Regulamin kosztow dostawy ciepla

Regulamin
rozliczenia kosztów dostawy ciepła do węzłów i dokonania
rozliczenia z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za
podgrzewanie wody.
I. Postanowienia ogólne
§1
1. Regulamin określa zasady rozliczania z użytkownikami lokali kosztów
zakupu ciepła, które poniosła Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nowy
Dwór" w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku.
2. Niniejszy regulamin opracowany został na podstawie:
1) Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. -Prawo energetyczne
z późniejszymi zmianami,
2) Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych z późniejszymi zmianami,
3) Statutu SM „Nowy Dwór” we Wrocławiu.
II. Słowniczek wyrażeń i zwrotów
§2
Ilekroć w niniejszym regulaminie używa się określeń:
1.
„Koszt dostawy ciepła" należy przez to rozumieć wysokość opłat
ponoszonych przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła, wydatki
związane z dostawą energii elektrycznej zużywanej przez urządzenia
węzłów cieplnych oraz wydatki dotyczące konserwacji i serwisowania
węzłów cieplnych.
2.
„Koszty stałe" obejmują koszty wyspecyfikowane na fakturach
dostawcy ciepła, koszty konserwacji i serwisowania węzłów cieplnych
przez pozostałych kontrahentów oraz koszty stałe dostawy energii
elektrycznej.
3.
„Koszty zmienne" obejmują koszty zakupu ciepła w ilości
ustalonej wg wskazań urządzeń pomiarowych oraz koszty energii
zużywanej przez urządzenia węzłów cieplnych.
4.
„Powierzchnia grzewcza mieszkań" uważa się powierzchnię
użytkową lokali mieszkalnych wyposażonych w instalację
centralnego ogrzewania oraz powierzchnię dodatkową użytkowaną
na cele mieszkaniowe.
5.
„Powierzchnia grzewcza pomieszczeń przynależnych do lokalu
mieszkalnego” uważa się pomieszczenia wyodrębnione
1
z powierzchni wspólnego użytku przeznaczone na cele
gospodarcze i wyposażone w instalację centralnego ogrzewania.
6.
„Powierzchnia grzewcza lokali użytkowych" jest to powierzchnia
użytkowa lokalu wyposażona w centralne ogrzewanie wraz
z pomieszczeniami przynależnymi powiększona o współczynnik
korekcyjny N.
7.
„Współczynnik korekcyjny N" jest to stosunek wysokości H
danego lokalu użytkowego do standardowej wysokości mieszkania
wynoszącej 2,5m
H
N = -------------------2,5
8.
„Fizyczną jednostką rozliczeniową" kosztów dostawy ciepła jest:
a.
9.
m2 powierzchni grzewczej lokalu - w odniesieniu do kosztów
stałych zakupu ciepła zużywanego na cele centralnego
ogrzewania oraz na cele podgrzania wody,
b.
GJ - w odniesieniu do kosztów zmiennych zakupu ciepła
zużywanego na cele centralnego ogrzewania i podgrzania
wody,
„Okres rozliczeniowy" kosztów dostawy ciepła ustala się na rok
kalendarzowy, to jest okres od 1 stycznia do 31 grudnia danego
roku.
III. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła do węzła
§3
1.
Koszty dostawy ciepła obejmują wydatki ponoszone przez
Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła, wydatki związane z dostawą
energii elektrycznej zużywanej przez urządzenia węzłów cieplnych
oraz wydatki dotyczące konserwacji i serwisowania węzłów
cieplnych.
2.
Do kosztów dostawy ciepła nie mogą być zaliczone koszty
utrzymania wewnętrznych instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej
wody w budynkach.
3.
Koszty, o których mowa w ust.2, zalicza się do kosztów remontów.
§4
Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie
dla każdego węzła cieplnego.
2
§5
Na koszt dostawy ciepła składają się następujące składniki:
1. opłata zmienna
a. opłata za dostarczoną energię stanowiąca iloczyn ilości
dostarczonego ciepła ustalonego na podstawie wskazań
ciepłomierza i ceny jednostkowej za energię [zł/GJ],
b. opłata za przesył stanowiąca iloczyn ilości dostarczonego
ciepła ustalonego na podstawie wskazań ciepłomierza i ceny
jednostkowej za przesył [zł/GJ],
c. opłata za dostarczoną energię stanowiąca iloczyn ilości
dostarczonej energii elektrycznej ustalonej na podstawie
wskazań licznika energii elektrycznej i ceny jednostkowej za
energię [zł/KWh].
