EKSPERTYZA TECHNICZNA_KJ 41 OF

1
mgr inŜ. arch. Maciej Furmańczyk
rzeczoznawca do spraw budowlanych
z listy wojewody zachodniopomorskiego
upr. nr 2 / Rz / 2000
Szczecin, ul. Pogodna 19
tel. 091-452-62-37
tel. 0-602-495-247
e-mail: [email protected]
mgr inŜ. Stanisław Wiśniewski
rzeczoznawca ds zabezp.
przeciwpoŜarowych
uprawnienia KG PSP
nr 215/93
tel. 0-509-270-848
Szczecin, ul. Zapiecek 43
EKSPERTYZA TECHNICZNA NR 6/2010
Na temat projektu przebudowy kuchni i wydzielenia łazienek, remontu klatki
schodowej i wymiany instalacji wewnętrznych w budynku mieszkalnym
wielorodzinnym, oficynowym, przy ul. Królowej Jadwigi 41 w Szczecinie w aspekcie
zgodności z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Zawartość tomu:
-
tekst ekspertyzy,
rysunki ilustrujące problem ekspertyzy:
rzut parteru – projekt 1/50,
rzut I pietra – projekt 1/50,
rzut II pietra – projekt 1/50,
rzut III piętra – projekt 1/50,
rzut klatki schodowej na półpiętrze między III piętrem i poddaszem – projekt
1/50,
przekrój przez klatkę schodową 1/50.
Szczecin styczeń 2010 r.
Kopiowanie lub rozpowszechnianie opracowania i jego części bez zgody autorów jest zabronione
2
1. Podstawa opracowania
Ekspertyzę opracowano na podstawie:
A/ Zlecenia pracowni projektowej – „Prokon-Projektowanie” w Szczecinie,
B/ Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z późniejszymi
zmianami, nazywanego dalej WT,
C/ Projektu przebudowy kuchni i wydzielenia łazienek, remontu klatki schodowej i
wymiany instalacji wewnętrznych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,
oficynowym, przy ul. Królowej Jadwigi 41 w Szczecinie wykonanego przez mgr inŜ.
arch. Małgorzatę Lasak w styczniu 2010 r.,
D/ Wizji lokalnej.
2. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania ekspertyzy jest ustalenie zgodności rozwiązania
projektowego przebudowy kuchni i wydzielenia łazienek, remontu klatki schodowej i
wymiany instalacji wewnętrznych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,
oficynowym, przy ul. Królowej Jadwigi 41 w Szczecinie z wymaganiami zawartymi w
WT dotyczącymi :
- §80 ust.1 p.2 i ust.2 – kubatury łazienki z doprowadzoną ciepłą wodą,
- §92 ust.3 – moŜliwości zainstalowania w łazience w budynku mieszkalnym
wielorodzinnym pralki automatycznej,
- §94 ust.1 p.1 – szerokości pokoju sypialnego dla jednej osoby w budynku
wielorodzinnym,
- §94 ust.1 p.4 – szerokości kuchni w mieszkaniu wielopokojowym w budynku
wielorodzinnym,
- §301 ust.1 i 3 – wysokości wewnętrznych podokienników,
W związku z zakresem opracowania projektowego – dotyczącego
przebudowy części budynku - moŜliwe jest zastosowanie trybu przewidzianego
w §2 ust. 2 p.1 WT i zaproponowanie rozwiązań zamiennych w odniesieniu do
przepisów, które nie mogą być spełnione.
3. Ogólna charakterystyka budynku, warunki budowlano- instalacyjne oraz
zakres opracowania projektowego
Przedmiot opracowania projektowego i ekspertyzy:
Przedmiotem opracowania projektowego jest przebudowa części budynku
mieszkalnego wielorodzinnego, mająca na celu poprawę warunków mieszkaniowych
– ograniczona do przebudowy kuchni, wydzielenia łazienek w kaŜdym mieszkaniu i
wymiany instalacji wewnętrznych.
3
Przedmiotem opracowania ekspertyzy jest ustalenie moŜliwości
zastosowania rozwiązań innych niŜ przewidziane w WT w odniesieniu do
niezgodności, których korekta nie jest moŜliwa ze względów technicznych i
funkcjonalnych.
