Zarzadzenie Nr 597/2016 z dnia 25 stycznia 2016 r.
Transkrypt
Zarzadzenie Nr 597/2016 z dnia 25 stycznia 2016 r.
ZARZĄDZENIE NR 597/2016 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ z dnia 25 stycznia 2016 r. w sprawie ustalenia trybu postępowania obowiązującego przy sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1515 z późn.zm.), w wykonaniu uchwały Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz zarządzam, co następuje § 1. 1. Zatwierdzam tryb postępowania obowiązujący przy bezprzetargowej sprzedaży garaży, będących przedmiotem najmu, określony w Załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia. 2. Zatwierdzam tryb postępowania obowiązujący przy przetargowej sprzedaży wolnych garaży, określony w Załączniku Nr 2 do niniejszego zarządzenia. § 2. 1. Traci moc zarządzenie Nr 1422/2013 Prezydenta Miasta Racibórz z dnia 26 lipca 2013 r. w sprawie ustalenia trybu postępowania obowiązującego przy sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz. § 3. Wykonanie zarządzenia powierzam Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami a nadzór nad jego wykonaniem sprawował będzie II Zastępca Prezydenta Miasta. § 4. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. Prezydent Miasta Mirosław Lenk Załącznik Nr 1 do zarządzenia Nr 597/2016 Prezydenta Miasta Racibórz z dnia 25 stycznia 2016 r. TRYB POSTĘPOWANIA OBOWIĄZUJĄCY PRZY BEZPRZETARGOWEJ SPRZEDAŻY GARAŻY, BĘDĄCYCH PRZEDMIOTEM NAJMU 1. Sprzedaż garaży stanowiących własność Gminy Racibórz, będących przedmiotem najmu, zwanych w dalszej części „garażami” odbywa się w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.), zwanej w dalszej części „ugn” oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892), zwanej w dalszej części „uwl”, zgodnie z zasadami określonymi uchwałą Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz. 2. Procedurę sprzedaży garaży realizuje, na wniosek najemcy, Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Racibórz, zwany w dalszej części „WGN”. Wniosek o nabycie garażu należy złożyć w sekretariacie WGN lub w Biurze Obsługi Interesanta Urzędu Miasta Racibórz. Wzór wniosku o nabycie garażu stanowi Załącznik do niniejszego trybu postępowania obowiązującego przy bezprzetargowej sprzedaży garaży, będących przedmiotem najmu. 3. Pod pojęciem garażu należy rozumieć samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, służące do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, spełniające podstawowe parametry przewidziane dla tego typu budowli. Opinię w kwestii możliwości użytkowania garażu wydaje Miejski Zarząd Budynków w Raciborzu, zwany w dalszej części „MZB”. 4. WGN, po stwierdzeniu, iż wnioskowany garaż nie podlega wyłączeniu ze sprzedaży, informuje wnioskodawcę o wszczęciu postępowania w sprawie złożonego wniosku oraz o kolejnych jego etapach, występując jednocześnie do MZB, o przesłanie dokumentacji niezbędnej do przeprowadzenia procedury sprzedaży. 5. W przypadku, gdy konieczne jest wydzielenie działki gruntu, na której posadowiony jest garaż, WGN zleca wykonanie podziału nieruchomości uprawnionym jednostkom wykonawstwa geodezyjnego. 6. Na wniosek WGN, MZB przekazuje dokumentację przygotowaną w oparciu o dane własne oraz uzyskane od zarządców wspólnot mieszkaniowych. Są to w szczególności: 1) tabelaryczne zestawienie wszystkich garaży znajdujących się w zespole wraz z podaniem ich powierzchni i wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej a w przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych, zweryfikowana pod względem poprawności, inwentaryzacja architektonicznobudowlana nieruchomości, co do której właściciele lokali nie wnoszą zastrzeżeń. Inwentaryzacja jest przekazywana do WGN jednorazowo i stanowi podstawę do sprzedaży kolejnych lokali w budynku; 2) krótka ocena stanu technicznego garażu i budynku, w którym garaż się znajduje; 3) potwierdzenie prawa najmu; 4) załącznik mapowy z zaznaczoną lokalizacją garażu. 