BUDOWA ZESPOŁU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ

BUDOWA ZESPOŁU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ
„NAD PŁONIĄ” PRZY UL. KOSZAROWEJ W SZCZECINIE
[etap pierwszy]
Na budowane przez TBS „Prawobrzeże” osiedle mieszkaniowe „Nad Płonią” położone
w centrum Dąbia przy ul. Koszarowej finalnie składać się będzie 10 trzykondygnacyjnych
budynków wraz z zagospodarowaniem terenu (tzn. miejscami parkingowymi, alejkami i drogą
wewnętrzną, oświetleniem, placykiem gospodarczym, elementami małej architektury)
i infrastrukturą techniczną (tzn. kanalizacją sanitarną i deszczową, zewnętrzną instalacją
wodociągową, siecią cieplną).
Koncepcja nowego osiedla stanowi kontynuację procesu rewitalizacji obszaru Starego
Dąbia przy ul. Koszarowej, rozpoczętą przez TBS „Prawobrzeże” w roku 2002.
Realizacja inwestycji podzielona została na sześć etapów, w ramach których powstanie
120 mieszkań o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej 6.480,73 m2:
 etap I
24 mieszkania
2014 – 2015
inwestycja zakończona
 etap II
12 mieszkań
2015 – 2016
inwestycja rozpoczęta
 etap III
24 mieszkania
2016 – 2017
inwestycja planowana
 etap IV
24 mieszkania
2017 – 2018
inwestycja planowana
 etap V
24 mieszkania
2018 – 2019
inwestycja planowana
 etap VI
12 mieszkań
2019 – 2020
inwestycja planowana
Pierwszy etap osiedla mieszkaniowego „Nad Płonią” obejmuje dwa budynki
wielorodzinne z 24 mieszkaniami. Rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia nastąpiło po
podpisaniu w czerwcu 2014 roku umowy na budowę mieszkań pomiędzy Towarzystwem
Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” a Gminą Miastem Szczecin. 3 września 2014 roku
TBS podpisało umowę z wykonawcą robót (PB CIROKO Sp. z o.o.) i przekazało plac budowy.
Inwestycja została zrealizowana w oparciu o ustawę z dnia 8 grudnia 2006
o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów
dla bezdomnych, skierowaną do Gmin zainteresowanych realizacją inwestycji mieszkaniowych
ze wsparciem finansowym z Funduszu Dopłat w wysokości 40% kosztów kwalifikowanych
1
przedsięwzięcia. Warunkiem skorzystania z dotacji jest powiększenie dotychczasowego zasobu
lokali socjalnych lub mieszkań chronionych o lokale w liczbie i o łącznej powierzchni użytkowej
równej liczbie i powierzchni nowo wybudowanych mieszkań. Na zabezpieczenie wspomnianych
lokali socjalnych gmina ma 6 miesięcy od zakończenia inwestycji.
O INWESTYCJI:
W wyniku budowy dwóch wielorodzinnych, trzykondygnacyjnych, niepodpiwniczonych
budynków powstały lokale na wynajem za komunalną stawkę czynszu:
Koszarowa 24 – 12 szt., w tym:
 1-pokojowe
1 szt.
32,5 m2
 2-pokojowe
8 szt.
od 46,90 do 54,83 m2
 3-pokojowe
3 szt.
od 65,23 do 65,54 m2
Koszarowa 29 – 12 szt., w tym:
 2-pokojowe*
9 szt.
od 46,34 do 54,93 m2
 3-pokojowe
3 szt.
od 65,24 do 65,44 m2
*Jedno mieszkanie przystosowane jest do potrzeb osoby niepełnosprawnej poruszającej się na
wózku inwalidzkim.
Mieszkania wykończone zostały w standardzie „pod klucz”, tj. posiadają kuchenki
elektryczne, zlewozmywaki, wanny, umywalki, armaturę sanitarną, wykładziny PCV w pokojach,
terakotę oraz płytki ceramiczne w łazienkach, nową stolarkę okienną i drzwiową oraz
mieszkaniowe stacje ciepła zapewniające przygotowanie ciepłej wody użytkowej i ogrzewanie
mieszkań zasilane z miejskiej sieci cieplnej. Każde mieszkanie posiada indywidualny system
rozliczania energii cieplnej, elektrycznej i wody. Do lokali położonych na parterach przynależą
przydomowe ogródki, zaś mieszkania na piętrach pierwszym i drugim posiadają balkony.
Wszystkie mieszkania wybudowane w I etapie zostały oddane do dyspozycji ZBiLK
w celu wynajęcia ich za czynsz równy stawkom komunalnym (jak dla mieszkaniowego zasobu
gminy). Najemcami lokali będą gospodarstwa domowe chcące poprawić aktualne warunki
mieszkaniowe poprzez zamianę obecnie zajmowanego lokalu komunalnego na lokal o wyższym
standardzie technicznym i funkcjonalnym.
FINANSOWANIE:
 wkład finansowy Gminy Miasta Szczecin
w tym środki z Funduszu Dopłat
 środki własne TBS „Prawobrzeże (bez gruntu)
4 033 257,48 zł,
1 549 521,54 zł
183 397,19 zł
Łączny koszt I etapu inwestycji z wyłączeniem gruntu: 4 216 654,67 zł
Wykonawca: Przedsiębiorstwo Budowlane „CIROKO” Sp. z o.o.
Nadzór inwestycyjny: Techniczny Nadzór Inwestorski Henryk Lange
Projektant: Konsorcjum Bernadeta Jastrzębska „Arch+” i Anna Płatek „Archidea”
Nadzór autorski: Bernadeta Jastrzębska „Arch+”
HARMONOGRAM:
 Rozpoczęcie inwestycji
 Zakończenie budowy (protokół odbioru końcowego)
 Wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
3 września 2014
4 grudnia 2015
4 grudnia 2015
W listopadzie 2015 r. rozpoczęto budowę II etapu obejmującego jeden budynek
z 12 mieszkaniami. Z końcem 2015 roku Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował
o zakwalifikowaniu wniosku Gminy Miasta Szczecin do udzielenia wsparcia z Funduszu Dopłat
na realizację III etapu inwestycji, tj. na budowę kolejnych dwóch budynków z 24 mieszkaniami
na wynajem. Realizacja wszystkich sześciu etapów inwestycji zaplanowana jest do roku 2020,
a jej całkowity koszt to kwota ok. 23,1 mln zł.
2