Mniejszy podatek od powierzchni wspólnych

Zespół ds. Nieruchomości
Dział doradztwa prawno-podatkowego PwC
Mniejszy podatek od powierzchni wspólnych
Możliwość optymalizacji podatku od nieruchomości
Wstęp
Pomimo poprawiającej się sytuacji gospodarczej,
przedsiębiorcy wciąż odczuwają skutki światowego kryzysu
gospodarczego. Optymalizacja obciążenia podatkiem od
nieruchomości jest jednym ze sposobów poprawy płynności
finansowej przedsiębiorstwa, który dość rzadko brany jest pod
uwagę przez firmy. Dlaczego jednak tracić tę możliwość?
Jeżeli Państwa firma posiada nieruchomości, w których
wyodrębniono własność lokali, istnieje możliwość obniżenia
obciążenia podatkiem od nieruchomości.
W dniu 8 października 2010 r. Wojewódzki Sąd
Administracyjny w Warszawie wydał korzystny wyrok
(III SA/Wa 1336/10) dotyczący opodatkowania podatkiem od
nieruchomości gruntu oraz części wspólnych budynku, w
którym została wyodrębniona własność lokali. WSA uznał, iż
podatek od nieruchomości z tytułu gruntu oraz części
wspólnych takiego budynku ciąży na każdym ze
współwłaścicieli proporcjonalnie do udziału lokalu danego
współwłaściciela w powierzchni całego budynku, a nie
proporcjonalnie do jego udziału w części wspólnej (co
było dotychczasową praktyką). Konsekwentnie, w świetle
przywoływanego wyroku WSA, podatnicy
zawyżali swoje zobowiązania w podatku od
nieruchomości.
Co to dla Państwa oznacza?
Im więcej powierzchni wspólnej znajduje się w danym
budynku, tym większe są potencjalne oszczędności
podatkowe. Efektywnie, część nieruchomości wspólnej nie
będzie opodatkowana.
Skutkiem powyższego jest możliwość wystąpienia do
właściwego organu podatkowego z wnioskiem o stwierdzenie
nadpłaty i zwrot podatku. Ponadto, mają Państwo możliwość
obniżenia wysokości zobowiązania podatkowego w kolejnych
latach.
Natomiast, jeżeli są Państwo współwłaścicielami budynków, w
których nie wyodrębniono jeszcze własności lokali,
oszczędności podatkowe można osiągnąć poprzez dokonanie
takiego wyodrębnienia.
Powyższą optymalizację można zastosować w różnego
rodzaju budynkach, w tym w centrach handlowych, budynkach
hotelowych i usługowych, biurowych, o mieszanym
przeznaczeniu, a także mieszkalnych.
Jak możemy Państwu pomóc?
Nasza pomoc obejmie asystę w optymalizacji obciążeń podatkiem od nieruchomości, tj.:

przygotowanie wniosków o interpretacje organów podatkowych i/lub wniosków o stwierdzenie nadpłaty w podatku od
nieruchomości,

prowadzenie postępowania przed organami podatkowymi oraz ewentualnie sądami administracyjnymi,

kompleksową prawną i podatkową obsługę procesu wyodrębnienia własności lokali, jeżeli do tej pory nie zostały one
wydzielone.
Czy są Państwo zainteresowani?
W przypadku zainteresowania w określeniu istniejących możliwych oszczędności podatkowych, nasz zespół specjalistów jest
gotowy Państwa wspomóc. Zapraszamy do kontaktu:
Tomasz Ożdziński
Dyrektor
Katarzyna Kopczewska
Menedżer
Tel. +48 (22) 523 4821
[email protected]
Tel. +48 (22) 523 4965
[email protected]
www.pwc.com/pl
www.taxonline.pl
PricewaterhouseCoopers Sp. z o.o.
Al. Armii Ludowej 14
00-638 Warszawa
Zastrzeżenie prawne: Uwaga: Wszelkie zawarte w niniejszej publikacji informacje mają charakter orientacyjny, nie stanowią wyczerpującej analizy przedstawionych zagadnień. Niniejsza publikacja nie może stanowić jedynej podstawy
podejmowanych działań. Przed podjęciem jakichkolwiek działań należy zasięgnąć fachowej porady.
© 2009 PwC. Nazwa „PwC” odnosi się do firm wchodzących w skład sieci PricewaterhouseCoopers International Limited, z których każda stanowi odrębny i niezależny podmiot prawny.