7. Dane, o których mowa w ust. 6, MZB przekazuje niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu jednego miesiąca od daty otrzymania wniosku. 8. W przypadku wystąpienia trudności ze skompletowaniem dokumentów, o których mowa w ust. 6, MZB informuje o ich przyczynie WGN, podając przybliżony termin realizacji. 9. W przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych, gdy brak jest kompletnej dokumentacji architektoniczno-budowlanej, MZB podejmuje działania zmierzające do jej sporządzenia, o czym informuje WGN. Sporządzona inwentaryzacja, zweryfikowana przez MZB w zakresie poprawności merytorycznej i rachunkowej, zostanie za pośrednictwem zarządcy nieruchomości, przekazana do akceptacji właścicielom lokali. W przypadku braku uwag, po upływie wyznaczonego terminu (14 dni) MZB przedkłada ją do WGN, celem podjęcia czynności zmierzających do sprzedaży. 10. W sytuacji, o której mowa w ust. 8 i 9, WGN powiadamia wnioskodawcę o zwłoce procedury sprzedaży do czasu otrzymania kompletu wymaganej dokumentacji. 11. Po wyczerpaniu trybu wynikającego z ust. 4-9, WGN zleca wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową garażu wraz z wyodrębnieniem składnika gruntu. 12. Oszacowania wartości garażu i gruntu dokonuje rzeczoznawca majątkowy, wyłoniony w trybie odpowiedniej procedury, zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych. 13. Przedmiotem zbycia mogą być wyłącznie garaże, spełniające wymogi lokalu samodzielnego, co stwierdza starosta w formie zaświadczenia, o którym mowa w art. 2 ust. 3 uwl, wydanego na wniosek WGN. Podstawą wydania zaświadczenia o samodzielności garażu, jest rzut przedstawiający zespół garaży lub rzut odpowiedniej kondygnacji budynku wielomieszkaniowego. Powyższe nie dotyczy garaży stanowiących samodzielny obiekt budowlany. 14. Na podstawie operatu szacunkowego, o którym mowa w ust. 11, Prezydent Miasta – w drodze stosownego zarządzenia – ustala, zgodnie z art. 67 ust. 1, 1a i 3 ugn, cenę i warunki sprzedaży garażu i gruntu a w przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, również wysokość opłat z tego tytułu, stosownie do art. 72 ugn. 15. WGN, w oparciu o przepisy art. 35 ugn, sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, zawierający wszelkie dane o przedmiocie sprzedaży i warunki tej sprzedaży. Wykaz ten podaje się do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Racibórz oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Racibórz na okres 21 dni a także zamieszczenie w prasie lokalnej informacji o wywieszeniu wykazu. 16. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 15 oraz w art. 34 ust. 1 pkt. 1 i 2 ugn, WGN sporządza protokół rokowań, stanowiący podstawę zawarcia aktu notarialnego. Termin zawarcia notarialnej umowy sprzedaży WGN ustala w porozumieniu z nabywcą, w wybranej kancelarii notarialnej. 17. W przypadku, gdy najemca zdecyduje się na nabycie garażu w trybie ratalnym, spłata ceny odbywać się będzie w następujący sposób: 1) pierwsza wpłata w wysokości minimum 50% ceny garażu i gruntu a w przypadku, oddania gruntu w wieczyste użytkowanie, pierwsza opłata z tego tytułu, winny być uznane na rachunku gminy przed zawarciem aktu notarialnego, 2) pozostała należność winna zostać wpłacona do dnia 31 grudnia w następnym roku kalendarzowym po zawartym akcie notarialnym. Oprocentowanie liczone od całej niespłaconej kwoty długu, ustala się począwszy od dnia zawarcia aktu notarialnego, w wysokości równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP i płacone będzie łącznie z ratą. Roszczenia gminy z tytułu powstałego zadłużenia, podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu. 18. Jeżeli nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do podpisania aktu notarialnego w wyznaczonym terminie, Gmina może odstąpić od zawarcia umowy. 