządkowych.
2. Psy należy wyprowadzać na smyczy poza obręb domu, ze względu na możliwość
zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Ze
względów na szkody dokonywane przez psy w zieleni, w kwiatach i krzewach,
spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne.
3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza
na terenach zielonych odpowiadają ich posiadacze.
4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych
przez psa na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku służących do
wspólnego użytku oraz na terenach zewnętrznych.
5. Na terenie domu i osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych (np.
królików, kur itp.).
§24
1. Parkowanie motocykli i samochodów jest dozwolone w miejscach wyznaczonych przez
administrację osiedla. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno
tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników.
2. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach
schodowych ani w korytarzach piwnic.
3. Zabrania się na terenie osiedla jeżdżenia po chodnikach i ciągach dla pieszych
samochodami, motocyklami, motorowerami.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§2 5
Szafki reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być instalowane po uprzednim
otrzymaniu zezwolenia administracji osiedla.
otrzymaniu zezwolenia administracji osiedla.
§2 6
Administracja Osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących
wydarzeniach, np. termin sprzątania, termin usunięcia awarii, przeglądy budynków itp. W
tym celu na każdej klatce schodowej budynku powinny być zawieszone tablice
informacyjne. Niedopuszczalne jest przyklejanie ogłoszeń informacji do ścian i drzwi
wejściowych budynku.
§ 27
W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego
regulaminu - Zarząd Spółdzielni stosuje upomnienia. W razie uporczywego i złośliwego
przekroczenia postanowień niniejszego regulaminu - Zarząd Spółdzielni kieruje wnioski o
ukaranie do właściwych organów lub składać wnioski do rady Spółdzielni o wykluczenie
członka ze Spółdzielni.
§ 28
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu
29.09.2003r.
2-ca PRZEWODNICZĄCEGO/'
RADY NADZORCZEJ