Umowa dzierżawy - Zarząd Mienia Komunalnego

Umowa dzierżawy
na czas oznaczony
zawarta w Białymstoku dnia ............................ 2011 r. pomiędzy:
Gminą Białystok - Zarząd Mienia Komunalnego, z siedzibą w Białymstoku przy
ul. gen. J. Bema 89/1, NIP: 2030000218, REGON: 200241074, reprezentowaną przez:
Dyrektora mgr inż. Andrzeja Ostrowskiego, w imieniu którego działa mgr Joanna Znaniecka
– Zastępca Kierownika Działu Gospodarowania Zasobem, na podstawie pełnomocnictwa
z dnia 15 marca 2011 r., zwaną dalej „Wydzierżawiającym”,
a
.................................................................................................................................................,
Nr NIP ..................., REGON ................., zwaną dalej „Dzierżawcą”
§1
1. Przedmiotem umowy jest nieruchomość zabudowana, położona w Białymstoku
przy ul. Mazowieckiej 31/1, oznaczona w ewidencji gruntów jako część działki nr 1858
w obr. 11, o powierzchni 432 m2 na której posadowiony jest budynek o powierzchni
użytkowej 110 m², z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej
z elementami kultury, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Białymstoku IX
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW 5093.
2. Nieruchomość będąca przedmiotem dzierżawy znajduje się w złym stanie technicznym,
opisanym w protokole zdawczo – odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 1 niniejszej
umowy. Dzierżawca ma świadomość zagrożeń związanych ze stanem technicznym
przedmiotowej nieruchomości i nie wnosi zastrzeżeń w tym przedmiocie.
3. Budynek, o którym mowa w ust. 1, jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków miasta
Białegostoku. Po uzgodnieniu z Podlaskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
dopuszcza się jego przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, natomiast zakazuje się
jego rozbudowy i nadbudowy. W myśl postanowień aktualnego plany zagospodarowania
przestrzennego zbycie i zagospodarowanie nieruchomości jest możliwe wraz z
nieruchomościami sąsiadującymi jako teren inwestycyjny.
4. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną za wszelkie szkody powstałe na terenie
stanowiącym przedmiot dzierżawy.
5. Nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy oznaczono kolorem czerwonym na szkicu
sytuacyjnym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
6. Dzierżawca zobowiązany jest do przeprowadzenia robót budowlanych na nieruchomości
na własny koszt i we własnym zakresie, w tym w szczególności:
a) realizacji inwestycji w zakresie remontu lub przebudowy budynku. Dzierżawca, stosowne
opinie i zezwolenia w przedmiocie zamierzonych prac budowlanych oraz prowadzenia
planowanej działalności, uzyska na własny koszt i własnym staraniem,
b) wykonania budowy przyłączy infrastruktury technicznej na nieruchomości na podstawie
warunków określonych przez gestorów odpowiednich sieci. Warunki techniczne
Dzierżawca uzyska własnym staraniem i na własny koszt u odpowiednich gestorów,
dysponentów lub właścicieli poszczególnych sieci,
c) uzyskania pozwoleń stosownych organów i uzgodnień z właściwymi służbami,
w szczególności w zakresie Sanepidu, p.poż. i bhp,
d) realizacji inwestycji zgodnie z koncepcją zagospodarowania nieruchomości przedstawioną
do przetargu, stanowiącą załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§2
1. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy przedmiot umowy określony w § 1 ust.1
protokołem zdawczo – odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
2. W przypadku protokolarnego nieprzejęcia nieruchomości przez Dzierżawcę
w wyznaczonym terminie, Wydzierżawiający może odstąpić od umowy z prawem
naliczenia kary umownej, w wysokości dwukrotnego czynszu określonego w § 4 ust. 3
umowy.
§3
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ................................. do dnia
................................. (10 lat), z zastrzeżeniem ust. 3.
2. W okresie, o którym mowa w ust. 1, Wydzierżawiającemu przysługuje:
a) prawo wypowiedzenia umowy na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego, w przypadku przeznaczenia nieruchomości na potrzeby inwestycyjne
Gminy,
b) prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w następujących
przypadkach:
1) gdy Dzierżawca nie rozpocznie realizacji inwestycji na nieruchomości, o której
mowa w § 1, w terminie 1 roku od dnia zawarcia umowy,
2) zrealizuje inwestycję niezgodnie z przedstawioną do przetargu koncepcją
zagospodarowania nieruchomości,
3) nie zakończy inwestycji w ciągu 3 lat od daty zawarcia umowy.
3. Po upływie okresu obowiązywania niniejszej umowy, o którym mowa w ust. 1, stosunek
dzierżawy nie wygasa, natomiast umowa przekształca się w umowę na czas nieoznaczony.
