Wzór umowy deweloperskiej

UMOWA REZERWACYJNA - WYŁĄCZENIA ZE SPRZEDAŻY
LOKALU MIESZKALNEGO NR__ ORAZ MIEJSCA PARKINGOWEGO NR__, POŁOŻONYCH W WARSZAWIE W
BUDYNKU PRZY ULICY SZWEDZKIEJ 43
Zawarta w dniu _______________ roku w Warszawie pomiędzy:
Spółką pod firmą Szwedzka spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie
(adres Spółki: 02-954 Warszawa, ul. Marconich nr 11 lok. 4), wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców,
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie XIII Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000502064, zwaną dalej także
„Deweloperem”, reprezentowaną przez __________, córkę _____________, (PESEL ___________),
zamieszkałą: ________________, legitymującą się dowodem osobistym _______________, ważnym
do dnia __________roku, zwaną dalej również „Pełnomocnikiem Dewelopera”, upoważnioną do
reprezentowania Dewelopera na podstawie Pełnomocnictwa sporządzonego przed notariuszem w
Warszawie ______________ dnia ___________ roku, Repertorium A Nr ___________,
a
_______________________zwaną/ym/ymi dalej „Zamawiającym”, zwanymi dalej łącznie
„Stronami”.
Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że powyższe pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało
odwołane a jego zakres nie uległ zmianie.
§1.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że :
1) reprezentowany przez niego Deweloper jest właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej
niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 18 (osiemnaście), położonej przy
ul. Szwedzkiej 43, Kamiennej i Letniej w m. st. Warszawie, dzielnicy Praga Północ, w obrębie 4-13-01, o
obszarze 0,2512 ha (dwa tysiące pięćset dwanaście metrów kwadratowych), o sposobie korzystania
„Bi” – inne tereny zabudowane, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie IX
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA3M/00227865/6 („Nieruchomość“), w
której dziale II jako właściciel wpisana jest spółka pod firmą Szwedzka spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON 147156544), na podstawie umowy sprzedaży
objętej aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 31
marca 2014 roku, za Rep. A Nr 1958/2014 oraz na podstawie umowy sprzedaży dokumentowanej
aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 24 czerwca
2014 roku, za Rep. A Nr 3767/2014,
2) w dziale IV księgi wieczystej WA3M/00227865/6 ujawniono hipotekę umowną łączną do sumy
32.338.028,00 zł (trzydzieści dwa miliony trzysta trzydzieści osiem tysięcy dwadzieścia osiem złotych)
ustanowioną na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w
Warszawie (REGON 016298263), zabezpieczającą należność główną z tytułu kredytu, odsetek, prowizji
1
i opłat, przyznanych kosztów postępowania sądowego lub egzekucyjnego oraz świadczeń ubocznych,
wynikających z umowy kredytu nr 67 1020 1013 0000 0496 0181 0506 z dnia 06 sierpnia 2014 roku,
2. Deweloper ponadto oświadcza, że:
1)
z zastrzeżeniem powyższych oświadczeń, Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi
długami, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie stanowi przedmiotu
postępowania sądowego, w tym egzekucyjnego lub administracyjnego, a dotychczas nie zostały
zawarte żadne umowy dotyczące jej zbycia, przyrzeczenia zbycia lub obciążenia, ani inne umowy
cywilno-prawne, w tym w szczególności umowy dzierżawy lub najmu,
2)
Nieruchomość jest niezabudowana i ma zapewniony dostęp do drogi publicznej (od ulicy
Szwedzkiej, Letniej oraz Kamiennej),
3)
oznaczenie Nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków nie uległo zmianie do chwili
obecnej,
4)
dla terenu, na którym usytuowana jest Nieruchomość aktualnie nie obowiązuje żaden
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
5)
wszelkie opłaty z tytułu bieżącej eksploatacji Nieruchomości, podatki, jak również inne daniny
publicznoprawne na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego oraz należności, co
do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 roku, Nr 8,
poz. 60) zostały do dnia dzisiejszego uregulowane; nie zachodzą przesłanki do ustanowienia hipoteki
przymusowej,
6)
Deweloper nie zalega z płatnościami składek na ubezpieczenia społeczne na rzecz Zakładu
Ubezpieczeń Społecznych, ani żadnych innych należności, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia
13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (tekst jednolity z dnia 10 listopada 2009
r., Dz.U. Nr 205, poz. 1585 ze zm.), które to zaległości mogłyby prowadzić do obciążenia
Nieruchomości hipoteką przymusową,
7)
Deweloper prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 roku
o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) oraz ustawy z dnia 02 lipca 2004 roku o
swobodzie działalności gospodarczej (tekst jednolity: Dz. U. 2007 r., Nr 155, poz. 1095 ze zm.), a z
tytułu zawarcia – w wykonaniu niniejszej umowy - umów przyrzeczonych, będzie podatnikiem podatku
VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
2004 r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) i nie będzie zwolniona w zakresie zapłaty tego podatku,,
8)
Spółka Szwedzka sp. z o.o. jest deweloperem w rozumieniu art. 3 pkt 1) ustawy z dnia 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U.
Nr 232, poz. 1377) („Ustawa”),
§2
PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
3. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że:
1)
na podstawie ostatecznej decyzji nr 79/2014, wydanej z up. Prezydenta m. st. Warszawy, w
dniu 25 kwietnia 2014 roku, znak UD-VII-WAB.6740.6.2014.STY (Nr rejestru 137/2013) – przeniesionej
2
na rzecz Dewelopera decyzją nr 161/2014 z dnia 26.08.2014 roku -, w przedmiocie zatwierdzenia
projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę budynku mieszkalno-usługowego, w tym
usługi handlu, z garażem podziemnym, wjazdami i infrastrukturą techniczną, na działce gruntu nr ewid.
18 oraz 15 i 24 w obrębie 4-13-01 przy ul. Szwedzkiej 43 w Warszawie, Deweloper w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej, realizuje na Nieruchomości przedsięwzięcie deweloperskie w
rozumieniu art. 3 pkt 6) Ustawy („Przedsięwzięcie Deweloperskie”), polegające na budowie
wielorodzinnego budynku mieszkalno-usługowego, dwuklatkowego, dziesięciokondygnacyjnego (w
tym dziewięć kondygnacji nadziemnych i jedna kondygnacja podziemna) („Budynek”), w którym
usytuowanych będzie 97 (dziewięćdziesiąt siedem) samodzielnych lokali mieszkalnych, jeden
samodzielny lokal niemieszkalny (użytkowy) i jeden lokal niemieszkalny – garaż wielostanowiskowy
(„Lokale Niemieszkalne”);
2)
do poszczególnych lokali mieszkalnych usytuowanych w Budynku przylegać będą tarasy,
balkony, loggie, a na kondygnacji podziemnej Budynku znajdować się będą miejsca parkingowe dla
samochodów osobowych, które zgodnie z umowami o podział do korzystania (quoad usum) zawartymi
ze wszystkimi współwłaścicielami Budynku, przeznaczone będą do wyłącznego korzystania na rzecz
każdoczesnych właścicieli tych lokali,
3)
w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w niniejszym ustępie, Deweloper
wybuduje na Nieruchomości także ciągi pieszo – jezdne oraz ogrodzenie.
4. Deweloper rozpoczął prace budowlane w ramach realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu
06.08.2014 roku, natomiast ich zakończenie nastąpi najpóźniej w terminie do dnia 31.03.2016 roku.
5. Deweloper realizować
harmonogramem:
będzie
Przedsięwzięcie
Deweloperskie
zgodnie
z
poniższym
1)
Etap I – wartość 11,39% – wykonanie: zabezpieczenia wykopu – ścianka berlińska, wykopu oraz
fundamentów budynku,
2)
Etap II – wartość 11,80% – wykonanie: ścian, słupów, schodów poziomu -1, stropu nad garażem,
ścian, słupów, schodów i murów osłonowych kondygnacji parteru oraz stropu nad parterem,
izolacja ścian zewnętrznych poziomu -1,
3)
Etap III – wartość 10,90% – wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów osłonowych
kondygnacji do poziomu trzeciego piętra włącznie, stropu nad trzecim piętrem,
4)
Etap IV – wartość 11,93% – wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów osłonowych
kondygnacji do poziomu siódmego piętra włącznie, stropu nad siódmym piętrem,
5)
Etap V – wartość 12,46% – wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów osłonowych
kondygnacji do poziomu ósmego piętra włącznie, stropu nad ósmym piętrem, izolacji
przeciwwodnej na dachu i tarasach, wykonanie ścianek działowych na kondygnacjach, montaż
stolarki i ślusarki okiennej,
6)
Etap VI – wartość 16,62% – wykonanie: montaż stolarki drzwiowej (bez drzwi w mieszkaniach),
montaż dźwigów osobowych, montaż balustrad, wykonanie elewacji, przyłączy zewnętrznych,
instalacji kanalizacji, instalacji oddymiającej, instalacji wentylacji garażu i lokalu usługowego,
7)
Etap VII – wartość 24,90% – wykonanie: tynków i okładzin wewnętrznych (ściany i sufity),
dachów zielonych – substrat, posadzek betonowych, robót malarskich wewnętrznych, dróg,
3
chodników oraz DFA, wewnętrznej instalacji elektrycznej, instalacji wodnej, instalacji C.O.,
instalacji wentylacji lokali mieszkalnych, rezerwa.
6. Dla niniejszego Przedsięwzięcia Deweloperskiego bank PKO BP S.A. Oddział 1 w Warszawie prowadzi
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, w ramach którego, dla Nabywcy zostanie przypisany
indywidualny numer rachunku.
§3
PRZEDMIOT UMOWY
1.
2.
Przedmiotem niniejszej Umowy jest zobowiązanie się Dewelopera do wyłączenia ze sprzedaży zarezerwowania, tj. nie oferowania do sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego nr __
(opisanego poniżej w ust. 2), Miejsca parkingowego nr __ oraz zawarcia Umowy deweloperskiej
dotyczącej Lokalu nr __, oznaczonego na Załączniku Nr 1 do niniejszej Umowy oraz Miejsca
parkingowego nr __,oznaczonego na Załączniku Nr 2 położonych w budynku, który Deweloper
zamierza zrealizować na działce przy ul. Szwedzkiej 43 w Warszawie , za cenę określoną w § 6
poniżej. (Przedmiot Umowy),
Lokal nr __ znajdować się będzie w Budynku na __ (___) kondygnacji naziemnej (__ piętrze), jako
samodzielny lokal mieszkalny, w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności
lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903, z późn. zm.), składający się z ____________, o łącznej
projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej __ m2 (_______setnych metra kwadratowego)
(Lokal), którego usytuowanie w Budynku oraz układ pomieszczeń określono w załączniku nr 1 do
niniejszej Umowy,
§4
ZOBOWIĄZANIA I OŚWIADCZENIA STRON
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Deweloper zobowiązuje się nie oferować Lokalu nr __ oraz miejsca parkingowego nr __ innym
podmiotom niż Zamawiający do dnia zawarcia Umowy deweloperskiej, przez okres nie dłuższy niż
do dnia ____________roku.
Deweloper zobowiązuje się zawrzeć z Zamawiającym Umowę deweloperską dotyczącą opisanego
niniejszą umową Lokalu nr __ oraz Miejsca parkingowego nr __, w formie aktu notarialnego w
terminie podanym w ust. 1 powyżej.
W przypadku nie zawarcia przez Strony Umowy deweloperskiej w terminie do dnia _________
roku niniejsza umowa ulega rozwiązaniu.
Zamawiający zobowiązuje się do wpłacenia kaucji w wysokości 1.500,00 PLN brutto (słownie:
jeden tysiąc pięćset złotych) w terminie do_____________, na rachunek Dewelopera
nr:____________________________.
W przypadku niedokonania przez Zamawiającego zapłaty kaucji w określonym powyżej terminie i
wysokości niniejsza Umowa ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych
oświadczeń przez Strony.
Jeżeli w terminie określonym w ust. 1 Umowa deweloperska nie zostanie zawarta z przyczyn
leżących po stronie Zamawiającego, niniejsza Umowa wygaśnie i w takiej sytuacji Deweloper
zwróci Zamawiającemu otrzymaną kaucję pomniejszoną o kwotę 1.000,00 PLN brutto (słownie:
jeden tysiąc złotych) (koszty manipulacyjne)
4
7.
8.
W przypadku zawarcia Umowy deweloperskiej kaucja wniesiona przez Zamawiającego zostanie
zaliczona na poczet zapłaty części ceny opisanej w § 5 poniżej.
Zamawiający oświadcza, że na podstawie dokumentów udostępnionych przez Dewelopera oraz
przeprowadzonej wizji lokalnej terenu budowy zapoznał się z planowaną przez Dewelopera
inwestycją oraz stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, wszelkich do niej praw
Dewelopera i nie wnosi w tej kwestii żadnych uwag.
§5
CENA LOKALU ORAZ MIEJSCA PARKINGOWEGO
1.
2.
Cena Lokalu nr ___ wraz z podatkiem VAT wynosi ______ PLN (słownie: _______ złotych)
Cena Miejsca postojowego nr __ wraz z podatkiem VAT wynosi ____ PLN (słownie: _____złotych)
Cena Lokalu oraz cena Miejsca postojowego łącznie będą zwane Ceną Sprzedaży.
§6
HARMONOGRAM WPŁAT
1.
Nabywca zobowiązuje się do dokonania zapłaty Ceny Sprzedaży według następującego
harmonogramu :
a) 10 % (dziesięć procent) Ceny– w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia zawarcia Umowy
deweloperskiej,
b) 10 % (dziesięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia zawiadomienia
nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie elektronicznej o
zakończeniu robót „stanu zero”, co potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika
budowy,
c) 20 % (dwadzieścia procent) Ceny – w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia
zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie
elektronicznej o zakończeniu robót „stanu surowego otwartego”, co potwierdzone zostanie
stosownym wpisem do dziennika budowy,
d) 25 % (dwadzieścia pięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia
zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie
elektronicznej o zakończeniu robót „stanu surowego zamkniętego”, co potwierdzone zostanie
stosownym wpisem do dziennika budowy,
e) 15 % (piętnaście procent) Ceny – w terminie do dnia 30.08.2015 roku,
f) 10 % (dziesięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia zawiadomienia
nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie elektronicznej o
zakończeniu robót budowlanych co potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika
budowy,
g) 10% (dziesięć procent) Ceny – w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia podpisania
Protokołu Odbioru.
5
§7
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.
2.
3.
4.
5.
Strony oświadczają, że wszelkie zapisy Umowy zostały przeczytane, są zrozumiałe, a wiedza obu
stron pozwala w pełni rozumieć ich treść. Strony potwierdzają, że wszelkie zapisy Umowy zostały
przyjęte bez uwag.
Zamawiający zobowiązuje się poinformować Dewelopera o każdorazowej zmianie aktualnego
adresu do korespondencji, adresu e-mail oraz telefonu kontaktowego. Jeżeli Zamawiający nie
dopełni tego obowiązku korespondencja przesłana na adres wskazany w nagłówku niniejszej
Umowy traktowana będzie jako należycie doręczona.
Integralną część niniejszej Umowy stanowi Prospekt informacyjny wraz ze wzorem Umowy
deweloperskiej – Załącznik nr 3.
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Niniejszą Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron.
Zamawiający
Deweloper
6