Informator nr 25 - Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

Informator nr 25 - Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

WYDAWNICTWO
BEZPŁATNE
BEŁCHATOWSKA SPÓŁDZIELNIA
MIESZKANIOWA
UL.
GRUDZIEŃ
OKRZEI 45, 97-400 BEŁCHATÓW
Tel.: 44 635 03 40 ; fax.: 44 635 03 41
2014
e-mail: [email protected] www.bsm.pl
Z okazji nadchodzących Świąt Bożego Narodzenia
składamy Państwu serdeczne życzenia wszelkiej pomyślności,
niepowtarzalnej atmosfery, ciepła oraz obfitości wszelkich dóbr.
Niech radość i pokój Świąt Bożego Narodzenia,
poczucie prywatnego i zawodowego spełnienia
towarzyszą Państwu przez cały Nowy Rok.
Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy
Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
numery telefonów spółdzielni:
- sekretariat
44 635 - 03 - 40, fax. 44 635 – 03 - 41
- dział remontów i konserwacji
44 635 - 03 - 44 czynny całą dobę
(w razie nieobecności pracownika nagraj wiadomość na automatycznej sekretarce)
601-060-523 i 601-863-077
lub dyżurny konserwator
- sekcja członkowsko- mieszkaniowa 44 635 - 03 - 42
- sekcja czynszów
44 635 - 03 - 43
Niezależnie od wymienionych powyżej telefonów dyżurujący konserwatorzy pełnią dyżury domowe.
Nazwiska i telefony wywieszane są na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych.
Inwestycje wykonane w 2014 r.
W
roku
2014
Bełchatowska
Spółdzielnia Mieszkaniowa oddała do użytku
dwa budynki mieszkalne wielorodzinne C3
i C4 wraz z garażami w miejscowości
Łuszczanowice gmina Kleszczów - ETAP III.
Zakres robót obejmował budowę 24 lokali
mieszkalnych i 24 garaże. W miesiącu
listopadzie
Spółdzielnia
otrzymała
pozwolenie na użytkowanie. Wybudowanie
ostatnich budynków całkowicie zakończyło
realizację inwestycji rozpoczętej w roku 2010.
Ogółem wybudowaliśmy w miejscowości
Łuszczanowice 10 budynków mieszkalnych,
w których jest 120 lokali mieszkalnych
o łącznej powierzchni użytkowej 6.662 m2
i 72 boksy garażowe.
Wykonana inwestycja przyczyniła się
do
zwiększenia
ilości
budynków
mieszkalnych wielorodzinnych. Dzięki temu
wielu mieszkańców uzyskało wymarzone
mieszkanie
po
korzystnych
cenach.
Zakończenie inwestycji wpłynęło również na
rozwój i uatrakcyjnienie Gminy Kleszczów.
Pełne zasiedlenie budynków potwierdziło
celowość inwestycji i miejsce jej lokalizacji.
Powyższe okoliczności można uznać za
obiecujące wobec dalszych inwestycji
mieszkaniowych Spółdzielni na terenie tejże
gminy.
W roku 2013 Spółdzielnia rozpoczęła
budowę zespołu 12 domków mieszkalnych w
zabudowie szeregowej przy ul. Bocznej Nadrzecznej
w
Bełchatowie
wraz
z instalacjami wewnętrznymi i przyłączami
(domek + garaż o pow. użytk. 138,54 m2).
Przewidziany termin odbioru - rok 2015.
Stan zaawansowania robót:
− wykonano - stan surowy zamknięty:
zakończono
krycie
dachu
blachą
dachówkowa, zamontowano stolarkę
okienną we wszystkich budynkach,
− wykonano tynki wewnętrzne gipsowe
oraz wylewki betonowe wraz z izolacją
termiczną styropianem,
− wykonano
przyłącza:
instalacji
elektrycznej,
wod-kan,
centralne
ogrzewanie, kanalizacji deszczowej,
− zamontowano bramy garażowe,
− w trakcie wykonania są instalacje CO oraz
instalacje elektryczne
Roboty są realizowane zgodnie z przyjętym
przez inwestora harmonogramem robót.
Na terenie naszych zasobów zmieniły
wygląd altany śmietnikowe na osiedlu
Słonecznym
i
Okrzei
poprawiając
funkcjonalność
i
estetykę
otoczenia.
W ramach inwestycji wykonano nowe altany
śmietnikowe
jako
gotowe
kontenery
żelbetowe w ilości 3 sztuk , które zostały
posadowione w rejonie bloków os. Okrzei bl.
