8. STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI.
Transkrypt
8. STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W WOLI BATORSKIEJ NR 777 KW nr KR2I/00000981/5, SYGN. AKT I KM 3779/13; str. 10 powierzchnia lukarn może wynosić 1/3 powierzchni dachów, - minimalna odległość lukarn od ściany poprzecznej: 1,5m, - dachy lukarn nie mogą się łączyć lub stykać równolegle, d) kształt bryły dostosowany do konfiguracji terenu, otaczającego zainwestowania i lokalnego krajobrazu, e) dachy kryte blachą, materiałem ceramicznym (dachówka) lub ich imitacje w tonacji ciemnej, f) elewacje jasne zharmonizowane z kolorem dachu z dopuszczeniem ciemniejszych akcentów; zakaz stosowania elementów refleksyjnych oraz innych materiałów elewacyjnych (wykończeniowych) o niskim standardzie (sidding, blachy płaskie niepowlekane), g) rozmieszczenie budynków i urządzeń na działce zgodnie z przepisami odrębnymi przy uwzględnieniu ustaleń planu; 6) zasady i warunki podziału nieruchomości: a) dopuszczenie możliwości geodezyjnego podziału nieruchomości, przy spełnieniu warunków, o których mowa w przepisach odrębnych, b) warunki przestrzenne przy sporządzeniu podziału: - minimalna powierzchnia nowych działek uzyskanych w wyniku podziału geodezyjnego nie mniejsza niż 800m2 z dopuszczeniem tolerancji max. 15% wynikających z uwarunkowań lokalnych (kształt działki, istniejące zainwestowanie kubaturowe itp.), - minimalna szerokość działek dla zabudowy wolnostojącej 18m; odstępstwo jest możliwe jeżeli podział działki o szerokości mniejszej niż 18m nie prowadzi do jej zwężenia; dla zabudowy bliźniaczej min. 14m, - kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego dróg publicznych, wewnętrznych i nie wydzielonych w planie dojazdów nie może być mniejszy niż 600 oraz nie większy niż 1200 ; 7) miejsce gromadzenia odpadów powinno być wydzielone, powiązane z ogrodzeniem posesji, nakryte dachem; 8) dopuszcza się możliwość realizacji budynków w granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Pozostałe zasady zagospodarowania określono w Rozdziale 2. 8. STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI. 8.1. DZIAŁKA. Działka nr 749/2 pow. 0,0300 ha, obr. 7 Wola Batorska KW KR2I/00000981/5 Charakterystyka: działka o kształcie regularnym zbliżonym do prostokąta, plaska, w pierwszej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej nr 964. Lokalizacja: Wola Batorska gm. Niepołomice – obszar wiejski, droga krajowa nr 964, obr. 7, powiat krakowski, woj. małopolskie. Nieruchomość położona ok. 4 km w linii prostej na wschód od centrum Niepołomic. Sąsiedztwo i otoczenie: w najbliższym sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, lokalny handel i usługi wzdłuż DW 964, szkoła podstawowa, spółdzielnia rolnicza, pola uprawne, łąki, nieużytki, dojazd do działek korzystny, bezpośrednio z drogi wojewódzkiej o nawierzchni asfaltowej. Dojazd: Zagospodarowanie: · · budynek mieszkalny– opis poniżej ogrodzenie – w części frontowej ze sztachet drewnianych osadzonych na stalowej konstrukcji, w pozostałej części stalowa siatka rozpięta między słupkami na betonowej podmurówce mgr inż. Bartosz Wałkowiński biegły sądowy, rzeczoznawca majątkowy WYCENA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W WOLI BATORSKIEJ NR 777 KW nr KR2I/00000981/5, SYGN. AKT I KM 3779/13; str. 11 Ograniczenia: brak Atrakcyjność lokalizacyjna: umiarkowanie korzystna na tle analizowanego obszaru. Uzbrojenie: sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa 8.2 BUDYNEK MIESZKALNY NR 777. Charakterystyka ogólna: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony z poddaszem nieużytkowym. Budynek wzniesiony w 2009r, wykonany w technologii tradycyjnej – murowany z cegły, ocieplony i otynkowany. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachą falistą. Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej. Rynny i rury spustowe stalowe. Stolarka okienna PCV z okleiną drewnopodobną. Drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe. Drzwi wewnętrzne płytowe pełne oraz z przeszkleniem. Obiekt w ogólnym dobrym stanie technicznym do niewielkiej modernizacji – ściany w części przy podłodze zawilgocone z widocznymi śladami zagrzybienia. Standard typowy przeciętny. Na podłogach panele PCV oraz płytki ceramiczne. Ogrzewanie gazowe – obecnie zdemontowany piec gazowy. W obrębie budynku znajdują się łazienka z WC, pokój, salon z aneksem kuchennym, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze. Powierzchnia użytkowa: 58,10 m2 - powierzchnia przyjęta do dalszych obliczeń, ustalona na podstawie pomiarów dokonanych przez Biegłego dalmierzem laserowym podczas wizji lokalnej. Podstawowe elementy konstrukcyjne Fundamenty: Ściany: Strop: żelbetowe wylewane na mokro murowane z cegły drewniany mgr inż. Bartosz Wałkowiński biegły sądowy, rzeczoznawca majątkowy WYCENA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W WOLI BATORSKIEJ NR 777 KW nr KR2I/00000981/5, SYGN. AKT I KM 3779/13; str. 12 Dach: Pokrycie dachu: Elewacje: więźba drewniana, dwuspadowy. blacha falista ocieplona, otynkowana Elementy wykończenia: Ściany i sufity: Instalacje: w łazience płytki ceramiczne oraz sufit podwieszany, w części aneksu kuchennego płytki ceramiczne, w pozostałych pomieszczeniach ściany i sufity malowane emulsyjnie PCV z okleiną drewnopodobną płytowa pełna oraz z przeszkleniem, drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe płytki ceramiczne w łazience, przedpokoju, pom. gospodarczym oraz częściowo w części aneksu kuchennego, w pokojach panele, elektryczna, gazowa, wod-kan, teletechniczna Stan techniczny: ogólny dobry do niewielkiej modernizacji i odświeżenia Standard: typowy przeciętny Stolarka okienna Stolarka drzwiowa: Posadzki: mgr inż. Bartosz Wałkowiński biegły sądowy, rzeczoznawca majątkowy WYCENA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W WOLI BATORSKIEJ NR 777 KW nr KR2I/00000981/5, SYGN. AKT I KM 3779/13; str. 13 9. PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY. Wycenę przeprowadzono z zastosowaniem noty interpretacyjnej dotyczącej podejścia porównawczego: „POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI” Do określenia wartości rynkowej nieruchomości zastosowano zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny - (noty interpretacyjne) oraz celem wyceny: - podejście porównawcze - metodę korygowania ceny średniej Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym polega na porównywaniu cech nieruchomości wycenianych, mających wpływ na wartość z cechami innych nieruchomości podobnych, których ceny rynkowe są znane. Metoda korygowania ceny średniej polega na określaniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości na podstawie zbioru co najmniej kilkunastu nieruchomości reprezentatywnych przyjętych do porównań, które to nieruchomości były przedmiotem transakcji sprzedaży. Jako nieruchomości reprezentatywne rozumie się nieruchomości, które były przedmiotem obrotu rynkowego, charakteryzujące się w szczególności podobieństwem co do rodzaju i przeznaczenia w planie miejscowym. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dochodzi się w drodze korekty średniej ceny rynkowej uzyskanej z tego zbioru, współczynnikami przypisanymi odpowiednim cechom rynkowym nieruchomości. W wyniku analizy transakcji kupna-sprzedaży do szczegółowej analizy porównawczej wybrano najbardziej podobne nieruchomości zabudowane, ostatnio sprzedane po cenach rynkowych, zlokalizowane w na terenie gminy Niepołomice. Wartość Rynkową zgodnie z definicją zawartą w art. 151 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami Art. 151. 1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: mgr inż. Bartosz Wałkowiński biegły sądowy, rzeczoznawca majątkowy