Uchwała Nr XXVI/180/2013 z dnia 27 maja 2013 r.

DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO
Opole, dnia 18 czerwca 2013 r.
Elektronicznie podpisany przez:
TERESA MATCZYŃSKA; OPOLSKI URZĄD WOJEWÓDZKI
Poz. 1471
Data: 2013-06-18 14:04:20
UCHWAŁA NR XXVI/180/2013
RADY GMINY WALCE
z dnia 27 maja 2013 r.
w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Walce
na lata 2013 – 2017
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r.
Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214,
poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167,
poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457 z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337), oraz
art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 - tekst jednolity ze zmianami: Dz. U. z 2004 r.
Nr 281, poz. 2783 i 2786, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 86, poz. 602, Nr 249,
poz. 1833, i z 2007 r. Nr 128, poz. 902), Rada Gminy Walce uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Walce na lata
2013-2017”, w brzmieniu określonym w załączniku do niniejszej uchwały.
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
Przewodniczący
Rady Gminy
Paweł Nossol
Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego
–2–
Poz. 1471
Załącznik
do Uchwały Nr XXVI/180/2013
Rady Gminy Walce
z dnia 27 maja 2013 r.
PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY WALCE
NA LATA 2013 - 2017
Rozdział 1
Przepisy ogólne
1. Ilekroć w programie jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.);
2) zasobie – należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Walce;
3) wynajmującym – należy przez to rozumieć Wójta Gminy Walce;
4) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
Rozdział 2
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy
w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne
1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach stanowiących własność gminy.
2. Mieszkaniowy zasób gminy składa się z 42 lokali mieszkalnych (w tym 11 socjalnych) o łącznej powierzchni użytkowej 2243 m², znajdujących się w 10 budynkach, tj. w 2 budynkach mieszkalnych gdzie jest
19 lokali mieszkalnych, oraz w 8 budynkach użyteczności publicznej gdzie znajdują się pozostałe 23 lokale
mieszkalne mieszczące się w 4 budynkach przedszkoli samorządowych, budynku Gminnego Ośrodka Kultury,
Ośrodka Zdrowia, Świetlicy wiejskiej oraz w budynku Wielofunkcyjnym.
3. Aktualny mieszkaniowy zasób gminy obrazuje tabela nr 1.
Tabela Nr 1
Lp. Położenie budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne
1.
2.
3.
4.
5.
6
7
8
9
10
Walce ul. Opolska 95-97 /ośmiorak/
Walce ul. Plac Górny 11 /kazamat/
Walce ul. Zamkowa 85 /Ośrodek zdrowia/
Walce ul. Opolska 23A /G.O.K./
Walce ul. Konopnickiej 6 /przedszkole nr2/
Kromołów 51 /przedszkole/
Brożec ul. Miodowa 28 /przedszkole/
Stradunia ul. Powstańców Śl. 32 /przedszkole/
Grocholub ul. Opolska 19 /świetlica wiejska/
Rozkochów ul. Wiejska 19A /wielofunkcyjny/
Liczba lokali
Powierzchnia lokali
w budynku
w m²
mieszkalne socjalne
8
0
433
0
11
374
2
0
191
4
0
211
2
0
134
2
0
123
1
0
73
3
0
138
3
0
213
6
0
353
Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego
–3–
Poz. 1471
4. Prognozę wielkości mieszkaniowego zasobu gminy w poszczególnych latach obrazuje tabela nr 2.
Tabela Nr 2.