11-15, os. Słoneczne bl. 1 oraz os. Słoneczne
bl. 15 kl. I . Wykonano również remont altany
śmietnikowej w rejonie os. Żołnierzy POW
bl. 12 i os. Okrzei bl. 3 polegający na:
wymianie
pokrycia
dachowego
wraz
z obróbkami blacharskimi, naprawie tynku
i malowaniu farbą emulsyjną zewnątrz
i wewnątrz.
Remonty wykonane w 2014 r.
kontynuację wymiany systemowej stolarki
okiennej PCV.
W roku 2014 w ramach prowadzonych
prac remontowo – budowlanych wykonano
,,Termomodernizację budynku mieszkalnego
wielorodzinnego
os.
Okrzei
bl.
2
w
Bełchatowie”.
W
ramach
termomodernizacji wykonano docieplenie
ścian zewnętrznych styropianem oraz wełną
mineralną z uwagi na przepisy ppoż.,
W
związku
z
zakończeniem
termomodernizacji
wszystkie
budynki
należące do Bełchatowskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej uzyskały zbliżoną izolację
termiczną, a tym samym podobne koszty
zużycia energii cieplnej. Mimo to w dalszym
ciągu będziemy dążyć do zmniejszania
kosztów zużycia energii cieplnej poprzez
realizację docieplenia stropodachów oraz
stropów nad piwnicami, jak również
2
rozebranie starych obróbek wraz z montażem
nowych,
wykonanie
nowej
opaski
wokół
budynku
oraz
instalacji
odgromowej,
docieplenie
stropodachu
metodą
wdmuchiwania
i
styropapą.
Termomodernizacje
wykonujemy
przy
udziale środków finansowych w ramach
umowy - pożyczki z Wojewódzkiego
Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki
Wodnej w Łodzi.
Ponadto
w
ramach
funduszu
remontowego
wykonano
docieplenie
stropodachu os. Żołnierzy POW bl. 10
o pow. 445 m2 , os. Żołnierzy POW bl. 12
o pow. 453 m2, remont elewacji budynku
os. Dolnośląskie bl. 111 (dokończenie str.
wschodnia)
oraz
wymianę
pasa
podrynnowego, rynien i rur spustowych,
os. Okrzei bl. 3 - strona zachodnia – mycie
elewacji środkiem grzybobójczym, wymianę
parapetów, wymianę pasa pod-rynnowego,
rynien i rur spustowych, malowanie elewacji
i szczytów.
W celu poprawy bezpieczeństwa na
osiedlach zostały wykonane remonty ciągów
pieszo – jezdnych, miejsc postojowych,
parkingów, chodników, dojść i wejść do
klatek. Na ww. zakres robót pozyskano
z Urzędu Miasta kostkę betonową w ilości
3041 m2 oraz obrzeża betonowe w ilości
1567 mb.
Ogółem
wykonano
utwardzenie terenu pod miejsca postojowe,
wymianę chodników, wejść do klatek w ilości
około 3.126,26 m2 w tym: os. Okrzei - 925
m2, os. Słoneczne – 1.944,50 m2,
os. Dolnośląskie i ul. Norwida – 145,76 m2,
Żołnierzy POW - 111 m2. Zamontowane
zostały nowe daszki wejściowe z blachy
trapezowej w ilości 20 szt., wymieniono
obróbki blacharskie w ilości 80 m2, krycie
dachu papą termozgrzewalną - 380 m2 oraz
bieżące naprawy dekarskie. Wykonane
zostały również zadaszenia balkonów na
ostatnich piętrach w bloku nr 111
na os. Dolnośląskie. Ponadto wykonano
malowanie klatek schodowych, piwnic, pralni
oraz suszarni w ilości 8.158 m2, wymieniono
opaski
wokół
bloku
os.
Wolność
i os. Przytorze - ul. Słowackiego, wymieniono
drzwi wejściowe - 3 szt. oraz tablice
energetyczne – 4 szt., wymieniono 249 szt.
okien w mieszkaniach oraz 80 szt. w klatkach
schodowych,
pralniach,
suszarniach
i piwnicach. W budynku os. Dolnośląskie bl.
201 kl. IX (front budynku ) zlikwidowano
barierę
architektoniczną
dostosowując
korzystanie
z
mieszkań
osobom
niepełnosprawnym poprzez montaż platformy
Przy
wymianie
okien
dźwigowej.
przebudowano elewację frontową klatki IX.
Wodomierze
utrudnionego dostępu oraz gwarantuje dużą
swobodę w wyborze terminu i zakresu
odczytywanych
danych,
zapewniając
jednocześnie poprawność odczytów i znaczną
oszczędność czasu.
W roku 2014 r. kontynuowaliśmy
również wymianę wodomierzy tradycyjnych
na elektroniczne z nadajnikiem radiowym.
W roku bieżącym wymiany dokonano
w budynkach os. Żołnierzy POW bl. 10,12,
bl. 1-3, bl. 6 i 6A, os. Budowlanych bl. 7,8,
bl. 10-12, ul. Żeromskiego bl. 1, ul.
Słowackiego bl. 3, os. Słoneczne bl. 1-4, bl.
9-15,
co
w
znacznym
stopniu
zminimalizowało
różnice
pomiędzy
wodomierzami głównymi a indywidualnymi.
Dzięki
zastosowaniu
nowoczesnej
technologii, radiowy system zapewnia nową
jakość w zakresie zdalnego odczytu wskazań
wodomierzy. Umożliwia on integrację
urządzeń różnych producentów w jedną
spójną sieć odczytową. System pozwala na
odczyt wskazań wodomierzy w przypadku
Wodomierz z nakładką radiową i bez
Nakładka radiowa jest konfigurowalna
za pomocą terminala. Użytkownik systemu
wprowadza
numer
identyfikacyjny
3
wodomierza, stan początkowy oraz inne
parametry, zarówno na etapie instalacji,
jak i w trakcie eksploatacji wodomierza.
Zdalny odczyt wskazań wodomierza
wyposażonego
w
standardowo
skonfigurowaną
nakładkę
radiową,
charakteryzuje się niskim poborem mocy.
Gwarantuje to długoletnią, bezobsługową
pracę nakładki oraz podnosi znacznie komfort
mieszkańców, ponieważ ich obecność
w trakcie przeprowadzania odczytów nie jest
konieczna. Wdrożenie radiowego systemu
w trakcie eksploatacji wodomierzy tak
w opcji inkasenckiej, jak i stacjonarnej, nie
powoduje naruszenia cech legalizacyjnych
wodomierzy. W roku 2015 zostanie
zakończona wymiana wodomierzy we
wszystkich
budynkach
Bełchatowskiej
Spółdzielni Mieszkaniowej.
Podzielniki kosztów
W
Bełchatowskiej
Spółdzielni
Mieszkaniowej jest stosowany system
rozliczania energii cieplnej na bazie
podzielników wyparkowych zamontowanych
w roku 1995. Stan techniczny wymaga
podjęcia niezwłocznej decyzji o ich wymianie
na podzielniki elektroniczne z odczytem
zdalnym. Dzięki systemowi jaki posiadamy
do odczytu wodomierzy można w sposób
płynny przejść do montażu podzielników
z wykorzystaniem tego samego systemu do
odczytu również podzielników.
w
praktyce
Jak
funkcjonują
podzielniki wyparkowe mieszkańcy bloków
już
wiedzą.
Wielu
liczy
na
to,
że elektroniczne będą lepsze. W odróżnieniu
od cieczowych elektroniczne rejestrują
i wyświetlają na ekranie liczbę impulsów,
zależną od różnicy temperatury powierzchni
grzejnika i pomieszczenia. Ich zaletą jest
m.in. zdalny (radiowy), jednoczesny odczyt,
bez potrzeby wchodzenia do mieszkania, nie
budząca wątpliwości wielkość wskazań, brak
„zimnego”
parowania,
zmniejszenie
możliwości
nieuprawnionej
ingerencji
w wartość odczytu, zwiększenie kontroli
pracy urządzenia, tańsza obsługa i ekologia
(nie trzeba co roku wymieniać ampułki
i plomby). System ten ma też i swoje wady,
np. nie uwzględnia ciepła przenikania oraz
pochodzącego od instalacji wspólnych
Nowe
podzielniki
elektroniczne,
podobnie jak wodomierze, mają funkcję
odczytu radiowego i wykorzystują ten sam, co
wodomierze, moduł odczytowy.
Nowe elektroniczne podzielniki to:
− spokój
i
wygoda
–
uniknięcie
kłopotliwych wizyt w celu dokonania
odczytu i rozliczenia zużycia ciepła
− dokładność rozliczeń – znika problem
„odparowań letnich” i błędu odczytu
− kontrola zużycia – możliwość dostępu do
portalu internetowego i śledzenia na
bieżąco zużycia
energii
cieplnej
w poszczególnych mieszkaniach
Zasada działania podzielników:
Podzielnik zamocowany na grzejniku
nagrzewa się do temperatury powierzchni
grzejnika. Temperatura grzejnika oraz
temperatura powietrza w pomieszczeniu
mierzone są przez
oddzielne
czujniki
temperatury znajdujące się w podzielniku.
Podzielnik rozpoczyna naliczanie jednostek,
gdy temperatura powierzchni grzejnika jest
wyższa od 23 oC oraz, gdy różnica temperatur
między powierzchnią grzejnika a powietrzem
w pomieszczeniu przekracza 4,5 oC.
Podzielnik jest dodatkowo zabezpieczony
przed
letnim
naliczaniem
poprzez
zróżnicowanie
temperatur
startowych.
Szybkość naliczania uzależniona jest przede
wszystkim od temperatury grzejnika. Im
temperatura jest wyższa tym szybciej
podzielnik zlicza jednostki. Jednostki
pokazywane na wyświetlaczu podzielnika są
jednostkami
bezwymiarowymi,
które
pozwalają określić w rozliczeniu koszty
poniesione na ogrzanie mieszkania.
4
Zagrożenia higieniczno – zdrowotne w budynkach wielkopłytowych
współdziałających ze sobą zjawisk, takich jak
wadliwość wentylacji grawitacyjnej oraz
niedogrzanie mieszkań.
Przy ocenie zagrożenia grzybami
pleśniowymi należy zwrócić uwagę na:
− zbyt
szczelne
okna
powodujące
zaburzenia wymiany powietrza
− niedostateczne
ogrzewanie
jest
czynnikiem współtworzącym korzystne
warunki rozwoju pleśni. Spadkowi
temperatury
powietrza
towarzyszy
bowiem wzrost wilgotności względnej
powietrza, co w efekcie prowadzi do
osiągnięcia punktu rosy i wykraplania
pary
wodnej
na
chłodnych
powierzchniach ścian, niedrożność lub
wadliwość wentylacji, brak należytej
wentylacji
powoduje
niedostateczną
wymianę powietrza w pomieszczeniach
i zaburza właściwe odprowadzenie
wilgoci powstałej w trakcie eksploatacji
pomieszczeń, co powoduje podwyższenie
wilgotności
względnej
powietrza
w obszarach, braku wymiany powietrza
w pomieszczeniach. Na niedostateczną
wymianę powietrza wpływają: zbyt
szczelne
okna,
niedrożne
kanały
wentylacji grawitacyjnej, zasłanianie
kratek
wentylacyjnych,
brak
lub
niedostateczne wietrzenie pomieszczeń
przez mieszkańców. Ma to miejsce w
mieszkaniach, w których założono liczniki
ciepła. W ramach oszczędności energii
cieplnej
− ogranicza się wietrzenie pomieszczeń
− niewłaściwa
jest
eksploatacja
pomieszczeń, nadmierne zaparowanie
mieszkań, niedostateczne przewietrzanie,
− zasłania się otwory wentylacyjne. Wzrost
grzybów
pleśniowych
będzie
intensywniejszy w przypadku zastawiania
meblami, szafami, regałami ścian
zewnętrznych
o
niedostatecznej
izolacyjności cieplnej i niedostatecznej
cyrkulacji powietrza przy przegrodach. To
samo dotyczy stref ścian zewnętrznych
zasłoniętych kotarami, zmagazynowaniem
różnych przedmiotów za kotarami.
Budynki wielkopłytowe powinny być
zaprojektowane, wykonane, użytkowane
i utrzymywane zgodnie z przepisami oraz
zasadami wiedzy technicznej, w taki sposób,
aby zapewniały użytkownikom odpowiednie
warunki higieniczne i zdrowotne.
Nie różnią się one od warunków
występujących w budynkach mieszkalnych
wykonanych w innych technologiach. Jednak
niektóre występujące w nich zagrożenia, ze
względu na powszechność tego rodzaju
budownictwa w ostatnim czterdziestoleciu
można uznać za specyficzne dla tych
obiektów. Zagrożeniom tym, mającym duży
wpływ na komfort życia mieszkańców można
zapobiec.
Negatywny
wpływ
grzybów
pleśniowych na zdrowie mieszkańców
przejawia
się
w
postaci
skażenia
powietrza
pomieszczeń
zagrzybionych
zanieczyszczeniami dwojakiego rodzaju:
− skażenie biologiczne, w postaci dużej
liczby zarodników wytwarzanych przez
pleśnie. Zarodniki te są z łatwością
unoszone i przenoszone wraz z ruchem
powietrza,
− skażenie
chemiczne
szkodliwymi
substancjami lotnymi, które są wydzielane
przez pleśnie w trakcie ich rozwoju oraz
powstałymi podczas procesów rozkładów
materiałów, substancje te mają często
nieprzyjemny zapach.
Zarodniki grzybów pleśniowych są
zawsze obecne w powietrzu zarówno na
zewnątrz jak i wewnątrz budynku. Stanowią
one formę przetrwalnikową i aby rozwinęły
się w grzybnię potrzebne są sprzyjające
warunki do ich rozwoju. W dogodnych
warunkach mogą rozwijać się szybko
i intensywnie. Kurz organiczny osiadający
nawet
w
niewielkich
ilościach
na
powierzchnię materiałów wykończeniowych
również
sprzyja
rozwojowi
grzybów
pleśniowych i jest dla nich dobrą pożywką.
Przyczyny wystąpienia i rozwoju
grzybów pleśniowych w budynkach są
złożone. Podstawową i najistotniejszą
przyczyną jest zawilgocenie przegród
budowlanych, które jest wynikiem wielu
5
Możliwości poprawy warunków higieniczno-zdrowotnych
Przeciwdziałanie
i
likwidacja
zagrzybienia wymaga: dokonania analizy
cieplno-wilgotnościowej
przegród
zewnętrznych i opracowania programu
dociepleń oraz jego realizacji. Aby usunąć
możliwości wykraplania się pary wodnej na
ich wewnętrznych powierzchniach należy
dostosować
strumień
powietrza
wentylacyjnego do wymagań normowych.
Oprócz usunięcia przyczyn istniejące
zagrzybienie należy usunąć i zwalczyć
stosując odpowiednie środki grzybobójcze
posiadające aprobatę techniczną ITB.
Co to jest wentylacja?
Niewidoczne skutki złej wentylacji to:
− złe samopoczucie-bóle i zawroty głowy,
zmęczenie, podrażnienia błony śluzowej
nosa, podrażnienia gardła, podrażnienia
skóry, uczulenia, alergie
− niszczenie
konstrukcji
budynkuwnikanie wilgoci do ścian i stopniowa
ich destrukcja
złej
wentylacji
Konsekwencją
i oddychania zanieczyszczonym powietrzem
może być astma lub inne choroby dróg
oddechowych, a nawet nowotwory.
Niesprawnie działająca wentylacja
w pomieszczeniach z gazowymi urządzeniami
grzewczymi
może
doprowadzić
do
wydzielania się tlenku węgla. Zatrucie
tlenkiem węgla może mieć bardzo poważne
być
konsekwencje
zdrowotne,
może
śmiertelne.
Wentylacja to proces usuwania
z pomieszczeń zanieczyszczonego powietrza
i dostarczania w jego miejsce powietrza
świeżego.
Wentylacja
jest
konieczna
ponieważ
powietrze
we
wszystkich
pomieszczeniach stale ulega zanieczyszczeniu
Na moich oknach pojawiła się rosa, co
robić?
Rosa oznacza, że okna są szczelne.
Powstający w mieszkaniach mikroklimat
powoduje "pocenie się" szyb, ram okiennych
i pozostałych elementów. Jest to skutek
skraplania się pary wodnej na ochłodzonych
od zewnątrz powierzchniach.
Regularne wietrzenie pomieszczenia
eliminuje skraplanie się pary wodnej.
Pomieszczenie należy więc wietrzyć krótko,
ale intensywnie. Najlepiej otworzyć wszystkie
okna, aby nastąpiła całkowita wymiana
powietrza. Wietrzenie należy powtarzać
według potrzeb: Uchylenie jednego okna na
stałe jest często nie wystarczające.
Skutki złej wentylacji
mieszkaniowym
w
Skąd się bierze wilgoć w domu?
jest
wszechobecna
Wilgoć
w powietrzu. W mieszkaniu, jeżeli jest jej
więcej niż tego potrzebuje człowiek, należy ją
traktować jak substancję zanieczyszczającą
powietrze. Nadmiar należy usuwać za pomocą
wentylacji.
Zawartość pary wodnej w powietrzu
może się znacząco zmieniać, przy czym
maksymalna zawartość wilgoci w powietrzu
od
ciśnienia
atmosferycznego
zależy
i temperatury.
Ze względów zdrowotnych i dla
utrzymania komfortu cieplnego wilgotność
względna powietrza w temperaturze 20-22
stopnie Celsjusza może wynosić 30-65%.
