Operat szacunkowy KZ1A/00033494/7 - wyciąg

Operat szacunkowy KZ1A/00033494/7 - wyciąg
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kaliszu Józef Kolański w sprawie z wniosku:
PKO BP S.A. Oddział 1 w Kaliszu
62-800 Kalisz, , ul.Górnośląska 80
przeciwko:
Bogusław Kupczak
62-800 Kalisz, ul. Legionów 35
o egzekucję należności pieniężnej
. dokonał opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej działka nr 413/17 o pow. 0,1218 ha
zabudowana domem mieszkalnym w budowie położonej: 62-860 Opatówek, ul. Brzozowa, Szałe,
dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 33494 [NKW KZ1A/00033494/7]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
działka nr 413/17 o pow. 0,1218 ha zabudowana domem mieszkalnym w budowie
w trakcie budowy. Budowa rozpoczęta około 15 lat temu.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianki o prowadzonej egzekucji. Hipoteka Skyline Insolvency Solutions Sp. z o.o. w Warszawie
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużnika.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Nieruchomość stoi od ponad 15lat w stanie rozpoczętej budowy.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
W dniu 14.04.2014r. stawiła się biegła sądowa mgr Magdalena Szydlak i przedłożyła operat
szacunkowy nieruchomości zabudowanej, położona w miejscowości Szałe, ulica Brzozowa
(gmina Opatówek, powiat kaliski, województwo wielkopolskie), w jednostce ewidencyjnej
300708_2 Opatówek, obrębie geodezyjnym 0017 Szałe, obejmująca działkę oznaczoną w
ewidencji gruntów nr 413/17 o powierzchni 0.1218.ha, zapisana księdze wieczystej nr
KZ1A/00033494/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kaliszu.
W dziale III KW 33494 widnieją wpisy:
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Intrum Justitia Debt Fund 1 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty
Niestandaryzowany Fundusz Sekurytyzacyjny w Warszawie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Starosty Krotoszyńskiego
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Skyline Insolvency Solutions Sp. z o.o. w Warszawie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PKO BP S.A. Oddział 1 w Kaliszu z siedzibą w Warszawie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz BGŻ w Warszawie
W dziale IV KW 33494 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka przymusowa w kwocie 35.607,79zł na rzecz Skyline Insolvency Solutions Sp. z o.o. w Warszawie
Oznaczenie nieruchomości według wpisu do rejestru gruntów:
Województwo: wielkopolskie
Powiat:
kaliski
Jednostka ewidencyjna:
300708_2 Opatówek
Obręb:
0017 Szałe
Powierzchnia: 0.1218 ha
WŁAŚCICIEL: 1/1 Kupczak Bogusław
Oznaczenie działki
Bliższe określenie położenia Określenie konturów użytków i klas
gleboznawczych Powierzchnia w ha
Nr KW
ark. nr dz.
opis oznacz.
użytków
i klas działki
1
413/17
grunty orne RVI 0.1218
0.1218
KW 33494
Stwierdzono zgodność zapisów pomiędzy księgą wieczystą i rejestrem gruntów, w zakresie
podstawowych danych.
Opis nieruchomości z uwzględnieniem stanu technicznego i użytkowego.
Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo.
LOKALIZACJA W OBRĘBIE POWIATU
Nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części powiatu kaliskiego, w gminie
Opatówek, w miejscowości Szałe, przy ulicy Brzozowej.
Powiat kaliski ziemski jest jednym z 33 powiatów województwa wielkopolskiego. Usytuowany w
południowo-wschodniej części województwa, leży w strefie wpływów trzech dużych ośrodków
miejskich: Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada dobre połączenia komunikacyjne,
kolejowe i autobusowe. W skład powiatu kaliskiego wchodzi 10 rolniczych gmin oraz miasto i gmina
Stawiszyn. Powiat zajmuje powierzchnię 1160 km2 i liczy ponad 80 tys. mieszkańców. Około 70 %
jego powierzchni to użytki rolne.
LOKALIZACJA W OBRĘBIE GMINY
Gmina Opatówek graniczy z miastem Kaliszem, obejmuje obszar 10 400 ha
i jest zamieszkiwana przez ok. 10 tys. mieszkańców. Wyceniana nieruchomość położona jest w
zachodniej części gminy.
Miejscowość Szałe bezpośrednio graniczy z miastem Kaliszem i stanowi atrakcyjny teren rekreacji
indywidualnej i zbiorowej (tereny rekreacyjne położone wokół zbiornika retencyjnego) oraz
lokalizacji jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej. Rozwinięta jest infrastruktura miejscowości; o
jej poziomie świadczy m.in. sieć wodociągowa, sieć gazowa, siatka dróg lokalnych, dogodna
komunikacja.
Lokalizacja nieruchomości jest dobra pod względem bliskości miasta oraz z uwagi na dostępność
komunikacyjną.
Dostęp do instytucji użyteczności publicznej dobry - wszystkie instytucje w Opatówku i Kaliszu.
Ulica Brzozowa, przy której zlokalizowana jest nieruchomość, odchodzi bezpośrednio od ulicy
Kaliskiej - głównej ulicy przebiegającej przez miejscowość.
DOSTĘPNOŚĆ, SĄSIEDZTWO
Bezpośredni dostęp do nieruchomości odbywa drogą gruntową – ul. Brzozowa (dz. nr 413/19
zapisana w KZ1A/00029275/5, użytek „dr”, własność osoby fizycznej). Brak ustanowionej
służebności przejazdu.
Ulica Brzozowa jest prostopadła do ulicy Kaliskiej, będącej główną drogą miejscowości Szałe,
posiadającą nawierzchnię asfaltową, w której przebiegają sieci elektroenergetyczna, wodociągowa,
gazowa i telefoniczna.
Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, otwarte
tereny niezabudowane oraz tereny leśne.
Nieruchomość znajduje się ok. 7 km do centrum Kalisza.
Opis gruntu, zagospodarowanie terenu.
Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną nr 413/17 o powierzchni 1218 m2. Działka w kształcie
zbliżonym do prostokąta o wymiarach: ok. 36 m front, ok. 31 m głębokość. Teren działki jest
niezagospodarowany i nieogrodzony. Na działce znajdują się nakłady budowlane w postaci
rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego. Teren wokół rozpoczętej budowy zakrzewiony i
zadrzewiony.
Nieruchomość wyposażona jest w następującą infrastrukturę techniczną:

sieć wodociągową

sieć telefoniczną
Istnieje możliwość wyposażenia działki w sieć gazową oraz sieć elektryczną.
Nakłady budowlane w postaci rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego
Wolno stojący budynek mieszkalny, podpiwniczony, dwu- i trzykondygnacyjny, w trakcie budowy.
Budowa rozpoczęta w 1998 roku na podstawie decyzji Kierownika Urzędu Rejonowego w Kaliszu z
dn. 01.09.1998 r. nr NB.7351/726/98 zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie położonym w miejscowości Szałe gm.
Opatówek, na działce 413/17.
Budowa prowadzona była na podstawie „Projektu technicznego budynku jednorodzinnego”
sporządzonego przez bud. Ryszarda Cierniaka, Kalisz 1998 r.
Dane techniczne:
Powierzchnia zabudowy:
299,60 m2
Powierzchnia użytkowa:
417,42 m2
Powierzchnia ogólna
640,68 m2
Kubatura
3043,00 m3
Program użytkowy obiektu:
PIWNICA PARTER
Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] Lp. Pomieszczenie Pow.[m2]
1.
korytarz* 20,21 1.
wiatrołap
5,81
2.
korytarz* 9,50 2.
pokój dzienny 55,07
3.
sypialnia* 14,44 3.
aneks
2,96
4.
sauna*
7,77 4.
kuchnia
16,98
5.
łazienka* 5,09 5.
salon
25,44
6.
kotłownia* 18,43 6.
pokój
42,99
7.
pom. klubowe* 30,35 7.
korytarz 8,32
8.
piwnica* 20,35 8.
pokój
21,44
9.
piwnica* 31,62 9.
łazienka 4,86
10. piwnica* 46,68 10.
sypialnia 16,01
11. pom. gospodarcze*
18,82 11. garderoba 9,16
RAZEM: 223,26
RAZEM: 209,04
PIĘTRO PODDASZE
Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] Lp. Pomieszczenie Pow.[m2]
1.
korytarz 12,77 1.
pokój
20,91
2.
korytarz 5,30 2.
pokój
14,31
3.
pokój
16,18 3.
łazienka 6,61
4.
sauna
10,36
5.
łazienka 12,37
6.
sanitariat 8,25
7.
korytarz 7,64
8.
pokój
39,88
9.
pokój
21,05
10. pokój
32,75
RAZEM:
166,55
RAZEM: 41,83
Łączna powierzchnia: 640,68
Łączna powierzchnia użytkowa:
417,42
- powierzchnie oznaczone symb. „*” nie są wliczane do pow. użytkowej budynku
Opis rozwiązań materiałowo – konstrukcyjnych:
Fundamenty
ławy fundamentowe betonowe z betonu żwirowego B10
Ściany
zewnętrzne fundamentowe budowane z bloczków betonowych gr. 25 cm na zaprawie
cementowo-wapiennej, ściany wewnętrzne fundamentowe z bloczków betonowych i cegły
ceramicznej
zewnętrzne i wewnętrzne nadziemia wykonane z pustaków ceramicznych i cegły pełnej
Słupy i schody żelbetowe
Strop gęstożebrowy typu Fert
Posadzki betonowe
Dach konstrukcji drewnianej, kryty papą, odeskowany
Instalacje  wentylacji grawitacyjnej
Budowa przerwana kilka lat temu. Obiekt w stanie surowym otwartym, zadaszonym. Brak ciągłości
budowy powoduje postępujące niszczenie obiektu.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00033494/7 została oszacowana na
łączną kwotę 263.000,00zł (słownie: dwieście sześćdziesiąt trzy tysiące złotych 00/100).