Regulamin Funduszu Remontowego

REGULAMIN FUNDUSZU REMONTOWEGO
W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „SKARBEK” W ŁĘCZNEJ
(Tekst jednolity Uchwała Nr 14/2004 z dnia 23.09.2004r. Rady Nadzorczej S.M.”Skarbek”)
( Zmiany: Uchwała Nr 14/2005 z dnia 22.09.2005r. Rady Nadzorczej S.M.”Skarbek”,
Uchwała Nr 19/2008 z dnia 25.09.2008r. Rady Nadzorczej S.M.”Skarbek”)
§1
W celu zabezpieczenia środków finansowych dla zapewnienia prawidłowego
gospodarowania zasobami mieszkaniowymi i utrzymania ich w należytym stanie
technicznym oraz działając na podstawie przepisów §106 ust.2 pkt.1Statutu Spółdzielni
z dnia 23.07.2003r. art.6 ust.3 i art.4 ust.4 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz.U. z 2001r. Nr 4 poz.27 z późn. zmianami) zwanej dalej Ustawą
i §7 Rozporządzenia MSW i A. z dnia 16.08.1999r. w sprawie warunków technicznych
użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. nr 74 poz.836 z późn. zmianami) tworzy się
w Spółdzielni Mieszkaniowej „Skarbek” zwanej dalej Spółdzielnią Fundusz Remontowy
(FR) zwany dalej Funduszem .
2.
Odpisy na Fundusz Remontowy (FR) obciążają koszty gospodarki zasobami
mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni.
3.
Nie wykorzystane lub przekroczone (niedobór) w ciągu roku kalendarzowego środki
Funduszu przechodzą na rok następny.
4.
Środki Funduszu gromadzi się na wyodrębnionym koncie wg Zakładowego Planu
Kont SM”Skarbek” z zastrzeżeniem ust.7.
5.
Wszyscy członkowie i osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego jak i najemcy
wnoszą w ramach comiesięcznych opłat eksploatacyjnych odpis na Fundusz wg jednostki
rozliczeniowej wynikającej z ust.6.
6.
Jednostką rozliczeniową dla ustalenia odpisów na Fundusz jest 1m2 pow. użytkowej
lokalu wynikający z ogólnej powierzchni użytkowej poszczególnych rodzajów lokali:
mieszkalnych, użytkowych z zastrzeż. ust.7,8.
7.
Spółdzielnia prowadzi rejestry wpływów i wydatków funduszu remontowego odrębnie
dla każdej nieruchomości wspólnej.
8.
Do czasu zaistnienia okoliczności o których mowa w art.241 lub art.26 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych właściciele lokali wnoszą opłaty na fundusz remontowy
na zasadach obowiązujących ogół członków.
9.
Z chwilą rozpoczęcia gromadzenia środków Funduszu dla danej wyodrębnionej
nieruchomości wspólnej w przypadku, gdy wykonano w tej nieruchomości remont
ze środków dotychczasowego Funduszu Remontowego gromadzonego z odpisów
wszystkich członków, których koszty przekroczyły kwotę odpisów na Fundusz
naliczonych od lokali w tej nieruchomości wspólnej, to tak powstały niedobór traktuje
się jako pożyczkę wewnętrzną do spłacenia ze środków Funduszu gromadzonego
odrębnie na tej nieruchomości. W przeciwnym razie nadwyżka środków przechodzi
do wykorzystania w następnym okresie.
10.
Pożyczka wewnętrzna w przypadku osób przechodzących na odrębną własność
i ustaniem ich członkostwa nakłada obowiązek jednorazowego jej uregulowania w części
przypadającej na wyodrębniony lokal.
11.
Szczegółowe uregulowania dotyczące wysokości i czasokresu spłaty pożyczki
wewnętrznej określają organy statutowe Spółdzielni.
1.
1
§2
Fundusz tworzony jest z:
1) odpisów dla lokali mieszkalnych;
2) odpisów na remonty lokali użytkowych;
3) odpisów na dźwigi (windy);
4) odszkodowań ubezpieczycieli za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych –
w części nie przeznaczonej na pokrycie szkód;
5) dochodów uzyskanych z likwidacji bądź odpłatnego zbycia środków trwałych
zaliczonych do zasobów mieszkaniowych w części nie przeznaczonej uchwałą ZPC
na pokrycie wydatków nie finansowanych środkami Funduszu;
6) darowizn i dotacji;
7) innych źródeł określonych odrębnymi przepisami lub uchwałą Rady Nadzorczej;
8) nadwyżek dochodów nad kosztami zgodnie z uchwałą ZPC zatwierdzającego roczne
sprawozdanie finansowe;
9) nadwyżek z waloryzacji wkładów wnoszonych przy przekształceniu najmu na prawo
odrębnej własności lokalu w części nie przeznaczonej na pokrycie zobowiązań
członka wobec Spółdzielni przekształcającego swoje prawo;
10) innych wpływów np. tytułu zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntów lub wpłat
z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w części nie
przeznaczonej na pokrycie pozostałych zobowiązań lokatora wobec Spółdzielni.
§3
skreślony*
§4
Środki Funduszu (FR) mogą być wydatkowane wyłącznie w wysokości i na
cele określone w corocznym planie rzeczowo – finansowym uchwalanym przez Radę
Nadzorczą.
2.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się korektę w/w planu
w trakcie trwania roku na podstawie uchwały RN, o ile zostaną wskazane źródła
finansowania robót wynikających z takiej zmiany.
1.
§5
Środki Funduszu (FR) mogą być wydatkowane na następujące roboty zaliczane
do remontu budynku lub lokalu mieszkalnego i innych robót remontowych koniecznych
dla zabezpieczenia potrzeb bytowych mieszkańców wynikających z zamieszkiwania
w tych budynkach a mianowicie :
I. W ramach robót zaliczonych do remontu budynku:
1. Remont przyłączy, elementów przyłączy budynku lub wykonanie nowych przyłączy,
obejmujące:
a) przyłącza wodociągowe, hydrofornie;
b) przyłącza kanalizacyjne;
c) węzły cieplne.
2. Wykonanie nowego przyłącza do sieci gazowej.
3. Remont fundamentów, łącznie z izolacjami, obejmujące:
a) wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie;
b) izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne;
c) osuszanie fundamentów.
* Przepis skreślony Uchwałą Nr 19/2008 z dnia 25 września 2008r. Rady Nadzorczej
S.M.”Skarbek” w Łęcznej
2
4. Remont elementów konstrukcyjnych budynków lub ich części dotyczące:
a) konstrukcji stropów;
b) konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych;
c) konstrukcji i pokrycia dachu;
d) docieplenia stropów i stropodachów;
e) kanałów spalinowych i wentylacyjnych;
f) pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, tj. słupów, podciągów, schodów,
zadaszeń, izolacji przeciwwodnych, dźwiękochłonnych.
5. Remont elewacji budynku obejmujący:
a) tynki i okładziny zewnętrzne;
b) malowanie elewacji;
c) docieplenie ścian budynku;
d) obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku.
6. Wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych
w pomieszczeniach wspólnego użytku.
7. Przebudowa układu funkcjonalnego budynku obejmująca między innymi wjazdy,
podjazdy, zabezpieczenia i wykonanie innych elementów związanych z udostępnieniem
i przystosowaniem budynku dla osób niepełnosprawnych.
8. Remont wymiana lub wykonanie
nowych instalacji budynku, obejmujące
rozprowadzanie po budynku instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych:
wyposażenia, armatury i urządzeń znajdujących się poza lokalami a dotyczących::
a) instalacji sanitarnych;
b) instalacji elektrycznych, odgromowych i uziemienia;
c) instalacji wentylacyjnych;
d) przewodów wentylacyjnych, spalinowych;
e) wykonanie nowych instalacji gazowych..
II. W ramach robót zaliczanych do remontu lokalu mieszkalnego obciążających
Spółdzielnię stosownie do przepisów Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni
i członków w zakresie utrzymania lokali.
III. W ramach robót nie zaliczanych do remontu budynku lub lokalu zabezpieczających
potrzeby bytowe mieszkańców wynikające z zamieszkiwania w tych budynkach:
1. remont ciągów pieszo-jezdnych i parkingów
2. remont urządzeń małej architektury
3. remont urządzeń technicznych, zabawowych i innych znajdujących się poza opaską
budynków w tym mienie Spółdzielni.
1)
2)
3)
4)
5)
§6
Środki Funduszu(FR) mogą być też wydatkowane na:
spłatę kredytu od pożyczek zaciągniętych na remonty zasobów mieszkaniowych;
pokrycie uzasadnionych kosztów usuwania usterek i wad budowlanych;
pokrycie regresowych kosztów odszkodowań towarzystw ubezpieczeniowych
mających związek z niewykonaniem przez Spółdzielnię robót finansowanych
z Funduszu (FR);
sfinansowanie kosztów odnowienia lokalu w tym zużytych urządzeń sanitarno –
technicznych w przypadku niemożności odzyskania równowartości tych robót
od byłego (członka) lokatora, który zwolnił lokal.
innych robót.
3
§7
W przypadku przejściowego zwiększenia Funduszu (FR) środkami funduszu
zasobowego na zasadzie tzw. pożyczki wewnętrznej pożyczki te nie podlegają
oprocentowaniu.
§8
Wysokość odpisów na Fundusz (FR) ustala Rada Nadzorcza w formie uchwały biorąc
pod uwagę zamierzenia przyjęte w corocznym planie rzeczowo – finansowym
Spółdzielni.
§9
1. Wysokość stawek odpisów na fundusz remontowy naliczanych w ramach opłat
za używanie lokali powinna uwzględniać:
a) wielkość faktycznych potrzeb w zakresie napraw i remontów zasobów w okresie
dla którego ustalone będą stawki odpisów;
b) przewidywane wydatki na wymianę środków trwałych zaliczanych do zasobów
mieszkaniowych;
c) stan środków funduszu na remonty na początku roku.
2. Roczne stawki odpisów o których mowa w ust.1 są określone w planie rzeczowofinansowym uchwalanym na dany rok.
3. Zmiana stawki odpisu wymaga zatwierdzenia przez właściwy organ Spółdzielni.
4. Stawki odpisów o których mowa w ust.2 nie uwzględniają potrzeb finansowych,
związanych z naprawami wewnątrz lokali wykraczającymi poza zakres napraw
obciążających
Spółdzielnię wg Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni
i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni
z członkami podnoszącymi standard lokalu i członkami zwalniającymi lokale.
5. Stawki odpisów na fundusz remontowy od lokali mieszkalnych i użytkowych mogą
być przez właściwy organ Spółdzielni:
1) ustalone jednolicie dla zasobów objętych wspólnym rozliczeniem kosztów eksploatacji;
2) różnicowane w zależności od potrzeb remontowych dla poszczególnych budynków
zespołów budynków lub rodzajów lokali z podziałem na użytkowe i mieszkalne.
6.
1) Odpis na fundusz remontowy dla budynków w których został wykonany remont
elewacji polegający na jej dociepleniu w danym roku ulega zwiększeniu o 0,20zł/m2
powierzchni użytkowej mieszkania począwszy od następnego miesiąca po protokólarnym
przyjęciu robót dociepleniowych.
2) Zmiana wysokości odpisu na fundusz remontowy o której mowa w pkt.1 nie wymaga
zatwierdzenia przez właściwy organ Spółdzielni.
§10
1. Roboty konserwacyjne finansowane są ze środków obrotowych w ramach odpisu
na podstawową eksploatację.
2. Konserwacje o których mowa w ust.1 nie zaliczane do remontów i nie finansowane
z tego funduszu obejmują następujące prace:
A) w eksploatacji podstawowej
1) roboty elektryczne obejmujące bieżące utrzymanie zasobów mieszkaniowych;
2) roboty sanitarne obejmujące bieżące utrzymanie sieci wodno – kanalizacyjnej,
wentylacyjnej, spalinowej i gazowej;
4
3) roboty ogólno – budowlane polegające na utrzymaniu należytego stanu technicznego
budynków;
4) bieżąca naprawa urządzeń zabawowych;
5) utrzymanie istniejących terenów zielonych;
- pielęgnacja i koszenie trawników;
- strzyżenie, pielęgnacja i oprysk żywopłotów;
- pielęgnacja różanek, skupin, krzewów;
6) dezynsekcja, dezynfekcja, deratyzacja pomieszczeń wspólnego użytku.
B) koszty związane z bieżącym utrzymaniem sieci c.o. i c.w.
C) Z funduszu na remonty nie finansuje się napraw i remontów obciążających
użytkowników lokali zgodnie z zasadami Regulaminu określającego obowiązki
Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń
Spółdzielni z członkami podnoszącymi standard lokalu i członkami zwalniającymi lokale.
5