4. Po zmianie terminu obowiązywania umowy na czas nieoznaczony, stronom przysługuje
prawo rozwiązania umowy za pisemnym wypowiedzeniem, z zachowaniem
trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca
kalendarzowego.
5. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie
porozumienia stron.
6. Wydzierżawiającemu przysługuje w każdym czasie prawo rozwiązania umowy bez
wypowiedzenia:
1) w przypadku każdorazowego przeniesienia uprawnień wynikających z niniejszej
umowy dzierżawy bez uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wydzierżawiającego,
2) w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę obowiązków wynikających z §5,
po uprzednim pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do ich wykonania,
3) w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu, przekraczającej dwa miesiące, po uprzednim
udzieleniu Dzierżawcy na piśmie dodatkowo jednomiesięcznego terminu do zapłaty
zaległości wraz z odsetkami.
7.
W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 2, 4 i 6 Dzierżawca
obowiązany jest wydać przedmiot dzierżawy w terminie wskazanym przez
Wydzierżawiającego, nie krótszym niż jeden miesiąc od daty zawiadomienia.
§4
1. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi netto ....................... zł (słownie:).
2. Podatek VAT wg stawki 23% od miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 1
niniejszego paragrafu, wynosi .................. zł (słownie:).
3. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi brutto ............... zł (słownie:).
4. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy
i obowiązuje dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu.
5. Należność określoną w ust. 3 należy wnosić do dnia 10-go każdego miesiąca z góry wraz
z ustawowymi odsetkami od dnia zwłoki w płatności, bez osobnego wezwania
na rachunek: ...............
6. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania przez Bank rachunku Wydzierżawiającego.
7. Wysokość stawki czynszu, podlega jednostronnej zmianie przez Wydzierżawiającego
na wypadek spadku siły nabywczej pieniądza, corocznie, zgodnie ze średniorocznym
wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego określonym w odrębnych przepisach.
8. Zmiana stawki czynszu, o której mowa w ust. 7 nie stanowi zmiany umowy i obowiązuje
Dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu.
9. Wszelkie opłaty dokonane przez Dzierżawcę, w braku odmiennego oświadczenia
Wydzierżawiającego, będą zaliczane w następującej kolejności:
- należności uboczne w szczególności odsetki, koszty dochodzenia roszczeń,
- najstarsza należność główna,
- należności bieżące.
§5
Dzierżawca zobowiązany jest do:
1)
prowadzenia na przedmiocie dzierżawy działalności, zgodnie z koncepcją
przedstawioną do przetargu,
2) używania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, w ramach i zgodnie
z posiadanymi zezwoleniami oraz obowiązującymi przepisami prawa,
3) utrzymywania porządku i czystości na całym przedmiocie dzierżawy,
4) przestrzegania przepisów prawa w zakresie bhp i ochrony przeciwpożarowej,
5) ponoszenia opłat eksploatacyjnych, związanych z funkcjonowaniem przedmiotu
dzierżawy, w szczególności opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz
odpadów oraz inne media, z których Dzierżawca korzysta w związku z użytkowaniem
przedmiotu dzierżawy i za okres użytkowania przez niego przedmiotu dzierżawy,
a także podatku od nieruchomości,
6) zawarcia odpowiednich umów ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy.
§6
Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe z użytkowania budynku
w stanie, o którym mowa w § 1 ust. 2 oraz powstałe na terenie objętym dzierżawą, w tym
między innymi wywołane na skutek awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o.,
elektrycznej i przyłączy oraz innych zdarzeń losowych, a szkody i ich skutki Dzierżawca
zobowiązany jest usunąć we własnym zakresie i na własny koszt.
§7
1. Dzierżawca może dokonywać, poza nakładami, o których mowa w § 1 ust. 6, inne nakłady
na nieruchomości wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego. Zgoda winna być wyrażona
na piśmie i obejmować zgłoszony przez Dzierżawcę zakres, rodzaj oraz wysokość
nakładów.
2. Po wygaśnięciu, rozwiązaniu lub wypowiedzeniu niniejszej umowy, Dzierżawca
zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie
niepogorszonym, bez prawa żądania odszkodowania z tytułu poniesionych nakładów
i utraconych korzyści.
3. Podstawę do ustalenia stanu zwracanej nieruchomości stanowi protokół zdawczoodbiorczy.
4. Niewykonanie zobowiązań wynikających z ust. 2 w terminie miesiąca od zakończenia
umowy, spowoduje przeprowadzenie w/w czynności przez Wydzierżawiającego na koszt
Dzierżawcy.
5. W przypadku przejęcia nieruchomości po raz pierwszy w posiadanie, na wniosek
Dzierżawcy, Wydzierżawiający może ustalić stawkę czynszu w wysokości nie niższej niż
20% stawki ustalonej w wyniku przetargu, na okres prowadzenia prac adaptacyjnych na
nieruchomości, przy czym okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
§8
1.
