REGULAMIN

REGULAMIN
Oddawania w używanie i wynajmowania garaży i stanowisk postojowych
oraz korzystania z nich w SM L-W „ROZŁOGI"
I. Postanowienia ogólne.
§1
1.Spółdzielnia na podstawie § 117 ustęp l Statutu może oddać w używanie lub
wynająć członkowi garaż, stanowisko postojowe w garażu lub stanowisko
postojowe na parkingu wielopoziomowym , jeżeli członek lub osoba z nim
zamieszkująca posiada pojazd mechaniczny.
2.Spółdzielnia na podstawie § 118 ustęp 2 Statutu może wynająć garaż lub
stanowisko postojowe w garażu lub stanowisko postojowe na parkingu
wielopoziomowym, osobie prawnej posiadającej pojazd mechaniczny.
II Zasady oddawania w użytkowanie garażu lub stanowiska postojowego.
§2
1. Z chwilą oddania w używanie garażu ,stanowiska postojowego w garażu ,
stanowiska postojowego na parkingu wielopoziomowym, w zależności od
przedmiotu umowy powstaje : odrębna własność garażu , ułamkowy udział we
współwłasności garażu wielostanowiskowego , lub ułamkowy udział we
współwłasności
parkingu wielopoziomowego, albo - spółdzielcze
własnościowe prawo do: garażu, stanowiska postojowego w garażu lub
stanowiska postojowego na parkingu wielopoziomowym.
2.Członek Spółdzielni, ubiegający się o garaż , stanowisko postojowe w garażu
lub stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym , jest zobowiązany
zawrzeć stosowną umowę określającą j ego przyszłe prawa (odrębna własność ,
spółdzielcze własnościowe prawo) oraz wnieść wkład budowlany w wysokości
odpowiadającej pełnym kosztom budowy przedmiotu umowy .
III Zasady wynajmu garaży lub stanowisk postojowych
§3
1. Spółdzielnia może wynająć członkowi garaż, stanowisko postojowe w garażu
lub stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym , jeżeli członek lub
osoba z nim zamieszkująca posiada pojazd mechaniczny.
2. Spółdzielnia może wynająć garaż, stanowisko postojowe w garażu lub
stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym, osobie fizycznej lub
prawnej nie będącej członkiem Spółdzielni , posiadającej pojazd mechaniczny.
W przypadku braku wolnych stanowisk , wyboru najemcy dokonuje Zarząd
Spółdzielni, kierując się rachunkiem ekonomicznym, zabezpieczając wszelkie
interesy Spółdzielni i jej członków.
3. Garaż lub stanowisko postojowe nie może być przedmiotem najmu dla członka
lub osoby z nim zamieszkującej o ile Spółdzielnia oddała im w używanie
wcześniej garaż lub stanowisko postojowe i posiadają tylko jeden pojazd
mechaniczny.
IV Zasady korzystania z garażu lub stanowiska postojowego
§4
1.Objęcie w używanie przez członka Spółdzielni garażu lub stanowiska
postojowego następuje po zawarciu umowy określającej typ własności: odrębną
własność , ułamkową własność lub spółdzielcze własnościowe prawo do garażu
lub miejsca postojowego.
2.Objęcie przez najemcę w używanie garażu lub stanowiska postojowego
następuje po zawarciu z nim umowy najmu.
3.Decyzję o najmie garażu lub stanowiska postojowego podejmuje Zarząd a
umowę najmu podpisują z upoważnienia dwaj członkowie Zarządu.
4.Umowę najmu na garaż lub stanowisko postojowe zawiera się na czas
oznaczony lub nieoznaczony.
5.Umowę najmu na garaż lub stanowisko postojowe sporządza się w trzech
jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje najemca.
6.Umowa najmu na garaż lub stanowisko postojowe na czas nieoznaczony może
zostać rozwiązana przez obie strony, przez wypowiedzenie najmu za jedno
miesięcznym wypowiedzeniem, na koniec miesiąca kalendarzowego.
7.Umowa najmu na czas oznaczony wygasa z upływem terminu, na jaki została
zawarta.
8.Umowa najmu na garaż lub stanowisko postojowe może zostać rozwiązana bez
wypowiedzenia przez Spółdzielnię, gdy najemca :
-dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za dwa miesiące,
-opuścił garaż lub miejsce postojowe,
-podnajął garaż lub miejsce postojowe innej osobie bez zgody Spółdzielni,
-nie przestrzega regulaminu użytkowania lokali i porządku domowego
obowiązującego w SM L-W „Rozłogi".
9. Wyposażenie garażu powinno być zgodne z protokółem zdawczo - odbiorczym,
który jest integralną częścią umowy najmu.
§5
1.Najemca garażu obowiązany jest wnieść kaucję (oprocentowaną w skali rocznej
jak dla wkładów a vis ta) w wysokości zabezpieczającej koszty remontu całego
garażu oraz wartości wyposażenia garażu w urządzenia techniczno-sanitarne.
2.Czynsz najmu za garaż lub stanowisko postojowe ustala się na podstawie
„Zasad rozliczania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości i lokali oraz ustalania wysokości opłat za używanie lokali w
SML-W „Rozłogi"".
3.Składniki opłat za używanie garażu lub miejsca postojowego ulegają zmianie
wraz ze zmianą stawek opłat za używanie lokali mieszkalnych w Spółdzielni.
§6
Do korzystania z garażu lub stanowiska postojowego poza najemcą, upoważnione
są tylko osoby bliskie pozostające z nim we wspólnym gospodarstwie domowym,
jeśli posiadaj ą pojazd mechaniczny .
§7
1.Z chwilą ustania stosunku najmu, najemca ma obowiązek opuścić garaż lub
miejsce postojowe i wydać go wynajmującemu.
2.Zwracając garaż, najemca obowiązany jest przekazać go po przeprowadzeniu
remontu i wymianie na swój koszt urządzeń techniczno-sanitarnych, po czym
nastąpi zwrot kaucji pobranej zgodnie z § 5 ustęp 1.
3.W przypadku przekazania garażu bez remontu i wymiany urządzeń technicznosanitarnych o których mowa w ustępie 2, od pobranej kaucji odlicza się
koszty
remontu garażu i amortyzacji urządzeń techniczno-sanitarnych.
4.Jeżeli, pomimo ustania stosunku najmu, najemca nie opuścił garażu lub
stanowiska postojowego, wynajmujący obciąża go comiesięcznym
odszkodowaniem za zajmowanie garażu lub miejsca postojowego bez tytułu
prawnego w wysokości 200 % czynszu. Oprócz tego najemca wnosi aktualne
opłaty z tytułu zużycia wody i energii elektrycznej i cieplnej.
V. Postanowienia końcowe.
§8
1.Użytkownik garażu lub stanowiska postojowego (członek lub najemca ) jest
obowiązany utrzymywać garaż lub miejsce postojowe w należytym stanie
sanitarnym i technicznym.
2.Członek posiadający własnościowe spółdzielcze prawo , albo prawo odrębnej
lub ułamkowej własności do garażu lub stanowiska postojowego może wynająć
garaż lub stanowisko postojowe lub jego część, innej osobie po uprzednim
powiadomieniu Spółdzielni i dokonaniu odpowiednich zmian w ewidencji
użytkowników .
§9
1.W sprawach nie objętych niniejszym regulaminem mają zastosowania przepisy
Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego oraz Statutu
2.Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą dniu
18.11.2003 r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia