7 atrakcyjnych nieruchomości w jednym pakiecie - euro

7 atrakcyjnych nieruchomości w jednym pakiecie - euro

Kancelaria EURO – CONSULTING
dr Marek Wiszniewski
k
Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje
ALEJA SOLIDARNOŚCI
–
widok z Placu Zamkowego
TRASA WZ - Plac Zamkowy
Ekskluzywna oferta dla inwestora biurowego lub hotelowego
7 atrakcyjnych nieruchomości w jednym pakiecie
(dwa hotele, trzy biurowce, dwie działki inwestycyjne)
Stopa zwrotu 11,9 % (YIELD)
Stare Miasto
Warszawa
- w zasięgu ręki
Aleja Solidarności – początek Trasy WZ
Doskonała komunikacja do Starego Miasta i Placu Bankowego
Co 2 minuty połączenie tramwajowe lub autobusowe (ponad 30 linii)
Pieszo 15 minut do Placu Zamkowego
Termin oddania 6,1 km centralnego odcinka II linii metra
między Dworcem Wileńskim a Rondem Daszyńskiego - początek przyszłego roku
Warszawa 2013 rok
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
_________________________________________________________________________________________________________________2
SprzedaŜ udziałów przedsiębiorstwa prowadzącego działalność hotelarską,
którego majątek stanowią następujące nieruchomości
Podstawowe informacje o Nieruchomościach
1.
HOTEL HETMAN ul. Ks. Kłopotowskiego 36,
68 pokoi 1 i 2 osobowych, pow.
uŜytkowa 3,064,9 m2 + piwnice i garaŜ 1.031,6 m2, 23 stanowiska parkingowe
podziemne, działka 672 m2, sale konferencyjne na 100 + 20 + 20 osób, restauracja, bar
2.
HOTEL REYTAN ul. Reytana 6,
86 pokoi 1 i 2 osobowych, pow. uŜytkowa 2.879,3
m2 + piwnice 304,7 m2, działka 1.898 m2, parking naziemny na 18 samochodów, sale
konferencyjne: 40 + 15 + 10, centrum biznesu, restauracja, bar
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
_________________________________________________________________________________________________________________3
3.
BUDYNEK BIUROWY ul. Ks. Kłopotowskiego 5 2.786 m2 powierzchnia uŜytkowa
netto + piwnice 536 m2, działka 1.253 m2, parking naziemny na 18 aut (budynek
wynajęty w 100 % jednostce budŜetowej)
4.
BUDYNEK BIUROWY ul. Okrzei 35 1.920,3 m2 powierzchnia uŜytkowa netto
+ piwnice 137 m2, działka 969 m2 (budynek wynajęty w 90 % jednostce budŜetowej)
5.
BUDYNEK BIUROWY Al. Solidarności 61 2.559,6 m2 powierzchnia uŜytkowa netto
+ piwnice 443,4 m2, działka 837 m2 (budynek wynajęty w 100 % jednostce budŜetowej)
Strzałką zaznaczona jest działka 2.445 m2
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
_________________________________________________________________________________________________________________4
6. Działka inwestycyjna, niezabudowana: Warszawa, Al. Solidarności 59
Powierzchnia 2.445 m2, bezpośrednio przylegająca do budynku (pozycja nr 5).
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren przeznaczony
jest pod usługi handlu i biur (oznaczenie b5.5U-H/B), m.in.: obsługi finansowej,
administracji, turystyki, zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów,
gastronomii, rzemiosła, rozrywki, zdrowia, sportu i rekreacji, oświaty, opieki społecznej,
poczty i telekomunikacji.
Na działce tej moŜna wybudować biurowiec VI kondygnacji, ok. 13.050 m2 powierzchni
całkowitej. Część naziemna ok. 9.800 m2, część podziemna ok. 3.250 m2 z ok. 140
miejscami parkingowymi. Maksymalna intensywność zabudowy – 4,0. Maksymalna
wysokość zabudowy – 25 m. Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 0%
Odległość działki i biurowca od Placu Zamkowego
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
_________________________________________________________________________________________________________________5
7.
Działka inwestycyjna nad morzem – Jastrzębia Góra - działka o pow. 21.440 m2
- działka jest pusta, dawniej stał na niej ośrodek wczasowy o powierzchni 2.150 m2.
Widok działki z ośrodkiem. Za ścianą lasu widać morze
PołoŜenie
Bardzo dobra lokalizacja. Większość nieruchomości znajduje się w rejonie Al.
Solidarności - newralgicznej arterii komunikacyjnej m. st. Warszawy.
Za kilka miesięcy zostanie uruchomiona II-ga linia metra.
W bliskim sąsiedztwie lub promieniu 1 – 2 km, znajdują się:
Plac Zamkowy, Zamek Królewski, Rynek Starego i Nowego Miasta, Pałac Prymasowski
Krakowskie Przedmieście – Trakt Królewski, Ministerstwo Kultury i Sztuki i Ministerstwo
Zdrowie, Opera Narodowa, Sąd NajwyŜszy, Biblioteka Narodowa, Siedziba Prymasa
Polski, Akademia Teatralna im. A. Zelwerowicza, Uniwersytet Warszawski, Akademia
Sztuk Pięknych, Park Praski, Ogród Zoologiczny, Stadion Narodowy
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
_________________________________________________________________________________________________________________6
Port Lotniczy im. Fryderyka Chopina – 30 minut,
Dworzec Centralny PKP - 15 minut
Podstawowe informacje o projekcie
Przedmiotem sprzedaŜy są udziały spółki
Łączna powierzchnia budynków hotelowych:
7.280,5 m2
Łączna ilość pokoi hotelowych:
154
Łączna powierzchnia budynków biurowych:
8.382,3 m2
Łączna ilość gruntów w Warszawie:
w tym działka inwestycyjna
8.074 m2
2.445 m2
Łączna ilość gruntów nad morzem:
21.440 m2
Cena sprzedaŜy udziałów spółki:
zostanie podana w trakcie bezpośredniego spotkania
Yield kształtuje się w granicach 11,9 % (Rendite).
Zwrot zainwestowanych środków, nastąpi po okresie około 8,1 lat (Faktor).
UWAGA !!!
ISTNIEJE MOśLIWOŚĆ ROZBUDOWY HOTELU REYTAN o około 60 %.
POZOSTAŁYCH BUDYNKÓW o około 10 - 25 %.
Po rozbudowie i adaptacji istniejących hoteli: „REYTAN” i „HETMAN” moŜna będzie
uzyskać łącznie około 210 pokoi.
Na działce inwestycyjnej zlokalizowanej w Warszawie przy Al. Solidarności 59, (o której
mowa wyŜej) M.P.Z.P. dopuszcza wybudowanie dodatkowo ~ 13.050 m2 powierzchni
biurowej albo ok. 180 pokoi hotelowych w standardzie 3 gwiazdek lub ok. 150 pokoi w
standardzie 4 gwiazdek.
Działka bezpośrednio sąsiaduje z budynkiem poz. nr 5.
-------------------------------------- ● -------------------------------------Projekt sprzedaŜy prowadzi na zasadzie wyłączności
Kancelaria EURO – CONSULTING, która jako kancelaria prawna
specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych.
Jesteśmy w kaŜdej chwili do Państwa dyspozycji.
Wszelkie informacje uzyskacie Państwo pod nr (48 22) 812 67 47,
815 62 07 lub (48) 601 - 355 041. E-mail: [email protected]
www.kancelariaprawna-euroconsulting.pl