2. opłata stała
a. opłata za moc zamówioną stanowiąca iloczyn mocy
dyspozycyjnej węzła i ceny za jednostkę mocy [zł/MW],
b. opłata za usługi przesyłowe stanowiąca iloczyn mocy
dyspozycyjnej węzła i ceny za jednostkę mocy [zł/MW],
c. opłata za nośnik ciepła stanowiąca iloczyn uzupełnionego
nośnika na podstawie wskazań wodomierza uzupełniającego
i ceny jednostkowej za 1 m3 nośnika.
d. opłata stała za dostarczoną energię elektryczną np.:
abonament.
e. koszty konserwacji i serwisowania węzłów wynikające
z odrębnej umowy.
§6
Opłata zmienna kosztów dostawy ciepła podlega podziałowi na:
1. koszty
centralnego
ogrzewania,
które
ustala
się
w poszczególnych
okresach
rozliczeniowych
po
odjęciu
od całkowitych kosztów dostawy ciepła, kosztów podgrzewu wody
w danym okresie rozliczeniowym,
2. koszty podgrzania wody użytkowej, które ustala się wg:
a. faktycznego zużycia ciepła na podgrzew wody wynikającego
z różnicy wskazań ciepłomierza głównego, a ciepłomierza
zamontowanego po stronie wysokich parametrów,
b. na podstawie sumy wskazań wodomierzy na ciepłą wodę
i stawki za podgrzew 1 m3 wody przyjętej przez Zarząd.
3
§7
Koszty usługi rozliczeniowej oraz dostawy i instalacji na grzejnikach
podzielników kosztów ogrzewania, uwzględniane są w indywidualnych
rachunkach za zużyte ciepło, wystawianych przez firmę rozliczeniową
dla użytkowników lokali, po kolejnych okresach rozliczeniowych.
IV. Zasady rozliczenia
wodociągowej.
lokali
z
kosztów
podgrzania
wody
§8
Lokale wyposażone w indywidualne wodomierze ciepłej wody obciążane
są kwotą wynikającą z przemnożenia ilości wody ciepłej (na podstawie
odczytu wodomierza ciepłej wody), przez stawkę za podgrzanie 1 m3
wody przyjętą przez Zarząd.
§9
Jednostką rozliczeniową kosztów podgrzania wody jest zł/m3.
§10
Podstawą do rozliczenia kosztów zużycia ciepłej wody przez lokale
mieszkalne i użytkowe jest wskazanie wodomierzy indywidualnych
i stawka za podgrzanie 1 m3 wody, przyjęta do naliczeń określona
na podstawie § 6.
§11
1. Lokale mieszkalne nie posiadające wodomierzy obciążane będą
kwotą wynikającą z przemnożenia ilości osób zamieszkałych w danym
lokalu przez opłatę ryczałtową.
2. Opłata ryczałtowa za podgrzanie wody w lokalu nie posiadającym
wodomierzy, równa jest kosztowi podgrzania wody wyliczonej w oparciu
o przeciętne normy zużycia wody ciepłej na osobę wynikające
ze średniego zużycia wody wg wskazań wodomierzy cw z danej
nieruchomości z półrocznego okresu obrachunkowego.
§12
1. W przypadku samowolnego zniszczenia plomby na zainstalowanym
w lokalu wodomierzu ciepłej wody, stwierdzonego uszkodzenia
wodomierza na skutek ingerencji zewnętrznej (np. pęknięcia, zgniecenia,
przedziurawienia obudowy) lub innego, udowodnionego użytkownikowi
lokalu poboru ciepłej wody z instalacji wod.–kan., który nie został
zarejestrowany przez wodomierz, obciążenie lokalu za koszty
podgrzania wody w okresie od poprzedniego odczytu do dnia zgłoszenia
tego faktu Spółdzielni, ustalone zostanie w wysokości opłaty ryczałtowej.
4
2. Użytkownik lokalu poniesie
uszkodzonego urządzenia.
ponadto
pełny
koszt
wymiany
3. W przypadku lokali z niesprawnymi wodomierzami, których
uszkodzenie nastąpiło z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu,
rozliczenie kosztów podgrzania wody za dane półrocze następuje
na podstawie średniego zużycia z poprzedniego półrocza danego
użytkownika.
§13
Różnicę wynikającą z rozliczenia kosztów podgrzania wody (tj. dopłatę
do ustalonych zaliczek) należy uregulować do 15 dnia miesiąca
następującego po dniu otrzymania rozliczenia za dane półrocze.
§14
W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności
rozliczenia kosztów podgrzania wody, użytkownik lokalu ma prawo
złożyć wniosek o sprawdzenie prawidłowości wyliczenia w terminie 30
dni od daty otrzymania rozliczenia danego półrocza.
V. Zasady rozliczania lokali z kosztów z centralnego ogrzewania.
§ 15
1. Indywidualne rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania lokali
przynależnych do danego węzła cieplnego odbywa się w czterech
systemach:
1) opomiarowanym – rozliczenie kosztów zmiennych następuje
na podstawie wskazań liczników ciepła,
2) tzw. podzielnikowym – rozliczenie kosztów zmiennych następuje
na podstawie wskazań podzielników kosztów ogrzewania,
3) nieopomiarowanym – rozliczenie kosztów zmiennych następuje
w stosunku do powierzchni grzewczej,
4) mieszanym:
a) rozliczenie kosztów zmiennych lokali następuje na podstawie
podzielników kosztów ogrzewania i liczników ciepła,
b) rozliczenie kosztów zmiennych lokali następuje na podstawie
ryczałtu i liczników ciepła.
2. O wyborze i rezygnacji z obowiązującego systemu tzw.
„podzielnikowego” lokali przynależnych do danego węzła, decyduje
Zarząd Spółdzielni, kierując się wolą większości osób posiadających tytuł
prawny do danego lokalu, tj. zgodnie z zasadą, co najmniej 75 %
głosujących za wyborem tego sposobu rozliczenia, przy czym jeden głos
5
to jeden lokal oraz 50% +1 głosów przy rezygnacji, przy czym jeden głos
to jeden lokal.
3. Spółdzielnia zobowiązana jest do zorganizowania referendum
na wniosek minimum 10 % osób posiadających tytuł prawny do danego
lokalu, przynależnych do węzła w danej nieruchomości.
4. Spółdzielnia zobowiązana jest do poinformowania wnioskodawców
o terminie referendum, w terminie jednego miesiąca od daty złożenia
wniosku.
5. Użytkownik lokalu może zrezygnować z rozliczenia na podstawie
wskazań podzielników kosztów ogrzewania w terminie do 30 listopada
roku poprzedzającego dany rok rozliczeniowy. Zasada ta nie dotyczy
najemców lokali użytkowych, których wiążą zasady rozliczenia określone
w umowie najmu.
6. W następnych okresach rozliczeniowych miesięczne opłaty
zaliczkowe z tytułu ogrzewania mogą być ustalane według
indywidualnego zużycia ciepła z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
§ 16
1. Koszty centralnego ogrzewania pokrywane są przedpłatami
(zaliczkami) równomiernie rozłożonymi na okres 12 miesięcy,
wnoszonymi łącznie z innymi opłatami za używanie lokalu.
2. Przedpłaty ustala Zarząd Spółdzielni na podstawie kosztów ciepła
przyjętych w planie rzeczowo-finansowym na dany rok kalendarzowy,
zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą, w stosunku do powierzchni
grzewczej.
3. Opłaty
zaliczkowe
za
centralne
ogrzewanie
podlegają
indywidualnemu rozliczeniu wg rzeczywiście poniesionych kosztów
za dostawę energii cieplnej w okresach rozliczeniowych.
§ 17
1. Koszty ciepła na centralne ogrzewanie dla poszczególnych lokali
są sumą składającą się z dwóch składników:
a. koszty stałe rozliczane na powierzchnię grzewczą lokali,
których jednostką rozliczeniową jest zł/m2,
b. koszty zmienne wynikają z rozliczenia opłaty zmiennej
w zależności od przyjętego systemu rozliczeniowego
opisanego w §15.