W temperaturze około 26 stopni wilgotność
nie
powinna
przekraczać
55%.
budownictwie
Widoczne skutki złej wentylacji to:
− grzyb i pleśń na nadprożach, ościeżach
okiennych, pod parapetem, w narożach
pokoi, za meblami
− zaparowane szyby w oknach
− skroplona para wodna na chłodnych
powierzchniach ścian i przedmiotach
− nawiew
powietrza
przez
kratki
wywiewne w kuchni lub łazience
− pęcznienie drewnianych mebli i podłóg
6
a następnie przepływ do kratek wywiewnych
w pomieszczeniach o większym stężeniu
zanieczyszczeń - kuchni, łazienek, toalet
i pomieszczeń bezokiennych. Proces ten jest
możliwy jedynie wtedy, gdy do budynku
dostaje się odpowiednia ilość powietrza, która
zapewnia wymaganą intensywność usuwania
zanieczyszczeń i odpowiedni ciąg kominowy.
Gdy wilgotność przekracza 70%, warunki
zaczynają sprzyjać powstawaniu grzybów
i pleśni, które są szkodliwe dla ludzi i niszczą
konstrukcję budynku.
Źródeł wilgoci w mieszkaniu jest
wiele. Dostaje się ona do pomieszczenia wraz
z powietrzem zewnętrznym, powstaje także w
wyniku czynności wykonywanych przez
domowników. Kąpiele, pranie, gotowanie
produkują najwięcej pary wodnej. Także
wszystkie organizmy żywe emitują wilgoć
jako produkt metabolizmu.
Orientacyjna intensywność wydzielania
pary wodnej:
− sen lub odpoczynek 50 g/h
− lekka praca 90 g/h
− ciężka praca 150 g/h
− szybki taniec 340 g/h
− kąpiel w wannie 1000-1100 g/h
− kąpiel pod prysznicem 1500-1700 g/h
− suszenie bielizny (jeden wsad do pralki)
2000 g/h
− gotowanie (jeden posiłek) 1000-2000
g/h
Przyczyny złej wentylacji
Coraz częstszym zjawiskiem jest
zakłócenie działania wentylacji wywoływane
zbyt
małym
dopływem
powietrza
zewnętrznego. Głównym powodem jest
zbytnie
uszczelnienie
współczesnych
budynków. W poszukiwaniu maksymalnych
oszczędności energetycznych stosuje się
technologie
zapobiegające
infiltracji
powietrza. Dzięki temu ogranicza się
niekontrolowany przepływ powietrza przez
ściany i okna. Największe zyski energetyczne
w porównaniu do budynków sprzed
kilkunastu lat udaje się osiągnąć dzięki
stosowaniu szczelnych okien. W ten sposób
ogranicza się wielkość strumienia powietrza
wentylacyjnego, które w dobrze izolowanych
termicznie budynkach jest główną drogą strat
ciepła. Należy jednak zdawać sobie sprawę z
tego, że w ślad za ograniczaniem
intensywności wentylacji w pomieszczeniach
znacznie pogarsza się jakość powietrza
wewnętrznego powodująca u użytkowników
objawy tak zwanego „syndromu chorych
budynków”. Na skutek złej jakości powietrza
zwiększa się także nadmiernie wilgotność
względna
powietrza.
Para
wodna
wykraplająca się na wewnętrznej powierzchni
szyb i chłodnych powierzchniach ścian
stwarza warunki sprzyjające rozwojowi
grzybów i pleśni.
Zjawiska te nie występowały tak
często w czasach gdy powietrze dostawało się
do budynku przez nieszczelności okien.
Stolarka niskiej jakości zapewniała, zgodnie
z przepisami, napływ powietrza niezbędnego
do wentylacji. Ilość powietrza przepływająca
tą drogą była z reguły większa niż to było
konieczne, co powodowało nadmierne straty
energii zimą.
Oczywiste staje się więc, że przepływ
powietrza niezbędnego
do wentylacji
Okna jako element wentylacji budynków
Zasady wentylacji
Podstawowym zadaniem systemu
wentylacji
jest
wymiana
powietrza
w budynku. Jej skuteczność zależy od
właściwego
doprowadzenia
świeżego
powietrza do budynku z zewnątrz,
zapewnienia
odpowiedniego
przepływu
pomiędzy pomieszczeniami i sprawnego
powietrza zanieczyszczonego.
usunięcia
W Polsce najbardziej rozpowszechnionym,
stosowanym od lat, typem wentylacji jest
wentylacja
naturalna,
zwana
także
grawitacyjną.
Jej
zasada
działania
wykorzystuje siły natury, w głównej mierze
różnicę gęstości powietrza na zewnątrz
i wewnątrz budynku. Powietrze w naturalny
sposób powinno przedostawać się przez
nieszczelności w obudowie budynku do jego
wnętrza,
a
po
wymieszaniu
z zanieczyszczeniami i ogrzaniu wydostawać
się na zewnątrz przez kanały wentylacyjne.
