Regulamin zbycia nieruchomości - Spółdzielnia Mieszkaniowa im

Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej z dnia 26.09.2016, Nr 21/2016
Regulamin zbycia prawa własności, użytkowania wieczystego,
ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości, przysługujących
Spółdzielni Mieszkaniowej, im. Generała Sikorskiego w Koninie.
Niniejszy regulamin ma zastosowanie do zbycia prawa własności, prawa użytkowania
wieczystego,
ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości, przysługujących
Spółdzielni Mieszkaniowej, im. Generała Sikorskiego w Koninie w trybie aukcji (licytacji)
oraz w trybie przetargu pisemnego i został sporządzony na podstawie art. 1 ust.3 ustawy
z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. – Dz. U. z 2013r., poz. 1222
ze zm., dalej: u.s.m.), art.70¹, art. 70 ², art.70³, art. 704, art.70 5 ustawy z dnia 23 kwietnia
1964r. Kodeks cywilny (t.j.- Dz.U. z 2016r., poz.380 ze zm; dalej: k.c.), art.46 § 2 ustawy
z dnia 6 września 1982r. Prawo spółdzielcze (t.j. – Dz.U. z 2016r., poz. 21 ze zm.; dalej:
u.p.s.), § 4 ust.1 w zw. z § 5 ust. 1 w zw. z § 121 pkt 23 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej,
im. Generała Sikorskiego w Koninie, uchwalonego w dniu 28.06.2011r.
Organizatorem sprzedaży jest każdorazowo Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej im. Generała
Sikorskiego w Koninie, zwanej dalej: Spółdzielnią.
PRZEPISY OGÓLNE
§1
1. Spółdzielnia, przeprowadza sprzedaż w formie:
1) pisemnego przetargu nieograniczonego lub ograniczonego, zwanego dalej „przetargiem”,
2) aukcji (licytacji).
2. Cena osiągnięta w przetargu lub aukcji (licytacji) stanowi odpowiednio cenę nabycia
nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub ograniczonych praw rzeczowych.
3. W przetargu lub w aukcji (licytacji) mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne,
pod warunkiem dokonania
wpłaty wadium w określonej wysokości i w wyznaczonym
terminie.
4. Formy zbycia prawa własności, prawa użytkowania wieczystego i ograniczonych praw
rzeczowych do nieruchomości o których mowa w ust. 1, stanowią przetarg w rozumieniu
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
1
5. Odstępstwo od przewidzianych w ust.1 form zbycia prawa własności, prawa użytkowania
wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości jest dopuszczalne gdy
wymaga tego przepis ustawy lub jest podyktowane uzasadnionym interesem członków
Spółdzielni bądź zasadami racjonalnej gospodarki i każdorazowo wymaga zgody Zarządu
Spółdzielni podjętej w formie uchwały.
§ 2.
1. Wartość rynkowa nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub ograniczonych praw
rzeczowych, ustalana jest przez rzeczoznawców majątkowych w formie operatu
szacunkowego.
2. Cena wywoławcza nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub ograniczonych
praw rzeczowych, w pierwszym przetargu nie może być niższa niż ich ustalona wartość
rynkowa.
§ 3.
Wysokość wadium nie może być mniejsza niż 5% ceny wywoławczej.
§ 4.
1.Wadium wnosi się przelewem na rachunek bankowy Spółdzielni przy czym za datę wpłaty
wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółdzielni.
2. Zwrot wadium dokonywany jest niezwłocznie uczestnikowi, który przegrał przetarg bądź
aukcję (licytację), nie później niż w terminie 7 dni od dnia zakończenia właściwej procedury.
3. Wadium które zostało wpłacone przez uczestnika, wygrywającego przetarg bądź aukcję
(licytację), zalicza się na poczet ceny nabycia.
4. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylania się uczestnika wygrywającego przetarg
bądź aukcję (licytację) od zawarcia umowy.
§ 5.
W przetargu oraz aukcji (licytacji) jako oferenci nie mogą uczestniczyć :
1)
2)
3)
4)
osoby wchodzące w skład komisji przetargowej,
członkowie zarządu,
członkowie rady nadzorczej,
osoby, które posiadały w zasobach Spółdzielni prawo do lokalu, a obecnie zajmują ten
lokal bez tytułu prawnego,
2
5) osoby, które zostały wyeksmitowane z lokalu, wchodzącego w skład zasobów
Spółdzielni oraz ich małżonek.
§ 6.
1.Ogłoszenie o przetargu lub aukcji (licytacji) wywiesza się w siedzibie Spółdzielni,
oraz podaje się do publicznej wiadomości przez zamieszczenie w prasie, na spółdzielczej
stronie internetowej lub w inny zwyczajowo przyjęty sposób w danej miejscowości,
co najmniej na 7 dni roboczych przed wyznaczonym terminem przetargu lub aukcji (licytacji).
2. Dopuszcza się zamieszczenie w jednym ogłoszeniu informacji o więcej niż jednym
przetargu lub aukcji (licytacji).
§ 7.
1. Spółdzielnia nie później niż w terminie 14 dni od zakończenia danej procedury, ustala
z notariuszem termin sporządzenia umowy sprzedaży i niezwłocznie zawiadamia o tym
terminie osobę, która wygrała przetarg lub aukcję (licytację).
2. W przypadku gdy przepisy ustawy nie wymagają do przeniesienia praw do nieruchomości
formy aktu notarialnego, Spółdzielnia zawiera stosowną umowę z osobą, która wygrała
przetarg lub aukcję (licytację), nie później niż w terminie 14 dni od zakończenia danej
procedury.
3. Uczestnik przetargu lub aukcji (licytacji) jest związany swoją ofertą do upływu terminu
zawarcia umowy, o którym mowa w ust.1 i ust.2, pod rygorem utraty wadium.
§ 8.
W sytuacji gdy przetarg lub aukcja (licytacja) nie dojdzie do skutku,
Rada Nadzorcza
zobowiązuje Zarząd do ponownego przeprowadzenia przetargu lub aukcji (licytacji) w okresie
nie dłuższym niż w ciągu 2 miesięcy.
§ 9.
Termin zapłaty ceny sprzedaży pomniejszonej o wpłacone wadium, upływa najpóźniej w dniu
zawarcia umowy.
§ 10.
1.Przetarg lub aukcję (licytację) przeprowadza Komisja Przetargowa w składzie:
co najmniej jeden członek Zarządu Spółdzielni, co najmniej trzech członków Rady
Nadzorczej Spółdzielni.
3
2.Pracami Komisji Przetargowej kieruje Przewodniczący.
3. Skład Komisji Przetargowej ustala Rada Nadzorcza.
§ 11.
1. Przy wyborze oferty Komisja Przetargowa kieruje się zaoferowaną ceną, a w przypadku
przetargu także innymi kryteriami ustalonymi w warunkach przetargu.
2. Data podpisania protokołu z przetargu lub aukcji (licytacji) jest datą zakończenia danej
procedury.
§ 12.
Członkowie Komisji Przetargowej sporządzają protokół, w którym w szczególności:
1) określają przedmiot, termin i miejsce przetargu lub aukcji (licytacji),
2) oznaczają nieruchomość według ewidencji gruntu i księgi wieczystej,
3) określają liczbę osób dopuszczonych do przetargu lub aukcji (licytacji),
4) określają cenę zaoferowaną przez uczestnika wygrywającego przetarg lub aukcję
(licytację),
5) wskazują imię, nazwisko i adres nabywcy lub jego nazwę i siedzibę,
PRZEPISY SZCZEGÓLNE
Aukcja (licytacja)
§ 13.
Ogłoszenie o aukcji (licytacji) powinno zawierać w szczególności:
1) nazwę i adres Spółdzielni,
2) dokładne oznaczenie nieruchomości oraz cenę wywoławczą,
3) przedmiot, czas i miejsce przeprowadzenia aukcji (licytacji),
4) wysokość wadium i termin jego wpłacenia,
5) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę kosztów zawarcia umowy sprzedaży,
6) informację o możliwości odwołania oraz zmiany ogłoszenia, a także warunków aukcji
(licytacji) bez podania przyczyny,
7) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy.
§ 14.
1. Aukcja (licytacja) odbywa się w terminie i w miejscu określonym w ogłoszeniu.
4
2. Aukcja (licytacja) jest ważna bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden
uczestnik zaoferuje cenę nie niższą od ceny wywoławczej.
§15.
Osoby stawające do aukcji (licytacji) zobowiązane są do przedłożenia, pisemnego dowodu
wpłaty wadium.
§ 16.
1. Osoba przeprowadzająca aukcję (licytację) otwiera ją, podając do wiadomości dane
dotyczące przedmiotu aukcji (licytacji) oraz jej uczestników.
2. Po dopuszczeniu uczestników do aukcji (licytacji), Przewodniczący Komisji Przetargowej
przeprowadza aukcję (licytację), rozpoczynając od podania ceny wywoławczej.
3.Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne coraz wyższe ceny nieruchomości, prawa użytkowania
wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych (dokonują postąpienia) do czasu gdy pomimo
trzykrotnego wywołania, nie ma dalszego postąpienia.
4. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych).
5. Cena zaoferowana przez uczestnika aukcji (licytacji), z zastrzeżeniem § 7 ust. 3 przestaje
wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą.
6. Po ustaniu postąpień, osoba przeprowadzająca aukcję (licytację) uprzedza uczestników,
że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną
przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka aukcję (licytację) i ogłasza imię
i nazwisko lub nazwę osoby wygrywającej przetarg.
Przetarg pisemny nieograniczony
§ 17.
Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać w szczególności:
1) informację o nieruchomości oraz cenę wywoławczą,
2) zaproszenie do składania pisemnych ofert,
3) przedmiot, termin przetargu i miejsce, w którym można zapoznać się z warunkami
przetargu,
4) termin i miejsce składania ofert,
5) termin i miejsce otwarcia ofert,
6) wysokość wadium i termin jego wpłacenia,
7) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy,
5
8) informację o możliwości odwołania oraz zmiany ogłoszenia, a także warunków przetargu
bez podania przyczyny.
§ 18.
1.Oferta przetargu powinna zawierać w szczególności:
1) imię, nazwisko, adres oferenta lub nazwę i siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna,
2) datę sporządzenia oferty,
3) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez
zastrzeżeń,
4) oferowaną cenę,
5) oferowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu,
6) dowód wpłacenia wadium,
7) czytelny podpis oferenta lub osób uprawnionych do jego reprezentowania.
2. Oferta powinna znajdować się w zamkniętej kopercie z opisem np.: „Przetarg na nabycie
nieruchomości, położonej w (należy podać adres nieruchomości). Nie otwierać przed (należy
podać datę otwarcia oferty wynikającą z ogłoszenia)”.
§ 19.
Komisja Przetargowa:
1) stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu,
2) ustala liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza, czy wadium zostało wpłacone,
3) otwiera koperty z ofertami,
4) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,
5) dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub ustala, że
żadna z ofert nie kwalifikuje się do przyjęcia,
6) sporządza protokół z przetargu, podając w nim rozstrzygnięcie przetargu wraz
z uzasadnieniem.
§ 20.
Komisja Przetargowa odrzuca ofertę jeżeli:
1) nie odpowiada warunkom przetargu,
2) została zgłoszona po wyznaczonym terminie,
3) nie zawiera wymaganych danych lub dane te są niekompletne,
4) jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do swojej treści.
6
Przetarg pisemny ograniczony
§ 21.
Pisemny przetarg ograniczony przeprowadza się, jeżeli warunki przetargowe mogą być
spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób.
§ 22.
Do pisemnego przetargu ograniczonego stosuje się odpowiednio przepisy o przetargu
nieograniczonym z następującymi uzupełnieniami:
1) w ogłoszeniu o przetargu podaje się informację, że przetarg jest ograniczony oraz rodzaj
tych ograniczeń,
2) złożone oferty są wstępnie analizowane przez Komisję Przetargową, która kwalifikuje
oferentów do uczestnictwa w przetargu,
3) wadium wpłacają tylko ci oferenci, którzy zostali zakwalifikowani do uczestnictwa
w przetargu.
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 23.
Jeżeli ze względu na równorzędność ofert złożonych w przetargu, wybór najkorzystniejszej
oferty jest niemożliwy, Komisja Przetargowa organizuje aukcję (licytację) dla oferentów,
których oferty są najkorzystniejsze.
§ 24.
Komisja Przetargowa może unieważnić przetarg lub aukcję (licytację) jeżeli stosowna
informacja, o której mowa w § 13 pkt 6 oraz w § 17 pkt 8, została zawarta w ogłoszeniu
o przetargu lub aukcji (licytacji) lub nie nastąpiło zawarcie umowy sprzedaży.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Maria Woźniak
Czesław Mazur
7