raport i kw. 2015 r. | rynek powierzchni

R A P O R T I K W. 2 0 1 5 R . | R Y N E K P O W I E R ZC H N I M A G A Z Y N O W YC H
POPYT BRUTTO
POPYT NETTO
NOWA PODAŻ
W BUDOWIE
PUSTOSTAN
625 000 mkw.
390 000 mkw.
278 000 mkw.
600 000 mkw.
5,7%
CZYNSZE
H O S S A N A P O L S K I M R Y N K U P O W I E R ZC H N I
M AG A Z Y N O W YC H T R WA
Wzrost pro dukcji, eksp or tu i konsump cji wewnętr znej p oz yt y wnie pr zek łada się na w ynik i na r ynku p owier zchni magaz ynowo -pro dukc yjnych w Polsce. Akt y wność dewelop ersk a nie słabnie. O b ec nie w budowie jest 600 000 mk w., w pier wsz ych miesiąc ach roku p oziom pustostanów spadł p oniżej 6%, a łączny p opyt pr zek ro cz ył 625 000 mk w.
150 000
100 000
50 000
o
ów
ak
st
ia
M
ar
sz
aw
a
Kr
o
st
w
ia
zó
W
cł
es
m
ój
aw
ń
ro
in
ru
W
To
ec
aw
y
cz
Rz
Tr
e
lic
ko
O
Sz
ań
sz
ar
W
Śl
y
zn
ąs
ln
ra
rn
Gó
nt
Po
a
k
0
Ce
Największ ym zainteresowaniem wśród najemców ciesz ył się region Polsk i Centralnej, gdzie
popyt w yniósł 152 000 mk w. Wysok i wolumen
transakcji odnotowano również w okolicach
Warszaw y (120 000 mk w.) i na Górnym Śląsku
(95 000 mk w.). Najwięcej now ych umów najmu
zostało podpisanych w Poznaniu (74 000 mk w.).
War to również zaznacz yć w ysok ą akty wność
najemców poza głównymi r ynk ami: w Szczecinie, Rzeszowie i Toruniu, gdzie popyt przek ro cz ył 100 000 mk w.
P O PY T W R E G I O N AC H W M K W.
200 000
ka
W I k w. 2015 r. w strukturze najemców przeważali operatorz y logistyczni, choć widoczna była
z większona akty wność k lientów z wiązanych
z branżą DiY oraz sektorem motor yzac yjnym.
ls
Popyt brutto wyniósł 625 000 mkw., z czego
ponad 390 000 mkw. stanowiły nowe umowy najmu. Jest to wynik o ponad 25% lepszy w porównaniu z I kw. 2014 r. Było to najlepsze otwarcie
roku po stronie popytu w historii rynku nowocze snych powierzchni magazynowych w Polsce.
Wśród największ ych now ych umów i ekspansji
należ y w ymienić 40 000 mk w. w Piotrkowie Tr ybunalsk im dla firmy Jysk , 26 500 mk w. dla
home24.pl w Poznaniu oraz 25 400 mk w. dla
Fiege w okolicach Warszaw y. Najw yższ y odsetek
odnowień w ynosząc y 35% miał miejsce
na roz winiętych r ynk ach w okolicach Warszaw y,
na Górnym Śląsku i w Łodzi.
Po
P O PY T
Ź ró dł o : AX I IM M O, I k w. 2 0 1 5
W Y B R A N E T R A N S A KC J E N A J M U W G ŁÓ W N YC H R E G I O N AC H
NA JEMC A
REGION
BUDYNEK
POW. W MKW.
RODZA J UMOWY
Jysk
Piotrków Tr yb.
Logistic City
40 000
Ekspansja
Fiege
Warszawa
P3 Mszczonów
25 400
Ekspansja
Home24.pl
Poznań
Prologis Park Poznań II
26 500
Nowa umowa
Colian
Wrocław
Panattoni Park Wrocław III
9 500
Nowa umowa
IKEA
Szczecin
Prologis Park Szczecin
10 370
Nowa umowa
Ź ró dł o : AX I IM M O, I k w. 2 0 1 5
PODAŻ
Od początku roku do użytku oddanych zostało
278 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Poza głównymi regionami widoczna jest
zwiększona aktywność deweloperów na mniejszych rynkach. Obecnie w Szczecinie, Lublinie
i Rzeszowie w budowie jest blisko 100 000 mkw.
W kolejnych miesiącach nieznacznego wzro stu poziomu pustostanów możemy spodziewać
się we Wrocławiu, gdzie ponad 40% obecnie
realizowanych projektów stanowi powierzchnia
spekulac yjna.
CZYNSZE
Po pier wsz ym k war tale najwięcej powierzchni
w budowie, w tym spekulac yjnej, pozostaje
w regionie Wrocławia (101 000 mk w.).
Cz ynsze w większości regionów w 1 k w. 2015
r. pozostawały na stabilnym poziomie; spadk i
odnotowano na Górnym Śląsku i w Poznaniu.
Poza głównymi regionami widoczna jest
z większona akty wność deweloperów na mniejsz ych r ynk ach. Obecnie w Szczecinie, Lublinie
i Rzeszowie w budowie jest blisko 100 000 mk w.
W najbliższ ych miesiącach tendencję do nie wielk ich obniżek możemy obser wować w regio nie Wrocławia oraz na terenie Warszaw y.
EFEKTY WNE STAWKI CZYNSZÓW
W REGIONACH (EUR/MKW.)
P O Z I O M P U S TO S TA N Ó W
W większości regionów poziom pustostanów
spadł i na koniec marca 2015 r. w yniósł 5,7%.
Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej wynoszący 11,3% był na terenie Warszawy.
Największy spadek pustostanów miał miejsce w
Polsce Centralnej, zwłaszcza w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie z 14,2% na koniec 2014 r. obniżył
się do poziomu poniżej 5%.
REGION
MIN.
MAX.
Warszawa M iasto
3,40
4,90
Warszawa Okolice
2,00
2,90
Górny Śląsk
1,90
2,90
Polsk a Centralna
1,90
3,00
Wrocław
2,40
3,20
Trójmiasto
2,50
3,50
Kraków
2,70
3,30
Szczecin
2,80
3,50
Toruń/Bydgoszcz
2,20
2,80
Rzeszów
2,70
2,90
Ź ró dł o : AX I IMMO, I k w. 2 0 1 5
P O W I E R ZC H N I A I S T N I E J ĄC A
I W S K A Ź N I K P U S TO S TA N Ó W
2 0 0 0 0 00
15%
10%
1 0 0 0 0 00
5%
0
Po
ls
ka
W
sc
ho
dn
ia
in
z
ec
zc
cz
os
dg
By
ń/
ru
To
Pustost an
Sz
o
ów
st
ak
ia
m
ój
Tr
Po
Pow i er zch n i a
i stn i eją ca
w mk w
Kr
a
aw
ro
W
ls
ka
cł
ln
ań
ra
nt
Ce
ąs
zn
Śl
y
Gó
rn
Po
y
o
aw
st
sz
ia
ar
M
W
a
e
aw
lic
sz
ar
ko
O
W
k
0
Źród ło: AX I IMMO, I k w. 2 0 1 5
Wynik i za pier wsz y k war tał poz walają stawiać
optymistyczne prognoz y na następne miesiące
br. Obecnie nowe projekty realizowane są we
wsz ystk ich głównych lok alizacjach magaz ynow ych k raju. Większość z nich to inwestycje
częściowo spekulac yjne.