19. Na wniosek najemcy, Prezydent Miasta może prolongować datę zawarcia aktu notarialnego, jednak nie dłużej niż do czasu kiedy operat szacunkowy określający wartość zbywanej nieruchomości pozostaje aktualny, zgodnie z art. 156 ust. 3 ugn. W wyjątkowych przypadkach prolongowany termin może być dłuższy niż aktualność operatu szacunkowego, wówczas operat zostanie zaktualizowany na koszt wnioskodawcy. 20. Wnioskodawca, przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego zobowiązany jest do: 1) wpłacenia ceny garażu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej a w przypadku, gdy sprzedaż następuje wraz z ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego gruntu – również pierwszej opłaty z tego tytułu; 2) rozliczenia wszelkich płatności związanych z najmem lokalu. 21. Niedopełnienie któregokolwiek ze zobowiązań, o których mowa w ust. 20, skutkuje odmową podpisania notarialnej umowy sprzedaży. 22. Koszty związane ze sporządzeniem notarialnej umowy sprzedaży oraz koszty sądowe, obciążają nabywcę. Załącznik do trybu postępowania obowiązującego przy bezprzetargowej sprzedaży garaży, będących przedmiotem najmu GN22 Racibórz, ...............................................r. PREZYDENT Miasta Racibórz ul. Króla Stefana Batorego 6 47-400 Racibórz Wniosek o nabycie garażu Proszę o sprzedaż, zgodnie z przepisami uchwały Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz, garażu położonego w Raciborzu przy …....................................................................., którego jestem najemcą na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony. Deklaruję wykup garażu za gotówkę - na raty*. DANE WNIOSKODAWCA/ NAJEMCA WSPÓŁMAŁŻONEK/ WSPÓŁNAJEMCA Imię i Nazwisko Adres zamieszkania Telefon Stan cywilny PESEL Dodatkowe informacje**: …................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... strona 1 z 2 ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... Oświadczam, że zapoznałem/am się z nw. informacjami dotyczącymi przetwarzania danych osobowych: 1. Administratorem danych jest Miasto Racibórz, ul. Króla Stefana Batorego 6, 47-400 Racibórz. 2. Celem zbierania i dalszego przetwarzania danych osobowych jest realizacja sprawy, której wniosek dotyczy. 3. Dane osobowe będą udostępnione innym podmiotom do tego upoważnionym na podstawie przepisów prawa. 4. Podanie danych osobowych jest obowiązkowe, a obowiązek ten wynika z przepisów prawnych w oparciu o które sprawa jest realizowana. 5. W związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Panu/Pani prawo dostępu do treści przetwarzanych danych osobowych, ich poprawiania oraz kontroli ich przetwarzania. ................................................... (podpis wnioskodawcy/najemcy) ............................................ (podpis współmałżonka/współnajemcy) * niepotrzebne skreślić ** należy podać inne istotne dane np. adres do korespondencji, informacje na temat obowiązującego w związku małżeńskim ustroju rozdzielności majątkowej strona 2 z 2 Załącznik Nr 2 do zarządzenia Nr 597/2016 Prezydenta Miasta Racibórz z dnia 25 stycznia 2016 r. TRYB POSTĘPOWANIA OBOWIĄZUJĄCY PRZY PRZETARGOWEJ SPRZEDAŻY WOLNYCH GARAŻY 1. Sprzedaż wolnych garaży stanowiących własność Gminy Racibórz, zwanych w dalszej części „garażami”, odbywa się w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.), zwanej w dalszej części „ugn” oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892), zwanej w dalszej części „uwl”, zgodnie z zasadami określonymi uchwałą Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz. 2. Pod pojęciem garażu należy rozumieć samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, służące do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, spełniające podstawowe parametry przewidziane dla tego typu budowli. Opinię w kwestii możliwości użytkowania garażu wydaje Miejski Zarząd Budynków. 