Zasada dobrej wentylacji budynku zakłada
napływ powietrza do pomieszczeń najmniej
zanieczyszczonych, a więc w przypadku
budynków
mieszkalnych
do
pokoi,
7
powinien być przewidziany już na etapie
projektu. Minimalna ilość i sposób
dostarczenia powietrza do budynku powinny
także być niezależne od ingerencji
użytkowników. System powinien jednak
zapewniać możliwość czasowego zwiększania
wydajności wentylacji gdy jest to niezbędne.
powietrza
wewnętrznego
skłoniły
producentów
stolarki
otworowej
do
poszukiwania rozwiązań tego problemu.
Początkowo zaczęto usuwać fragmenty
uszczelek w górnej części okna, następnie
wprowadzono okucia pozwalające na
rozszczelnianie
okien
i
tak
zwaną
mikrowentylację. Usuwanie fragmentów
uszczelek daje z punktu widzenia wentylacji
niewielkie efekty. Bardziej skuteczne jest
stosowanie mikrowentylacji.
Szczelność okien
Rosnąca liczba reklamacji szczelnych
okien i obiektywne pogorszenie jakości
Sposób rozszczelnienia okna (mikrowentylacja)
zastosowano
wentylację
mechaniczną
wywiewną. Na polskim rynku największą
popularnością
cieszą
się
nawiewniki
automatyczne. Są trzy sposoby regulacji:
higrosterowanie, sterowanie różnicą ciśnień,
sterowanie różnicą temperatur. Nawiewniki
montuje się w górnej części okna lub
w ścianie nad oknem. Dzięki temu chłodne
powietrze dostające się z zewnątrz opada na
grzejnik i ogrzewa się, przez co nie pogarsza
komfortu użytkowania pomieszczenia.
W nowym rozporządzeniu w sprawie
warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie
zawarto wymagania z normy 03430 dotyczące
nawiewników. Określono między innymi
dopuszczalną szczelność otwieranych okien
i drzwi balkonowych. Okna o współczynniku
infiltracji powietrza mniejszym niż 0,3
m3/(mhdaPa2/3) montowane w budynkach
mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego
Rozwiązanie to ma jednak zasadniczą
wadę. Może być skuteczne jedynie wtedy,
gdy użytkownicy świadomie z niego
korzystają. Powszechnie natomiast zdarza się,
że klienci kupujący nowoczesne okna nie
pamiętają o ich rozszczelnianiu lub wręcz nie
chcą
korzystać
z
tej
możliwości.
Najskuteczniejszym sposobem zapewnienia
właściwego napływu powietrza do budynku
jest w tej sytuacji zastosowanie specjalnych
nawiewników powietrza. Są to urządzenia,
które można montować w oknie lub w ścianie
zewnętrznej
budynku,
zapewniające
określony przepływ powietrza. Wielkość tego
przepływu można regulować w zależności od
typu urządzenia ręcznie lub automatycznie.
Niezależnie od tego ich parametry powinny
być zgodne z przepisami (PN-83/B-03430)
zapewniać maksymalny przepływ od 20 do 50
m3/h - jeżeli zastosowano wentylację
grawitacyjną, od 15 do 30 m3/h - jeżeli
8
poziom wilgotności nie jest nadmiernie
wysoki. Doświadczenia przeprowadzone
w Wielkiej Brytanii pokazują, że w ten
sposób można zaoszczędzić około 30 procent
energii zużywanej na cele wentylacyjne.
i użyteczności publicznej powinny być
wyposażone w nawiewniki zapewniające
dopływ powietrza do celów wentylacji. Gdy
brak jest nawiewników, w pomieszczeniach
musi
być
zainstalowana
wentylacja
mechaniczna nawiewna. W pozostałych
wypadkach współczynnik infiltracji musi
mieścić
się
w
granicach
0,5-1,0
m3/(mhdaPa2/3). Obliczenia przeprowadzone
przez dr Jerzego Sowę z Politechniki
Warszawskiej wykazują jednak, że nawet
okna spełniające powyższy warunek nie
zapewniają
skutecznego
doprowadzenia
powietrza wentylacyjnego. W rozpatrywanym
przykładowym pomieszczeniu o powierzchni
15,4 m2 i kubaturze 40 m3, przy najczęściej
występujących różnicach ciśnień, okna
o współczynniku a=0,5 m3/(mhdaPa2/3)
powinny mieć szczeliny doprowadzające
powietrze długości 65-90 m, a przy
współczynniku a=1 m3/(mhdaPa2/3) długość
szczelin powinna wynosić 30-45 m, aby
mogły doprowadzić 20 m3 powietrza na osobę
w ciągu godziny. Jak widać nie spełniają tego
warunku i nie można ich traktować jako
doprowadzenia powietrza wentylacyjnego.