2. Przy określaniu części zmiennej kosztów przypadających
na centralne ogrzewanie poszczególnych lokali stosuje się
współczynniki korygujące, uwzględniające różnice w odniesieniu
do strat ciepła wynikających z odmiennego usytuowania lokali
w węźle (mieszkania położone na parterze, poddaszu i szczytach
6
budynku) za wyjątkiem systemu nieopomiarowanego i mieszanego
opisanego w §15 pkt.4b. Wartość współczynników podana jest
w każdym rozliczeniu, w którym mają one zastosowanie.
3. Wartość współczynników jest przyjęta przez Zarząd na podstawie
zaleceń COBRTI INSTAL .
4. Zmiana
tych
współczynników
dopuszczalna
jest
jedynie
po ponownym ich przeliczeniu dla całego węzła w wyniku zmian
warunków technicznych przegród zewnętrznych (np. ocieplenie)
lub stwierdzeniu warunków rzeczywistych, odmiennych od przyjętych
w obliczeniach.
Opisana sytuacja nie uwzględnia indywidualnych przypadków
wymiany okien.
§ 18
Koszty zmienne na centralne ogrzewanie, o których mowa w § 17
dzielone są na:
1. koszty wspólne, związane z ogrzewaniem całego budynku, w tym
pomieszczeń wspólnych a obejmujące opłaty stałe, część opłat
zmiennych wynikających z ogrzewań części wspólnych, łazienek
nieopomiarowanych, zysków ciepła z instalacji (pionów, poziomów,
gałązek) oraz przesyłu – dzielone są proporcjonalnie do powierzchni
grzewczej lokalu.
Koszty wspólne stanowią 50% całkowitych kosztów zmiennych
i dzielone są proporcjonalnie na powierzchnię grzewczą:
- lokali mieszkalnych
- lokali użytkowych wbudowanych ze współczynnikiem 0,5
- lokali użytkowych - przybudówek ze współczynnikiem 0,2
2. koszty zużycia, wynikają z różnicy pomiędzy kosztami zmiennymi
na c.o., a kosztami wspólnymi i wynoszą 50 % całkowitych kosztów
zmiennych przyjętych na centralne ogrzewanie.
§ 19
Jeżeli w budynku zasilanym z tego samego węzła są lokale, w których
nie ma zainstalowanych podzielników kosztów, to traktuje się je
analogicznie jak lokale wyposażone w podzielniki, określając ilość
jednostek przypadającą na te lokale, jako średnią z trzech
najwyższych wartości jednostkowego zużycia na 1 m 2 powierzchni
grzewczej w lokalach opomiarowanych przynależnych do danego
węzła cieplnego.
Do wartości wyliczonej w ten sposób nie stosuje się współczynników
z § 17.
7
§ 20
Rozliczenia kosztów dostawy energii cieplnej do węzłów na potrzeby
centralnego ogrzewania dokonywane będą do dnia 30 maja danego roku
za okres od 1 stycznia do 31 grudnia roku poprzedniego.
§ 21
1. W przypadku nadwyżki kosztów zakupu ciepła nad wniesionymi
zaliczkami, użytkownicy lokali są zobowiązani do uiszczenia
niedopłaty w ciągu 30 dni od dnia dostarczenia rozliczenia.
Po upływie tego terminu naliczone będą ustawowe odsetki.
O powyższym wymagana jest informacja pisemna.
2. Na wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia może rozłożyć spłatę
powyższej należności na raty.
§ 22
1. W przypadku nadwyżki wniesionych zaliczek nad kosztami zakupu
ciepła, powstałe w wyniku nadpłaty zaliczane będą na poczet
przyszłych opłat za używanie lokalu lub wypłacane użytkownikowi
na wskazany rachunek bankowy (na jego pisemny wniosek).
2. Nadpłata zostanie wypłacona użytkownikowi lokalu, jeżeli przekracza
kwotę 100,00 zł oraz na lokalu nie ciążą zadłużenia z tytułu opłat.
VI. Zasady rozliczania kosztów zmiennych ciepła zużytego do celów
centralnego ogrzewania lokali w węzłach wyposażonych
w podzielniki kosztów ogrzewania ( p.k.o. )
§ 23
Do rozliczenia kosztów zmiennych w systemie opomiarowanym w p.k.o.
stosuje się następujący podział:
1.koszty wspólne wyliczone na podstawie §18 ust.1 gdzie jednostką
rozliczeniową jest zł/m2,
2. koszty zużycia określone w § 18 ust. 2 ustala się na podstawie
wskazań podzielników kosztów przemnożonych przez współczynnik
redukcyjny korygujący niekorzystne położenie mieszkania oraz
współczynniki określające wielkość, konstrukcję, wydajność cieplną
grzejników i metodę zainstalowania podzielników, gdzie jednostką
rozliczeniową jest wartość jednostki obliczeniowej wyrażona w zł.