Rok
2013
2014
2015
2016
2017
Liczba budynków
10
10
10
10
10
Liczba lokali mieszkalnych
31
31
31
31
31
Liczba lokali socjalnych
11
11
11
11
11
5. Struktura wiekowa budynków i stopień ich wyposażenia w podstawowe instalacje i urządzenia:
Stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne:
a) struktura wiekowa budynków:
Rok budowy budynku
Wybudowane do 1940 roku
Wybudowane w latach 1941 - 1950
Wybudowane w latach 1951 - 1960
Wybudowane w latach 1961 - 1970
Wybudowane po roku 1971
Budynki
z lokalami socjalnymi
(ilość)
3
0
0
0
0
Budynki
z pozostałymi lokalami mieszkalnymi
(ilość)
0
0
0
0
7
b) wyposażenie lokali mieszkalnych w podstawowe instalacje i urządzenia:
Położenie budynku, w którym
znajdują się lokale mieszkalne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Walce
ul. Opolska 95-97
Walce
ul. Plac Górny 11
Walce
ul. Zamkowa 85
Walce
ul. Opolska 23A
Walce
ul. Konopnickiej 6
Kromołów 51
Brożec
ul. Miodowa 28
Stradunia
ul. Powstańców Śl. 32
Grocholub ul. Opolska 19
Rozkochów ul. Wiejska 19A
Liczba lokali
w budynku
Liczba lokali w budynku wyposażonych
w instalacje lub urządzenia
Instal
Instal.
Instal. łazienka
wodna
kanal.
c.o.
8
8
8
8
8
11
w korytarzu
w korytarzu
0
0
2
2
2
2
2
4
4
4
4
4
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
3
3
3
3
3
3
6
3
6
3
6
3
6
3
6
Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego
–4–
Poz. 1471
6. Prognoza dotycząca stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne:
a) lokale mieszkalne
Lata
2013
2014
2015
2016
2017
ilość
31
31
31
31
31
dobry
26
26
26
26
26
Stan techniczny
średni
5
5
5
5
5
zły
0
0
0
0
0
dobry
0
0
0
0
0
stan techniczny
średni
11
11
11
11
11
zły
0
0
0
0
0
b) lokale socjalne
lata
2013
2014
2015
2016
2017
ilość
11
11
11
11
11
Skala ocen: Stan techniczny dobry - wymagający bieżących remontów, średni - wymagający wymiany
części urządzeń i instalacji, zły - wymagający remontu kapitalnego.
Rozdział 3
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków
i lokali, z podziałem na kolejne lata
1. Analiza potrzeb remontowych uwzględnia utrzymanie mieszkaniowego zasobu Gminy na poziomie gwarantującym utrzymanie zasobu mieszkaniowego w odpowiednim stanie technicznym.
2. Jako priorytetowe uznaje się remonty polegające na utrzymaniu stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania oraz zapewniające właściwe
użytkowanie budynku oraz urządzeń związanych z budynkiem.
3. Jako standard docelowy uznaje się przeprowadzenie remontów zmierzających do poprawy warunków
technicznych i funkcjonalności zasobu. Do priorytetów należą tu roboty w zakresie ocieplenia budynków, poprawa warunków sanitarnych w budynku socjalnym, oraz modernizacje instalacji elektrycznych, wodnokanalizacyjnych, centralnego ogrzewania.
4. Zestawienie potrzeb remontowych oraz modernizacyjnych (w złotych) planowanych w latach 2013 2017 przedstawia poniższa tabela:
Rodzaj remontu, modernizacji
Instalacje elektryczne
Instalacje wod-kan. i c.o.
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
Roboty malarskie
Roboty dekarskie
Roboty ogólnobudowlane
Roboty termomodernizacyjne
Ogółem w zł
2013 rok
3 000
2 000
3 500
1 500
5 500
22 500
60 000
98 000
2014 rok
6 000
6 000
2 000
3 000
7 500
17 500
70 000
112 000
2015 rok
4 000
6 000
3 000
2 500
14 000
13 500
0
43 000
2016 rok
7 000
8 000
3 000
3 000
12 000
11 000
0
44 000
2017 rok
5 000
10 000
2 000
1 500
14 000
11 500
0
44 000
Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego
–5–
Poz. 1471
Rozdział 4
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach
1. Gmina nie przewiduje w latach 2013 - 2017 sprzedaży lokali mieszkalnych.
2. Dopuszcza się rozpatrzenie możliwości sprzedaży lokali mieszkalnych w przypadku zainteresowania zakupem mieszkań przez lokatora lub w przypadkach uzasadnionych interesami gminy.
Rozdział 5
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu
1. Polityka czynszowa gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu w latach 2013 –
2017, które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Należy dążyć do takiego
stanu, by stawki czynszu pokryły koszty związane z utrzymaniem lokalu.
2. Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych dla zasobu Gminy Walce ustala
Wójt Gminy w drodze zarządzenia na podstawie postanowień niniejszej uchwały z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów ustawy, z zastosowaniem czynników obniżających stawkę bazową czynszu.
3. Ustala się następujące czynniki obniżające stawkę bazową czynszu za 1 m2:
a) jeżeli lokal mieszkalny nie posiada centralnej ciepłej wody: minus 10%;
b) jeżeli lokal mieszkalny nie posiada centralnego ogrzewania: minus 10%;
c) jeżeli lokal mieszkalny nie posiada w.c.: minus 10%;
d) jeżeli lokal nie posiada łazienki: minus 10%;
e) jeżeli lokal mieszkalny nie posiada instalacji wodno-kanalizacyjnej: minus 10%.
4. Zmiana wysokości stawek czynszu za lokale wchodzące w skład zasobu gminy nie może być dokonywane częściej, niż co12 miesięcy.
5. Do najemców o niskich dochodach mogą być stosowane obniżki czynszu. O obniżkę czynszu mogą występować najemcy, których dochód miesięczny liczony z ostatnich trzech miesięcy na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza progów określonych w ust. 6.
6. Ustala się następujące progi dochodowe na członka gospodarstwa domowego uprawniające do ubiegania
sie o obniżkę czynszu:
Dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym najemcy
do 60% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym
do 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym
Wysokość zniżki
do 50%
do 75%
Rozdział 6
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach
1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu gminy zarządza Wójt lub podmiot przez niego
upoważniony.
2. Administrowanie budynkami i lokalami należącymi do mieszkaniowego zasobu gminy prowadzić będą:
a) lokalami w budynkach przedszkoli – Dyrektor Gminnego Zespołu Oświaty w Walcach,
b) lokalami w budynku Ośrodka Zdrowia – Kierownik Ośrodka,
c) lokalami w budynku Gminnego Ośrodka Kultury – Dyrektor GOK,
d) lokalami w pozostałych budynkach – Kierownik Referatu Infrastruktury, Gospodarki Komunalnej i Rolnictwa.
3. W okresie objętym programem nie zakłada się zmiany sposobu zarządzania zasobem gminy.
Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego
–6–
Poz. 1471
Rozdział 7
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach
1. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach dzieli się na następujące rodzaje:
a) 2013 r. - wpływy z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz środki własne budżetu
gminy na 2013 r.,
b) 2014 r. - wpływy z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz środki własne budżetu
gminy na 2014 r.,
c) 2015 r. - wpływy z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz środki własne budżetu
gminy na 2015 r.,
d) 2016 r. - wpływy z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz środki własne budżetu
gminy na 2016 r.,
e) 2017 r. - wpływy z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz środki własne budżetu
gminy na 2017 r.
Rozdział 8
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów,
oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy,
koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli,
a także wydatki inwestycyjne
Planuje się ponoszenie wydatków na utrzymanie zasobów mieszkaniowych w latach 2013 - 2017 wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy (w złotych):
Rodzaj wydatków
Koszty bieżącej eksploatacji
Koszty remontów i modernizacji
Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi
Wydatki inwestycyjne
2013
192 700
98 000
0
0
2014
194 000
112 000
0
0
Rok
2015
195 000
43 000
0
0
2016
196 000
44 000
0
0
2017
198 000
44 000
0
0
Rozdział 9
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania
i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
1. Efektywne gospodarowanie istniejącymi zasobami.
2. Stymulowanie zamian w ramach zasobu tak, aby gospodarstwa domowe zajmowały lokale opowiadające
wielkości rodziny jak i sytuacji materialnej.
3. Stan zasobu nie wymusza planowania sprzedaży lokali mieszkalnych w celu racjonalizacji gospodarowania zasobem przez gminę. Dopuszcza sie jednak działania, o których mowa w rozdziale 4 ust. 2.
4. Bieżąca analiza wykorzystania zasobu i podejmowanie decyzji w sprawie zmian sposobu jego użytkowania.