Opis budynku przy ulicy Królowej Jadwigi 41 w Szczecinie:
Budynek frontowy przy ul. Królowej Jadwigi 41 usytuowany jest w zachodniej
pierzei ulicy – jest to kamienica stanowiąca fragment ciągłej zabudowy obrzeŜnej
kwartału zabudowy śródmiejskiej. Budynek oficynowy, będący przedmiotem
opracowania ekspertyzy, przylega do południowego fragmentu elewacji budynku
frontowego – tworzy z nim kąt prosty. Budynek oficynowy znajduje się na terenie
wnętrza kwartału ograniczonego ulicami Królowej Jadwigi, Bohaterów Getta
Warszawskiego, Księcia Bogusława X i Małkowskiego – dojazd i dojście do budynku
oficynowego prowadzi od strony ul. Bohaterów Getta Warszawskiego. Budynek
oficynowy przy ul. Królowej Jadwigi 41 stanowi fragment ciągłej zabudowy
oficynowej, równoległej do pierzei ul. Małkowskiego.
Jest to budynek o czterech kondygnacjach nadziemnych (poddasze nie zawiera
pomieszczeń na pobyt ludzi i zgodnie z definicją zawartą w §3 p.16 WT nie jest
uwaŜane za odrębną kondygnację), podpiwniczony. Na parterze, I, II i III piętrze
znajdują się mieszkania, w piwnicy – pomieszczenia techniczne i komórki
lokatorskie, na poddaszu – strych dla mieszkańców.
Budynek powstał na początku XX w. jako fragment zabudowy kwartału
śródmiejskiego – jest to obiekt w oficynie, o zdecydowanie niŜszym standardzie niŜ
budynki frontowe. Obecnie znajduje się w zasobach Szczecińskiego Towarzystwa
Budownictwa Społecznego (STBS). Zrealizowany został w układzie jednotraktowym
– głębokość traktu wynosi około 6 metrów z centralnie usytuowaną klatką schodową.
Na kaŜdej kondygnacji uŜytkowej znajdują się po dwa mieszkania dwupokojowe w
układzie amfiladowym - w budynku znajduje się 8 mieszkań dwupokojowych.
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej:
- ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej o grubości zmiennej,
- ściany wewnętrzne nośne murowane z cegły pełnej o gr. 25 cm; ściany
działowe murowane z cegły o gr. 12 cm,
- nad piwnicą strop ceramiczny typu Kleina, nad wyŜszymi kondygnacjami
stropy na konstrukcji z belek drewnianych ze ślepymi pułapami i z podsufitką
drewnianą zabezpieczoną tynkiem cementowo-wapiennym,
- klatka schodowa o konstrukcji kleinowskiej z drewnianymi okładzinami stopni i
spoczników,
- dach płaski, jednospadowy, pokryty papą na deskowaniu,
- wyposaŜenie instalacyjne obejmuje instalację wodno-kanalizacyjną, gazową
doprowadzoną do kuchenek i w dwóch mieszkaniach do kotłów gazowych co,
w części mieszkań instalację co i cwu z miejskiej sieci ciepłowniczej,
elektryczną, wentylację grawitacyjną.
Mieszkania w budynku moŜna określić jako substandardowe: brak wydzielonych
łazienek, toalety znajdują się na spocznikach klatki schodowej, instalacje
wewnętrzne nadają się do wymiany. W budynku wymieniono okna i drzwi wejściowe;
budynek został ocieplony w technologii lekkiej, mokrej.
4
Zakres opracowania projektowego, opis programu uŜytkowego:
Projektuje się ograniczony zakres przebudowy, mający na celu poprawę
warunków zamieszkania, polegający na wydzieleniu w kaŜdym mieszkaniu łazienek
kosztem powierzchni kuchni oraz wymianę i przebudowę instalacji wewnętrznych.