§ 24
1. Odczytów podzielników kosztów dokonują przedstawiciele firmy
rozliczeniowej, z którą Spółdzielnia zawarła umowę na prowadzenie
serwisu rozliczeniowego w terminie do 28 lutego roku następującego
po okresie rozliczeniowym. Odczyt następuje w obecności
8
użytkownika lokalu, który potwierdza pisemnie dokonanie odczytu.
Dokument odczytu, potwierdzony przez użytkownika lokalu, stanowi
podstawę rozliczenia.
2. Osoba dokonująca odczytów oraz czynności serwisowych
i kontrolnych musi posiadać identyfikator firmy rozliczeniowej oraz
wylegitymować się dokumentem upoważniającym do prowadzenia w/w
czynności, wydanym przez Spółdzielnię.
3. O podstawowym terminie dokonywania odczytów użytkownicy
lokali są powiadamiani przez firmę rozliczeniową poprzez podanie
do ogólnej wiadomości terminu odczytu, tj. wywieszenie stosownego
ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w budynku, na 7 dni przed terminem
odczytu.
4. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu ustalony zostanie
drugi (dodatkowy) termin odczytu. O dodatkowym terminie odczytu
użytkownicy lokalu powiadamiani będą indywidualnie przez firmę
rozliczeniową.
5. Jeżeli w pierwszym i drugim bezpłatnym terminie nie dokonano
odczytu, użytkownikowi lokalu przysługuje trzeci – odpłatny termin
odczytu (do dnia 28 lutego roku następującego po okresie
rozliczeniowym), o którym powiadamia firma rozliczeniowa.
§ 25
W
przypadku
uniemożliwienia
przez
użytkownika
lokalu
zainstalowania podzielników lub dokonania odczytu w jakimkolwiek
pomieszczeniu, stwierdzonego manipulowania przy podzielnikach,
dewastacji lub innego uszkodzenia mechanicznego podzielnika z winy
użytkownika lokalu, rozliczenie ciepła zostanie dokonane w systemie
ryczałtowym, jak dla użytkowników nieposiadających p.k.o., - wg zasad
określonych w § 19.
§ 26
W przypadku uszkodzenia podzielnika, za które użytkownik lokalu nie
ponosi winy, zużycie ciepła zostanie rozliczone na podstawie średniego
zużycia z pionu.
§ 27
W przypadku zawinionego przez użytkownika demontażu
podzielnika w jednym z pomieszczeń, zużycie ciepła zostanie w tym
pomieszczeniu rozliczone wg najwyższej ilości jednostek z pionu,
natomiast pozostałe pomieszczenia wg wskazań podzielników kosztów.
9
§ 28
W przypadku montażu podzielników w trakcie okresu rozliczeniowego,
rozliczenie ciepła w lokalu nastąpi:
1. do momentu opomiarowania - wg zasad obowiązujących użytkowników
lokali nie posiadających p.k.o.,
2. od momentu opomiarowania - wg wskazań z p.k.o..
§ 29
1. Użytkownik lokalu ma obowiązek:
a) udostępnić lokal firmie rozliczeniowej w celu dokonania montażu,
odczytania wskazań p.k.o. sprawdzenia prawidłowości działania i
eksploatacji, kontroli stanu p.k.o. lub innych czynności serwisowych,
b) niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o dostrzeżonych
uszkodzeniach podzielników, zaworów termostatycznych,
c) odczyty wykonane przez użytkownika lokalu nie będą honorowane.
2. W trakcie odczytów dokonywane jest także sprawdzenie
plomb, stanu podzielników oraz prawidłowość ich położenia i działania.
§ 30
1. W trakcie trwania okresu rozliczeniowego, Spółdzielnia może
zlecić dokonanie kontrolnych odczytów w lokalach o bardzo niskich
lub wysokich wskazaniach jednostek rozliczeniowych.
