Kredyt hipoteczny spłaci ten, kto go zaciągnął

 Info-serwis
Kredyt hipoteczny
spłaci ten, kto go zaciągnął
Hipoteka nie będzie już obciążać wszystkich nieruchomości powstałych po podziale.
W życie weszła nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece dostosowująca
nowe przepisy do wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który uznał, że dotychczasowe
przepisy godziły w konstytucyjną ochronę
własności.
Jak
podaje
Ustawa
o księgach wieczystych
i hipotece z dnia 6 lipca
1982 r., hipoteka to sposób zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z oznaczonego
stosunku prawnego, gdzie
można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy
którego wierzyciel może
dochodzić
zaspokojenia
z
nieruchomości
bez
względu na to, czyją stała się własnością
i z pierwszeństwem przed
wierzycielami
osobistymi właściciela nieruchomości. Jej przedmiotem
może być użytkowanie
wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami
na użytkowanym gruncie,
a także spółdzielcze prawo
własnościowe do lokalu
lub wierzytelność zabezpieczona hipoteką. Natomiast kredyt hipoteczny
jest
długoterminowym
kredytem
bankowym,
udzielanym
najczęściej
na zakup nieruchomości lub budowę, którego
zabezpieczeniem
jest
hipoteka.
Hipoteka nie będzie
już automatycznie obciążać wszystkich nieruchomości
powstałych
po podziale. W życie we-
szła nowelizacja ustawy
o księgach wieczystych
i hipotece dostosowująca nowe przepisy do wyroku Trybunału Konstytucyjnego. TK w swoim
wyroku z dnia 10 lipca
2012 roku (sygn. akt P
15/12) uznał, że dotychczas obowiązujące przepisy godzą w konstytucyjną ochronę własności.
Automatyczne rozszerzenie odpowiedzialności
rzeczowej na wszystkich
współwłaścicieli dzielonej
nieruchomości sprawiało,
że za dług odpowiadały
osoby, które ani nie zaciągnęły
zobowiązania,
ani nie osiągnęły korzyści z kredytu czy pożyczki zaciągniętej przez
dłuż- nika, ani też nie
dopuściły
się
zachowań
uzasadniających
hipotekę
przymusową.
Zdaniem TK ochrona wierzyciela hipotecznego szła
za daleko. „W konfliktowej
sytuacji, jaką stwarza istnienie hipoteki na części
ułamkowej nieruchomości
stanowiącej udział współwłaściciela, konieczna jest
raczej troska ustawodawcy o interesy właścicieli, których udziały nie są
obciążone, aniżeli troska
o wierzyciela hipotecznego” - stwierdził Trybunał.
Dlatego też przepisy
zmodyfikowano. Po nowelizacji hipoteka obciąża jedynie nieruchomość
przypadającą po
podziale osob i e ,
której
część
b y ł a
obciążona hipoteką.
Nie ozna-
cza to jednak, że przepisy nie będą chronić wierzyciela
hipotecznego.
Zabezpieczeniem
jego
interesów będzie prawo
zastawu na wierzytelności przysługującej współwłaścicielowi
nieruchomości, którego udział był
obciążony hipoteką z tytułu spłaty albo dopłaty
(w przypadku gdy dłużnik hipoteczny nie otrzymał żadnej z nieruchomości lub nieruchomość
o mniejszej wartości). Ustawa nie pozwala również
dłużnikowi hipotecznemu
na zrzeczenie się prawa
do dopłaty lub spłaty
w umowie lub
ugodzie sądowej
- takie postanowienia są
nieważne.
Piotr Tubek
Specjalista
ds. prawnych