7.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości
Transkrypt
7.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości
7.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Niepołomicach, gmina Niepołomice, powiat wielicki, woj. małopolskie. Nieruchomość znajduje się w odległości około 13 km od centrum Wieliczki oraz w odległości około 20 km na zachód od ścisłego centrum Krakowa. Gmina Niepołomice położona jest w zachodniej części Kotliny Sandomierskiej, w dolinie Wisły. Przez teren gminy przebiega międzynarodowa droga, która wiodąc przez Wrocław, Kraków i Przemyśl łączy Niemcy z Ukrainą. W centrum Niepołomic (rynek miasta) znajduje się wiele drobnych sklepów, gdzie można dokonać zakupów podstawowych środków spożywczych. W centrum miasta znajduje się także urząd miasta i gminy, komenda policji, wydział ksiąg wieczystych, oddziały banków itp. Atrakcją turystyczną Niepołomic jest m.in. zamek królewski którego historia sięga XIV wieku oraz Puszcza Niepołomicka. Najbliższe otoczenie szacowanej nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wzniesiona najczęściej w okresie ostatnich kilku lat oraz sąsiadujący od strony wschodniej kościół. Dojazd do nieruchomości drogą o charakterze osiedlowym. 7.3. Opis nieruchomości Działka ewidencyjna nr 598/53 Działka ewidencyjna nr 598/53 charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do figury prostokąta, o długości około 40 m i szerokości około 18 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i jest porośnięta roślinnością trawiastą, Działka sąsiaduję z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do działki bezpośrednio drogą o nawierzchni asfaltowej od strony południowej, będącej własnością gminy. Przedmiotowa działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wzniesionym z zabudowie wolnostojącej będącym na etapie robót wykończeniowych. Budynek mieszkalny składa się z kondygnacji parteru oraz poddasza, nie podpiwniczony. Budynek wzniesiony jest w tradycyjnej murowanej technologii. Ściany zewnętrzne i z cegły ceramicznej. Stropy monolityczny, żelbetonowy, dach o konstrukcji drewnianej, pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna. Wykonane są ściany działowe. Schody płytowe, żelbetowe prowadzące z parteru na poddasze. Stolarka okienna pcv. Brak stolarki drzwiowej wewnętrznej. Elewacja budynku nie jest otynkowana. Wykonane wylewki na podłodze, wykończenie ścian stanowi tynk. W trakcie oględzin stwierdzono miejscowe przemarznięcia ścian budynku oraz zawilgocenia. Na ścianach budynku występują miejscowo wykwity solne. Bezpośredni dostęp do budynku jest utrudniony ze względu na fakt że obszar bezpośrednio przy budynku jest silnie zakrzaczony. W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie powierzchni użytkowej budynku pomiarów dalmierzem laserowym dokonanych podczas wizji lokalnej. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BYDYNKU MIESZKALNYM L.p. Pomieszczenie Powierzchnia [m2] 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 PARTER Pokój Pokój Pokój Przedpokój Łazienka Klatka schodowa Pokój Kuchnia RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA PARTERU 17,80 8,15 10,40 5,30 3,32 10,70 23,70 10,43 89,80 PODDASZE Pokój Przedpokój+ klatka schodowa Pokój Łazienka Garderoba Pokój Pokój RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA PODDASZA 11,30 17,13 11,25 7,30 1,80 1,02 15,90 65,70 na podstawie RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA BUDYNKU 155,50 Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego po obrysie ścian zewnętrznych wynosi 107 m2. Liczba kondygnacji mieszkalnych: 2 Wielkość budynku mieszkalnego zdefiniowana, jako iloczyn powierzchni zabudowy i liczby kondygnacji mieszkalnych wynosi: 107 m2 x 2= 214 m2 7.4. Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowe planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXI/502/05 Rady Miejskiej w Niepołomicach z dnia 12.04.2005r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niepołomice dla obszaru ,,A’’ miasto Niepołomice, Działka ewidencyjna nr 598/52 znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MJ – tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz w pasie o szerokości około 7 m od granicy południowej w terenie oznaczonym symbolem KW – tereny dróg wewnętrznych Działka ewidencyjna nr 598/53 znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MJ – tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz w pasie o szerokości około 1,5 m od granicy południowej w terenie oznaczonym symbolem KW – tereny dróg wewnętrznych