Operat szacunkowy – wyciąg KZ1A/00016639/1

Operat szacunkowy – wyciąg KZ1A/00016639/1
Operat szacunkowy nieruchomości położonej w miejscowości Wyrów
Nr 18, gm. Stawiszyn przy drodze utwardzonej prowadzącej z miejscowości
Stawiszyn do miejscowości Złotniki stanowiącej działkę Nr 90 o powierzchni
0,14ha oraz działka Nr 91 o powierzchni 1,61ha. Razem grunty o powierzchni
– 1,75ha.
Grunty zabudowane budynkiem mieszkalnym, budynkiem inwentarskoskładowym, budynkiem gospodarczo-garażowym i budynkiem letniej kuchni
na powierzchni 0,14ha działka Nr 90, posiadają dostęp do energii
elektrycznej, sieci wodnej, sieci telefonicznej i C.O. z własnego węzła
ciepłowniczego.
Wyceniana nieruchomość gruntowa posiada założoną Księgę Wieczystą KW
Nr KZ1A/00016639/1 prowadzoną w Sądzie Rejonowym w Kaliszu w
Wydziale Ksiąg Wieczystych.
W dziale III KW 16639 widnieją wpisy:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz: Banku BPH S.A.
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Getin Noble Banku S.A.
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Banku PKO BP S.A.
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Barbary Lucjusz
W dziale IV KW 16639 widnieją wpisy:
- hipoteka umowna zwykła na kwotę 60.000,00zł na rzecz Banku PKO BP S.A.
- hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 18.000,00zł na rzecz Banku PKO BP S.A.
Nieruchomość gruntowa zabudowana opisana w jednostce ewidencyjnej 300709_5Stawiszyn – obręb wiejski, obręb 0011 Wyrów, jednostka rejestrowa G.93, działka Nr 90 o
powierzchni 0,14ha i działka Nr 91 o powierzchni 1,61ha. Łącznie grunty – 1,75ha.
Działka gruntu Nr 91 o powierzchni 1,61ha we frontowej części zabudowana siedliskiem
gospodarstwa rolnego na powierzchni 0,14ha.
Jako użytki wpisane są grunty orne sklasyfikowane w klasach bonitacyjnych V i VI z
przewagą gleb dobrych kompleksu glebowego żytnio-ziemniaczanego.
Uwaga: Niezgodność powierzchni gruntów w informacji z rejestru gruntów z
powierzchnią gruntów zapisanych KW Nr KZ1A/00016639/1.
* Stan techniczno-użytkowy nieruchomości.
Działka gruntu Nr 91 o powierzchni 1,61ha we frontowej części zabudowana siedliskiem ogrodzona
płotem, dwie bramy wjazdowe na podwórze.
Budynek mieszkalny murowany, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym niemieszkalnym z
przedsionkiem przed wejściem, częściowo podpiwniczony.
Budynek gospodarczo-garażowy przeznaczony do przechowywania środków do produkcji rolnej i
garażowania maszyn i sprzętu rolniczego.
Budynek gospodarczy składowo-inwentarski przystosowany do wysokiego składowania i hodowli
zwierząt.
Budynek letniej kuchni użytkowany w okresie wiosenno letnim.
Grunty orne położone są w sąsiedztwie siedliska gospodarstwa. Skłon gruntów południowy –
dobrze nasłoneczniony. Kształt działek – prostokąt - dogodny do uprawy sprzętem
1
zmechanizowanym. Rozłóg gruntów – prawidłowy. Dojazd – dostęp do gruntów dogodny. Ilość ha
przeliczeniowych – 0,5ha. Poziom prowadzonych upraw – średni. Poziom uzyskiwanych plonów –
średni.
Grunty zmeliorowane. Położenie ogólne – nieruchomości – korzystne. Położenie szczegółowe –
korzystne. Do zabudowań siedliska gospodarstwa rolnego doprowadzona sieć elektroenergetyczna,
sieć wodna z ujęcia wiejskiego, sieć telefoniczna, oraz C.O. z własnego węzła ciepłowniczego.
Sąsiedztwo funkcji – korzystne.
* Informacje planistyczne.
W nieaktualnym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego gm. Stawiszyn
zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Stawiszyn Nr XVII/65/91 z 1991r opublikowanym w
Dzienniku Urzędowym Województwa Kaliskiego Nr 2 poz. 17 z dnia 24 lutego 1992r tereny
powyższe przeznacza się jak dotychczas pod uprawy polowe
możliwością zabudowy zagrodowej. J.B. – 01.RMN.MR.
