dzierżawy rolnej

Wzór umowy nr …................
Dzierżawy nieruchomości rolnej zawarta w dniu …................................... w Węgorzewie pomiędzy:
Szpitalem Psychiatrycznym Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w
Węgorzewie, ul. J. Bema 24
zwana dalej „Wydzierżawiającym” reprezentowanym przez Dyrektora mgr Tadeusza Ciborskiego
a
…............................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot umowy określony w § 2 stanowi mienie
wchodzące w skład SP SP ZOZ Węgorzewo.
2. Wydzierżawiający posiada zgodę Zarządu Województwa Warmińsko – Mazurskiego na
dzierżawę terenu na okres do 10 lat z Uchwałą Nr 42/539/14/IV z dnia 12 sierpnia 2014 r.
§2
1. Przedmiotem dzierżawy jest część działek rolnych Nr 845/8 i 846/6 położonych na terenie
gminy Węgorzewo woj. warmińsko – mazurskie o ogólnej powierzchni 10 600m2 (słownie:
dziesięć tysięcy) z przeznaczeniem na …...........................................
2. Wszelkie koszty związane z uzyskaniem niezbędnych zezwoleń oraz zagospodarowaniem
działki np. wykonanie wjazdu (wjazd od strony ul. Jana Pawła II), uzbrojenie w
infrastrukturę techniczną itp. ponosi Dzierżawca
§3
1. Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat, licząc od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu
dzierżawy, o którym mowa w § 2 t.j. ….....................................................................................
2. Dzierżawcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy dzierżawy. Wypowiedzenie takie
Dzierżawca złoży na piśmie co najmniej na sześć miesięcy przed terminem rozwiązania
umowy.
3. Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy i pozostawić go
w jego używaniu przez okres trwania umowy.
4. Dzierżawca oświadcza, że po wygaśnięciu umowy zwróci dzierżawioną nieruchomość w
stanie niepogorszonym i nie będzie żądał od Wydzierżawiającego zwrotu nakładów
finansowych poniesionych w związku z przygotowaniem i użytkowaniem przedmiotu
dzierżawy.
5. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem dzierżawy, o którym mowa w § 2 w
jego używaniu i w związku z tym nie będzie występował z roszczeniami z tytułu rękojmi za
wady przedmiotu dzierżawy.
§4
1. Wydanie Dzierżawcy przedmiotu umowy nastąpi z chwilą podpisania umowy.
§5
1. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z zasadami
prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na nim działalności gospodarczej i nie może
zmienić
przeznaczenia
części
lub
całości
przedmiotu
dzierżawy
bez
zgody
Wydzierżawiającego wyrażonej pisemnie.
2. Informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu , pod rygorem uznania za
skuteczne doręczenie korespondencji pod adre4s znany Wydzierżawiającemu w chwili
zawarcia umowy
§6
1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy z zachowaniem
obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności: o ochronie gruntów, o ochronie
przyrody, o ochronie środowiska, przepisów prawa wodnego, prawa budowlanego i
zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy stosownie do tych ograniczeń i
obowiązków.
§7
1. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt przedmiotu dzierżawy przez
okres jej trwania w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie ulegały pogorszeniu z
wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia rzeczy.
§8
1. Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu
przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z
normalnego zużycia rzeczy.
§9
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie lub upoważnionej osobie prawo wstępu na teren
przedmiotu dzierżawy i dokonania oględzin poszczególnych jego składników w celu
skontrolowania przestrzegania przez Dzierżawcę postanowień umowy.
2. W razie stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszej umowy Wydzierżawiający
przedstawi Dzierżawcy pisemne uwagi w terminie 7 dni od ostatniego dnia oględzin
przedmiotu dzierżawy. Dzierżawca ma obowiązek złożenia pisemnego wyjaśnienia w
sprawie przedstawionych uwag w ciągu 14 dni od daty ich otrzymania.
§ 10
1. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia, oprócz czynszu dzierżawnego, wszelkich
obciążeń publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających,
zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciela lub posiadacza nieruchomości.
Dzierżawca zobowiązuje się do ubezpieczenia działalności od zdarzeń losowych na okres
trwania umowy i dostarczenia potwierdzającego dokumentu w terminie 30 dni od daty
zawarcia umowy.
2. Dzierżawca jest zobowiązany do regulowania należności za korzystanie z energii
elektrycznej, wody, wywozu nieczystości, itp. podmiotom świadczącym określone usługi.