Ponadto zaprojektowano likwidację toalet na spocznikach klatki schodowej oraz
remont klatki schodowej. Przewiduje się wykonanie następującego zakresu robót
budowlanych:
- podział ścianami działowymi istniejących kuchni na łazienki – dostępne z
przedpokoju i kuchnie – dostępne z pokoju,
- likwidację toalet w klatce schodowej, wykonanie odcinków ścian pomiędzy
klatką schodową a mieszkaniami – w miejscu zlikwidowanych toalet,
- wykonanie nowych przewodów wentylacyjnych, wykonanie wentylacji
mechanicznej wywiewnej w projektowanych łazienkach i kuchniach,
- podłączenie wszystkich mieszkań do miejskiej sieci ciepłowniczej,
- wymianę instalacji wewnętrznych,
- remont klatki schodowej, obejmujący tynki, posadzki, okładziny stopni.
- nie ulegnie zmianie ilość mieszkańców, mieszkań (ani ich amfiladowy układ),
nie przewiduje się ingerencji w układ i powierzchnię pokojów.
Dostępność budynku dla osób niepełnosprawnych:
Budynek liczy cztery kondygnacje nadziemne i nie jest dostępny dla osób
niepełnosprawnych. W związku z ograniczonym zakresem przebudowy (dotyczącej
przede wszystkim wyodrębnienia w mieszkaniach łazienek oraz wymianą i
przebudową instalacji wewnętrznych) a takŜe ze względu na parametry klatki
schodowej i układ funkcjonalny (usytuowanie wejść do mieszkań) nie ma
technicznych moŜliwości udostępnienia budynku dla niepełnosprawnych przy
zastosowaniu pochylni i stałych urządzeń technicznych. Analiza parametrów klatki
schodowej, szerokości drzwi wejściowych do budynku i drzwi do mieszkań wykazuje,
Ŝe w indywidualnych przypadkach moŜliwe jest korzystanie z pojazdu do transportu
osób niepełnosprawnych po schodach.
Program uŜytkowy budynku, ilość mieszkańców:
Na parterze, I, II i III piętrze znajdują się po dwa mieszkania dwupokojowe, o
powierzchni uŜytkowej od 32,60 m2 do 38,00 m2 – przeznaczone dla około 3 osób.
Łącznie w budynku znajduje się 8 mieszkań dwupokojowych. Ilość
mieszkańców – około 24 osób.
4. Analiza problemu ekspertyzy
4.1. Bezpieczeństwo poŜarowe.
Analizowany projekt nie powoduje zwiększenia ilości mieszkań lub mieszkańców, nie
zmienia parametrów budynku ani jego kwalifikacji pod względem wysokości i
sposobu uŜytkowania (niski budynek mieszkalny w zabudowie wielorodzinnej,
kategoria zagroŜenia ludzi ZLIV, wymagana klasa odporności poŜarowej D).
Likwidacja toalet na spocznikach klatki schodowej poprawia warunki ewakuacji.
Długość dojść ewakuacyjnych jest mniejsza niŜ dopuszczalna, wyjście z klatki
schodowej prowadzi bezpośrednio na zewnątrz budynku drzwiami o wymaganej
szerokości. Niezgodności budynku z wymaganiami WT nie powodują, w świetle
5
rozporządzenia MSWiA z dnia 21.04.2006 r. w sprawie ochrony
przeciwpoŜarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, stanu
zagroŜenia Ŝycia ludzi. W związku z ograniczonym zakresem przebudowy,
ekspertyza odnosi się wyłącznie do niezgodności związanych z właściwościami
uŜytkowymi mieszkań.
4.2. Analiza wariantowa moŜliwości przebudowy mieszkań, mającej na celu
wyposaŜenie w łazienki.
Głębokość traktu budynku wynosi około 6 metrów przy długości około 19 metrów.
Klatka schodowa usytuowana jest centralnie, mieszkania znajdują się po obu
stronach klatki schodowej. Przy tak rozplanowanym budynku jedynym moŜliwym
układem pomieszczeń w mieszkaniach jest amfilada. We wszystkich mieszkaniach
wejście prowadzi do przedpokoju, z którego dostępna jest kuchnia o szerokości
zgodnej z szerokością przedpokoju oraz większy z dwóch pokojów („pokój dzienny”);
drugi pokój, pełniący funkcję sypialni dostępny jest z pokoju dziennego.