Odczytów kontrolnych dokonują osoby upoważnione przez Zarząd
Spółdzielni, w zespołach dwuosobowych. Z czynności kontrolnych
spisuje się protokół.
2. Odmowa udostępnienia urządzeń jest traktowana, jako celowe
działanie opisane w § 25 wraz z jego prawnymi i finansowymi
konsekwencjami.
§ 31
W przypadku powstania uszkodzeń urządzeń pomiarowych z winy
użytkownika, wszelkie koszty związane z ich usunięciem ponosi
użytkownik.
§ 32
1. Obowiązek dokonania międzyodczytu w wypadku
użytkownika lokalu mieszkalnego spoczywa na kupującym.
zmiany
10
2. Obowiązek dokonania międzyodczytu w wypadku zmiany
użytkownika lokalu użytkowego spoczywa na Spółdzielni.
3. W wypadku sprzedaży, kupna, wzajemnej zamiany użytkownika
lokalu mieszkalnego bądź użytkowego, wniesione zaliczki dzielone są
proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu.
4. W przypadku międzyodczytu podzielników, koszty zmienne dzielone
są na podstawie wyników odczytu, a koszty stałe proporcjonalnie
do okresu korzystania z lokalu przez poszczególnych użytkowników.
5. Okresy użytkowania wyznacza data międzyodczytu.
6. W przypadku braku międzyodczytu podzielników, całe koszty zarówno
stałe jak i zmienne dzielone są proporcjonalnie do okresu
użytkowania.
§ 33
Przedpłaty
na
koszty
zmienne
lokalu
dla
użytkowników
nie posiadających podzielników kosztów ogrzewania przynależnych
do węzłów opomiarowanych w p.k.o. ustalane są na podstawie średniej
stawki kosztów zmiennych lokalu obliczonej dla węzłów rozliczanych
w systemie nieopomiarowanym i wynikającej z planu zatwierdzonego
przez Radę Nadzorczą.
§ 34
Zmiana ceny ciepła w trakcie okresu rozliczeniowego nie powoduje
konieczności odczytów dodatkowych. Przyjmuje się, że zużycie ciepła
w poszczególnych
„okresach
cenowych"
jest
proporcjonalne
we wszystkich lokalach.
§ 35
1. Wymiana grzejników w lokalu przez jego użytkownika wymaga
pisemnej zgody Spółdzielni.
2. Fakt wymiany grzejników winien być zgłoszony w Spółdzielni celem
demontażu podzielników i dokonania ich montażu na nowych
grzejnikach. Koszty tych prac ponosi użytkownik lokalu.
§ 36
Wszystkie nieprawidłowości dotyczące rozliczenia, użytkownik lokalu
zobowiązany jest zgłosić Spółdzielni niezwłocznie po otrzymaniu
rozliczenia, jednak nie później niż w przeciągu 30 dni od tej daty.
W przypadku nieuzasadnionej reklamacji, kosztem usługi serwisowej
będzie obciążony użytkownik lokalu.
11
§ 37
1. W przypadku nieuzasadnionej odmowy podpisania dokumentu
odczytowego przez użytkownika lokalu, rozliczenie nastąpi wg wartości
z tego dokumentu.
2. Osoba dokonująca odczytów zobowiązana jest do sporządzenia
na tym dokumencie odpowiedniej adnotacji.
§ 38
Nadpłaty i niedopłaty wynikające z indywidualnego rozliczenia kosztów
zmiennych ciepła zużytego na cele centralnego ogrzewania lokali
wyposażonych w podzielniki kosztów ogrzewania (p.k.o.), regulowane są
wg zasad określonych w rozdziale VI.
VII. Zasady rozliczenia kosztów zmiennych ciepła zużytego
do celów centralnego ogrzewania w lokalach wyposażonych
w indywidualne liczniki ciepła
§ 39
1. Rozliczenia kosztów zmiennych na c.o. lokali wyposażonych w liczniki
ciepła dokonuje się raz w roku, po zakończeniu okresu rozliczeniowego,
na podstawie odczytów z indywidualnych liczników ciepła.
2. Podział kosztów zmiennych dokonywany jest wg następujących
zasad:
a) koszty zużycia lokali – wg odczytów z indywidualnych
liczników ciepła,
b) koszty wspólne - wynikające z kosztów zmiennych
ogrzewania korytarzy, klatek schodowych i pomieszczeń
wspólnego użytku stanowiące różnicę pomiędzy kosztem
zmiennym na c.o. wg wskazań licznika w węźle cieplnym,
a kosztem
wynikającym
z
sumy
wskazań
liczników
indywidualnych w lokalach, rozlicza się proporcjonalnie
do powierzchni grzewczej lokalu.
3. W przypadku zmiany ceny jednostkowej 1 GJ w czasie trwania
danego okresu rozliczeniowego, dokonuje się dodatkowy odczyt.
§ 40
Użytkownik lokalu wyposażonego w indywidualny licznik ciepła ma
obowiązek:
1. umożliwić służbom Spółdzielni dokonanie odczytu licznika ciepła,
sprawdzenie prawidłowości jego działania i eksploatacji, kontrolę
12
stanu licznika lub wykonanie innych czynności serwisowych,
2. niezwłocznie
powiadomić
Spółdzielnię
o
dostrzeżonych
nieprawidłowościach i uszkodzeniach licznika ciepła.
§ 41
W przypadku stwierdzenia uszkodzenia licznika ciepła w danym lokalu,
montażu dodatkowych urządzeń lub ingerencji w instalację centralnego
ogrzewania w danym lokalu, rozliczenie kosztów zużycia następuje
na podstawie największego zużycia ciepła, przeliczonego na 1 m2
powierzchni z innego lokalu przynależnego do danego węzła cieplnego
w bieżącym okresie rozliczeniowym.
§ 42
Nadpłaty i niedopłaty, wynikające z indywidualnego rozliczenia kosztów
zmiennych ciepła zużytego na cele centralnego ogrzewania lokali
wyposażonych w liczniki ciepła regulowane są wg zasad określonych
w rozdziale VII.
VIII. Zasady rozliczenia kosztów zmiennych ciepła zużytego
do celów centralnego ogrzewania w lokalach użytkowych
z mieszanym systemem rozliczeń
§ 43
Koszty zmienne centralnego ogrzewania w systemie mieszanym, gdzie
lokale mieszkalne posiadają podzielniki kosztów, a lokale użytkowe
posiadają liczniki ciepła, rozliczane są na:
1. Koszty wspólne określone wg § 18 ust. 1, które są dzielone
proporcjonalnie do powierzchni grzewczej lokali.
2. Koszty zużycia określone w § 18 ust. 2 pomniejszone o koszty
wyliczone na podstawie wskazań ciepłomierzy w lokalach użytkowych,
zostają rozliczone z użytkownikami lokali opomiarowanych w p.k.o.
§ 44
Koszty zmienne centralnego ogrzewania w systemie mieszanym, gdzie
lokale mieszkalne rozliczane są ryczałtowo, a lokale użytkowe posiadają
liczniki ciepła, rozliczane są na:
1. Koszty wspólne określone wg § 18 ust. 1, które są dzielone
proporcjonalnie do powierzchni grzewczej lokali.
2. Koszty zużycia określone w § 18 ust. 2 pomniejszone o koszty
wyliczone na podstawie wskazań ciepłomierzy w lokalach użytkowych,
zostają rozliczone z użytkownikami lokali mieszkalnych proporcjonalnie
13
do m2 powierzchni grzewczej lokalu.
IX. Postanowienia końcowe
§ 45
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają
zastosowanie przepisy aktów prawnych wymienione w § 1 oraz Kodeks
Cywilny.
2. „Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do węzłów i dokonania
rozliczenia z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za
podgrzanie wody” został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą S.M.
„Nowy Dwór” we Wrocławiu Uchwałą nr 55 z dnia 15.09.2014 r.
i wchodzi w życie z dniem 01.01.2015 r. z zastrzeżeniem, że rozliczenie
kosztów ciepła za 2014 rok nastąpi na podstawie „Regulaminu
rozliczania kosztów dostawy ciepła do węzłów i dokonania rozliczenia
z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie
wody” zatwierdzonego Uchwałą Rady Nadzorczej nr 65 z dnia
11.03.2013 r.
3. Traci moc z dniem 01.01.2015 r. „Regulamin rozliczania kosztów
dostawy ciepła do węzłów i dokonania rozliczenia z użytkownikami lokali
za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody” zatwierdzony
Uchwałą Rady Nadzorczej nr 65 z dnia 11.03.2013 r.
14