AKT NOTARIALNY UMOWA DZIERŻAWY

- projektAKT NOTARIALNY
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu ........................... w Sędziszowie pomiędzy:
Gminą Sędziszów określaną dalej jako Wydzierżawiającym albo Gminą, reprezentowaną
przez :
mgr inż. Wacława Szarka – Burmistrza Sędziszowa,
mgr Lucynę Nahajczuk – Skarbnika Gminy Sędziszów,
a
......................................... , określanym dalej jako Dzierżawca reprezentowanym przez :
………………………………………
………………………………………
………………………………………
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem zabudowanej nieruchomości
położonej w Sędziszowie, o łącznej powierzchni 3.6519 m2 , oznaczonej numerem działki
1751/1, dla której w Sądzie Rejonowym w Jędrzejowie urządzona jest księga wieczysta
Nr KW 58478
2. Szczegółowy opis nieruchomości zawarty został w załączniku nr 1
do niniejszej umowy .
§2
W wyniku przetargu nieograniczonego przeprowadzonego w dniu ..................................
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy opisaną w § 1 umowy nieruchomość w dzierżawę
w celu i z przeznaczeniem na prowadzenie Placówki Całodobowej dla osób starszych, w
podeszłym wieku, niepełnosprawnych – świadczącą usługi z zakresu pomocy społecznej
( albo z zakresu ochrony zdrowia )
§3
W okresie trwania umowy, aż do prawidłowego zwrotu jej przedmiotu Gminie,
Dzierżawca zobowiązuje się do :
1. prowadzenia Placówki Całodobowej dla osób starszych, w podeszłym wieku ,
niepełnosprawnych
–
świadcząca
usługi
z
zakresu
pomocy
społecznej
( albo z zakresu ochrony zdrowia ) bez udziału dofinansowania z budżetu Gminy i w
sposób zapewniający właściwy zakres usług, zgodny z obowiązującym standardem,
w oparciu o indywidualne potrzeby świadczeniobiorców i zawarte ze świadczeniobiorcami
umowy; zakres i charakter prowadzonej działalności będzie zgodny w szczególności
z treścią oferty Dzierżawcy stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej umowy
2. wypełniania obowiązków związanych z zarządzaniem dzierżawioną nieruchomością a w
szczególności :
a) ponoszenia kosztów eksploatacji nieruchomości (media - woda, ścieki, prąd,
telekomunikacja, wywóz śmieci i inne),
b) utrzymania na własny koszt i we własnym zakresie nieruchomości w niepogorszonym
stanie technicznym, w tym utrzymania substancji obiektu, jego wyposażenia oraz urządzeń
infrastruktury towarzyszącej a także terenu przyległego w tym otaczającej zieleni
(konserwacja, naprawy i remonty oraz ewentualna modernizacja), usuwania odpadów,
odśnieżania i zamiatania dróg, parkingów, wykonywania innych obowiązków
wynikających z przepisów prawa w tym w szczególności prawa budowlanego oraz prawa
ochrony zabytków dotyczących utrzymania nieruchomości w należytym stanie, ponosząc
wyłączną odpowiedzialność z tego tytułu; Dzierżawca podejmuje wszelkie czynności
niezbędne do zabezpieczenia przedmiotu dzierżawy przed skutkami zdarzeń losowych.
c) ubezpieczenia majątku i opłacania składek,
d) należytego utrzymania na własny koszt i we własnym zakresie użytkowanego parku,
szczególnie z uwzględnieniem estetyki, czystości, utrzymania kwiatów i zieleni.
§4
Niezależnie od postanowień § 2 Dzierżawca zobowiązuje się :
1. Zapewnić we własnym zakresie i na własny koszt wyposażenie obiektu Placówki (meble
+ wyposażenie specjalistyczne niezbędne do realizacji zadań) w zakresie zawartym
w swojej ofercie - oraz utrzymania tych składników majątkowych w należytym stanie
w tym bieżącej wymiany zużytych elementów wyposażenia;
Dzierżawca zobowiązuje się uruchomić Placówkę nie później niż w ciągu 3 miesięcy od
rozstrzygnięcia przetargu tj. do dnia ………………..
2. Zapewnić pierwszeństwo zatrudnienia w Placówce w okresie trwania umowy osobom
zamieszkałym na terenie Gminy Sędziszów .
3. Zapewnić do dyspozycji Gminy 5 miejsc stałego pobytu z odpłatnością nie wyższą od
kosztów własnych.
§5
Dzierżawca nie ma prawa oddawać w poddzierżawę, podnajem lub do nieodpłatnego
używania przedmiotu umowy lub jego części osobom trzecim, lub przenosić innych praw
i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie bez uprzedniej pisemnej
zgody Wydzierżawiającego.
§6
Wydzierżawiający przez swoje służby ma prawo w czasie uzgodnionym przez Strony
dokonywać przeglądu przedmiotu umowy .
§7
Dzierżawca przyjmuje na siebie wszelką odpowiedzialność za szkody związane z
ryzykiem osobowym i rzeczowym wynikającym z posiadania przedmiotu umowy jakie
wydarzyły się na jego terenie albo pozostają w związku z jego użytkowaniem, w
szczególności Strony wyłączają odpowiedzialność Wydzierżawiającego z tego tytułu
wobec Dzierżawcy oraz osób trzecich.
§8
Dzierżawca ponosi we własnym zakresie obciążenia publiczno-prawne dotyczące
prowadzonej działalności jak też samego przedmiotu dzierżawy .
§9
1. Strony ustalają następującą miesięczną wysokość czynszu dzierżawnego:
- grunt – odstępuje się od czynszu
- obiekt za m2 – ……….. zł (netto) + VAT tj. 759,50 m2 x ……… zł. = …………..