NaleŜy stwierdzić, Ŝe bez zmniejszenia liczby pokojów nie jest moŜliwe
wyposaŜenie mieszkań w budynku w kuchnie i łazienki spełniające wymagania WT:
- tylko w mieszkaniach jednopokojowych dopuszczalne są kuchnie o
szerokości 1,80 m – szerokość istniejących kuchni wynosi około 1,85 m;
szerokość pokojów sypialnych, ewentualnie moŜliwych do adaptacji na
kuchnie wynosi około 2,00 – 2,10 m,
- pokoje „dzienne” o powierzchni około 16 – 17 m2 są zbyt małe aby
zaplanować w nich aneksy kuchenne, poza tym w pokoje pełnią równieŜ
funkcję sypialni.
Biorąc pod uwagę, Ŝe mieszkania mają najemców, nie moŜna ograniczyć liczby
pokojów. W takiej sytuacji jedyną moŜliwością wyposaŜenia mieszkań w łazienki jest
podział kuchni – powodujący, Ŝe zarówno kuchnie jak i łazienki nie będą do końca
spełniać wymagań WT. Rozwiązanie takie jest często stosowane przy modernizacji
budynków oficynowych – podniesienie standardu mieszkań (a w zasadzie
stworzenie znośnych warunków zamieszkania) - zdecydowanie rekompensuje zbyt
małą powierzchnię i szerokość kuchni i łazienek.
Analizowane rozwiązanie naleŜy uznać za optymalne, przy załoŜeniu
zachowania dotychczasowej ilości lokatorów w mieszkaniach.
4.3. Budynek, po realizacji projektu, nie będzie odpowiadał przepisom zawartym w
WT, dotyczącym:
4.3.1. §80 ust.1 p.2 i ust.2 – kubatury łazienki z doprowadzoną ciepłą wodą w
powiązaniu z §92 ust.3 – moŜliwości zainstalowania w łazience w budynku
mieszkalnym wielorodzinnym pralki automatycznej. Zaprojektowano łazienki o
powierzchni uŜytkowej od 1,90 m2 do 2,10 m2 i kubaturze od 5,16 m3 do 5,80 m3.
Łazienki wyposaŜone będą z kabinę natryskową, umywalkę i miskę ustępową.
Powierzchnia łazienek nie pozwala na umieszczenie pralki – przewidziano, Ŝe pralki
będą instalowane w kuchniach. Mieszkania będą wyposaŜone w instalację ciepłej
wody zasilaną z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz w wentylację mechaniczną
wywiewną – w takim przypadku dopuszcza się zmniejszenie kubatury łazienek do co
najmniej 5,50 m2
6
4.3.2. §94 ust.1 p.4 – szerokości kuchni w mieszkaniu wielopokojowym w
budynku wielorodzinnym. Zaprojektowano kuchnie o szerokości (poczynając
od parteru): 191 cm, 191 cm, 198,5 cm, 202 cm, 198,5 cm, 211,5 cm, 198,5 cm i
211,5 cm. Szerokość projektowanych kuchni jest związana z rozstawem ścian
konstrukcyjnych – usztywniających, pomiędzy którymi obecnie znajdują się kuchnie.
Wymagana jest szerokość co najmniej 240 cm.
Ponadto, poza zakresem opracowania projektowego, występują niezgodności
dotyczące wymagań:
- §94 ust.1 p.1 – szerokości pokoju sypialnego dla jednej osoby w budynku
wielorodzinnym. Przyjęto, Ŝe mniejszy z pokojów w mieszkaniach
przeznaczony jest dla jednej osoby. Szerokość pokojów wynosi od 200 do 215
cm przy wymaganej szerokości co najmniej 220 cm,
- §301 ust.1 i 3 – wysokości wewnętrznego podokiennika. Podokienniki okien
pokojów i kuchni znajdują się na wysokości: 76,1, 76,3 76,5 i 80,4 cm na
parterze, 76,1, 76,5, 77,3 i 80,4 cm na I piętrze, 76,1, 76,5, 77,3 i 79 cm na II
piętrze i 80 i 83 cm na III piętrze. Wymagana jest wysokość 85 cm
5. Wnioski
5.1. Analiza przeprowadzona w p. 4.2 ekspertyzy wykazuje, Ŝe nie jest moŜliwe
zmniejszenie liczby pokojów w zasiedlonych mieszkaniach i adaptacja jednego z
pokojów na kuchnię. Urządzenie aneksów kuchennych w większych pokojach
mieszkań równieŜ nie jest moŜliwe – zarówno ze względu na powierzchnię tych
pokojów jak i na to, Ŝe pełnią one równieŜ funkcję sypialni. Przedstawione
rozwiązanie projektowe jest optymalne i często stosowane przy modernizacji
budynków oficynowych na terenie szczecińskich kwartałów śródmiejskich.