3. Nie podlegają sprzedaży garaże, które spełniają jedno z wymienionych kryteriów: 1) znajdują się w budynkach wielomieszkaniowych, dla których brak jest zweryfikowanej, pod względem formalnym i pod względem poprawności, w zakresie lokali stanowiących własność Gminy Racibórz, inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej; 2) po wyodrębnieniu których, suma udziałów w nieruchomości wspólnej przekroczy 1. 4. Procedurę sprzedaży garażu realizuje Wydział Gospodarki Nieruchomościami, na wniosek Wydziału Lokalowego. 5. Załącznikiem do wniosku, o którym mowa w ust. 4 jest dokumentacja niezbędna do przeprowadzenia procedury sprzedaży garażu, w szczególności: 1) tabelaryczne zestawienie wszystkich garaży znajdujących się w zespole wraz z podaniem ich powierzchni i wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej a w przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych, zweryfikowana pod względem poprawności, inwentaryzacja architektonicznobudowlana nieruchomości; 2) krótka ocena stanu technicznego garażu i budynku, w którym garaż się znajduje; 3) załącznik mapowy z zaznaczoną lokalizacją garażu; 4) opinia, o której mowa w ust. 2. 6. Dokumentację, o której mowa w ust. 5, na wniosek Wydziału Lokalowego, przygotowuje Miejski Zarząd Budynków w oparciu o dane własne oraz uzyskane od zarządców nieruchomości. 7. Po otrzymaniu dokumentacji, o której mowa w ust. 5, Wydział Gospodarki Nieruchomościami przeprowadza procedurę sprzedaży zgodnie z regułami wynikającymi z treści rozdziału 4 ugn, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 1490) oraz z obowiązującymi zasadami organizowania przetargów bądź rokowań na sprzedaż, oddawanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Racibórz. 8. Cenę wywoławczą nieruchomości ustala Prezydent Miasta na podstawie operatu szacunkowego określającego jej wartość, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, na zlecenie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami. 9. Przyjmuje się następujące zasady ustalania ceny wywoławczej nieruchomości w przetargach i rokowaniach: 1) cena wywoławcza do pierwszego przetargu równa jest wartości nieruchomości, zaokrąglonej w górę do pełnych tysięcy złotych, 2) cenę wywoławczą do drugiego przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż 70% ceny wywoławczej do pierwszego przetargu i zaokrągla się w górę do pełnych tysięcy złotych, 3) po dwóch nieskutecznych przetargach organizuje się rokowania; cenę wywoławczą do rokowań ustala się w wysokości nie niższej niż 50% ceny wywoławczej do pierwszego przetargu i zaokrągla się w górę do pełnych tysięcy złotych. Cena nieruchomości może zostać rozłożona na oprocentowane raty roczne, ze spłatą w okresie nie dłuższym niż 3 lata. 10. W przypadku negatywnego wyniku dwóch przetargów i rokowań garaż przeznacza się do najmu. Uzasadnienie W wykonaniu uchwały Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz, zatwierdza się szczegółowy tryb postępowania obowiązujący przy sprzedaży tych nieruchomości. Zmiana postanowień dotychczas obowiązującego trybu postępowania związana jest z modyfikacją zobowiązań spoczywających na nabywcy garażu, poprzez usunięcie zapisów dot. obowiązku pokrycia kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży oraz, w przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych, obowiązku rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym, przypadających na nabywany garaż - zgodnie z zaleceniami Regionalnej Izby Obrachunkowej w Katowicach. Pozostałe zmiany mają na celu doprecyzowanie dotychczasowych przepisów. Tryb postępowania obowiązujący przy bezprzetargowej sprzedaży garaży, będących przedmiotem najmu, określono w Załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia. Załącznikiem do powołanego trybu postępowania jest wzór wniosku o nabycie garażu. Tryb postępowania obowiązujący przy przetargowej sprzedaży wolnych garaży, określono w Załączniku Nr 2 do niniejszego zarządzenia.