…………… + VAT
- wyposażenie …………………. + VAT
Łącznie - …………………… ( słownie ) + VAT .
2. Termin płatności strony ustalają do dnia 15-go każdego miesiąca z góry
3. Zmiana stawki czynszowej następować będzie bez potrzeby sporządzania aneksu do
umowy, corocznie o wskaźnik wzrostu cen na towary i usługi konsumpcyjne ogłoszony
przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za poprzedni kwartał. Waloryzacja następuje od
pierwszego dnia kwartału następującego po kwartale, w którym zawarta została umowa.
4. Za dokonanie płatności uznaje się datę wpływu środków na rachunek bankowy
Wydzierżawiającego. W przypadku uchybienia terminu płatności, Dzierżawca
zobowiązuje się płacić odsetki umowne za opóźnienie, w wysokości odsetek ustawowych.
§ 10
1.Umowa zawarta zostaje na czas oznaczony …………. lat licząc od dnia jej zawarcia.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy za 3-miesięcznym
wypowiedzeniem, jeżeli Dzierżawca dopuści się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za
dwa pełne okresy płatności i nie ureguluje zaległości pomimo upomnienia i wyznaczenia
dodatkowego 14-dniowego terminu do zapłaty, albo w sposób istotny naruszać będzie
inne postanowienia niniejszej umowy, a w szczególności :
a/ nie uruchomi Placówki w terminie o którym mowa w § 4 ust. 1
b/ naruszy którekolwiek ze zobowiązań o których mowa w § 3- § 5 i pomimo upomnienia
i wyznaczenia dodatkowego terminu nie usunie naruszeń.
3. Każda ze stron jest uprawniona do rozwiązania umowy za jednorocznym
wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego
4. W przypadku rażącego naruszenia umowy przez Dzierżawcę, albo wystąpienia istotnego
zagrożenia dla składników majątkowych objętych dzierżawą lub interesu
świadczeniobiorców wskutek przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy - Gmina jest
uprawniona do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym.
§ 11
W przypadku rozwiązania umowy z powodu jakiejkolwiek przyczyny określonej w § 10
1. Wydzierżawiający według własnego wyboru może :
1) żądać, aby Dzierżawca w odpowiednim terminie wyznaczonym przez
Wydzierżawiającego usunął nakłady z przedmiotu dzierżawy i zwrócił przedmiot umowy
w stanie wolnym bez jakichkolwiek roszczeń,
2) zachować poczynione przez Wydzierżawiającego nakłady i zapłacić Dzierżawcy ich
wartość ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego,
2. Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić i wydać przedmiot umowy w stanie nie
pogorszonym z tym, że nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem
prawidłowego używania. Dzierżawca wyraża zgodę na wyprowadzenie go wraz
z rzeczami z przedmiotu umowy przez Wydzierżawiającego , któremu przysługiwać
będzie prawo usunięcia i zabezpieczenia rzeczy Biorących na koszt i ryzyko Biorących.
3. Dzierżawca wyraża zgodę na obciążenie go kosztami zastępczego wykonania przez
Wydzierżawiającego obowiązków o których mowa w § 3 i § 4 umowy jak też kosztami
remontu z tytułu pogorszenia stanu przedmiotu umowy po jej rozwiązaniu lub zakończeniu
ponad stan wynikający z prawidłowego używania.
4. Niezależnie od postanowień ustępu powyższego w przypadku nie opuszczenia
przedmiotu umowy przez Dzierżawcę po rozwiązaniu albo zakończeniu umowy
Dzierżawca zobowiązany jest do płacenia Wydzierżawiającemu poza ponoszeniem
kosztów o których mowa w § 3 i 4, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania
z przedmiotu umowy w wysokości 300 % miesięcznej stawki czynszu za każdy rozpoczęty
miesiąc bezumownego korzystania - płatne bez wezwania w terminie do 7 dni miesiąca
z góry.
§ 12
1. W celu zabezpieczenia roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niewykonania lub
nienależytego wykonania umowy Dzierżawca:
- wpłaci w dniu zawarcia niniejszej umowy w kasie Urzędu Miejskiego albo jego rachunek
bankowy kaucję gwarancyjną w wysokości 12 miesięcznego zaoferowanego czynszu
brutto tj. kwotę : ……………. ( kaucja zdeponowana będzie przez Gminę na lokacie
bankowej w wybranym banku ). Gmina uprawniona jest do bezpośredniego zaspokojenia
z kaucji swoich roszczeń wobec dzierżawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego
wykonania umowy, a w szczególności potrącić zaległy czynsz względnie wynagrodzenie
za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy jak też koszty, o których mowa w §
11 ust. 3 albo też inne wymagalne roszczenia odszkodowawcze.
2. Nadto Dzierżawca oświadcza, iż w trybie art.777 Kodeksu postępowania cywilnego
poddaje się rygorowi egzekucyjnemu z niniejszego aktu notarialnego do kwoty 50.000 zł.
(słownie: pięćdziesiąt tysięcy) na zaspokojenie roszczeń Gminy, o których mowa
w ustępie poprzedzającym.
3 Wystawia weksel in blanco, którego zasady wypełnienia i uruchomienia określone
zostały w odrębnym dokumencie (deklaracji wekslowej)
§ 12
Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej
w postaci aneksu podpisanego przez obie strony.
§ 13
Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu umowy strony poddają
rozstrzygnięciu właściwym sądom powszechnym, siedziby Wydzierżawiającego.
§ 14
Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla
każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY:
DZIERŻAWCA: