repertorium a nr 4694/2005

Repertorium A Nr
/2015
wzór umowy deweloperskiej
AKT NOTARIALNY
Dnia .................... (............2015r.) przed notariuszem Waldemarem Wajdą w Kancelarii
Notarialnej w Krakowie przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego numer 36/4 stawili się: – –
Jerzy Henryk Malec, PESEL ......................., używający pierwszego imienia Jerzy,
1.
zameldowany na pobyt stały: .............................................................., działający w tym
akcie w imieniu i na rzecz Spółki DOM.NB spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością K spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (30-133
Kraków) ul. Lea 212/1, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego za numerem KRS 0000544375, („Spółka”) REGON 361039672, NIP 677238-69-71, jako uprawniony do jednoosobowej reprezentacji, Prezes Zarządu jedynego
Komplementariusza tejże Spółki komandytowej, tj. Spółki pod firmą DOM.NB Spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (30-133 Kraków) ul. Lea
212/1, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XI
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS 0000354114,
stosownie do dwóch informacji odpowiadających odpisowi aktualnemu z rejestru
przedsiębiorców odnośnie spółki z.o.o. i komandytowej, pobranych na podstawie art. 4
ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sadowym (Dz. U. z
2007 r. Nr 168, poz.1186, z pózn. zm.), zwany dalej „Deweloperem” lub „Spółką”, –
………….., córka …………….., PESEL ………….., zamieszkała pod adresem:
………………., legitymująca się dowodem osobistym serii i numer …………..,
3.
………….., syn ……………., PESEL ……….., zamieszkały pod adresem:
………….., legitymujący się paszportem polskim serii i numer …………,--------------a. 2 i ad. 3 zwany dalej będzie także Nabywcą.------------------------------------------------------2.
Tożsamość Stawających ad. 2 i ad. 3 ustalono na podstawie wyżej powołanych
dowodów osobistych, zaś Stawający ad. 1 jest notariuszowi osobiście znany.---------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
I.
Deweloper oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia
21.04.2015 roku przez notariusza w Krakowie, Waldemara Wajdę do Rep A numer
3709/2015, Spółka pod firmą DOM.NB spółka z ograniczoną odpowiedzialnością K spółka
komandytowa z siedzibą w Krakowie, jest właścicielem nieruchomości położonej w
1
Krakowie, województwo małopolskie, obręb ewidencyjny 11 (jedenaście), jednostka
ewidencyjna Krowodrza, zwanej dalej także „Nieruchomością”, składającej się z działek
numer 95/1 (dziewięćdziesiąt pięć przez jeden) obszaru 598m2 (pięćset dziewięćdziesiąt
osiem metrów kwadratowych) oraz numer 95/2 (dziewięćdziesiąt pięć przez dwa) obszaru
621m2 (sześćset dwadzieścia jeden metrów kwadratowych), łącznego obszaru 1.219m2, dla
której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą numer KR1P/00255709/7 (dwieście pięćdziesiąt pięć tysięcy
siedemset dziewięć przez siedem) w której:------------------------------------------------------------- działy I-Sp i III wolne są od wpisów i wzmianek o wnioskach,----------------------------------- w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna do sumy najwyższej 6.036.000 zł, wpisana na
rzecz Nadsańskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Stalowej Woli, Oddział w Krakowie,
celem zabezpieczenia kredytu oraz roszczeń o odsetki umowne kapitałowe, odsetki umowne
od zadłużenia przeterminowanego, prowizje i opłaty bankowe, koszty postępowania, inne
koszty dochodzenia należności oraz wszelkie inne roszczenia o świadczenia uboczne, na
podstawie umowy o kredyt obrotowy nr 70031973/04/K/Ob/15 z dnia 15 lipca 2015r.------Na potwierdzenie powyższego Strona Sprzedająca do niniejszego aktu powołuje się na
wgląd do Podsystemu Portalu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych z dnia
dzisiejszego. ----------------------------------------------------------------------------------------------OPIS KSIĄG WIECZYSTYCH JEST AKTUALIZOWANY NA DZIEŃ PODPISANIA
UMOWY
II.
Deweloper przy niniejszym akcie notarialnym powołuje się na: – – – – – – –– – –
1/ wypis z rejestru gruntów wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 30.07.2015
roku, dla działki 95/1 obszaru 598m2 oraz działki 95/2 obszaru 621m2, z treści którego
wynika, że działki te znajdują się w terenach oznaczonych symbolem BR użytki rolne
zabudowane oraz R – grunty orne, opatrzone klauzulą, że jest przeznaczony do dokonania
wpisu w księdze wieczystej, ----------------------------------------------------------------------------2/ decyzję o ustaleniu warunków zabudowy numer AU-2/6730.2/1874/2012, znak AU-027.6730.2.171.2012.ASI z dnia 14 sierpnia 2012 roku, zwana dalej „Decyzją
Administracyjną”), – – – – –– – – – –– – – – –– – – –– – – – –– – – – –– –– –– – – – –– – – –
3/ sporządzony przez mgr inż. arch. Rafała Mirek, uprawnionego do projektowania bez
ograniczeń w specjalności architektonicznej, nr uprawnień MPOIA/040/2010, projekt
architektoniczny będący podstawą do złożenia wniosku o wydanie decyzji zatwierdzającej ten
projekt architektoniczny oraz udzielającej pozwolenia na budowę (zwany dalej „Projektem
Architektonicznym”), stosownie do warunków opisanych w Decyzji Administracyjnej, – – –
4/ decyzję numer 668/2015 w dniu 25.03.2015 roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta
Miasta Krakowa, znak AU-01-1.6740.1.1285.2014.KBU, zatwierdzająca projekt budowlany i
udzielająca pozwolenia na budowę dla poprzednika prawnego Dewelopera – to jest inwestora
Metimpex Sp.z.o.o, dotyczący zamierzenia budowlanego: „budowa budynku mieszkalnego
2
wielorodzinnego z garażem podziemnym, murkami oporowymi, instalacjami wewnętrznymi:
wod-kan, gazu, went-mech, c.o, elektrycznymi i kotłowni gazowej, instalacjami zewnętrzymi:
kan, sanitarnej, kan. opadowej, WLZ, wewn. linii zasilającej oświetlenie terenu, na dz. nr
95/1, 95/2 obr. 11 Krowodrza oraz budową zjazdu z działki drogowej nr 747 obr. 11
Krowodrza przy ulicy J. Korzeniowskiego w Krakowie. --------------------------------------------W tym miejscu Deweloper wyjaśnia, że ogół praw i obowiązków wynikających z
Decyzji Administracyjnej, Projektu Architektonicznego oraz Pozwolenia Na Budowę został
przeniesiony na Spółkę DOM.NB Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością K Spółka
Komandytowa z siedzibą w Krakowie, w umowie sprzedaży podpisanej w tut. Kancelarii
dnia 21.04.2015 roku do Rep A numer 3709/2015,---------------------------------------------------Deweloper okazuje decyzję numer 172/5/2015, wydaną w dniu 02.06.2015 roku, znak
AU-01-1.6740.5.196.2015.KBU (wraz z postanowieniem z dnia 10.06.2015 roku,
prostującym z urzędu oczywistą omyłkę pisarską w tej decyzji), zgodnie z którą przenosi się
decyzję numer 668/2015 z dnia 25.03.2015 roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta
Krakowa, znak AU-01-1.6740.1.1285.2014.KBU na rzecz DOM.NB spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością K spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, która jak oświadcza
Deweloper jest ostateczna.-----------------------------------------------------------------------------Wyżej powołane decyzje zwane będą dalej także „Pozwoleniem Na Budowę”,--------5/ umowę o kredyt obrotowy numer 70031973/04/K/Ob/15 zawartą z Nadsańskim Bankiem
Spółdzielczym w Stalowej Woli w dniu 15 lipca 2015r., z której między innymi wynika, że na
pisemny wniosek kredytobiorcy Bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe odłączenie
samodzielnego lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej od
nieruchomości określonej w kw KR1P/00255709/7 (zwolnienie z obciążenia hipotecznego
części nieruchomości) bez konieczności podpisywania odrębnego aneksu po dokonaniu
wpłaty przez Nabywcę lokalu na właściwy rachunek powierniczy w Nadsańskim Banku
Spółdzielczym pełnej ceny nabycia (paragraf 15 ust.5 umowy),------------------------------------6/ umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą w dniu
16.07.2015 roku przez Dewelopera z Nadsańskim Bankiem Spółdzielczym z siedzibą w
Stalowej Woli, z której wynika, że Deweloper realizuje Przedsięwzięcie Deweloperskie pod
nazwą „budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego w Krakowie, ulica
Korzeniowskiego, polegające na wybudowaniu na działce 95/1 i 95/2 obręb Krowodrza, obj.
kw
KR1P/00255709/7, budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z lokalami
niemieszkalnymi i miejscami postojowymi”, Bank otwiera na rzecz Dewelopera Otwarty
Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w walucie PLN o numerze 17 9430 0006 7003 1973
2000 0003, Bank zobowiązuje się do otwarcia subkont do tego rachunku identyfikowanych za
pomocą odrębnych numerów dla potrzeb należytego ewidencjowania wpłat i wypłat
poszczególnych Nabywców w walucie PLN o numerach określonych w załączniku nr 1 do
umowy o prowadzenie rachunku powierniczego, a Deweloper ma prawo do dysponowania
3
środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku powierniczym wyłącznie w celu
realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, wypłata środków z otwartego mieszkaniowego
rachunku powierniczego następuje po stwierdzeniu przez Bank zakończ enia danego etapu
realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego,
koszty prowadzenia rachunku ponosi
Deweloper.-------------------------------------------------------------------------------------------------Deweloper wyjaśnia, że zgodnie z postanowieniami umowy o prowadzenie otwartego
mieszkaniowego rachunku powierniczego Deweloper przypisuje Nabywcy indywidualny
numer rachunku powierniczego dla przedmiotowego lokalu .......... to jest nr ...............
prowadzony w Nadsańskim Bankiem Spółdzielczym z siedzibą w Stalowej
Woli.---------------------------------------------------------------------------------------------------III.
Deweloper oświadcza, że: – – – – – – – – – – –– – – –– – – – – – –– – –– – –– – –– –
a)
w stosunku do Spółki jako właściciela przedmiotowej Nieruchomości nie toczą
się żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia prawa własności,
ani też nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu tej umowy, Nieruchomość
wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej i do
dnia dzisiejszego do powołanego Sądu nie wpłynęły żadne wnioski wieczystoksięgowe
dotyczące przedmiotu tej umowy, a według najlepszej wiedzy Dewelopera nie występują
jakiekolwiek okoliczności które mogłyby skutkować powstaniem takich roszczeń w
przyszłości, – – – – – –
b)
Spółce został nadany numer REGON 361039672, wyodrębnianie lokali i ich sprzedaż
jest dokonywane w ramach prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej, zgodnie z
umową spółki komandytowej, do zbycia nieruchomości Spółki konieczna jest uchwała
Wspólników Spółki, która to uchwała zostanie przedłożona do umowy przeniesienia
własności,--------------------------------------------------------------------------------------------------c)
Spółka ta nie została postawiona w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek
handlowych, nie została wobec niej ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niej
postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o
ogłoszenie upadłości Spółki bądź o otwarcie postępowania układowego w stosunku do
Spółki, – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –– – –
d)
reprezentowana przez niego Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których
mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz.U. z
1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.), – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –– – – – – – – – –
e)
Spółka ta nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem
Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania
hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29
sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001
roku poz. 459), – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –– – – – – – – – – –
–– – – –
4
f)
dane dotyczące Spółki i jej reprezentacji ujawnione w wyżej powołanych
informacjach z KRS nie uległy zmianie i nadal jest uprawniony do reprezentacji Spółki, – – –
g)
na terenie położenia Nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –– – – – – – – – – –
h)
niniejsza umowa zawierana jest odnośnie przedsięwzięcia deweloperskiego w
odniesieniu do którego rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy z
dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (dalej „Ustawa”), a zatem znajdują do niej zastosowanie środki ochrony o
których mowa w art. 4 wyżej wskazanej Ustawy, w tym w szczególności podany wyżej w tym
akcie rachunek bankowy właściwy do zapłaty zobowiązań pieniężnych wynikających z
niniejszej umowy jest rachunkiem powierniczym otwartym, co wynika z okazanej do tego
aktu umowy opisanej w pkt II ust. 6 tego aktu, zwanego „Otwartym Rachunkiem
Powierniczym”, w rozumieniu art. 59 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku. Prawo bankowe
oraz Ustawy.------------------------------------------------------------------------------------------------IV.
1. Deweloper oświadcza, że na podstawie wyżej zdefiniowanych Decyzji Pozwolenia
na Budowę zobowiązuje się na Nieruchomości tj. na opisanych wyżej działkach 95/1 oraz
numer 95/2 wybudować 3 (trzy) kondygnacyjny budynek wielomieszkaniowy (zwany dalej
także „Budynkiem”), obejmujący 11 lokali mieszkalnych z garażem podziemnym
obejmującym miejsca postojowe (dalej: „Przedsięwzięcie Deweloperskie”).------------------Deweloper wyjaśnia, że prace budowlane w ramach wyżej opisanego
przedsięwzięcia deweloperskiego zostały rozpoczęte w czerwcu 2015 roku, a zakończenie
prac budowlanych nastąpi do 30 kwietnia 2016 roku. ------------------------------------------------Deweloper oświadcza, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej tj. ulicy
Józefa Korzeniowskiego. ------------------------------------------------------------------------------2. Deweloper nadto wyjaśnia, że: – – – –– – – –– – – –– – – –– – – –– – – –– – – – – – –– – –
a/ na ..........kondygnacji (.......... piętro) wskazanego budynku powstanie samodzielny lokal
mieszkalny (zwany dalej także „Lokalem Mieszkalnym”) oznaczony roboczo numerem
........składający się z .........................., o łącznej powierzchni użytkowej około 39,90m2, do
którego przylega balkon/taras o powierzchni około .........m2, wskazany na załączniku
pochodzącym z dokumentacji technicznej opisanego budynku mieszkalnego, -------------------b/ na kondygnacji zero (podziemnej) wskazanego budynku do dnia zawarcia umowy
ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia jego własności
powstanie pomieszczenie wchodzące w skład nieruchomości wspólnej stanowiące garaż
wielostanowiskowy obejmujący miejsca postojowe oraz pomieszczenie wchodzące w skład
nieruchomości wspólnej stanowiące Kotłownię i pomieszczenie do użytku wspólnego
współwłaścicieli,------------------------------------------------------------------------------------------c/ przedmiotowy lokal mieszkalny i budynek zostanie doprowadzony do stanu technicznego
określonego w prospekcie informacyjnym stanowiącym załącznik do tego aktu, z tym że
5
szczegółowy opis inwestycji znajduje się w projekcie wykonawczym który jest do wglądu w
siedzibie biura sprzedaży Dewelopera. – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – – – – –
Rzuty lokalu mieszkalnego oraz prospekt informacyjny obejmujący opis
inwestycji i standard lokalu stanowi załączniki do niniejszego aktu. – – – – –
3. Deweloper wyjaśnia, że prowadzi proces sprzedaży lokali, a do ustanowienia odrębnej
własności Lokali będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów Ustawy o Własności
Lokali wobec czego udział Dewelopera w prawie własności Nieruchomości będzie
sukcesywnie pomniejszany wobec zawierania przez Dewelopera umów ustanowienia
odrębnej własności Lokali w budynku posadowionym na Nieruchomości, zaś z własnością
Lokali połączony będzie udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z wszelkich części
budynku i innych urządzeń, posadowionych na Nieruchomości, które nie służą do wyłącznego
użytku właścicieli Lokali oraz z prawa własności Nieruchomości ("Nieruchomość
Wspólna"), obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o Własności Lokali. – – – – – –– – – – – –– –
V.
Nabywca oświadcza, że został mu doręczony prospekt informacyjny wraz z
załącznikami (który to prospekt wraz z załącznikami stanowi załącznik do niniejszego aktu)
w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią, a nadto Deweloper przed zawarciem
niniejszej umowy poinformował Nabywcę o możliwości zapoznania się z aktualnym stanem
księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru
Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera za
ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym. – – – – – –– –– – – – –– – –
Nabywca oświadcza, że zapoznał się z treścią prospektu informacyjnego wraz z
załącznikami. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –– – – –– – – –– – – –– – – –– – – ––
Strony zgodnie oświadczają, że w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy w treści prospektu
informacyjnego
(załącznikach
do
niego)
nie
nastąpiły
żadne
zmiany.
-----------------------------Strony ustalają, iż Deweloper uprawniony jest do dokonywania zmian w
przedłożonym projekcie architektonicznym, obejmujących również zmiany w pozwoleniu na
budowę, jednakże jedynie w zakresie, w którym zmiany te nie naruszają informacji zawartych
w niniejszej umowie, prospekcie informacyjnym, załącznikach do niego, lub załącznikach do
niniejszego aktu notarialnego. – – – – –– – – – –– – – – –– – – – – – – – – –– – – – –– – – – ––
VI.
Deweloper przy niniejszym akcie okazuje Nabywcy: -------------------------------------1) powołany wypis z rejestru gruntów dla działek gruntu wchodzących w skład
Nieruchomości, -------------------------------------------------------------------------------2) powołane Decyzje Pozwolenia na Budowę, --------------------------------------3) powołane w komparycji tego aktu wydruki z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego Spółek, ------------------------------------------------------------------------------------4) rzut Lokalu Mieszkalnego wraz z jego usytuowaniem w Budynku i układem pomieszczeń
6
(wraz z powierzchniami), ---------------------------------------------------------------------------5) umowę o prowadzenie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego,--------------6) umowę o kredyt obrotowy numer 70031973/04/K/Ob/15 zawartą z Nadsańskim Bankiem
Spółdzielczym w Stalowej Woli.-----------------------------------------------------------------------VII.
1. Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek oraz ustanowić odrębną
własność Lokalu Mieszkalnego, z własnością którego związany będzie odpowiedni udział w
Nieruchomości Wspólnej obliczony zgodnie z Ustawą o Własności Lokali, a następnie po
zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w pkt IV tego aktu, Deweloper
zobowiązuje się przenieść własność na Nabywcę – w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w
tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich – wyżej opisanego lokalu
mieszkalnego, za cenę nabycia (Cena Lokalu Mieszkalnego) tego prawa w kwocie łącznej
.............. zł (..............) brutto, – – – – – – – – – – – – – –
a Nabywca ten lokal wraz z przynależnym do niego udziałem w nieruchomości
wspólnej nabędzie, zobowiązując się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz
Dewelopera.---------------------------------------------------------------------------------------------2. Nabywca oświadcza, że jest stanu wolnego///////w związku małżeńskim w ustroju
wspólności ustawowej małżeńskiej////a przedmiot niniejszej umowy nabędzie za środki
pochodzące z majątku osobistego i do tego majątku.-------------------------------------------------3. Deweloper wyjaśnia, że wskazana wyżej Cena Lokalu Mieszkalnego obejmuje podatek od
towarów i usług VAT.-----------------------------------------------------------------------------------4. Strony postanawiają, że nieruchomość wspólną stanowić będą działki numer 95/1 obszaru
598m2 oraz numer 95/2 obszaru 621m2, na których zostanie wybudowany wskazany powyżej
Budynek oraz pomieszczenia Budynku nie służące do wyłącznego użytku właścicieli lokali,
w tym: ściany fundamentowe i konstrukcyjne, stropy, instalacje, przewody wentylacyjne, kominy, klatki schodowe, korytarze komunikacyjne, winda i szyb windy, elementy dachu (kominy, pokrycie i obróbki blacharskie), kotłownia, pomieszczenie do użytku wspólnego współwłaścicieli oraz pomieszczenie garażu wielostanowiskowego, z zastrzeżeniem ustaleń pkt.
VIII. – – – – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – – – – – – – – – –– – – – – –– – – – – – –
5. Cena Lokalu Mieszkalnego może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy
rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną zgodnie z pkt X, a powierzchnią projektową wskazaną w niniejszej umowie. W takim przypadku Cena Lokalu Mieszkalnego zostanie wyznaczona zgodnie z pkt X z zachowaniem prawa Nabywcy do odstąpienia od
niniejszej umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej wyznaczonej zgodnie z
pkt X i wskazanej w niniejszej umowie (powierzchni projektowej) przekroczy 5% powierzchni Lokalu Mieszkalnego wskazanej w niniejszej umowie (powierzchni projektowej). – – – – –
– – –– – – – – – – –– – – – – – – –– – – – – – – –
VIII. 1. Deweloper oświadcza, że dokonany zostanie podział do korzystania wyżej
opisanej nieruchomości wspólnej w ten sposób, że: – – – – – – – – –– – – – – – – –– – – – – –
7
- z Kotłowni oraz pomieszczenia służącego do wspólnego użytku korzystać będą wszyscy
współwłaściciele nieruchomości wspólnej,----------------------------------------------------------- (gdy nie ma miejsca postojowego) Deweloper (względnie inne osoby wskazane przez
Dewelopera w odrębnym akcie notarialnym) w ramach nabytego udziału we współwłasności
nieruchomości wspólnej będą korzystać z części budynków takich jak: balkony/tarasy, które
będą przyporządkowane do przylegających lokali mieszkalnych i prawo to w tym zakresie
będzie wpisane do księgi wieczystej, a zatem z balkonu/tarasu przylegającego do lokalu
mieszkalnego wskazanego w pkt.IV 2(a) tj. do lokalu numer ........ będzie korzystał
każdoczesny właściciel tego lokalu, gdyż Strony niniejszej umowy w umowie ustanowienia
odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności dokonają podziału nieruchomości
wspólnej do korzystania (quoad usum) w ten sposób, że każdocześni właściciele lokalu
mieszkalnego numer .......... w Budynku będą mieli prawo do wyłącznego korzystania z
balkonu/tarasu przyległego do ich lokalu, natomiast nie będą mieli prawa do korzystania z
miejsc postojowych znajdujących się w garażu wielostanowiskowym umiejscowionym w
powołanym budynku, a Deweloper będzie wyłącznie uprawniony do przydzielania praw do
miejsc
postojowych
w
tym
garażu
wielostanowiskowym.
-------------------------------------------- (gdy jest miejsce postojowe) Strony niniejszej umowy w umowie ustanowienia odrębnej
własności lokalu i przeniesienia jego własności dokonają podziału nieruchomości wspólnej do
korzystania (quoad usum) w ten sposób, że każdocześni właściciele lokalu mieszkalnego
numer …….w Budynku nabędą prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego
numer ….. (………) oznaczonego kolorem zielonym na załączniku, znajdującego się w
garażu wielostanowiskowym umiejscowionym w powołanym budynku, a Deweloper będzie
wyłącznie uprawniony do przydzielania praw do pozostałych miejsc postojowych w garażu
wielostanowiskowym, jak również Nabywcy będą mieli prawo do wyłącznego korzystania z
balkonu/tarasu przyległego do ich lokalu.------------------------------Strony ustalają, że: – – – –– – – – – –– – – –– – – – – –– – – –– – – – – –– – – –– – – –
- wynagrodzenie z tytułu ustanowienia wyłącznego prawa do korzystania z miejsca postojowego w kwocie ……….. zł (………………..) zostało zawarte w ramach ceny sprzedaży Lokalu Mieszkalnego, określonej w pkt. VII tego aktu notarialnego. –Strony ustalają, że Deweloper uprawniony będzie do ustanowienia nieodpłatnej
służebności gruntowej polegającej na prawie korzystania z miejsc postojowych,
balkonów/tarasów na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych, w miejsce ustalenia podziału do
korzystania (quoad usum) opisanego wyżej w tym punkcie. ---------------------------------------2. Strony ustalają, że każdoczesny właściciel lokalu znajdującego się w Budynku będzie mógł
rozporządzić (w drodze umowy zawartej pomiędzy zbywcą a nabywcą z podpisem co
najmniej urzędowo poświadczonym) przysługującym mu prawem do wyłącznego korzystania
z miejsca postojowego znajdującego się w garażu wielostanowiskowym w Budynku, na rzecz
8
innego współwłaściciela wyżej opisanej nieruchomości wspólnej bez uzyskiwania
dodatkowej zgody pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości wspólnej. – – – – – – –– –
3. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na dokonanie podziału Nieruchomości Wspólnej w
sposób wskazany w pkt. 1 i 2 powyżej oraz ewentualnie na ustanowienie służebności tam
opisanej, a w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności
udzieli pełnomocnictwa Spółce DOM.NB spółka z ograniczoną odpowiedzialnością K spółka
komandytowa z siedzibą w Krakowie do podpisywania umów o podział quoad usum w
zakresie miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, na warunkach określonych w
pkt VIII tego aktu (ustanowienia służebności gruntowej w tym zakresie). – –––
Nabywca oświadcza, że Deweloper w zakresie pełnomocnictw, o których mowa wyżej
może ustanowić dalszych pełnomocników, a ponadto, że może być drugą stroną czynności
prawnej lub pełnomocnikiem drugiej strony czynności prawnej jak też reprezentować
wszystkie strony tej czynności. W przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed datą
wydzielenia ostatniego lokalu przez Dewelopera z budynku, Nabywca w umowie z następcą
prawnym, zobowiązuje się, iż następca prawny udzieli zgód i pełnomocnictw dla Dewelopera
wymienionych w niniejszej umowie. -------------------------------------------------------------------IX.
1. Strony postanawiają, że umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i
przeniesienia własności zostanie zawarta w terminie (czasie) i miejscu (kancelarii notarialnej)
wskazanym przez Dewelopera w pisemnym wezwaniu wystosowanym do Nabywcy po: – – –
a/ podpisaniu przez Nabywcę protokołu z odbioru technicznego, co nastąpi po zawiadomieniu
Nabywcy o zakończeniu budowy oraz braku sprzeciwu ze strony właściwego organu
(względnie na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie) co do użytkowania Budynku,
b/ doprowadzeniu Lokalu do stanu, w którym spełniać on będzie warunki dla uznania go za
samodzielny lokal mieszkalny zgodnie z przepisami prawa w tym zakresie, – – – – – – – – –
c/ zapłaceniu przez Nabywcę ostatniej raty na Ceny Lokalu Mieszkalnego, zgodnie z
wykonanym obmiarem, – – – – – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – – – –– – – – – – – – –
nie później jednak niż do dnia 01.06.2016 roku. – – – – – – – – – – – – – – – – – –
2. Strony ustalają, że Deweloper do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i
przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego przedłoży następujące dokumenty: -------------- zaświadczenie o zabudowaniu Nieruchomości Budynkiem, ---------------------------------- kopię decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, --------------------------------------- zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego, ------------------------------------------ rzut Lokalu Mieszkalnego z oznaczeniem powierzchni, ------------------------------------------- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wydany dla działek
wchodzących w skład Nieruchomości, ------------------------------------------------------------------ świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu Mieszkalnego (Budynku),------------------
9
- oświadczenie wierzyciela o zgodzie na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu
Mieszkalnego z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w przypadku, gdy
Nieruchomość będzie obciążona hipoteką.-------------------------------------------------------------X.
1. Strony zgodnie postanawiają, iż zakończenie wszystkich prac w zakresie realizacji
Lokalu nastąpi najdalej do dnia 30.04.2016 roku, przy czym termin ten może ulec zmianie
wyłącznie na skutek wystąpienia siły wyższej. --------------------------------------------------------2. Ostateczny metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego wynikać będzie z
powykonawczej dokumentacji stanowiącej podstawę do ustanowienia odrębnej własności
Lokalu Mieszkalnego. Jeżeli z powołanej dokumentacji wynikać będzie, iż łączna
powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie w stosunku do projektowanej
powierzchni określonej w niniejszej umowie to znajdzie to odzwierciedlenie w Cenie Lokalu
Mieszkalnego poprzez odpowiednią jej korektę, o czym Deweloper poinformuje na piśmie
Nabywcę. ------------------------------------------------------------------------------------------------3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 powyżej nastąpi korekta Ceny Lokalu
Mieszkalnego przy przyjęciu ceny za 1 m2 powierzchni mieszkalnej na kwotę ...............
brutto. Korekta Ceny Sprzedaży zostanie uwzględniona i rozliczona w ostatniej zaliczce na
poczet Ceny Sprzedaży, którą Nabywca będzie zobowiązany zapłacić na rzecz Sprzedającego
zgodnie z pkt XI ust. 1. Ostateczne rozliczenie Ceny Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego
zostanie przedstawione Nabywcy przy Odbiorze Technicznym Lokalu Mieszkalnego lub w
innym ustalonym terminie, nie później niż 14 dni przed ustalonym terminem zawarcia umowy
ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego.------4. Obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997 dotyczącą
sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu; – – – – – – – – – – – – – – –– –
5. Jeżeli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż
5% w stosunku do powierzchni projektowej Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy w terminie 30 dni od powiadomienia jej przez Dewelopera o rzeczywistej
powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. W takim wypadku Nabywca będzie
uprawniony do żądania od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu nominalnie
wpłaconych kwot (przy współudziale Dewelopera), na podany uprzednio przez Nabywcę
rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.
Odstąpienie przez Nabywcę od umowy na podstawie niniejszej klauzuli nie będzie traktowane
jako niewykonanie umowy przez Dewelopera. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w
terminie najdalej do dnia 01.06.2016 roku. – – – – – – – – –– – – – – – –
XI.
1.
Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na rachunek
bankowy numer ............... będący rachunkiem powierniczym otwartym dla Lokalu Mieszkalnego numer ..... (zwanym dalej „Rachunkiem Powierniczym”) całą Cenę Lokalu Mieszkalnego w następujących częściach i terminach:------------------------
10
- ........% ceny sprzedaży tj. kwotę .........zł, w terminie do 7 dni po podpisaniu umowy
deweloperskiej,-------------------------------------------------------------------------------------------- .....% ceny sprzedaży tj. kwotę ............ zł, w terminie do dnia ........... roku,----------------- ....% ceny sprzedaży tj. kwotę ....... zł, w terminie do dnia do dnia ....... roku,-------- ........% ceny sprzedaży tj. kwotę ....... zł, w terminie do dnia do dnia ...... roku,------- ........% ceny sprzedaży tj. kwotę ...... zł, w terminie do dnia do dnia .......roku,-------.........% ceny sprzedaży tj. kwotę ....... zł, w terminie do dnia do dnia ........ roku,-------- pozostała część Ceny Lokalu Mieszkalnego stanowiąca różnicę pomiędzy ostateczną Ceną
Lokalu Mieszkalnego ustaloną w oparciu o rzeczywistą powierzchnię Lokalu Mieszkalnego
obliczoną zgodnie z pkt. X a sumą wszystkich uiszczonych przez Nabywcę zaliczek na poczet
Lokalu Mieszkalnego – będzie płatna po Odbiorze Technicznym Lokalu w terminie 7 dni od
dnia otrzymania od Dewelopera ostatecznego rozliczenia Ceny Lokalu Mieszkalnego zgodnie
z pkt. X, nie później jednak niż przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności
lokalu i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego i nie później niż do dnia ...................
roku. -------------------------------------------------------------------------------------------------------(tylko gdy jest miejsce postojowe) Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi
przelewem na rachunek bankowy numer nr 71 9430 0006 7003 1973 2000 0001 będący
rachunkiem transakcyjnym cenę za miejsce postojowe w kwocie …….. zł (…………
złotych), w terminie najdalej do 7 dni od zawarcia niniejszej umowy.-----------------------------2. Część kwoty wpłaconej zgodnie z postanowieniami ust. 1 w wysokości .......... zł powyżej,
stanowić będzie z chwilą jej zaksięgowania na rachunku bankowym wskazanym przez
Dewelopera zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego („Zadatek”). W związku z
powyższym w razie niewykonania niniejszej umowy przez jedną ze Stron druga strona może
bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a
jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. -------------------------------------3. Od kwot, w odniesieniu, do których Nabywca opóźnia się z płatnością Deweloper ma
prawo do naliczenia odsetek ustawowych. ----------------------------------------------------------4. W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia
własności Lokalu Mieszkalnego Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny Lokalu
Mieszkalnego.------------------------------------------------------------------------------------------XII. 1. Deweloper zobowiązuje się wydać przedmiotowy lokal mieszkalny w posiadanie
Nabywcy po dokonaniu protokolarnego odbioru oraz zapłaceniu całej ceny sprzedaży. – – – –
2. O planowanym terminie odbioru Deweloper powiadomi Nabywcę na piśmie, co najmniej
na 14 dni przed planowanym terminem odbioru. – – – – – – – – – – – – – – – – – – –– – – – –
3. Strony ustalają, że w przypadku stwierdzenia przy odbiorze usterek, braków lub wad
(usterki) w wykonanych robotach zostaną one odnotowane w protokole zdawczo odbiorczym. W protokole tym zostaną dokładnie oznaczone występujące usterki oraz termin,
w którym nastąpi ich usunięcie, a także warunki udostępnienia Lokalu przez Nabywcę w celu
11
ich usunięcia. Termin do usunięcia oznaczonych w protokole zdawczo odbiorczym usterek
nie może odbiegać od technicznie uzasadnionego czasu niezbędnego na ich usunięcie, przy
czym nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia ich stwierdzenia w protokole
zdawczo - odbiorczym. Usunięcie lub też nieusunięcie tych usterek zostanie stwierdzone
protokolarnie. – – – – – – – – – –– – – – – – – – –– – – – – – – – –– – – – – – – – –– – – – – – –
4. Strony ustalają, że Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy od chwili
podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym zostaną wykazane usterki
przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną
wykazane odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do tego aktu, a Deweloper nie
usunie tych usterek w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania tego protokołu. W
takim wypadku Nabywca będzie uprawniony do żądania od banku prowadzącego Rachunek
Powierniczy zwrotu nominalnie wpłaconych kwot (przy współudziale Dewelopera), na
podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. – – – – –
5. Strony postanawiają, że z dniem wydania lokalu mieszkalnego do Nabywcy należeć będą
korzyści i ciężary związane z lokalem, w tym w szczególności koszty dostawy i zużycia
mediów do lokalu i nieruchomości wspólnej w części przypadającej na przedmiotowy lokal. –
XIII. 1. Nabywca wyrazi w Umowie Przyrzeczonej Deweloperowi zgodę i udzieli
pełnomocnictwa Deweloperowi na: – – – – – – –– – – – – – –– – – – –– – – – ––
1/ ustanawianie wszelkich niezbędnych służebności na nieruchomości wspólnej na rzecz
dostawców mediów, – – – – – – –– – –– – – – –– – – – – – – – –– – – –– – – – –– – – – – – – –
2/ oddawanie części wspólnych nieruchomości takich jak: dach, elewacja, kondygnacja zero;
w zakresie niezbędnym do korzystania przez właścicieli lokali, usytuowanych w tym
Budynku w tym z urządzeń klimatyzacyjnych dla tych lokali bądź do nieodpłatnego
korzystania na rzecz Dewelopera w zakresie reklamy jego firmy (Logo). – – – – – – – – – – –
2. Strony ustalają, że działania Dewelopera opisane w pkt 1 nie mogą wpłynąć negatywnie na
prawidłowe korzystanie przez Nabywcę z przedmiotowego lokalu mieszkalnego. – – – –
XIV. Strony postanawiają, że wszelkie doręczenia, w tym oświadczenia o odstąpieniu od
niniejszej umowy (w tym dokonane po myśli art. 29 Ustawy) następować będą w formie
pisemnej, listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, na adresy wskazane w
komparycji tego aktu, a w przypadku zmiany adresu przez którąkolwiek ze Stron, na nowy
adres wskazany doręczonym listem poleconym drugiej Stronie. – – – – –– – – – –– – – – –– –
XV.
1. Strony uzgadniają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w formie
pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących
okolicznościach: – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –– – –– – – – – – –– – –– –
a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16
września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Dz. U. z dnia 28 października 2011 r.); – – – – – – – – – – – –– – – – – –– – – – – –– – – – – –
12
b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach; – – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – – – –
c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami prawa prospektu informacyjnego wraz
z załącznikami; – – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – – –– – – – – – – – –– – – – – – – – –
d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie
których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w
dniu podpisania niniejszej umowy; – – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – – – – –
e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik
do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r.); – – – – – –– – – – – –
f) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności Lokalu będącego przedmiotem
niniejszej umowy, w terminie określonym w niniejszej umowie. – – – – – –– – – – – –
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od
umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. – – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – –
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia
od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności
Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie
uprawniony do odstąpienia od tej umowy. – – – – – – – – – – – –– – – – – –– – – – – –
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: – – – – – – – – – – – –
a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości
określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych
kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę
świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, – – – –
b) niestawienia się Nabywcy do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę
prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w
odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane
działaniem siły wyższej. – – – – – – – – – – – – – – – – – –– – – – – – –– – – – – – –– – – – – –
5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w
formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, stosownie do treści art. 31 ustawy
z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego. – – – – – – – –– – – – – – – –– – – – – – – –– – – – – – – –– – – – – – – –
W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na warunkach opisanych w
niniejszej umowie, Nabywca jest zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności Lokalu w terminie 30 dni od doręczenia przez Dewelopera
oświadczenia o odstąpieniu od umowy. – – – – – – – –– – – – – – – – – –– – – – –– – – – –
13
6. Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. a) do e),
Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia
Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie
wpłaconych przez Nabywcę wpłat w ten sposób, że Nabywca będzie uprawniony do żądania
od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu nominalnie wpłaconych kwot (przy
współudziale Dewelopera). -------------------------------------------------------------------------7. Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. f),
Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia
Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie
wpłaconych przez Nabywcę wpłat powiększonych o wysokość odsetek ustawowych od
wpłaconej części ceny za okres opóźnienia, w ten sposób, że Nabywca będzie uprawniony do
żądania od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu nominalnie wpłaconych kwot
(przy współudziale Dewelopera) a w zakresie odsetek, kwoty te zwróci Deweloper, – –– – – –
8. Jeżeli od umowy odstępuje Deweloper z przyczyn, o których mowa w ust. 4, Deweloper
zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia Nabywcy
pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych
przez Nabywcę wpłat, pomniejszonych o kwotę zadatku, która będzie należna Deweloperowi
w takiej sytuacji, pomniejszone o kwotę odsetek ustawowych od niezapłaconej części ceny za
okres opóźnienia. Zwrot nastąpi w ten sposób, że Nabywca będzie uprawniony do żądania od
banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu tak ustalonej kwoty (przy współudziale
Dewelopera). – – – – – – – – – – –– – – – – –– – – – – –– – – – – –– – – – – –
9. Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez Nabywcę lub Dewelopera z
prawa odstąpienia na warunkach określonych tą Umową, środki pieniężne zostaną zwrócone
Nabywcy w sposób opisany powyżej, po uprzedniej zgodzie Nabywcy na wykreślenie
roszczenia wpisanego na podstawie niniejszego aktu notarialnego w formie pisemnej z
przynajmniej notarialnie poświadczonym podpisem. --------------------------------------------XVI. Deweloper zobowiązuje się nie obciążać przedmiotu tej umowy żadnymi
ograniczonymi prawami rzeczowymi (z zastrzeżeniem praw wskazanych w punkcie XIII)
oraz nie zawierać żadnych umów o skutkach obligacyjnych dotyczących lokalu mającego być
przedmiotem Umowy Przyrzeczonej. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –– – – – – – –– – –
XVII. 1. Strony ustalają, iż rękojmia na Lokal Mieszkalny, na Miejsca Postojowe,
urządzenia zamontowane w Lokalu Mieszkalnym (m. in. grzejniki wraz z głowicami, osprzęt
elektryczny i teletechniczny) oraz stolarkę okienną, drzwiową i balkon wraz z barierkami
zgodna jest z przepisami Kodeksu Cywilnego i rozpoczyna się z dniem wydania Lokalu w
posiadanie Nabywcy. Strony ustalają, iż zgłaszanie roszczeń z tytułu rękojmii powinno
nastąpić w formie pisemnej z podaniem opisu. Deweloper zobowiązuje się usuwać zgłoszone
w ten sposób wady w terminie 14 (czternaście) dni od daty zgłoszenia, za wyjątkiem wad
wymagających dłuższego okresu czasu do ich usunięcia - w takim przypadku zostanie podany
14
termin usunięcia wady w formie pisemnej.-------------------------------------------------------------Nabywca traci uprawnienia z tytułu rękojmi w przypadku wykonania przez Nabywcę
istotnych zmian w przedmiocie umowy w rozumieniu art. 36a ustawy Prawo Budowlane z
dnia 07.07.1994 r., niezgodnych z projektem wykonawczym, jeżeli wada powstała w wyniku
wykonania takich istotnych zmian. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
2. Deweloper oświadcza, że zamierza zawrzeć umowę z przedsiębiorcą świadczącym usługi
dostawy energii elektrycznej na kompleksową dostawę energii elektrycznej do Budynku, z
której nadto wynikać będzie, że przedsiębiorca ten będzie zawierał umowy na dostawę energii
elektrycznej z nabywcami lokali w Budynku. – – – – – – –– – – – – – –– – – – – – –
Deweloper zobowiązuje się do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i
przeniesienia jego własności na Nabywcę, przedłożyć umowę o której mowa w akapicie
powyżej, a Nabywca oświadcza, że w terminie 14 dni od zawarcia umowy ustanowienia
odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności podpisze własnym kosztem i
staraniem umowę o dostawę energii elektrycznej do Lokalu oraz doprowadzi do
zainstalowania licznika energii elektrycznej dla tego Lokalu. – – – – – – –– – – – – – –– – – –
XVIII. Nabywca wyraża zgodę na powierzenie w trybie art. 18 Ustawy o Własności Lokali
zarządu Nieruchomością Wspólną osobie fizycznej lub prawnej wskazanej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Zasady zarządu Nieruchomością Wspólną zostaną ustalone w pierwszym
akcie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności.---XIX. Nabywca za zgodą Dewelopera wnosi aby Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza
IV Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej KR1P/00255709/7 wpisał na
rzecz .................., córki .................., PESEL ............., roszczenie o wybudowanie Budynku,
wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer .........., w Budynku przy ulicy Korzeniowskiego w
Krakowie i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania
z lokalu, prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego numer ……. w zakresie
wynikającym z niniejszej umowy deweloperskiej. ---------------------------Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na wydzielenie z Nieruchomości
Wspólnej w stanie wolnym od Roszczenia innych Lokali niż Lokal Mieszkalny. – – – – – – –
XX.
Wszelkie koszty związane z zawarciem tej umowy (wraz z opłatą sądową
zarejestrowaną za numerem Repertorium nadanym temu aktowi oraz koszty wypisów)
ponoszą Deweloper i Nabywca w równych częściach, a koszty umowy ustanowienia odrębnej
własności lokalu i przeniesienia jego własności poniesie w całości Nabywca. – – – – –– – – –
XXI. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie Strony będą stosować
odpowiednie przepisu Ustawy Deweloperskiej oraz Kodeksu Cywilnego. – – – – – – – – – – –
Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku zaistnienia pomiędzy nimi sporu w związku z
niniejszą Umową lub jej realizacją, zobowiązują się każdorazowo dążyć do jego ugodowego
rozstrzygnięcia. W szczególności w celu ugodowego rozwiązania sporów Strony zobowiązują
się przed wniesieniem pozwu do właściwego sądu powszechnego przeprowadzić
15
postępowanie pojednawcze stosowane do postanowień przepisów art. 184-186 Kodeksu
Postępowania Cywilnego. W przypadku braku możliwości ugodowego rozstrzygnięcia sporu
właściwym miejscowo będzie sąd siedziby Dewelopera. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
XXII. Zwrócono stronom uwagę na przepisy kodeksu cywilnego, a także na przepisy
ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54 poz. 535),
pouczono o treści postanowień Ustawy w tym w szczególności o regulacjach dotyczących
prospektu informacyjnego oraz prawa odstąpienia.--------------------------------------------------XXIII. Pobrano tytułem: – – – –– – – – – – – – – – – –– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
a/ opłaty sądowej na podstawie art. 7 § 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991
roku (Dz. U. Nr 22, poz. 91 ze zmianami), §2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia
27 sierpnia 2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o
wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. Nr 90 poz. 1011)
oraz art. 43 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku
(Dz. U. Nr 167 poz. 1398 z późn.zm.) kwoty 150 zł za wpis roszczenia. – – – – – –– – – – – –
b/ taksy notarialnej na podstawie § 2, 3 i 6 ust. 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości
z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz. 1564 z późn. zmianami) .......zł za
sporządzenie umowy. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Od powyższej taksy notarialnej naliczono podatek VAT w stawce 23% na podstawie
art. 146a pkt 1) w zw. z art. 41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca
2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w kwocie ..... zł. – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Łączna należność z tego aktu stanowi kwotę 1...........
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
16