W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym
Uchwałą Nr XV/85/99 z dnia 30.12.1999r Rady Gminy i Miasta Stawiszyn aktualny sposób
użytkowania opisywanych gruntów nie pozostaje w sprzeczności z dyspozycjami planu i Studium
Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego i położona jest na terenach
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rolnictwa i usług rolnych.
* Opis, dane szczegółowe nieruchomości zabudowanych .
-Budynek mieszkalny
Budynek mieszkalny jednokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, wolnostojący, z
przedsionkiem, aktualnie zamieszkały.
Powierzchnia zabudowy
– 125,50m2
Powierzchnia użytkowa
– 94,00m2
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych.
Fundament beton. Ściany konstrukcyjne z cegły na zaprawie wapienno-cementowej.
Stropy żelbetowe. Dach drewniany. Pokrycie – eternit. Tynki wewnętrzne – gładkie
gipsowane. Stolarka okienna i drzwiowa – drewniana i PCV. Posadzki cementowe –
wyłożone płytkami ceramicznymi, panelami i deskami. Poddasze użytkowe
niemieszkalne. Budynek wyposażony w instalację elektryczną światło i siłę, instalację
wodno-kanalizacyjną z odprowadzeniem do osadnika bezodpływowego, instalację
telefoniczną, instalację C.O. z własnego węzła ciepłowniczego.
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 30%.
Jego ogólne zużycie odpowiada normalnemu technicznemu zużyciu wynikającemu z wieku
budynku.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
-Budynek gospodarczy ( inwentarsko-składowy).
Budynek murowany wolnostojący, przeznaczony do wychowu zwierząt gospodarskich i
magazynowania płodów rolnych. Poddasze użytkowe w części szczytowej – nad
pomieszczeniem dla zwierząt.
Powierzchnia zabudowy – 300,00m2
2
Powierzchnia użytkowa
– 300,00m2
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych.
Fundament beton. Ściany nadziemia – z cegły. Strop – żelbeton. Dach - drewniany. Pokrycie –
eternit. Drzwi drewniane. Okna w części inwentarskiej stalowe i drewniane. Posadzki cementowe.
Tynki wewnętrzne – gładkie.
Budynek wyposażony w instalację elektryczną światło i siłę, instalację wody.
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 30%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
-Budynek gospodarczo-garażowy.
Budynek murowany, jednokondygnacyjny, przeznaczony do przechowywania środków
do produkcji rolnej, w części do garażowania maszyn i sprzętu rolniczego.
Powierzchnia zabudowy
– 72,00m2
Powierzchnia użytkowa – 60,00m2
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych.
Fundament beton. Ściany nadziemia – z pustaków na zaprawie wapienno-cementowej. Dach –
stropodach - kryty – papą. Tynki wewnętrzne – gładkie. Drzwi i okna drewniane. Posadzki
cementowe.
Budynek wyposażony w instalację elektryczną światło i siłę.
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 40%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
-Budynek letniej kuchni.
Budynek murowany użytkowany w okresie letnim.
Powierzchnia zabudowy – 33,00m2
Powierzchnia użytkowa – 30,00m2
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych.
Fundament beton. Ściany nadziemia – z cegły i pustaków na zaprawie wapienno-cementowej. Dach
– stropodach. Pokrycie – papa. Stolarka okienna i drzwiowa – drewniana. Posadzki cementowe.
Budynek wyposażony w instalację elektryczną i wodę.
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 30%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
3
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00016639/1 została
oszacowana na łączną kwotę 551.600.000,00zł (słownie: pięćset pięćdziesiąt
jeden tysięcy sześćset złotych 00/100) w tym:
-grunty rolne o pow. 1,61ha oszacowano na kwotę 56.400,00zł
-nieruchomość
zabudowaną
budynkiem
gospodarczo-inwentarsko
składowym oszacowano na kwotę 175.000,00zł
-nieruchomość
zabudowaną
budynkiem
gospodarczo-garażowym
oszacowano na kwotę 33.200,00zł
-nieruchomość zabudowaną budynkiem letniej kuchni oszacowano na kwotę
17.000,00zł
-nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym oszacowano na kwotę
270.000,00zł.
4