Wydzierżawiającemu przysługuje w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli
pod względem zgodności wykorzystania nieruchomości z postanowieniami niniejszej
umowy.
2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do sprawowania nadzoru nad nieruchomościami
i podejmowania stosownych działań przy udziale Straży Miejskiej, w celu utrzymania
porządku i czystości oraz kontroli stanu wykorzystania dzierżawionych nieruchomości.
§9
1. Wydzierżawiający zastrzega prawo swobodnego wejścia na teren będący przedmiotem
dzierżawy w celu:
1) dokonania przez dysponentów sieci naprawy i konserwacji znajdujących się na niej
urządzeń infrastruktury technicznej,
2) budowy, przebudowy, remontów i modernizacji urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Realizacja prawa opisanego w ust. 1 poprzedzona zostanie powiadomieniem Dzierżawcy.
§ 10
1.
Przeniesienia uprawnień wynikających z umowy dzierżawy, podnajęcie,
poddzierżawienie lub oddanie do bezpłatnego używania przedmiotu dzierżawy może
nastąpić jedynie za pisemną zgodą Wydzierżawiającego.
2.
Każdorazowa zmiana strony niniejszej umowy wymaga uprzedniej pisemnej zgody
Wydzierżawiającego.
§ 11
1. Dzierżawca w dacie podpisania umowy zobowiązany jest do wpłacenia kaucji
zabezpieczającej wykonanie przez Dzierżawcę zobowiązań finansowych wynikających
z umowy, stanowiącej równowartość trzymiesięcznego czynszu, płatnej na konto
bankowe nr 81 1240 5211 1111 0010 3558 2970 PEKAO SA.
2. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i podlega zarachowaniu na poczet bieżących
zaległości powstałych w związku z nienależytym lub nieterminowym uiszczaniem przez
Dzierżawcę czynszu. Kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w
ciągu roku kalendarzowego. Po zaliczeniu kaucji na bieżące opłaty Dzierżawca jest
zobowiązany do jej uzupełnienia w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia
Wydzierżawiającego o obowiązku uzupełnienia kaucji.
3. Kaucja może być wnoszona w pieniądzach, gwarancjach bankowych i
ubezpieczeniowych. Gwarancje po upływie terminu ich ważności podlegają odnowieniu.
4. Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu wszelkich zobowiązań finansowych Dzierżawcy
wynikających z niniejszej umowy.
5. W terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, nie później jednak niż przed przejęciem
przedmiotu dzierżawy Dzierżawca winien przedłożyć oświadczenie w formie aktu
notarialnego, o poddaniu się w trybie art. 777 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego
egzekucji w przedmiocie obowiązku wydania nieruchomości określonej § 1 niniejszej
umowy Wydzierżawiającemu, po zakończeniu dzierżawy oraz egzekucji należności
czynszowych w wysokości dwunastomiesięcznego czynszu wynikającego z niniejszej
umowy. Koszty sporządzenia aktu notarialnego obciążają Dzierżawcę. W przypadku
nieprzedłożenia przez Dzierżawcę oświadczenia, o którym mowa powyżej,
Wydzierżawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy bez zachowania
terminów wypowiedzenia, co skutkować będzie obowiązkiem uiszczenia przez
Dzierżawcę kary umownej w wysokości dwukrotnego czynszu określonego w § 4 ust. 3.
§ 12
1. Wszelka korespondencja do Dzierżawcy będzie kierowana na następujący adres:
……………………………………………………………………………………………….
2. Dzierżawca obowiązany jest do niezwłocznego
Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu.
informowania
na
piśmie
3. Nie wykonanie lub nieterminowe wykonanie obowiązku określonego w ust. 2 skutkuje
uznaniem prawidłowego doręczenia korespondencji skierowanej na aktualnie wskazany
przez Dzierżawcę adres, mimo awizowania przez pocztę.
§ 13
1. Wynajmujący oświadcza, iż nie zostało wydane na przedmiot niniejszej umowy
świadectwo charakterystyki energetycznej, przewidziane w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r.
prawo budowane (DZ.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).
2. Najemca zwalnia Wynajmującego z obowiązku przekazania mu stosowanego świadectwa,
opisanego w pkt. 1 oraz nie będzie dochodzić żadnych praw i roszczeń wobec
Wynajmującego ze skutków braku tego dokumentu
§ 14
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 15
Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
cywilnego.
§ 16
Spory mogące wynikać z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy dla
Wydzierżawiającego sąd powszechny.
§ 17
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje
Dzierżawca, a trzy Wydzierżawiający.
Dzierżawca
Wydzierżawiający