5.2. Ze względu na wysokość w świetle mieszkań – wynoszącą od 2,72 m na
parterze, przez 2,90 m na I piętrze i 2,80 m na II i III piętrze – pomimo niewielkiej
powierzchni kubatura części projektowanych łazienek odpowiada wymaganiom WT,
a w części odbiega od wymagań w sposób nieznaczny. WyposaŜenie łazienek w
kabinę natryskową, umywalkę i miskę ustępową zapewnia zachowanie
akceptowalnego standardu sanitarnego (naleŜy mieć świadomość, Ŝe obecnie toalety
znajdują się na zewnątrz mieszkań, na spocznikach klatki schodowej, jako wspólne
dla lokatorów, a kuchnie siłą rzeczy pełnią równieŜ funkcję łazienki). W łazienkach
moŜna równieŜ umieścić pojemnik na brudną bieliznę.
Szczególnie istotne jest podłączenie wszystkich mieszkań do miejskiej sieci
ciepłowniczej – doprowadzenie do łazienek ciepłej wody oraz wyposaŜenie
łazienek w wentylację mechaniczną wywiewną.
5.3. Projektowane kuchnie, o szerokości od 191 cm do 211,5 cm, są właściwe dla
mieszkań jednopokojowych. Pomimo to w projekcie wykazano, Ŝe mieszczą się w
nich wymagane elementy wyposaŜenia i zapewniona będzie minimalna powierzchnia
miejsca pracy. Kuchnie będą posiadały większą niŜ wymagana wysokość, będą
oświetlone światłem dziennym, wyposaŜone w wentylację mechaniczną
wywiewną i ciepłą wodę w miejskiej sieci ciepłowniczej.
7
5.4. Pokoje w mieszkaniach nie są objęte zakresem opracowania
projektowego. Biorąc pod uwagę, Ŝe:
- zwiększenie szerokości mniejszego z pokojów do co najmniej 220 cm
spowoduje zmniejszenie powierzchni większego pokoju poniŜej 16 m2
(powierzchnia wymagana - §94 ust.2),
- szerokość mniejszych pokojów wynosi od około 200 do 215 cm i tylko
nieznacznie odbiega od wymaganej szerokości,
przyjęto zachowanie stanu istniejącego bez zmian.
5.5. Jako rekompensatę niezgodności kuchni i łazienek z wymaganiami §80
ust.1 p.2 i ust.2 (dotyczy tylko części łazienek), §92 ust.3 i §94 ust.1 p.4, naleŜy
przyjąć:
- doprowadzenie ciepłej wody z miejskiej sieci ciepłowniczej (rezygnacja
z gazowych podgrzewaczy wody),
- wyposaŜenie w wentylację mechaniczną wywiewną,
- zapewnienie podstawowego standardu higienicznego – wyposaŜenie
mieszkań w łazienki.
5.6. W oknach, których podokienniki mają wysokość mniejszą niŜ 80 cm naleŜy
wykonać zewnętrzne balustrady do poziomu 85 cm ponad podłogą.
Podokienniki o wysokości co najmniej 80 cm, biorąc pod uwagę grubość ścian
zewnętrznych i związaną z nią szerokość parapetu, zapewnią dostateczne
bezpieczeństwo mieszkańcom.
Projekt przebudowy kuchni i wydzielenia łazienek, remontu klatki schodowej i
wymiany instalacji wewnętrznych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,
oficynowym, §94 ust.1 p.4 przy ul. Królowej Jadwigi 41 w Szczecinie powinien być
ponadto uzgodniony przez rzeczoznawców do spraw zabezpieczeń
przeciwpoŜarowych i do spraw sanitarno-higienicznych.
6. Konkluzja
Ekspertyzę naleŜy przedłoŜyć Państwowemu Wojewódzkiemu Inspektorowi
Sanitarnemu w Szczecinie w celu uzgodnienia wniosków w trybie
przewidzianym w §2 ust.2 p.1 WT.