Dlaczego nowe okna parują?
Na chłodnej powierzchni szyb skrapla
się para wodna znajdująca się w budynku.
Powodem
jest
nadmierna
wilgotność
powietrza w pomieszczeniu spowodowana
brakiem lub nieskuteczną wentylacją.
Wentylacja może nie działać skutecznie
ponieważ do pomieszczenia napływa zbyt
mała ilość powietrza.
Nowoczesne okna mają konstrukcję,
która ma ograniczać utratę ciepła. Dlatego
stosuje się w nich uszczelki zapobiegające
przewiewaniu powietrza, tym samym zakłóca
się prawidłowe działanie wentylacji.
Regulacja intensywności wentylacji
Dążąc do optymalnego wentylowania
pomieszczeń i jednoczesnego ograniczenia
strat ciepła można regulować wielkość
strumienia powietrza wentylacyjnego zależnie
od potrzeb. Najważniejszym kryterium jest w
tym wypadku stężenie zanieczyszczeń
zawartych w powietrzu wewnętrznym.
Jednym
z
najczęściej
występujących
i powodujących duże szkody jest wilgoć.
Jej zawartość zależy między innymi od
aktywności użytkowników pomieszczeń,
którzy są Źródłem pary wodnej, a także
wytwarzają ją podczas czynności domowych.
Zastosowanie elementów wentylacyjnych,
nawiewników
i
kratek
wywiewnych
sterowanych
poziomem
wilgotności
powietrza
higrosterowanych,
daje
możliwość automatycznego ograniczenia
strumienia wentylacyjnego wtedy, gdy
Zasada działania mikrowentylacji
Aby temu zaradzić można w oknach
lub w ścianach zewnętrznych zainstalować
nawiewniki powietrza. Właściwą wymianę
powietrza może także zapewnić system
wentylacji
mechanicznej,
czyli
mikrowentylacja.
9
Sprawa przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów
w prawo własności
Szanowni
Państwo.
Proces
przekształceń
prawa
wieczystego
użytkowania w prawo własności gruntów w
zasobach Bełchatowskiej Spółdzielni powoli
zbliża się do końca. Aktualnie jeszcze
mieszkańcy dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych czekają na zakończenie
postępowania, a mianowicie Os. Okrzei 2 i 4.
W tych przypadkach postępowanie
administracyjne zostało zawieszone do dnia
31 marca 2015 roku, z uwagi na
nierozstrzygnięte kwestie spadkowe. Teraz
czas oczekiwania na wydanie decyzji
administracyjnej przez Prezydent Miasta
Bełchatowa zależy tylko i wyłącznie od
dobrej woli spadkobierców. Pracownicy
Spółdzielni rozmawiali z przedstawicielami
każdej z rodzin i otrzymali zapewnienie
o rozpoczęciu postępowania.
W tym wyjątkowym, świątecznym
okresie jeszcze raz zwracamy się do
spadkobierców z prośbą o dołożenie starań,
aby jak najszybciej zakończyć postępowania.
Pozwoli to uzyskać prawo własności gruntów,
co przyniesie realną, finansową korzyść
mieszkańcom bl. nr 2 i 4 w Os. Okrzei
w Bełchatowie.
Portal Obsługi Lokatorów
Wiele osób korzysta z możliwości,
jakie daje Portal. Niestety, wielu jeszcze
z tego nie skorzystało. Dlatego też jeszcze raz
przypominamy o istniejącej usłudze. Aby
móc z niej korzystać i na bieżąco śledzić
zmiany
dotyczące
swojego
lokalu
mieszkalnego należy zgłosić się z dowodem
tożsamości do siedziby BSM do pokoju nr 4.
Już od ponad dwóch lat mieszkańcy
BSM mogą korzystać z internetowego portalu
obsługi
lokatorów
tzw.
ePOL-a.
Zaprezentowane zostały tam dane m.in.
przydziału
lokalu,
ilości
osób
zamieszkujących
w
lokalu,
stanów
wodomierzy, naliczonych opłat miesięcznych,
dokonanych wpłat, jak również rozliczeń za
wodę, za energię cieplną i inne.
Harmonogram odbioru odpadów wielkogabarytowych
Poniedziałek
os. Dolnośląskie
Wtorek
os. Żołnierzy POW, os. 1000-lecia,
os. Słoneczne, os. Wolność, os. Budowlanych
Środa
os. Okrzei, os. Przytorze
Czwartek
os. Dolnośląskie
Piątek
os. Okrzei, os. Łąkowa
10