pobierz

KONCEPCJA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO WRAZ Z KONCEPCJĄ URBANISTYCZNO –
ARCHITEKTONICZNĄ ZAGOSPODAROWANIA TERENU POŁOŻONEGO
W PIEKARACH ŚLĄSKICH KOZŁOWEJ GÓRZE W REJONIE ULIC ZAMKOWEJ
I TARNOGÓRSKIEJ
0
Założenia ideowe
Projektowany kwartał to kompleksowa przestrzeń do życia, odpowiadająca współczesnym aspiracjom
poszukujących miejsca do życia. Istotą tworzenia nowego zagospodarowania powinno być wytworzenie
atrakcyjnego dla zamieszkania obszaru, stanowiącego punk początkowy jednostki osadniczej uwzględniającą
zabudowę mieszkaniową, usługi, a w szczególności atrakcyjną przestrzenią publiczną. Kwartał jest otoczony
od strony południowej i częściowo wschodniej zabudową mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, natomiast
od strony zachodniej (z wyłączeniem części zabudowań gospodarczych – kurników), strony północnej oraz
pozostałej części wschodniej jest otoczony polami oraz zielenią. Struktura taka nawiązuje do idei tzw.
zrównoważonej urbanistyki, przez kreowanie nie osiedla-sypialni, ale miejsca zamieszkania, gdzie realizowany
będzie mógł być zrównoważony styl życia.
Takie podejście skłania do zaprojektowania struktury kwartału, zgodnie z ideą miasta zwartego i
zrównoważonej urbanistyki. Jednak zrównoważenie nie może ograniczać projektowanej struktury w zakresie
elastyczności dla realizacji różnych możliwych scenariuszy rozwojowych. Inwestycje infrastrukturalne powinny
być podejmowane etapowo, pozwalając na realizację kolejnych faz przedsięwzięcia z założeniem możliwości
ich wariantowania.
Najistotniejsze jest wyznaczenie kluczowych elementów warunkujących ład przestrzenny. Koncepcja zakłada
rozwój nowego kwartału w sposób harmonijny, chroniący przed chaotyczną, rozproszoną zabudową. Na etapie
opracowania planu miejscowego należałoby rozważyć nie udostępnianie wszystkich terenów wyznaczonych w
koncepcji jako docelowo mieszkaniowych, a jedynie te do zagospodarowania w najbliższym horyzoncie
czasowym.
Przestrzeń Kozłowej Góry powinna inspirować mieszkańców i inwestorów do aktywnego uczestnictwa w
kreowaniu rozwoju nowego kwartału i wzmacniać jej walory jako dogodnego miejsca do podjęcia inwestycji
oraz do zamieszkania, spędzania czasu wolnego. Jednostka osadnicza oferuje warunki dla realizacji nowych
stylów życia i aspiracji, m.in. możliwości realizacji w bliskim sąsiedztwie miejsca zamieszkania.
Zaproponowana wizja rozwojowa Zrównoważonego kwartału jako, kompletnej, atrakcyjnej, integralnej części
miasta i atrakcyjnej przestrzeni do życia osadzona jest na trzech elementach rozwoju i zagospodarowania :
 Zabudowa mieszkaniowa - zróżnicowana, o różnym standardzie, dla różnych mieszkańców
 Uzupełniające funkcje usługowe - usługi podstawowe, handel, gastronomia, szkoła podstawowa,
sport,
 Spinająca to razem przestrzeń publiczna - plac, skwer, park, zieleń otwarta, aleje, ulice, ścieżki
rowerowe, punkt widokowy
Założenia funkcjonalno-przestrzenne





1


Ukształtowanie nowej tkanki miejskiej. Intensyfikacja zabudowy obejmująca racjonalne wykorzystanie
terenu i wpisanie nowych usług w przestrzeń publiczną.
Stopniowanie intensywności i uregulowania zabudowy, swobodne kształtowanie zabudowy - układ
działek pozwalający na kształtowanie zabudowy o niskiej intensywności, lub wolnostojącej.
Zachowanie czytelnego styku między terenami zabudowanymi a terenami wolnymi od zabudowy
("krawędź parku i zieleni nowotworzonej oraz rekreacyjnej.
Wykorzystanie walorów miejsca: ekspozycja widokowa, zieleń.
Racjonalna obsługa komunikacyjna - kompletne ulice miejskie - ulice z chodnikami, ścieżkami
rowerowymi, miejscami postojowymi, szpalerami zieleni. Dogodne i czytelne powiązania z otoczeniem
- ciągi piesze, drogi,
Ukształtowanie sekwencji różnorodnych przestrzeni publicznych - placów, ulic, skwerów, ciągów
pieszych - z wykorzystaniem istniejącej zieleni oraz z ukształtowaniem czytelnych pierzei. Klin zieleni
od planowanych terenów do zalesienia, przez tereny pól, przechodzące w tereny parkowe, aż do
placu tworzącego nowe centrum usługowe jednostki
Łączenie różnych typów zabudowy, realizowanych przez różne rodzaje inwestorów.
Kształtowanie pasm zielni izolacyjnej dla zabudowy wzdłuż dróg publicznych
Proponowane rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne
Zabudowa






Zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna z wytworzeniem dostępnych przestrzeni publicznych.
Wyznaczono geometrię kwartałów pod przyszła zabudowę umożliwiającą dojazdy, wskazano obsługę
parkingową przestrzeni publicznych.
W parterach zabudowy wielorodzinnej wprowadza się lokale usługowe: handel, gastronomia,
rozrywka, rzemiosło, itp. Wzdłuż pierzei placu możliwość wystawienia ogródków kawiarnianych. W
wyższych kondygnacjach mieszkania
Ukształtowanie sekwencji przestrzeni publicznej – tworzy się ekspozycję widokową z najwyższego
punktu w kierunku wschodnim na zalew świerklaniecki oraz w kierunku południowo-wschodnim na
istniejącą zabudowę jednostki osadniczej.
Teren szkoły wkomponowano w naturalnie wytworzony przez układ terenu amfiteatr,
Teren usług wprowadza się w narożu południowo-wschodnim z zachowaniem zabytkowego krzyża
Obsługa komunikacyjna
Układ podstawowy:



Obsługa terenu od strony południowej została zapewniona przez drogę publiczną ul. Zamkową od
której wyprowadzono drogi wewnętrzne dla obsługi projektowanego zagospodarowania,
Obsługa terenu od strony wschodniej została zapewniona przez drogę publiczną ul. Tarnogórską od
której wyprowadzono drogi wewnętrzne dla obsługi projektowanego zagospodarowania,
Jako przyszłe rozwiązanie komunikacyjne zaproponowano realizację małej obwodnicy zbierającej
ruch z centrum jednostki osadniczej i wyprowadzenie go na ulicę Tarnogórską. Przebieg obwodnicy
łączącej ul. Radzionkowską poprzez ulicę Plebiscytową do ul. Tarnogórskiej.
Układ obsługujący:
 Drogi wewnętrzna główna wraz z pasem zieleni alejowej
 Drogi wewnętrzne
Inne założenia dot. kształtowania ulic:
 Dostępność promująca komunikacje pieszą i rowerową w dzielnicy
 Sieć uliczna zintegrowana z otoczeniem, obsługująca kwartały zabudowy, miejsca postojowe wzdłuż
wszystkich ulic, wkomponowane w szpalery drzew.
 Obsługa parkingowa - miejsca postojowe wzdłuż ulic wystarczające do obsługi zabudowy o niższej
intensywności; parkingi podziemne lub w garaże poziomach piwnic dla obsługi zabudowy
wielorodzinnej w zakresie odpowiedniej ilości miejsc postojowych
 Ciągi pieszo-jezdne zintegrowane z otoczeniem.
 Ciągi pieszo-rowerowe rekreacyjne w kierunku południowym i południowo-zachodnim w zieleni - pola,
równolegle do terenu do zalesienia.
 Ciągi piesze do parku i punktu widokowego.
Przestrzeń publiczna
2
Elementem nadającym kwartałowi atrakcyjny, miejski charakter jest sekwencja przestrzeni publicznych. Są to
miejsca ukształtowane pomiędzy budynkami (place, ulice, skwery, ciągi piesze) oraz tereny zieleni. Elementem
dominującym w kwartale jest punkt widokowy zlokalizowany w najwyższym punkcie terenu, inspirujący
mieszkańców do różnych aktywności; przechodzący płynnie w park i dalej w zieleń otwartą. Przestrzeń
publiczną ukształtowano tak, by wykorzystać istniejącą zieleń (drzewostan), oraz powiązać obszar z
otoczeniem Składają się na nią:
 Pas zieleni wzdłuż układu komunikacyjnego
 Naturalne skupisko drzewostanu wysokiego wkomponowane w projektowaną zieleń


Pas zieleni alejowej wzdłuż ulicy o przebiegu południe-północ.
Lokalne skwerki w zabudowie mieszkaniowej ukształtowane z wykorzystaniem grup zieleni
niskopiennej oraz drzew karłowatych
Proponowane typy zabudowy
Dla wytworzenia kompletnego kwartału wskazane jest wytworzenie zróżnicowanej oferty mieszkaniowej o
różnych formach zabudowy i różnych typach realizacji i własności. Zaproponowano następujące typy
zabudowy:
1. Intensywna zabudowa mieszkaniowo-usługowa
Zabudowa obrzeżna, kwartałowa. W parterach częściowo usługi dostępne bezpośrednio z pierzei ulic i placów
(gastronomia, handel). Na wyższych kondygnacjach mieszkania; w parterach wzdłuż ulicy; częściowo lokale na
wynajem.
2. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Budynki wielorodzinne 3-4 kondygnacyjne.
3. Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca
przyjęto podstawową wielkość działki 20 x 40 m, z powiększeniem działek w zależności od lokalnej geometrii
6. Zabudowa usługowa
 Usługi centrotwórcze
 Szkoła
 Usługi podstawowe w wydzielonym obszarze usług
 Pasma zabudowy usługowej wzdłuż dróg głównych i zbiorczych
Możliwość etapowania realizacji
Na terenie kwartału istnieje szansa rozwoju podstawowych sfer życia w zakresie mieszkania i rekreacji, usług i
sportu - uwzględniająca procesy wynikające z gospodarki rynkowej. Dlatego zaproponowana . Wizja i
scenariusz rozwoju elastyczne ramy, które pozwolą na etapowanie, w zależności od różnych czynników.
Bilans terenu i wskaźniki urbanistyczne
BILANS TERENU
TERENY DO ZAGOPODAROWANIA O RÓŻNYM
PRZEZNACZENIU
POWIERZCHNIA
TERENU
10.45.17 ha
08.80.70 ha
05.16.89 ha
04.94.13 ha
07.34.22 ha
36.71.12 ha
PROCENTOWY
WSKAŹNIK
52,46
14,08
13,46
20
100
3
SYMBOL PLANU
MN
MW
U
KDW
Z
RAZEM
SZCZEGÓŁOWA INFORMACJA O SPOSOBIE ZABUDOWY I WYTYCZNE DO PLANU
MN – zabudowa jednorodzinna
Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w postaci wolnostojących budynków mieszkalnych na działkach o
powierzchni od 600 do 1000 m2,
- zabudowa obiektami gospodarczymi i garażami o powierzchni 0,2 % na każdy 1 m powierzchni działki,
- maksymalna dopuszczalna wysokość – dla budynków z dachami płaskimi 8 m od poziomu pierwszej
kondygnacji nadziemnej, 12,00 m dla budynków z dachami dwu- i wielospadowymi.
- maksymalna liczna kondygnacji nadziemnych – 2
- maksymalna intensywność zabudowy na działce nie może przekroczyć:
a) dla działek o powierzchni od 600 do 700m2 – 20 % przy budynkach dwukondygnacyjnych, 30% przy
budynkach parterowych,
b) dla działek o powierzchni od 800 do 900m2 – 15 % przy budynkach dwukondygnacyjnych, 25% przy
budynkach parterowych,
c) dla działek o powierzchni 1000m2 – 10 % przy budynkach dwukondygnacyjnych, 22% przy budynkach
parterowych,
- powierzchnia biologicznie czynna – 50%
nakazy:
zapewnienia w obszarze działki budowlanej 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych przy czy
miejsca w garażu niezależnie od ilości równe są zapewnieniu 1 miejsca postojowego.
zakazy:
- budowy w obszarze wydzielonej jednej działki budowlanej o powierzchni od 600 do 1000 m2 zabudowy
bliźniaczej, szeregowej, oraz małych zespołów mieszkaniowych,
- stosowania na elewacjach dachach budynków materiałów niewpisujących się w charakter zabudowy takich
jak: siding, blacha trapezowa, odłamki szklane lub, ceramiczne itp.
- wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, blachy trapezowej,
dopuszczenia:
- wykorzystanie wytworzonego poddasza w budynkach z dachami dwu i wielospadowymi na cele
mieszkaniowe,
- zabudowa mieszkaniowa bliźniacza powstała w wyniku zabudowy budynków w granicy dwóch samodzielnych
działek budowalnych,
- zabudowa na dwóch lub więcej działek małych zespołów mieszkaniowych o minimum 4 lokalach
mieszkalnych i maksimum 8 lokalach mieszkalnych w ilości minimum 3 samodzielnych budynków,
MW – zabudowa wielorodzinna
Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w postaci zabudowy kwartalnej lub wieloobiektowej budynków
mieszkalnych na działkach o powierzchni min. 5000 m2
4
- maksymalna dopuszczalna wysokość – dla budynków z dachami płaskimi 16 m od poziomu pierwszej
kondygnacji nadziemnej, 20,00 m dla budynków z dachami dwu- i wielospadowymi.
- maksymalna liczna kondygnacji nadziemnych – 4
- maksymalna intensywność zabudowy na działce nie może przekroczyć 50%
- powierzchnia biologicznie czynna – 30%
nakazy:
zapewnienia w obszarze działki budowlanej miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości 2 miejsc
na 1 lokal mieszkalny
zakazy:
- budowy w obszarze wydzielonej jednej działki budowlanej samodzielnych zespołów garażowych oraz
pojedynczych garaży,
- stosowania na elewacjach dachach budynków materiałów niewpisujących się w charakter zabudowy takich
jak: saiding, blacha trapezowa, odłamki szklane lub, ceramiczne itp.
- wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, blachy trapezowej,
dopuszczenia:
- wykorzystanie wytworzonego poddasza w budynkach z dachami dwu i wielospadowymi na cele
mieszkaniowe,
- budowa garaży w kondygnacji parterowej lub podziemnej,
- budowa garaży podziemnych,
- budowa placów zabaw dla dzieci,
- montaż obiektów małej architektury.
5
U – zabudowa usługowa
Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa usługowa obiektami o powierzchni sprzedażowej poniżej 2000 m2
- maksymalna dopuszczalna wysokość – dla budynków z dachami płaskimi 16 m od poziomu pierwszej
kondygnacji nadziemnej, 20,00 m dla budynków z dachami dwu- i wielospadowymi.
- maksymalna liczna kondygnacji nadziemnych – 4
- maksymalna intensywność zabudowy na działce nie może przekroczyć 50%
- powierzchnia biologicznie czynna – 30%
nakazy:
zapewnienia w obszarze działki budowlanej miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości 1
miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej lokalu
zakazy:
- budowy obiektów o powierzchni zabudowy mniejszej niż 100 m2
- stosowania na elewacjach dachach budynków materiałów niewpisujących się w charakter zabudowy takich
jak: siding, blacha trapezowa, odłamki szklane lub, ceramiczne itp.
- wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, blachy trapezowej,
dopuszczenia:
- wykorzystanie wytworzonego poddasza w budynkach z dachami dwu i wielospadowymi na cele użytkowe,
- budowa garaży wielokondygnacyjnych ( min 3 kondygnacje, maksimum 4 kondygnacje),
- budowa parkingów podziemnych,
- montaż obiektów małej architektury.
6