3. Pokrycie szkody wyrządzonej przez Dzierżawcę, do której naprawienia został zobowiązany
Wydzierżawiający, ciąży na Dzierżawcy.
§ 11
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości
….......................oraz podatek od prowadzonej działalności zgodnie z Uchwałą Rady
Miejskiej określającą wysokość opłat i podatków gminnych obowiązujących w danym roku.
2. Cena czynszu dzierżawnego podana jest za okres jednego miesiąca dzierżawy w 2014 r.
3. Cena będzie regulowana corocznie wskaźnikiem inflacji za rok poprzedni ogłoszony przez
GUS i wprowadzana w okresach od 1 lipca do 30 czerwca roku następnego. W przypadku,
gdy ze względu na termin ogłoszenia powyższych wskaźników nowa, zwaloryzowana
wysokość czynszu nie będzie znana w terminie jego zapłaty dzierżawca wpłaci czynsz w
dotychczasowej wysokości, a po ogłoszeniu wskaźnika inflacji uzupełni go niezwłocznie,
nie później jednak niż z chwilą zapłaty czynszu następnego.
4. Zmiana czynszu dzierżawnego o wskaźnik inflacji nie wymaga aneksu do umowy.
5. Od czynszu nie uiszczanego w terminie Wydzierżawiający płacić będzie odsetki (zgodnie z
obowiązującymi przepisami).
6. Czynsz za bieżący kwartał płatny jest do końca pierwszego miesiąca kwartału na konto nr
80 9348 0000 0006 0121 2000 0010.
§ 12
1. Jeżeli dzierżawca opóźni się z zapłatą czynszu, umowa może zostać rozwiązana ze skutkiem
natychmiastowym po bezskutecznym upływie dodatkowego, wyznaczonego przez
Wydzierżawiającego 15-to dniowego terminu zapłaty zaległego czynszu.
2. Umowa dzierżawy może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego przez jednostronne
oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym, jeśli dzierżawca stał się niewypłacalny w
rozumieniu przepisów ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze.
3. Jeżeli Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego odda część nieruchomości do używania
innym osobom, nie wykonuje zobowiązań wynikających z unormowań zawartych w
poszczególnych § 5,6,7,9,10 lub 11 Wydzierżawiający może rozwiązać umowę przez
jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym.
4. Umowa dzierżawy może być rozwiązana za porozumieniem stron, na podstawie pisemnego
porozumienia, zawierającego w szczególności: uzgodnione wysokości i sposób rozliczania
wzajemnych roszczeń, termin rozwiązania umowy i wydania przedmiotu dzierżawy.
5. Jeżeli umowa wygasła lub uległa rozwiązaniu a Dzierżawca nie wydał przedmiotu
dzierżawy w terminie określonym w ust. 6 przez Wydzierżawiającego, wówczas
Wydzierżawiający naliczał będzie opłatę z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu
dzierżawy w wysokości dotychczasowego czynszu dzierżawnego określonego w § 11 ust. 1
wraz z kartą umowną w wysokości 100% tej opłaty. Używanie przez dotychczasowego
Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy, po wygaśnięciu albo rozwiązaniu umowy dzierżawy, nie
uważa się za przedłużenie umowy na czas nieoznaczony, mimo płacenia wymienionego
wynagrodzenia.
6. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, Dzierżawca zobowiązuje się wydać
nieruchomość Wydzierżawiającemu w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia
pisemnego wezwania do wydania nieruchomości, oraz uregulować zobowiązania, które
mogą powstać w związku z pogorszeniem stanu nieruchomości.
7. Za datę doręczenia Strony przyjmują:
a) datę potwierdzenia odbiorcy listu poleconego wypowiadającego umowę lub wzywającego do
wydania nieruchomości, albo
b) datę adnotacji poczty o odmowie przyjęcia listu, o którym mowa w pkt a), albo datę zwrotu listu
z adnotacją, że adresat nie zamieszkuje pod wskazanym adresem lub nie ma swojej siedziby, albo
c) datę doręczenia w inny sposób pisma wypowiadającego umowę lub zawierającego wezwanie do
wydania nieruchomości – za potwierdzeniem odbioru.
§ 13
1. W razie śmieci Dzierżawcy przed upływem terminu, na który umowa została zawarta, prawa
i obowiązki wynikające z umowy przechodzą na jego spadkobierców.
§ 14
1. Wszelkie spory mogące powstać w związku z wykonywaniem niniejszej umowy
rozpatrywane będą przez sąd powszechny.
§ 15
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 16
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 17
1. Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 dla każdej ze stron.
Wydzierżawiający:
Dzierżawca: