PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY – KUPNA

PRZEDWSTĘPNA UMOWA
SPRZEDAŻY – KUPNA
SPÓŁDZIELCZO – WŁASNOŚCIOWEGO
PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w dniu: ………….…… roku w ………………….. pomiędzy:
Panem
………………………… synem: ……………………. , zamieszkałym w ………………….
przy
ul.
…………………………………..……pod
numerem
…………….….,
legitymującą się dowodem osobistym seria i numer ……………………………
PESEL: ………………………………
zwani w treści umowy SPRZEDAJĄCYM
a
Panem
………………………… synem: ……………………. , zamieszkałym w ………………….
przy
ul.
…………………………………..……pod
numerem
…………….….,
legitymującą się dowodem osobistym seria i numer ……………………………
PESEL: ………………………………
zwani w treści umowy KUPUJĄCY.
§1
PRZEDMIOT UMOWY
1. SPRZEDAJĄCY oświadcza, że posiada spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu mieszkalnego numer …….….. usytuowanego na ……….. kondygnacji,
w budynku przy ulicy ………………. pod numerem ………… w ………………..,
o powierzchni
użytkowej
…………..
m2,
składającego
się
z ……………………………………... Do lokalu przynależy ………………............
2. Sprzedający oświadcza, że w/w lokal mieszkalny nie posiada założonej księgi
wieczystej ani nie został złożony wniosek o założenie księgi wieczystej.
§2
SPRZEDAJĄCY zapewnia KUPUJĄCEGO, że opisana w §1 nieruchomość jest
wolna od obciążeń na rzecz osób trzecich, Urzędu Skarbowego, Wydziału
Finansowego w Urzędzie Miasta Rzeszowa oraz ZUS, nie pozostaje w jakimkolwiek
zadłużeniu w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej, podmiotów dostarczających
media do przedmiotowego mieszkania, nie pozostaje w dzierżawie lub najmie oraz,
że przeciwko SPRZEDAJĄCEMU nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne.
W przypadku, gdyby sprzedawana nieruchomość okazała się obciążona jakimkolwiek
zadłużeniem, SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się to zadłużenie spłacić własnym
kosztem
i
staraniem
do
dnia
notarialnej
umowy
sprzedaży.
SPRZEDAJĄCY oświadcza również, że nie zawarła żadnych umów mogących
stanowić podstawę roszczeń osób trzecich o przeniesienie prawa własności
nieruchomości opisanej w §1 niniejszej umowy, ustanowienia na nich ograniczonego
prawa rzeczowego lub oddania ich w posiadanie zależne na podstawie
jakiegokolwiek tytułu prawnego.
§3
SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się sprzedać KUPUJĄCEM opisaną w §1
nieruchomość za cenę ………… złotych (słownie: ……………………..…złotych),
a KUPUJĄCY zobowiązują się tę nieruchomość kupić na warunkach określonych w
niniejszej umowie.
§4
STRONY ustalają, że notarialną umowę sprzedaży zawrą w nieprzekraczalnym
terminie do dnia …………….. roku.
§5
KUPUJĄCY oświadcza, że przedmiotową nieruchomość obejrzeli osobiście, że
znany
jest
im
stan
techniczno
–
użytkowy,
który
akceptuje.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, iż na dzień spisania niniejszej umowy nieruchomość
opisana w §1 niniejszej umowy nie posiada wad uniemożliwiających jej normalne
użytkowanie. Jeśli wady ukryte pojawiłyby się do dnia podpisania notarialnej umowy
sprzedaży, SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się je naprawić własnym kosztem
i staraniem.
§6
Na zabezpieczenie wykonania umowy KUPUJĄCY przekazali SPRZEDAJĄCEMU
w dniu ……………. roku, w gotówce zadatek w kwocie ……………. złotych
(słownie: ………………………….. złotych), SPRZEDAJĄCY oświadcza, że wyżej
wymienioną kwotę zadatku otrzymał, na potwierdzenie czego złożyła swój
własnoręczny podpis pod niniejszą umową.
Zobowiązania odnośnie zadatku określa Kodeks Cywilny art. 394, który brzmi
następująco:
„§1 W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy
zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie nie wykonania umowy przez jedną ze
stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić
i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie
wyższej.
§2 W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia
strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§3 W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty
sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie
umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności, albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.”
§7
Zapłata przez KUPUJĄCEGO pozostałej kwoty w wysokości …………… zł
(słownie: ………………………………………………… złotych) za zakup opisanego
w §1 lokalu mieszkalnego nastąpi w terminie i na warunkach określonych w treści
aktu notarialnego.
§8
Wydanie nieruchomości KUPUJĄCEM nastąpi do dnia ……………… roku.
Wymeldowanie wszystkich osób z przedmiotowej nieruchomości nastąpi najpóźniej
do
dnia
zawarcia
notarialnej
umowy
sprzedaży.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, że do dnia wydania nieruchomości KUPUJĄCY
ponoszą wszelkie opłaty związane z eksploatacją nieruchomości oraz, że zapłacą
wszelkie rachunki za wszystkie media przyłączone do przedmiotowej nieruchomości.
Strony ustalają, że w dniu wydania nieruchomości sporządzą protokół
ze wskazaniami liczników mediów przyłączonych do przedmiotowej nieruchomości.
Ponadto
SPRZEDAJĄCY
zobowiązuje
się
przy wydaniu
przedmiotowej
nieruchomości przekazać KUPUJĄCEMU wszystkie komplety kluczy.
§9
Strony ustaliły, że koszty zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ponosi KUPUJĄCY,
którzy zobowiązują się uiścić je przy akcie notarialnym w formie gotówki.
Strona KUPUJĄCA ma prawo wyboru kancelarii notarialnej.
§10
Do notarialnej umowy sprzedaży STRONY zobowiązują się dostarczyć następujące
dokumenty:
SPRZEDAJĄCY
1. Dowód osobisty i dokument wskazujący numer rachunku bankowego.
2. Akt notarialny/dokument stwierdzający nabycie lokalu stanowiący podstawę
nabycia lokalu mieszkalnego oraz garażu.
3. Zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o posiadaniu
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu oraz o
braku zaległości czynszowych dla celów sprzedaży (do notariatu).
4. Zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu mieszkalnego.
KUPUJĄCY:
1. Dowód osobisty.
§11
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, zastosowanie mają przepisy
Kodeksu Cywilnego.
2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§12
Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po
jednym dla każdej ze Stron.
SPRZEDAJĄCA
KUPUJĄCY